花园口镇农产品物流园项目建议书

/第四章建设条件4.1选址原则1、应符合城市总体规划的要求以及城市商业网点建设规划，与城市人口和用地发展规模相适应。2、应符合地区生产力的布局和产业结构，顺应产品的合理经济流向，满足项目对原材料、能源、水和人力供应、生产工艺、营销的要求。3、发挥交通便利的优势，把物流园区设置在商品流转路线上的合适点，缩短商品流通时间、节省流通费用、实现最佳经济效益。4、场地应有良好的运输条件，有利于市场人流或货流的集散，尽力做到降低投资、节省运费、减少成本、提高利润。5、场地应有良好的地形、地貌、工程水文地质条件，场地土壤应稳固，不在易涝区内。场地附近应有可供市场使用的市政配套设施。6、应注意项目所在地安全，防洪、防震、防地质灾害。4.2项目选址本项目位于郑州市惠济区花园口镇，北邻南月堤村，南邻107国道，西侧距中州大道1.5公里，东邻赵兰庄，外联内通，四通八达。规划总用地面积466666.67㎡（合700亩），符合花园口镇土地利用总体规划。花园口镇位于郑州市区东北角，濒邻黄河南岸，沿黄河大堤呈带状分布，素有郑州市“北大门”之称，总面积53.85平方公里,东西长约14.22公里，南北平均宽约2.5公里。距郑州火车站14公里，距郑州长途汽车站10公里，距郑州国际航空港40公里，区位交通比较优越。黄河公路大桥飞架南北，新老107国道、郑花路、迎宾大道、西绕城路、大河路在境内交汇，共同构成了一个辐射郑州北部城区的重要交通节点。4.3自然条件4.3.1地区概况郑州市位于东经112°42'-114°13'，北纬34°16'-34°58'，东西宽166公里，南北长75公里，中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。郑州市位于河南省中部偏北，黄河下游，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原，东面是七朝古都东京开封市，西面为十三朝古都洛阳市，南面是许昌市，北面为焦作市和新乡市。自古至今均为交通要塞，素有“中国铁路心脏”之美誉。全市各区、市、县辖153个街道乡镇，其中76个街道办事处、65个镇、12个乡，市人民政府驻中原区中原中路233号。2014年,全市地区生产总值完成6800亿元，增长9.3%；工业增加3100亿元，增长11%；地方公共财政预算收入833.9亿元，增长15.2%；固定资产投资5280亿元，增长20%；社会消费品零售总额2915亿元，增长12.7%；城镇居民人均可支配收入29220元，增长9.8%；农民人均纯收入15600元，增长11.4%。主要经济指标在全国35个大中城市中位次持续前移，经济发展的协调性不断增强。工业七大主导产业增加值完成2160亿元，增长13.3%，对全市工业经济增长的贡献率达到82.7%。四大战略性产业比重提高到46.5%，高耗能行业比重下降到42.3%，高成长性服务业、生产性服务业加快发展，服务业增加值完成2890亿元。现代商贸物流、文化创意旅游业提质增速，金融集聚核心功能区建设取得新进展，郑商所国际期货定价中心地位进一步提升。电子商务发展迅猛，交易额达到2800亿元，增长30%以上。房地产业持续平稳健康发展。产业集聚效应进一步显现，产业集聚区对工业增长、投资拉动、就业创业的贡献率分别达到78%、60%和55%。都市生态农业加快发展，粮食生产保持稳定，农业组织化、机械化、产业化、科技化水平稳步提升，市级以上农业产业化集群达26个，农产品加工业收入达1200亿元，农产品质量监测合格率居全国前列。4.3.2气象条件郑州属北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雪，冬季最长，夏季次之，春季较短。主要灾害性天气为旱、涝、风、雹等。郑州年平均气温14.3℃，历史最高气温43℃，历史最低气温-19.7℃，7月最热，平均27.3℃，1月最冷，平均0.2℃；郑州年平均降雨量640.9毫米，最高年降水量1041.3毫米，最少年降水量375.9毫米；无霜期为220天，全年日照时间约2400小时。郑州市的平原和丘陵地区春季开始的时间大致在每年3月27日，终止于5月20日，历时55天；夏季开始于5月21日，终止于9月7日，历时110天；秋季开始于9月8日，终止于11月9日，历时63天；11月10日至次年的3月26日为冬季，长达137天。4.3.3工程地质及水文条件郑州市位于河南省中部偏北，按其地貌单元特点，以东属黄河冲积平原，地形平坦，地面高程在85-100m，以西为弱切割的黄土丘陵区，地形略有起伏，地面高程在150-110m之间，地形由西南向东北倾斜。郑州市横跨中国二、三级地貌台阶，西南部嵩山属第二级地貌台阶前缘，东部平原为第三级地貌台阶的组成部分，山地与平原之间是低山丘陵地带。郑州最高点位于登封市的少室山，连天峰海拔约1512.4米；最低点位于中牟县韩寺镇胡辛庄，海拔73米。郑州山地面积约2377平方公里。郑州境内有大小河流124条，流域面积较大的河流有29条，分属于黄河和淮河两大水系。黄河是郑州市主要的生活用水水源地，黄河水从邙山干渠流入西流湖，经过柿园水厂的提灌站，将水提升至尖岗水库。郑州水面面积约11.4平方公里。2000年郑州市地表水资源总量是6.061亿立方米，地下水资源总量为11.601亿立方米，郑州市多年平均水资源总量为13.39亿立方米，平均每平方公里每年的水资源总量为18万立方米，人均占有量为215立方米，相当于河南人均的1/2，中国人均的1/10。4.3.4地震烈度根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），郑州市抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计分组第一组。4.4基础设施4.4.1场地现状本项目位于郑州市惠济区花园口镇，北邻南月堤村，南邻107国道，西侧距中州大道1.5公里，东邻赵兰庄，外联内通，四通八达。项目地块为不规则四边形，项目用地内部比较平坦，周边环境情况相对简单。地块南面、北面、和东面临市政路，分别为107国道（南面）、大坝道路（北面）、村路（东面），地块内有两条现状的小路贯穿南北与东西，区位优势明显，交通十分便利，具有得天独厚的建设条件。4.4.2公共配套条件公共配套设施是项目顺利实施的关键，也是市场顺利运营的需要。项目区水、电、交通、通讯基础设施完善，齐全。1、供水项目区用水由基地内水井自取自足，水质、水压可保证项目建设及项目建成后生活用水的需要。2、排水本项目采用雨污分流制，雨水汇集后排入市政雨水管网，生活污水经化粪池沉淀处理后，排入市政污水管网系统。3、供电项目用电就近接入郑州市城市电力系统，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目用电需求。4、交通本项目位于郑州市惠济区花园口镇，紧邻黄河支流—索须河，北邻南月堤村，南邻107国道，西侧距中州大道1.5公里，东邻赵兰庄，交通便利，四通八达。5、通讯项目所在位置移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。第五章建设方案5.1规划目标1、充分结合其地域特点及周围环境进行设计，以建设一座智能化现代农产品物流园区为目标，力求为商家和顾客提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。2、总体结构上注意与周边环境的有机结合，体现新的设计思路，保持整体性。3、针对服务对象的要求，本着“资源合理分布、以规划提升土地价值”的设计观念，最大限度的为商户提供最便捷的交易环境。4、通过合理创新的总平面布局，同时又要最大限度的控制建设成本，已达到“布局适应功能分区，以提升土地利用率”的设计目标。把该项目建设成有较大影响力的项目，信息化水平最高，服务功能最全，集农产品会展、交易、物流、信息传播、科技交流等功能为一体的农产品物流园区。5、在功能复杂的总体布局中，规划好货物流动顺畅，避免人员与货物汽车的交叉流动。6、根据场地的实际情况，本着节约用地、运距较短、交通畅通、合理作业、节约建设资金、布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布置建筑物和生产、生活设施。把园区建成一个设施先进、功能齐全、专业化程度高的综合性大型农产品物流中心。5.2主要功能分区1、农副产品交易区。设有以冷链为设施基础，以物流货运、电子商务、网上交易为主要手段，以优质标准化产品为交易对象，以大规模化农产品生产基地、有规模的涉农合作组织、流通企业、加工企业、经营特大商户和农产品贸易商为经营主体的现代化批发交易场所。2、种植示范区。以大棚的形式进行农产品种植展示，使人游览并体验农家种植的乐趣。3、仓储物流区。在项目地块内建设冷库，对农产品进行低温储存，保持农产品的新鲜度，然后再实行完全现代化的物流加工、储存和配送。4、配套服务区。设立综合信息服务中心，园区进行统一管理和服务，建设一个现代化的立足河南面向全国的农产品流通信息中心。设立产品检测区，形成对农副产品生产、储运及销售等从“农田到市场”进行全过程监控检测的能力。确保主要农副产品和农药残留量指标符合国家标准要求，大幅度提高农副产品的合格率和优等品率。除此之外也为园区的日常生活、生产提供必需的相关服务和设施，功能包括办公、接待、餐饮等。5、商品展示区。建设艺术品、小商品以及优质农产品、先进农业生产资料和涉农专业科技成果展示区。5.3建设规模与内容1、建设规模本项目总用地面积700亩，主要建设农副产品交易区、种植示范区、仓储物流区、配套服务区和商品展示区五大区域，总建筑面积250958㎡，其中农副产品交易区132488㎡，种植示范区12800㎡，仓储物流区10368㎡，配套服务区29102㎡，商品展示区66200㎡。项目建成后，将成为集农副产品会展、交易、物流、加工仓储、信息传播、科技交流等功能为一体的农产品物流园区。2、建设内容本项目将建设成高质量、高水准的农产品物流园，项目采用“一次规划，一次实施”的方针，计划半年内完成项目的建设。5.4总平面布置5.4.1规划原则1、本项目强调项目区与周边环境的协调关系，将环境的不利因素最小化，有利条件充分利用。2、强调功能的合理性以及交通空间的便捷性，突出以人为本的原则。根据周边交通状况较为发达的有利条件，项目在考虑外部交通时采用合理规划，充分利用的原则。3、建筑各功能分区采用相对集中的布置方式，合理高效的利用场地，与周边环境有机的融为一体。市场规划既要能够适应现在的需求，也要能够适应未来的变化。4、基地内部流线清晰、便捷高效、易于装卸，做到人车分流、客货分流，仓储区、交易区、展示区等相互独立，互不干扰。5.4.2规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《郑州市城市总体规划》（2010-2020）；3、《工业企业平面设计规范》（GB50187-2012）；4、《农副产品绿色批发市场》（GB/T19220-2003）；5、《农产品批发市场管理技术规范》（GB/T19575-2004）；6、《冷库设计规范》（GB50072-2010）；7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；8、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；9、其它相关现行规范、规定等。5.4.3平面布置本项目既要充分体现每个功能区的相对独立性，又要保证整体规划结构的统一性。本项目地处郑州市惠济区花园口镇，紧邻黄河支流—索须河，交通便利，路网建设完备；南邻107国道，西侧距107国道1.5公里，东邻赵兰庄，外联内通，四通八达。园区整体规划结构主要以交易、展示区为核心，配套仓储、办公等功能为空间节点规划布局，主要包括交易、展示、仓储用地、配套服务用地、绿化用地、道路用地。农副产品交易区由生鲜交易区、果品交易区、蔬菜交易区、粮油交易区、干货交易区、花卉苗木交易区组成。从宏观功能上不仅仅局限于农副产品交易的单一功能，同时还要从收购、储藏、交易、流通、服务整个系统工程考虑，从物资流、资金流、信息流三个层次考虑，按现代物流的规律规划和建设。农副产品交易区位于项目地块西面，冷库和种植示范区的中间和下方，分四排建设，最上面由西向东依次为1个生鲜交易区和2个果品交易区；第二排由西向东依次为1个果品交易区、2个蔬菜交易区、1个粮油交易区、1个干货交易区；第三排由西向东依次为2个蔬菜交易区、1个花卉苗木交易区；最下面为1个花卉苗木交易区。种植示范区位于最北面中间位置，在交易区的东北角，用于展示农产品种植，使人体验农家乐趣。冷库位于项目地块的西北角，和交易区紧邻，对农产品的保鲜储存非常便利。商品展示区位于项目地块的东南角，分为艺术品展示和小商品展示，提供艺术品、小商品以及优质农产品、先进农业生产资料和涉农专业科技成果的展示。配套服务区位于展示区的北面和交易区的东面以及项目地块的最南面，设置综合信息服务中心和检测区，也为园区的日常生活、生产提供必需的相关服务和设施，功能包括办公、接待、餐饮等。项目区主入口位于项目地块最南面中间位置，次入口位于东面，也就是配套服务区的东面，各功能区以网格式道路分隔为主，成组团式划分，组织灵活。规划布局采用点、线、面相结合的方式，通过景观轴线、道路将各功能区有机结合成一个整体，以简洁现代的建筑形象体现现代农产品物流园区的风貌。从城市空间、道路交通、环境景观等多角度进行全方位规划设计，力图创造一个功能齐全、使用方便、交通顺畅、环境协调、景观优美的现代化农产品物流园区，以此推动产业的发展和提升区域城市空间的形象。5.4.4交通组织及停车1、道路结构及出入口设计项目区主入口位于项目地块最南面中间位置，次入口位于东面。园区人流、车流、物流复杂，必须合理组织其流线，其中车流、物流交通组织尤为重要。既有园区内部流线，又有园区与城市交通、对外交通的流线组织。规划通过合理的功能分区、建筑布局配合交通管制予以解决。在规划中合理确定园区的路网密度和路幅宽度，并加强各个区块道路有机了解，规划区的路网形式以顺应地形的网格道路为主。通过网格式道路内部交通体系、外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互独立、功能上相互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易、展示、仓储片区构筑互通交通体系，实现各层区域都可以直接相连，从而形成交通顺畅、功能完善、集约高效的现代农产品物流园区。2、静态交通规划停车方式采用集中与分散相结合，在项目地块西南角集中设置公共停车场，各个功能区沿道路布置停车位。5.4.5空间景观布置1、景观特色农产品物流园内景观设计充分考虑人们的活动需求，强调个性化与自然性，在满足通风、消防、交通等功能的同时，项目利用场地地势，同时让出尽可能多的绿地来改善环境。采用硬质铺地为主，草地为辅的形式，并兼顾停车带绿化的设计，为人们打造出优美的绿化空间。农产品物流园区的景观规划应做到点、线、面结合，沿园区道路绿化带为主，中心绿地、会展广场、街头公园等为点缀，并向园区周围绿化带渗透，形成区域整体的景观体系，并重点强化节点和沿街立面设计，强化城市意向。入口广场及景观大道形成项目区的景观轴线，入口广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，几何丰富多彩的铺地图案，为商户和顾客提供休闲场所。道路两边均有绿化带蔓延，并在道路交叉点形成景观节点。绿地结合植穴、花坛、小品、建筑室内外空间之间相互渗透，互为对景、配景和衬景，在园区内部及屋顶部分及建筑之间形成有机了解，对部分建筑进行绿荫覆盖、使绿化环境穿插在各空间之间，使整个地段的绿地形成一个统一的有机整体。园区集中绿化以草坪为基调，以豆瓣黄杨、红继木、龟甲冬青、金叶女贞等组成植物模纹，间植疏密相间的三角枫、白玉兰、鸡爪槭、棕桐、萦旅等观赏树作为点缀，创造出植物的层次，形成简洁、活泼明快的景观效果。园区道路绿化及场地周围以本土的香樟、桂花、广玉兰为主。同时也适当配以观赏价值好的花灌木和花卉衬托。2、环境卫生设施园区内沿道路位置设置集中垃圾收集点，方便运输，定期运送至城市垃圾处理厂统一处理；废物箱是收集行人手持零星废物的设施，一般设置在道路两旁，设置间距沿道路每80m设一个。5.4.6竖向设计竖向设计本着在满足各项用地功能要求的条件下，竖向设计充分结合原始地形和现状城市主要道路标高进行设计，项目区现状高程变化不大，方案从经济的可行性、市政给排水技术要求出发。规划标高的确定，综合用地周围现状道路标高及土方工程量等因素，合理确定道路、场地标高，做到既减少土方工程量，节约投资，又合理解决地表雨水排放问题。地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.3%，最大纵坡为5%，场地内雨水排放采用地面汇集与地下雨水管道相结合的方式，分片汇集，排入城市雨水管网。5.4.7主要经济技术指标序号项目单位数量尺寸（长×宽)建筑结构备注1规划用地面积㎡466666.67700亩2总建筑面积㎡250958.00376.44亩2.1交易区建筑面积㎡132488.00198.73亩其中生鲜交易区㎡10368.0072m×144m钢结构一层1个果品交易区㎡31104.0072m×144m钢结构一层3个蔬菜交易区㎡38016.0072m×144m钢结构一层4个粮油交易区㎡3600.0060m×60m钢结构一层1个干货交易区㎡3600.0060m×60m钢结构一层1个花卉苗木交易区㎡45800.00190m×140m钢结构一层2个2.2展示区建筑面积㎡66200.0099.30亩其中艺术品展示区㎡35000.00钢结构主体二层，局部一层小商品展示区㎡31200.00208m×150m钢结构一层1个2.3种植示范区㎡12800.0080m×8m砖结构塑料大棚20个2.4冷库㎡10368.0072m×144m钢结构一层1个2.5配套设施建筑面积㎡29102.0043.65亩其中酒店㎡15000.00木结构二层75个综合信息服务中心㎡5000.00木结构二层检测配套用房㎡300.00砖结构一层餐饮㎡8640.00砖结构一层配电房㎡162.00砖结构一层3个3水体面积㎡46666.6770亩总经济技术指标表5.5建筑设计5.5.1设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；3、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；4、《农副产品绿色批发市场》（GB/T19220-2003）；5、《农产品批发市场管理技术规范》（GB/T19575-2004）；6、《冷库设计规范》（GB50072-2010）；7、《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）；8、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；9、《公共建筑节能设计规范》（DB45/T392-2007）；10、国家现行有关建筑规划法规、规范及规定。5.5.2建设方案通过对地块区位以及周边环境的分析，结合当地的经济发展状况，在园区南边设置主入口，次入口在园区东面，在项目地块的西面的交易区以1层建筑为主，建筑造型较为单一的冷库放在园区的西北角，种植示范区位于最北面中间位置，展示区和配套服务区分别位于项目地块的东南和东北，整个区域建筑以一或二层的低层建筑为主。1、农副产品交易区交易区建筑面积132488㎡，包括生鲜交易区、果品交易区、蔬菜交易区、粮油交易区、干货交易区、花卉苗木交易区，建筑面积分别为10368㎡、31104㎡、38016㎡、3600㎡、3600㎡、45800㎡，这几个区均为1层的钢架结构。交易区空间布局上尽量简洁明了，交易区动线力求明确，避免复杂的路网形态所造成的迷惑性。建筑划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。建筑立面上，采用符合复合外墙材料，专业市场外墙均以灰色为主，底部点缀不同的色块以区分各个市场的功能，形成识别性。设计中运用大块面的对比和变化，建筑整体形象简洁大气。走近细看建筑细部又具有变化，切合公共建筑明快干练的建筑性格。2、仓储物流区仓储区位于项目地块的西北角，低温冷藏库建筑面积10368㎡，采用钢架结构。冷库内的农产品卸货、验收、存放地点之间的安排，按单方向流动设计。在冷库内配置一定的消火栓和灭火器，以保证安全。其地面负荷强度由保管货物的种类、比重、货物码跺高度和使用的装卸机械等决定。3、种植示范区种植示范区位于最北面中间位置，建筑面积为12800㎡，基础为砖结构，上覆塑料，为大棚样式，以平行排列方式布置20个。4、配套服务区在地块南侧和东北方向设置配套服务区，包含酒店、综合信息中心、检测配套用房、餐饮、等功能用房。酒店建筑面积为15000㎡，采用木结构，酒店建筑整体上采用正南北的朝向，立面划分采用现代风格，横平竖直的线条体现了干净利落的立面设计思想。部分设置突出封闭阳台，以打破外立面呆板的形象，营造丰富的城市沿街立面。综合信息中心建筑面积5000㎡，采用木结构。检测配套用房、餐饮建筑、配电房建筑面积分别为300㎡、8640㎡、162㎡，均采用砖结构。5、商品展示区通过南面主入口处就是商品展示区，艺术品展示区建筑面积为35000㎡，建筑主体为二层，部分为一层，小商品展示区建筑面积为31200㎡，建筑为一层，两个区域均采用钢结构。集办公、服务、信息中心、招商、电子交易大厅等功能于一身既服务于农副产品物流园，又能服务整个城市的会展及商务要求。在城市干道的交叉口和园区出入口等比较重要的节点处，对建筑单体的空间形态、高度、各视角效果都进行仔细地斟酌和精心设计。建筑立面要既满足农业产业化的各种功能要求，又不失建筑体型的个性化，立足于时代感，体现出工业美之要素，顺应整个区域的建筑风格，并以简洁明快的立面、整体统一局部变化的色彩和在形体的组合、搭配及一些细部处理等方面融人一些高科技和工业美的精美主义