清单计价模式下合同收入的确定,年

清单计价模式下合同收入的确定商务管理部田苇2019年7月1施工企业合同收入的概念2概述清单计价目录3定额组价的基本原则与重点章节的运用4实际案例上机操作施工企业合同收入的概念第一部分一、施工企业合同收入的概念1施工企业合同收入的概念1、施工企业合同收入是指建设单位按施工合同及设计变更支付给承包单位的工程款，又可分为合同内收入和合同外收入，包括工程预付款、进度款、签证索赔款和结算款。2、决定项目是否盈利最重要的两大数据即收入和成本，收入与成本的对比直接决定项目是盈利还是亏损。一个项目的承接首先要确定的收入即为合同价，也就是项目最初期的投标报价。投标报价决定市场占有率，市场占有率的高低，决定着企业的生存和发展。

二、施工企业合同收入的计价方式：1合同收入的概念1、计价方式分为清单计价、定额计价（不常见）两种模式，现行的计价模式均为清单计价，清单计价合同又分为综合单价合同和总价包干合同两种。2、招标人提供的未标价的招标清单格式有国标清单（最常用）、非国标清单。国标清单是按清单计价规范及其中的附录所列而编制的标准清单；除国标清单之外的都可称为非国标清单，其中最为常见的是FIDIC（国际通用合同）模式下的清单。

二、施工企业合同收入的计价方式：1合同收入的概念3、国标清单格式下采用定额组价形成合同收入，这种格式最为方便也是最有依据的组价方式；非国标清单格式下可采用定额组价也可采用成本加利润方式形成合同收入。采用成本加利润这种格式的合同收入操作比较麻烦复杂且易出错，要反复检查链接及数据源，避免出现不必要的算术错误而影响合同收入价；4、采用哪种格式报价形成合同收入如招标人有要求的，以招标人要求为准，招标人没有要求的，实际情况具体对待。

概述清单计价第二部分一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价1、招标工程量清单由招标人提供并对其准确性和完整性负责，投标人不得随意改动；2、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费及税金项目清单组成。其中，分部分项工程量清单常表述为实体工程量清单，其他为非实体工程量清单；

3.现行的工程量清单计价依据是由国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500（2013版），属于国标；

一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价4、工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。如下列公式所示：一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）（2）措施项目费=∑各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=∑单位工程报价（6）建设项目总报价=∑单项工程报价

公式中，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用；一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单单计价措施项目目费分为为单价措措施费和和总价措措施费，，其中单单价措施施费为可可计量的的并与实实体工程程紧密相相连的费费用，如如脚手架架、模板板、垂直直运输等等，单价价措施费费也要计计取管理理费及利利润；总总价措施施费为以以费率乘乘以取费费基数的的费用，，如安全全文明施施工费（不可竞竞争费））等；一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单单计价暂列金是用于工工程合同同签订时时尚未确确定或者者不可预预见的费费用，计计入合同同总价，，后期按按实际发发生金额额计入收收入；暂估价是指招标标人在工工程量清清单中提提供的用用于必然然发生但但暂时不不能确定定价格的的材料（（设备））的单价价以及专专业工程程的金额额，计入入合同总总价，后期按实实际发生生金额计计入收入入；计日工如如暂定数数量招标标人已填填写，则则计日工工合价计计入合同同总价，，如暂定定数量招招标人未未填写，，只报单单价的则则不计入入合同总总价，后后期按一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单单计价实际发生生的数量量乘以投投标单价价计入收收入；总承包服服务费是是指总承承包人为为配合协协调发包包人进行行的专业业工程发发包，对对发包人人自行采采购的材材料、工工程设备备等进行行保管以以及施工工现场管管理、竣竣工资料料汇总整整理等服服务所需需的费用用，计入入合同总总价；规费和税税金（不可竞竞争费））按现行的的费率计计入合同同总价。。二、工程量清单计价的计算程序2概述清单单计价二、工程量清单计价的计算程序2概述清单单计价三、投标阶段合同收入编制的依据2概述清单单计价1、清单计计价规范范2、国家家或省级级、行业业建设主主管部门门颁发的的计价办办法；3.企业定定额，国家或或省级、行业业建设主管部部门颁发的计计价定额和计计价办法；4、招标文件招标文件组成成：投标邀请请书、投标人人须知、评标标办法、合同同条款及格式式、工程量清清单、图纸、、技术标准和和要求、投标标文件格式三、投标阶段合同收入的编制依据2概述清单计价价5、补充通知知、答疑6、建设工程程设计文件及及相关资料；；7、施工现场场情况、工程程特点及投标标时拟定的施施工组织设计计或施工方案案；8、与建设项项目相关的标标准、规范等等技术资料；；9、市场价格格信息或工程程造价管理机机构发布的工工程造价信息息；10、清单编制说明。定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用第三部分一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用1、工程量清单项项目特征描述述是定额组价的的依据，特征征描述中有标标明图集的，，必须查阅图图集，以图集集所示做法为为准；特征描述不清清楚不详的参参照图纸设计计说明做法组组价；2、综合单价的组组成由完成该项清清单的定额工程量及及定额单价的的合价之和除除以清单工程程量而得来的综合合单价，特别别注意的是清清单工程量和和定额工程量量的计算规则则有所不同，，清单工程量按按GB50854清单计量规范范计算，定额额工程量按定定额计量规范范计算，要正确运用用；一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用3、每章定额章节前的的说明要仔细阅读，，并按章节说说明要求计价价，如有些是是可以换算定定额含量，有有些要考虑系系数，有些不不能随意换算算定额含量，，按章节说明明要求执行；；4、定额中有与与清单项做法法相同的子目目按定额套项项，有类似做做法的参照类类似定额项组组价并合理换换算，包括不不同专业类别别的定额都可可以借用，如如市政专业中中没有相同或或类似的，可可在土建定额额中借用类似似子目；一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用5、没有相同或类类似做法可自自行补充定额额，补充时按按人工费、材材料费、机械械费的编码、、类别、单位位及含量分别别输入，保持持补充定额的的完整性；6、定额套项均均要在工料机里修修改材料名称称与清单项保保持一致，修修改定额子目目名称与清单单项保持一致致，以便在人人材机分析里里有准确的材材料名称；一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用7、注意清单项计量单单位和定额子子目计量单位位是否一致，不不一致时要换换算；注意定额人材机分分析里的材料料单位与定额额单位不一致致的换算，包括自行补补充定额，只只有单位换算算正确才能组组出正确的清清单综合单价价；8、定额子目的的工作内容是是该项定额所所包含的工序序，要注意查查看；一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用9、调整材料价价，现行清单单计价模式下下材料价直接接按市场价计入，材料价不计管管理费、利润润和规费，只只计税金；人人工工日单价价不得随意调调整；10、如招标人给给出了材料暂暂估价，报价价时材料必须按招标人人的材料暂估估价计入；一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用11、检查复核，，大多数情况况下招标人会会要求合同价价的相同清单单项的综合单单价必须相同同，一般综合合单价都是保保留两位小数数，相同清单单项的综合单单价可能会有有分位上的差差异，这是清清单工程量的的不同而得出出的，不影响响合同收入价价，可不作调调整；12、注意计价软软件版本的更更新，有时招招标人会统一一要求软件版版本号，按招招标人要求执执行；一、定额组价的基本原则3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用13、非国标清单单格式下采用用成本加利润润方式计价的的，含量可以以参考定额含含量，价格用用成本价计，，公式链接一一定不能错，，要反复检查查；14、综上所述，，组价最重要要的原则是不不重计、不漏漏计，合理、、准确组价是是关键，细心心、耐心、专专心就能做好好一份正确的的组价。二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用结构类章节：：第一章砌筑筑工程、第二二章混凝土及及钢筋混凝土土工程、第四四章金属结构构工程这三章属于建建筑物结构框框架体系类章章节，比较直直观，相对来来说定额套项项也比较容易易。根据不种种构件类别、、钢筋规格、、墙体材料及及厚度可以直直接套用定额额，不同标号号砼、不同砂砂浆强度等级级都可以进行行换算。注意意区别零星构构件的界定范范围，单独套套用零星子目目。商品砼按按入模价即泵泵送加运输在在内价计入，，计取市场价价时也要按入入模价二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用结构类章节：：第一章砌筑筑工程、第二二章混凝土及及钢筋混凝土土工程、第四四章金属结构构工程计取。金属构构件安装均按按工厂加工的的成品列入定定额，定额取定的金金属成品价包包含金属构件件制作和场外外运输费用。。各种砖、砌砌体的规格如如实际采用规规格与定额取取定不同时，，含量可以调调整。需要注注意的是，有有时砌筑清单单特征描述里里包含二次构构件，除了套套用砌筑定额额，还必须套套用二次构件件定额，也就就是说此时的的砌筑综合单单价包括二次次构件。二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用结构类章节：：第五章屋面面及防水工程程本章节的内容容较多，包括括屋面瓦、屋屋面彩钢板、、压型钢板楼楼板、钢天沟沟、防水、屋屋面排水及变变形缝。瓦屋屋面套用定额额时，如屋脊瓦未单列清清单项，则瓦瓦屋面清单项项综合单价要包含屋脊瓦瓦的费用。本本章的防水主主要是指的柔柔性防水，即即防水卷材和和涂膜，分别别按不同的施工部部位、施工工工艺套项，如屋面面和墙地面的的要分开套项项。定额中给给的防水材料料厚度和层数数如实际做法法不同时，注注意按定额章章节说明二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用结构类章节：：第五章屋面面及防水工程程换算。变形缝缝清单项常常常按图集给出出，一定要查阅图图集，套项完完整。屋面排水管如如招标清单计计入安装工程程时，则在安安装工程中报报价。保温中中的隔汽防潮潮层在本章节节套项。二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用结构类章节：：第六章保温温隔热防腐工工程本章包含屋面面、内外墙面面、楼地面、、天棚的保温温、墙体和天天棚彩钢板及及防腐工程，，其中，多数数保温定额子子目按M2单位计入，套套项时要注意意实际做法的的厚度，定额额是采用每增增减厚度子目进行换算算。另外，保温清清单特征说明明中一般按找找坡百分比和和最薄处厚度度参数给出，，此时，一定定要查阅图纸纸计算出平均均厚度计入报报价。二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用装饰装修类章章节：第一章章楼地面工程程、第二章墙墙柱面工程、、第四章天棚工工程这三章是装饰饰最基本的章章节，装饰装装修中最主要要的三单元，，天地墙面，，三单元的抹抹灰及装饰部部分主要都在在这三章里。。楼地面和墙墙面抹灰、装装饰抹灰厚度度注意按定额额厚度增减子子目换算，天天棚面抹灰无无增减子目，，直接套用定定额。楼地面面套用楼梯和和台阶抹灰定定额时，找平层要考虑虑系数，楼梯梯面需要做防防滑条的，在在楼梯清单中中要考虑二、重点章节的运用3定额组价的基基本原则与重重点章节的运运用装饰装修类章章节：第一章章楼地面工程程、第二章墙墙柱面工程、、第四章天棚棚工程防滑条的费费用。楼地地面粘贴块块料面层砂砂浆厚度定定额根据不不同块料有有不同规定定，面砖20mm厚，石材30mm厚，砂浆超过规规定的厚度度用找平层层子目做增增减。墙面粘贴块块料面层定定额中未考考虑打底抹抹灰，要根根据定额说说明增减换换算，这和楼地面是不不同的。抹抹灰要注意意区分零星星部位分开开套项。墙墙柱面及天天棚装饰套套项指含基基层龙骨及及面层材料料，基二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用装饰装修类类章节：第第一章楼地地面工程、、第二章墙墙柱面工程程、第四章天棚棚工程本顺序是先先基层再隔隔离层（如如有）最后后面层，基基层、面层层需要做涂涂料、防火火处理和线线条的，在在其他章节节中套项，，按清单项项特征说明明并结合定额子目目说明套项项。二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用装饰装修类类章节：第第五章门窗窗工程、第第六章油漆漆、涂料、、裱糊工程程门窗工程属属于精装修修范围，有有些情况下下招标人会会直接分包包或者给定定综合单价价，如在总总包合同范范围内，也也要按市场场价计入。。门窗清单单项一般会会以樘为计计量单位列列项，定额额子目为M2，组价时按按清单给的的门窗洞口口尺寸规格格换算；卷卷帘门定额额计价要按按洞口加0.6M换算面积，，有电动装装置时要另另外计入。。人防门定额额无子目，，自行补充充子目，按招采部提提供的价格格计入。二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用装饰装修类类章节：第第五章门窗窗工程、第六章油漆漆、涂料、、裱糊工程程涂料章节里里最常用的的就是内墙墙面的抹灰灰面油漆和和外墙涂料料，要注意意定额项中中哪些包括括腻子哪些些没包括，，哪些需要要单独套腻腻子子目，，实际清单单项中涂料料材料与定定额不一样样时，材料料价要按市市场价计。。单层钢门门窗和其他他金属面，，如需涂刷刷第二遍防防锈漆时，，应按相应应刷第一遍遍定额套用用，人工乘乘以系数0.74，，材料、机机械不变。。其他金属面面二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用装饰装修类类章节：第第五章门窗窗工程、第六章油漆漆、涂料、、裱糊工程程油漆适用于于平台、栏栏杆、梯子子、零星铁铁件等不属属于钢结构构构件的金金属面。钢结结构构件油油漆套用安安装定额第第十二册金金属结构刷刷油相应子子目。二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用公共专业类类章节：第第一章土石石方工程本章最能体体现清单计计算规则与与定额计算算规则不一一致的章节节，清单计计量按垫层层底面积乘乘以挖土深深度，不考考虑工作面面和放坡，，是图纸净量量；定额计量量要考虑工工作面和放放坡，是根根据施工组组织设计计计算的方案案量，定额量大于于清单量，大于的工工程量要在在综合单价价中考虑，，组价时一一般都要按按方案核算算清单土方方开挖量，，再根据核核实后的土土方量组价价。合同中中按设计图图纸计算的的土方量均均为天然密密实体积，，如实际二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用公共专业类类章节：第第一章土石石方工程需要转换为为虚方体积积与夯实后后体积，注注意按定额额说明换算算。土方开开挖要考虑虑场内转运运土，如场场地较小不不满足现场场堆土条件件，外运运运距要根据据施工组织织设计按KM计取，回填填土如实际际不够回填填量，要考考虑外购土土回填。总之，土方方工程的组组价要以施施工组织设设计为准。。二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用公共专业类类章节：第第二章地基基处理与边边坡支护工工程、第三章桩基基工程这两章包括括基坑支护护与工程桩桩基，组价价时要仔细细阅读定额额章节说明明，根据清清单项目特特征描述的的每句话都都有可能隐隐含一个甚甚至多个定定额套项，，要仔细再仔仔细，一定定不能漏项项。一般常见的的支护桩、、工程桩包包括空桩、、实桩、泥泥浆池、注注浆、注浆浆管、声测测管（如有有），钢筋筋笼、桩头头处理等工工作内容，，如为预制制桩，送桩桩、接桩不不要遗漏。。二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用公共专业类类章节：第第二章地基基处理与边边坡支护工工程、第三章桩基基工程基坑支护中中支撑一般般多为钢筋筋砼制作，，直接套用用钢筋混凝凝土章节即即可，喷锚锚清单项要要考虑锚杆杆、土钉、、钢筋网、、喷射混凝凝土等，基基坑支护要要考虑拆除除，如有钢钢支撑，还还要考虑拆拆除后的回回收。有地地下连续墙墙的在本章章套定额。。这两章均均不含桩基基检测，如如有桩基检检测清单，，根据市场场价计。二、重点章节的运用3定额组价的的基本原则则与重点章章节的运用用公共专业类类章节：第第四章排水水降水工程程降排水按清清单属性分分类属于措措施项目清清单。清单单项一般情情况下招标标清单按项项为单位给给出，措施施清单中按按项计量的的，都是包包干价，后后期不能再再调整。本本章设置