2023年重庆省土地估价师管理基础与法规国家赔偿模拟试题

重庆省20２3年土地估价师《管理基础与法规》:国家补偿模拟试题一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地审批管理信息系统建设应把握_＿原则。

A.公开性ﻭB.实用性ﻭＣ．稳定性ﻭD．标准化

E.可连续发展2、对商品房面积测绘,一般规定精度达成级．【2０２3年考试真题】

A：一

B：二

C：三ﻭD:四

E：土地3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合规定的是（）。

A.受办公场地限制等因素,以电子文献的形式对土地估价报告进行归档

Ｂ．在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字4、会计核算的基本前提涉及_＿。ﻭA．会计主体

B．连续经营ﻭＣ．会计监督ﻭD．会计分期

E.资金流入5、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的告知》（建住房[20２３]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目,房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济合用住房管理办法》和房改政策的,__。ﻭA．可以按集资合作建房项目开工建设ﻭB．不得按集资合作建房项目开工建设ﻭC．可以按经济合用住房项目开工建设

D．不得按经济合用住房项目开工建设6、投资债券的名义收益等于_＿。ﻭA．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入

Ｂ．面值×持有年数×债券价差＋利息再投资收入

C.年利息收入＋利息再投资收入

D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入7、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的重要因素。ﻭA：开发限度

B:土地用途ﻭC:周边环境ﻭD:可及性ﻭE:时间因素8、容积率是建筑用地中总建筑面积与_＿之比。

A．建筑基底面积ﻭB.总用地面积

C．楼层数ﻭD.建筑密度9、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩,土地开发费为2亿元/k㎡,为均匀投入．本地贷款年利率为１２％，开发期为2年．开发商规定的投资回报率为15%，工业用地出让的土地增值收益率为10%，则开发利润为元／㎡。ﻭA：3２

B:４8ﻭC：96ﻭD：12６ﻭE:时间因素10、绝对地租形成的主线因素是。ﻭA：土地所有权的垄断ﻭB:土地的有限性

C:土地经营权的垄断

D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成ﻭE：35％～50%

11、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【20２3、20２３年考试真题】

A：垄断地租ﻭＢ:级差地租

C：绝对地租ﻭＤ:农业地租

Ｅ:时间因素12、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下,通常采用的政策组合．【2０23年考试真题】

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策ﻭＣ:扩张性财政政策和紧缩性货币政策ﻭD：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策ﻭＥ：土地1３、某二手房占地面积６0平方米,建筑面积150平方米,重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年,已使用20２3，残值率为０,用重置价格折旧法平估其现值为＿_万元。(采用平均年限法估算其折旧)ﻭA.15ﻭB．18

C.10８

D.150１4、在土地运用总体规划实行过程中，要定期根据情况对规划进行修编,因此,土地运用总体规划是一个（)的过程。ﻭA．实行&mdａsｈ；规划&ｍdasｈ;再实行＆ｍdash;修改

B.规划&mdａsh;实行&ｍdａsh；再实行&mdａsh;修改

C．实行—规划＆mdash;修改—再实行

D.规划—实行&ｍｄaｓh；修改＆mdasｈ;再实行15、城市用地的评估重要考虑以下指标：_＿。ﻭA.地基承载力

B．地形坡度

Ｃ.地下水埋深

D．洪水淹没情况1６、国家对工程招标代理机构实行__。ﻭA.资格考核制度

Ｂ.等级认定制度ﻭＣ.资格评估制度

D.资格认定制度17、下列不属于基本农田保护方针的是＿＿。ﻭA．全面规划

B．合理运用ﻭC.用养分离ﻭD．严格保护１8、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[202３]131号)规定,个人购买非普通住房局限性__年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。ﻭA．1ﻭB．2ﻭＣ．3

D.5１9、市场价格是以价值为基础，并通过__。ﻭA.市场供求关系形成ﻭＢ．评估机构评估拟定

C．政府机构决定ﻭＤ．成本核算形成20、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字,并加盖公章,其中至少为符合土地估价资质的估价机构。ﻭＡ：１个

B:2个

C：２个以上

D：2个或2个以上

Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度2１、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素

B．经济因素ﻭC．个别因素

D．社会因素22、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本ﻭB:原料指数ﻭC：运费ﻭD:分散因素

Ｅ：时间因素23、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。ﻭA：供应、需求、运用条件

B:效用、相对稀缺性和有效需求ﻭＣ:成本、租金、利率

D:使用价值、用途、容积率ﻭE:时间因素24、《城乡土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等因素而终止。ﻭＡ.土地使用权抵押ﻭＢ．土地使用权出让协议规定的使用年限届满ﻭC.土地灭失ﻭＤ．提前收回

E．土地使用权租赁25、教育设施完备限度重要影响__用地宗地价格。

Ａ.商业ﻭB.住宅ﻭC.旅游ﻭD．工业二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.５分）１、采用收益还原法进行评估时，其中拟定的总收益为__。

A.评估对象所产生的收益ﻭB.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

Ｃ.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益ﻭD．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益2、下面是关于土地估价假设条件的说法，(）属于假设条件应说明的范围。ﻭＡ.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

Ｃ．估价对象现状容积率为０.8,估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权ﻭＥ.估价对象不在基准地价覆盖范围内,估价时参照了城市末级地基准地价3、从不同角度去结识和划分市场,从流通时序来看有。ﻭA：批发市场ﻭＢ:零售市场ﻭC:现货市场

Ｄ:期货市场

E:商品市场4、()是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》ﻭB．《中华人民共和国会计法》ﻭC.《中华人民共和国注册会计师管理条例》

D.《中华人民共和国会计管理条例》5、下图是土地报酬曲线示意图,下列选项中对的的有。０10ﻭＡ：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点ﻭD:第一阶段为报酬增长最剧烈的阶段,也是最合理的阶段

E:总报酬为最大时，边际报酬为零6、非法占用土地的行为的表现形式涉及。

A:未经批准,擅自占用土地的行为ﻭB:采用各种欺骗手段,骗取批准而非法占用土地的行为

Ｃ：超过批准的数量，多占土地的行为ﻭD:超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准,多占土地的行为ﻭE：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为7、甲公司因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完毕改制后,为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次规定评估公司对该宗地地价进行评估,并表白对估价结果的盼望值为２5０万元。以下分析内容对的的是__(以公司改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．０％)。

Ａ.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格ﻭB．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲公司的盼望值规定

C．估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大，公司可以直接使用原估价报告ﻭD.假如接受委托，评估公司应当脱离原估价结果重新评估８、土地__是地籍管理的基础。

A.登记ﻭB.规划

C.调查ﻭD．资料９、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权,超过规定开工日期１年以上未动工建设，应按规定缴纳__。ﻭA.土地补偿费

B.土地荒凉费ﻭC.土地复垦费

D．土地闲置费１０、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的因素也许是。ﻭA:城市人均收入提高ﻭB：城市规划中对城市性质进行了调整ﻭＣ:城市土地供求变化ﻭD:城市道路系统调整ﻭE:新建大型文化娱乐中心

1１、在房地产开发经营风险中,（）属于总体风险。ﻭA.公司管理不善

B．财务坏账ﻭC.人员变更

D．地震12、根据土地运用总体规划，将土地用途分为__。

Ａ.耕地ﻭB.农用地

C.建设用地

D．未运用土地ﻭE.农田水运用地13、城乡土地级别的划分方法涉及＿_。ﻭA．总分数轴法

B.总分频率曲线法ﻭC.因素成对比较法ﻭD．总分剖面图法

Ｅ．层次分析法1４、在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有。

Ａ:相邻房地产的交易

Ｂ：买方或卖方以往存在业务关系ﻭＣ：买方或卖方不了解市场行情ﻭＤ:受债权债务关系的影响ﻭE:农村社会经济发展水平15、选择居住用地时,一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的合用性和_＿。

Ａ.是否依托现有城市ﻭB．人口数量

Ｃ.是否留有发展余地ﻭＤ.经济发展水平ﻭＥ.人口规模1６、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。

A.192０ﻭB.１921ﻭC．1922ﻭD.192317、立面图的重要功能有。【20２3年考试真题】ﻭA：纵观全局ﻭB：显示大门位置ﻭＣ:显示门窗的形状ﻭD:显示门窗的高度

Ｅ：显示建筑物内部的构造关系18、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以运用并取得收益的权利，涉及等。ﻭA:土地承包权

B:土地抵押权

C:建设用地使用权

D：宅基地使用权ﻭE：地役权1９、土地运用年度计划的内容涉及。ﻭA：农用地转用计划指标

Ｂ：建设用地占地指标

C：土地开发整理增长耕地指标ﻭＤ:耕地保有量指标ﻭE:土地补偿指标2０、下述关于农用地基准地价评估的说法不对的的是(）。

A.农用地基准地价评估重要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法ﻭB.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位,面积指标均以平方米为单位

C．农用地基准地价评估的资料涉及土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文献等

Ｄ.一般农用地基准地价评估范围涉及县(市)行政区内现有农用地和所有未运用地２1、房产图测绘是在控制测量的基础上,测定。

Ａ:房屋平面位置

B：房屋四至归属ﻭC:房屋装修与设备ﻭD:房屋边长

E：权属单元产权面积２２、影响土地区位的社会经济因素重要有。

A:繁华限度ﻭB:交通状况ﻭC：人口密度ﻭD：环境质量ﻭE:土地形块23、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有公司改革和发展的若干意见》的告知(国土资发[19９9]４３3号)规定，国有和集体公司兼并