2投资性房地产及答案

2、投资性房地产：一、单项选择1、下列各项中，属于投资性房地产的是（B）。人、按国家规定确认的闲置土地B、企业以经营租赁方式租出的写字楼C、企业拥有并自行经营的饭店D、企业持有拟增值后转让的建筑物【答案】B书本P702.下列项目中，不属于投资性房地产的是（A）。A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（A）。A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产,其成本是指取得投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（B）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业,不得从公允价值模式转为成本模式.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是（D）。A.营业外收入B.投资收益 C.其他业务成本 D.其他业务收入【答案】：D企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科.对于企业外购的投资性房地产确认为投资性房地产的时间是（D）。A,购买资产的日期 B.与租入企业签订协议的日期C.资产负债表日 D.购入后开始出租日【答案】：D企业对于外购的投资性房地产,只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认.对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（B）。A.可以从公允价值模式转为成本模式计量B.不得从公允价值模式转为成本模式计量C.计量模式的转换有国家制定统一的标准D.企业可以根据实际情况选择计量模式【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业,不得从公允价值模式转为成本模式10.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（A）。A.不能确认为投资性房地产B.可以确认为投资性房地产C.在经济利益流入企业时确认为投资性房地产D.在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产【答案】：A对于不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产.企业出售、转让或报废投资性房地产时，将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额，其差额应计入（C）。A.其他业务收入 B.其他业务成本C.当期损益 D.期间成本【答案】：C企业出售、转让或报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后正确的做法是（D）A.确认为投资性房地产 B.确认为库存商品C.确认为期间费用 D.确认为固定资产或无形资产【答案】：D企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后,确认为固定资产或无形资产.企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（A）。A.作为会计政策变更 B.作为会计估计变更C.作为纳税调整事项 D.作为资产负债表日后事项【答案】A如果企业的计量模式从成本模式转为公允价值模式,这一改变应视为会计政策变更二、多项选择1、下列项目中，项目属于投资性房地产的有（ABC）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物E.企业生产经营用的厂房答案】:ABCP70企业生产经营用的厂房作为企业的自用房地产2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（AC）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不从公允价值模式转换为成本模式D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更【答案】AC采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销.企业有充分证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转换为投资性房地产的有（ABCE）。A.作为存货的房地产，改为出租 B.投资性房地产开始自用C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用及其设备停止使用，改为出租E.自用土地使用权停止自用，用于出租【答案】：ABCE作为存货的房地产，改为出租;投资性房地产开始自用；自用建筑物停止自用，改为出租；自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时下列说法中错误的是（AD）。A.应当对已出租的建筑物计提折旧B.不应对已出租的建筑物计提折旧C.应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.应当对已出租的土地使用权进行摊销E.不应对出租的土地使用权进行摊销【答案】：AD采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销以下各多选题不用做，只要掌握投资性房地产包括哪些即可。三、判断题.企业以经营租赁方式租入土地使用权后再转租给其他单位的应当确认为投资性房地产。（X）【答案】X对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产.作为公司的投资性房地产不一定能够单独计量和出售。（X）【答案】X作为公司的投资性房地产,应当能够单独计量和出售.企业将建筑物出租，按照租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，也不应将该建筑物确认为投资性房地产。（X）.对于企业已经出租的土地使用权以及已经出租的建筑物等，作为投资性房地产的确认时点为租赁开始日。（J）【答案】：X企业将建筑物出租,按照租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产对于企业已经出租的土地使用权以及已经出租的建筑物等,作为投资性房地产的确认时点为租赁开始.用于出租的建筑物一定是企业拥有产权，并且以融资租赁方式签订租赁协议的建筑物。（X）【答案】：X用于出租的建筑物一定是企业拥有产权,并且以经营租赁方式签订租赁协议的建筑物.只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（J）.企业选择公允价值模式计量投资性房地产后，可以对一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，而另一部分则采用成本模式进行后续计量。（X）【答案】：X企业一旦选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。.对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业可以从公允价值模式转为成本模式。（X）【答案】：X对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业,不得从公允价值模式转为成本模式.按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可以间接分配于该资产的其他支出。（X）【答案】：义按照成本模式进行初始计量的投资性房地产,其成本是指取得投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出10.从事房地产经营开发的企业依法取得并用于开发后出售的土地使用权，企业应将其确认为投资性房地产。（X）【答案】X从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用使用权,属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待其增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产。四、计算与核算题1.长春公司是从事房地产经营的公司，2009年6月1日，该公司以存款500万元购入一栋写字楼，并准备对外出租，公司出租房地产采用成本模式计量。2009年12月1日，长春公司与弘延公司签订租赁协议，长春公司将持有的写字楼出租给弘延公司，从2010年1月1日开始起租，租期4年，每年租金为50万元。长春公司采用年限平均法提取折旧，预计净残值率为5%。要求根据经济业务编制下列会计分录：（1）长春公司购买用于出租的写字楼；借:库存商品 5000000贷:银行存款 5000000（2）长春公司将写字楼出租；借:投资性房地产5000000贷:库存商品 5000000（3）收取年租金；借:银行存款 500