m高层办公楼标准层电梯施工要点

80~200m高层办公楼标准层、电梯要点

举例德方斯，述办公楼发展巴黎德方斯总占地面积750hm2，位于巴黎卢浮宫到凯旋门的历史轴线向西的延伸线上，距离卢浮宫大约7km。

1950年巴黎仍处于战争恢复期，这时期的德方斯只有旧住宅、贫农窟、农田、小作坊，周围找不到任何与未来CBD有关的事件(图5-0)。德方斯从那时的郊区住宅区(其实是贫民窟)演变成今日欧洲最大商务办公区之一，其城市规划及实施过程是一部从艰难曲折走向成功辉煌的史篇。德方斯经过近50年(1958～2006年)的规划建设，终于成为当今世界著名CBD之一，已拥有办公楼面积约300万m2；就业岗位15万人，进驻了l600个公司，包括法国20个最大公司中的l4个，全世界50个最大公司中的15个；还拥有15000个居住单元和居民5万人。商务区的1/10是开放空间，德方斯商场面积20万m2，各种商店超过250个，其中有欧洲最大的购物中心11万m2。地面露天雕塑博物馆有60多件艺术作品(图5-la)。图5-1德方斯首期开发轴测图，图中左边为公园区，右边为商务区

近半个世纪来，德方斯的规划建设过程可谓一波三折，经历了风风雨雨，其高层办公楼经历了4个发展阶段，反映了市场需求的变化，也展示了建筑没计、材料和建造技术发展的水平。

第一代高层建筑有严格的尺度要求；

第二代高层建筑按照美国标准设计；

第三代高层建筑采用节能新技术；

第四代高层建筑对美观和经济要求更高。

德方斯50年来规划建设过程是市场变化与规划互动的典型代表。

第一代高层办公楼

1966-1972年第一代高层办公楼。为了保持建筑统一性，德方斯所有的办公楼都必须遵守当时统一规定的设计原则，这就是60年代在德方斯出现的第一代高层办公楼，即基底面积都必须是l008m2(即24mx42m)，100m高，约30层楼，每层约l000m2，总建筑面积30000m2，提供完全相同的设施。在遵守此原则的前提下，各建筑的造型可自由发挥。60年代末，巴黎的第一批高层建筑也就是德方斯第一代高层建筑建成。

第一代高层建筑是独特的，谦逊的尺度，带几分典雅，其特征都体现在Nobel大厦(1968年已经竣工)和Aquitaine大厦等建筑中。例如l966年建成的Nobel大厦(图5-4b)34层，建筑面积33500m2，它们都是小进深办公楼，可自然采光，所有楼层都是可移动的灵活分隔，给用户提供了极大方便。因此，第一代高层建筑是适合当时的社会经济水平的。

图5-4b德芳斯第一代高层建筑的代表——Nobel大厦

第二代高层办公楼

1972～1980年第二代高层办公楼。EPAD又设计了一种新的标准层平面，这就是70年代在德方斯出现的第二代高层办公楼。每幢高层办公楼的基底面积增加到l800～2500m2，总高度上升到200m。美国设计师对法国传统观念上的办公楼高度和尺度作了改变。每层楼核心筒到玻璃之间距离加大，有利于安排功能性组团空间，产生了新型的工作环境。

已建成的第二代高层建筑的典型是GAN、FIAT、UAP三栋大厦，它们采用较紧凑布局的摩天楼，例如l974年建成的GAN大厦高44层，建筑面积70500m2(图5-4c)，建筑围绕组群中心布局，成功地设计和营造了办公园林景观，形成办公广场，使德方斯已具有商务办公区的面貌①(图5-4d)。此阶段为法国经济危机爆发的10年，经济变革及时代进步促成第二代办公楼的生成。

图5-4d德芳斯1976年

第三代高层办公楼

1980-1989年第三代高层办公楼。德方斯办公楼建筑经历了第三次浪潮(图5-66)，80年代在经历了石油危机后，西方国家普遍意识到节能的重要性，于是在重新振兴德方斯计划中出现了节能型办公新技术。1983年，随着IBM欧洲总部、RankXerox和Eft等公司进驻，经济市场活跃，信息技术占主导地位，进驻德方斯的公司多样化，出现办公功能的多样化要求。建筑师和投资者想尽一切办法以适应市场需要。例如1985年建成的Elf大厦(图5-6a)是德方斯第三代高层办公楼的代表，高48层，面积130000m2。第三代办公楼外型较小，标准层建筑面积没有严格限制，要求办公空间直接采光，更舒适，更经济，降低运行维护费，是采用新技术的节能型办公楼。经济效益与节能促成这一时期办公楼的趋势。

第四代高层办公楼

1989～1995第四代高层办公楼。第四代高层办公楼，建筑规模增大，更注重造型的美观变化，强调曲线和锐角的新建筑不断出现，标准层建筑面积的要求比第三代略小，并要求办公空间直接采光，减少了外墙面的反光材料，更追求舒适经济。1992年建成的LaPacific、1994年建成的Espace21、1995年建成的SocieteGenerale等都是第四代办公楼的代表。例如，SocieteGenerale大厦，高37层，建筑面积l26000m2，外墙面曲线及顶部变化较大(图5-9)。

经济效益与节能促成这一时期办公楼的趋势。

1958年起，经过40多年建设的德方斯，2000年到达了德方斯的辉煌年代(表5-1)。1999～2001年德方斯办公楼市场需求达到空前高涨，出现供不应求的形势。投资激增，租金和市值都大幅增长。2000年整个巴黎大区办公楼投资总额360亿法郎，其中德方斯办公投资l00亿法郎，占巴黎大区投资总量的29％，而且在德方斯投资回报率也处于领先地位。如今的德方斯已成为法国内外投资商寻找商机的必到之处。

我国城市中兴建的办公楼多为第四代，在世界节能减排的趋势中，高层办公楼建设，正向既高率美观又节能低耗的目标迈进。即标志性与经济型。

标志性就无需多说了，以下罗列于网上整理的一些经济型的资料。

标准层面积分析：提高经济性：保证标准层面积，提高高层实用率，避免低效建设通过对现有相应品质高档办公楼的调查，为保障高层建筑的实用率，办公楼标准层面积不宜过小。我们建议办公标准层面积应在1600~1800m2之间，且不宜超过2000m2，从而提升项目建设效率和城市对土地的利用，提高项目经济性。盲目追求塔楼高度的做法是极其浪费的。同样的项目和建筑面积，盲目追求一栋塔楼的高度做法和拆成两栋塔楼建设的做法，造价最高可相差近40%。这不论对国家建设节约型社会还是建设方本身的经济利益来说，都是不合时宜的。我们应该本着适度的原则，从理性的角度分析，选用合理的建筑形式，将建筑造价控制在一个适宜的范围内。

高层办公楼设计中,标准层的设计是决定项目整体合理性与经济性的关键。当代高层办公建筑通常采用简单的矩形平面,这是最基本的解决功能和流线的方法,因此也给城市里留下了大量的方盒子!,而富于变化的自由元素多见于立面构成、入口或地面层设计中。高层办公楼的垂直交通核通常位于塔楼的中心位置,有的居于几何中心,使周围形成连续的环形空间,有的靠一侧外墙,通过中间走廊串联各办公单元。近些年,还出现交通核被分离出来,放置在办公区域平面的外部,创造出无遮挡的大型办公空间,以适应承租人的特殊需求。根据一些调查资料,中小型服务业企业选择办公场所时,面积大多在200-500m2之间,并且划分为不同大小的独立单元,较少有占据整个标准层的情况。高层办公楼设计摘要：

超高层层办公公楼标标准层层进深分分析使用空空间的的进深深指从从外窗窗到房房间最最内侧侧墙边边的距距离，，房间间进深深的确确定需需综合合考虑虑以下下的因因素：：①进深深越大大，分分隔组组合的的可能能性越越多，，灵活活性越越大。。反之之，进进深较较小，，空间间划分分的可可能方方也越越少，，灵活活性降降低。。②进深深越大大，每每层的的办公公面积积越大大，建建筑的的使用用效率率越高高；进进深越越小，，建筑筑交通通面积积和公公共空空间面面积所所占的的比例例会相相对增增大，，使得得建筑筑实用用效率率降低低。③进深深越大大，房房间内内区的的面积积越大大。办办公室室内区区距离离外窗窗较远远，空空气流流动性性差、、品质质得不不到保保障，，无法法利用用用自自然采采光。。内区区的办办公环环境是是较差差。反反之，，小进进深能能够提提高办办公空空间的的整体体品质质。④进深深越大大，外外柱到到内筒筒的跨跨度越越大，，框架架梁的的高度度越大大，在在同样样层高高条件件下的的室内内净高高越小小。⑤选择择建筑筑进深深必须须要综综合考考虑上上述各各方面面因素素后进进行综综合判判断。。2其他他影响响工程程造价价因素素分析析①平面面形状状。一一般来来说，，建筑筑平面面形状状越简简单，，它的的单位位面造造就越越低。。一般般情况况下建建筑周周长与与建筑筑面积积比越越低，，设计计越经经济。。因些些建筑筑物平平面形形状的的设计计应在在满足足建筑筑物功功能要要求的的前提提下，，降低低建筑筑物周周长与与建筑筑面积积比。。②流通通空间间。建建筑物物的经经济平平面布布置。。在满满足建建筑物物使用用要求求前提提下，，将流流通空空间减减少到到最少少。因因为如如门厅厅、过过道、、走廊廊、楼楼梯以以及电电梯井井的流流通空空间，，他们们都不不能为为了获获利目目的的的加以以使用用，但但是需需要相相当多多的采采光、、清扫扫和装装饰的的费用用。但但是不不能为为了降降低工工程造造价，，忽虑虑了美美观和和功能能质量量的要要求。。③层高高。在在建筑筑面积积不变变的情情况下下，建建筑层层高增增加会会引起起各项项费用用的增增加：：墙与与隔墙墙及其其有关关粉刷刷、装装饰费费用的的提高高；制制冷空空间体体积增增加；；卫生生设备备、上上下水水管道道长度度增加加；楼楼梯间间造价价和电电梯设设备费费用的的增加加；另另外，，由于于施工工垂直直运输输量的的增加加，可可能增增加屋屋面造造价；；如果果屋高高度增增加而而导致致建筑筑物总总高度度增加加很多多，还还可能能增加加基础础造价价。④建筑筑物层层数。。建筑筑物总总造价价是随随着建建筑手手的层层数增增加而而提高高的。。⑤柱网网布置置。常常规建建筑柱柱网为为8.4mx8.4m，，若柱柱网过过大，，则梁梁高增增加，，配筋筋加大大，造造价增增高，，且影影响室室内净净高。。建议议塔楼楼结构构柱跨（（进深深）控控制在在12米以以内，结构构体系系比较较合理理。柱柱外侧侧可考考虑悬悬挑，，以保保证立立面的的完整整性，，同时时可以以形成成丰富富的空空间感感。⑥建筑筑物的的体积积与面面积。。一般般来说说随着着建筑筑物体体积和和面积积的增增加，，工程程造价价会提提高。。尽量量减少少结构构面积积比例例，增增加有有效面面积，，就是是结构构面积积与建建筑面面积比比越小小，设设计越越经济济。⑦建筑筑结构构。建建筑结结构就就是建建筑工工程中中构件件所组组成的的起骨骨架作作用的的。建建筑结结构材材料如如，砌砌体结结构、、钢筋筋混凝凝土结结构、、钢结结构。。建筑筑材料料和建建筑结结构选选择直直接影影响到到工程程质量量、使使用寿寿命、、耐火火抗震震性能能，而而且对对施工工费用用、工工程造造价有有很大大的影影响。。如果大厦结构高度度超过150m，，则可能属超限结结构，均需要进行行结构超限审查。。在结构设计中需需要进行大震作用用下的补充计算，，如静力弹塑性分分析计算或动力弹弹塑性计算。这将将增加设计时间和和初步设计审批时时间，须在工程建建设进度安排中予予以考虑。高层办公楼核心筒筒设计：高层写字楼中有关关消防的内容，消消防规范里规定得得比较详细：如防防烟楼梯,消防电电梯,防烟前室，，正压送风、避难难层等，在设计方方面好像并不困难难。但另外一些内内容：如客梯的数数量、货梯的数量量、卫生间、清洁洁间、咖啡备餐间间、新风机房、强强弱电用房、排烟烟、管道、过道排排烟等，过去不属属于建筑专业的内内容就不太清楚了了，往往方案定了了之后，一改再改改，业主着急，自自己也着急，甚至至于认为都是其他他专业的事，应该该另请顾问，而不不是建筑专业的事事，让业主哭笑不不得。其实，我们们稍加研究，这些些问题是有可能弄弄清楚的，至少来来一个八、九不离离十，才不会被动动。此外还有大堂堂、地下餐厅、地地下车库、屋顶冷冷却塔等也是高层层写字楼要考虑的的一些问题。一一、写字楼的的核心筒：问问题出在写字楼的的核心筒里。写字楼的使用面积积，大致是70%，但要做到70%也不是那么容易易，尤其是超高层层，电梯占用面积积比较多，所以，，我们要把30%的核心筒设计好好，才能保证70%的使用面积。。核心筒的内容是什什么？除必要的疏疏散楼梯及消防电电梯在规范里很明明确地说清楚：就就是要两个防烟楼楼梯，其前室面积积是6平米，每1500平米要要一个消防电梯，前室也是6平米米，当两种前室合合并的话，其合用用前室是10平米米，这方面大家都都知道。但其他内内容书上找不到，，在审查图纸时就就没根据了，尤其其是客梯。关于面积与使用人人数的计算：《办公建筑设计规规范》规定：办公公用房的最低使用用面积要符合表3-2.1.1要要求说法一：办公楼一一般差不多20㎡㎡一个人（按北京公布的办公公楼使用面积是：：办公人均6㎡；；会议2.3㎡；；辅助用房1.8㎡；服务用房1.4㎡；人均使使用面积是11.5㎡，合建筑面面积大约是16.5㎡），即使以10㎡㎡／人计算的话，，说法二：电梯商实实际也是用15平平米/人,但他们们有时用10平米米/人（使用面积积），有时用11平米/人（使用用面积），实际就就是使用系数67%-73%之间间，也就是70%这个估算数据。。高层办公楼电梯配配置：高层办公楼电梯选选用和电梯厅设计计：按电梯运输速度来来分类1、低速电梯：指指运行速度一般为为1.0米/秒的的电梯。2、快速电梯：指指运行速度一般为为1.0～2.0米/秒的电梯。。3、高速电梯运行行速度一般为2.0～3.5米/秒的电梯。4、超高速电梯：：指速度大于3.5米/秒的电梯梯。（地球上最高高速电梯为12m/s）电梯设置方式一般般分为三种：·传统分区方式--如下图几种·高层办公楼电梯配配置：·双层轿厢方式·快速梯与分组梯梯结合式·立体电梯厅(如如右图)（超高层建筑）所谓立体电梯厅就就是在建筑物的上上部设一个或几个个特定的换层电梯厅，用大大型往复电梯将乘乘客一气运至换乘乘层，再从该层电梯厅换乘普通通分区电梯系统。。这种方式适合于那那种下层是办公室室，上层是旅馆等等不同性质的综合性超高层层大厦。高层办公楼电梯厅厅：电梯厅的布置：从运行效率和缩短短等候时间以及降降低建筑费用来考考虑，电梯应该集中设置组成成电梯厅，并布置置在门厅中容易看到到的地方。电梯厅的最小面积积，一般是3.5~4.5m²/台办公室电梯厅的平平面布置如下高层办公楼电梯厅厅：客梯的安排,最好好是一对一对的,因为如果遇到检检修,不至于没有有电梯用.当然一一对以上,如3台为一一组也可可以,但但横向最最好不要要超过3台,超超过后会会看不见见信号,而在电电梯厅里里挤来挤挤去也不不是办法法.如果果面积偏偏大,也也可以用用1吨以以上的电电梯来调调节,如如1150kg、1350kg、1600kg等等来调节节。电梯群控控能充分分发挥电电梯的效效能，我我的经验验是群控控不要超超过4台台，而4台最好好用各两两台双双双面对为为好，横横向一排排4台很很不理想想。因为群群控多了了有一个个毛病，，即有时时这台电电梯人刚刚进完，，门刚关关上，外外面有人人按信号号按钮，，门又自自动开了了，有时时会有多多次开关关，这是是群控台台数太多多造成的的问题，，所以群群控的电电梯不宜宜过多。。一个失败败的过宽宽的电梯梯厅是北北京饭店店（虽不不是写字字楼，但但可借鉴鉴），电电梯厅是是8M宽宽，由于于8台群群控，经经常来回回走，再再加上地地毯产生生的静电电，常常常在按钮钮时打电电，非常常恐怖。。另外有一一种常常常出现的的问题是是，由于于很多城城市地处处地震区区，核心心筒的墙墙，作为为抗震墙墙是理所所当然的的。但建建筑师们们很容易易将电梯梯门的短短墙也设设计成抗抗震墙，，而抗震震墙一般般比较厚厚，当三三台或四四台成排排的时候候，客人人往往看看不见后后面两台台电梯门门开了没没有，等等到发现现有人进进去而赶赶过去的的时候，，门已关关上了，，感到特特别的烦烦恼。其其实只要要将该墙不要要设计成成厚的抗抗震墙，，而设计计成填充充墙，就会薄薄得多，，那样就就看得见见了。电梯厅不不宜太窄窄,当然然也不宜宜太宽,一般在2.5M-4M之间合合适,值得得注意的的是,在在首层的的电梯厅厅口,不不要缩小小宽度,如厅宽宽是3M的话,口部也也应是3M，因因为首层层的人数数是标准准层的10-12倍，，要十分分注意这这个口部部，为什什么我要要提醒这这个问题题呢？因因为很多多设计单单位做居居住建筑筑多了，，一般在150M到200M以以下的建建筑，上上述的规规律可以以运用，，但150M以以上，甚甚至到了了300M及300M以上，，那种超超高层，，每层面面积很大大，而总总面积更更大，造造成安排排进电梯梯的核心心筒的面面积过大大，而150M以上部部分的核核心筒无无论内容容或结构构、抗震震诸方面面都没有有需要那那么大，，那么多多的电梯梯筒里空空走的浪浪费面积积过多。。所以结结合这种种特高的的大楼，，就要分分析它的的功能。。例如上上半段很很可能有有旅馆，，很可能能有供观观光的并并带有餐餐饮的楼楼层，也也可能上上面有公公寓。因因此应该该充分利利用核心心筒下半半层电梯梯井道的的上半部部分，怎怎么利用用呢，可可以在首首层的大大堂里安安排直通通上半段段的高速速直达的的电梯，，一站到到达150M以以上的空空中转换换层。然然后再像像下面一一半的办办法，重重新分成成2-3段，这这样核心心筒就在在150M以上上缩小了了，这样样可以节节约出很很多净使使用面积积来。高层办公公楼客梯梯数估算算：高层办公公建筑垂垂直交通通工具中中，设置置数量最最多、提提供日常常主要人人员交通通服务的的是乘客客电梯。。它们多多为成组组集中布布置，原原则上构构成电梯梯群筒。。为了有效效使用电电梯，一一组电梯梯的提升升高度不不宜超过过一个避避难层的的高度。。同时《办公建建筑设计计规范》》也规定定建筑高高度超过过75m的办公公建筑电电梯应分分区或分分层使用用。根据多年年的设计计经验，，为了有有效使用用电梯，，一组电电梯的提提升高度度不宜超超过50m。按按《高层层民用建建筑设计计防火规规范》规规定100m以以上的建建筑应设设置避难难层的要要求，50m左左右开始始设一个个避难层层是一个个合理的的分段。。50m高度大大约是15层，，这一高高度还相相当于两两个24m低层层防火规规范的高高度。人人们遇到到火灾时时，向上上或向下下走24m也是是合理的的。另一一方面，，电梯厅厅门的价价格也不不低，分分段设置置电梯也也可以减减少厅门门，相应应减少了了工程造造价。一般写字字楼5000平平米/1吨客梯梯。高高级写写字楼4000平米/1吨客客梯。超超级级写字楼楼3000平米米/1吨吨客梯这这个宏观观数据的的规律。。实践证明明，这与与很多电电梯商用用精确的的电脑计计算出来来的数字字基本是是吻合的的。而电电梯商的的数据往往往略为为偏大一一点，是是可以理理解的，，让他们们降一点点下来，，他们认认为也没没有问题题。因为为电梯计计算不只只是重量量一个参参数，还还可以用用速度来来调节，，而我们们的设计计图对载载重是设设计中最最重要的的数据，，有了载载重就可可以有电电梯井道道的具体体尺寸，，设计就就好做了了。公寓在10000平米米/1吨吨-6000平平米/1吨之间间，也是是普通、、高级及及豪华公公寓之分分。旅旅馆是是每100间客客房/1000kg-1600kg之间，，也就是是三星、、四星及及五星之之间的区区分。而商住楼楼虽是居居住建筑筑，但作作为小公公司办公公者居多多，所以以用写字字楼的下下限5000平平米/1吨为好好，这方方面很多多设计人人用了居居住的概概念，每每每大量量地等候候，是一一种常见见的错误误，要特特别提醒醒注意。。计算举例例：写写字楼由由于下面面经常有有商业裙裙房，所所以计算算面积的的时候，，要将裙裙房的面面积扣掉掉，首层层不用电电梯的面面积也扣扣掉。即即使用电电梯的面面积来计计算，是是理所当当然的事事。如一栋40000平米米写字楼楼，首层层加裙房房商业10000平米米的话，，我们算算电梯时时，就依依30000平平米来计计算，一一般写字字楼用6台1吨吨，或4台1600kg的客客梯就基基本正确确。电梯原则则：用较少的的电梯比比更多的的电梯花花费少,一个速度度慢的电电梯比一一个速度度快的电电梯花费费少,N个快速速电梯比比N+1个慢速速电梯花花费少.电梯安装装应满足足的条件件:1.所有有电梯的的运送时时间尽可可能相等等2.最大大允许等等侯时间间不超过过30s3.5min内内要运完完总人数数的12%4.服务务于同一一些楼层层的电梯梯个数为为偶数（（？？？？？？））5.服务务于较高高楼层的的电梯速速度不比比服务于于较低楼楼层的电电梯速度度慢电梯计算算公式：：#@￥￥@￥………￥%&%………*………（*&………（&………%@##见附件货梯及消消防电梯梯配置：：由于写字字楼客户户的可变变性比较较大,经经常要做做装修,所以货货梯的数数量就要要研究。。由于一般般写字楼楼才2-3万平平米，消消防电梯梯就够用用了。高层消防防电梯的的设置安安《高层层民用建建筑防火火规范》》规定设设置，如如下表：：但面积较较大，且且高度很很高时，，货梯设设计往往往不够，，这是需需要注意意的问题题。但由由于数量量较多，，占核心心筒的面面积太大大时，可可以用较较大重量量的货梯梯来解决决电梯的的数量问问题，例例如2000kg-3000kg的的货梯，，就可以以代替一一般1000kg的货货梯。货货梯与客客梯的比比例大约约1：4的关系系，大约约20000平平米就需需要1吨吨货梯才才够使用用。消消防梯可可以兼作作货梯,但消防防梯是高高层需要要,消防梯不不需到地地下室，而货梯梯往往要要下地下下室与后后勤挂上上勾。所所以不要要以为消消防梯要要下到地地下室.这是两两个概念念,不要要混淆.但货梯也不不一定下下到最底底层,而是应应该根据据需要来来决定。。由于高高层防火火规范里里6.3.3.11条条里写了了要在消消防电梯梯的井底底设排水水设施，，很多设设计单位位误认为为消防电电梯要到到地下室室的最底底层，甚甚至审图图单位也也是这种种解释。。其实，，在条文文说明里里明确写写着“消消防电梯梯不到地地下层，，有条件件的可将将井底的的水直接接排向室室外”如如果必须须到地下下室最底底层的话话，这条条就没必必要写了了。消防防梯是解解决高层层建筑的的，不是是解决地地下室而而设置的的，低层层建筑的的地下室室没有消消防梯就就说明这这个问题题卫生间清清洁间：：卫生间男男女最好好紧邻设设计，这这样既方方便给排排水设计计，也可可以按规规范要求求合用前前室。但但很多建建筑设计计的男女女器具数数量是错错误的，，是未经经计算确确定设计计的。《办公建建筑设计计规范》》规定男男厕所每每40人人设大便便器一具具，每30人设设小便器器一具；；女厕所所每20人设大大便器一一具；洗洗手盆不不分男女女每40人设一一具。标准层1500㎡办公公楼，每每层人数数一般不不到150人。。按男女女各半计计算，男男厕内两两个厕位位就够，，加上3个小便便斗。而而女厕内内需要4个厕位位，洗手手盆男女女也各需需要两个个即可。。清洁间间不可少少，但可可以小一一点，有有时占用用一个厕厕位就可可。小开开水间可可用电开开水炉，，附设一一个洗池池和小台台面以方方便洗涮涮茶杯和和倾倒茶茶渣等，，可以灌灌暖瓶，，也便于于带饭者者洗餐具具。一般情况况每400平米米一个男男厕位一一个便斗斗及1个个女厕位位,洗手手盆可根根据厕位位4:1或3:1来定定,高级级一点的的写字楼楼男女各各不少于于2个盆盆为好高高级写字字楼的首首层最好好不设厕厕所，因因首层停停留的人人少，万万一管理理不善，，大堂有有了异味味，其大大厦的等等级就没没有了。。强电与弱弱电大约约各6平平米。若若有新风风机房放放在核心心筒的话话,大约约是本层层面积的的1.5%,即即1000平米米的话约约15平平米左右右,1500平平米的话话约20平米左左右。高级写字字楼也可可将新风风机房放放在地下下室或避避难层及及屋顶层层，不过过首层最最好不做做，因为为首层的的经济价价值很高高，做了了可惜。。新风机房房的安排排有什么么关键点点呢？要要想把机机房安排排在屋顶顶、或价价值较低低的地下下室，其其关键是是安排与与屋顶或或地下室室之间相相连的垂垂直风道道，而垂垂直风道道事先没没考虑的的话，要要想上下下几层串串起来，，在设计计后期就就不容易易了。所所以要比比较早的的安排，，大体上上