地产项目质量安全管理要点及考核

附件二十七：质量安全管理要点及考核1、安全施工“十大”禁止做法考核序号检查项检查内容及标准考核要求1基坑工程1、基坑、桩基、边坡施工前未编制专项施工方案，超过一定规模的专项方案未进行专家论证；

2、基坑支护、边坡支护未按设计图纸和审批通过的方案施工；

3、深基坑（深度超过5米或现场地质情况和周围环境较复杂）无变形监测方案，或监测记录不齐全。任意违反其中一项，均按按5000元/项对投标人进行处罚。2支撑体系1、搭设高度8m及以上，或搭设跨度18m及以上，或施工总荷载（设计值）15kN/m2及以上，或集中线荷载（设计值）20kN/m及以上的混凝土模板支撑工程未编制专项施工方案并组织专家论证，或未按照论证通过的方案施工；2、支撑体系与外架相连。3脚手架1、搭设高度50m及以上的落地式钢管脚手架工程，或提升高度在150m及以上的附着式升降脚手架工程或附着式升降操作平台工程，或分段架体搭设高度20m及以上的悬挑式脚手架工程未编制专项施工方案并组织专家论证，或未按照论证通过的方案施工；2、作业层防护滞后、防护不到位。4卸料平台1、采用钢管架搭设卸料平台；

2、悬挑式槽钢卸料平台的搁支点与上部拉结点，设置在脚手架等施工设备上。5吊装安全1、吊车司机、塔吊司机、信号工未持证上岗；2、塔吊、吊车吊钩无防滑扣，或吊钩表观有裂纹；3、塔吊吊装时吊装区域无信号工指挥。6塔吊1、塔吊基础未编制专项施工方案，且未结合地质条件对基础进行结构验算；

2、塔吊附墙未按照方案及厂家说明书实施；

3、塔吊未定期进行检查，未形成相关日常维护、保养原始资料记录；

4、塔吊基底积水；

5、塔吊验收合格前投入使用。7施工电梯1、施工电梯基础未编制专项施工方案，且未结合地质条件对基础进行结构验算；

2、施工电梯附墙未按照施工方案及厂家说明书实施；

3、施工电梯未定期进行检查，未形成相关日常维护、保养原始资料记录；

4、施工电梯基底积水。8吊篮1、吊篮内作业人员超过2人，作业人员从空中进出吊篮；

2、未经验收或验收不合格的吊篮投入使用。9防火1、焊工未执行动火审批制度，易燃材料周边未按规范要求配备灭火器材；

2、库房兼做宿舍，在建工程兼做宿舍（无可靠的实施方案）。10安全用电地下室、楼梯、潮湿环境和手持照明灯未使用36V以下安全电压；2、施工质量“十大”禁止做法考核序号禁止做法优秀做法1构造柱：砼未一次浇筑到顶、浇筑不密实，加固件穿砌体。确保砼浇筑密实2窗台压顶：压顶后浇筑、未伸入墙体或伸入墙体不足200mm、厚度不足120mm。满足构造做法要求3砼反坎：厨卫间、烟道口、设备管井等墙根未按规定设置反坎、反坎未凿毛或凿毛不到位。满足构造做法要求4二次埋管：砌体墙面横向开槽、未切割开槽、≥300mm宽的洞口未设置过梁或过梁搁置长度不足。满足构造做法要求5洞口封堵：穿楼板管道预留洞、放线孔采用铁丝、泡沫板等吊模进行封堵；封堵前洞口未凿毛、或未分层封堵。成品构件加固或止水节6空调套管：外填充墙上空调孔套管做法不符合要求。满足要求：采用预制空调套管7外墙孔洞封堵：螺杆洞未做封堵处理或封堵做法不符合要求；连墙件、槽钢洞等后补洞未采用细石混凝土封堵。满足要求8外墙窗框：无钢副框窗框存在“先收口、后塞缝”现象，或发泡剂施打不密实，未挤压、存在外溢，支撑木屑未取。满足要求9地下室止水钢板：地下室后浇带、施工缝未按要求设置止水钢板，或设置不交圈、安装反向，焊接、露出宽度不符合要求。满足要求10止水螺杆：需施工防水的砼墙（如地下室外墙、出屋面构筑物及女儿墙泛水高度范围、卫生间降板四周等部位）未设置止水螺杆。满足要求考核要求：投标人任意违反其中一项，处罚投标人2000元/项；3、重大质量风险管理考核序号检查项检查内容及标准考核要求1三图合一现场实体施工与报建图或销售图严重不符投标人任意违反其中一项，均按20000元/项对投标人进行处罚。2边坡治理项目边坡存在明显安全隐患而未治理；现场已经治理的边坡出现大面积沉降、位移等质量问题，或现场边坡施工时普遍不满足施工方案或施工图要求。3结构板开裂/渗水现场检查发现有10处以上存在大面积的开裂、渗水（包括户内、屋面、车库、门窗、洞口等）。4结构露筋现场检查发现有10户以上墙/板大面积露筋。5抹灰、地坪及二次构件强度不足现场检查发现有10户以上的抹灰、地坪及二次构件强度不足的。6墙面空鼓/开裂检查发现10户以上户内墙面空鼓/开裂超过30%（以墙面计算）。7楼地面空鼓/开裂检查发现10户以上户内