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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！20%征收的详细解读其实，他们没有了解个税细则，不明白该交多少钱。本文针对主要的细则进行案例分析，读者可结合自身情况报告选择。链接：上海个税细则(部分截取)⑴个人转让住房，以其转让收入额减去财产原值和合理费用后20%的个税一出，不少房产持有者犹如热锅上的蚂蚁，担心亏本。其实，他们没有了解个税细则，不明白该交多少钱。本文针对主要的细则进行案例分析，读者可结合自身情况报告选择。链接：上海个税细则(部分截取)的余额为应纳税所得额，按照20%征收个人所得税。得率，其中住宅计1%，非住宅计2%。⑶“对个人转让自用5所得，免征个人所得税。⑷“出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房还纳税保证金。案例2001年3100万买进虹口区飘鹰花园1套二手房，相关税费花了3万，装修花了9万多，房子现由张先生和妻子自住。150万要买张先生的房160换新房。张先生到底该交多少税?方式可以选择：对照细则，张先生有3种缴税一，按照所得金额20%计税9万多少，因此请装修公司朋友开了10万的装修发票。于是实际张先生的个税=(150-100-3-10)X20%=7.4万。【提醒】从以上公式看，如果装修费高，合理费用越高，差价越小，缴税也越少。按规定，商品房装修费用最高可达原房价的10%;售后公房、配套商品房可达15%。另外，如果张先生1年内再买房，额的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金。二，按照卖出价的1%计税。张先生不巧弄丢了购房时的发票，无法买入该房子的价格证明。这时，张先生可去交易中心申报采取卖出价的1%计税方式。即该交税=150X1%=1.5万。【提醒】这比第一种方式减少整整6万多元的花费。细则规定，如果无法必要的价格证明，出售人可主动申报按卖出价的1%交纳个税。因此，对于差价较大，比如超过10万的，显然用第二种方法缴税可以省下不少钱。三，合理避税、免税张先生觉得即使交1.5万的税费，也有些冤。和妻子一商量，决25【提醒】免征个税的房子需要同时满足以下两个条件：第一、自用5年以上的房产;第二、该房产是家庭唯一一套生活用房。其中“家庭指的是夫妻关系，如果夫妻俩有2套住房，在转让时就必须

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