2023年上半年江西省房地产经纪人金融的概念和职能考试试题

2023年上半年江西省房地产经纪人：金融的概念和职能考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分1０0分,６0分及格。一、单项选择题(共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、合用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。

A:项目楼书ﻭB:宣传单张ﻭC：置业锦囊ﻭD：户型模型ﻭE:工厂的生产设备2、房地产经纪人协理享有的权利是。ﻭＡ：规定委托人提供与交易有关的资料ﻭB:有权拒绝执行委托人发出的违法指令ﻭＣ:加入房地产经纪机构ﻭD:执行房地产经纪业务并获得合理报酬

E：客户资金代收代付风险3、下列关于抽样调查的表述,错误的是。

A:抽样调查大体上可以提成随机抽样和非随机抽样ﻭB:抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性ﻭC：随机抽样最重要的特性是从母体中任意抽取样本,每同样本有平等的机会

D:非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取,而是先拟定某个标准,然后再选取样本数

E：工厂的生产设备４、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。ﻭA:有助于了解客户对房屋的预期

B:可以增长与客户交流的时间

Ｃ:可以开拓客户的思绪和选择

Ｄ:可以控制与客户探讨的进度和方向ﻭＥ:工厂的生产设备5、下列选项中，制度在美国已实行近2023,对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提高都有一定的奉献。

A：卖方代理

B：双边代理

C：买方代理ﻭD:多方代理

E:工厂的生产设备6、通风系统按照,分为自然通风和机械通风。

A：动力ﻭB：特性

Ｃ:作用范围ﻭD:方式ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、最终拟定并用于销售的价目表需有开发公司的有效盖章,以作为的价格依据。

A:政府指导

Ｂ：当期交易

Ｃ：合理交易

D:市场定价

E：工厂的生产设备８、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。ﻭＡ:购买者

B:购买欲望ﻭC:购买能力

D:购买行为

E:工厂的生产设备9、在经纪活动中,发生委托行为的必要前提是存在着也许实现委托人目的的第三主体,即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。

A:活动内容的服务性

B:活动主体的专业性ﻭＣ:活动地位的中介性ﻭD:活动范围的地区性ﻭＥ：客户资金代收代付风险10、原指阁楼,现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类公司空间需求的产品类型界定为。ﻭＡ：商务公寓ﻭＢ：写字楼

Ｃ：LOＦＴﻭD：商务综合体ﻭE：工厂的生产设备ﻫ１1、除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。ﻭA:有偿无限期使用

B：无偿无限期使用

C:有偿有限期使用

D:无偿有限期使用

E：权利型房地产投资信托12、关于物业服务协议的属性,下列说法错误的是。

A：物业服务公司接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务协议ﻭＢ：物业服务协议属于委托协议ﻭＣ：物业服务协议可以发生在法人之间ﻭＤ：物业服务协议不可以发生在公民与法人之间

E:权利型房地产投资信托1３、租赁房屋的承租方,往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言,客户群具有很大的。ﻭＡ:稳定性

B:替换性ﻭC：流动性

D：专业性

Ｅ:工厂的生产设备1４、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。ﻭＡ:单边义务

Ｂ:双边义务ﻭC:主次义务

D：多边义务ﻭＥ：工厂的生产设备１5、房地产的供应量是由许多因素决定的,除了随机因素，经常起作用的因素不涉及。

Ａ：该种房地产的价格水平

B：消费者的需求ﻭC：房地产开发商和拥有者对未来的预期

D:该种房地产的开发技术水平ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１６、下列关于房地产经纪协议的表述中，错误的是。

A:房地产经纪协议是劳务协议ﻭB:房地产经纪协议是有偿协议

C:房地产经纪协议可以是不要式协议

D：房地产经纪协议是单务协议

E:客户资金代收代付风险17、运用平面多变，强调层次和深度的手法,使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。

A:意大利

B：巴洛克ﻭC：洛可可ﻭD：伊斯兰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在物业管理的招标方式中，对物业服务协议到期后原物业服务公司的再次聘用通常采用的方式是。

A:公开招标ﻭＢ：邀请招标ﻭＣ:直接签订协议ﻭD：议标ﻭE：权利型房地产投资信托１9、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具有的条件不涉及。

A：在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证

B:施工场地已经基本具有施工条件，需要拆迁的,其拆迁进度符合施工规定ﻭC：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文献正在审查中ﻭD:按照规定应当委托监理的工程已委托监理

E:权利型房地产投资信托20、在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。ﻭA：6０%

B:70％

C：80％

D:90％

Ｅ：客户资金代收代付风险２1、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪重要分为房地产居间与两大类。

A:房地产征询

Ｂ：房地产投资ﻭC:房地产代理

Ｄ：房地产行纪ﻭＥ:客户资金代收代付风险２2、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装

B：专业包装及定价

Ｃ:专业选址及系统定价ﻭＤ:专业选址及包装

E:工厂的生产设备２3、我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A:房屋所有权

B:房屋占有权ﻭC:房屋处分权

Ｄ：房屋收益权ﻭE:权利型房地产投资信托2４、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：２0％~30%ﻭB:3０％~4０%

C：40%~50%ﻭD：５０%~60％

E:权利型房地产投资信托25、国有建设用地使用权出让方式中,重要是针对现有国有公司使用的划拨土地使用权需要改制时合用。ﻭＡ:国有土地使用权出让

B:国有土地使用权租赁

C：国有土地使用权抵押ﻭＤ:国有土地使用权作价出资或入股ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分）1、房地产估价机构一级资质的条件是。

A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完毕估价标的物建筑面积５0万以上或土地面积25万以上

Ｃ:法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师ﻭD:有限责任公司的股东中有２名以上、合作公司的合作人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：有固定的经营服务场合2、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限分别为。

A:装修工程为５年ﻭB：电气系统、给排水管道、设备安装为２年

Ｃ：供热与供冷系统,为２个采暖期、供冷期

D：屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为2年ﻭE:地基基础和主体结构工程，为设计文献规定的该工程的合理使用年限3、按照承兑人的不同，汇票可分为。ﻭA：国内汇票ﻭB：国外汇票ﻭC：银行承兑汇票ﻭD：商业承兑汇票ﻭE:本地汇票4、房地产经纪人员在居间协议中的义务涉及。ﻭA：保守秘密的义务ﻭB：尽力提供居间服务的义务

C：按照指示解决事务的义务

D：如实报告的义务ﻭE：亲自解决事务的义务5、国家的主线法是,它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特性。ﻭＡ：宪法ﻭB:法律

Ｃ:行政法规

D:自治条例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。ﻭA：成交时间

B：租金水平

C:出租流程

D:安全性

Ｅ:服务费用７、下列对于颗粒污染物的危害表述对的的是。

Ａ：颗粒污染物对人体的危害限度与其直径大小和化学成分有关

B:对人体危害最大的是浮尘ﻭC:煤烟尘严重时能刺激人的眼睛,引起角膜炎等眼病ﻭD:颗粒污染物能反射和吸取阳光,使能见度减少

E:颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀8、直接式顶棚按施工方法分类,不涉及。

Ａ：直接粘贴式顶棚

B:直接式抹灰顶棚ﻭＣ：直接平滑式顶棚

D:直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、楼板的基本构造涉及。ﻭA：面层

Ｂ:顶棚ﻭC:防潮层

D:防水层ﻭE:结构层１0、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。

A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B:尽量在电话里解决客户对产品自身的异议，不要把客户约到现场见面ﻭC:在打跟踪服务电话时,致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题ﻭD：接听进线电话时,避免过早透露类似项目价格的具体数据ﻭE:争取在一次通话中解决客户的所有疑虑ﻫ11、地役权的特性涉及。

A：地役权具有从属性和不可分性

B:地役权是按照协议设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益ﻭＤ:地役权是运用别人的不动产ﻭE:地役权是不转移标的物占有的物权12、物权变动中，物权公示的方式有。ﻭＡ：登记

B:交付

Ｃ：占有ﻭD：抵押

Ｅ：转让１３、不适宜城市建设用地是指自然条件很差,在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才干用于建设的用地，其重要类型有。ﻭA：坡度超过20％的坡地

B:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

C:经常被洪水淹没，且淹没深度超过１.５m的土地

Ｄ：地基承载力较小,只要通过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于6０ｋPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类１４、投资利息与会计上的财务费用不同,涉及，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。ﻭA：基准价格

B:土地取得成本

Ｃ:管理费用的利息ﻭD：开发成本

Ｅ:税费1５、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文献后,应对申请内容进行审查,其审查内容重要涉及等。ﻭA:申请人提供的文献是否齐全、有效

B:拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑ﻭC：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D:对被拆迁人的补偿安顿是否符合政策规定

E:《房屋拆迁许可证》的取得是否合理１6、下列关于城市规划控制指标的表述中,对的的有。

A:建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制ﻭB：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率ﻭC:建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离ﻭD：日照间距系数是指根据日照标准拟定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值

E:建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离1７、前期物业服务协议和物业服务协议的重要内容涉及。

A:物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C:物业的承接验收ﻭD:物业的使用与维护

Ｅ:物业的经营与管理18、居间协议中，居间人的义务重要有。ﻭA:承担居间费用的义务ﻭB:提供订立协议媒介的义务ﻭC：忠实义务ﻭD：偿付费用的义务ﻭE：报告订约机会19、从房源所涉及的各项指标来看,房源的属性重要有。

Ａ:物理属性

B:法律属性

C:心理属性ﻭＤ:社会属性ﻭＥ：经济属性20、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能重要有

A:财产事务管理职能ﻭB:分派资金ﻭC：融通资金职能

Ｄ：代理和征询职能ﻭＥ：社会投资职能21、建设工程进行竣工验收时,应符合的规定涉及。

Ａ：完毕工程设计和协议约定的各项内容ﻭB：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

D：有完整的技术档案和施工管理资料

Ｅ：建设单位已按协议约定支付工程款2２、变异指标是用来测定各变量值之间差异限度的记录指标。重要涉及。ﻭＡ:半距

B:全距

C：平均差ﻭD:方差ﻭE:标准差23、客户分析系统一般涉及。ﻭA：客户分类分析ﻭB：交叉