房地产行业2022Q4公募基金港股地产物管持股总结：Q4民企地产物管持仓比例提升

证券研究报告相关报告Q4民企地产物管持仓比例提升证券研究报告相关报告Q4民企地产物管持仓比例提升投资要点2022Q4基金持有港股地产物业标的整体平均股价涨幅为33.0%，从个股至Q进入TOP10。桂园服务和华润置地。“有钱有地有人”的国央企地产物管，推荐绿城中国、越秀地产、建发国际、新城悦服务、融创服务。gjianxyzqcomcnSACS002glianxyzqcomcnSACS0001期货事务监察委员会的注册持风险提示：1)宏观经济增长放缓、房地产行业政策放松不及预期、流动性收2)物管公司业务扩张及收购不及预期、收缴率不及预期、增值业务拓展不及请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明报告请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-报告正文1、地产物管行情低迷，绿城管理控股表现较优受益于地产融资端政策改善，2022年11月起，恒生地产指数、恒生物管指数呈TDWind研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-2、房地产行业持仓比例和集中度提升百分点。业、绿城中国、华润置地、龙湖集团和华润万象生活，其中龙湖集团和华润万象报告请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-Q的Q国海外发展、碧桂园服务和华润置地。持仓基金数量(只)基金持股占流通股比(%)号公司2Q4持仓市值(万元)22Q322Q422Q322Q4(pct)120535324产9095506物业78983700958337展54143股23175服务23111085843121景悠活8602261022022022022地产58324422064011011报告请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-33我们认为目前港股地产物管行业拥有较为有利的内部和外部环境，从内部环境来表2、港股地产行业估值表(截至2023.01.20)公司EPS(元)(港元)(亿港21A22E23E21A22E23E21A.HK.HK地产51.HK751323957.HK6.HK集团.HK0081.HK发展1537.7557385.HK88.HK13059.HK99黑体为兴业证券预测，其余为Bloomberg一致预期表3、港股物管行业估值表(截至2023.01.20)码公司EPS(人民币元)D(港元)(亿港1A2E3E1A2E3E(%).HK.50.7.HK414.707.HK.150.6.1.HK务47.HK605.7.HK商企服务85.HK保利物业2022.5654.HK悦服务.2.HK5.HK6.HK金茂服务602.HK59.HK景悠活84.HK74.HK金科服务.HK059报告请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-.HK服务4.HK06.HK43、风险提示报告请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-师声明本投资评级说明投资建议的评级标准级说明报告中投资建议所涉及的评级分为股票(另有说明的除外)。评标准为报告发布日后的12个月内公司股价(或行业指数)相对同期相关证券市级相对同期相关证券市场代表性指数涨幅大于15%相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-5%~5%之间相对同期相关证券市场代表性指数涨幅小于-5%公司面临无法预见结果的重大不确，或者其他原因，致使我们无法给出明确的投资评级行业评级推荐相对表现优于同期相关证券市场代表性指数相对表现与同期相关证券市场代表性指数持平相对表现弱于同期相关证券市场代表性指数信息披露wwwxyzqcomcn司有关财务权益及商务关系的披露尚晋(国际)控股有限公司、福建省蓝深环保技术股份有限公司、建发物业发展集团有限公司、中国景大教育集团控股有限限公司、河南铁路投资有限责任公司、青岛开发区投资建设集团有限公司、青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司、湖州益建设发展集团有限公司、环龙控股有限公司、湖州吴兴城市投资发展集团有限公司、交运燃气有限公司、绍兴市城市建设投资集团有限公司、东台市交通投资建设集团有限公司、江苏皋开投资发展集团有限公司、湖州南浔旅游投资发展集团有限公司、泰安市城市发展投资有限公司、珠海华发实业股份有限公司、泰兴市智光环保科技有限公司、成都市羊安新城开发建设有限公司、淮安市投资控股集团有限公司、周口市城建投资发展有限公司、丹阳投资集团有限公司、怀远县新型城镇化建设有限公司、青岛胶州湾发展集团有限公司、绍兴市柯桥区国有资产投资经营集团有限公司、兴业银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司香港分行、青岛市即墨区城市开发投资有限公司、江苏瑞科生物技术股份有限公司、珠海华发集团有限公司、嵊州市城市建设投资发展集团有限公司、福建省晋江城市建设投资开发集团有限责任公司、中原证券股份有限公司、漳州市交通发展集团有限公司、湖州吴兴经开建设投资发展集团有限公司、株洲市城市建设发展集团有限公司、甘肃省公路航空旅游投资集团有限公司、临沂投资发展集团有限公司、江苏腾海投资控股集团有限公司、集友银行有限公司、青岛胶州城市发展投资有限公司、南京未来科技城经济发展行有限公司、中国长城资产(国际)控股有限公司、ChinaGreatWallInternationalHoldingsVILimited、岳阳市城市建设投资集团有限公司、浙江长兴金融控股集团有限公司、兰溪市交通建设投资集团有限公司、重庆市南岸区城市建设发展(集团)有限公司、淮安市交通控股集团有限公司、四海国际投资有限公司、无锡恒廷实业有限公司、重庆市合川城市建设投资(集团)有限公司、曹妃甸国控投资集团有限公司、长沙金霞新城城市发展有限公司、太原国有投资集团有限公司、山东高速集集团有限公司、青岛城市建设投资(集团)有限责任公司、香港国际(青岛)有限公司、西安市灞桥投资控股集团有限公司、山东仙境控股有限公司、蓬莱阁(烟台市蓬莱区)旅游有限责任公司、宁波市海曙开发建设投资集团有限公司、恒源国际发展有限公司、济南高新控股集团有限公司、绍兴市柯桥区建设集团有限公司、江苏句容投资集团有限公司、广州产业投资基ted投资(BVI)有限公司、漳州圆山发展有限公司、山海(香港)国际投资有限公司、连云港港口集团、厦门象屿集团有限公司、香港象屿投资有限公司、绍兴市上虞区国有资本投资运营有限公司、邵东市城市发展集团有限公司、常德市城市建设投资集团有限公司、海宁市城市发展投资集团有限公司、潍坊市城市建设发展投资集团有限公司、郑州城建集团投资有限公司、镇江文化旅游产业集团有限责任公司、晋城市国有资本投资运营有限公司、郑州地产集团有限公司、赣州城市投资控股集团有限责任公司、江苏中关村控股集团(国际)有限公司、江苏省溧阳高新区控股集团有限公司、百德医疗投资控股有限公司、济南市中财金投资集团有限公司、政金金融国际(BVI)有限公司、润歌互动有限公司、东方资本有限公司、盐城东方投资开发集团有限公司、桐庐县国有资产投资经营有限公司、铜陵市国有资本运营控股集团有限公司、历城国际发展有限公司、济股有限公司、嵊州市交通投资发展集团有限公司、请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-Limited、CICCHongKongFinance2016MTNLimited、中国国际金融(国际)有限公司、中国国际金融股份有限公司、上饶BVI管理有限公司、国晶资本bvi有限公司、中国国新控股有限责任公司、国贸控股(香港)投资有限公司、厦门国贸控股集团有限公司、东台市国有资产经有限公司、德阳发展控股集团有限公司、交银租赁管理香港有限公司、交银金融租赁有限责任公司、台州市黄岩经济集团有限公司、佛山市高明建设投资集团有限公司、民生银行(MINSHENGBANK)、南京银行南通分行、如皋市经济贸易镇江国有投资控股集团有限公司、香港一联科技有限公司、上海中南金石企业管理有限公司、高密市交运天然气有限公司有使用本研究报告的风险提示及法律声明询业务资格。信息、意见等均仅供客户参考，不构成所述证券买卖的出价或征价邀请或要约，投资者自主作出投资决策并自行投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效，任何有关本报告的摘要或代表本报告正式完整的观点，一切须以本公司向客户发布的本报告完整版本为准。该等信息、意见并未考虑到获取报告人员的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对任何人的个人推荐。客户应当对本报告中的信关联人员均不承担任何法律责任。资料的来源被认为是可靠的，但本公司不保证其准确性或完整性，也不保证所包含的信息和建议不会发生任相关的其他任何损失承担任何责任。的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及的关于业绩的数据代表过往表现。过往的业绩表现亦不应作为日后回报的预示。我们不也不保证，任何所预示的回报会得以实现。分析中所做的回报预测可能是基于相应的假设。任何假设的变化可能会显著见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。本公司没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。本公司对或意图发送予或为任何就发送、发布、可得到或使用此报告而使兴业证券股份有限公司及其关联子公司反当地的法律或法规或可致使兴业证券股份有限公司受制于相关法律或法规的任何地区、国家或其他管辖区域的公民或E何关于本报告的问题请直接联系兴证国际证券有限公司的销售交易代表。本报告作者所持香港证监会牌照的牌照编号已披露归本公司所有。本公司对