2023年海南省下半年房地产经纪人企业出资人权利试题

海南省20２３年下半年房地产经纪人：公司出资人权利试题本卷共分为２大题５０小题,作答时间为18０分钟,总分1０0分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）１、对于年轻的借款人而言,往往购房时支出项目较多,而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提高而逐渐增长，因此选用可减轻当前的压力,将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法

B:等额本息还款法ﻭＣ:成本逼近法ﻭD:等额本金还款法ﻭE:客户资金代收代付风险2、人民法院拟定的保存价，假如出现流拍，再行拍卖时，可以酌情减少保存价，但每次减少的数额不得超过前次保存价的。

A:35％

Ｂ:３0％

Ｃ:25％ﻭD:20％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源的决定了房源的使用价值,也在一定限度上决定了该物业的市场价格。

Ａ:物理属性ﻭＢ：心理属性ﻭＣ：法律属性

D:社会属性ﻭE：工厂的生产设备4、下列策略中，一般合用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。

Ａ:稳定价格策略ﻭB:渗透定价策略ﻭC:撇脂定价策略ﻭＤ:低开高走定价策略ﻭＥ：工厂的生产设备5、按照门使用的材料，门分为。

A:平开门、弹簧门、推拉门、转门

B:防火门、安全门和防盗门

Ｃ:木门、钢门、铝合金门、塑钢门ﻭD：围墙门、入户门、内门

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构所开展的房地产法律征询中常见的重要问题有。ﻭＡ:房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

Ｂ:房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易ﻭE：客户资金代收代付风险７、电话营销的重要目的是为了,有针对性地展现产品。

A:宣传公司产品ﻭB：告知市场行情

C:实现产品交易ﻭD:了解客户需求

E:工厂的生产设备8、20２3年３月1日起,房屋租赁市场税收规定,对个人出租住房,不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。ﻭA：3％ﻭB：4%

C:５%

D：6％

E：权利型房地产投资信托9、新设立的物业服务公司，其资质等级按照核定。ﻭA：标准等级ﻭＢ：基本等级

Ｃ：最高等级ﻭＤ:最低等级ﻭE：权利型房地产投资信托１0、卖方独家代理的成交时间为。ﻭA:１个月左右ﻭB:2个月左右

C:３个月左右

Ｄ:6个月左右

E：工厂的生产设备ﻫ１１、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。ﻭA：2ﻭB:3ﻭC:4ﻭＤ:5ﻭE:客户资金代收代付风险12、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。

A:分散出租策略

Ｂ:分层或分片出租策略ﻭC：分割式销售策略

D:分层(或片)与分散出租结合策略ﻭE:工厂的生产设备1３、民法、协议法、物权法、刑法是由制定的基本法律。ﻭＡ:最高人民法院ﻭB:全国人民代表大会ﻭC：全国人民代表大会常务委员会ﻭＤ：最高人民检察院

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列开拓房源的渠道中，的优点重要是比较省力,且可联系的人较多,不受时间和地点的限制，不受天气影响，并且花费的时间较少。ﻭA：互联网

B:路牌广告

C：派发DM宣传单ﻭD：电话访问

E：工厂的生产设备1５、下列属于等额本金还款方式的优点是。ﻭＡ:准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算ﻭD：在整个还款期內,每月的还款额保持不变ﻭE:工厂的生产设备１6、以东、西方合璧,室内色彩跳跃、华丽、对比性强,表面装饰突出粉画,以彩色玻璃面砖镶嵌,可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

A：古罗马风格

B:巴洛克风格ﻭC：伊斯兰风格

D：洛可可风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、物业管理招标的形式一般可分为。ﻭA:公开招标和议标ﻭB:邀请招标和议标ﻭC：公开招标和邀请招标ﻭＤ:挂牌招标和邀请招标

E：权利型房地产投资信托1８、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达成的目的是在将来发生不动产物权变动。ﻭA:预告登记

B:更正登记ﻭC：正式登记

D:异议登记

E：权利型房地产投资信托１9、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当保证渠道受众重点为。ﻭA:公司高层人员或社会高端阶层ﻭＢ：公司中层人员或社会高端阶层

C:公司决策人员或社会中端阶层

Ｄ：公司中高层人员或社会高端阶层ﻭE:工厂的生产设备20、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要.ﻭA:利率变化风险

B:房屋贬值风险

C:无力继续偿还贷款本息风险

Ｄ：购房者房屋处置风险ﻭＥ:工厂的生产设备21、下列选项中,，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息运用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性ﻭB：实现房地产经纪信息的共享性

C：加强房地产经纪信息的目的性

D:重视房地产经纪信息的系统性

E:客户资金代收代付风险22、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。

A：主观、平等的ﻭB：客观、公正的

C:主观、公平的ﻭＤ：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托２３、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。ﻭＡ:０.5％~1．5％ﻭB：０．５％～2.5％ﻭＣ：1．5%～2．5％ﻭD：1.5％～3.5%ﻭE：权利型房地产投资信托24、根据购房者的需求,向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。

A:销售导示牌

Ｂ：销控表ﻭC：置业计划

D：价目表

E：工厂的生产设备25、住宅按照层数,分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。ﻭA：4～６

B:７~9

C：7~1０ﻭＤ：1０层及以上

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法对的的有。ﻭA：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起１5日内颁发施工许可证ﻭC:建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的施工承包协议一致

Ｄ:施工许可证不得伪造和涂改ﻭE:建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工2、信托的职能重要涉及。ﻭＡ：融通资金

B：财产事务管理ﻭC:社会投资ﻭＤ：结算服务ﻭE：代理和征询3、房地产经纪机构财务管理的重要内容涉及。ﻭＡ：组织财务资源

B：经营预算ﻭC:账务管理

D：资金筹集管理ﻭE:资金运用管理4、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低,通常在3层以下。

A:砖木结构建筑

B：砖混结构建筑ﻭＣ：钢筋混凝土结构建筑

D：钢结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信５、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。

A:集中型城市化

B:相对集中型城市化

C:郊区化ﻭD：卫星城乡化ﻭE:逆城市化６、房地产经纪执业规范重要依靠来自觉遵守,当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：法律

B：法规ﻭC：房地产经纪从业人员的信念

D：房地产经纪从业人员的习惯

E:行业自律７、决定房地产供应量的因素重要有。

Ａ:该种房地产的价格水平ﻭＢ:该种房地产的开发成本ﻭC：该种房地产的开发技术水平

D:房地产开发商对未来的预期

E：现期房地产的价格8、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素,经常起作用的因素涉及。

A:该种房地产的价格水平

B：消费者的收入水平ﻭＣ：消费者的偏好

Ｄ:相关物品的价格水平ﻭE:房地产的供应量9、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位ﻭB：经济地位ﻭC:文化修养

D：生活情操

E：爱好爱好1０、下列情况中，应采用土地出让或出租方式处置的是。ﻭＡ：国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的ﻭＢ：国有公司租赁经营的

C:国有公司改组为股份合作制的

D:国有公司兼并国有公司、非国有公司及国有公司合并后的公司是国有工业公司的

Ｅ：非国有公司兼并国有公司的

11、房地产登记的意义涉及。ﻭＡ：保护房地产权利人的合法权益ﻭB：为房地产管理奠定基础

Ｃ：保证交易安全,减少交易成本

Ｄ:保证住房制度改革的顺利实行

E:为城市规划、建设、管理提供科学依据１2、电磁辐射中,对人体危害限度最强的是。ﻭA：微波ﻭＢ:短波ﻭC:中波

Ｄ:长波ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产法律事实是指法律规范规定可以引起房地产法律关系的客观情况。ﻭＡ:产生

Ｂ：分析

C：总结ﻭD：变更

E：消灭1４、目前,中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大,学会下设的专业委员会，分别为。ﻭA:考试注册专业委员会

Ｂ：技术培训专业委员会

C：学术专业委员会ﻭD:国际交流专业委员会

Ｅ:标准专业委员会15、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A:存存产权纠纷的ﻭB:未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的ﻭC：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的ﻭD:国家依法收回土地使用权的ﻭE：依法领取权属证书的16、关于协议条款的表述，对的的是。ﻭA：协议的普通条款也称一般条款，它影响协议的成立

B:普通条款明确当事人权利义务的作用与重要条款是同样的

Ｃ:通常条款指只有通过当事人的协商一致才干成为协议的内容的一般条款ﻭD：假如没有一般条款，协议就不能成立

E:客户资金代收代付风险17、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况,参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。ﻭA:感觉

Ｂ:想象ﻭＣ:观测ﻭD：知觉ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪门店的开设，规定门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素涉及。ﻭＡ:人流的结构及行为特点ﻭB：门店实际状况

C：员工工资福利

Ｄ:同业门店的情况ﻭE:是否便于停车19、房地产经纪机构和人员在与委托人及其别人员接触中,不得采用的手段涉及：无合法理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户,或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A：设立障碍ﻭB：商业贿赂

C:制造纠纷

Ｄ:诋毁诽谤ﻭE:客户资金代收代付风险20、房地产经纪机构的业务领域涉及等。

Ａ:人员数量选择

Ｂ:区域选择ﻭC：业务类型选择ﻭD:市场范围选择

E：目的客户选择21、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。

A:本地的环境状况

Ｂ:业务类型

C:公司规模

Ｄ：公司地位

E：本地的社会状况22、房地产经纪信息通常涉及方面的信息。ﻭＡ：土地市场信息

B:房源信息ﻭC：客户信息

Ｄ:房地产市场信息ﻭE：房地产经纪行业信息23、由于房地产交易涉及复杂的法律程序,再加上房地产商品的,房地产经纪工作会涉