住宅首层大堂及公区域精装修设计任务书

PAGE1甘井子区体育新新新城东侧侧、岚岚岭路北北侧部部分宗地地改造造项目D区住宅、首层层层大堂及公公共共区域精精装修修设计任任务书书2018年0333月11日[目录]第一部分项项项目概况况第二部分设设设计范围围及要要求第三部分室室室内装饰饰装修修设计标标准第四部分设设设计成果果提交交要求第五部分附附附件说明明第一部分项项项目概况况项目名称:体育育育新城东东侧，岚岚岭路北北侧地地块D区精装修修2.项目地点::甘井子区区体育新新城东东侧、岚岚岭路路北侧3.建设单位：：大大连新东昌昌昌置地有有限公公司4.项目简介本项目位于大连连连市甘井井子区区新体育育中心心东侧，岚岚岭岭路北侧侧，鹏鹏辉新天天居小小区西侧侧。是是集区域域高端端住宅、大大型型商业、五五星星级酒店店、街街区商业业、地地下主题题商街街、商务务区等等为一体体的超超大型城城市地地产项目目。项项目总用用地面面积为23155662㎡，总建建筑筑面积约约为105万㎡，分分为A,B,,CC,D四个区块块。本此施工项目概概概况D区：地上建筑总总面面积为12566773.6平方米，住住住宅建筑筑面积积为11366229.9平方米（含含含租赁住住房建建筑面积积为191994平方米），公公建建筑面积积为120433.7平方米，为为高层建筑住住宅，楼盘定定位为为青年年社区。本次装修设计依依依据：（5.1）4###楼7#楼为租赁赁房房共计5个户型.4#楼层数为2266层，总建建筑筑面积为1134422.3平米，总总户户数为156户。户型型为为：E1（建筑面面积85.777平米）、E2（建筑面面积73.669平米）、E3（建筑面面积59.005平米）.全部为租租赁赁房，设设计标标准以《大大连连市保障障性住住房设计计装修修标准》为为准准。7#楼层数为3322层，总建建筑筑面积为1141133.1平米，总总户户数为128户。户型型为为：D1（建筑面面积101..668平米）、D2（建筑面面积积为76.771平米）。其其其中（1-23层为租赁赁房房），设设计标标准以《大大连连市保障障性住住房设计计装修修标准》为为准准、（24-332层）不做做装装修清水水交房房。（5.2）1111#楼层数为26层，总建建筑筑面积为91533..8平米，总总户户数104户。户型型为:B1（建筑面面积积为98.113平米）、B2（建筑面面积积为80..337平米）、B3户型（建建筑筑面积为43..5平米)..13#楼总建筑筑面面积为77822..9平方米，层层层数22层、总户户数88户。户型型为为：B1（建筑面面积积为97..004平米）、B2（建筑面面积积为79..448平米），中档精装装修修。5.3.大堂装装装修设计计数量量为5个（大堂堂装装修面积积合计计为336平米），简简简约风格格中档档装修。所所需需图纸在在附件件中。第二部分室室室内设计计范围围及要求求一、技术规范和和和标准：：1、设计文件必必必须满足现现行行的国家家和地地方的相相关设设计规范范和标标准。2、设计文件必必必须满足本本工工程范围围内的的建筑工工程设设计要求求。3、设计文件必必必须满足本本工工程范围围内的的消防设设计要要求。4、设计文件必必必须充分有有利利于现行行的各各专项施施工规规程的执执行。5、设计文件应应应充分考虑虑使使用的便便利性性、充分分体现现各项功功能的的合理性性。二、设计范围：：：2.1.住宅(((租赁房部部分分）首层：4#7###楼大堂、电电电梯厅（垂垂直直电梯间间）、消消防楼梯梯间装装修设计计。标准层：电梯厅厅厅、走廊廊及室室内户型型装修修设计。2.2.住宅（精精装修部部分）首层：11#1113#楼大堂、电电电梯厅（垂垂直直电梯间间）、消消防楼梯梯间装装修设计计、标标准层公公共电电梯间。标准层：电梯厅厅厅、走廊廊及室室内户型型装修修设计。2.3.本次设设设计范围围为以以上空间间的总总体规划划设计计；室内内装修修方案设设计（包包含效果果图）；；方案调调整及及深化设设计；；方案确确定后后的施工工图设设计，并并经审审查合格格后出出图；室室内装装修工程程施工工阶段的的技术术指导及及技术术协助服服务等等工作。2.4.在初步步步设计概概念方方案时，至至少少应保证证每个个户型及及公共共区有三三套方方案及效效果图图向甲方方进行行汇报。2.室内设计要要求求充分理解建筑，优优化平面布局局，创造使用用合理的室内内空间，提供供符合使用要要求的室内声声、光、热效效应，以满足足室内环境物物质功能的需需要。注意造型优美的的的空间构构成和和界面处处理，宜宜人的光光、色色和材质质的配配置，以以烘托托整个室室内气气氛。采用合理的装修修修构造，选选择择新颖、美美观观的材料，使使使其在有有良好好的经济济效益益同时又又可以以确保工工程进进度。考虑室内环境的的的节能、节节材材、防止止污染染并注意意充分分利用和和节省省室内空空间。配合机电顾问，合合理布置或调调整各专业的的管线、接口口、风口等设设计方案。·本项目中各部部部位吊顶控控制制标高如如下：：条件允允许情情况下应尽量提高净空空空（各标标准层层统一标标准）。3、设计定位3.1、设计风风风格定位位：要要求偏向向体现现现代、时时尚尚、实用用等风风格元素素。整整体色调调建议议为浅色色调为为主，能能体现现一定美美学思思想。4.具体包括以以下下内容：4.1.1室内内内装饰装装修方方案设计计；4.1.2设计计计说明（包包括括室内装装修工工程投资资预算算）；4.1.3有关关关材料和和工艺艺的说明明；4.1.4效果果果图：各各区域域主要效效果图图（包含含厨房房、卫生生间）4.1.5设计计计方案报报经有有关部门门批准准后的方方案调调整和深深化设设计；4.1.6.调调调整和完完善设设计方案案（对对本文件件中未未涉及的的重要要空间应应补充充方案设设计）、根根根据招标标人要要求对平平面功功能进行行必要要的调整整和完完善；4.1.7.方方方案确定定后的的施工图图设计计，并经经审查查合格后后出图图；4.1.8.协协协助相关关单位位完成家家具及及配饰的的布置置工作；；4.1.9.结结结合强、弱弱电电系统布布置完完成水、电电、暖暖通等设设备专专业的深深化设设计、修修改、调调整，并并完成成所有末末端设设备的平平面综综合布置置图；；4.1.10...完成技术术规规格说明明书的的编制并并获得得招标人人的审审查通过过；4.1.11...编制施工工技技术要求求并获获招标人人审查查通过，在在室室内装饰饰装修修工程施施工过过程中进进行现现场指导导和技技术协助助服务务等。5.设计阶段需需需提供内内容概念设计阶段 在概念设计阶阶阶段，设计计方方应充分分听取取委托方方的意意见，确确定设设计风格格和范范围，达达到委委托方所所需实实现室内内设计计的目标标。b.为了更更更便于设设计的的表现及及沟通通，设计计方应应准备平平面布布置图（彩彩色色平面及CAD文件）、天天天花布置置图、家家具布局局建议议、整体体设计计各区域域效果果图及意意向图图片、提提供所所采用材材料的的颜色及及样品品。设计方应在委托托托方提供供的预预算要求求基础础上进行行方案案设计并并提交交方案文文本，直直至所有有方案案确定，且且所所有确认认均以以图纸确确认为为准。深化设计阶段（待甲方初步方案确认之后提供）在概念设计及项项项目预算算得到到业主的的批准准后，可可以开开始设计计所有有项目区区域的的深化设设计图图。根据委托方图纸纸纸深度要要求，设设计方应应提交交___88__份包括图图纸纸及说明明在内内的文件件。文文件应包包括对对项目区区域内内特殊装装饰要要求的节节点详详图。底底图及及电子文文档光光盘各一一份。与以上设计有关关关的所有有建筑筑、结构构和机机电设备备的技技术协调调和平平面布置置审核核，以及及相关关的管线线平衡衡及审核核；3.需提供图纸纸内内容图纸目录.图例说明.设计及施工说明明明.材料表（石材、木木地板、地毯毯、金属、玻玻璃、陶瓷、油油漆、布艺、家家具及水、风风、电、弱电电设备等）并并制作材料样样板,提供材料产产地、质地及及市场价位等等。平面图（包括原原原始平面面图、改改建平面面图、平平面布置置图、天天花布置置图、开开关布置置连线线图、插插座（强强、弱电电）点点位图、尺尺寸寸放样图图、地地坪布置置图、给给排水点点位图图、立面面详图图索引图图）.必须有详详细细的尺寸寸标注注和做法法标注注.各空间全部立面面面施工图图。详图（包括大样样样图、节节点图图）.各区域经调整后后后的全部部彩色色效果图.提供共主材清单单单（包括括灯具具、洁具具、烟烟机灶具具、强强弱电开开关插插座和面面板、地地板、墙墙、地地砖、墙墙纸、布布艺、浴浴室卫卫生间玻玻璃门门包括门门各种种挂件和和置物物架等）.提供精装修技术术术规范及及验收收标准.4.合同文件件件阶段在深化设计提交交交的同时时，设设计方应应提交交___88__份精装修修施施工的技技术要要求以供供招标标及做为为施工工的规范范；设计方应提交_____88_份份所有装装饰材材料和原原材料料样品本本。并并提供大大致的的规格、品品牌牌、产地地、价价格、供供应商商材料。按甲方要求参加加加与招标标单位位定标前前关于于本精装装修工工程相关关的技技术会议议，提提供对招招标单单位相关关疑问问的书面面回复复及技术术澄清清函。提交家具和固定定定装置物物的规规格设计方应选择和和和/或设计所所有有的家具具和固固定装置置物，包包括灯具具、装装饰性照照明设设备、地地毯、织织物和装装饰性性附件等等。尢尢其是设设计的的家具应应予以以详细全全面的的说明。设计方应准备家家家具和固固定装装置物的的规格格、供应应商材材料说明明，便便于采购购部门门的购买买和安安装。成本概算书工程总造价家私总造价饰品总造价其它总造价5.施工和安安安装阶段段a.开工后后后主持现现场技技术交底底会及及技术澄澄清会会，并提提交书书面答复复；b.在施工阶阶阶段，要要求现现场配合合（现现场驻员员，预预计为期期三个个月）。审审核核施工分分包深深化图纸纸；控控制总体体效果果；处理理现场场问题，对对施施工单位位提交交的因施施工技技术无法法实施施而导致致的技技术变更更及时时进行审审核确确认，自自收到到申请后后，最最晚审核核时间间一般情情况不不超过2天，特殊殊情情况协商商；c.在承包包包者提交交诸如如装配图图、产产品数据据和样样品时，设设计计方必须须检查查、改进进或采采取其他他相应应的行动动，这这些行动动必须须与设计计方服服务范围围条款款相关。设计方必须到工工工地视察察，在在设计方方服务务的范围围内监监督工程程进程程及工程程质量量，设计计方必必须告之之业主主工程的的进展展和质量量。工地视察期间，设设计方必须检检查设计中所所有区域的特特殊装饰和家家具的最终放放置，以确保保家具和固定定装置物按照照合同文件和和要求安置。第三部分室室室内装饰饰装修修施工造造价标标准3.室内装饰装装修修施工造价价价标准3.1大堂装修修修：平均均每平平米造价≤1200元。3.2租赁房装装装修：平平均每每平米造造价≤300元。3.3精装修户户户型装修修：平平均每平平米造造价≤1000元。主材包含：：橱橱柜、洁具具具、洗面面柜、烟烟机、灶灶具、卫卫浴五金金、淋淋浴房及及玻璃璃隔断、墙墙砖砖、地砖砖、窗窗台板理理石、门门槛理石石、门门及门套套、窗窗套、窗窗帘杆杆及窗帘帘滑道道、灯具具）。不包含：活活动动家私及家家家具、家家用电电器（例例如冰冰箱、彩彩电、洗洗衣机等等）、窗窗帘、布布艺、饰饰品、装装饰画画。以上内容为设设设计依据。第四部分设设设计成果果图纸纸提交要要求1.方案设计阶阶段段应提交内内内容1.1.设计文文文件目录.1.2.方案设设设计说明明书.1.3.所设计计计区域的的平面面布置图图（含含办公设设施布布置方案案，与与设计方方案配配套）.1.5.所设计计计区域的的各部部位效果果图（首首层大堂堂、电电梯厅、住住宅宅各户型型室内内房间、标标准准层电梯梯厅及及公共走走廊等等），在在效果果图表现现方面面应多角角度出出图.2.打印出图说说明明：2.11.装钉成A3规格图册册精精装共8本2.2.蓝图装装装钉成A3规格图册册精精装共8本2.3.各不同同同功能空空间类类型的用用房效效果图（A3照片纸）2.4.以上设计计成成果电子子文件件一套。2.5.设计成果果提提交时间间：以以