房屋买卖贷款合同

合同编号：×××市二手房买卖合同小区名称：______________________卖方姓名：______________________买方姓名：______________________签订日期：______________________二手房买卖合同出卖方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他特别提示：有关法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，为明确双方权利和义务，特订立以下协议，以资共同遵守：一、甲方同意将以下房屋出售给乙方，房屋状况依《房屋所有权证》为准，甲方房屋概况如下：房屋坐落幢号室号面积/㎡用途权利人共有情况房产证房屋地址为储藏室/车库二、甲、乙双方商定上述房产成交价格为人民币元整【￥元整】三、甲方已支付的物业费、维修基金、水、电、燃气初装费、面积误差等包含在房价内，双方不再另行结算。四、乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金人民币元整【￥】甲方自收到定金后不得以任何理由不按本合同约定出售此房屋，否则甲方违约；乙方不得以任何理由不按本合同约定购买此房屋，否则乙方违约。违约方向守约方赔偿定金的双倍作为违约金。五、付款方式：按揭贷款1、在年月日前乙方支付甲方首付款元整【￥元整，包含定金元整】剩余元整【￥元整】乙方向银行申请贷款支付给甲方，甲方无条件配合乙方进行办理房屋申请贷款手续，同时乙方需要确保贷款申请人无征信不良。六、违约责任：6.1、定金违约责任：本合同签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，乙方已支付的购房定金甲方不予退还，另赔偿甲方贰拾万元整作为损失。甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约之日起三日内将双倍定金赔偿给乙方，另外赔偿乙方贰拾万元整作为损失。6.2、首付款违约责任：乙方向银行申请贷款之日支付甲方首付款，在乙方向银行申请贷款、银行审核期间，甲方不得使用乙方所支付的首付款。如乙方中途违约，应书面通知甲方，乙方已支付的购房首付款甲方不予退还，如甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约之日起三日内双倍赔偿乙方所支付的首付款和定金。6.3、按揭贷款办理、房屋过户办理违约责任：甲、乙双方均须积极提供办理产权过户手续和按揭贷款手续所必须提供的证件材料，双方均不得延迟提供，如任何一方故意延迟或拖延办理产权过户和按揭贷款手续的，延误方须支付对方每日500元违约金至办理完毕为止。6.4、因违约方违约行为引发诉讼，诉讼费、保全费、差旅费、律师代理费等相关费用均由违约方承担。七、不可抗力7.1、本合同所指不可抗拒力系指：地震、风暴、水灾等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。7.2、如遇国家相关房地产信贷政策、税收政策变动，甲、乙双方均遵从国家相关的政策变动。八、二手房过户税费缴纳方式：8.1甲、乙双方约定该房屋自房屋买卖合同签订后，按约定时间申请贷款并办理过户手续，房地产交易过程中所发生的增值税费（若需）、个人所得税费（若需）由方支付、契税费由方支付，房屋过户税费缴纳方式为：。九、甲方签订本合同，视为甲方房屋的共有人（包括但不仅限于其配偶）已同意按本合同约定出售此房屋，如因甲方共有人原因导致本合同无法履行的，甲方承担违约责任，并赔偿乙方定金的双倍作为违约金，甲方代理人以甲方名义签订本房屋买卖合同的，甲方代理人承担本合同的相关全部责任。十、房屋过户交接：10.1、甲、乙双方商定，房屋过户手续办理完成后，乙方及时向贷款银行办理相关房屋抵押手续，确保房屋能够顺利完成交接。甲方收到出售房屋的总房款后7个工作日内将房屋及房屋内的设施交付给乙方，如有逾期按已付房款的0.3%每日支付乙方违约金至交付为止。10.2、其他费用：交房前的水、电、燃气(如有)、电话(如有)、有线电视(如有)公堂照明费、物业管理费及其他因使用该房屋所产生的费用均由甲方承担，过户前缴纳完毕，物业、水电开具结清证明便于过户。10.3、甲方在本协议约定房屋验收交接后7个工作日内与乙方共同办理水、电、燃气(如有)、电话(如有)、有线电视(如有)等过户手续。前述设备的过户更名费由乙方承担。十一、补充约定十二、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商来解决，未能通过友好协商解决的争议，甲、乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、本合同未尽事宜经双方协商一致后可作出补充约定，补充约定经双方签字后与本合同具有同等法律效力。备注：房屋交接说明。1、房屋水电物业交接，根据物业公司核算为准，交房前由甲方负责结清。2、甲方承诺该房屋未落户口在该房屋内，如有户口落户需要在房屋过户完成后三个月内将户口迁出。3、房屋水卡、电卡、燃气已经开户完成的，需要在房屋交接后3工作日内配合乙方进行完成水卡、电卡、燃气等开户更换。十四、本合同一式贰份，双方各持一份，自甲、乙双方签字盖章后立生效。甲