2023年西藏土地估价师管理法规普通合伙企业考试题

20２3年西藏土地估价师《管理法规》：普通合作公司考试题一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意)１、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A.转让

B.租赁

C．使用权出让

D.抵押2、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（)。ﻭA．宗地红线内土地开发达成&lｄｑuｏ;五通一平&rdｑuo;(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)ﻭB．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降５%ﻭC.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定ﻭD.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区3、楼面地价和地价存在一定的关系，假如简化用数学式表达，最为准确。【2023年考试真题】ﻭA:单位地价÷总建筑面积

B：总地价÷土地总面积

C：单位地价÷容积率

D:总地价÷建筑物占地面积ﻭＥ:时间因素4、在县级土地运用总体规划拟定的城乡建设用地规模范围内,为实行该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地运用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷）ﻭA:国务院ﻭB:省级人民政府ﻭC：地市级人民政府ﻭD：县级人民政府ﻭE:35%～50%5、以下因素中，＿_是土地价格存在的根源。

A．级差地租ﻭB.垄断地租

C．绝对地租ﻭD.相对地租6、下列对土地估价的描述不对的的是。ﻭＡ：土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素,它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利也许导致价格相差很大ﻭＤ：土地估价必须充足占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来

Ｅ：时间因素7、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2023年考试真题】ﻭA:一致性

B:代表性ﻭＣ:替代性

D:普遍性ﻭE:时间因素８、某房地产开发项目，当折现率ｉ１=10％ｆ1寸,财务净现值ＦNPV(i１)=２00万元：当折现率ｉ2＝12%时,财务净现值FNＰV(i2)＝-１00万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。ﻭA．11%

B．11.5%

C．12％

D．12.5%9、在下列情况中,可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年ﻭB:开发商张某受政府委托对城市某一重要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地ﻭC：开发商王某以２0２3万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按100０万元向政府申报成交价ﻭＤ：开发商孙某购买一块土地后出国定居ﻭE：时间因素10、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A:２5%

B:66.７%ﻭＣ：33．3%ﻭＤ：50％ﻭE:时间因素

11、某房地产公司与某银行有长期的协议关系,但银行发生意外事件,不能及时给房地产公司贷款，使开发项目不能及时进行，以致导致损失.这种房地产开发经营风险属于．【２02３年考试真题】

A：经济风险ﻭB：人事风险

Ｃ：金融风险ﻭD:财务风险ﻭE:土地12、下列土地估价中的技术解决不对的的是。【2023年考试真题】ﻭA:当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为2年内成交的交易实例ﻭB：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发限度

Ｃ：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得ﻭD:剩余法中未来开发完毕的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素13、某公司于2023年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，２023年１月厂房通过竣工验收,其经济寿命为60年。若厂房正常使用,截止到２023年１月时，其剩余耐用年数为年。

A:43

B:44ﻭC：53ﻭD：54ﻭE:合法性14、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不涉及.（单选)（2０２3年真题)

A：职工工资ﻭB：改扩建费用

C:房屋火灾保险

D:维修费用

E:合法性15、证券投资基金按照基金证券能否赎回,可以分为两种类型.【202３年考试真题】ﻭA：封闭型和开放型ﻭＢ:固定型和管理型ﻭC：单位型和追加型

D:契约型和公司型

E：土地1６、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

Ａ．空间性ﻭB．法律性

C.精确性

D.自主性ﻭＥ.公开性１7、下列不属于一般性货币政策工具的是。ﻭA：公开市场业务ﻭB：再贴现利率

Ｃ:证券保证金比率

D：法定存款准备金率

Ｅ:土地１8、通过被估资产的新旧限度来拟定实体性贬值的方法属于。

A:使用年限法ﻭB:功能价值法

Ｃ:成新率法ﻭＤ：使用量比较法ﻭE:土地1９、下列不属于土地运用总体规划的内容是＿_。ﻭA.拟定土地运用结构和各行业用地指标ﻭB．进行土地运用空间布局

Ｃ．划分土地运用区并规定土地用途和使用规则

D．分解土地运用年度计划指标20、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。ﻭA.综合分析

B．整体控制ﻭC.主导因素

D．土地收益差异21、应用剩余法评估宗地价格，一方面需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途

Ｂ:该宗土地规划的容积率和建筑密度

C:该宗土地开发周期ﻭD:该宗土地开发完毕后房地产也许的售价

Ｅ：时间因素2２、新古典主义城市地租理论的重要特性是将（）应用于传统地租理论中。ﻭA.供需分析&ｎbsp;

B.效用分析＆nｂｓp;ﻭC．价值分析&nbｓp;

D.边际分析23、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：级差地租

Ｂ:级差地租ⅡﻭC:级差地租IﻭD:绝对地租

E:时间因素24、进行标定地价评估时,一方面要。

A：拟定影响地价的因素

B：拟定估价方案ﻭC:选择估价方法,估算土地价格ﻭD：拟定宗地估价额

Ｅ：时间因素25、土地开发整理不涉及__

Ａ．土地开发ﻭＢ．土地整理

C．土地运用

D．土地复垦二、多项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、土地执法监察的方法有等方法。

Ａ：超前控制方法

B：跟踪检查方法

C:目的管理方法

Ｄ：协作解决或公开解决方法ﻭE:滞后控制方法2、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述对的的是__。ﻭＡ．表达方式不同ﻭB.地价重要由地产需求决定ﻭC.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定

Ｄ.地价具有明显的地区性和个别性ﻭE.地理位置的特殊规定3、《征用土地公告办法》规定,征地补偿安顿、方案公告应当涉及下列__等内容。

A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量

Ｂ.需要安顿的农业人口的数量ﻭC．安顿补贴费的标准、数额、支付对象和支付方式ﻭD.城乡居民的具体安顿途径

E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式4、保险市场的模式涉及。

Ａ:完全垄断型ﻭB:多数垄断型

C：寡头垄断型ﻭD:垄断竞争型

E：平衡竞争型5、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应涉及。【２023年考试真题】ﻭＡ：耕地占用费

Ｂ:土地补偿费

C:安顿补贴费ﻭD:地上附着物和青苗补偿费

E：灭失６、根据阿兰索的买价曲线,可以认为是对的的．ﻭA：曲线P(t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同ﻭB：曲线P（t）与曲线BP相切时,公司达成区位平衡ﻭC:公司满意度最高的点是切点EﻭD：家庭在买价曲线上的满意度比低

E：公司在买价曲线的利润比低7、关于土地运用总体规划和国土规划，下列说法不对的的是_＿。

A．土地运用总体规划与国土规划是局部与整体的关系ﻭB.土地运用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和贯彻

C．土地运用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据

Ｄ.国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发运用长远性、战略性的筹划8、下列属于决定不动产供应的因素是＿_。

Ａ.人口数量ﻭB.价格ﻭC.收入水平

Ｄ.消费结构9、马克思主义土地经济理论的核心部分是_＿。

A.科学的人口理论和土地运用论ﻭB．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论ﻭC．土地肥力理论和土地运用论ﻭD.科学的人口理论、土地肥力理论和土地运用论10、关于基准地价和标定地价,下列说法对的的是。

A：基准地价是区域性价格

Ｂ:标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

Ｃ:标定地价是拟定土地使用权出让底价的参考依据ﻭD：基准地价就是标定地价ﻭE:标定地价就是重置价格ﻫ1１、下列房地产税种不属于财产税类的是。ﻭＡ：土地增值税

B:房产税ﻭC：城市维护建设税

D：契税

Ｅ：耕地占用税12、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为__。

A.累计增长量等于逐期发展水平减100%

B.累计增长量等于相应时期逐期增长量之差

Ｃ.累计增长量等于相应时期逐期增长量之积ﻭD.累计增长量等于相应时期逐期增长量之和13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费重要涉及．【2023年考试真题】ﻭA：建筑工程费ﻭＢ:设备及安装工程费

C:室内装饰费ﻭD:建安工程设计费ﻭE:资本金利润率14、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检查。对此,以下观点对的的是__。

A．均值、方差法和f检查法是对样点数据进行一致性检查的基本方法

B.对不同交易方式计算的样点地价,可以不进行同一性检查

C．基准地价拟定期，规定样点总体呈正态或正偏态分布ﻭＤ.在进行样点总体一致性检查时,需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检查方法１5、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。ﻭA:权属调查和地籍测量ﻭB：农村地籍调查和城乡地籍调查ﻭC：土地权属调查和地价调查

Ｄ：土地自然要素调查和社会经济条件调查ﻭE:35%~50％16、某国营百货公司，经批准进行公司改制。按照法律规定,政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。ﻭA:出让ﻭB:授权经营ﻭC：划拨ﻭD：作价入股ﻭE：35%~50%17、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起＿_个月内提出调查解决意见。ﻭA．3

Ｂ．6ﻭC.9ﻭD．１218、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为__m2。ﻭA.５０~100

B．60～120ﻭC．７0~140ﻭＤ．80~16019、应税劳务税目征收范围有__。ﻭA．娱乐业

B.建筑业

Ｃ．金融保险业

Ｄ.服务业

E．房地产业20、下列属于担保物权的有。

A:宅基地使用权ﻭＢ：抵押权ﻭC:质权ﻭD：留置权

Ｅ:土地承包经营权21、《土地运用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地运用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。

A:8月1０日

B:9月１0日

C：1０月10日ﻭD:1１月1０日ﻭE:35%～50％2２、在我国，城市