2023年西藏下半年土地估价师管理基础与法规行政复议试题

西藏２0２3年下半年土地估价师《管理基础与法规》:行政复议试题一、单项选择题(共2５题，每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)１、关于土地自然供应与经济供应,下列说法对的的是。ﻭA:土地经济供应是土地自然供应的基础,没有土地经济供应谈不上土地的自然供应ﻭB：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增长,并在经济供应允许的范围内变动

C:土地经济供应受到诸多因素的制约,在土地自然供应的范围内变动

D:土地自然供应受到土地需求的影响而变化ﻭE：时间因素２、保险公司的利润重要来自于.【20２3年考试真题】

A：承保利润和广告利润ﻭＢ:承保利润和投资利润

C：承保利润和推销利润ﻭD：投资利润和广告利润ﻭE:土地3、应用收益现值法的关键在于合理拟定预期收益．当预期收益比较稳定期，可以用作为预期年收益。ﻭＡ：评估期前后若干年的年平均收益

B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值ﻭＣ：等差时间序列模型的模拟值

D：等比时间序列模型的模拟值

Ｅ：土地4、在征用耕地的情况下,应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。ﻭA：不含

Ｂ：包含ﻭC:不考虑ﻭＤ:视评估用途拟定是否考虑ﻭE：合法性5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。ﻭA：优等地ﻭB：中档地

C:劣等地

Ｄ：其他区域

Ｅ：时间因素6、农用地开发规划的内容不涉及＿＿。ﻭA．待开发土地资源调查评价ﻭＢ．土地开发规划方案的实行措施与计划ﻭC．土地开发的可行性论证ﻭＤ．土地勘测调查和社会经济情况的调查７、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争限度。ﻭA:不变ﻭB：增长ﻭC：减少

Ｄ：没有规律

E：时间因素８、在城乡住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：线状因素线性衰减ﻭB：线状因素非线性衰减ﻭC：非线状因素线性衰减

D:非线状因素非线性衰减

E：时间因素9、权属调查的重要内容不涉及的调查。

A:宗地位置ﻭB：使用者情况ﻭC:界线

D：权属状况

E:合法性10、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

Ａ:职工工资

B:房屋折旧费

Ｃ：营业税ﻭＤ：改扩建费用ﻭE：合法性

1１、下列属于影响地价因素的有。

Ａ：股份制改组

B：清产核资

C:容积率

Ｄ：抵押和拍卖ﻭE：合法性12、土地国家管理制度,是指国家政权以的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。ﻭA：社会代表

B:国家代表ﻭC：人民代表ﻭD:利益代表

E：35％~5０％13、按照我国土地管理的政策规定,经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。ﻭA：出让协议

Ｂ：成本ﻭＣ:完全产权ﻭＤ:公开市场

E:合法性14、土地增值税认为征税对象．【2023年考试真题】ﻭＡ:有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额ﻭB：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额ﻭD:转让非国有土地使用权取得的增值额ﻭE：土地１5、某宗房地产的总价值为9０万元,其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款６０万元.若投保火灾险，其投保价值最高为万元。ﻭＡ:３0ﻭB:6０

C:70

D：９0ﻭＥ：时间因素1６、在城市建设中,当建立一个市级商服中心,需要配置2个区级中心、６个社区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2ﻭB：K＝3

C:K=4ﻭD：K=７ﻭE：时间因素17、我国公司会计实务中的货币资金是指_＿。

A．钞票

B．钞票和银行存款

C.库存钞票和有价证券ﻭD.库存钞票、银行存款和其他货币资金１8、当需求缺少价格弹性时，减少价格会增长需求量，供应商的总收入.【2023年考试真题】

A：增长ﻭB：减少ﻭC：不变ﻭＤ:不拟定ﻭＥ：土地19、用于表白各会计要素之间的基本关系的是.【2023年考试真题】

A:会计科目

B：会计等式ﻭC:会计方法ﻭD：会计制度

E:土地20、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议,甲、乙两公司应当_＿。

A.签订书面房地产转让协议

Ｂ．向Ａ县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记ﻭC．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向Ａ县房地产管理部门申请房产所有权变更登记ﻭＤ.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让协议中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担ﻭE.该房地产转让给乙公司后,原土地使用权出让协议中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司,由乙公司享有和承担21、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为10０分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、０.2时,则这三个设施的作用分分别为分。ﻭA：80、70、50ﻭB：５０、30、2０

C：1０0、60、40ﻭＤ：60、４0、0

Ｅ：时间因素22、《城乡土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等因素而终止。

A．土地使用权抵押ﻭB.土地使用权出让协议规定的使用年限届满ﻭＣ．土地灭失

D．提前收回ﻭＥ.土地使用权租赁２3、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地区上有机结合的具体表现。

A：社会地理区位

Ｂ：城市地理区位ﻭＣ：交通地理区位ﻭD:工业地理区位

Ｅ：时间因素24、当房地产市场需求和供应同时减少时，则均衡价格．【2０23年考试真题】ﻭA:不变ﻭB：下降ﻭC:上升ﻭＤ：不拟定ﻭE:土地25、根据地租理论，最劣等的土地是。

A:无级差地租Ⅱ和绝对地租

B：无级差地租I和绝对地租

C：无级差地租I，有绝对地租

D：有级差地租,无绝对地租

E：时间因素二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得０．5分）1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》拟定,出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告,公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。ﻭA．5ﻭB．１０ﻭC．20

D．3０２、根据《国家补偿法》的规定,我国国家补偿的费用由__。

Ａ.各级政府财政列支ﻭＢ．通过保险渠道支付

C.各补偿义务机关使用的资金中支付

D．国家设立专项基金3、投资基金的特点涉及。

Ａ：化零为整

B：可通过专业手段减少风险ﻭC：可以享受税收优惠ﻭD:更广泛吸取国外资金ﻭＥ：固定的收益保证权4、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A:土地政策ﻭB：土地管理者

C:土地所有者

Ｄ：土地使用者ﻭＥ：土地制度５、地籍调查工作的重要内容涉及。【2０２3年考试真题】

A:权属调查

B：权属审核

C:地籍测量ﻭD：地籍信息记录

E:建立地籍信息系统６、土地使用权抵押权的合法凭证是。

A：土地他项权利证明书ﻭB：国有土地使用证ﻭＣ:集体土地使用证

D：集体土地所有证ﻭE：35％～５0％7、住宅建筑群体平面布置的组合形式重要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

Ａ.块状式布置

B.卫星式布置

C.组团式布置ﻭD.周边式布置８、固定资产的加速折旧法有。

Ａ:平均年限法ﻭＢ:工作量法ﻭC：双倍余额递减法ﻭD：年数总和法

E:直线法9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的告知》（国办发[2023]５0号）规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A.5ﻭＢ.9

C.10

D．1510、通过城乡规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

A：容积率

Ｂ:建筑物高度

C：覆盖率限制

D：环境

E：用途和运用限制ﻫ1１、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评估,根据国民经济和社会发展状况,评估的土地等级每年调整一次。ﻭA：2

Ｂ：3ﻭＣ：5

D：6

E：35%～50%12、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。ﻭA.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实行办法》ﻭＢ．某城市2０23年度建设用地计划储备量600ｈm2、经营性建设用地计划供应量200ｈm２

C.中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.５8％调整为5．85%

D．某房产经纪公司2023年２月共完毕房地产出租、转让等交易中介业务８０宗１3、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须拟定待估宗地的。【2023年考试真题】

A：土地用途

Ｂ：土地级别

C:土地使用者ﻭD：土地开发限度

E：基准地价１4、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,编制土地运用总体规划的重要依据有。【2023年考试真题】ﻭA：国民经济和社会发展规划ﻭB：国土整治和资源环境保护规定ﻭＣ：土地供应能力及各项建设对土地的规定ﻭD:上一级土地运用总体规划

E：灭失15、财务会计核算的基本前提涉及。ﻭA:会计主体

B:会计分期ﻭC:连续经营

D:货币计量

E：会计监督１６、材料按计划成本核算时,公司应设立的科目有__。

A．原材料

B.物资采购ﻭC．在途材料

D．材料成本差异ﻭE.应付账款17、土地估价师在一估价基准日为２023年8月31日的估价报告中引用某城市2０23年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增长30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内竣工的经济合用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升８％。据此判断,下列出现在估价报告中的内容错误的是(）。

A．遵循需求与供应原则作为估价原则ﻭB．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C.202３年一至二季度地价指数与上年末基本持平ﻭD．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的８％调整为6%

E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮８％拟定房地产开发总价值1８、《经济合用住房管理办法》规定,房地产开发食业实行的经济合用住房项目利润率按不高于_＿核定。

A.1％ﻭB．2%ﻭC.3%

Ｄ.４%１9、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。ﻭＡ：行政因素

B:社会因素

Ｃ：经济因素ﻭＤ：交通条件

E：土地20、无形资产的摊销一般应．【20２３年考试真题】

A：冲减其账面价值ﻭB:计入制导致本

C：计入管理费用ﻭD：计入财务费用ﻭＥ:前期费用21、当等行为发生时,应向税务部门缴纳契税。ﻭA：以土地、房屋权属抵债ﻭＢ：法定继承人继承土地、房屋权属ﻭC:以获奖方式承受土地、房屋权属

Ｄ:以土地、房屋权属作价投资、入股

E:以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属2２、下面属于收益性房地产的是__。

A.旅店

B．商业写字楼

Ｃ.政府办公楼ﻭＤ.公园ﻭE.未开发土地23、１９88年,修改《土地管理法》,