施工房地产企业财务制度

第一 第二 本制度适用于中民境内的各类施工、房地产开发企（性质的企业；公司、等各类组织形式的企业。 批准、、合同、章程等文件的件之日起３０日内，向主管财政机关提交变更文件的件 算、分析和考核工作，依法合理筹金，有效利用企业各项资产，努力提高 善原材料、能源等物资的消耗和工时，定期或者不定期地进行财产清第二章筹 国家资本金为代表国家投资的部门或者机构以国有资产投入企业外商资本金为国外投资者以及我国、和地区投资者投入企业 企业应当按照法律、和合同、章程的规定，及时筹本可以一次或者分期筹集。筹集的，从签发之日起６个月内筹的，最后一期出资应当在签发之日起３年内缴清，其中，第一次筹集资不得低于１５％，并且在签发之日起３个月内缴清法其违约责任 企业在筹本金过程中，吸收的投资者的无形资产（不包括土部门批准，但是最高不得超过３０％。法律另有规定的，从其规定。 企业筹集的资本金，必须聘请中国会计师验资并出具验资报 投资者按照出资比例或者合同、章程的规定，企业利润和分担风险及 企业在筹本金活动中，投资者实际缴付的出资额超出其资第十三 企业的负债分为流动负债和长期负债第十四 企业流动负债的应计利息支出，计入财务费用用；期间的，计入损益。其中，与购建固定资产或者无形资产有关 第三 流动资 流动资产包括现金、各种存款、其他货币、短期投资、应第十七 其他货币包括外埠存款、在途等 计入用不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入用。收回已核销减用 购入的，按买价加运杂费、采购保和税金等计价。接受捐赠的，按照帐单所列金额加企业负担的运杂费、费、税金 、平均法、移动平均法、个别计价法、后进先出法等方法确定其实际成 成本和用 盘盈的存货，冲减用。盘亏、毁损和报废的存货，扣除过失人或者款和残料价值后，计入采购保管费或用。存货毁损属于非常损失的部人或者公司赔款和残料价值后，计入营业外支出第四 固定资 械、 二、非生产用固定资产。包括职工宿舍、招待所、学校、、托儿所、、第二十七 固定资产按照下列方法计价购入的，按照买价加上支付的费、费、包装费、安装调试费和缴在原有固定资产基础上进行改、扩建的，按照固定资产加上改、扩建融资租入的，按照租赁协议或合同确定的价款加费、费、安装调接受捐赠的，按照帐单所列金额（无帐单的，按照同类设备市业负担的费、费、税金、安装调试费等计价。 快或使用受工作较大的施工机械和设备，经财政部批准，可采倍余 企业按照上述规定，选择具体折旧方法和折旧年限，在开始实行年度平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算为月折旧率＝月折旧额＝采用工作量法的固定资产折旧额计算为（一）按照行驶里程计算折旧的单位里程折旧额（二）按照工作小时计算折旧的每工作小时折旧额采倍余额递减法的固定资产折旧率和折旧额的计算为：月折旧率＝月折旧额＝采用年数总和法的固定资产折旧率和折旧额的计算为月折旧率＝月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）× 租赁方式租入的固定资产，已提足折旧继续使用的固定资产，、关停企业 第三十七 企业对固定资产应每年盘点一次盘盈的固定资产，按照减去估计累计折旧的净收益，计入营业外收损、报废的固定资产，按其原值扣除累计折旧、变价收入、过失人或公司第五章 接受捐赠的，按照帐单所列金额或者同类无形资产市价计价。 企业转让无形资产取得的净收入，除国家另有规定 差旅费、印刷费、登记费，以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇 涉及中的财产等业棚、机具棚、材料库、、休息室、厕所、化灰池、储水池、沥青锅灶时铁路线、轻便铁道；临时道路、围墙；临时给排水、供电、供热等管易周转房，以及现场临时搭建的职工宿舍、、浴室、医务室、理发室、托第六 对外投 企业根据国家法律、规定，可以采用货币、实物、第四十五 企业的对外投资，按照下列原则确定以现金、存款等货币方式对外投资的，按照实际支付的金额计价。企业的债券，按照实际支付的价款计价。实际支付款项中含有应计利企业的，按实际支付价款计价。实际支付款项中含有已 企业以货币、实物、无形资产和进行长期投资，对 第七 成本和费 第五十 施工企业工程成本分为直接成本和间接成本低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产费、检验试验 企业内部独立核算的工业生产、、物资供销、服务等单 企业发生的销售费用、用和财务费用，计入当期损 ，以及专设销售机构的各项费用。包括应由企业负担的费、装卸费、包装费、费、维修费、展览费、差旅费、费、代销手续费、销售服务费，以及专设销第五十五条用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动费、待业费、咨询费、审计费、费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、土地损失补毁损和报废（减盘盈）损失，以及其他用差旅费标准由企业参照当地规定的标准，结合企业的具体情况自行确劳动费是指企业支付离退休职工的退休金（包括提取的离退休统筹基补贴、费（包括企业支付离退休人员参加医疗的费用）、易地安家补退职金、６个月以上病假人员工资、职工丧葬费、费、按规定支待业费是指企业按照国家规定交纳的待业基金咨询费是指企业向有关进行科学技术、经营管理咨询时支付的费审计费是指企业聘请中国会计师进行查帐验资以及进行资产评估等发费是指企业因或者应诉而发生的各项费用。税金是指企业按照规定支付的税、车船使用税、土地使用税、印花税规程制定费、设备调试费、原材料和半成品的试验费、技术资料费、未纳 职工福利费主要用于职工的费（包括企业参加职工医疗交纳的医疗费），医护人员的工资、医务经费，职工因公负伤赴外地就医路费，职工生活浴室、理发室、、托儿所人员的工资以及按国家规定开支的其他职工福 财务费用是指企业为筹金而发生的各项费用，包括企业 、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出；国家法律、规定以外的各种；第八章 基金、劳动基金、施工机构调迁费）、劳务、作业收入、产品销售收入、代建工程结算收入、出租房收入，以及其他业务收入 ”经发包单位后，确认为营业收入的实现；产品销售和商品以发出商 交接手续，价款结算帐单经委托单位后，确认为营业收入的实现；出租房协议约定的承租方付租日期应付的，确认为营业收入的实现 第 企业利润总额包括营业利润、投资净收益和营业外收支 销售税金及附加包括营业税、产品税、、城市建设税和教育费前竣工投产利润分成收入等）第六十六 投资净收益是指对外投资收益减去投资损失后的余额 营业外收入包括固定资产盘盈和净收益，因债权人原因确实无法支付营业外支出包括固定资产盘亏、报废、毁损和的净损失，非季节性的非常损失，自办技工学校经费，职工学校经费，公益救济性捐赠，赔偿 （一）被没收的财物损失，支付各项的滞纳金和罚款（二），盈余公积金达到５０％时可不再提取（四）第七十一 提取公益金以后，按照下列顺序分配（一）（三）议可以按照不超过面值６％的比率用盈余公积金分配股利，在分配股利盈余公积金不得低于的２５％ 业的法定盈余公积金一般不得低于的２５％第七十三 公益金主要用于企业的职工集体福利支出第九 外币业 企业一般以为记帐本位币。业务收支以外币为主的企 ） 经营期间发生的亏损，或者留待并入企业的收益。生产经营期间发生的，用。期间发生的计入损益，其中与购建固定资产等直接有关的汇兑损第七十九 企业收到投资者的出资额，如需折合为记帐本位币的，有第八十 企业发生外汇调剂业务时，按照下列原则处理本位币金额记帐。帐面调剂价可以采用逐笔辩认法、先进先出法、平均外汇时，属于资产或者支用的，调剂外汇价差计入有关资产价值或者属于偿还的，调剂外汇价差计入财务费用。卖出调剂外汇时，实际取得款外汇牌价折合的记帐本位币金额的差额，应当冲销调剂外汇价差，余额，第十 企业 企业宣布终止时，应当成立机构。机构在期间方案、清理企业财产，编制资产负债表和财产，处理企业债权、债第八十二条企业的财产包括宣布时企业的全部财产和期间已作为担保物的财产相当于担保的部分，不属于财产；担保物的担保的数额的部分，属于财产期间，机构同意，不得处置企业财产第八十三条财产的作价一般以帐面净值为依据，也可以评估确认价第八十四条期间发生的法定机构的成员工资、差旅费、办公、费以及过程中所必须的其他支出，计入费用，由企业现有财产 企业中发生的财产盘盈或盘亏，财产变价净收入，因债确实无法归还的，确实无法收回的债权，以及期间的经营收益或损失算收益或损失 效，机构追回其财产作为财产入帐：二、压价处产；三、对原来没有财产担保的提供财产担保；四、对未到期的提前清偿； 企业财产支付费用后，按下列顺序清偿：一、应付未付的职工工资、劳动费等；三、尚未偿付的。不足清偿同一顺序的，按照比便清偿 企业终了，收益大于损失、费用的部分，所得税。完毕后的剩余财产，除法律另有规定者外，按照下列原则处理：

，按照优先 面值对优先股股东分配；优先股股东分分，按照普通股股东的比例进行分配；如果剩余财产不能全额偿还优先股第八十九条完毕，机构应当提出报告并造具期内收支同中国会计师查告一并报送主管财政机关第十一章 企业应当定期向主管财政机关等部门和其他与企业有关的 规定的时间内连同中国会计师的查告一并报主管财政机关。 一、生产经营状况，利润实现和分配、增减和周转、财务收支、税金 指标，营