南昌-在售沿江高端物业市场调查(NXPowerLite复本)

南昌市在售高端物业调查2015.91滨江物业：南昌高端住宅主要集中在赣江西岸沿线(红谷滩)，以及朝阳洲西岸，均为（泛）滨江物业，项目共9个，价格9500元/㎡以上正荣十里江山9500元/㎡明园九龙湾城泰江来9300元/㎡新地阿尔法社区17000元/㎡（含4000元/㎡装修）联泰梧桐壹号10000元/㎡联泰天悦报价：10000元/㎡铜锣湾广场13000元/㎡万科时代广场12800元/㎡商联中心新力雅园商联中心铜锣湾广场万科时代广场阿尔法国际联泰天悦梧桐壹号新力雅园十里江山城泰江来通过滨江物业分析，其主要在品牌、地段、配套等价值占据优势，所以本项目后期推广要重点突出我们的明园品牌起势、未来发展地段优势、国宾级配套等；4项目优势：地段优势+交通配套+自身配套项目解读参数：占地157亩，总建面：42万㎡，7栋15万㎡高层住宅，1栋42层超高层写字楼，4栋叠拼别墅，15万方商业综合体，容积率：3.5；绿化率：30％；总户数：968户；车位：2433个（住宅、商业、写字楼）；推广主题：红谷滩正中心准现房销售情况：5#开盘去化40%，均价13000元/㎡左右，面积为91㎡、110㎡和143㎡，110㎡基本售罄，2#大户型、4#中小户型部分在售，购房享5免优惠；写字楼低区7-14F在售，均价15000元/㎡精装；C铜锣湾广场红谷滩门户，地铁上盖世界级综合体产品优势：港派豪宅，产品面积丰富5项目优势：地段优势+交通配套+景观优势项目解读参数：占地54.7亩，总建面：16.1万㎡，两栋32F的高层，3栋41F的超高层，容积率：3.5；绿化率：35.4％；总户数：939户；车位：1022个（地上：242个地下：780个）；推广主题：一线滨江地脉打造居住典范销售情况：1#楼高层在售，户型为88㎡的两房和105㎡的三房，折后均价9500元/㎡，购房享8折优惠。现在售的为东单元房源，2梯3户结构，共31层，西单元房源前期已经售罄，该批房源预计将于2016年4月30日交房C十里江山朝阳洲地标，一线滨江地脉产品优势：临江高层，良好的景观视野6C区位价值Ⅰ地段优势：朝阳洲CLD核心朝阳新城是建设以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等为一体的设施完善的人居典范新城。朝阳大桥及象湖隧道通车后，朝阳新城不仅是老城区交通大动脉核心所在，也是红谷滩CBD东进第一站。7C区位价值Ⅰ地段优势：红谷滩新中心，八一桥头堡项目沿赣江而建，与红角洲省级行政中心隔江相望。超高层高达135米，俯瞰双城繁华，占尽老城区成熟配套资源与新城区顶级城市资源，是朝阳洲的地标建筑，实现了户户瞰江。；8C区位价值Ⅱ交通优势：地铁1号线上盖，新老城区中轴点项目占据红谷滩形象门户位置，三大城市主干道，双地铁口，便捷通达城市各区域。距离机场15公里距离，距离高铁站15分钟距离，高速路口就在1公里处，老城区通过八一大桥无缝衔接。地铁一号线无缝对接；9C区位价值Ⅱ交通优势：朝阳洲CLD核心地铁1号线上盖，新老城区中轴点朝阳大桥及象湖隧道通车后，朝阳新城不仅是老城区交通大动脉核心所在，是红谷滩CBD东进第一站。正荣十里江山项目位于朝阳洲CLD核心，沿赣江而建，与红角洲省级行政中心隔江相望。10C区位价值Ⅲ配套优势：红谷滩核心商务带，市政府腹地与联发、绿地、华尔街形成红谷滩核心商务圈，成为南昌政治、经济、文化中心，省府、市府腹地；周边高端物业东方海德堡、九颂山河等群聚在此，昌北小学、师大附中、二十六中等教育资源一站式到位；11C规划价值Ⅰ项目指标：50万方世界级城市综合体占据红谷滩CBD核心区域，集国际购物中心、5A超甲级写字楼、港派精工豪宅及城市别墅于一体，多功能满足会展商务、人文居住，一站式消费休闲娱乐；12C规划价值Ⅱ建筑风格：港式现代简约，香港刘伍所执笔项目建筑设计团队为香港刘伍所执笔设计，其代表作有：香港中环广场、香港新世界中心、迪拜阿布扎比商业中心等；13C规划价值Ⅲ园林风格：仿礼宾府港派，新加坡柏景设计由中国十大豪宅之一的深圳香蜜湖1号豪宅原班团队——新加坡柏景设计公司担纲设计，其代表作还有大连星海湾广场。14C规划价值Ⅳ附加价值：空中私人会所，室内海洋馆和真冰场，南昌首屈一指国际购物中心顶层特制超大高端私人会所，奢华极致；南昌首家室内海洋馆和真冰场，引领时代潮流，尽最大可能地满足现代人居休闲生活；国际双语教学幼儿园，教育资源得天独厚；15C产品价值Ⅰ户型特色：产品丰富，空间阔绰，四明设计引进港式风格建筑立面及270°圆形落地观景飘窗，外立面采用现代风格，简约不失时尚，户型设计做到"四明"处理（明厅、明卧、明厨、明卫），每套赠送面积在10-20平米左右；16C服务价值Ⅰ物管服务：港股上市，花样年国际物管花样年国际物业管理在中环国际将采用最高的物业标准，打造一个让一线城市管理水平的商务体；在大堂管理、车位管理、迎宾服务、电梯管理、洗手间管理等物管方面均为一流，物业管理费3.0元/㎡；17C展示价值Ⅰ营销中心：港派现代，简约时尚线条感丰富，将中式的元素与港式的风格相融合，使环境更加的优雅；售楼处环境整洁干净，摆放整齐的绿色植物给人以清新的感觉，设计完美的售楼处才能让顾客感受到楼盘的气质与魅力。18C展示价值Ⅱ样板房：精致奢华，豪宅顶配整个建筑材质以石材和玻璃为主，一楼奢华的入户大堂，干净明亮的墙面，样板房整体呈现现代但不失传统的简约风格，里面的家装都非常简约不雍容，典型的港式风格。19项目优势：目前项目势头已起，依托圈层营销，再加上项目周边幼儿园和中小学一应俱全；会展中心、体育中心、购物中心、休闲娱乐、星级酒店、紧密相联的一线滨江商业等城市设施丰富，打造成南昌最高端品质江景和学区房。项目解读参数：占地11.4万㎡，总建面：40万㎡，12栋别墅，2栋30层高层，2栋18层小高，3栋10层小高，2栋6层洋房；一期容积率：1.84；绿化率：45％总户数：487户；车位：380个；推广主题：无销售情况：109㎡两房、120㎡和130㎡三房，少量尾房在售，33#楼户型为110㎡和130㎡样板间已开放，8月份总共卖出17套，约2800万，大宅170-190㎡，均价在17500元/㎡。C阿尔法科技生态学区，南昌最高端品质江景大宅20C区位价值Ⅰ地段优势：红角滩最核心居住地段项目位于南昌红谷滩新区红角洲生态学区，集江景、湖景、人文学区于一体。位于一线江岸，东望赣江，南看中国最高摩天轮——南昌之星；

21C区位价值Ⅱ交通优势：红角洲与老城区连接处区位交通便捷，连通南昌大桥、朝阳大桥和生米大桥，与老城区快速互动。

22C区位价值Ⅲ配套优势：一线江景，双学区房项目周边幼儿园和中小学一应俱全，会展中心、体育中心、购物中心、休闲娱乐、星级酒店、一线滨江商业等城市设施丰富；23C规划价值Ⅰ项目指标：超低容积率，超高绿化率红谷滩新区红角洲生态学区，西面是山势起伏的森林公园和湖泊，区域内高等学府林立；全面采用低碳科技开发模式，将绿色人居理念与大都会生活模式融合，成为领先南昌的高端绿色人居项目24C规划价值Ⅱ建筑风格：地中海式风情，美国A+K设计由美国A＋K国际建筑师事务所担纲设计，向南昌展现出地中海式的建筑气质与生活情境；以其极具亲和力的田园风情及柔和的色调和组合搭配，打造宜居生态高端社区。

25C规划价值Ⅲ生态科技：低碳科技，绿色人居采用了多项低碳开发标准和建筑设施，如：应用水源热泵、外保温、塑钢门窗、中空LOW-E玻璃、金属外遮阳窗帘等节能减排产品，耗能比普通住宅降低60%；运用热回收新风系统，让人在恒温下时刻享受新鲜空气26C产品价值Ⅰ户型特色：功能分区明确，动静分区，干湿分离130㎡109㎡120㎡二期高层两房三房户型设计做到每户都干湿分离，动静分区，由于阿尔法是精装交房，而且采用低碳科技开发模式，标配中央空调，打造高端绿色人居；一期小高层物业管理费2.8元/㎡，二期3.5元/㎡。27C服务价值Ⅰ物管服务：物管公司资质乙级，附加值低物业管理公司是青岛雅园，二级资质，一期小高层物业管理费2.8元/㎡，二期3.5元/㎡；但是目前项目在业界及市场上树立了比较高端的整体形象，尤其是大宅在高价位而且去化比较良好的情况下，给整个项目加分很多；28C展示价值Ⅰ营销中心：装修简约，空间略显狭隘整个盘一直都是给人一种低调和神秘的感觉，营销中心的也是布置在一套别墅里，整个布局略显紧凑。29C展示价值Ⅱ样板房：精装顶配，奢华雍容整个样板房装修都选用非常高档的家具，突显奢华，餐厅客厅厨房采光通风非常好，整个房间显得非常宽敞明亮。30项目优势：品牌背景+地铁物业+三好住宅项目解读参数：占地8.4万㎡，总建面：39万㎡，11栋住宅，6栋洋房，还有9万㎡商业，目前还没有确定，容积率：3.5；绿化率：30％；总户数：1461户；车位配比：近1:1；推广主题：地铁万科时代广场96-138精装三房热销，赢取张惠妹演唱会门票销售情况：2#高层138㎡端户装修三房，均价13500-14500元/㎡，最高优惠5-6万，当天签约减1万，9月份推出20套特价房，7#楼户型为96㎡和99㎡装修三房；项目6月份去化近1.5亿，7、8月份分别去化1亿左右，走货速度很快C万科时代广场产品优势：统一精装+户型紧凑+同区域价格相对有优势红谷滩中心，南昌首座地铁上盖综合体31C区位价值Ⅰ地段优势：红谷滩新中心，集繁华大成凤凰洲随着省文化馆、商联中心、和自身万科大型品牌开发商的进驻，成为红谷滩下个十个发展的黄金区域，而本项目位于城市主干道庐山南大道头，与周边铜锣湾，海德堡等高端项目自成一体，铸就红谷滩新中心；32C区位价值Ⅱ交通优势：地铁1号线上盖，交通枢纽中心六大交通网络再次升级，包括已建成的英雄大桥，2014年正式投入运营的西客站，2015年即将开通的地铁一号线、朝阳大桥以及即将完成的枫生快速路改造，预计2017年完工的过江隧道，将持续优化红谷滩CBD交通和居住水准。；33C区位价值Ⅲ配套优势：坐享红谷滩中心配套与联发、绿地、华尔街形成红谷滩核心商务圈，成为南昌政治、经济、文化中心，市检察院、公安局、房管局毗邻左右；周边高端物业东方海德堡、九颂山河等群聚在此，昌北小学、师大附中、二十六中等教育资源一站式到位；效果图34C规划价值Ⅰ项目指标：40万方地铁上盖综合体万科携手轨道集团在红谷滩中心区打造南昌高品质现代城市综合社区，包含洋房、高层、公寓、办公、商业等五大业态，是南昌首个地铁上盖综合体；35C规划价值Ⅱ商业规划：伍兹贝格亲手打造第四代商业综合体第四代：超市+百货+影院+餐饮+体验式+地铁上盖，更注重于体验式消费，同时地铁直接连通，带来大量的客流；伍兹贝格其作品遍布全球，世界知名的阿曼·商业中心、悉尼·瓦林格商场、墨尔本·会议中心、香港·新城市广场。36C规划价值Ⅲ园林景观：全生命周期生活模式小区打造层次分明的绿植景观，色彩层次随着季节变化而变化，确保小区内的花常开草常绿，使业主在任何季节都可以享受到自然的风景；同时针对不同人群，不同年龄段，不同季节，都设置了相应的景观和公共活动空间配套。37C产品价值Ⅰ户型特色：南北通透，两梯分离所有户型均做到南北通透，2T4户的布局做到两部楼电梯分离设置，1T2户的使用感受。两个楼梯之间通过连廊连接，同时充分考虑到中间户业主的私密性，做到下沉50-60公分；38C附加价值Ⅰ细节处理：精装+五大装修体系五大装修体系:玄关系统+厅房系统+厨房系统+卫浴系统+安全系统，万科精装，品质与质量的同时保证，丰富的精装经验与创新，保证居住环境更加人性和便利；39C服务价值Ⅰ物管服务：万科物业，行业领导者万科物业以“懂生活、识品质、汇聚幸福”为核心理念，在“安全、环境、设备设施管理”等传统物业服务工作基础上，又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容；物业管理费3.2元/㎡；40C展示价值Ⅰ营销中心：传统文化气息浓厚中式传统的风格为主，彰显中国文化，使环境更加的优雅；售楼处环境整洁干净，摆放整齐的瓷器及书桌等中国元素，富有中国元素的售楼处能让更能让客户遵循传统；41C展示价值Ⅱ样板房：紧凑简约，注重细节和空间利用百余项关注居住需求的细节：玄关系统、新风系统、收纳空间、一键式开关等多项细节升级，以及两条动感回家路线的设计，让客户直观的见证万科的全新人居洞察与实践。42项目优势：区域品质大盘+品牌背景+地铁2号线物业项目解读参数：占地14.8万㎡，总建面：68万㎡，住宅39万㎡，商业29万㎡，一期为18栋住宅包含普通住宅与幼儿园，二期为20万方商业、6万方公寓、写字楼；容积率：2.9；绿化率：35％总户数：2205户；车位配比；接近1：1；推广主题：9月3日营销中心开放和开启VIP卡认筹销售情况：联泰天悦9月3日营销中心同步开放和开启VIP卡认筹，认筹5千抵5万，预计10月份首次开盘，首推两梯三户，2#和5#楼97-139㎡新品，具体优惠待定，预计价格在10000-11000左右C联泰天悦首席地铁上盖，红角洲都会豪宅43C区位价值Ⅰ地段优势：红角洲核心地段，朝阳大桥头红角洲是世界级顶级城市新区--红谷滩新区的最大片区，东临赣江、西靠昌樟高速公路、南至生米大桥和城市外环线、北接南昌大桥引线，结合水系和地势，规划区内布置了"三纵五横"的水景路，沿前湖建设环湖游步道作为旅游观光线路.44C区位价值Ⅱ交通优势：地铁2号线上盖，城市中轴线地铁2号线前湖站站口，离高铁站只有10分钟车程，南昌大桥、生米大桥、朝阳大桥在项目周边，可快速通达红谷滩中心区和老城区；周边公交也十分便利，17、223、235、503路多路公交通过。45C区位价值Ⅲ配套优势：生态中心，周边配套成熟18000米滨江公园带，4000亩前湖风景区，6000亩卧龙山，自身拥有10万㎡商业街区、家乐福、法国欧尚超市、英国百安居等；未来有世茂APM、沃尔玛山姆会员店，周边学校资源配套十分雄厚，南航附小，南大附小，南大附中，豫章中学46C规划价值Ⅰ项目指标：68万方地铁上盖综合体项目分两期开发，先期开发的地块为住宅地块。其中一期为住宅包含普通住宅与幼儿园共约39万方；二期为自持大型集中式超20万方商业、6万方公寓、写字楼产品。一期总共22栋，规划总户数2205户，二期商业为集中式商业；47C规划价值Ⅱ园林风格：14万方，十一种异国风情园林周边有六大公园，为南昌目前公园最多的板块，分别是傩文化公园、渔舟湾公园、赣江市民公园、月季公园、卧龙山公园、前湖湿地公园，周边环境非常优美，与项目本身的园林完美的融入；48C规划价值Ⅲ附加价值：2000平幼儿园和亲子、老年活动中心28万㎡集中式自持商业其中业态分别为与红谷滩万达广场华润体量一致的大型超市（2万方），大型影院、KTV、冰场、国际精品商场、餐饮等六大繁华业态；每栋楼一层的架空层都有相应的配套，亲子娱乐中心，老年活动中心，茶室，咖啡馆，瑜伽馆等49C产品价值Ⅰ户型特色：南北双阳台，落地飘窗户型方正，南北通透，双阳台，采光通风良好；每间卧室都有落地飘窗，视野开阔，观景效果良好；小三房大三房50C服务价值Ⅰ物管服务：联泰自持物业江西联泰实业有限公司为目前红谷滩乃至全南昌最大的开发公司之一，特别在红谷滩，联泰为红谷滩区域最大的开发商。曾开发过楼盘有联泰香域滨江、联泰香域中央、联泰桥郡、联泰金中环、联泰香域尚城、联泰棕榈庄园、联泰梧桐壹号、联泰7号广场；51C展示价值Ⅰ营销中心：现代简约52C展示价值Ⅱ样板房：现代简约53项目优势：学区房+区域品质大盘+品牌背景+区域楼市热度高项目解读参数：占地10万㎡，总建面：22.5万㎡，一期为7栋9-13F小高层住宅，二期为9栋17-31F高层住宅，2F沿街商铺及2F幼儿园；三期为商业部分，10万㎡商业街区，包含商业、公寓、写字楼容积率：2.1；绿化率：36％总户数：1184户；当期（二期）776二期车位配比；844；推广主题：联泰梧桐壹号8月30日开盘认筹8000享5万元销售情况：2#、6#楼均价10500元/㎡，面积为90-133平二房三房少量在售。8#楼（29F）132-148㎡中央全景大宅即将推出，为2个单元，2梯2户纯板楼，认筹8千享5万元C联泰梧桐壹号红角洲核心，金牌地铁学区房54C区位价值Ⅰ地段优势：红角洲核心地段红角洲是世界级顶级城市新区--红谷滩新区的最大片区，东临赣江、西靠昌樟高速公路、南至生米大桥和城市外环线、北接南昌大桥引线，结合水系和地势，规划区内布置了"三纵五横"的水景路，沿前湖建设环湖游步道作为旅游观光线路，与联泰天悦在同一区域。55C区位价值Ⅱ交通优势：直通西湖区，地铁2号线站台口位于红谷滩红角洲丰和南大道以东、岭北三路以南，临近西客站、省府新址，对接地铁二号线，是城市发展前沿之地；56C区位价值Ⅲ配套优势：沿江生态，城市成熟配套项目自身拥有10万㎡商业街区、家乐福、法国欧尚超市、英国百安居等；未来有世茂APM、沃尔玛山姆会员店;国际体育中心、赣江新天地、赣江市民公园、卧龙山世界汉语言文化公园、面具主题公园、前湖景区秋水广场、十里滨江长廊、摩天轮。57C规划价值Ⅰ项目指标：20万方海派精致新生活联泰梧桐置业精心打造，将中国古典元素与西方建筑经典完美融合的海派建筑精髓带入南昌，从规划设计、施工品质、园林设计、选材用料以及细节打造无不精益求精，以兼容并蓄的建筑文化开启南昌纯正海派新生活；58C规划价值Ⅱ建筑特色：底层全架空设计，外立面真石材搭配每一栋楼的一层都做了防潮层，能够有效地防潮防水；所有外墙都增加了隔热保温层，冬天可以保温，夏天可以防晒，窗户均为断桥铝合金加双层中空玻璃，达到了“降噪、隔热、节能”的要求；59C规划价值Ⅲ园林风格：18000㎡围合式中庭园林万千繁华与灵动山水交辉呼应，红角洲与海派生活的从容优雅不谋而合，当之无愧为南昌最宜居之地。60C产品价值Ⅰ户型特色：一梯一户，4.5米超大阳台一梯一户设计、4.5米超大阳台、户户南北通，南北两向楼间距大于100米；完全人车分流的规划，全明地下车库，1.1超高车位比；61C展示价值Ⅰ营销中心：古典元素与西方建筑经典完美融合开盘现场开盘现场营销中心62C展示价值Ⅱ样板房：清水样板房，展示施工质量B1户型A1户型清水样板清水样板63项目优势：集甲级写字楼、赣商文化博物馆、westin酒店、主题体验式商业中心、高端住宅、艺术大道于一体的世界级城市综合体。目前售楼部暂未开放，户型图及现场照片无法获取。项目解读参数：占地187亩，总建面：72万㎡，4栋10万㎡超高层住宅，2栋超高层写字楼，10万方商业裙楼，容积率：3.22；绿化率：40％总户数：460户；车位配比：1:2，920个；推广主题：我的世界无国界，开启江西无国界生活圈销售情况：售楼处预计2015年10月对外开放，7月份开始针对内部股东认购1#（暂定），认购金30万，主要产品有185，230，330，730㎡，730已经完全被股东内定，价格在21000元/㎡（含精装），但会加强品牌引进C商联中心世界级综合体，开启江西无国界生活圈64项目优势：朝阳新城最稀缺临江头排位置，拥有永无遮挡的一线江景，8公里滨江景观带。项目解读参数：占地27860㎡，总建面：124946㎡，4栋10万㎡，2栋高层和两栋超高层住宅，1栋商业，容积率：3.5；绿化率：35％总户数：709户；车位配比：759个；推广主题：同一个面积，产权就是比你大销售情况：2#楼“玖阅”户型为138-150㎡，46层，3梯2户，138㎡户型均价9300元/㎡，150㎡均价为10000元/㎡，93折优惠；东端户型价格为8800元/㎡，将加推3#楼高层。5#及1#高层尾房在售，面积为122㎡-147㎡的三房，均价为10500元/㎡。C城泰江来临江头排，一线江景，城泰标杆之作65C区位价值Ⅰ地段优势：南昌CLD，朝阳新城中央滨江区朝阳新城和红谷滩新区都是南昌政府按世界级标准重点规划、倾力打造的片区，同样有江景、湖景等资源，一个以居住为主，一个以商务为主，CLD和CBD从资源、配套、承载功能等方面上相互