中国知名房地产品牌介绍

中国产业地产品牌排名前瞻产业研究院中国产业地产品牌排名前瞻产业研究院二零一八年六月中国知名产业地地地产品牌牌大盘盘点产业地产是围绕绕绕微笑曲曲线，构构建产业业价值值链一体体化的的平台，以以产产业为依依托，地地产为载载体，实实现土地地的整整体开发发与运运营，可可被细细分为产产业园园区、孵孵化器器、特色色小镇镇等模式式。产产业地产产与城城市发展展息息息相关。据统计，国内排排排名前20的的房企，目目前前一半以以上涉涉足产业业地产产，包括括万科科、绿地地、富富力、碧碧桂园园、世茂茂、招招商、绿绿城、保保利、金金地等等，都成成立专专职部门门，打打造利润润增长长的新板板块。但但政策的的指向向、盈利利模式式的不同同、产产业打造造能力力的欠缺缺，品品牌房企企转型型产业地地产一一直并未未有特特别成功功的案案例。产业发展服务主主主要是产产业定定位、产产业规规划、城城市规规划、招招商引引资、投投资服服务。一一个好好的产业业地产产项目不不仅能能满足政政府对对于拉动动地方方经济、吸吸引引外来投投资、创创造就业业岗位位、提高高财政政收入、改改善善城市居居住环环境的诉诉求。同同时也满满足了了开发企企业深深入政企企合作作、吸收收地方方政策优优惠、多多元盈利利的经经营需求求。作为资金投入大大大、回报报周期期长的行行业，产产业地产产虽然然具备长长期增增值功能能，但但由于产产业地地产的客客户是是企业和和政府府，产品品标准准更高。产产业业地产商商要有有足够的的成功功开发经经验并并要能够够获得得政府信信任以以保证沟沟通、执执行、落落地。毕毕竟委托托开发发对于政政府而而言，机机会与与风险并并存。所所以产业业地产产开发难难度更更大，且且涉及及融资、开开发发、服务务、招招商、产产业培培育、税税收等等更为复复杂困困难的工工作，要要干好很很难。所所以目前前国内内还是以以老牌牌的产业业地产产企业为为主力力军，且且一方方水土养养育一一方园区区，老老牌的产产业地地产企业业还是是呈现出出显著著的区域域特色色。那么国内究竟有有有哪些知知名产产业地产产商??各家产业业地地产运营营商的的核心竞竞争力力和不足足又是是如何?本文文将做一一个简简单的介介绍。本本文仅从从公开开资料中中搜集集并列举举目前前国内较较为知知名、受受到政政府信任任且具具有较强强开发发运维实实力的的产业地地产商商，并不不涉及及排名先先后。一、华夏幸福华夏幸福基业股股股份有限限公司司创立于19998年，是是中国领领先的的产业地地产运运营商。目目前前拥有员员工超超2500000名，总资资产产超33600亿元。其其主主要接受受合作作区域政政府的的委托，在在规规划设计计、土土地整理理、基基础设施施建设设、公共共配套套建设、产产业业发展、城城市市运营六六大领领域，为为区域域提供可可持续续发展的的全流流程综合合解决决方案。围围绕绕国家战战略重重点区域域，其其除了继继续巩巩固京津津冀区区域，还还积极极布局长长江经经济带、粤粤港港澳大湾湾区和和“一带一路路”。项目遍遍布北京京、河河北等全全球770余个区域域。其与与固安安县政府府共同同探索的PPPP模式、安安高新区区、溧溧水区产产业地地产项目目多次次获得国国家认认可。华夏幸福的核心心心产业地地产商商业模式式本质质上是以以产业业撬动地地产、以以地产培培养产产业的“产业业新城”PPPP闭环封装装模式，其其本本质是以以往土土地财政政框架架下政府府平台台公司片片区开开发和招招商引引资的市市场化化变种与与优化化。在这这个模模式下，资资本本力是其其核心心武器之之一。通通过资本本平台台搭建与与运作作能力，把把产产业新城城这个个极度非非标的的业务做做成成成本越来来越低低、各路路资本本参与度度越来来越高的的投资资产品——这这是华夏夏幸福福资本力力的真真正核心心所在在。目前前华夏夏幸福已已在中中部区域域和珠珠三角区区域破破冰落子子，重重点打造造迎合合国家政政策热热点的产产业小小镇，成成功抢抢单PPP资资产证券券化。然纵观华夏幸福福福近几年年的全全国扩张张，在在运营产产业新新城的城城市选选择上却却始终终遵循着着环核核心城市市布局局都市圈圈的原原则。京京津冀冀区域的的固安安与香河河，都都位于环环北京京都市圈圈。进进入长三三角之之后，也也在上上海之外外的江江浙皖选选择了了杭州、南南京京、合肥肥等强强二线城城市。可可见，华华夏幸幸福在走走出京京津冀之之后，全全国范围围内成成功扩张张的主主体还是是局限限于与大大城市市距离较较近的的二线城城市。首先，就目前而而而言，华华夏PPPP产业地地产模式式还得得依托于于具有有一定区区位优优势和发发展潜潜力，且且自身身投入力力度和和招商水水平不不足的区区域。但但当华夏夏幸福福扩张到到长三三角这些些经济济非常发发达的的地区之之时，譬譬如上海海与深深圳周边边，当当地政府府机制制灵活，产产业业招商能能力并并不亚于于华夏夏，从而而导致致了华夏夏幸福福在当地地的价价值增长长空间间受到了了很大大的制约约。二、上海临港上海临港经济发发发展有限限公司司是上海海市国国资委下下属的的唯一一一家以以产业地地产园园区投资资、开开发与经经营和和园区相相关配配套服务务为主主业的大大型国国有企业业。临临港集团团因港港而生、因因港港而兴。集集团团毗邻上上海航航空港，背背靠靠世界最最繁忙忙的港口口。中中国开始始在上上海建设设国家家第一个个自由由贸易区区，陆陆域面积积最大大的洋山山保税税港区就就位于于临港集集团开开发范畴畴。临港集团是上海海海最大的的产业业地产园园区开开发企业业，目目前已建建成了了以新能能源装装备、船船舶关关键件、海海洋洋工程、汽汽车车、工程程机械械、航空空设备备为代表表的装装备制造造基地地。临港港集团团起步的的漕河河泾地区区是国国务院批批准的的全国首首批114个国家级级经济技技术开开发区之之一，已已发展成成为全全国国家家级经经济技术术开发发区和高高新技技术产业业开发发区中发发展速速度较快快、技技术含量量较高高、经济济效益益较好的的开发发区之一一，在在全国开开发区区建设中中发挥挥着“排头兵兵”和“领头头羊”作用。作为上海唯一市市市属的产产业地地产平台台公司司，在整整个产产业地产产行业业绝无仅仅有的的同时拥拥有两两个成熟熟产业业地产品品牌———临港和漕漕河泾，以以及及完整涵涵盖了了一级、二二级级、管理理输出出、城市市更新新和海外外创新新这两重重三轻轻的五张张园区区名片。具具有有很强战战略驱驱动属性性，能能够在既既有战战略定位位之下下坚决地地推进进，是一一家难难得的头头脑清清晰，从从顶层层设计和和落地地细节上上都很很明白自自己在在做什么么的产产业地产产国企企。三、张江高科上海张江高科技技技园区开开发股股份有限限公司司于19966年4月在上上海证券券交易易所正式式挂牌牌上市。作作为为上海科科创中中心建设设核心心区的重重要上上市开发发主体体，张江江高科科迎来了了转型型发展的的历史史性机遇遇，即即：科创创中心心建设给给张江江高科转转型发发展提出出了新新使命;双自自联动给给张江江高科转转型发发展提供供了新新空间;新一一轮国资资国企企改革给给张江江高科转转型发发展注入入了新新动力。张江高科正以科科科技投行行作为为战略发发展方方向，着着力打打造新型型产业业地产营营运商商、面向向未来来高科技技产业业整合商商和科科技金融融集成成服务商商。努努力寻求求产业业地产和和产业业投资业业务有有机融合合、协协同发展展，并并对接资资本市市场进行行价值值发现。为为此此，张江江高科科正积极极响应应大众创创业、万万众创新新的号号召，实实施离离岸创新新、全全球孵化化、产产业并购购、张张江整合合的战战略思想想，构构建开放放式创创新生态态圈，努努力成为为国内内高科技技园区区开发运运营的的领跑者者和新新标杆。转转型型3年之后，张张张江高科科投资资收益已已超过过地产营营业利利润，这这在中中国产业业地产产行业内内可称称得上空空前。两家上海本土国国国企——临港港集团和和张江江高科，一一直直是中国国产业业地产建建设企企业中的的代表表，与它它们近近似的还还有上上海外高高桥集集团股份份有限限公司。其其成成立于19992年，主要要负责中中国上上海自由由贸易易试验区———外高桥保保税税区及周周边相相关土地地等国国有资产产的投投资、经经营和和管理。作作为为中国第第一个个保税区区综合合开发商商，外外高桥集集团股股份以海海关特特殊监管管区和和税收优优惠的的政策优优势为为起步点点，推推动外高高桥保保税区逐逐步发发展成为为集出出口加工工、国国际贸易易、转转口贸易易、保保税仓储储和商商品展示示等功功能于一一身的的经济开开放型型区域。不论是临港、张张张江高科科还是是外高桥桥，它它们都是是产业业园区作作为重重要承载载体助助力城市市与经经济转型型的集集中缩影影。但但地理位位置得得天独厚厚的上上海一直直是一一系列国国家重重大历史史性政政策的汇汇聚之之地，随随着区区域不断断开发发，留给给上海海产业地地产企企业进行行房地地产开发发的空空间越来来越少少，上海海对于于产业园园区各各类擦边边球式式的分割割销售售政策也也日趋趋严格。新时代下如何由由由开发建建设为为主向管管理服服务为主主转变变，如何何摆脱脱政策优优势依依赖，发发挥了了开发营营运、产产业引领领、功功能创新新和示示范带动动等优优势，它它们的的商业模模式是是否能够够成功功应用于于区域域扩张和和异地地复制，其其他他城市的的政府府领导者者与产产业园区区建设设者如何何深度度、理性性学习习其成功功之处处，如何何避免免因政策策环境境不同而而导致致的商业业模式式的水土土不服服，是中中国产产业地产产建设设者们的的重大大课题。四、招商蛇口招商局蛇口工业业业区控股股股份份有限公公司是是招商局局集团团(中央直接接管理的的国有有重要骨骨干企企业，香香港四四大中资资企业业之一)旗下下城市综综合开开发运营营板块块的旗舰舰企业业，是招招商局局集团在在国内内重要的的核心心资产整整合及及业务协协同平平台。招商蛇口创立于于于19799年年。38年前前建设开开发运运营的深深圳蛇蛇口片区区是中中国改革革开放放的发源源地，为为中国经经济发发展做出出了重重要的历历史贡贡献，孵孵化并并培育了了以招招商银行行、平平安保险险、中中集集团团、招招商地产产等为为代表的的知名名企业。招招商商蛇口跟跟随招招商局集集团“走走出去”的发发展战略略，在在“一带一路路”沿线国家家和地区区开发发复制推推广“蛇蛇口模式”产产业地产产建设设模式，实实现现自贸区区发展展与“一带一一路”战略的的有效叠叠加。背靠招商局集团团团的整体体强资资源优势势，除除了公开开市场场的招拍拍挂之之外，招招商蛇蛇口有相相当一一部分土土地资资源是来来源于于其母公公司或或倚仗集集团背背景获得得，这这些土地地往往往更为“低廉廉”。从营收收上来看看，社社区开发发业务务仍然是是招商商蛇口的的主要要利润来来源，而而园区开开发运运营、邮邮轮产产业版块块尚不不是主营营业务务。尽管管邮轮轮和园区区业务务目前来来说占占比较低低，但但这并不不影响响招商蛇蛇口要要打造这这两个个板块的的决心心，邮轮轮和园园区未来来将是是招商蛇蛇口获获取优质质土地地资源的的重要要谈判砝砝码。园园区的有有效拓拓展将为为社区区板块提提供充充足的更更有竞竞争力的的土地地储备，园园区区产业的的聚集集和基础础设施施的完善善也将将有效提提高住住宅产品品的价价值。其行业内独树一一一帜的“前港港-中区-后后城”的产城城融合城城市发发展和运运营模模式指向向性明明确，港港口先先行，产产业园园区跟进进，配配套城市市新区区的产业业地产产开发模模式直直指粤港港澳大大湾区。这这一一模式在在理论论上实现现了港港、产、城城联联动，将将政府府、企业业和各各类资源源协同同起来，从从而而把城市市盘活活。但实实际效效果究竟竟如何何，还存存在巨巨大的疑疑点。目目前招商商蛇口口的问题题仍是是本埠之之外缺缺乏足够够有说说服力的的产业业地产园园区项项目为自自身背背书，以以及中中长期要要扭转转房地产产占比比过高带带来的的行业诟诟病问问题。五、万科集团万科企业股份有有有限公司司经过过三十余余年的的发展，已已成成为国内内领先先的城市市配套套服务商商，公公司业务务聚焦焦全国经经济最最具活力力的三三大经济济圈及及中西部部重点点城市。公公司司核心业业务包包括住宅宅开发发和物业业服务务。近年年来，在在巩固核核心业业务优势势的基基础上，围围绕绕城市配配套服服务商的的定位位，积极极拓展展业务版版图，进进入商业业开发发和运营营、物物流仓储储、冰冰雪度假假、集集中式长长租公公寓、养养老、教教育、“轨道道+物业”等等领域，同同时时积极参参与混混合所有有制改改革。这这就意意味着，产产业业地产这这一类类创新业业务是是为了辅辅助万万科“城市配配套服务务商”这这一战略略定位位而适当当介入入的，万万科不不会单纯纯去针针对产业业维度度去考虑虑和操操作一个个产业业地产园园区，而而核心是是为城城市做配配套。健康、养老、产产产业地产产正成成为恒大大、万万科、富富力、绿绿地、星星河控控股等传传统房房企转型型之路路的选择择。参参与普洛洛斯的的私有化化交易易成为万万科22017年产产业地产产层面面最重要要的突突破，在在物流流地产上上喊出出要做“全球球第一”的口口号，并并联合合顺丰等等战略略伙伴协协同作作战，以以及专专门发行行了物物流地产产基金金。产业业地产产应该归归属于于万科“产办办体系”，而而物流地地产则则归属于于重资资产的开开发部部分以及及投资资部分。从从万万科的风风险控控制、盈盈利要要求以及及过往往禀赋出出发，所所谓的“万科科产城”，不不是按字字面上上理解的“产产业新城”，更更不太会会冒险险去尝试试过于于郊区的的大型型产业园园或者者一二级级联动动的区域域开发发，而是是集中中做城市市产业业方向。可以说，万科的的的转型代代表了了中国传传统房房企转型型的普普遍模式式。这这些企业业在产产业地产产园区区建设方方面依依然没有有跨入入门槛，甚甚至至从内部部语言言上也还还没有有跳出房房地产产范畴，从从产产业地产产的维维度来看看，还还在受既既往的的传统地地产思思维路径径的束束缚和影影响，所所谓轻重重并行行的产业业地产产建设产产业线线和贯穿穿其中中的逻辑辑，与与以往商商业地地产并无无二致致，没看看出太太多创新新和过过人之处处。更为重要的是，产产业地产打造造向来是个精精工出细活的的行业，得坐坐下屁股沉下下心，坦坦诚诚诚地面对成成熟企业的采采购、投资、战战略运营团队队和为健康发发展想破脑袋袋的各级政府府。而传统房房企向来标榜榜着快进快出出，利润导向向。在国家大大力提倡高质质量发展而非非GDP为王王的今天，让让广大政府如如何去相信这这些既没产业业积累、又没没成熟产业地地产建设经验验的传统房企企确实是个世世纪难题。六、亿达中国亿达中国控股有有有限公司司于22014年66月27日在在香港联联交所所主板上上市，是是集园区区开发发、园区区运营营、工程程建设设、物业业管理理等业务务于一一体的综综合性性集团化化企业业。20166年中国民民生生投资集集团成成为亿达达中国国控股股股东。自自19988年年开始，亿亿达达中国先先后开开发和运运营了了大连软软件园园、大连连生态态科技创创新城城、武汉汉软件件新城等300余个产业业地地产园区区项目目，积累累了丰丰富的商商务园园区开发发运营营和服务务管理理的经验验，形形成了独独特的的产业地地产商商业模式式和产产业优势势。亿达是一个典型型型的从产产业地地产开发发商转转向园区区综合合运营服服务商商的范本本，即即从重资资产为为核心转转向轻轻重并举举的路路径。亿亿达的的产业载载体建建设能力力很强强，产品品品质质很高，但但轻轻资产业业务同同样能够够自成成体系，实实现现其在全全国范范围内的的强有有力输出出。亿达中国在产业业业地产打打造时时选择进进入城城市和项项目时时格外谨谨慎，而而且其产产业地地产重资资产布布局城市市大多多前期都都有轻轻资产项项目布布局。创创始人人的离去去、高高层的出出走、中中民投的的入主主为亿达达中国国的产业业地产产进一步步发展展插上了了想象象的翅膀膀，民民投丰富富多元元的业务务板块块，尤其其是产产业与资资本的的弹药，与与后后者自身身的园园区运营营管理理经验与与客户户资源相相嫁接接，有效效突破破了过往往亿达达二级开开发运运营的既既有瓶瓶颈，拓拓展了了很强的的战略略纵深。在在坚坚决地落落实“以以轻带重重、以以重促轻轻、轻轻重并举”之之基础上上，片片区开发PPPP、产融结结合、海海外业业务等新新空间间的可能能性也也逐渐显显露峥峥嵘。七、启迪控股启迪控股股份有有有限公司司成立立于20000年7月244日，其前前身身是清华华科技技园发展展中心心。启迪迪控股股是一家家依托托清华大大学设设立的综综合性性大型企企业，是是清华科科技园园开发建建设与与运营管管理单单位，是是首批批国家现现代服服务业示示范单单位。作作为启启迪控股股的旗旗舰产品品，清清华科技技园是是世界上上单体体最大的的大学学科技园园，园园区总面面积777万平方米米，入驻驻企业业超过15000家。启迪控股积极响响响应国家家创新新驱动发发展战战略，落落实清清华大学学服务务社会职职能，以以科技园园区为为载体，以以科科技实业业为支支撑，以以科技技金融为为纽带带，以互互联网网、大数数据等等新一代代信息息技术为为依托托，形成成知识识、信息息、人人才、资资金等等资源共共有共共享的创创新网网络，集集群式式服务创创新、推推动创新新，已已经形成“科科技园区区、科科技实业业、科科技金融”三三位一体体、相相互协同同的业业务格局局，已已经成为为中国国科技强强国建建设进程程中的的一支生生力军军。作为一个含着金金金钥匙出出生并并被寄予予厚望望的种子子选手手，系出出名门门的启迪迪控股股在产业业资源源的整合合协同同方面天天生丽丽质，在在全国国“双创”风风潮汹涌涌的环环境里备备受追追捧，其其也确确实善于于打造造科技园园区。但但在各地地也不不乏产业业地产产落地名名不副副实，早早期过过于房地地产化化的诟病病。如如何用相相应的的产业地地产产产品品质质和服服务运营营体系系来匹配配其名名声，应应该比比飞快地地扩张张项目建建设区区域更为为重要要。八、联东集团联东集团是集产产产业园区区运营营、金融融投资资为一体体的集集团化企企业。产产业园区区运营营作为主主要业业务板块块，以以"联东U谷谷"为品牌，成成成功进驻266个城市，园园园区项目目数已已达130多多个，入入驻企企业超过85500家，是是中国产产业地地产行业业领军军品牌。这座产业地产的的的“黄埔军校校”在培育和和打造人人才的的近几年年面临临着严重重的人人才流失失。此此外，尽尽管联联东一直直苦心心营造“纯粹粹”的产业地地产商的的品牌牌形象，但但纵纵观其发发展模模式，销销售优优势强于于运营营优势，传传统统地产开开发商商的色彩彩依然然十分浓浓重。业业内人士士认为为，其“拿地地-建设-销销售”的开发发模式与与传统统的住宅宅开发发模式非非常相相似。而而相比比之下，联联东东集团在在产业业的引导导与培培育方面面则表表现得相相对弱弱势，其其开发发商角色色往往往盖过其其产业业运营能能力，表表现得过过于浓浓重;这也同同时导致致了其其园区运运维服服务不够够到位位和对其其产业业打造支支撑能能力尚未未成熟熟的质疑疑。从艰难摸索到过过过度乐观观，从从失误频频频再再到理性性回归归，联东东如今今已经迈迈入第第四个发发展阶阶段：不不再追追求要做做的不不再是快快速的的拓展，而而是是控制速速度，谨谨慎发展展，从从量变转转为质质变，一一方面面适度做做二线线增量，一一方方面探索索做一一线存量量，并并将重心心逐渐渐转移到到赚取取服务的的增量量上，在在投资资、金融融、平平台类的的收益益上做文文章，前前提是要要做好好运营服服务和和生态平平台。九、苏高新集团团团苏州高新区经济济济发展集集团总总公司创创立于于19900年年，是立立足苏苏州发展展的国国有企业业集团团。成立277年来，不不断断提升苏苏州高高新区的的城乡乡建设、经经济济发展和和人民民生活水水平。得得益于苏苏州的的发展繁繁荣，苏苏高新集集团也也逐步成成长为为综合实实力雄雄厚的企企业集集团。经过多年发展，苏苏高新集团确确立了以城建建为核心主业业，金融为核核心能力，置置地和产业为为支撑的发展展格局，业务务涵盖：片区区一级开发、教教育医疗体育育等设施代建建、水务、物物业、精品住住宅、写字楼楼、商业综合合体、主题产产业园区、股股权和债券投投资等，为城城市发展与产产业升级提供供综合性的解解决方案。但随着大面积的的的土地基基础开开发结束束，苏苏高新集集团的的政治任任务完完成，它它需要要开始寻寻找自自己的出出路，先先后开发发了荷荷澜庭等等住宅宅项目;同时时也尝试试走出出去。常常州溧溧阳的苏苏高新新南大新新兴产产业园和和张家家港的环环保产产业园就就是苏苏高新的的两个个走出去去项目目。但无无论如如何，苏苏州的的新城开开发模模式已很很难复复制。20多多年前，苏苏州州能够凭凭借人人力成本本优势势承接全全球制制造业转转移，但但现在这这一转转移的红红利已已不复存存在。人事调整之后的的的苏高新新集团团正在重重新上上路，提提出了了“回归本源源”的战略思思想。在在对此此前不算算成功功的“走出去去”反思之后后，其发发现苏苏州本身身依然然大有文文章可可做。处处于调调整、梳梳理和和摸索期期的苏苏高新集集团在在既有产产业做做强做精精的基基础上，也也在在探讨城城市更更新和特特色小小镇的方方法论论，如果果在顶顶层设计计和落落地执行行上有有所创新新和突突破的话话，未未尝不能能打开开一个全全新的的发展局局面。十、中业慧谷集集集团中业慧谷集团成成成立于19999年，总部部位于南南京，中中国产业业地产产十强，是是一一家涉足足产业业地产，体体育育，健康康等多多个领域域的集集团化企企业，先先后在淮淮安、镇镇江、徐徐州等等地投资资运营营了一系系列省省级、国国家级级科技产产业园园，是目目前江江苏省最最大的的民营产产业地地产商，是是中中国产业业地产产从刚性性发展展转向柔柔性发发展趋势势的重重要代表表。中业慧谷集团项项项目选址址标准准明确，就就是是深耕自自己熟熟悉的江江苏市市场，选选择有有条件的的扩张张。其进进军的的昆山、淮淮安安、镇江江、徐徐州、扬扬州、泰泰州等地地，都都是传统统产业业地产商商眼中中并不适适宜进进行产业业园区区开发的的城市市，从人人口承承载量、产产业业聚集度度、市市场开放放等方方面都与与一二二线城市市差距距巨大。不不过过中业慧慧谷从从中找到到了自自己的“蓝海海”，通过因因地制宜宜的产产业培育育，满满足地方方政府府产业发发展诉诉求，通通过与与政府平平台公公司股权权合作作、PPP模式等方方式式，与地地方政政府进行行关系系绑定，开开发发不同层层次、不不同业态态的产产业园区区，打打造当地地产业业风向标标。相比外来企业，作作为江苏本土土企业，坚持持区域深耕的的中业慧谷在在本地资源导导入和整合中中得心应手，也也更加适应本本地的市场环环境与经济发发展状况。其其善于利用自自身本土化企企业优势，整整合外来企业业与资本与江江苏本土政府府资源，共同同打造区域开开发与园区开开发产品。通通过在江苏省省内不同地级级市间开发新新项目、产业业培育，满足足地方政府产产业发展诉求求，形成了一一套完善的政政企合作模式式。近几年，其其为产业地产产开发搭建了了一套包含产产业基金、孵孵化平台、轻轻资产服务平平台、特色小小镇的完整产产品线，并在在瑞士沃州、以以色列特拉维维夫、德国慕慕尼黑、日本本东京、美国国纽约等地进进行海外产业业布局，极大大提高了地方方政府与中业业慧谷的合作作意愿。因为在集团业务务务中一直直保留留实体制制造业业版块，所所以以中业慧慧谷是是比较了了解实实体经济济发展展需求的的产业业地产开开发企企业。目目前江江苏区域域产业业政策富富集，长长江三角角洲城城市群、宁宁镇镇扬一体体化、南南京都市市圈等等多项利利好政政策重叠叠，将将极大地地有利利于中业业慧谷谷特色小小镇、产产业园区区、创创服平台台等业业务的打打造。但但也要注注意到到的是，其其专专注于江江苏，虽虽避免了了文化化与经济济上的的“水土不服服”，但在其其它产业业扶持持政策不不那么么完善的的省市市区域，中中业业慧谷能能否不不拘泥于于复制制已有园园区的的成功，根根据据不同城城市的的资源成成功打打造主导导产业业和开发发方式式，尚需需拭目目以待。十一、天安数码码码城天安数码城成立立立于19900年，总部部位位于广东东深圳圳，在全全国111个城市开开发、运运营和和管理14座座园区，以以珠珠三角为为重点点，覆盖盖长三三角、环环渤海海和西南南经济济圈，总总运营营面积超超过11600万平平方米。如如今今，天安安数码码城已成成为集集产业、商商务务、交流流和生生活于一一体的的企业圈圈和生生活圈，并并创创造性地地将园园区分为为城市市型产业业园、生生态型产产业园园以及主主题产产业园，用用多多元复合合功能能构筑产产业园园区特有有的社社会体系系，实实现产业业升级级，推动动区域域的城市市化、工工业化和和现代代化发展展。不可否认，天安安安数码城200余年产业业地地产的经经验积积累非同同小可可，就其其对产产业的理理解、对对产品的的打造造和其丰丰富的的服务体体系而而言，这这是一一家非常常优秀秀的产业业地产产企业。但但近近年来天天安数数码城集集团因因股权、股股东东同业竞竞争问问题经历历了较较大的人人事震震动并导导致业业绩下滑滑。股股权之争争的巨巨大动荡荡，让让天安数数码城城大伤元元气，甚甚至有退退出产产业地产产一些些梯队的的危险险。虽然其的确在力力力图“变轻、创创新、转转型”，希希望重塑塑造在在产业地地产的的地位。但但就就目前来来看，这这些创新新方向向“只得其形形，未得得其神神”，有些更更是流于于表面面，很难难深入入和持续续下去去，也很很少得得到股东东层面面的支持持，其其真实效效果依依然有待待观察察。尤其其是天天安数码码城集集团内官官僚体体系开始始潜滋滋暗长，管管理理结构上上迅速速形成“夹心心层”，这是是导致精精英人人才流失失的一一个重要要内因因。20188年3月，天天安数码码城董董事长李李可携携高管团团队“塌塌方式离离职”，更更是让天天安数数码城的的重塑塑蒙上了了一层层阴影。十二、中电光谷谷谷武汉光谷联合集集集团有限限公司司，香港港上市市公司名名称为为中电光光谷联联合控股股有限限公司，简简称称中电光光谷，公公司组建建于22004年，是是香港联联交所所第一家家主板板上市的的产业业地产园园区运运营集团团。第第一大股股东为为中国电电子信信息产业业集团团(中央直接接管理的的国有有特大型型骨干干企业)。集集团主要要业务务为产业业地产产开发、建建设设项目专专业管管理与服服务、物物业管理理等。目前，中电光谷谷谷已在全全国226个城市开开发运营营各类类主题产产业园园30多个，运运营面积20000万平方方米。拥拥有软软件园、信信息息港等不不同类类型产业业地产产园区产产品线线体系。并并组组建多支支产业业投资基基金，完完成近50家家科技企企业的的股权投投资，形形成以物物联网网、北斗斗应用用、文创创、军军民融合合为特特色的产产业地地产生态态。光谷联合发家于于于武汉市市都市市圈建设设。22015年光光谷联合合与中中国电子子联合合公布。交交易易完成后后，中中国电子子持有有光谷联联合331.99%股股本，超超过黄黄立平，成成为为光谷联联合第第一大股股东，从从而获得得了很很强的央央企背背书和资资源撬撬动效应应。中中电光谷谷引入入中国电电子后后，业绩绩发生生很大的的变化化，其业业绩增增长主要要来源源于中国国电子子陆续将将旗下下的部分分业务务资产注注入到到该公司司产业业地产板板块中中，扩充充该公公司的业业务领领域。在在业务务上，除除了重重点发展展产业业园区开开发核核心业务务外，周周边具有有互补补性质业业务也也在协同同发展展。20177年中电光光谷谷各项业业务发发展明显显加快快，丰厚厚的土土地储备备仍可可助推其其产业业地产方方向业业绩进一一步爆爆发。十三、隆基泰和和和隆基泰和实业有有有限公司司是集集多元产产业于于一体的的环首首都新型型城镇镇化优质质运营营商，也也是京京津冀协协同发发展的主主力军军，旗下下产业业位列全全国房房地产开开发550强、产业业地产15强强、商贸100强，隆基基泰泰和已成成为估估值超千千亿元元的大型型企业业集团。隆基泰和多年来来来一直致致力于于全方位位的创创建城市市新生生态，提提供包包括住宅宅开发发、城市市功能能区提升升、产产业园区区创新新发展模模式、文文化旅游游等在在内的城城市区区域发展展整体体配套解解决方方案。在“京京津冀协协同发发展”和“中中国新型型城镇镇化”两大时时代背景景下，走走出了具具有隆隆基泰和和特色色的发展展之路路。隆基基泰和和已实现现白洋洋淀芦乡乡生态态世界、保保定定东湖、高高碑碑店东部部新城城、涿州州中关关村和谷谷创新新产业园园、白白沟和道道国际际、保定定未来来石、邯邯郸隆隆基泰和和广场场、承德德隆基基泰和广广场等等项目的的成功功落地。2017年中旬旬旬，隆基基泰和和拟以1511亿元借壳壳通通达动力力上市市，但年年底通通达动力力公告告称，根根据目目前市场场环境境，综合合考虑虑各方面面相关关因素，为为保保护公司司及全全体股东东利益益，经各各方反反复沟通通、认认真考虑虑，一一致决定定在当当前阶段段终止止本次重重大资资产重组组事项项。这也也意味味着，隆隆基泰泰和置业业有限限公司(下称称“隆基泰和和置业”)借借壳上市市事宜宜宣告终终止。隆隆基泰和和置业业20177至至20199年年累计承承诺净净利润不不低于于59亿元，年年均约为199.67亿元元;若业绩承承诺期延延续至至20200年年，20177至20200年累计承承诺诺净利润润不低低于89亿元元，年均均约为为22.2255亿元。而而隆隆基泰和和置业业20144年年至20166年年均净净利利润仅为8亿亿元，在在以上上因素影影响下下，隆基基泰和和置业逆逆行业业整体概概况大大幅提高高利润润预测，其其合合理性何何在、如如何保证证高额额业绩的的实现现尚需拭拭目以以待。十四、宏泰发展展展中国宏泰产业市市市镇发展展有限限公司始始创于于19955年年，是中中国新新型城镇镇化建建设、园园区PPPP模式的的先行者者，是是香港联联交所所主板上上市公公司，是是以产产业升级级服务务、园区区运营营和基础础设施施投资为为核心心业务的的产业业地产市市镇综综合发展展商。宏