某公司区域市场调研报告

沈北区域市场调研2013年10月22日一、沈北区域市场分析二、项目地块分析三、项目整体定位分析

目录沈北区域市场分析市场总述区域板块分析区域市场重点项目分析沈北商业及区域配套分析沈北市场总结市场总述沈北区域项目分布图华强城唐轩公馆美麟阁雷明锦程雅居乐花园汇置尚都明发锦绣华城中铁人杰水岸亚泰城碧桂园太阳城翰林水郡盛京绿洲龙湖源著中兴和园三盛颐景园坤湖郦舍目前沈北区域在售项目16个，根据项目分布特点分为三大板块，分别为道义板块、盛京大街板块及陵园北街板块。道义板块盛京大街板块陵园北街板块市场总述沈北区域项目情况2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平，成交134.4万平，成交均价为5400元。下半年随着各项目集中供应，沈北呈现严重供大于求的态势。区域市场的价格呈现波动下行的态势，整体呈现价涨量跌，价低量涨的态势明显。供应量大、价格波动下行、价格影响成交量明显市场总述沈北区域项目情况各产品面积的对比分析面积段成交均价成交总价50以下5613约23万50-704695约28万70-904782约38万90-1005123约48万100-1205471约60万120-1405846约76万140-1706487约97万170以上7287约131万各面积成交总价对比分析供应与成交的主力面积段为90以下产品，70-90平供应和成交量最大；可见，沈北区域以刚需客户为主。50平以下的产品出现严重的供大于求，库存量大成交总价集中在23万-38万元整。区域板块分析道义板块市场分析道义大街板块：主要在售项目8个，主要产品由高层和洋房为主，高层产品成交价格为5500-6000元，洋房产品约7000元。整体成交比例为58%，供大于求明显，成交总价为13.11亿，平均每项目成交1.6亿雅居乐花园汇置尚都项目产品面积产品价格新增供应面积成交面积成交金额雅居乐花园洋房138-180高层93-141洋房6800高层5500199766490322.88亿汇置尚都洋房100-197洋房730081090179891.49亿雷明锦程小高层85-110多层96-110高层39-64小高层6300多层7000高层63000173090.98亿美麟阁高层40-85洋房78-85高层5750洋房678096190526183.04亿华强城高层40-102高层620013729714144.19亿唐轩公馆洋房100-170洋房7500092870.59亿翰林水郡高层59-83多层61-122小高层98-113高层4700多层5800小高层480015141179310.92亿总计40591623558013.11亿雷明锦程美麟阁区域板块分析道义板块市场分析雅居乐花园项目名称雅居乐花园项目位置道义大街北板块总户数1400户开发商辽宁雅居乐房地产建筑类别洋房，高层占地面积

53万平建筑面积111万平容积率1.93绿化率30%

物业公司雅居乐物业管理服务有限公司物管费2.1元/月/平米开盘日期2012年6月30日户型/价格洋房140-180平米，高层70-90平米；高层均价5500元/平米，洋房均价6200元/平米销售情况供应456套，去化190套，月均去化6000平。项目具有品牌优势，定位高品质住宅，开发力度与规模较大，借助蒲河景观带景观,销售情况良好。区域板块分析道义板块市场分析项目名称汇置尚都项目位置道义大街北板块产权

50年开发商沈阳雅苑房地产建筑类别别墅、洋房占地面积

53万平建筑面积88万平容积率1.7绿化率48%

物业公司沈阳穗港物业物管费洋房2元/月/平方米别墅4元/月/平方米开盘日期2012年09户型/价格联排别墅230-320平米，墅境洋房100-197平；洋房均价7300元每平，别墅245-480万元/每套销售状况月均去化2000平。项目地理位置相对优越，定位高端，但售价高于周边项目，销售效果一般。汇置尚都区域板块分析析盛京大街市场分析板块项目产品面积产品价格供应面积成交面积成交金额盛京大街板块锦绣华城高层46-118高层450013905132800.59亿人杰水岸高层42-91小高48-105洋房86-100高层5500小高层5700洋房630066174643423.7亿亚泰城高层82-103洋房96-135高层5400洋房6400-730043814317671.74亿太阳城高层30-149高层清水4300-4800高层精装修50001863621120215.4亿盛京绿洲高层59-83多层61-122小高层98-113高层4700多层5800小高层480068498375171.67亿总计37875325892713.1亿盛京大街板块块：主要在售项目目5个，主要产品品由高层和洋洋房为主，高高层产品成交交价格为5000元，洋房产品品约6500元。整体成交交比例为68.4%，供大于求明明显，成交总总价为13.1亿，平均每项项目成交2.62亿，碧桂园太太阳城项目价价格较低，成成交情况相当当较好。亚泰城项目名称亚泰城项目位置盛京大街板块总户数8000户开发商沈阳亚泰金安房地产开发有限公司建筑类别洋房、高层占地面积50万平建筑面积150万平容积率3绿化率40%

物业公司吉林亚泰物业管理有限公司物管费1.50元/月/平米开盘日期2012年8月25日户型/价格高层82-103；洋房96-135；高层均价5400元/平米，洋房均价6400-7300元/平米销售状况供应套数468套，去化347套，月均去化3177平。项目规模较大，规划前景良好，定位高端，品牌具有一定知名度，销售情况良好。定位高端，规规模较大，规规划前景良好好盛京大街市场分析项目名称碧桂园太阳城项目位置盛京大街板块总户数8000户开发商沈阳市碧桂园房地产开发有限公司建筑类别洋房、高层占地面积62万平建筑面积150万平容积率2.4绿化率40%

物业公司广东碧桂园物业管理有限公司沈北新区分公司（道义）物管费别墅2.2元/月洋房1.5元/月开盘日期2012年11月24日户型/价格高层产品面积为30-149平，价格为清水4300-4800，精装修5000销售状况品牌知名度较高，建造规模较大，自建配套相对完善，销售良好。高端产品与低端产品共区，对高端客户影响较大。碧桂园太阳城城定位低端、自自建配套相对对完善、快速速销售盛京大街市场分析项目名称中铁人杰水岸项目位置盛京大街板块总户数5800户开发商沈阳中铁盛丰置业有限公司建筑类别洋房、高层占地面积26万平建筑面积48.6万平容积率1.87绿化率40%

物业公司中铁第一太平物管费高层1.53元/月洋房1.73元/月开盘日期2013-06-23户型/价格高层42-91、小高48-105、洋房86-100；高层5500元、小高层5700元、洋房6300元销售状况品牌知名度较高，建造规模较大，项目小面积低总价赢得市场热销，2013年总销金额为3.7亿。中铁人杰水岸岸定位准确，以以小面积低总总价赢得市场场盛京大街市场分析区域板块分析析陵园北街市场分析陵园北街板块块：主要在售项目目4个，主要产品品由高层和洋洋房为主，高高层产品成交交价格为4300元，洋房产品品约4900元，整体板块块价格较低，，市场总体供供应量较少，，市场呈现低低迷的态势。。板块项目产品面积产品价格供应面积成交面积成交金额陵园北街板块龙湖源著高层39-82高层4300022810.098亿中兴和园高层65-186洋房53-235高层3990洋房4900087100.35亿三盛颐景蓝湾高层高层450053416932754.56亿坤湖郦舍高层58-89高层430052188393611.74亿总计1056041436276.75亿区域市场重点点项目分析项目概况位置沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1号开发商碧桂园集团投资商碧桂园集团物业公司碧桂园物业管理有限公司占地面积619600平方米建筑面积150万平方米建筑形式别墅（联排、双拼，3层）高层（18层）建筑风格别墅地中海式，高层现代风格容积率2.3绿化率40%户型区间高层产品面积为30-149平；均价(元/m2)清水4300-4800，精装修5000分期

三期总户数别墅600户，高层40余栋车位信息地下大型停车场，出租，费用未定物业费(元//m2)2.20元/平方米·月开盘时间2008-08入住时间2009-06销售情况截止2011年3月04日高层已售6栋，别墅未售卖点紧邻地铁，东北总部基地，迪斯尼碧桂园太阳城城芳邻星语区域市场重点点项目分析产品信息碧桂园太阳城城左邻右里组团团567911810目前在售组团团5#、9#、10#和11#楼，其中5#为清水，面积积为30-50㎡㎡均价4350；10、11#为清水，面积积为73-89㎡㎡均价4350；9#为精装修，面面积为73-89㎡㎡均价5000元。33平40平36平36平区域市场重点点项目分析项目销售情况况碧桂园太阳城城单价区间（元/㎡）销售套数套数所占比例4500以下36231.15%4500~500053245.78%5000~5500231.98%5500~600014912.82%6000以上968.26%合计1162100%总价区间（万元/套）销售套数套数所占比例30以下18916.27%30~40877.49%40~5058950.69%50~6021218.24%60以上857.31%合计1162100%户型面积面积（㎡)套数销售额(万元)均价(元/㎡)60㎡以下61511272476402560-90㎡2946136514824503290-120㎡45452471208984598120-144㎡2051815390204396144-180㎡34752415994600180㎡以上69642253047617总计116254121总价分类成交交情况单价分类成交交情况面积配比成交交情况1、总价分类，，项目以40-50万总价产品成成交为主力。。2、单价分类，，以4500-5000元单价产品为为热销产品。。3、项目产品以以90平左右产品成成交为主，2013年成交金额高高达5.4亿。区域市场重点点项目分析总结碧桂园太阳城城1、沈北区域入入市最早的项项目，以小面面积低总价赢赢得市场。2、项目定位低低端，控制成成本，清水价价格4350元，精装修价价格5000元。3、项目2013年总销金额为为5.4亿，以小面积积产品去化为为主。位置沈北新区蒲河路27号开发商沈阳中铁盛丰置业有限公司投资商中铁置业集团有限公司物业公司中铁第一太平占地面积29万平方米建筑面积50万平方米建筑形式洋房，高层建筑风格北美赖特式草原风格容积率2.0绿化率35%户型区间洋房86-100平，高层42-91平均价(元/m2)高层5500元/平米洋房6300元/平米分期3期总户数5800户车位信息地上，独立产权，比例约1:1.2物业费(元//m2)洋房1.73元/平方米·月；高层1.53元/平方米·月

开盘时间2010-08入住时间2010-12销售情况目前项目2013年成交套数约748套。成交金额约3.7亿项目主题语一湖宽天下，一城泊然心卖点风水好，15度朝阳坡地，绿化，人杰湖景观，地铁沿线（2号线）区域市场重点点项目分析项目概况中铁人杰水岸岸在售产品：三期一批三期二批二期洋房及高高层13#12#11#10#9#8#7#14#15#29#30#16#17#18#19#20#21#22#31#32#33#34#35#36#28#27#26#25#24#23#一期期售罄罄1#2#3#4#一期期售罄罄一期期售罄罄33#35.36#37#38#39#40#一期期售罄罄三期期11F售罄罄三期期一一批批在售售三期期高高层层未推推三期期二二批批在在售售二期期在售售二期期在售售二期期在售售二期期11F电梯梯小高高未推推二期期高层层在在推推37#三期期二二批批项目目主主要要以以消消化化二二期期及及三三期期一一批批、、二二批批剩剩余余产产品品为为主主，，二二期期洋洋房房和和高高层层产产品品共共30套特特价价房房源源，，其其余余产产品品一一次次性性98折，，贷贷款款99折区域域市市场场重重点点项项目目分分析析产品品信信息息中铁铁人人杰杰水水岸岸区域域市市场场重重点点项项目目分分析析产品品信信息息中铁铁人人杰杰水水岸岸高层层产产品品98平两室室一厅104平三室室一厅洋房产品品89平两室室一厅110平两室室一厅项目户型型设计合合理，南南北通透透，面积积基本上上控制在在100平以下均价备注洋房6层类洋房：50-55#面积区间：92、86、100㎡顶层6200露台约10㎡，部分有阁楼约60㎡标准层层53002.9㎡飘窗、10㎡露台、14.8㎡入户花园2层60002.9㎡飘窗、15㎡露台、4.8㎡室内花园1层8000地下室和花园，约100㎡小高层15层小高层：42、44#面积区间：74、48、86、86、48、105㎡均价5700高层27层高层：43、45#面积区间：82、46、91、91、61、88㎡均价5500销售情况况：洋房均价价6300元/㎡、小高高层均价价5700元/㎡、高层层均价5500元/㎡面积区间间：6层类洋房房92-100㎡、15层小高层层48-105㎡、27层高层46-91㎡优惠情况况：三期新品品，均价价5400元每平米米，70平以下小小户型全全款购房房减3000元，贷款款减1000元，全款款97折，贷款款99折。推广渠道道：LED大屏、236、255车体、短短信一周周两次30万沈北、、皇姑区区、电商商房小二二5000抵10000近期销售售情况：：加推55#洋房，到到访46组，当日日成交15组，当日日销售价价格5480元（前期期销售洋洋房价格格6300），价位位下幅较较大。在在售三期期51、55、42、43#产品；区域市场场重点项项目分析析中铁人杰杰水岸项目价格格情况项目销售售情况总价分类类成交情情况单价分类类成交情情况面积配比比成交情情况1、总价分分类，项项目以40-60万总价产产品成交交为主力力。2、单价分分类，以以4500-5000元单价产产品为热热销产品品。3、项目产产品以90平左右产产品成交交为主，，2013年成交金金额高达达3.7亿。区域市场场重点项项目分析析中铁人杰杰水岸户型面积面积（㎡)套数销售额(万元)均价(元/㎡)60㎡以下4653952312496960-90㎡2374829313573571590-120㎡26983272144175343120-144㎡94297449575257144-180㎡140599426703180㎡以上1217510228392总计74837223总价区间（万元/套）销售套数套数所占比例20以下415.48%20~308110.83%30~40597.89%40~5016822.46%50~6025033.42%60~709913.24%70以上506.68%合计748100%单价区间（元/㎡）销售套数套数所占比例4500以下7910.56%4500~500020327.14%5000~5500577.62%5500~600012817.11%6000~650010614.17%6500~700011715.64%7000以上587.75%合计748100%总结区域市场场重点项项目分析析中铁人杰杰水岸1、项目定定位准确确，规划划100平以下洋洋房和高高层，刚刚需产品品。2、项目总总价50万左右的的产品，，去化最最好。3、项目2013年总销金金额为3.7亿，以90平左右的的产品去去化为主主。位置沈北新区蒲河大道与盛京大街交汇处开发商沈阳亚泰金安房地产开发有限公司投资商长春亚泰集团有限公司物业公司吉林亚泰物业管理有限公司占地面积50万平方米建筑面积150万平方米建筑形式洋房，高层建筑风格维也纳容积率1.36绿化率40%户型区间高层82-103，洋房96-135均价(元/m2)高层5400元/平米洋房6400-7300元/平米分期4期总户数5000户开盘时间2013-04-28入住时间2013-12-31销售情况目前项目2013年成交套数约748套。成交金额约3.7亿项目主题语一湖宽天下，一城泊然心卖点风水好，15度朝阳坡地，绿化，人杰湖景观，地铁沿线（2号线）区域市场场重点项项目分析析项目概况况亚泰城共开发四四期，目目前在售售一期产产品，16栋4.5层洋房、、12栋5.5层洋房、、3栋12层小高、、5栋24层高层组组成。项目售楼楼处未来来打造7000㎡3层运动业业主会所所，羽毛毛球馆、、乒乓球球馆、篮篮球馆、、游泳馆馆。商业配套套：餐饮饮、休闲闲、医疗疗、购物物18-22号楼楼为24层高层层其中3号号楼，以以及23-31号楼，33-40号楼为为4.5层洋房房其中1、、2号楼楼以及4-13号楼32号号楼为5.5层层洋房15-17号楼楼为12层层小高层层一期商业配套套产品信息息亚泰城区域市场场重点项项目分析析高层产品品103平三室室二厅99平三三室二厅厅洋房产品品103平三室室二厅82平二室室二厅项目户型型设计合合理，南南北通透透，面积积基本上上控制在在100平以下下产品信信息亚泰城城区域市市场重重点项项目分分析区域市市场重重点项项目分分析项目销销售情情况总价分分类成成交情情况单价分分类成成交情情况面积配配比成成交情情况1、总价价分类类，项项目以以40-50万总价价产品品成交交为主主力。。2、单价价分类类，以以4500-5000元单价价产品品为热热销产产品。。3、项目目产品品以90平左右右产品品成交交为主主，2013年成交交金额额仅为为1.7亿。亚泰城城户型面积面积（㎡)套数销售额(万元)均价(元/㎡)60㎡以下000060-90㎡131851667377559590-120㎡1826917997755351120-144㎡0000144-180㎡31322909267180㎡以上0000总计34717442总价区间（万元/套）销售套数套数所占比例40以下329.22%40~5018051.87%50~609226.51%60以上4312.39%合计347100%单价区间（元/㎡）销售套数套数所占比例4500以下3610.37%4500~50004813.83%5000~55008624.78%5500~600012836.89%6000~6500216.05%6500以上288.07%合计347100%总结区域市市场重重点项项目分分析亚泰城城1、项目目定位位相对对高端端，规规格洋洋房和和高层层产品品。2、由于于项目目定价价较高高，去去化情情况一一般，，2013年总销销金额额为1.7亿。3、项目目以90平左右右的产产品去去化为为主，，总价价在50万左右右的产产品相相对热热销。。沈阳私私立实实验学校学学商医沈阳师师范大大学沈北附附属学学校信基城城方特欢欢乐世世界总部基基地奥特莱莱斯沈北盛盛京医医院宿沈北金金科酒酒店商新玛特特体休市民健健身中中心NBA标准篮篮球馆馆已建成成商商华润万万家商福瑞佳佳购物物商积家购购物高尔夫夫球场场体已建成成但未未开业业工娱乐已建成成部分分区域域在建中中大学城城大学城城沈北北新新区区沈北商商业及及区域域配套套分析析沈北商商业及及区域域配套套分析析信基城城1、建面面：60万2、功能能：博博览中中心、、家居居博览览中心心、商商务中中心公公寓等等商商积家购购物1、建面面：3.5万2、功能能：超超市、、餐饮饮、影影院福瑞佳佳购物物1、建面面：1.7万平2、内容容：购购物、、休闲闲、餐餐饮、、娱乐乐商商新玛特特商奥特莱莱斯1、占面面：8万平2、功能能：购购物、、娱乐乐、停停车场场沈北北新新区区沈北北新新区区沈北北新新区区商华润万万家1、建面面：1.52、功能：超超市、百货货、餐饮已建成已建成但未未开业在建中沈北新区商商业现状简简介沈北商业及及区域配套套分析医盛京医院沈沈北分院沈阳私立实实验学校（（小学）学学沈阳师范大大学沈北附属学学校（中学学）大学城包括：辽宁宁大学、沈沈阳工程学学院、沈阳阳医学院、、沈阳师范范大学、沈沈阳航空航航天大学、、辽宁美术术职业学院院大学城沈北新新区已建成教育、医疗疗配套现状状简介沈北商业及及区域配套套分析体NBA标准篮球馆体市民健身中中心方特欢乐世世界1、占面：60万平2、功能：高高科技游乐乐园、酒店店娱乐宿沈北金科酒酒店总部基地1、占面：450万平2、建面：500万平3、功能：总总部楼、生生活区、蒲蒲河岛工高尔夫球场场体沈北新新区已建成已建成但未未开业已建成部分分区域在建中运动、娱乐乐配套现状状简介新北站：位位于沈北新新区城市规规划中轴线线上的郝心心台村。（（规划设计计中）地铁：地铁二号线线北延长线线南端与现二二号线起点点三台子相相接，终至至蒲田路，，此间共设设7站，今年开开通到沈阳工程学学院站（3站）。公交:以市场化运作作和政府投入相结合方式式建立了新新区内部公公交体系，，开通了多多条公交线线路。公交交路线主要为为道义大街街和沈北路路，如141、157、178、180、191、236、255、正良-蒲河镇、沈沈北环路、、新城子专专线等。公路：沈北北新区共有有国省干线线公路三条条、总长度度84公里，县级级公路九条条、27公里，乡级级公路15条、155公里。新北站二号线北延长线“九纵九横横”路网铁路、地铁铁、轻轨路路网三台子站（现起点））工程学院站站沈北商业及及区域配套套分析沈北新区区交通现现状简介介商业配套套：基本本集中于于道义正正良地区区，包括括华润万万家、积积家购物物中心、、福瑞佳佳购物以以及正在在建设的的新玛特特超市，，其它两两家大型型卖场信信基城和和奥特莱莱斯属其其它地段段；其它它多为小小型街区区商业；；教育配套套：沈阳阳私立实实验学校校(小学)和沈阳师师范大学学沈北附附属学校校（中学学）；医疗配套套方面：：盛京医医院一所所大型医医院；运动、娱娱乐设施施多在沈沈北北区区地段，，如方特特欢乐世世界、市市民健身身中心（（未营业业）以及及正在建建设中的的NBA标准篮球球馆；沈北新区区路网发发达，路路况较好好，但公公交线路路大多集集中于为为道义大大街和沈沈北路，，其它路路段较少少。综上，沈沈北新区区市政配配套是以以道义正良良地区商商业配套套和大学城周周边配套套为主，同同时辅以以小饭店店、便利利店、美美容美发发店、维维修点等等在内的的小型商商业机构构构成了了沈北的的城市配配套体系系，配套套资源相相对集中中、整体体较匮乏乏。沈北商业业及区域域配套分分析小结沈北市场场总结众多开发发商均已已进驻开开发,未来市场场存量较较大，整整体去化化较慢。。整个区域域产品价价格较低低，投资资开发利利润有限限。产品建筑筑类型多多以洋房房搭配别别墅、洋洋房搭配配高层为为主，建建筑类型型较丰富富。沈北地区区项目大大致以道道义地区区为分水水岭。道道义地区区周边配配套设施施较完善善，地理理位置较较优越，，销售情情况相对对良好。。其它地地区则因因位置与与配套等等因素销销售情况况较差。。道义地区区项目客客户多以以刚性需需求为主主，而较较偏远项项目也可可以蒲河河景观带带等自然然景观与与众多产产业园等等配套吸吸引客群群，带动动投资，，但沈北北区域正正处发展展初期，，虽前景景良好，，规划完完善，但但目前大大多基础础配套都都在建设设之中，，除道义义正良区区域外，，大多为为空白。。项目地块块分析经济指标标地块四至至分析地块现状地块SOWT分析项目总用用地面积积15.34万平米，，总建筑筑面积55.22万平米，，容积率率3.6，为纯商商业用地地属性。。地块指标1

占地面积153400㎡

2

建筑面积552200㎡3容积率3.64楼面价550元/平5建筑密度50%6绿地率20%7配建车位3313个8限高150m项目指标标【项目四至至】项目东侧侧为方特特欢乐世世界，西西南侧为为诚大地地产住宅宅项目（（在建））西北侧侧为篮球球训练中中心（在在建），，南侧为为空地，，北侧为为规划道道路。项目北侧情况况项目东侧情况况项目南侧情况况项目西侧情况况北侧规划路西侧在建项目目南侧空地东侧空地及方特欢乐世世界篮球训练中心心诚大住宅项目目项目北侧项目位于沈北新区，处于城市三三环以外，临临近方特欢乐乐世界。地块用地属性性为纯商业，是规划的地地铁2号线沿线的出出口。距离现地铁二二号线终点三三台子站12KM。一环二环三环本案地块所在区域位置地块地铁项目区位优势-----Strength劣势-----Weak机会-----Opportunity威胁-----Threaten地块土地平整整，形状规则则，适于大规规模开发；联合宝能环球球金融中心项项目，形成品品牌效应；地块规划为地地铁出口，周周边路网通达达，路况良好好；地块临近方特特欢乐世界，，具有一定的的旅游及投资资价值。项目位于沈北北新区，处于城市三环环以外，项目的距离感感远，区域认认知度低；目前周边配套套设施不够完完善；区域内暂无大大型商业项目目，未形成良良好的商业氛氛围，需要培培育。项目位于中轴轴线上，是沈沈阳市发展趋趋势方向；规划的地铁出出口将有效带动区域域发展；周边已有品牌牌大盘入驻，未未来可形成良良好的人居、、商业氛围；；区域内暂无大大型商业及写写字间项目，，可填补区域域内市场空白白；区域内商业及办公公处于发展期期，未来销售售情况不明朗朗；项目SWOT分析项目整体定位位分析项目机会点与研判判项目形象定位项目各产品体量建议项目机会点与与研判市场空白点未来发展投资需求办公需求项目所在板块块无商业中心心，并且项目目周边云集大大量住宅项目目、盛京医院院及方特欢乐乐世界等，聚聚集大量人气气。位于地铁二号号线北延线终终点站，为项项目商业及写写字间的发展展，提供了便便利的交通配配套。沈北新区，2006年国务院颁布布成立经济开开发区。新区区经济发展快快速，区域具具有大量的办办公需求。通过对沈北新新区住宅市场场的对比分析析，市场上具具有大量的投投资需求。项目整体定位位项目定位新北站首首席CBD核心规划公寓、写写字间、公寓寓式写字间、、酒店式公寓寓和集中商业业。项目各产品体体量建议项目分为总建建筑面积57.6万平米，容积积率3.6,占地面积16万平，规划产产品公寓、酒酒店式公寓、、写字间、公公寓式写字间间及集中商业业。序号项目建筑面积1公寓17.002写字间7.003公寓式写字间124酒店式公寓15.005集中商业6.606合计57.6规划经济指标总占地16计容积率建筑面积57.6容积率3.69、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/20239:12:57PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/51/5/202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月20232023/1/52023/1/52023/1/515、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月232023/1/52023/1/52023/1/51/5/202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/52023/1/505January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/