建设工程各阶段造价控制与管理讲义

工程造价控制2023/3/13

1第五章施工阶段的工程造价控制第六章工程竣工结算阶段的工程造价控制第七章工程造价信息管理第一章工程造价管理基础知识第二章决策阶段的工程造价控制第三章设计阶段的工程造价控制第四章招投标阶段的工程造价控制2023/3/13

21.掌握工程造价和工程造价管理的概念；学习目标4.熟悉各种工程建设定额的概念和编制原理；3.掌握工程造价的构成及预备费、建设期利息的计算；2.了解工程造价人员从业制度和工程造价咨询管理制度；5.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量指标编制，掌握人工、材料和机械台班单价的编制；6.熟悉工程造价指数概念及其计算。2023/3/13

3第一节工程造价和工程造价管理一、工程造价的基本知识1.工程造价的

两种含义（1）从投资者（业主）的角度：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

工程造价=项目固定资产投资（2）从承包商的角度：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。2023/3/13

42.

工程造价的特点在建设过程中，有许多影响工程造价的动态因素，例如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。3）工程造价的动态性2）工程造价的个别性1）工程造价的大额性2023/3/13

55）工程造价的兼容性4）工程造价的层次性建设工程项目单位工程2单位工程1单项工程1单项工程2单项工程3单项工程…分部工程1分部工程2分项工程2分项工程1建设项目总造价单项工程造价单位工程造价2023/3/13

61）计价的单件性2）计价的多次性见下图3.工程计价的特征分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价3）计价的组合性工程计价是一个逐步组合的过程，工程计价的过程和顺序为：4）计价方法的多样性5）计价依据的复杂性2023/3/13

7项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计阶段竣工决算阶段施工图设计阶段竣工验收阶段技术设计阶段工程招投标阶段设计总概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程多次计价示意图2023/3/13

81）静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费基本预备费4.工程造价的相关概念注：静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减。2023/3/13

92）动态投资：是指完成一个工程项目的建设，预计投资需要量之和。包括静态投资涨价预备费建设期利息动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。注：动态投资还包括利率、汇率调整等增加的费用。2023/3/13

10生产性建设项项目总投资非生产性建设设项目总投资资固定资产投资资固定资产投资资流动资产投资资3）建设项目总总投资：是指投资主体体为获取预期期收益，在选选定的建设项项目上所投入入的全部资金金。2023/3/6114）固定资产投投资：是投资主体为为达到预期收收益（效益））的资金垫付付行为。我国国的固定资产产投资包括基基本建设投资资、更新改造造投资、房地地产开发投资资和其他固定定资产投资。。建设项目的固固定资产投资资=建设项目的工工程造价建筑安装工程程投资=建筑安装工程程造价2023/3/612解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元练习题1：某建设项目投资资构成中，设备备及工、器具购购置费为2000万元，建筑安装装工程费为1000万元，工程建设设其他费为500万元，预备费为为200万元，建设期贷贷款1800万元，应计利息息80万元，流动资金金贷款400万元，则该建设设项目的工程造造价为()万元。A.5980B．5580C．3780D．4180建设项目总投资资是多少？若基基本预备费为150万元，则其静态态投资为多少？？2023/3/6131.工程造造价管管理的的含义义2.工程造造价管管理的的基本本内容容3.我国工工程造造价管管理体体制和和管理理系统统4.建设工工程造造价管管理发发展的的新阶阶段—建设工工程全全面造价管管理二、工工程造造价管管理基基本知知识2023/3/6141.工程造造价管管理的的含义义—对应工工程造造价的的两种种含义义工程造价管理的两种含义工程价格管理建设工程投资费用管理微观层层次上上，是生产产企业业在掌掌握市市场价价格信信息的的基础础上，，为实实现管管理目目标而而进行行的成成本控控制计计价、、定价价和竞竞价的的系统统活动动。宏观层层次上上，是政府府根据据社会会竞价价发展展的要要求，，利用用法律律、经经济和和行政政的手手段，，对价价格进进行管管理和和调控控，以以及通通过市市场管管理规规范市市场主主体价价格行行为的的系统统活动动。指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算确定和控制工程造价及其变动的系统活动。2023/3/6152.工程造价管管理的基本本内容－合合理确定和和有效控制制工程造价价（1）工程造价价的合理确定(见下图）（2）工程造价价的有效控控制图中，投资资估算价控控制初步设设计概算造造价，概算算造价控制制修正概算算造价，概概算或修正正概算造价价控制施工工图预算造造价。有效控制工工程造价的的三项原则则：1）以设计阶阶段为重点点的全过程程造价控制制2）实施工程程造价的主主动控制3）技术与经经济相结合合是控制工工程造价最最有效的手手段2023/3/616项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计阶段竣工决算阶段施工图设计阶段竣工验收阶段技术设计阶段工程招投标阶段设计总概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程造价的的合理确定定示意图目标限制最高限额实际造价建筑安装工程造价考虑变更、索赔等2023/3/617图1-1项目造价影响因素和累计投资对比2023/3/618一般情况况下，在在规划设设计阶段段，影响响项目投投资的可可能性为为75％－95％；在技技术设计计阶段为为35％－75％；而在在施工阶阶段，通通过技术术经济措措施节约约投资的的可能性性只有5％－10％。可见，决策及设设计阶段段是影响响工程成成本最重重要的阶阶段，是节约可可能最大大的阶段段，也是是成本控控制的重重点阶段段。2023/3/6193.我国工程程造价管管理体制制和管理理系统（1）工程造造价管理理体制的的历史沿沿革1）工程造造价管理理体制的的建设初初级阶段段（1950～1957年）2）工程造造价管理理体制的的消弱和和破坏阶阶段（1958～1976年）3）工程造造价管理理体制的的恢复与与发展阶阶段（1977～1990年）4）工程造造价管理理体制的的完善与5）工程造价管理体制的继续改革完善阶段（2003至今）（2）工程造造价管理理体制的的深化改改革2023/3/6201）重视和加强强项目决策阶阶段的投资估估算工作，努努力提高政府府投资工程或或国有投资的的重点、大中2）进一步明确工程概预算工作的重要作用。

3）推行工程量清单计价模式，以适应我国市场经济和国际市场竞争的需要，逐渐与国际惯例接轨。4）把竞争机制引入工程造价管理体制，通过招标方式选择工程承包公司和设备材料供应单位，降低工程造价。（2）工程造价管管理体制的深深化改革2023/3/6215）提出用“动动态”方法研研究和管理工工程造价。研研究如何体现现项目投资额额的时间价值值，要求各地地区、各部门门工程造价管管理机构要定定期公布各种种设备、材料料、人工、机机械台班的价价格指数以及及各类工程造造价指数，要要求尽快建立立地区、部门门以至全国的的工程造价管管理信息系统统。6）提出要对工工程造价的估估算、概算、、预算、承包包合同价、结结算价、竣工工决算实行““一体化”管管理，并研究究如何建立一一体化的管理理制度，改变变过去分段管管理的状况。。7）进一步完善善和加强对造造价工程师执执业资格制度度的管理，健健全法律，强强化个人执业业责任。2023/3/622（3）工程造价管管理的组织系系统1）政府行政管管理系统国务院建设主主管部门国务院其他部部门省、自治区、、直辖市市地造价管理理机构3）企事业单位位管理系统2）行业协会管管理系统中介服务方工工程造价管理理业主方工程造造价管理承包方工程造造价管理2023/3/6234.建设工程造价管管理发展的新阶阶段—建设工程全面造造价管理建设工程全面造造价管理全过程造价管理理全寿命期造价管管理全要素造价管理理全方位造价管理理2023/3/624（1）全过程造价管管理简单的概预算控制全过程造价管理理前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段使用维护阶段注：全过程造价价管理将前期策划、设计计这两个成本控制制的重点阶段纳纳入管理范围，，相对于简单的的概预算控制更更为科学和进步步。2023/3/625（2）全寿命命期造价价管理全生命周期造价管理前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段注：全生生命周期期造价管管理将使用维护护阶段纳纳入管理理范围，，相对于全全过程造造价控制制又前进进了一步步。2023/3/626（3）全要素素造价管管理建设工程程的建造成本本、工期成本本、质量成本本、安全与环环境成本本的集成控控制。（4）全方位位造价管管理全方位造造价管理理（1）与建设设项目有有关各方方的管理理：发包方、、承包方方、设计计方、采采购方（2）参与项项目建设设的各专专业人员员的管理理：发包方管管理人员员、监理理工程师师、造价价咨询单单位的造造价工程程师及造造价员、、承包单单位的一一级（或或二级））建造师师、施工工技术人人员和管管理人员员、设计计单位的的结构工工程师和和造价人人员等。。2023/3/627注册造造价工工程师师是指通通过全全国造造价工工程师师执业业资格格统一一考试试或者者资格格认定定、资资格互互认，，取得得中华华人民民共和和国造造价工工程师师执业业资格格，并并按照照有关关办法法注册册，取取得中中华人人民共共和国国造价价工程程师注注册执执业证证书和和执业业印章章，从从事工工程造造价活活动的的专业业人员员。造价工工程师师实行行注册册执业业管理理制度度.造价工工程师师的工工作关关系到到国家家和社社会公公众利利益，，对其其专业业素质质、身身体素素质的的要求求如下下:第二节节工工程造造价人人员从从业制制度一、注注册造造价工工程师师执业业资格格制2023/3/628一、注注册造造价工工程师师执业业资格格制度度复合型型专业业管理理人才才具备技术技能具备人文技能具备观念技能1.专业素素质专业素素质2.身体素素质3.职业道道德2023/3/6294.资格考考试全国注注册造造价工工程师师考试试科目目工程造造价管管理基基础理理论与与相关关法律律(2.5小时））建设工工程技技术与与计量量（土建建工程程和安安装工工程任任选一一门））（2.5小时））工程造造价计计价与与控制制（3小时））工程造造价案案例分分析（4小时））工程地地质工程构构造工程材材料建筑工工程施施工技技术工程项项目管管理规规划工程计计量（全国国工程程量计计算规规则））工程造造价管管理概概论工程经经济学学工程财财务工程项项目管管理经济法法律法法规2023/3/6305.注册了解注册条条件、初始始注册、延延续注册和和变更注册册的相关内内容。6.执业执业范围：：（1）建设项目目建议书、、可行性研研究投资估估算的编制制和审核，，项目经济济评价，工工程概、预预、结算、、竣工结（（决）算的的编制和审审核。（2）工程量清清单、标底底（或者控控制价）、、投标报价（3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查。（4）工程经济纠纷的鉴定。2023/3/6317.权利与义务务8.继续教育权利义务1.使用造价工工程师名称称；3.签署工程造价文件、加盖执业专用章；4.发起设立工程造价咨询企业；5.保管和适用本人的注册证书和执业印章；6.参加继续教育。

1.遵守法律、、法规、有有关管理规规定，恪守守职业道德德；2.保证执业活活动成果的的质量；3.接受继续教教育，提高高业务技术术水平；4.执行工程造造价计价标标准和计价价办法；5.与当事人有有利害关系系的，应当当主动回避避；6.保守在执业业中知悉的的国家秘密密和他人的的商业、技技术秘密。。2023/3/632二、造价员执业业资格制度1.资格考试2.从业3.资格证书的管理理4.继续教育5.自律管理2023/3/633第三节工程造造价咨询管理制制度工程造价咨询是是指工程造价咨咨询机构面向社社会接受委托，，承担建设工程程项目可行性研究、投资估算，项目经济评价，工程概算、预算算、结算、竣工工决算，工程招标标底、、招标控制价的编制和审核，，对工程造价进进行监控，以及及提供有关工程程造价信息资料料等业务工作。。2023/3/6341.我国工程造价咨咨询业的发展2.工程造价咨询企企业资质管理（1）工程造价咨询询企业资质等级级标准：甲级、、乙级（2）工程造价咨询询企业资质申请请与审批3.工程造价咨询管管理（1）工程造价咨询询企业的业务承承接（2）工程造价咨询询企业的法律责责任2023/3/6351.掌握建筑工程造造价的构成；学习目标3.掌握建设期贷款款利息的计算；；2.掌握建筑安装工工程费、设备及及工器具购置费费、工程建设其其他费、预备费费的构成和计算算；1.4工程程造价的构成2023/3/636建设项目总投投资：是指投投资主体为获获取预期收益益，在选定的的建设项目上上所投入的全全部资金。生产性建设项项目总投资非生产性建设设项目总投资资固定资产投资资固定资产投资资流动资产投资资2023/3/637我国现行建设设项目投资费费用构成：包括生产性建设项项目总投资非生产性的建建设项目总投投资建设投资建设期贷款利利息流动资金建设投资建设期贷款利利息流动资金建设投资建设期贷款利息2023/3/6382023/3/639解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780例1.4.1：某建设项目投资构构成中，设备及工工、器具购置费为为2000万元，建筑安装工工程费为1000万元，工程建设其其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷贷款400万元，则该建设项项目的工程造价为为()万元。A.5980B．5580C．3780D．4180建设项目总投资是是多少？若基本预预备费为150万元，则静态投资资为多少？2023/3/6401.4.1设设备及及工、、器具具购置置费用用的构构成设备及及工、、器具具购置置费用用是由由设备备购置置费和和工具具、器器具及及生产产家具具购置置费组组成的的，它它是固固定资资产投投资中中的积积极部部分。。2023/3/6411、设设备购购置费费的构构成及及计算算设备购购置费费：为为建设设项目目购置置或自自制的的达到到固定定资产产标准准的各各种国国产或或进口口设备备、工工具、、器具具的购购置费费用。。计算公公式：：设备购购置费费=设备原原价+设备运运杂费费2023/3/642（1）国产产设备原价价的构成及及计算1.国产标准设设备原价:是带有备件件的原件在在设备制造厂的出出厂价（交交货价）或或订货合同同价。2.国产非标准成本计算估估价法系列设备插插入估价法法分部组合估估价法定额估价法法但无论采用用哪种方法法都应该使使非标准设设备计价接接近实际出出厂价。2023/3/643（2）进口设设备原价的的构成及计计算进口设备的的原价是指指进口设备备的抵岸价，进口设备备原价通常常是由进口设备到到岸价（CIF）和和进口从属属费构成。。

进口设备到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格;

进口从属费包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。2023/3/6441）进口口设备的的交易价价格。在在国际贸贸易中，，较为广广泛使用用的交易易价格有有FOB、CFR和CIF。。以上交交易价格格均为装

①FOB(freeonboard)，意为装运港船上交货价（FOB），又称为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价。

FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在制定的装运港货物越过船舷时为分界点。2023/3/645采用FOB交货货方式下下，买卖双双方的基基本义务务:卖方的基基本义务务:办理完货货物在装装运港越越过船舷舷之前的的一切手

买方的基本义务：负责租船订舱，办理完货物在装运港越过船舷之后的一切手续、应承担费用和风险。②CFR（costandfreight），意为成本加运费，又称为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的运输费用。2023/3/646采用CFR交货货方式下

卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、负责订立运输合同并租船订舱，承担一切费用和风险。

买方的基本义务：承担货物在装运港越过船舷后的一切费用和风险。③CIF(costinsuranceandfreight)，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格CIF是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的保险费和运费。2023/3/647（3）运输保保险费。。运输保险险费=2）进口设设备到岸岸价的构构成及计计算（1）货价：：即离岸岸价格，，一般指指装运港港船上交交货价（（FOB）进口设备备货价按按有关生生产厂商商询价、、报价、、订货合合同价计计算。进口设备备到岸价价=离岸价格格（FOB）+国际运费费+运输保险险费=运费在内价（CFR）+运输保险费（2）国际运费。国际运费（海、、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率国际运运费（（海、、陆、、空））=运量×单位运运价2023/3/648①银行财务费：：一般是指在国际际贸易结算中，中中国银行为进出口口商提供金融结算算服务所收取的费费用。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率②外贸手续费：外贸手续费＝到岸岸价（CIF）××人民币外汇汇率率×外贸手续费率率3）进口从属费的的构成及计算进口从属费=银行行财务费+外贸手手续费+关税+消消费税+进口环节增值税+车辆购购置税2023/3/649③关税。由海关关对进出国境或关关境的货物和物品品征收的一种税关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率其中，到岸价格（（CIF），作为关税完税税价格。包括离岸岸价格（FOB）、国际运费、运运输保险费等费用用。④消费税。仅对部部分进口设备（如如轿车、摩托车等等）征收2023/3/650⑤进口环节增值值税。是对从事进进口贸易的单位和和个人，在进口商商品报关进口后征征收的税种。进口环节增值税额额＝组成计税价格格×增值税税率组成计税价格＝关关税完税价格＋关关税＋消费税⑥车辆购置税。。进口车辆需缴进进口车辆购置税。。进口车辆购置税＝＝（关税完税价价格＋关税＋消费费税）×车辆购购置税率2023/3/651费用项目计算式备注⑴货价FOB习惯称离岸价⑵国际运费⑴×运费率或运量×单位运价⑶运输保险费[⑴+⑵]÷(1－保险费率)×保险费率到岸价（CIF）⑴+⑵+⑶又称关税完税价格⑷银行财务费FOB×银行财务手续费率⑸外贸手续费CIF×外贸手续费⑹关税CIF×关税税率⑺消费税{[CIF＋⑹]÷(1－消费税税率)}×消费税税率对汽车等设备征收⑻增值税【CIF+⑹+⑺】×增值税税率基本税率为17%⑼海关监管手续费CIF×海关监管手续费率一般为0.3％⑽车辆购置附加费【CIF+⑹+⑺+⑻】×进口车辆购置附加费率原价（抵岸价）⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽进口设备备原价（（抵岸价价）的计计算表2023/3/652【例1】】某进进口设备备装运港港船上交交货价为为280万美元元，国际际运费率率1.5‰，运运输保险险费率3‰，银银行财务务费率5‰，外外贸手续续费率1.5%，关税税税率20%，，增值税税税率17%，，消费税税税率为为10%，求进进口设备备原价。。（银行行外汇牌牌价为1美元=7元人人民币））解：货货价（FOB））=280×7=1960（（万元，，人民币币，下同同）国际运费费=1960××1.5‰=2.94（万元元）运输保险险费进口设备备到岸价价（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（万万元银行财务务费=1960×5‰‰=9.8（万万元）外贸手续续费=1968.85×1.5%=29.53（（万元））2023/3/653关税=1968.85××20%=393.77（万万元））消费税税=增值税税=（（1968.85+393.77+262.51））×17%=446.27（（万元元）进口从从属费费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88（（万元元）进口设设备原原价=1968.85+1141.88=3110.73（（万元元）2023/3/654【例2】某进口设备CIF价为8300万元，关税税率率为20％，增值税税率率为17％，没有消费税税，则该设备应应交纳的增值税税额为（））万元。A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75解：增值税＝（（CIF＋关税＋消费税税）×增值税税率＝（8300＋8300×20％）×17％＝1693.22023/3/655【例3】某公司进口10辆轿车，装运港港船上交货价5万美元／辆，海海运费500美元／辆，运输输保险费300美元／辆，银行行财务率0.5％，外贸手续费费率1.5％，关税税率100％，计算公司进进口10辆轿车的关税为为()万元人民币。(外汇汇率：1美元∶7元人民币)A．415.00B．421.64C．423.72D．430.04解：关税＝（交货价价＋国际运费＋＋运输保险费））×关税税率货价＝5万美元；国际运费＝0.05万美元；运输保险费＝0.03万美元；关税＝10×（5＋0.05＋0.03）×7＝355.6万人民币2023/3/656例4：某公司进口一批批生产设备，FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务务费率0.5％，外贸手续费费率1.5％，关税税率20％，增值税率为为17%。该批设备无消消费税、海关监监管手续费，则则该批进口设备备的抵岸价是多多少？解：FOB=650万元，CIF=830万元银行财务费=650×0.5%=3.25万元外贸手续费＝830×1.5%=12.45万元；关税＝830×20%=166万元增值税=（830+830×20%）×17%=169.32万元∴抵岸价=830+3.25+12.45+166+169.32=1181.02万元2023/3/657（3国产设备运运杂费：由由设备制造造厂交货地地点工工地仓仓库进口设备运运杂费：由由进口国到到岸港口或或边境车站站工工地仓库库1)①运费和装卸费；

②包装费:在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。③设备供销部门的手续费；

④采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用2023/3/6582)设备运杂费费的计算设备运杂费费=设备原价×设备运杂费费率或者：设备运杂费费=

+采购与仓库保管费思考：进口口设备运杂杂费包括境境外的运费费和装卸费费吗？2023/3/659例5：某项目购购买一台国国产设备，，购置费为为1325万元，运杂杂费率为12%，则该设备备的原价为为（））万元A.1166B.1183C.1484D.1506解：购置费费=原价（1+运杂费率））原价=购置费/（1+运杂费率））=1325/（1+12%）=1183万元2023/3/660例6：某工厂采购购一台国产产非标准设设备，制造造厂生产该该台设备所所用材料费

A．40.35B．40.72C．39.95D．41.38解：原价＝＝20+2+0.4+0.3+22.7×10％+5+0.2+[22.7+2.27+0.2]×7％+4.5+2＝22.7＋2.27＋5＋0.2＋＝38.43万元购置费＝38.43（1＋5％）＝40.35万元2023/3/6612、工具、、器具及及生产家家具购置置费的构构成及计计算(1)含义工具、器器具及生生产家具具购置费费，是指新新建或扩扩建项目目初步设设计规定定的，保保证初期期正常生生产必须须购置的的没有达达到固定定资产标标准的设设备、仪仪器、工工卡模具具、器具具、生产产家具和和备品备备件等的的购置费费用。一般以设设备购置置费为计计算基数数，按照照部门或或行业规规定的工工具、器器具及生生产家具具费率计计算。(2)计算公式式工具、器器具及生2023/3/662例：属于设备备工器具购置置费的有（））。。A.设备从交货地地点至工地的的运费B.新建项目首批批生产家具购购置费C.新建项目首批批生活家具购购置费D.进口设备外贸贸手续费E.进口设备银行行手续费KEY:ABDE2023/3/663作业：某进口设备FOB原价为800万美元，设备备重350吨，海运费2.5美元/吨，运输保险险费率2.66‰，银行财务手手续费0.5%，外贸手续费费为1.5%，关税率20%，增值税率17%，已知设备运运杂费率2%，经测算该项2023/3/664解：1.设备购置费=设备原价+设备运杂费(其中设备原价价=进口设备抵岸岸价)货价=800×8.3=6640万元国际运费=350×2.5×8.3=7262.5元=0.72625万元运输保险费费=[(6640+0.72625)/(1－2.66‰‰)]××2.66‰银行财务费费=6640×0.5%=33.2万元外贸手续费费=（6640+17.31+0.72625）×1.5%=99.87万元关税=（6640+0.72625+17.31）×20%增值税=（6640+0.72625+17.31+1331.6）×17%=1358.24万元设备原价=进口设备抵岸价=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=9480.95万元设备购置费=9480.95（1+2%）=9670.57万元

2.工器具购置费=9670.57×10%=967.06万元2023/3/6651.4.2建筑安安装工程费费用构成1、建筑安安装工程费费用内容及及构成概述述（1）建筑筑安装工程程费用内容容1）各类房房屋建筑工工程和列入入房屋建筑筑工程预算算的供水、、供暖、卫卫生、通风风、煤气等等设备费用用及其装设设、油饰工工程的费用用，列入建建筑工程预预算的各种种管道、电电力、电信信和电缆导导线敷设工工程的费用用。2)设备备基础、支支柱、工作作台、烟囱囱、水塔、、灰塔、水水池等建筑筑工程以及及各种炉窑窑的砌筑工工程和金属3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。2023/3/6664）矿井开开凿、井巷巷延伸、露露天矿剥离离，石油、、天然气钻钻井，修建建铁路、公公路、桥梁梁、水库 （2）安装工程费用内容 1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。2023/3/6671.4.2建建筑安安装工工程费费用构构成（2）我国国现行行建筑筑安装装工程我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：直接费，间接费，利润和税金。建筑安装工程费用构成图2023/3/6682023/3/669(1)直接费建筑安装工程直接接费直接工程费措施费直接工程费人工费施工机械使用费1）直接工程费材料费2023/3/670计算公式：直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费①人工费计算公式为：人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）2023/3/671②材料费a材料定额消耗量。。预算定额中的材料料消耗量包括材料料净耗量和材料不不可避免的损耗量量。b材料基价（材料预预算价格）：其内容包括材料原原价（或供应价格格）、材料运杂费费、运输损耗费、、采购与保管费。。2023/3/672c检验试验费：检验试验费是指对对建筑材料、构件件和建筑安装物进进行一般鉴定、检检查所发生的费用用，包括自设实验验室进行实验所耗耗用的材料和化学学样品等费用。但不包括新结构、、新材料的试验费费和建设单位对具具有出厂合格证明明的材料进行实验验，对构件做破坏坏性试验及其他特特殊要求试验检验验的费用。材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费计算公式：2023/3/673③施工机械使用用费基本要素：施施工机械台班班消耗量和机机械台班单价价。计算公式为：：施工机械使用用费=Σ（施工机械台台班消耗量×机械台班单价价）2023/3/6742）措施费措施费是指实实际施工中必必须发生的施施工准备和施施工过程中技技术、生活、、安全、环境境保护等方面面的非工程实实体项目的费费用。思考：机械安安拆费是施工工机械使用费费还是措施费费？大型机械的安安拆费小型机械的安安拆费措施费施工机械使用用费2023/3/675措施费包括的内容容：①安全、、文明施工工费。是指指按照国家家现行的建建筑施工安安全、施工工现场环境境与卫生标标准和有关关规定，购购置和更新新施工安全全保护用具具及设施、、改善安全全生产条件件和作业环环境所需要要的费用。。建筑施工安安全防护、、文明施工工措施费用用是由《建建筑安装工工程费用项项目组成》》中的措施施费所含的的环境保护费费、文明施施工费、安安全施工费费、临时设设施费组成成2023/3/676②夜间施施工增加费费。是指因因夜间施工工所发生的的夜班补助助费、夜间间施工降效效、夜间施施工照明设设备摊销及及照明用电电等费用。。③二次搬搬运费。是是指因施工工场地狭小小等特殊情情况而发生生的二次搬搬运费用。。④冬雨季季施工增加加费。是指指在冬季、、雨季施工工期间，为为了确保工工程质量，，采取保温温、防雨措措施所增加加的材料费费、人工费费和设施费费用，及因因工效和机机械作业效效率降低所所增加的费费用。⑤大型机机械设备进进出场及安安拆费。是是指机械整整体或分体体自停放场场地运至施施工现场或或由一个施施工地点运运至另一个个施工地点点，所发生生的机械进进出场运输输及转移费费用，以及及机械在施施工现场进进行安装、、拆卸所需需的人工费费、材料费费、机械费费、试运转转费和安装装所需的辅辅助设施的的费用。2023/3/677⑥施工排排水、降水水费。施工工排水、降降水费是指指为确保工工程在正常常条件下施施工，采取取各种排水水、降水措措施所发生生的各种费费用。其⑦地上地地下设施、、建筑物的的临时保护护设施费。。是指为了了保护施工工现场的一一些成品免免受其他施施工工序的的破坏，而而在施工现现场搭设一一些临时保保护设施所所发生的费费用。⑧已完工工程及设备备保护费。。是指竣工工验收前，，对已完工工程及设备备进行保护护所需费用用⑨专业措措施项目费费。《建筑安装工工程费用项项目组成》(建办【2005】89号)的规定中列列示的混凝凝土、钢筋筋混凝土模板及支架架费被列为建筑筑工程的专专业措施项项目费，脚手架费被被列为建筑筑工程、装装饰装修工工程和市政政工程的专业措施项项目费。2023/3/678（2）间接费间接费是指虽不不直接由施工的的工艺过程所引引起，但却与工工程的总体条件件有关的，建筑筑安装企业为组组织施工和进行行经营管理，以以及间接为建筑筑安装生产服务务的各项费用。。1）间接费的组成成内容1.规费：政府和有关权力力部门规定必须须交纳的费用。。（5项）2.企业管理费：是指施工企业为为组织施工生产产经营活动所发发生的管理费用用。（12项）2023/3/6792）间接费的计计算①以直接费为计算算基础。计算公公式为：间接费=直接费合计×间接费费率（%）②以人工费和机械械费合计为计算算基础。计算公公式为：间接费=直接费中的人工工费和机械费合合计×间接费费率（%）③以人工费为计算算基础。计算公公式为：间接费=直接费中的人工工费合计×间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率率（%）2023/3/680利润是指施工企企业完成所承包包工程获得的盈盈利。利润的计计算同样因计算算基础的不同而而不同。1）以直接费为计算算基础。计算公公式为：利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%）2）以人工费和机械械费为计算基础础。计算公式为为：利润=直接费中的人工工费和机械费合合计×相应利润率（%）3）以人工费为计算算基础。计算公公式为：利润=直接费中的人工工费合计×相应利润率（%）依据不同投资来来源或工程类别别，计算利润率率实施差别利润润率。即工程不不一样，利润率率也不一样。（3）利润2023/3/681（4）税金：包括营业税、城城乡维护建设税税及教育费附加加。1）营业税应纳营业税=计税营业额×3%2）城乡维护建设设税城乡维护建设税税=应纳营业税额×适用税率=计税营业额×3%×适用税率7%市区5%县城、镇1%农村3）教育费附加教育费附加=应纳营业税额×3%=计税营业额×3%×3%适用税率2023/3/682若以A表示营业额，B=税前造价=直接费+间接费+利润，X表示税金，以市市区为例：B×税率=A×（3%+3%×7%+3%×3%）B×税率=B×（1+税率）×（3%+3%×7%+3%×3%）税率=（1+税率）×（3%+3%×7%+3%×3%）税率（1-3%+3%×7%+3%×3%）=3%+3%×7%+3%×3%直接费+间接费+利润（为企业创创造的价值）+税金（为社会创创造的价值）=营业额注：税金=营业税+城乡维护建设税税+教育费附加=税前造价×税率（%）=（直接费+间接费+利润）×税率（%）2023/3/683例1.3.1：某市建筑公司司承建某县政府府办公楼，工程程不含税造价为为1000万元，该施工企企业应缴纳的营营业税为()万元。A．32.81B．31.60C．31.02D．34.12解：2023/3/684例1.3.2：某纳税税地区在在市区的的公司承承包一工工程，该该工程直直接费为为80万，间接接费9.5万，利润润4.2万，营业业税率为为3%，求营业业税是多多少？案例分析析：税金=营业税+城乡维护护建设税税+教育费附附加=（直接费费+间接费+利润）×3.4126%解：营业业税=营业额×3%=（直接费费+间接费+利润+税金）×3%=（80+9.5+4.2+税金）×3%=（80+9.5+4.2）*(1+3.4126%)×3%=2.82（万元））2023/3/685例1.3.3：某纳税税地区在在市区的的公司承承包一工工程，该该工程直直接费为为80万，间接接费9.5万，利润润4.2万，营业业税率为为3%，城乡维维护建设设税和教教育费附附加都为为零。求求营业税税是多少少？案例分析析：税金=营业税+城乡维护护建设税税+教育费附附加此时城乡乡维护建建设税和和教育费费附加都都为零所以税金金=营业税解：营业业税=营业额×3%=（直接费费+间接费+利润+营业税））×3%∴营业税×（1-3%）=（直接费费+间接费+利润）×3%=（80+9.5+4.2）×3%2023/3/686例1.3.4：某基础础工程，，直接工工程费为为1000万元，措措施费为为80万元，间间接费为为200万元，利利润70万元，税税金50万元，则则直接费费为（））万元元。A.920B.1080C.1350D.1280KEY：B2023/3/687例1.3.5：以下属于直直接费中人工工费的内容是是（）。A.劳动保护费B.病假在7个月期内的生生产工人工资资C.职工福利费D.生产工人因气气候影响的停停工工资E.工资性补贴KEY：ACE2023/3/688例1.3.6：对建筑材料、构构件和建筑安装物物进行一般鉴定和和检查所发生的费费用属于（））。A.建设单位的检验试试验费B.建设单位的管理费费C.措施费D.材料费KEY：A2023/3/689例1.3.7：根据《建筑安装工程费用用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，下列列属于直接费中的的材料费的是()。A．塔吊基础的混凝凝土费用B．现场预制构件地地胎模的混凝土费费用C．保护已完石材地地面而铺设的大芯芯板费用D．独立柱基础混凝凝土垫层费用KEY：D2023/3/690例1.3.8：根据《建筑安装工程费用用项目组成》(建标[2003]206号)文件的规定，大型型机械设备进出场场及安拆费费应计入()。A．直接费B．间接费C．施工机械使用费费D．措施费KEY：D2023/3/691例1.3.9：下列（）费用用属于建筑安装工工程直接费中的材材料费。A．周转材料摊销费费B．检验试验费C．施工过程中耗用用不构成工程实体体的辅助材料费D．施工过程中耗用用的不构成工程实实体的原材料费KEY：B2023/3/692例1.3.10：按206号文规定，已知某某工程人工费为50万元，材料费为200万元，施工机械使使用费为8万元，临时设施费费为8万元，安全施工费费2万元，工程排污费费50万元，则直接费为为（）万万元。A.258B.260C.268D.318KEY：C2023/3/693例1.3.11：下列费用中，属属于直接工程费的的有（）。。A.现场材料二次搬运运费B.混凝土添加剂C.脚手架、模板摊摊销费D.冬雨季施工增加加费E.材料的一般鉴定定、检查费用KEY：BE2023/3/694例1.3.12：下列费用中，，属于措施费的的有（））。A.临时设施费B.夜间施工增加费费C.固定资产使用费费D.检验试验费E.施工排水、降水水费KEY：ABE企业管理费P132023/3/6951.4.3工工程建设其他费费的组成工程建设其他费费用其他资产费用无形资产费用固定资产其他费费用是指从工程筹建建起到工程竣工工验收交付使用用止的整个建设设期间，除建筑筑安装工程费用用和设备及工、、器具购置费用用以外的，为保保证工程建设顺顺利完成和交付付使用后能够正正常发挥效用而而发生的固定资资产其他费用、、无形资产费用用和其他资产费费用。2023/3/696固定资产费用是固定资产的一一部分，是指建设项目投投产时将直接形形成固定资产的的建设投资，包包括工程费用以以及在工程建设设其他费用中按按规定将形成固固定资产的费用用，后者被称为为固定资产其他他费用。（1）建设用地地费1.固定资产其其他费用2023/3/6971）土地征征用及及迁移移补偿偿费—是指建建设项项目通通过划拨方方式，，取得无期限限的土土地使使用权权。其总和和一般般不得得超过过被征征用土土地年年产值值的30倍，土地地产值值则按照土土地征征用前前3年的平平均产产量和和国家家规定定的价价格计计算。。其内容容包括括：（（1）土地地补偿偿费；；（2）青苗苗补偿偿费和和被征征用土土地上上的房房屋、、水井井、树树木等等附着着物补补偿费费；（（3）安置置补偿偿费；；（4）缴纳纳的耕耕地占占用税税或城城镇土土地使使用税税、土土地登登记费费及征征地管管理费费等；；（5）征地地动迁迁费；；（6）水利利水电电工程程水库库淹没没处理理补偿偿费。。2023/3/6982）土地使使用权权出让让金—指建设设项目目通过过土地使使用权权出让让方式，，取得得有期限限的土土地使使用权权。城市土土地的的出让让和转让让方式式协议方方式：：适用于于市政政工程程、公公益事事业及需减减免地地价的的机关关、部部队用用地招标方方式：：适用于于一般般工程程建设设用地地公开拍拍卖：：适用于于盈利利高的的行业业用地地根据规规定：⑴有偿出出让和和转让让土地地使用用权，，要向向土地地受让让者征征收契契税；；⑵转转让土土地如如有增增值，，要向向转让让者征征收增增值税税；⑶⑶土地地转让让期间间，国国家要要区别别不同同地段段、不不同用用途要要向土土地使使用者者收取取土地地占用用费。。2023/3/699（2））建设管管理费费2.勘察设设计费费－为为本工工程提提供项项目建建议书书、可可行性性研究究报告告及设设计文文件等等所需需费用用。3.研究试试验费费－为为建设设项目目提供供和验验证设设计参参数、、数据据、资资料等等所进进行的的必要要的试试验费费用以以及设设计规规定在在施工工中必必须进进行试试验、、验证证所需需费用用。4.建设单单位临临时设设施费费－建建设期期间建建设单单位所所需临临时设设施的的搭设设、维维修、、摊销销费用用或租租赁费费用。。思考：：包括括监理理单位位的临临时设设施费费用吗吗？2023/3/6100（2））建设管管理费费建设管管理费费是指指建设设项目目从筹筹建开开始直直到工工程竣竣工验验收合合格或或交付付使用用为止止发生生的项项目建建设管管理费费用。内容容包括括：1）建建设单单位管管理费费建设单单位管管理费费按照照单项项工程程费用用之和和（包包括设设备工工、器器具购购置费费和建建筑安安装工工程费费用））乘以以建设设单位位管理理费率率计算算。2）工工程监监理费费工程监监理费费是指指建设设单位位委托托工程程监理理单位位对工工程实实施监监理工工作所所需费费用。。其费费用计计算按按有关关规定定和市市场竞竞争确确定。。2023/3/61013）工工程造造价咨咨询费费是建设设单位位委托托具有有相应应资质质的工工程造造价咨咨询企企业代代为进进行工工程建建设项项目进进行工工程建建设全全过程程造价价控制制与管管理所所发生生的费费用。。4）招标代理理费。是指建建设单位委托托招标代理机机构进行工程程、设备材料料和服务招标标支付的服务务费用。5）总包管理理费。如果建建设单位采用用总承包方式式，其总包管管理费由建设设单位与总包包单位根据总总包工作范围围在合同中商商定，从建设设单位费中支支付。6）工程质量量监督费。是是指工程质量量监督检验部部门检验工程程质量而收取取的费用。2023/3/6102（3）可行性性研究费是指在建设项项目前期工作作中，编制和和评估项目建建议书（或预预可行性研究究报告）、可可行性研究报报告所需的费费用。（4）勘察设设计费是指委托勘察察设计单位进进行工程水文文地质勘察、、工程设计所所发生的各项项费用。（5）研究试试验费是指为建设项项目提供和验验证设计参数数、数据、资资料等所进行行的必要的试试验费用，以以及设计规定定在施工中必必须进行试验验、验证所需需费用2023/3/6103（6）环境影影响评价费是指按照《环环境保护法》》、《环境影影响评价法》》等规定，为为全面、详细细评价建设项项目对环境可可能产生的污污染或造成的的重点影响所所需的费用。。（7）劳动安安全卫生评价价费是指按照劳动动部有关规定，为为预测和分析析建设项目存存在的职业危危险、危害因因素的种类和和危险危害程程度，并提出出先进、科学学、合理可行行的劳动安全全卫生技术和和管理对策所所需的费用。。（8）场地准准备和建设单单位临时设施施费2023/3/6104（9）工程保保险费工程保险费是是指建设项目目在建设期间间根据需要对对建筑工程、、安装工程、、机器设备和和人身安全等等进行投保所所发生的保险险费用。该项费用一般般根据不同的的工程类别，，按照其建筑筑安装工程费费用乘以相应应的建筑安装装工程保险费费率进行计算算。（10）引进进技术和进口口设备其他费费用包括出国人员员费用、国外外工程技术人人员来华费用用、技术引进进费、分期或或延期付款利利息、担保费费以及进口设设备检验鉴定定费。2023/3/6105单台设备进行行单机试运转转（11）联合合试运转费联合试运转费费－整个车间间的负荷或无无负荷联合试试运转发生费用支出大于于试运转收入入的亏损部分分。（12）市政公用设设施费（13）特殊设备安安全监督检验验费联合试运转费费整个车间的无无负荷联合运运转—费用＞＞收入时，联联合试运转费费整个车间的有有负荷联合运运转—联合试试运转联合试运转费费以设备购置置费的百分比比计算。系统设备进行行系统联动无无负荷试运转转设备安装工程程费2023/3/61062．无形资产费用用无形资产费用是指指直接形成无形资资产的建设投资，，主要指专利和专专利技术使用费。。专利和专利技术使使用费的主要内容容有：国外设计及及技术资料费，引引进有效专利、专专利技术使用费和和技术保密费；国国内有效专利、专专利技术使用费；；商标权、商誉和和特许经营权费等等。3．其他资产费用用是指建设投资中除除形成固定资产和和无形资产以外的的部分，主要包括括生产准备及开办办费。2023/3/61071.4.4预预备费、建设期利利息1、预备费按我国现行规定，，预备费包括基本本预备费和涨价预预备费。（1）基本预备费费概念：是指在初步步设计及概算内难难以预料的工程费费用，包括：1）设计及施工过程程中增加的工程费费用；设计变更增增加的费用2）自然灾害的损失失和预防费用；3）对隐蔽工程必要要的挖掘和修复费费用。2023/3/6108基本预备费计算公公式：基本预备费＝（设备及工器具具购置费＋建筑安安装工程费用＋工工程建设其他费用用）×基本预备费费率（2）涨价预备费费概念：指建设项目目在建设期间内，由于价格等变化化引起工程造价变变化的预测预留费费用。包括：1）人工、设备、材材料、施工机械的的价差费；2）建筑安装工程费费及工程建设其他他费用调整；3）利率、汇率调整整等增加的费用。。2023/3/6109涨价预备费计算如如下:式中：PF—涨价预备费；n—建设期年份数；m—建设前期年限限（从编制估算到到开工建设，单位位：年）f—年均投资价格上涨涨率；t--建设期第t年；It—建设期中第t年的投资计划额，，包括设备及工器具购置置费、建筑安装工工程费、工程建设设期其他费用及基基本预备费（即静静态投资）。2023/3/61102.建设期利利息当总贷款款是分年年均衡发发放时，，建设期期利息的的计算可可按当年年借款在在年中支支用考虑虑，即年贷款按按半年计计息，上上年贷款款按全年年计息。计算公公式为：：式中：qj—建设期第第j年应计利利息；Pj－1—年初累计计借款，，建设期第第（j－1）年末贷贷款累计计金额与与利息累累计金额额之和；；Aj—本年新增增借款，，建设期第第j年贷款金金额；i—年利率。。2023/3/6111【例1.2】】某建设项项目工程程费用为为6000万元，工工程建设设其他费费用为1200万元，已已知基本本预备费费费率为为6%，项目建建设前期期年限为为1年，建设设期为2年，各年年计划投投资额为为：第一一年完成成投资40%，第二年年完成投投资60%。年均投投资价格格上涨率率为5%，求建设设项目建建设期间间涨价预预备费。。2023/3/6112解：基本本预备费费=（6000+1200）×6%=432（万元））静态投资资额=6000+1200+432=7632（万元））建设期第第一年完完成投资资=7632×40%=3052.8（万元））第一年涨涨价预备备费为：：PF1=3052.8××[(1+5%)(1+5%)0.5－1]=231.80（万元））第二年完完成投资资=7632×60%=4579.2（万元））第二年涨涨价预备备费为：：PF2==4579.2×[(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)－1]=594.04（万元））所以，建建设期的的涨价预预备费为为：PF=231.80+594.04=825.84（万元））2023/3/6113第1章工工程造价价管理基基础知识识1.5工程造价价计价依依据2023/3/6114学习目标标：1.熟悉悉工程建建设定额额的作用用和特点点；2.掌握握定额计计价的基基本方法法；3.掌握握建筑安安装工程程人工、、材料和和机械台台班的定定额消耗耗量编制制方法；；4.了解解预算定定额、概概算定额额的编制制原则和和方法；；了解概概算指标标、估算算指标的的编制原原理和方方法。5.熟悉人工工、材料料、机械械台班单单价以及及分部分分项工程程单价的的编制方方法。2023/3/61151、工程程造价价计价价依据据概述述工程造造价计计价依依据是是计算算工程程造价价的各各类基基础资资料的的总称称。工程造造价计计价依依据的的内容容包括括：（