2023年上半年江西省土地估价师考试知识点汇总考试试题

202３年上半年江西省土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列折旧方法中,的每年折旧额是相等的。ﻭA：新旧限度折旧法ﻭB:平均年限折旧法ﻭC：年数合计法ﻭＤ:定率折旧法ﻭE：合法性2、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅,并向社会公开出售的行为,对此,下列说法最准确的是__。ﻭA．补办农地转用手续和规划手续即可销售ﻭB．只要集体经济组织２/3以上成员赞同,即为合法行为ﻭC.所售房屋的产权不受现行法律保护,无法取得产权证,属违章建设

D.属非法占用耕地，应追究刑事责任3、在国际金融市场上,欧元的利率为6%，美元的利率为３%,则6个月远期美元将__。ﻭA．升水３%ﻭB.贴水3%ﻭC.升水1.5%ﻭD．贴水1.５％4、会计解决中，固定资产净值亦称折余价值,是指固定资产的。

A:重置价值ﻭB：原始价值ﻭＣ:重置价值减去已提折旧后的余额

Ｄ：原始价值减去已提折旧后的余额

E:土地5、拟定还原率可采用安全利率加上调整值的方法.（2023年真题）ﻭA：通货膨胀

B：利息ﻭC：贷款利息率

Ｄ:风险ﻭE:合法性６、《耕地占补平衡考核办法》规定,经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实行计划需在考核年度内完毕补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为＿_。

A．上年十月一日至本年九月三十日

Ｂ．上年十一月一日至本年十月三十一日

C.上年十二月一日至本年十一月三十日ﻭＤ.本年一月一日至本年十二月三十一日7、新公司所得税法所称，是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的公司。ﻭA:非居民公司ﻭB：居民公司

Ｃ:国有公司ﻭD：外资公司ﻭＥ:土地8、房屋建筑成本不涉及__。

A．勘察设计费ﻭB.装修费用ﻭC．管理费ﻭＤ.建筑红线以外的土地上的投资9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

Ａ：相同区域

B:相同性质ﻭC：相同级别ﻭＤ:相同用途ﻭE：时间因素10、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_＿。

A.以路线价取代比较实例价格ﻭB.合用于大多数建筑物估价

Ｃ．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正ﻭＤ.是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争限度()。ﻭＡ.不变&nbsｐ;ﻭB.增长＆nbsｐ;

Ｃ.减少&nbｓp;

Ｄ.没有规律1２、拟建项目进行投资估算时应当采用.【20２3年考试真题】ﻭＡ:工程概算定额ﻭB:工程预算定额ﻭC：工程结算定额

D：工程决算定额ﻭE:土地1３、《土地管理法实行条例》规定,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安顿方案批准之日起__个月内全额支付。ﻭA．3

Ｂ.4

C.5ﻭD．614、有一栋商业大楼,该栋楼的重置价格为100万元,已使用20２3，且折旧额为１０万元，则该栋楼的价格为__万元。ﻭA．60ﻭB.70

C．80

Ｄ.９0１5、在物价连续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【20２３年考试真题】

Ａ：期末存货价值升高,当期利润增长

B：期末存货价值升高,当期利润减少

Ｃ：期末存货价值减少，当期利润增长

D:期末存货价值减少,当期利润减少

Ｅ:土地1６、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图,采用的比例尺为.【2023年考试真题】ﻭA:1：２02３~1：５０00

B:1:１000~1：2023ﻭC：1：５0０~1:１000

D:１:100~１：500

Ｅ:土地１7、下列关于土地使用权转让限制条件,说法对的的是__。

Ａ.通过转让取得的土地使用权,其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让协议规定的使用年限ﻭＢ．土地使用权转让后,原出让协议规定的土地使用权受让人的权利、义务所有随之转移ﻭＣ．土地使用权转让时，如需改变原出让协议的规划用途,必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让ﻭD.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,其他需求者有优先购买权ﻭE．土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权18、是政府为征收有关土地税收而评估的土地价格。ﻭＡ:交易底价

B:课税价格ﻭC：使用权价格ﻭD：租赁权价格

E:时间因素19、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。ﻭA:城市中心的商业用地

Ｂ：公益设施用地ﻭＣ：城市中心的综合用地ﻭＤ：待开发住宅社区用地

E:时间因素２0、假设开发法又称剩余法，是＿_的变种。

A．市场比较法ﻭB．成本法ﻭC．收益还原法

Ｄ.路线价法21、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。

Ａ:1%以内ﻭB：1％~３％

C:3%~５%ﻭD:５％以上ﻭE:土地２２、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的，以拟定用地位置、面积和界线为重要内容的规范性文献是．【202３年考试真题】ﻭA：项目选址意见书ﻭB：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证ﻭD:建设用地规划许可证ﻭE:土地23、以下属于编制土地运用总体规划重要依据的是＿_。ﻭA.土地使用年限ﻭB.土地供需状况

C．上一级土地运用总体规划ﻭD．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格2４、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。ﻭA．基准地价修正法

B.基准地价样地法ﻭＣ．主成分分析法

Ｄ．一般估价方法

E.综合分析法25、开发完毕后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完毕后的房地产价值。ﻭＡ:市场法

B：收益法ﻭC:成本法

Ｄ：推测法ﻭE:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得０．5分)1、是用矩形的宽度和高度来表达频率分布的图形。ﻭA．条形图

B．折线图

Ｃ.直方图

D.曲线图2、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。ﻭＡ：使用面积ﻭB：套内墙体面积

Ｃ:套内阳台建筑面积ﻭD：公摊面积ﻭE：建筑面积3、会计主体可以是。ﻭA：独立法人ﻭＢ：单一公司

C：公司集团

D:公司中的一个生产车间ﻭE：营销部4、敏感性分析的重要目的在于。ﻭA:找出敏感因素及其变化因素ﻭB:通过概率分析进行不拟定性分析ﻭC：分析不拟定因素也许的变动

D:计算项目净现值和标准差ﻭＥ：在一定的经济效益目的下,选择不敏感的投资方案5、下列选项中，属于地价管理措施的有。ﻭA:提供地价信息

B:制定地价标准

Ｃ：宏观调控地价水平ﻭD:监管土地估价行业ﻭE:组织地价信息交流研讨6、下列各项中，影响年末未分派利润余额的有。

A:净利润ﻭB:提取盈余公积

C：盈余公积补亏

Ｄ：年初未分派利润ﻭE：资本公积转增资7、采用奉献原则来估算土地价格时,可采用的土地估价方法有__。ﻭＡ．路线价估价法ﻭＢ．市场比较法

C．收益还原法ﻭD.剩余法ﻭE.成本逼近法8、当建筑物各层建筑面积一致时,下列对规划指标互相关系描述对的的是。ﻭA:容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B:本地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比ﻭC：本地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率下,建筑层数与建筑密度成正比ﻭE:本地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比9、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。ﻭA.耕地保护

B．农民社保ﻭC．城市建设ﻭD．耕地开发1０、土地的特点有。ﻭA:是一种无形资产

B：是一种自然物ﻭC：没有生产成本ﻭD：有价值ﻭE:不是人类劳动的产物

11、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有涉及__。ﻭA.单位共有

B．按份共有ﻭC．个人共有

D．共同共有

E.单位与个人共有12、我国建立了等地价体系。

A：基准地价

Ｂ:标定地价

C：宗地地价

Ｄ：城市地价动态监测系统

E:征地区片价13、我国征收土地补偿安顿的基本原则涉及__。ﻭA.按征用地的原用途拟定补偿标准和补偿数额ﻭB.补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而减少ﻭD.采用各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E.通过采用措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平14、土地运用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是。ﻭＡ:土地运用规划是经济社会可连续发展的重要保障

B:土地运用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C：土地运用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D:土地运用规划是国家加强土地管理及立法的重要依据ﻭE：35％~50%15、价格指数调整法通常合用于的机器设备的重置成本估测。

Ａ:技术进步速度不快ﻭB:技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大ﻭD:技术进步因素对设备价格影响大ﻭＥ:单位价值较小的自制设备16、在以下影响土地价格的因素中,当因素的指标值上升时,引起土地价格呈单纯上升趋势的有。ﻭA：人口密度ﻭB：基础设施配套水平

C:繁华限度

D：噪声ﻭE:地形坡度１7、按照《土地管理法》规定，有土地运用总体规划审批权的机关涉及＿_。ﻭＡ.国务院

B.省级人民政府

Ｃ.省级人民政府土地管理部门

D.省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

Ｅ.县人民政府1８、土地的经济特性不涉及__。ﻭA.报酬递减的也许性ﻭB.功能永久性ﻭC．供应的稀缺性

Ｄ．运用方向变更的相对困难性19、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．繁华限度

B.城市规划

C.土地使用限制ﻭD．容积率20、对未按建设用地批准书和土地使用权出让协议规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的,无偿收回该土地需要做的工作涉及等。

A:不需经原批准机关批准

B:由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C:由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

D:终止土地有偿使用协议或者撤消建设用地批准书

Ｅ：下达《收回国有土地使用权决定书》21、阿兰索的突出奉献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并初次引进了__这一新古典主义概念。ﻭA．中心地理论ﻭB.区位平衡

Ｃ．级差地租ﻭD．垄断地租22、在拟定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法对的的是＿_。ﻭＡ．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后拟定的,则应采用因子修订系数加和的方式拟定修正系数ﻭＢ.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后拟定的,则应采用积算的方式拟定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较拟定相应的修正系数

C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在拟定因素修正总幅度基础上进行因子分解后拟定的,则应采用积算的方式拟定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较拟定相应的修正系数ﻭD.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在拟定因素修正总幅度基础上进行因子分解后拟定的,则应采用因子修订系数加和的方式拟定因素修正幅度，进而拟定条件指数２3、下列关于土地市场供需调控的方向，对的的是。ﻭA:供需调控的方向涉及两方面的内容:一是选择调控目的;二是拟定调控措施的作用方向ﻭB:选择调控目的的拟定依据是一定期期内土地市场发展目的ﻭC:拟定调控措施的作用方向则需要在明确调控目的的基础上，对当前土地市场的运营状态和变化趋势进行分