装修服务手册

（售后服务）装修服务手册陕西中柏林文化产业发展有限公司商户装修服务手册前言本《商户装修服务手册》依据国家相关法律法规以及部门职责范围进行制定。精品文档放心下载本《商户装修服务手册》是陕西中柏林文化产业发展有限公司商户装修管理工谢谢阅读作的基础性、流程指导性文件。本《商户装修服务手册》由公司总经理批准。本《商户装修服务手册》由公司物业安保部归口。本《商户装修服务手册》起草部门：物业安保部。陕西中柏林文化产业发展有限公司保留对本手册修改及解释的权力。谢谢阅读第一章总则第二章商户进场装修须知第一节部门职责第二节进场与离场管理第三节装修费用第三章商户装修服务流程第一节商户铺位交付第二节商户装修申请资料审批第三节商户进场装修手续办理第四节施工前准备工作第五节隐蔽工程验收第六节商户装修竣工验收第四章商户装修施工管理规定细则第一节现场施工人员行为规范第二节施工材料进场管理办法及要求第三节现场消防安全管理规定第四节装修施工管理规定细则第五节现场施工作业标准第六节商户设备进场管理规定第五章装修相关附件1.《商户进场通知单》2.《商户交接表》3.《商户装修审批表》4.《进场装修许可证》5.《动火作业申请》6.《隐蔽工程报验单》7.《整改通知单》8.《商户装修竣工验收单》9.《装修材料进场审批单》10.《商户装修管理承诺书》11.《商户装修防火安全协议》12.《装修服务手册签收单》13第一章总则1.为确保舌尖上的南门项目内部装修顺利进行，保护全体商户的合法权益，感谢阅读规范商场内部装修的秩序，依据国家物业装修管理的有关规定，制定本手册。谢谢阅读2.商户内部装修管理，是指商户对自用区域内的装修方案审核、施工现场感谢阅读管理和工程验收等全过程的管理行为。3.谢谢阅读司运营管理中心协同物业安保部负责商户内部装修申请的工作，装修资料的审谢谢阅读查，装修全程工作的协调和监管，施工现场秩序及危险作业的控制。感谢阅读4.所有商户及装修单位必须严格执行本规定，避免施工对商场设施设备及精品文档放心下载成品的破坏，使商户的合法权益受到损害。第二章商户进场装修须知第一节部门职责部门职责1.商户进驻洽谈、租赁签约、陪同供应商复测现场尺寸，并与其确定，精品文档放心下载商铺交接及后期经营管理工作；2.指引办理商户进场缴纳费用和各项单据办理；运3.感谢阅读营4.管感谢阅读理提交给相关部门、装修申请资料提报、流转；中5.精品文档放心下载心6.确认装修界面、装修平面图、柜位平面布置图、效果图、立面图、精品文档放心下载天花布置图、道具样图，协调商户矛盾，突发事件的处理；精品文档放心下载7.审核施工变更内容和施工延长的时间；信息1.商户装修方案是否符合公司定位；企划2.装修施工围挡效果审核；中3.商户广告位、LOGO、企业宣传是否规范项目复审工作；谢谢阅读心1.确认装修界面，审核平面图、立面图、隐蔽工程验收、水电施工图、感谢阅读谢谢阅读全监管，装修材料的材质、规格、型号等；2.商户进场装修手续办理，费用审核，安全施工、装修质量追踪、防物谢谢阅读水及隐蔽工程记录，消防安全的监管和验收；业3.对装修过程中出现的问题提出合理化建议，针对商家现场提出合理维感谢阅读变更的部分进行对接实施；护4.解决现场施工问题及施工安全的监管；组5.物谢谢阅读6.商户装修质量，现场临时用水用电管理；业7.审核商户施工变更内容和施工延长时间；安8.负责保洁的开荒管理；保1.现场防火、防盗以及防破坏等方面的管理工作；部2.商户装修《施工出入证》办理，签发《动火作业申请》；谢谢阅读安3.谢谢阅读全进出现场协调；保4.实施规划和管理临时建筑垃圾堆放点；卫5.商场现场巡视已及对现场的成品设备和墙地面进行保护；谢谢阅读组6.负责监控现场装修制度执行情况；7.负责突发事件的处理；财务管理装修保证金和其它装修费用的收取；部装修验收合格后结清相关费用；退还装修保证金；第二节进场与离场管理1.所有商户装修施工人员及材料必须按照商场统一指定的路线进出场；感谢阅读2.3.4.5.施工人员由商品运营部监护人员带队，施工负责人携带《进场装修许可谢谢阅读证》、所有人员佩戴《施工出入证》，着装整齐（不得着凉、拖鞋）进场，感谢阅读并接受现场管理人员对危险品的检查；6.所有施工人员需在规定的时间内进出商场，其余时间不得在商场内滞留；精品文档放心下载第三节装修费用1.商户进场装修，须按照商户面积缴纳相关的装修费用2.费用收取标准：序收费项目收费标准备注号50㎡以下（含）5000元按照合同面积分段收取1装修保证金51㎡--100㎡（含）精品文档放心下载验收合格三个月后退还10,000元100㎡以上15,000元2施工出入证工本费10元/证不退施工结束凭押金条统一3施工出入证保证金30元/证谢谢阅读退还按照合同面积和施工周4装修管理费0.5元/平方米/天精品文档放心下载期收取5施工临时水电费执行商场收费标准此项仅在商户在消防管6消防改造泄水费1500元/次精品文档放心下载道改造产生7更改消防设施费另见消防公司报价以消防公司报价为准感谢阅读8建筑垃圾清运费商户自行清运出场地发现垃圾在商场随意丢谢谢阅读弃，未能及时清理者，公司统一处理，费用由各商户承担第三章商户装修服务流程商户进场一站式服务指引商户与物业安保部一起进行商铺现场交接，并签收《商铺交接表》；运营管理中心提交彩色效果图、平面布局图、天花运营管理中心布线图、立面图、电路系统布局图、1份。由运营管理中心、信息企划中心、物业安保部、总经理审图办理进场审批财务管理部缴纳装修保证金及各项进场费用办理施工许可证和施工人员进场出入证运营管理中心持有效证件并按规定时间进场施工工程竣工后，施工单位向运营管理中心提供验收申请，运营管理中心、信息企划中心、物业安保部、总经理联合现场验收流程指引验收现场施工流程指引运营管理中心施工进场施工区域临时用电物业维护组指定接取施工用水物业维护组指定管井运送材料安全保卫组指定路线卫生间物业维护组指定卫生间撤场清运安全保卫组指定带出第一节商户铺位交付1、公司将以书面形式通知商户移交店铺的日期和时间，商户或其授权代表精品文档放心下载必须按时进行店铺交接手续，缴纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守；精品文档放心下载2、商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国精品文档放心下载家有关消防规定购置灭火器并予以设置；3、商铺交接完成后，运营管理中心向商户提供：（1）商户铺位平面图，谢谢阅读（2感谢阅读谢谢阅读4、商户须到现场进行复尺，设计装修施工图纸，图纸制作完成后，由运营精品文档放心下载管理中心负责商户装修申请资料提报及追踪；第二节商户装修申请资料审批商户装修申请资料提报要求（须经过专业设计公司出版的1：100或1：50谢谢阅读的A3标准白图三份）包括但不限于以下内容：1）装修设计说明感谢阅读2）商户平面布置图包括家具和设备在内的总平面布置图；与左右商户之间衔接地方的处理，柱子的装饰，广告灯箱制作方式等；精品文档放心下载3）彩色效果图含橱窗、店招、门头设计方案、施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰谢谢阅读五金、颜色、连接及支撑方法。4）电气系统布置图表明主要负载和照明回路的电气系统图，详细的电气需求计算；所有照明感谢阅读开关，配电箱的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置；感谢阅读所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图，标明使用设备谢谢阅读的功率，设备清单等；说明厨房设备线路的布置，厨房配电箱的位置；5）排烟管道及给排水餐饮商铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，排油烟管道的材谢谢阅读质，大小，安装方式及布局；给排水管道大小和管道线路的选定，一级隔油装置的位置，材质，合格证精品文档放心下载等详细资料；6）空调送风系统图标明管道系统的尺寸，回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等；空调系统谢谢阅读的控制简图；7）天花平面图及地面设计/感谢阅读精品文档放心下载B1谢谢阅读的铺设需在原地面铺设彩条布与其进行隔离，保护商场原有地面；精品文档放心下载8）材料清单及说明(材料的消防检验报告和产品合格证)；精品文档放心下载9）消防设计及改动部分10）操作间布置图谢谢阅读11）局部剖面图第三节商户进场装修手续办理1.运营管理中心接到商户装修申请资料提报后，填写《商户装修审批表》,精品文档放心下载在一个工作日内完成对装修图纸中的装修效果、平面布局，道具等项目初审工感谢阅读作；2．信息企划中心接到商户装修申请资料提报后，一个工作日完成对商户装感谢阅读修方案、装修效果、平面布局、广告宣传，logo，施工围挡方案与效果进行复精品文档放心下载审，完成后交由物业安保部进行审核；3．物业安保部接到商户装修申请资料，由装修主管与消防主管对商户装修资感谢阅读料审核，在二个工作日内完成所有图纸的审批工作。审批后由公司总经理在二精品文档放心下载个工作日内对商户装修资料进行最终的确认；4．商户所提报的装修申请资料审批过程不得超过6个工作日；精品文档放心下载5．运营管理中心接到已审批的装修资料，将资料需调整部分与商户协调，精品文档放心下载感谢阅读后的平面图，直至公司的认可，并与商户确认入场装修日期及施工工期；感谢阅读6精品文档放心下载7．进场装修单位需具备资料资料备注1.装修单位营业执照(副本)原件及复印件复印件需加盖公司红章谢谢阅读2.装饰单位施工资质证明三级以上3.盖章原件(表单见附件）4．已缴费单据财务缴费单5.专业施工技术人员资质证明如：电工证、电焊证等8.施工人员手续办理商户装修人员进场施工，须向物业安保部提交施工单位资质及各施工人员谢谢阅读1感谢阅读施工出入证。第四节施工前准备工作4.1装修围挡制作1）商户进场围挡搭建前，须先在物业安保部办理完装修材料进场审批感谢阅读及施工出入证；2）商户围挡搭建须将围挡方案与装修申请资料一同提交运营管理中心感谢阅读进行围挡方案审核，方案审核通过后方可进行围挡搭建；3）围挡材质应用轻钢龙骨、石膏板、喷绘布，围挡安装不得影响消防感谢阅读卷帘的正常升降；4）喷绘画面左上角应印有“舌尖上的南门”字样和商场logo；谢谢阅读5）围挡喷绘粘贴必须保证画面平整、连接紧密，安装独立门并加装门精品文档放心下载感谢阅读进行保护；6）围挡四周、边缘及门边、门框需加装5CM压边条；感谢阅读71.4M高度谢谢阅读位置。围挡内的消防烟感、喷淋头、消防广播、空调风口进行遮挡，防止谢谢阅读施工过程中设备的误报警和损坏；8感谢阅读破损，则由商户负责修复；4.2、现场临时用电用水布置1谢谢阅读2）商户在装修用电须加装临时三级配电箱，配电箱内必须配用相应额谢谢阅读定的漏电保护器；3）临时线缆必须采用3*2.5mm²以上中型橡套软线缆或其它3*2.5mm²橡谢谢阅读套软线缆，禁止使用BV线、双绞线、花线等其它无外套线的线缆；感谢阅读4）装修现场临时电路布置的大型用电设备必须做到一机一闸，禁止一精品文档放心下载闸接多趟电气回路，接地线必须安全牢靠；第五节、隐蔽工程验收1精品文档放心下载程验收，验收合格后方可继续施工；2精品文档放心下载感谢阅读验收合格后方可继续施工；3精品文档放心下载装修整体施工验收及装修保证金的退还；第六节、商户装修竣工验收1.商户整体装修施工完成后2精品文档放心下载1谢谢阅读进行装修验收。2.商户装修验收合格后，现场填写《商户装修竣工验收单》(附录8)，谢谢阅读物业维护组装修主管、安全保卫组消防主管签字确认；3.商户竣工验收标准参照第四章中的第五节现场施工作业标准进行；感谢阅读4.商户在装修验收合格三个月后向运营管理中心提出退还装修保证金；感谢阅读5.感谢阅读2个工作日内进行整改；精品文档放心下载6.整改完成后，运营管理中心组织相关人员对商户进行二次验收；谢谢阅读7.商户首次装修与二次装修执行同一个进场装修管理流程；精品文档放心下载第四章、商户装修施工管理规定细则为保障商户使用人的合法权益，维护舌尖上的南门项目企业形象，保精品文档放心下载感谢阅读结合本公司实际情况，特制定此《商户装修施工管理规定细则》。所有装修精品文档放心下载施工单位及个人必须严格遵守以下规定，若有违反以下规定的，罚款将从商精品文档放心下载户装修保证金中扣除。第一节现场施工人员行为规范1.现场施工人员仅限在施工区域内活动，禁止在商场任何区域吸烟、饮酒、谢谢阅读感谢阅读款200元；（上述任何一种行为连续发生两次以上者，商场物业安保部有权将感谢阅读施工人员清离施工现场）2.现场施工人员打架斗殴、偷盗、破坏商场设备设施，损坏商场物品，存感谢阅读在其中任何一种行为，一次性处罚当事人1000感谢阅读得再次进入商场，并对所在的施工单位处于2000元以上的罚款；精品文档放心下载3.施工人员禁止私自携带危险物品进入商场，利用施工之便做与施工无关感谢阅读或危害商场安全的事情；施工人员禁止在非施工区域活动，乱串，如发现上述感谢阅读行为处于罚款200元；4.感谢阅读上方，无证人员禁止入场，施工人员有义务爱护商场的设备设施，发生突发事感谢阅读件，应及时通知商场工作人员；5.施工期间如需离开或到施工区域范围外，必须按照商场指定的路线离开感谢阅读商场；6.在施工期间，商场内禁止施工人员会见亲朋好友，如有需要，施工人员精品文档放心下载必须请假离开，并在商场以外会见；7.200元罚谢谢阅读款，对于所在的施工单位给予警告，如造成设备设施损坏的，照价赔偿修复；感谢阅读8.严禁施工人员在卫生间清洗施工器具或衣物，一经发现处于100精品文档放心下载第二节装修材料进场管理办法及要求1.施工材料进场管理1.1感谢阅读谢谢阅读接受物业安保部人员的检查；1.2谢谢阅读入造成商场、商户物品损坏，装修施工单位负全责，并予以赔偿和修复；谢谢阅读1.3感谢阅读出，不得影响商场正常出入秩序；1.4谢谢阅读施工单位的材料归各单位自行保管，如有丢失，概不负责；感谢阅读1.5感谢阅读放地点悬挂危险警示牌，标明所存放物品，配备适量的消防器材，设立专人保精品文档放心下载管；物业安保部将对危险品的使用情况进行监管，施工结束后，施工人员应尽感谢阅读快将危险品撤出商场，不得留存；1.6谢谢阅读不得存放于施工区域以外或其它地方；1.7每日施工结束后，应及时清理现场，施工不用的材料、废料及时清理，感谢阅读施工现场禁止堆放较多的废弃物料和装修垃圾；1.8感谢阅读200谢谢阅读元罚款，并处于严厉警告；2.装修材料使用要求2.1装修材料使用须遵循GB50222谢谢阅读性能为A级的不燃装饰材料。顶棚装饰材料、墙面装饰材料、地面装饰材料、感谢阅读隔断装饰材料、固定家具、装饰织物、其它装饰材料的燃烧性能等级不得低于谢谢阅读下表的规定。民用建筑内部装修材料的燃烧性能等级表：装修材料燃烧性能等级建筑物及场所固定家装饰织其它装顶棚墙面地面隔断具物饰材料商场的营业厅(地上)AB1AAB1B1B2谢谢阅读商场的营业厅(地下)AAAB1B1B1B2感谢阅读A级装修材料为不燃性材料；B1级装修材料为难燃性材料；B2级装修材料为可精品文档放心下载燃性材料。1.各部位装修材料燃烧性能等级1.1.地上部分1）使用符合A感谢阅读间及防烟前室地面；2B1精品文档放心下载3）使用符合B2级燃烧性能等级的部位：固定家具、其它装饰材料等。谢谢阅读1.2地下部分1）符合A级燃烧性能等级的部位：顶棚、墙面、地面。感谢阅读2）符合B1级燃烧性能等级的部位：隔断、固定家具、纺织物（窗帘、感谢阅读3）使用符合B2级燃烧性能等级的部位其它装饰材料。谢谢阅读2.符合A、B1、B2级燃烧性能等级的材料。2.1.A级：感谢阅读粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等。感谢阅读2.2.B1级：矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰感谢阅读吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、感谢阅读难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料、矿棉板、精品文档放心下载玻璃棉板、珍珠岩板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃精品文档放心下载氯氧镁水泥装配式墙板、难燃玻璃精品文档放心下载钢平板、PVC感谢阅读PVC塑料地板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板、经阻燃处理的各类感谢阅读难燃织物等、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料、聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料、感谢阅读三聚氰胺、硅树脂塑料装饰型材等。2.3.B2级：各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、精品文档放心下载印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶精品文档放心下载PVC塑料地板、PVC卷材地板、谢谢阅读木地板氯纶地毯、纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其它织物、玻璃感谢阅读钢、化纤织物、木制品等；第三节现场消防安全管理规定1.装修施工前施工单位应按照商场物业安保部的要求，购买施工人员安精品文档放心下载全责任险，若在施工中未购买责任险，出现的一切事故责任由施工单位承担；感谢阅读2.特殊施工、危险施工操作前，必须配备必要的安全防护和监管措施；精品文档放心下载3.施工过程中需要动用明火，须按照要求上报安全保卫组进行审批，办谢谢阅读理《动火作业申请》并配备适量的消防器材后，方可动用明火。操作人员必感谢阅读须持有特殊行业操作资格证，操作时必须做好防护工作；4.商户装修施工作业时应遵守《中华人民共和国消防法》规定，必须按感谢阅读照每404kg40㎡的按照40㎡计算）感谢阅读按照面积以此类推；5.商户所有施工作业必须在施工范围内进行，不允许在商场公共区域的谢谢阅读任何地方施工，施工人员不得以任何借口改动或破坏商场设备设施；谢谢阅读6.施工作业正确使用电线插头、插座，严禁在配电箱内私搭乱接电源。精品文档放心下载如发现上述情况之一者，处于100元罚款并现场立即整改；感谢阅读7.商场运营管理中心及物业安保部工作人员有权对各施工单位进行安全谢谢阅读防火检查，发现问题有权责令施工单位停工整改；8.谢谢阅读破坏的，商户负责人和装修负责人承担相应的经济和法律责任；谢谢阅读9.如有违反上述规定或操作不当对商场公共区域、商户造成损失的，除感谢阅读赔偿相应的损失外，公司有权从装修押金扣除罚款；第四节商户装修施工管理规定细则1.装修施工期限管理1.1谢谢阅读如有非人为因素无法按期进场施工或如期完工的，须在进场后提报书面申请至谢谢阅读运营管理中心，运营管理中心审批后上报公司总经理，审批通过后方可延期；感谢阅读2.装修施工管理规定2.1商场开业筹建期装修时间：07：00-21:00，其它时间不得进场施工；谢谢阅读2.2商场开业运营后装修时间：23:00-07:00，其它时间不得进场施工；精品文档放心下载2.3感谢阅读布掉落，未开业提前拆除围挡的现象；2.4精品文档放心下载跟进，确保商户装修施工现场安全和装修质量；2.5精品文档放心下载操作间灶头区域应安装油烟罩，油烟管道接入精品文档放心下载商场指定的管道内；（详见第五节、操作间施工作业标准）精品文档放心下载2.6精品文档放心下载至总经理审批同意后方可施工；营业期间施工应避免产生粉尘，不得使用噪音感谢阅读大的电动工具，不得进行有异味产生的作业，不得在商场营业时间进出材料，精品文档放心下载特别是易燃易爆，易挥发性物品，以免发生危险，以保证商场正常营业秩序；感谢阅读2.7精品文档放心下载丢弃、抛洒、清理不彻底，不得将垃圾堆放在商场其它区域，如发现以上情况感谢阅读的物业安保部将进行清理，所产生的费用由商户承担并按规定进行相应处罚；谢谢阅读2.8谢谢阅读程验收后，方可进行封闭施工；2.9谢谢阅读材料时应提前通知安全保卫组，合理安排电梯时段运行，对于使用不当或人为感谢阅读造成电梯损坏，将按照电梯维保公司的要求进行修复，所有费用由商户承担，谢谢阅读视情况做出处罚；2.10装修期间临时用电、用水，应在物业安保部指定的位置进行接引，严谢谢阅读禁私自乱接；2.11任何的消防设施、设备的改动，均必须由本商场的消防维保公司来实谢谢阅读施并完成，物业安保部将协助商户解决与指定消防维保公司之间的沟通，包括谢谢阅读方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题，因商户私自改动消防系统而产生感谢阅读对消防系统影响的，一切损失及责任由商户承担；2.12每天施工结束后，关闭所有电源、水源，避免发生意外，若发现未关谢谢阅读闭，处于100元的罚款；2.13商户装修期间，商场的运营管理中心和物业安保部在进入施工现场巡感谢阅读查时，装修公司及现场施工人员须给予配合；2.14装修施工禁止私自在公共区域上顶作业；施工时严禁破坏商场吊顶或感谢阅读将吊顶龙骨作为吊件使用，造成顶面损坏、下沉，将责令停工，给予修复并按谢谢阅读规定处罚；2.15施工单位在进出材料时，注意保护商场内部的墙面、地面、绿植和各谢谢阅读种装饰造型，轻拿轻放，不留划痕，若出现损坏，由商户负责修复并给予相应感谢阅读的处罚；2.16感谢阅读灯带、设备支架和吊杆、设备管道上固定。悬挂连接件可用钢丝、钢筋、角钢谢谢阅读等材料。2.17商户装修时不得影响商场安全通道、疏散通道设施的正常使用；感谢阅读3．房屋结构管理规定3.1．商户装修不得改动或损坏原有商铺的建筑结构、外貌及公共设施的使精品文档放心下载用功能，3.2．商户内原有地面水泥层不得开凿，禁止使用超重装修地面或内墙面，谢谢阅读禁止用水泥、红砖在商铺内砌墙或做加厚地面，地面承重不得超过350kg/㎡；精品文档放心下载3.3．禁止擅自拆除商场的任何梁、柱、承重墙，严禁在梁、柱、承重墙面感谢阅读开凿暗敷各类专业管线，不得私自在楼板地面开槽安装下水管道；精品文档放心下载4．电气设施及管道管理规定4.1谢谢阅读4.2谢谢阅读控系统等；5.违规装修处理商场的运营管理中心与物业安保部对违反本规定者，可视情节轻重，作如感谢阅读下处理：违规内容采取措施处罚金额施工现场用电，用水乱接；下班未关闭电源，阀门，水龙头；破坏公共区域卫生；现场立即整改100元/次随地大小便，留宿，做饭，在施工区域以外地方乱串，施工证借用别人现场立即整改200元/次损坏商场灯具商场修复400元/支损坏商场扶手带商场维修或更换1000元/米损坏石膏板隔断及造型恢复原貌200元/平方米对商场柱面、顶面、地面、石材等私自改动、打孔、拆除、损坏责令停工,立即恢复原貌，处罚1000元/次未经允许在顶部开孔、破坏顶部主龙骨、造成吊顶下沉、破裂、坍塌立即恢复原貌，处罚100元/次通讯、进行拆除、移位对损坏的设备进行照价赔偿扣罚全部保证金，清退出场损坏空调出风口与排烟管道对损坏的设备进行照价赔偿，处罚500元/次谢谢阅读商场地面地砖损坏，划痕对损坏的部分照价赔偿，处罚400元/块精品文档放心下载装修现场混乱，建筑垃圾乱堆乱放责令停工,处罚300元/次谢谢阅读*备注：如装修期间有上述未列的损赔项目，赔偿金额由物业保安部按市场标准拟定精品文档放心下载若施工期间违反施工条列而处罚超支，超支部分三天内补交精品文档放心下载备注：施工期间如有施工方引起的安全事故责任由施工方及商户全权承担。感谢阅读第五节现场施工作业标准1.电气作业标准1.1供电导线须选用国标低烟无卤(（导线上应有标WDZR或WDZ-BYJ铜芯单股谢谢阅读BWDZBN)耐火电线/导线;其它负荷选用低烟谢谢阅读无卤型电线(WDZB或WDZ-BYJ)精品文档放心下载2.5mm²。精品文档放心下载1.2室内穿镀锌钢管，KBGPVC感谢阅读40%谢谢阅读壁厚度不小于1.0mm，管口出线处至灯具处外露电线必须采用金属软管做护套；感谢阅读1.3各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得精品文档放心下载穿在同一管道中)，三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。感谢阅读1.4谢谢阅读应密封可靠布线，管长不得超过1.5米。套管保持横平竖直。管于管、管与线感谢阅读盒接口处必须做接地跳线。接线盒加盖，布线不得有裸露现象。谢谢阅读1.5精品文档放心下载软管长度不得超过1.5米，铁管转金属软管时需要加装金属接线盒进行转接。精品文档放心下载1.6接线端子安装牢固，须浇灌溶锡，严禁使用塑料接线端子。精品文档放心下载1.7精品文档放心下载1.8地线槽采用不锈钢半圆弧形地线槽，内穿绝缘蜡管保护。谢谢阅读1.9精品文档放心下载总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能，感谢阅读B1感谢阅读ABB，梅兰日兰，施耐德，西门子，西蒙，TCL,奇胜；谢谢阅读1.10灯具使用要符合国家规范，灯具安装应采取防火隔热措施，尽量采用精品文档放心下载节能灯具，灯具严禁安装在可燃材料之上，射灯必须使用低压12v电子式变压精品文档放心下载器的灯具，灯具的变压器、镇流器等设备必须安装在金属盒内，禁止出现裸露谢谢阅读或安装在可燃材料上方。所以灯具必须有国家认证的合格证，使用品牌：雷士精品文档放心下载照明、三雄极光、欧司朗、飞利浦；色温要求：3000K-4500K之间。谢谢阅读1.11照明灯具光源距离烟感、感温探测器、消防喷淋头不小于0.5m。感谢阅读1.12配电箱进出线须有护口保护，线路安装规范，整齐，配电箱不允许设感谢阅读A4的电气系统感谢阅读图；1.13精品文档放心下载2.弱电施工标准2.1感谢阅读如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统；2.2弱电的所有线路必须按横平竖直的方向分布，并用管卡固定好，严禁蛛精品文档放心下载网式布线，弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，不得私自拆除、改动、遮谢谢阅读挡背景音乐等弱电设备设施；3．空调作业标准3.1感谢阅读位置和走向。施工作业中严格按照规定操作，不能破坏系统的保温层，并且注感谢阅读意冷凝水管道的坡度；3.2严禁将空调管道的吊件作为其它吊件使用；4．消防系统作业标准4.1禁止将消防设施作为其它吊件使用；4.2感谢阅读广告、宣传海报等，消火栓周围1米区域内禁止堆放杂物；感谢阅读4.3严禁在防火卷帘下方堆放杂物，保证防火卷帘正常升降；精品文档放心下载4.4严禁动用消防设施、设备，未经允许不得改变商场消防设施的布置，感谢阅读精品文档放心下载4.5消防疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、精品文档放心下载装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并谢谢阅读A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于150mm。感谢阅读B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2000mm。感谢阅读消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部或顶棚上。店铺营业照明用电应当与动精品文档放心下载力、消防用电分开设置。厨房必须安装可燃气体探测器，并联网到消防监控中感谢阅读心4.6精品文档放心下载要求必须采用易燃材料时，要采用防火涂料进行涂刷且不少于三遍；谢谢阅读5．操作间施工作业标准5.1排油烟系统作业标准5.1.1厨房排烟管道施工时，材料必须采用不锈钢板，加工方法及厚度不得谢谢阅读低于下表要求：管道内径尺寸壁厚（内壁/外壁）谢谢阅读≤800mm1.00mm/0.8mm800mm＜单边≤1000mm1.2mm/0.8mm精品文档放心下载1000mm＜单边≤1500mm1.2mm/1.0mm精品文档放心下载1500mm＜单边1.5mm/1.0mm5.1.2谢谢阅读行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经西安市感谢阅读95%感谢阅读板之间必须达到无间隙拼接。5.1.3厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理并须设置精品文档放心下载0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及精品文档放心下载600mm500mm的支管每3000mm设精品文档放心下载一个清扫口。餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到感谢阅读GB18483-20012.0mg/m；谢谢阅读5.1.4精品文档放心下载油烟、风机电源引自各自商铺配电箱；5.1.5感谢阅读精品文档放心下载给排水作业标准5.2.1给水管采用PPR感谢阅读接。建议使用品牌：金德、日丰、伟星。5.2.2给排水管道使用标准不得低于以下标准塑料排水管道管径对照表（mm）精品文档放心下载DNDN40DN50DN75DN110DN150谢谢阅读DN*壁厚40*250*272*2.3110*3.2150*4精品文档放心下载塑料给水管道管径对照表（mm）感谢阅读DNDN15DN20DN25DN32DN40DN50DN65感谢阅读DN*壁冷水20*2.325*2.332*3.040*3.750*4.663*5.87.5*6.8厚热水2.82.83.64.55.67.15.2.3感谢阅读后必须做压力测试最少不得低于0.6MPA，测试压力为工作压力的1.5倍，在测精品文档放心下载试压力下观察10分钟，压力下降不大于0.02MPA为合格。精品文档放心下载5.2.4感谢阅读水设计》要求,安装管径不小于DN50；5.2.5精品文档放心下载物必须经第一级隔油池处理后，方能排放到商场管道油池进行集中处理。第一感谢阅读级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受公司的日常检查；精品文档放心下载5.2.6一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油池，精品文档放心下载工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装精品文档放心下载精品文档放心下载水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水处理，且通过48小时闭水感谢阅读试验。5.3．操作间防水施工标准5.3.1原混凝土表明处理干净，涂抹高聚物改性沥青防水卷材【K111型】精品文档放心下载1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。精品文档放心下载凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水砂浆搅拌后涂第二道防水层。精品文档放心下载凝固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氩弧焊密封。下水精品文档放心下载口处预留500*500mm的维修口，不锈钢盖板（见附图1）谢谢阅读附图15.3.2局部防水做法:厨房洗碗、凉菜、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）感谢阅读附图25.3.3厨房区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）谢谢阅读附图36.燃气系统燃气管道仅提供给餐饮商户，商场将提供燃气总管道，商户必须向商场提精品文档放心下载交申请报告，经商场审核同意后由商户自行向本地区的燃气公司提出申请，并精品文档放心下载承担相应费用。第六节商户设备进场管理规定谢谢阅读登记表》并做好设备备案，经物业维护组同意后，方可进场安装。谢谢阅读商户在设备进场时须提交以下资料：1.设备产品品牌规格型号及数量；2.设备产品合格证副本；3.设备产品技术参数（包括但不限于：设备功率、设备重量、使用年谢谢阅读限）.以上资料并直接纳入商户设备台帐信息中，保证商户设备使用安全。精品文档放心下载4.未通过物业安保部审核的设备不得进入商场，更不得私自安装；感谢阅读5.谢谢阅读用年限的设备；附录：相关附件1.《商户进场通知单》2.《商户交接表》3.《商户装修审批表》4.《进场装修许可证》5.《动火作业申请》6.《隐蔽工程报验单》7.《整改通知单》8.《商户装修验收单》9.《装修材料进场审批单》10.《商户装修管理承诺书》11.《商户装修防火安全协议》1213附录1：商户进场通知单进场商户：商户位置商户品牌进场时间预计图纸提交日期运营管理中心：商户进场审批主管副总经理：施工队伍商户自定（）委托物业安保部（）若商户需要委托物业安保部联系装修公司时请说明原因，并办理以下审批：精品文档放心下载运营管理中心：运营管理中心副总：物业安保部经理：物业安保部总监：物业安保部分管副总：附录2商户交接表商户位置：层号商户名称：签约面积：验收日期：年月日移交内容单位数量合格情况备注谢谢阅读一、固定设施（土建）1玻璃门（含五金、门锁）扇2铺位玻璃（含窗户部分）面3墙面面4天花面二、固定设施（安装）1喷淋头个2感烟探测器个3消防广播个4消火栓个5配电箱（注明规格型号）个6电表（含电表号）个7给排水（含水表）个8天然气（含天然气）个9空调风口个10防火卷帘个11其它报警装置个三、其它123交接人：日期：

接收人：日期：商户装修审批单商户信息装修内容谢谢阅读商户名称楼□边厅□中岛□扶梯商户施工施工时间年月日结束时间年月日相关内容精品文档放心下载经营内容商铺面积㎡商户信息商户负责人：图纸数量张精品文档放心下载资料收费是否领取装修手册□是□否是否告知收费标准□是□否感谢阅读施工单位公司名称现场负责人联系电话运营管理中心负责人签名主管副总信息企划中心负责人签名签名区域内消防设施名称□消火栓□卷帘门□烟感□喷淋□手报□无谢谢阅读物业安保部安全保卫消防施工要求及意见组签名精品文档放心下载花平面图、地面铺装图、给排水、暖通图、橱窗及招牌平面图、门头施工图、喷淋图。谢谢阅读装饰效果图平面布局图强弱电路图给排水图装修材质要求及说明审批电量物业安保部经理签名物业安保部总监意见签名：物业安保部分管副总意见签名：总经理意见签名：附录4进场装修许可证商户位置：层号商户名称：商户业主：业主联系电话：装修单位：施工负责人：负责人联系电话：装修施工内容：1、2、3、4、5、6、7、装修日期：年月日至年月日，共计日装修审批日期：年月日审批人：附录5动火作业申请动火项目动火商户施工负责人动火部位动火种类电焊切割气割其它动火时间操作人监护人安全措施物业维护组审批意见审批人安全保卫组审批意见审批人物业安保部经理意见审批人动火安全管理规定感谢阅读感谢阅读感谢阅读感谢阅读精品文档放心下载6报验申请致：陕西中柏林文化产业发展有限公司物业安保部：现我司已按照装修图纸设计要求完成：请予以审核和验收。施工单位：现场负责人：日期：报验结果*感谢阅读则》），符合要求的打[√]。1、是否按照装修设计图纸施工；[]2、是否按照装修材料施工；[]3、是否按照施工工艺要求施工；[]4、隐蔽工程质量是否达标；[]验收人：验收日期：附录7整改通知单商户：陕西中柏林文化产业发展有限公司部，在年月日对贵商户（装修验收/日常巡检）时，发现存在下列安全隐患及违反《商户装谢谢阅读修服务手册》有关规定，现要求贵商户进行整改，整改意见：感谢阅读请接到此通知后，于年月日前按上述意见整改完毕，并将整感谢阅读改情况报告陕西中柏林文化产业发展有限公司部进行重新检查验精品文档放心下载收。检查部门：年月日检查人员：年月日商户（签收）：年月日附录8商户装修验收单商户联系人电话装修施工单位联系人电话竣工日期：验收日期：验收项目验收结果签字备注形装修效果象整体形象验装修面积收色彩搭配以上由运营管理中心填写电气施工工艺是否达到施工标准水电气安户内总用电量是否超过设计标准装给水管道敷设是否按照图纸施工给排水管道是否有滴漏现象排水管检修口预留是否合理是否改动承重结构墙面是否按照设计图纸完成装修验收天花是否按照设计图纸完成门窗安装是否牢固，开启是否灵活天然气管道是否改动排油烟管道安装是否符合标准其它验收一级隔油池安装是否符合规范附件：隐蔽工程验收单以上由物业维护组填写商户内消防设施是否改动安全疏散指示是否正常消防验收消火栓及其它消防设施是否正常管道阀门处是否预留检修口可燃装修材料施工工艺是否达到要求运营管理中心验收意见