武汉概念城市设计商业地产运营报告经典案例

武汉市江夏区五里界地区概念城市设计商业地产运营研究报告本次研究对我们来说，相比一元片的策划无疑是一次更巨大的挑战。它涉及到区域经济、旅游、商业地产、城市规划、新农村建设等诸多课题，既需要有慎密严谨的逻辑分析，又需要有创意跳跃的思路；既需要考虑到高度、又需要兼顾到可行性。而最为苦恼的在于：当我们的视角没有展开前，我们以为自己所想的是独创的；在我们博采群阅之后，却发现阳光之下似乎并无新鲜事物。如何找到五里界最适合的定位？如何赋予它一种全新的概念？如何合理地规划好旅游及商业地产并妥善实施？于是，我们开始在众多的头绪中殚思竭虑、抽丝拨茧。前言目录第一部分总论第二部分分析篇第三部分定位篇第四部分规划篇第五部分营运篇附件1：商业地产及旅游地产阐释附件2：小镇开发模式及经典案例目录第一部分总论一、研究范围界定：规划的五里界地区位于镇域北部，具体范围是：北靠沪蓉高速，东至东坝港，西抵幸福港，南至锦绣村、唐涂村和檀树岭村。用地面积为23.27平方公里，主要包括小城镇建成区、毛家畈村、东湖街村和老屋汤村的全部以及唐涂村和檀树岭村的部分用地。第一部分总论研究范围：城市设计范围为中心城镇2.1平方公里研究范围为23.6平方公里研究范围设计范围二、研究目标框定：本次研究的范围主要包含两个层面：第一：五里界地区概念城市设计。（本次重点侧重）第二：五里界中心城镇2.1平方公里商业地产策划。（二次深化）站在地产与城市运营的角度，对整个五里界区域的定位给出清楚的判断，对形成五里界城区概念城市设计要纲，为规划设计院形成最终的城市规划设计提供支持——（解决思路及高度问题）；同时在实现整体区域概念设计完善的基础上，考虑旅游与地产的结合，结合新农村建设的开发模式，提出启动片（2.1平方公里）项目商业的组成结构及业态划分，为该区域的商业建设明确方向，并为商业地产的建设落实条件、规划及操作建议——（解决操作问题）。第一部分总论三、项目研究设限原则（1）在既有的规划基础上进行合理布局，规划依据：《江夏区“十一•五”规划》《武汉市土地利用规划（2005-2020）》《武汉城市总体规划2005-2020（纲要）》《武汉江夏区城镇体系规划》《武汉市江夏区五里界镇总体规划》（2）依据上位规划要求进行合理改善，尊重现状，在现有的城市肌理及功能上规划提升，原则上不宜大拆大建，尤其要控制好项目的区块功能定位及控制总量。(详见下图表)（3）能兼顾政府行为及企业行为两个角度，有高度又有可操作性。第一部分总论【附图：区域功能分区及指标控制】现场勘察法分层解构法研究方法AB对比分析法D信息收集法C定位影响因素分解研究对比演绎排除及模拟自身及周边形势解剖大量汇集关联资讯第一部分总论四、主要研究方法五、核心研究思路第一部分总论研究旨在探讨五里镇区生态城镇化发展模式，挖掘五里界优势，提出有针对性的商业地产对策建议，为推动五里界城市化建设和经济发展提供决策参考。研究的切入点是界定小城镇商业地产的概念及内涵，综合评价五里界城镇化现状，分析城镇化进程中存在的问题，结合国内外生态型城镇化发展的经验教训，系统地探讨五里界生态型城镇化在理念意识、空间布局、产业模式、人口容量、生态环境、制度管理等的六大方面的模式设计或建议措施，尤其在商业地产的运作上给与充分地论证及建议。六、需重点展展开的五大关关联体系研究究：第一部分总总论1、五里界城市市功能定位研研究2、五里界旅游游定位研究3、新农村建设设及小镇发展展研究总体定位确定定，并对五里里界整体城市市概念体系进进行提纯第一部分总总论七、研究程序序及步骤说明明（一）：第一层次：通过对比武汉边郊郊地区（如黄黄陂、蔡甸等等）城市功能能定位及项目目所在的江夏夏区内各组团团（如流芳、藏藏龙岛等）的的城市功能、、产业定位，，为五里界的的城市功能定定位找出依据据。第二层次：通过对比江夏区内内各旅游定位位及武汉周边边各旅游模式式，再结合国国内各种旅游游模式及类型型的对比，为五里界的旅旅游市场定位位找出依据。。第三层次：通过对新农村建设设成功模式、、国内外小镇镇开发模式及及各知名小镇镇定位的特色色进行对比，寻求小镇开开发的模式及及规律。三、项目关联联因素解析七、研究程序序及步骤说明明（二）：三、项目关联联因素解析七、研究程序序及步骤说明明（三）：在解决整体定定位概念支撑撑系统的前提提下，结合现现状从三个重重点角度进行行研究和阐释释商业地产规划划落实：从整个启动片片的功能规规划入入手，有理有有利有节地控控制商业地产产的尺度，解解剖各类商业业地产构成。。旅游规划落实实：形成旅游支撑撑系统。对目目标客群进行重点解解剖，并形成成相应的旅游游项目内容及举措。七、研究程序序及步骤说明明（四）：第一部分总总论城市功能规划划落实：依照上位规划划的控制原则则，结合现有有的区域现状状，提出区域域的功能规划划及落实点。。第二部分分分析篇五里界地区是是武汉都市发发展区的南部部新城组群的的重要组成部部分；是江夏夏区“一主”城镇组群的东东部综合服务务型新城组团团；是全镇的的政治、经济济、文化中心心；重点发展展是以旅游服务务发展为先导导，以新型轻制制造业、科教教研发和商贸贸服务为主的的、具有滨水特色的生态休闲型型城市空间。。（一）五里里界地区规规划发展情情况说明一、项目规规划发展方方向阐释规划中的启启动片位于于五里界地地区的核心心区域，是是五里界政政府驻地，，是整个五里界界地区商业业、行政中中心；启动动片位于五五里界地区区的门户位位，处于交通核核心地段，，内部的城城镇建成区区主要沿界界兴路两侧侧成带状分分布。启动片的主主要规划发发展方向是：依托城城镇建成区区以旧城改造、还建建、开发为主，规划布局一片片商业居住住综合区和一片居住住新区。主主要功能定位为：五五里界新城城组团的行政文化中中心。（二）启动动片规划发发展情况说说明一、项目规规划发展方方向阐释定位主要分分析流程一、项目规规划发展方方向阐释自然属属性资资源区位条条件地质条件地形条件自然环境污染程度自然区位经济区位交通区位旅游区位自身发展条件构成体系区位价值人文环境经济指标科教文化社会属性资源自身发展条件是决定项目定位的的规格、方向、重重点的基础保障障，只有清晰地把把握自身的核心资资源及不足，方不不至于偏离。（一）分析体系构构成表二、项目微观性分分析思考地质构造简单工程地质性质较好好地形地貌单一地势平坦低山低丘地区两湖一港四山多丘丘地表水资源丰富全年盛行东南风、、西北风武汉六条生态绿楔楔中的汤逊湖水系系生态绿楔地形地貌条件分析自然环境分析地质条件分析环境污染程度分析无集中的公园绿地地部分产业产生环境境污染新建项目粗狂开发发生活污水和垃圾处处理不当地表可塑性强自然属性资源评价价山水景观资源不够够集中有充足的水资源可可以利用通过环境改造对整整体形象刷新1、项目自然属性资资源评价二、项目微观性分分析思考从五里界的自然属属性资源看，第一：不属于风光光型区域，难在自自然观光型旅游上上做文章。第二：土土地可塑塑性较强强，开发发建设及及规划上上比较有有余地。。第三：水的资源源较为突突出，可以在规规划时充充分利用用并发挥挥。第四：现现有环境境属于城城镇开发发的原始始初级阶阶段，要要花大力力气进行行形象提升升。蓝海观点点：二、项目目微观性性分析思思考全国综合合改革试试点镇以农业为为基础以建材、、加工工工业为主主经济发展展速度高高于区域域平均水水平外部：沪沪蓉高速速、老南南环线、、梁子湖湖大道、、花山大大道内部：界界兴路、、锦绣大大道、毛毛家畈大大道、老老屋汤大大道经济区位交通区位旅游区位楔形生态态廊道区区域的边边缘地带带联系汤逊逊湖和梁梁子湖的的纽带经济发展展增速快快交通优势势明显处于两大大景区的的经过点点这一尴尴尬境地地自然区位江夏区的的东部与纸坊、、庙山相相连距武汉中中心城区区30公里具有无可可比拟的的自然区区位优优势五里界区区位条件件评价2、项目区区位评价价二、项目目微观性性分析思思考从五里界界的区位位条件评评价看：：第一：旅游区位位不佳，，位于众多多景区的的中间地地带，为为经过点点，非目目的地。。第二：交通及自自然区位位优势明明显，但但交通配配套明显显不足。。从郊区游游的角度度出发，该该交通配套套瓶颈需要强力力改善。。第三：经经济区位位看，农农业是基基础，但但仍未有有亮点！！可以从从这方面面切入，，找出自身的发展展点或做出规规模来。蓝海观点：二、项目微观观性分析思考考二、项目微观观性分析思考考光荣传统的历历史名镇有区级文物保保护单位三处处中心驻地1.1万人经济增速快，，居全区前列列产业基础良好好人文环境分析区域经济发展科教文化发展规划重点发展展五里界科教教基地辐射各类科教教资源人文环境在周周边区域中没没有很大特色色以产业带动区区域发展目前只在科教教辐射圈内区域价值分析武汉都市空间间中重要的生生态保护区域域与庙山、藏龙龙岛开发区连连成一片是江夏产业拓拓展、人口转转移的重要区区域是大区域发展展的纽带项目社会属性性分析3、项目社会属属性评价二、项目微微观性分析析思考从五里界的的社会属性性资源考察察，有如下特点点：第一：五里里界历史人人文不够具具备充分的的影响力，，旅游上难难借力。第二：从产产业发展看看，具备了以绿绿色食品和和生态农产产品为主的的产业基础，但但目前基础础较薄弱。。第三：科教教在江夏有有较为充分分的安排，，需要错位位考虑。如如从生态农业科教中中心、晏阳阳初农村研研究中心等等之类的方方向。蓝海观点：：二、项目微微观性分析析思考2、微观要素素分析生态的地形形和水系资资源便利的交通通空间传统的农业业产业基础础传统的人文文和民俗核心资源提纯微观分析自身现状上位规划城市功能区域特征发展瓶颈建设资金投入问问题产业薄弱问题生产劳动力问题题旧城改造问题空间形态景观框架功能分区道路框架一团两片一带两廊二轴多多心三心四区二横、二纵城市组团角度城市发展角度在江夏区城镇体体系分工与协作作中承担其相应应的职能构筑吸引人才和和资本的平台解决当地人口的的就业，促进经经济发展合理布局城市产产业结构创造适宜投资、、人居的城市环环境生态因子人文因子二、项目微观性性分析思考蓝海综述：冷静地看五里界界，它仍处于区区域发展的初期期或者萌芽阶段段，自身除交通区位位资源外，相关关产业资源较匮匮乏、人文历史史资源较有限、、经济基础不强强、未形成强有有力的支柱产业业，人口量少、、科教资源未形形成。那么，如何利用用现有的农业基基础尽快形成产产业升级，如何何利用区位优势势吸引投资，如如何利用自身的的区域空间尺度度来改善环境等等等方面，都值值得深入考虑。。区域发展，要在在产业提升上做做文章，是需要要较长时间的实实现，短时间内内的发展靠什么么，这是一个要要解决的核心点点。旅游？房地地产开发？……五里界要在旅游上切入，自自身现有资源恐恐难以实现，必必须“造”。二、项目微观性性分析思考三、项目关联因因素对比解析三、项目关联因因素对比解析1、武汉边郊地区区城市功能定位位对比分析片区产业定位发展方向江夏区生物医药产业、食品加工产业、工业园区、光电子信息产业打造“中国光谷”高新技术和中医药产业辐射基地、先进制造业转移基地、现代都市农业基地和休闲度假旅游观光基地突出发展工业，逐步形成新老工业园区布局均衡；重点突出，合理分工，协调发展的新格局黄陂区以机械及汽车零部件、建筑建材业、服装产业、冶金化工、医药产业、农产品及轻工食品加工等为主体的工业；以工程农业、高新技术农业为主体的现代化农业由盘龙城经济开发区和天河航空城等构成的南部经济发展带、中部前川卫星城区和北部木兰生态旅游区，“一带两区”三大强势板块的开放引进接收载体。继续以生态旅游为主；加大工业发展力度；同时武汉国际航空物流港新城及发展临空产业。蔡甸区工业、物流、武汉西大门出入口作用带动武汉西部的现代工业集聚区、都市农业生态区、华中物流中心区、旅游休闲度假区城乡一体协调发展的社会主义新农村东湖高新区光通信、移动通信、软件、激光、生物医药、环保等领域武汉市的城市副中心，大武汉都市圈的科技产业核心，区域创新动力源。以高新技术产业为品牌，以教育、科研和轻制造业为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多元复合城市区域；服务设施完善的山园林式科技城汉南区水果型玉米生产基地、水产品生产、加工联合体，有专供香港市场的纯瘦肉型坛山猪。以汽车零部件、能源原材料、动力能源、印务包装等为特色的新经济板块以“工业立区、开放强区”为核心，加大开发力度新洲区工业、物流、纺织、服装、能源、生态旅游华中地区现代港口物流中心和钢材深加工基地、能源工业基地、纺织服装基地、机车制造维修基地、农产品加工基地港口工业强区、都市农业大区、文化旅游新区蓝海观点：五里界所属江夏夏区，则相应的区域城城市功能定位当当依托于江夏整整体的定位范畴畴，并能综合对比到到市郊各区的定定位，做出最合合理的安排。三、项目关联因因素对比解析2、江夏区内各组组团功能定位分分析（1）江夏区经济发发展背景分析区域正以光机电、生物物新医药、建材材冶化、食品加加工、文化印刷刷等为主导产业业，奋力推进“百亿亿销售园区、亿亿元税收企业””工程；正不断断强大大武汉南南环线沿线工业业经济板块；同同时坚持“项目目兴区”，重点点引进世界500强、国内500强的知名企业在在江夏安家落户户，不断做大做做强光机电、生生物医药、新材材料、食品加工工、文化出版等等产业，形成高高度集聚地产业业链。三、项目关联因因素对比解析（2）江夏主要区域域经济发展背景景分析表一区域发展定位主要产业庙山开发区旅游和高新技术产业基地光电子及通信、生物医药、电力及环保、建材化工及食品行业、旅游、房地产及文教产业藏龙岛科技园人文、科技、生态、旅游高新技术产业、劳动密集型传统工业、滨水特色生态旅游科技园大桥新区生态科技新城研发机构、商贸物流、都市工业园、制造业基地、农业产业区梁子湖风景区生态旅游度假区水上游乐、休闲度假、旅游观光、生态水产业龙泉生态旅游园生态旅游园区生态科技型产业、旅游休闲产业郑店工业产业园物流园和黄金工业园新型建材、物流业金口中山舰科技产业园轻工业产业园轻工制造、文化旅游鲁湖生态科技产业园农家乐、度假休闲、养殖业豹澥冶化工业园冶化工业乌龙泉建材工业园水泥制造业山坡民营工业园民营工业五里界综合型小城镇轻制造业、特色农产品、绿色食品加工三、项目关联因因素对比解析区域用地面积核心园区城市功能主要产业纸坊10.5平方公里中心城区江夏区政治、经济、文化活动的中心科教、房地产、制造业流芳10.74平方公里流芳产业园武汉科技新城的服务支撑中心和生活家园集成电路、现代装备制造业庙山769.2公顷汤逊湖大学科技园武汉浦东战略构想实施的重要部分高新技术、制造业、生物医药和文化产业藏龙岛15.2平方公里藏龙岛科技园武汉中国光谷的主要拓展空间旅游、高新技术、房地产、传统工业三、项目关联因因素对比解析（3）江夏主要区域域经济发展背景景分析表二3、武汉周边区域域旅游资源分析析景区名称位置功能定位特色旅游产品类型胜天农庄黄陂区王家河镇集种植，养殖，风景，名胜古迹，休闲度假，户外运动，餐饮等多功能为一体的实业基地天山古城观光型、度假型、猎奇刺激型、文化型、商务会展型木兰天池黄陂区境内风景游览区和休闲度假区大峡谷、飞瀑、溪潭、怪石、奇木，”木兰屠龙”、素山寺观光型、度假型武汉谦森岛庄园黄陂区祁家湾街境内集林果生产、科研、加工、进出口贸易和农业生态观光旅游为一体富有特色的大型现代化农业庄园林果种植游览、果品加工观赏、度假庄园、游湖、垂钓观光型、绿色生态型、度假型神农架林区湖北省西北部国家级森林和野生动物的自然保护区保存完好的自然生态、珍稀濒危的动植物物种、优美的大自然风光观光型、绿色生态型大洪山风景名胜区应城经宋河至绿林镇国家级风景名胜区京山绿林旅游景区、鸳鸯溪漂流、快活林、汉代风格建筑群、美人谷、空山洞、绿林寨观光型、度假型、猎奇刺激型武当山十堰市丹江口市境内国家重点风景名胜区道教圣地、山景、古建筑群观光型、文化型应城汤池温泉应城市汤池镇集温泉沐浴、休闲保健、生态、红色旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体的旅游度假休闲景区温泉资源、红色教育基地、素质训练基地健身康复型、度假型、文化型、武汉东湖风景区武昌东湖国家AAAA级风景区寓言园，音乐喷泉，行吟阁，长天楼，九女墩，湖光阁，磨山新景区观光型武汉森林野生动物园蔡甸区柏林镇游子洞湖畔华中地区首家集“森林”、“动物”为一体的大型森林野生动物园儿童天地、马场、猛兽区（熊区、狮园、虎园）、鹿园、珍禽乐园、动物表演场、木屋式高级别野区、水生乐园、垂钓台、画舫观光型、绿色生态型地球村欢乐世界蔡甸区军山街华中商贸园内集自然景观，民族文化及休闲娱乐为一体的休闲娱乐园区地震博物馆、马术表演场、民俗文化村、土特产工艺品一条街主题公园三、项目关联因因素对比解析4、五里界周边旅旅游资源对比分分析三、项目关联因因素对比解析景区名称位置功能定位特色旅游产品类型介子山庄五里界镇锦绣山村集会务休闲、娱乐、旅游渡假、居住等于一体的现代化多功能生态山庄锦龙水库、世界黄氏发源地——江夏黄氏宗祠、沙滩浴场、高尔夫练习场等度假型、商务会展型梁子湖（岛）江夏区西部生态旅游度假区张家楼房、瓦窑海遗址、万年台、魁星楼、黄莺嘴、梁子门、仙人洞、绊马石、卧牛望月、扁担洲、石板街、四官殿、高尔夫俱乐部、磨刀矶等观光型、度假型江夏革命烈士纪念馆青龙山国家森林公园重要的革命传统和“国防双拥”教育基地项英同志塑像、青龙山国家森林公园文化型锦绣山生态农庄江夏区五里界镇生态观光的休闲农庄农家乐观光型青龙山森林公园江夏区纸坊大街国家级森林公园优美的自然风光观光型龙泉山风景区流芳街风景名胜观光旅游区明楚王墓群、自然风光观光型、文化型民族文化村江夏区汤逊湖畔娱乐主题公园自炊烧烤、簧火晚会、加拿大进口的水上自行车及免费射箭主题公园青山岛五里界镇梁子湖中央生态旅游度假区自然景观观光型、度假型5、国内内外旅旅游发发展模模式对对比旅游类型主要内容特点硬件设备和软件服务观光型旅游游览、观赏自然风光、文物古迹、民族风情、都市风貌、人造景观、工业、农业、科技、军事吸引力较强，具有多维多向开发面能给人以美愉感、新奇感和教益的景观度假型旅游度假区(中心)、野营度假地、青少年之家、夏(冬)令营、汽车野营、蜜月旅游、豪华游船旅游、美食旅游一次度假的活动范围相对固定，在该地逗留时间较长，游乐活动丰富，注重身心放松规模大、类型多、项目丰富、设施完备、消费较高的专营度假产品商务会展型旅游商务交流、会议、展览、博览、交易、大型纪念庆祝活动组团规模大、停留时间长、消费水平高、经济效益好、社会效益大、关联效应强，不受气候、淡旺季影响便捷的内外交通，发达的信息网络，完整的媒介体系，完善的金融服务，高规格的住宿会务场所，多功能的餐饮供应，良好的购物场所，高档的娱乐健身设备，丰富多彩的夜生活和游览地，高水平专业型会务人才，高素质的翻译、文秘人员文化型旅游学术考察、科技交流、修学、工业、农业、军事、院校、艺术欣赏、博物馆、民俗、宗教、寻根、寻古了解旅游目的地的文化并进行交流、一种普遍的社会教育活动文化内涵多样化绿色生态型旅游自然、绿色、环保、观鸟、森林、海洋、海洋公园、野生动物园以欣赏、享受、了解、宣传和保护自然生态环境为主要目的的旅游活动自然、生态、环保健身康复型旅游水上运动、滑雪、高尔夫球、温泉康复、体育赛事、武术、医疗保健以康体健身、养生医疗为主要内容的旅游活动具备运动所需场地资源条件猎奇刺激型旅游探险、沙漠、海底、登山、漂流、太空、极限运动、狩猎以寻求刺激、探奇历险为主要内容的旅游活动具备活动所需的场景资源主题公园模拟中外著名景观，集萃民族风情，表现中国历史文化或古典文学名著，人工营造野生动物园，体现农业劳作和乡村风光，汇萃现代游乐项目投资大、经营成本高、产品更新快、竞争性强、投资风险大主题的选择要尽量考虑与本地史脉、文脉的延续，与本地自然环境的和谐，并富于新意。园景的设计要有整体性、独创性、可赏性。项目的构思要具有新奇性、娱乐性、参与性。主题公园的形象标识、吉祥物、宣传口号、节庆活动、广场演出要精心策划、别出心裁。三、项项目关关联因因素对对比解解析6、新农农村建建设发发展模模式对对比分分析表表主题模式定义依托资源或模式特点典型案例生态型新农村开发利用生态资源，发展生态经济，以生态型农业为重点，逐步推进农业产业化进程的农村发展道路。以生态环境建设的最终目的，从根本上为人民创造良好的生存空间和发展空间，保障人民生活质量长久可持续的提高。大连建设四位一体”沼气应用、太阳能有效利用和生物质能源气化等能源生态工程工业型新农村以发展乡村工业为导向，推进农村经济由农业主导型向工业型转变,增强工业对农业的拉动力。以工业经济实力为基础，整合农村的土地、人力等资源，实现共同发展。主要存在于经济发达地区典型的如有“天下第一村”美誉的华西村。资源型新农村在具有丰富矿产、水力、电力等资源的农村，加强能源消费管理和节能工作，提高能源利用率，建立资源集约型农村经济以丰富的资源和能源有力支撑地方经济的快速发展，建立在能源大量消耗和浪费基础之上、以粗放经营为特征的农村经济。山西省提出采取积极发展燃用型煤、大力推广节煤炉等措施加快资源集约型农村经济建设。第三产业服务型新农村充分利用城郊乡镇的区位优势、资源优势和产业优势，积极围绕休闲、生态、观光、旅游农业，以及名优农产品进行项目包装，发展第三产业。普遍存在于靠近各大中小城市的农村，它们充分利用地处城郊结合部区位优势，建设特色农业生产基地，生产为城市配套的副食品类农副产品。西部瓷都夹江县凤山村（距县城4公里），立足主导产业，以工业反哺农业，带动发展乡村休闲旅游业，建设城郊型社会主义新农村农庄型新农村充分利用农户庭院空间和田园等农家资源，增设耕地种菜、现场采摘等服务项目，让游客吃农家饭、享农家乐，大力发展农家休闲娱乐旅游经济。投资少、收益好、见效快是农庄型新农村建设最为显著的特点。利用了自然与人文资源，加以开发和利用，带动“农家乐”经济的迅猛发展。长沙浏阳市把建设现代农庄与发展特色产业相结合；浙江衢州大力发展生态旅游，努力打响“山水名城、神奇衢州”品牌，城镇型新农村按照统筹城乡发展的要求，坚持以城带乡、以乡促城，推进农业农村现代化，引导农民向城镇集聚，加速资本和产业转移，促进农民职业和空间转移，形成新型的城乡产业结构和城镇体系。无论产业、资本、就业，都以城镇带动农村发展，通过农村的城镇化，把农民转换为市民、农业转换成工业、农村转换成城镇，在这种发展模式指导下，有可能引发农村建设的大拆大建。江西上饶“一看路二看树，三看卫生四看住”；周巷镇遵循“以商兴镇”、“以工强镇”、“科教立镇”的发展战略，建设为全国小城镇综合改革试点镇三、项项目关关联因因素对对比解解析三、项项目关关联因因素对对比解解析7、自然然资源源特色色型城城镇典典型案案例分分析特色城镇城镇自身资源城镇定位主要产品城市符号和特征云南泸沽湖女儿国镇母系文明资源自然景观以创意文化为龙头带动创意经济模式落地建设旅游精品小镇摩梭乐园摩梭文化演艺中心摩梭温泉永宁土司府待建有摩梭古镇、村寨式产权酒店、阿夏天堂、游客服务中心、摩梭温泉休闲度假村、世界母系文化研究展示中心女儿国北京永定河孔雀城位于国际大都市——北京周边，交通便利寓别墅生活、小镇魅力、田园风情、休闲运动于一体的亲情别墅小镇别墅小镇亲情郑州中国龙湖距离郑州市中心约２５公里，大约１５平方公里的范围内，竟然有８个均超过１０００亩的湖泊国际化居住区以房地产、休闲度假、生态农业为主有水上高尔夫球场，规划中有汽车ＭＡＬＬ，有国际乡村俱乐部，还有即将开业的四星级酒店世界第9国际风情小结：以上都属于特色型的城镇开发，都具有基础的自然资源。泸沽湖女儿国镇属于以文化特色为城市符号的城镇开发，孔雀城和龙湖都属于大中城市的边郊城镇开发，主要以项目的形象特征上进行塑造。三、项项目关关联因因素对对比解解析8、国内内外特特色城城镇典典型案案例对对比表表一特色城镇依托资源特色内容城市发展美国巧克力小城世界上最大的巧克力产地每一天都将被巧克力包围撒满巧克力的欢乐之城好时镇——世界上最甜蜜的地方美国家庭休闲旅游胜地海南博鳌原生态旅游资源丰富、远离城市喧嚣于是在1998年，由菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克、日本前首相细川护熙共同发起倡议，宣布成立亚洲经济论坛，论坛选址博鳌。2001年2月，第一届博鳌亚洲论坛宣告成立，论坛由刚刚代表中国完成入世谈判的龙永图担任秘书长，博鳌由此一鸣惊人。传统会展业、房地产业、旅游业相结合的城市商务型产业经济美国密歇根州地狱小镇“地狱”之名如何而来?有两种说法:一是两个到此地游玩的德国人从马车中探出头来，一个对另一个说，“好美呀”。德语中“美丽”一词的发音与英语“地狱”(hell)很像，偷听到他们讲话的人将这一故事传开了，于是有了“地狱”镇。另一种说法是，1838年，纽约州一个叫乔治的农民带着家人到此地发展，他生意做得很红火，成为当地德高望重的人。1841年，当密歇根建州时，有人来镇上征求乔治的意见，问他取什么名字合适。乔治不假思索地回答，“叫啥都行，就是叫‘地狱’我也无所谓。”于是，“地狱”就这样炼成了。以“地狱”为主题的经济小结：以上城镇发展的案例具有鲜明的主题特征，其鲜明的特征给城镇塑造了个性的城市元素。三、项项目关关联因因素对对比解解析9、国内内外特特色城城镇典典型案案例对对比表表二特色城镇依托资源发展方向主要内容城镇形象表现内容厦门乐活小镇生态、环保自然资源健康、快乐的居住和休闲，社区乐活LOHAS倡导的是“简单、创意、健康、快乐、积极、时尚、环保”等生活方式，乐活LOHAS，作为一种新的生活方式——不只是爱地球，也不只是爱自己和家人的健康，而是两者都爱的生活方式，坚持这种生活方式的人则被称为“乐活族”生活方式和生活态度伊犁特克斯小镇山川河谷和道教人文道教和城市结构的有机结合八卦城根据《周易》八卦“后天图”方位设计建成，城中心向外辐射八条主街，从城中心向外由四条环路连通八条主街。该城于1939年建成，古老的易经文化在此落成一座有形而又神奇的城市，堪称一部凝固的《周易》。八卦城市结构图：伊犁特克斯小镇（一））宏观观针对对性分分析四、项项目宏宏观性性分析析思考考（1）与国国内城城镇发发展模模式的的针对对性分分析借助国国内典典型的的城镇镇规划划模式式有助助于了了解城城镇开开发的的特点点，对对比五五里界界，它它具备备了哪哪些资资源基基础，，将给给五里里界的的城市市定位位提供供一个个城市市的发发展方方向和和理由由支撑撑。通过以上分分析，可以以得出五里界未来来城镇开发发相对偏向于于观光旅游游型城镇（（非风景名名胜观光）），同时它也综综合了其它它城镇开发发模式的一一些特点。。无论从便携携的享受武武汉城市圈圈带来的交交通优势，，还是从城城镇的自身身自然和社社会资源着着眼，具备备了观光旅旅游城镇模模式的一些些优质的城城市肌理和和基因。蓝海观点：：四、项目宏宏观性分析析思考（2）与武汉边边郊城镇发发展方向的的比较分析析与武汉边郊郊城镇发展展方向的比比较分析旨旨在从武汉汉边郊城镇镇中寻求发发展的基础础和形象差差异，避免免同一城市市圈内重复复性城镇开开发，更大大程度上是是在寻求城城镇发展的的空间，从从而完善城城市圈的城城镇功能。。四、项目宏观观性分析思考考从上表可以看看出，武汉周周围边郊城镇镇有以高新产产业、港口工工业、空港、、多元人文、、高尚休闲等等作为城市发发展的主题或或依托的城镇镇发展方向。。五里界城市概概念设计以生态农业为为基础的旅游游休闲城镇，有异于同一一级别城镇的的设计，同时时又作为城市市圈内不同类类型城镇设计计发展模式的的补充，进而而有力的拓展展空间。蓝海观点：四、项目宏观观性分析思考考（3）五里界旅游游模式发展可可能性分析旅游类型五里界自身资源分析旅游产品可行性观光型旅游自然景观稀缺，没有风景名胜可开发，但农村风光优美，且规划区内自西向东有幸福港，东湖街港，东坝港三片水体，有充分的水资源可利用可结合工业、农业等产业开展观光产业旅游，还可另打造人造景观度假型旅游在规划区以南有一千亩的生态绿地，地处“两湖”之间，北连汤逊湖，南临梁子湖，地形为两湖一港四山多丘可开发生态度假农庄、野营度假地、夏（冬）令营等商务会展型旅游地处武汉城市边郊地带，是武汉城市圈的核心，位于武汉中心城区半小时交通时距的辐射影响范围内，距江夏中心城区（纸坊）仅11公里，距武汉市中心城区仅30多公里，交通十分便利可行，可开发商务交流、会议、大型纪念庆祝活动等文化型旅游没有较明显或特殊的文化资源可挖掘可打造民俗文化，怀旧文化博物馆等绿色生态型旅游野生动植物资源稀缺，规模型景点不足可利用外部广阔空间，打造郊野绿肺。健身康复型旅游规划区内有湿地、大小水塘、水渠，规划区南部有温泉资源可开发可开发水上运动、高尔夫、温泉养生等猎奇刺激型旅游规划区内地形、地貌类型相对较单一，相对高差较小，属低山低丘地区，地势较平坦不可行主题公园规划区内2.3平方公里的范围内功能分区明显，便于统一规划，协调发展可模拟中外著名景观，集萃民族风情，表现中国历史文化或古典文学名著，体现农业劳作和乡村风光，汇萃现代游乐项目四、项目宏观观性分析思考考根据对自身资资源的分析并并结合国内旅旅游类型的特特点，建议五里界镇镇区以休闲度度假型旅游为为主，重点开发：生生态农庄、主主题公园、观观光型旅游，，以人造景观观、情景商业业街为补充，，发展以浓郁郁民俗特色为为主题的小城城镇，树立五五里界旅游品品牌，将五里里界打造成一一个旅游目的的地，从而带带动当地经济济发展。蓝海观点：四、项目宏观观性分析思考考第三部分定定位篇篇一、整体定位位思考（一）定位原原则和理念发展高度可行性在两型社会、、新农村建设设的良好背景景下，考量武武汉城市发展展战略及五里里界城市规划划为依据进行定定位，使项目目具有较高的的发展空间及及高度。不单单纯地仅限于于建筑物和配配套设施的建建设，而把产产业、商业发发展和旅游融融合一体，使使五里界成为整整个华中乃至至全国新农村村建设的样板板模式。五里界作为江江夏区重要组组成部分，应应以建设区域域功能组团为为出发点，以以推动城市规规划建设和经经济发展为目目标，依托人人文、自然、、产业等资源源，以旅游和科教教产业为主导导，充分发展展民俗文化和和生态农业，，形成其独特特的个性特征征，做到唯一一性。符合江夏乃至至武汉的发展展轨迹，能从从城市功能角角度出发，从从五里界的发发展方向角度度，全方位综综合考虑产业业、商业、旅旅游、居住、、休闲等多元元化的需求。。能因地制宜地地进行开发，，从土地自身身特点入手，，充分根据和结结合区域的地地形地貌和自自然条件，把把土地的价值值发挥到最大大化。同时充分解决持续续性发展的问题。唯一性五里界总体定位符符合如下原则和理理念二、项目整体定位位“生态田园型宜居旅旅游小城镇”定位阐述：五里界将是一个在在社会主义新农村村和武汉两型社会会建设背景下，以以推动城市规划建建议和经济发展为为目标，依托人文文、自然、产业等等资源，以旅游和和科教产业为主导导，充分发展民俗俗文化和商业地产产，是一个生态的的、休闲的、文化化的、体验式的人人居旅游城镇。1、项目整体定位：：（一）项目总体定定位及说明分解为：“生态田园型小城镇镇”＋“宜居”＋“旅游”＝生态田园型宜居居旅游小城镇。二、项目整体定位位定位关键词：生态田园型：五里界应该是武汉汉边郊的特色城镇镇，是现代武汉的的生态休闲院落，，其生态的自然资资源和休闲的旅游游资源整合是规划划发展的核心平台台。宜居：五里界根据城市发发展的功能定位，，改造现有城市建建筑结构，完善城城市发展功能，在在保护现有生态资资源的基础上，形形成以旅游为核心心的城市生态产业业链，创造可持续续发展的生态人居居型商业环境为区区域定位的依据和和准则。旅游：五里界镇区以生态型休闲度假型型旅游为主，重点开发：：生态农庄、主题题公园、观光型旅旅游，以人造景观观、情景商业街为为补充，发展以浓浓郁民俗特色为主主题的小城镇，树树立五里界旅游品品牌，将五里界打打造成一个旅游目目的地，从而带动动当地经济发展。。二、项目整体定位位（二）五里界产业业结构定位五里界的产业结构构主要是以农业产产业、旅游产业、、地产产业为内容容有机分散的块状状组团式布局，以以城市道路交通为为骨架，构建城市市主干生态轴和旅旅游功能组团，以以及组织城市结点点。二、项目整体定定位（三）五里界城城市功能定位五里界城市功能能定位：“城市走廊”（（生态回廊）城市走廊具有独独特性、文化性性、展示性、休休闲性、复合性性等特性五里界具备成为为城市走廊的条条件，根据五里里界城市不同结结构组成主题和和特点，细分成成不同层面的主主题走廊。是两大景区的联联系纽带，是江江夏区的枢纽位位置涵盖了人文、民民俗、传统、田田园的特点和风风情的展示窗口口空间形态以文化、旅游为为吸引点的多功功能综合区域二、项目整体定定位五里界需要一个个能涵盖旅游、、居住、商业的的全新城市概念念体系。在这个概念下下，能有效地启启动旅游市场，，贴近客户需求求，并且能有相相应的高度，充充分诠释生活的的本质。为此，，我们们需要要全面面地、、透彻彻地——洞察城城市！！洞察市市场！！洞察人人性！！洞察自自身！！三、五五里界界城市市概念念设计计提纯纯（一））五里里界城城市概概念定定位深深挖洞察城城市城市建设日新月异生活节奏日益加快【关键词】中部之心、国际都市城市经济飞速发展中部崛起、两型社会、八加一等等，吸引了众多国内外投资商及企业的进驻，为武汉的经济发展注入了强劲的发展动力。武汉在国家中部崛起战略中的核心地位正在逐步强化并突显其重要性。武汉对周边地区的辐射更广，影响更深，并使得武汉成为中国人才、资本最为庞大的聚集地区之一。国际性大都市武汉城市扩张发展的脚步越来越快，城市居民的自我活动范围和被迫活动范围也都与之扩宽。城市的生活环境、工作环境愈加错综复杂。国际化都市既带来丰富精彩，同时也让城市生活变得更物质商业。【关键词】忙碌、紧张、空间社会压力越来越大城市的快速发展，商业经济的高速运转，使得城市人的生存竞争压力越来越大。忙碌的生活，紧张的工作，无不令都市人心理承受的压力越来越重。但无情的社会竞争是每个现代人想摆脱却又无法回避的，快节奏的都市，让城市人渴望有慢脚步的生活空间。家庭空间越来越窄晚上从都市的一角回都另一角，一路充斥着都市的喧嚣。都市的家始终要与繁华牵手，走出家门难以寻找一个可以令自己彻底放松的空间，可以摆脱都市硝尘的地方。梦寐以求的心灵空间似乎总是很遥远，可怕的是家庭的空间总被都市锁紧。三、五五里界界城市市概念念设计计提纯纯武汉城市人口聚增，城市居住密度越来越大，居民生活舒适度降低。城区快速膨胀，交通压力和时间成本使得城市居民的居住生活陷入了赛跑状态。都市人的精神压力日益在增大，他们渴望有释放空间。家庭生活在都市中逐渐被淡化，他们期望心灵上的愉悦，期望有属于家庭的宁静空间。三、五五里界界城市市概念念设计计提纯纯区位及交通决定了旅游市场有充分空间，但城区普通居民到区域购房可能性不大。区域农业基础为实现生态田园气息奠定了基础。水的资源可以充分挖掘。人文资源难以升华城镇空间规划范围大需要主题特色加入三、五五里界界城市市概念念设计计提纯纯审视：：城市应应该有有一个个属于于心灵灵的生生活空空间，，居民民渴望望摆脱脱日益益紧张张的都都市节节奏，，回归归内心心的宁宁静生生活，，释放放平日日生活活里的的种种种无奈奈与压压迫。。如此此，环环境优优美的的郊区区住宅宅以及及闲适适的边边郊游游会成成为他他们的的向往往，但但在众众多项项目中中，他他们会会选择择谁呢呢？三、五五里界界城市市概念念设计计提纯纯思考：休闲旅游市场同质化竞争激烈，塑造独特的生活内涵及旅游概念成为项目跳出同质竞争的关键。从我们对比评析的诸多项目，在表面都制造一个生活方式，但却没有从消费者的内心追求来满足他们的旅游度假或者居住的理想。三、五里界城市概概念设计提纯发现：周边及市场上的休休闲旅游项目市场场高度同质竞争逼逼迫我们必须超越越现有项目的开发发理念层面，从城城市的发展，从城城市居民的内心渴渴望出发，营造一一个宁静，屏弃都都市浮华，能使都都市人情感得到真真正释放的居住环环境空间。三、五里界城市概概念设计提纯出路：于是……那一天我路过了一一个村落。那里居住有一群安安详人们。我轻声问一问这是是什么地方。他们说你已遗忘。。这是时光小镇。三、五里界城市概概念设计提纯——时光小镇。我们出售时光……三、五里界城市概概念设计提纯城市田园慢生活——田园生活，优雅态态度三、五里界城市概概念设计提纯（三）时光小镇开开发理念慢节奏而又恬淡宁宁静的田园生活，，蕴涵了中国传统统文化中天人合一一的精神特质。“田园慢生活”是一种追求自然生生活的态度，是一一种宽容健康的人人生心态，是一种种积极的奋斗，是是对人生的高度自自信。充满自然随随性的生活方式是是都市繁忙人内心心生活追求的最深深刻写照。四、五里里界城市市概念设设计提纯纯1、时光小小镇的内内涵及精精神：工作于城城市，生生活于田田园，从从有限的的距离审审视那个个物质文文明高度度发达的的城市，，以相对对广阔的的视野，，从容地地思考人人生目标标，和谐谐安排工工作与生生活。三、五里里界城市市概念设设计提纯纯田园慢生生活构成成体系四、五里里界城市市概念设设计提纯纯三、五里里界城市市概念设设计提纯纯田园慢生生活体系系之一田园体验验生活通过与田田园空间间的互动动，开拓拓“田园种植植区”、“郊外垂钓钓塘”、“宠物牧放放基地”等具有浓浓郁乡村村生活气气质的休休闲体验验区，把把真切的的田园生生活带入入到社区区的日常常居住。。使项目成为武汉汉独一无二的浪浪漫田园生活示示范区。四、五里界城城市概念设计计提纯三、五里界城城市概念设计计提纯田园慢生活体体系之二田园居住生活活通过城市园林林以及建筑景景观的构造，，营造具有独独特田园风味味的自然生活活场景。让度度假休闲或居居住者进入整整个区域后的的心灵更放松松，脚步更从从容，摆脱都都市生活的尘尘嚣，畅享与与大自然共融融共享的舒心心生活。四、五里界城城市概念设计计提纯三、五里界城城市概念设计计提纯田园慢生活体体系之三慢消费生活都市消费已渐渐渐脱离了轻轻松闲暇的主主题，而成为为城市居民一一种满足需求求的目标活动动。“8分钟恋爱”，都市的情感感消费都近于于快餐，来不不及品味。项项目打造一条条具有浪漫气气息的沿街风风情街，倡导导以品味生活活为主题的消消费理念。一一餐饭吃两小小时，既品味味美食，又欣欣赏美景；运运动不是只有有激烈的篮球球、足球对抗抗，我们更陶陶醉于骑自行行车漫游社区区……。只有懂得慢慢下来的心情情，才能享受受更多更好的的生活。四、五里界城城市概念设计计提纯三、五里界城城市概念设计计提纯田园慢生活体体系之四慢邻里文化现代居住的邻邻里关系越来来越缺少人情情味，不是缺缺乏空间、时时间，缺的是是慢心情。在在五里界，结结合街区、农农家乐、休闲闲广场等设置置茶吧、书法法、陶艺、棋棋牌等休闲活活动场所，让让忙碌的心得得到沉静。在在园林景观中中穿插大量的的公共活动场场所，让社区区居住者能有有充分的交流流空间，在具具有田园气息息的自然环境境获得一份亲亲近的社区文文化。四、五里界城城市概念设计计提纯三、五里界城城市概念设计计提纯田园慢生活体体系之五慢教育体系中国填鸭式教教学对青少年年儿童的健康康成长烙下了了深深的刻板板，加速了知知识填充，却却束缚了个人人的创造力。。通过开设真真实场景的如如“传说中的365行”、“全国首个体验验式农村儿童童教育基地”，让小孩建立一一个从小学会会动手动脑有有自我发现兴兴趣的教育环环境，提供充充分的场地空空间及动手参参与的机会，，例如：自然然环境、植物物、动物的认认知，种植、、钓鱼等的参参与。小孩从从此不再只有有上下课，而而是时时都在在增长知识，，培养兴趣，，在具有自然然魅力的田园园环境茁壮成成长。四、五里界城市概概念设计提纯三、五里界城市概概念设计提纯四、五里界城市形形象定位感受五里界，它是是：一个生态的、绿色色的、多元的鲜活活小镇；一个蕴美丽田园风光和和民俗文化的生活活小镇；一个让疲惫心灵自自此飞扬和释放的的城市空间；道路是它的骨干，，生态是它的体肤肤，建筑是它的肌肌理，水系是它的的血脉，活力是它它的精神；身处其其中，它能使紧张张的心情得以放下下，生活的烦躁得得以平息，受伤的的心灵得以安抚，，胜利后得以再一一次腾飞；它没有有人性的伪装，有有的是邻里间友善善微笑；没有商业业社会的急剧竞争争压力，有的是无无限宜人的空间；；它还是可爱的，，四季轮换带给你你不同的表情。（一）五里界城市市形象定位和谐生活慢境界——改变武汉生活节奏奏四、五里界城市形形象定位五里界将是一个有有着城市没有的田田园风光，是一个个卸除压抑城市心心情的心灵之所，，是一个松弛压力力和愉悦心情的梦梦幻港湾，是一个个有着宜人尺度和和诗意气息的人居居之地及边郊游的的最佳选择。形象定位表达：和谐表达了都市与与远郊的和谐距离离，人和自然的和和谐共融，人与人人之间的和谐共处处，调和着都市繁繁华与内心向往的的和谐人居生活。。每个人居住和休休闲的空间不仅是是身体栖息地，更更是精神泊岸，是是一个有别于工作作事业生后静地，，是人生拼搏奋斗斗后的慢步花园。。慢生活是一种生活活态度，是人生格格调，是一种实现现自我追求的理想想境界。四、五里界城市形形象定位（二）形象定位说说明四、五里界城市形形象定位形象是一个城市的的意念符号，使城城市的概念在传播播上更加具体、生生动，五里界它是是：旧时童年时代农居居门前的一个院落落，有缤纷梨花般的雪雪白、乡野田埂间间的欢笑、油菜花花的弥漫色彩、山山水相间的满目苍苍翠；有着舒曼的、婀娜娜的体态身姿；有着万千风情的曼曼妙、水灵的容貌貌、一尘不染的品品质……形象广告语一：时时光小镇，体验城城市田园慢生活！！形象广告语二：我我们出售时光……形象广告语三：从从时光小镇开始，，改变武汉生活节节奏！形象广告语四：在在这里，5分钟忘掉自己，20分钟忘掉整个世界界！形象广告语五：一一年一月一周一日日一分一秒，时光光开始倒流……形象广告语六：时时光小镇，带你去去体验中国首个时时光之旅！初步的意象：我们\在走廊里相遇\目光\穿透几个世纪\那份惊心的美丽\似乎早已熟悉\茫茫然\却不知该如何说起起\电光石闪的刹那\记忆在轮回里\田园的风光\是你将我的灵魂拾拾起\带进你的城堡\月光从此不再冷寂寂\只是今生\我已姗姗来迟\泪水模糊了我的双双眼\融我于你怀里\那是铭刻的记忆四、五里界城市形形象定位2、时光小镇旅游主主题的双重特质：：第二重：——时光之旅同时，每个人内心心深处都有一些不不能企及的事物或或者愿望，包括逝逝去的童年、青春春、回忆……在时光小镇，一个个以时间为题材的的主题休闲空间，，体验时光倒流，，感受生命轮回、、寻找快乐时光，，亲近无限自然，，让时间在手中慢慢慢流淌，自在悠闲闲。第一重：——休憩旅游生活的品质和时间间紧密相关。只有有闲适的时间，才才能让人更好的放松。时光小镇开开始，改变武汉生生活节奏。田园慢慢生活，就是最本源的休闲度假型型旅游。五、五里界城市概概念及旅游主题融融合3、时光小镇的旅游游主题打造：以时光为线索，以以空间和时间为题题材，以生态产业业为重要的旅游切切入点，以影视城城为依托带动，打造中国首个时光光之旅！——体验“轮回、穿越、感悟悟、漫步、守候”五大时间主题的特色旅游。。五、五里界城市概概念及旅游主题融融合守候轮回穿越感悟漫步时光之旅历史建筑时光走廊廊昔日的生产活动体体验时光岩石消逝的行业再现亲子时光光农村发展展研究所所青少年夏夏、冬令令营基地地生态文明明馆手工作坊坊展示景观休闲闲广场水上高尔尔夫时光风情情街湿地公园园田园生活活植树认领菜地地、果园园租住水上上木屋钓鱼岛时间广场场年代雕塑塑展循环水街街时光之旅旅商业街街4、时光之之旅的主主题展示示：五、五里里界城市市概念及及旅游主主题融合合主题一：：时光轮轮回主要体现现在游乐乐参与类类项目的的打造上上，以文文化型旅旅游为主主，根据传传统的民民俗文化化进行打打造，使使旅游者者在游乐乐中可以以重拾过过去美好好的时光光，感受受时光倒倒流，再再现昔日日的经典典；如打打造60、70年代人们们的主要要生活活活动场景景或者事事物，带带那个时时代的人人们回到到过去，，让80后的群体体去感受受长辈们们曾经生生活的那那个时代代。五、五里里界城市市概念及及旅游主主题融合合主要体现现在在建建筑和重重点景观观打造上上，以观观光型旅旅游为主主，同时时可作为为影视城城的部分分场景配配套。强调空间间感，打造近现现代几个个历史时时期的代代表性建建筑或者者国内不不同省或或民族的的建筑，每个建建筑就是是一张泛泛黄的老老照片或或者一个个故事，，使观光光者进入入小镇就就有如穿穿越时空空的感觉觉，在小小镇里行行走，本本身就是是在阅览览一本建建筑的史史书；如如建筑的的时光走走廊，历历史遗留留下来的的一些手手工农业业使用的的农具展展览等。。主题二：：时光穿穿越五、五里里界城市市概念及及旅游主主题融合合主要体现现在一系系列主题题公园、、展览馆馆的设计计上，以以体验式式度假旅旅游为主主，结合合生态农农业，打打造一批批互动、、展示中中心，让旅游游者在游游玩之余余，一方方面增长长了见识识，如““全国首个个体验式式农村儿儿童教育育基地”，一方面感感悟时光光的流逝逝，亲情情、友情情的可贵贵；如生生态文明明馆、各各种显示示时间的的元素（（钟等））、绿色色食品加加工流程程展、亲亲子活动动乐园、、时光旅馆馆等。主题三：：感悟时时光五、五里里界城市市概念及及旅游主主题融合合主要体现现在几大大情景商商业街区区和休憩憩广场的的设计上上，如日日冕广场场（仿古古日冕））等，与城市建建筑的时时光走廊廊形成连连贯性，，同样可可以作为为影视城城的一部部分，保留部分分小镇的的原始建建筑，进行整整体包装装，重点点以打造造体验式式慢消费费生活为为目的，，漫步在在具有浪浪漫气息息的风情情街上，，目之所所及的是是儿时玩玩过的玩玩具，可可以亲身身体验创创作的乐乐趣，时时光在那那一刻变变得不再再匆匆；；主题四：：时光漫漫步五、五里里界城市市概念及及旅游主主题融合合主要体现现在度假假公寓和和田园休休闲旅游游产品的的打造上上，以体体验农家家生活为为主，如生态度度假农庄庄、钓鱼鱼岛、认认领的菜菜园、亲亲手种上上一棵以以自己名名字命名名的树等等。等待待，希望望时间可可以快一一点，相相聚，希希望时间间可以慢慢一点，，住在这这里，守守候的不不只是最最终的结结果，而而是为了了留住心心中那一一份感动动。主题五：守守候时光五、五里界界城市概念念及旅游主主题融合农村发展研研究所生态文明馆馆城市建筑的的时光走廊廊水上高尔夫夫消逝的360行时光风情街街特色创意点华中地区首首个乡村发发展研究所试点，与与中国人民民大学农业与农村发发展学院（（温铁军））合作将建筑以各各个时期的的经典形态进行分区区打造，使使整体风格上形成时时光交错的的感觉与华侨城的的高尔夫相相对照，打造华中唯唯一的水上上高尔夫休闲游乐乐项目打造中国国最齐全全的上个个世纪50-80年代各个个时期主主要的纪念品一一条街将传说中中的360行进行行行业再现，感感受现代代行业变变迁过程展示上古古时代以以来人类类与自然互动发发展的历历史，从从长江、、黄河文明明的源头头出发，，在钻木取火的的祖先面面前驻足足，中华民族5000年的农耕耕文明历历在目目五、五里里界城市市概念及及旅游主主题融合合时光小镇镇体系构成成居住时光消费时光体验时光教育时光田园居住住时光郊区水上上木屋农家乐田园种植植宠物放牧牧垂钓生态文明明游农业观光光游农业科普基地地游科技交流特色美食特色手工艺街街土特产街休闲时光主题公园农村俱乐部生态度假中心心水上运动休闲广场五、五里界城城市概念及旅旅游主题融合合设计类型(1)餐饮一条街(2)农家乐(3)户外烧烤(4)特色餐馆(5)主题餐饮吃兼顾不同需要要类型，既包包括地方特色色化饮食，也也要有简便式式快餐，前者者是主要设计计内容，能让让游客体验特特色美食，后后者只是解决决游程中一般般性需要。餐饮设计可由由四方面构成成：餐饮环境境设计＋菜谱谱＋服务方式式设计＋娱乐乐活动设计餐饮方式(1)餐饮＋民俗表表演(2)餐饮＋康体活活动(3)餐饮＋郊野娱娱乐(4)餐饮＋门票赠赠送目标群体(1)家庭、朋友组组合(2)旅游团队(3)商务团队(4)散客旅游商业地产产构成体系五、五里界城城市概念及旅旅游主题融合合设计类型(1)主题酒店(2)乡村旅馆(3)家庭民居旅馆馆(4)流水别墅(5)商务酒店(6)度假小屋住在住宿设计中中，提升传统统的住宿功能能，在一定程程度上达到住住娱合一，使使旅游者通过过住宿也能够够享受到当地地文化和生态态，使之成为为旅游地的吸吸引物。围绕绕五里界水系系和生态特点点设计成让旅旅游者真正体体验的寓功能能住宿和环境境体验为一体体的旅游载体体，从而让旅旅游者获得旅旅游的独特体体验.住宿方式(1)住宿＋主题表演(2)住宿＋康体活动(3)住宿＋与民同乐(4)住宿＋门票赠送目标群体(1)家庭、朋友组合(2)旅游团队(3)商务团队(4)散客五、五里界城市概概念及旅游主题融融合设计类型(1)四季田园(2)科技新天(3)桃李农家(4)亲子空间(5)生态果园(6)时光之旅(6)水上高尔夫游游包括娱乐、运动动、游艺、参与性性活动。在游憩方方式的设计过程中中，充分发掘五里里界生态田园和时时光的游乐方式，，把丰富的乡土气气息寓意在新奇的的娱乐方式中，让让旅游者享受到独独特的游乐方式。。游憩方式(1)观光＋采摘(2)观光＋教育(3)体验＋教育(4)运动＋娱乐(5)观光＋娱乐目标群体(1)家庭、朋友组合(2)旅游团队(3)商务团队(4)散客五、五里界城市概概念及旅游主题融融合设计类型(1)绿色食品一条街(2)手工艺品特色街(3)土特产店(4)科研产品展示馆(5)旅游购物中心购绿色的食品、无公公害蔬菜、新鲜的的水果、精美的手手工艺品、儿时的的陀螺、水车的模模型、界豆等都是是独特的产品，既既有生态的特征，，又有丰富的人文文，有着对健康的的渴望，也有对童童时的追忆。这些些产品的设计可以以取得丰厚的经济济效益和良好的社社会回报。方式(1)购买＋观赏(2)购买＋教育(3)购买＋学习(4)购买＋体验目标群体(1)家庭、朋友组合合(2)旅游团队(3)商务团队(4)散客五、五里界城市市概念及旅游主主题融合设计类型(1)避暑山庄(2)乡村别墅(3)水景公寓(4)养老公寓(5)场景住宅居人向往出游，体体现了人们追求求与自然贴近的的本性，是追求求生活方式丰富富多样的表现。。有绿色的田园园、蔚蓝的水系系、葱郁的植被被、友好的邻里里是城市很多人人的追求。以生生态理念开发的的房地产，使家家的氛围更浓，，生活空间更宽宽广，生活的气气息更浪漫。方式(1)出售(2)出租(3)招商(4)免费体验目标群体(1)一般置业者(2)投资者(3)产业工人(4)旅游者五、五里界城市市概念及旅游主主题融合六、旅游目标群群体定位主要客群：以武汉为主，辐辐射周边各区及及各城市城镇，，重点为边郊游游的客群，年龄龄层广泛，老少少咸宜。前期以以家庭、团体为为主要对象。居民休闲闲市场：：以家庭、、朋友为为组合，，自费消消费为基基础，周周末出游游为重点点的休闲闲消费（（近郊游游）；银发休闲闲市场：：以老年团团队组合合形态，，自费集集合模式式，具有有低价大大众，重重复性强强，部分分工作日日与假期期出游等等特征快快速成长长的休闲闲市场；；青少年休休闲市场场：学校、青青少年宫宫等机构构组织的的各种教教育体育育休闲娱娱乐活动动，形成成巨大的的休闲消消费；特种专项项休闲市市场：以个人爱爱好为基基础，各各类专业业机构组组织形成成的垂钓钓、户外外、自驾驾等各种种专项休休闲消费费，这种种休闲正正在快速速壮大；；（一）居居民消费费类六、旅游游目标群群体定位位（二）公公务消费费类商务休闲闲市场：：企业接待待为