2023年上海上半年土地估价师管理基础与法规行政处罚试题

上海２023年上半年土地估价师《管理基础与法规》:行政处罚试题一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意)1、下列选项中,是影响建筑物价格的最基本因素。

Ａ:建筑式样

B：建筑朝向ﻭC:建筑结构

Ｄ：建筑用途

Ｅ：合法性２、城市分散布局的形式重要有分散组团式、和城乡组群式等。ﻭA：一城一区式

B:一城二区式

C:分散自由式

D：自由组团式ﻭＥ：土地3、是以征税对象数额的相对率划分若干级距,分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。ﻭA：超额累进税率

B:超率累进税率ﻭC：比例税率

D:定额税率

E:土地4、不同地区地价存在差异，因素是。

A:一般因素不同

B：用途不同ﻭC：个性差异

D：规划不同ﻭE:时间因素5、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式:在建工程价格=续建完毕后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本

B：续建成本

Ｃ：房屋建导致本

D：土地开发费

E：时间因素６、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2023年考试真题】ﻭA:街道转角处的宗地

Ｂ：矩形宗地ﻭＣ：容积率为所在区段代表性容积率ﻭD:一面临街的宗地

E：时间因素７、按照工作程序,地籍调查工作可分为（）等阶段。ﻭＡ.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收ﻭB．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结ﻭＤ.准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收8、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（)。

A．变更土地登记ﻭＢ.经常土地登记ﻭC.土地总登记ﻭD．初次取得土地登记9、我国三种重要作物是__。ﻭＡ．小麦、水稻和黑麦

B.小麦、水稻和大麦

C．小麦、水稻和谷子

D．小麦、水稻和玉米１0、某市拟于20２３年１2月8日，对位于市区的几宗土地实行拍卖，在记录中,若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖的各宗地面积的表述可称为。

Ａ:数量标志ﻭB：数量指标ﻭＣ:品质标志ﻭD：质量指标

E：土地

1１、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则,负责开垦与所占用耕地的数量与质量相称的耕地。ﻭA.“占多少、垦多少”ﻭB.“占多少、补多少”ﻭＣ.“补多少、垦多少”ﻭD.“垦多少、补多少”12、土地运用总体规划附图不涉及。ﻭA：规划现状图

Ｂ:专题规划图ﻭC:规划分析图

Ｄ:控制性具体规划图ﻭＥ：35％～５０%1３、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度规定可分为个等级.【2023年考试真题】

A：２ﻭB:3ﻭC:4

D:5

E：土地１4、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。(2023年考题)ﻭA：为购买土地产品而支付的代价ﻭB：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价ﻭC:为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E:时间因素１5、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。ﻭA．房地产开发的总收益ﻭB.房地产的年租收入ﻭＣ.房地产的建造总成本与总利润

D.房地产开发预期总价格与总支出的差额1６、国发[2０2３］31号规定，征地补偿安顿必须以＿_为原则。ﻭA．保证被征地农民原有生活水平不减少ﻭB．优地优价ﻭＣ．同地同价ﻭD.长远生汁有保障

E．保证被征地农民原有生活水平不提高17、在城市规划中，过境公路经常采用的是布置方式通过城市．【20２3年考试真题】ﻭA:平面交叉

B：立体交叉ﻭC：切线和环线

D:远离城市

Ｅ:土地18、关于我国基本农田的界定,下列说法最准确的是__。ﻭＡ．一定期期内,必须保证的最低耕地数量ﻭB.必须永久保证的最低耕地数量

Ｃ.符合最基本条件的耕地ﻭD.产值达成一定水平以上的耕地1９、大中城市总体规划的图纸比例尺为＿_。

A.1:100０0~１:2５００0ﻭB.1:10000~1:500０0

Ｃ.1:５00０~1:1000０

D．1:２500０~１：５000020、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：“城乡住宅用地”,“50年”

B：“综合用地”,“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”ﻭＣ:“496８0.5３平方米”,“宗地界址点坐标J001~Ｊ０18”ﻭD:“新源路20９号”,“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”

Ｅ：合法性21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完毕开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达成40０万元,综合还原率为7%，则开发完毕后的不动产价值为__万元。ﻭA．５３33ﻭB．52７7

C.4804

D.4754２2、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为８00元/㎡,容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税,则土地取得成本为万元。ﻭA:494．4ﻭB:1396.8ﻭC：1４40

Ｄ：１4８３.2

E:时间因素23、在计算公司所得税时，下列各项收入中,应计人公司应纳税所得额的是.【2023年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金ﻭＢ:清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入ﻭD:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E:土地24、以下土地用途中,不属于土地运用现状分类体系中一级类土地用途的是_＿。ﻭA．耕地ﻭＢ．牧草地

Ｃ.交通用地ﻭD.特殊用地25、土地经济学的研究对象是土地经济问题,并以__为核心。ﻭA.可连续发展

B.土地运用

C．人地关系ﻭD.土地开发二、多项选择题（共2５题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得０．5分）１、《国务院关于加强土地调控有关问题的告知》(国发[20２３]31号）规定,国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库,实行＿＿管理。

A.“收支一条线”

B．“收支两条线”ﻭＣ．“收支平衡”ﻭD．“收支不平衡”２、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。ﻭA:股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行

B：公司股本总额不少于人民币六千万元ﻭC：公开发行的股份达成公司股份总数的百分之二十五以上

Ｄ：公司股本总额超过人民币四亿元的,公开发行股份的比例为百分之十以上ﻭＥ:公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载3、按照现行土地现状分类,林地涉及__。

Ａ.生长乔木、竹类、灌木的土地

Ｂ．沿海生长红树林的土地

C.居民点内部的绿化林木用地

D.迹地ﻭＥ．河流、沟渠的护堤林４、下列记录指标属于变异指标的是．【20２３年考试真题】ﻭA:中位数

B：标准差ﻭC:方差

D:全距

E：众数5、下列建设用地的土地使用权,如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

A:某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

Ｂ：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的ﻭＣ：某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂

D：某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地起建住宅

E：某民营公司为扩大生产而需要使用国有土地的6、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产公司存入银行２00万元,存期3年,3年后应得利息为＿_万元。

Ａ.２２0

B.２6０ﻭC．242

D.2６67、城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查批准后,报国务院审批。ﻭA：省会ﻭＢ:治区首府

C：50万人口以上的大城市的ﻭＤ:100万人口以上的大城市的ﻭE：地级市8、按照国家有关规定，公司盈余公积金应依一定比例从()中提取。ﻭA．税前利润ﻭB．税后利润ﻭC.营业利润ﻭD．利润总额９、信用职能重要表现在_＿等方面。

Ａ．筹集社会各方面的闲散资金ﻭB.融通和分派生产建设资金ﻭC．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整ﻭＤ.反映经济活动、调节社会需求

E．增长市场资金的流通量１０、王某2０2３前以65万元的价格购买了一套新建住宅,目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为６0年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为__万元。ﻭA.13.3ﻭB．13．6

C.1０．8

D．１１．1ﻫ１１、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评估的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价ﻭB.公告价格

C.基准地价

D．标定地价１2、下列符合现行经济合用住房政策的是。

A:经济合用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

Ｂ:符合条件的家庭，可以持核准告知购买一套与核准面积相相应的经济合用住房ﻭC：经济合用住房购房人拥有所有产权ﻭＤ：单位集资合作建房是经济合用住房的组成部分

Ｅ：个人购买的经济合用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营13、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A.5０

B.40ﻭC．70

D.8０１4、在我国,城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。ﻭA.人口密度ﻭB.人口规模

Ｃ.住房密度ﻭD．住房规模１5、下列关于临时用地的使用,说法对的的是。ﻭA：临时使用土地者应当按照协议约定的用途使用土地ﻭＢ:临时用地只能是临时使用土地的行为

C:可以将临时用地改为永久建设用地ﻭD:临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施所有拆除ﻭE：不可将临时用地改为永久建设用地16、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地运用总体规划依据的是。ﻭA:国民经济和社会发展规划ﻭB：土地运用年度计划

C：土地供应能力以及各项建设对土地的需求ﻭD：国土整治和资源环境保护的规定

E：３5％~50%17、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。ﻭA:周边地区住宅的供求状况ﻭB：周边地区商业设施状况

Ｃ：周边地区住宅的价格水平ﻭD:对零售业的特殊规定

E：居民对住房的满意限度和希望18、公司当年可供分派的利润等于当年的净利润加上以前年度未分派的利润，在等之后,才干向投资者分派．【２023年考试真题】ﻭA：缴纳所得税

B:提取法定盈余公积金

C:提取公益金

D:盈余公积金补亏ﻭE：前期费用19、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安顿方案有不批准见的或者规定举行听证会的,应当在征地补偿、安顿方案公告之日起__个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。ﻭA．1０

B．３0

Ｃ.45

D.６020、在居住区用地内,计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A:居住区级路,按红线宽度计算

B：组团路按路面宽度计算

C:宅间小路按实际用地面积计算ﻭD:居民小汽车及单位通勤车停车面积,按实际占地面积计算ﻭE:社区路按路面宽度计算2１、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2023、20２３年考试真题】ﻭA:轮歇地ﻭB：旱地

Ｃ:菜地ﻭD：水浇地ﻭE:土地功能具有永久性22、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__

Ａ．公平、公正ﻭB．自愿、有偿、诚实信用

C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理ﻭD．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行

E.守法２３、地震震级是表达_＿的等级。

Ａ．地震破坏性