安置房工程监理分户验收实施细则

XX一期安置房工程监理实施细则（分户验收）内容提要：一、专业业工工程特点点二、监理工作范范范围及依依据三、监理工作控控控制目标标四、分户验收监监监理组织织机构构五、监理分户验验验收工作作流程程六、监理分户验验验收检查查内容容和标准准及方方法七、监理分户验验验收工作作控制制要点及及措施施八、住宅工程质质质量分户户验收收表（内内表）九、分户验收质质质量问题题整改改通知单单（外外表）项目监理机构（章章）：专业监理工程师师师：总监工程师：日期：江苏省建设厅监监监制目录录录专业工程特点二、监理工作范范范围及依依据三、监理工作控控控制目标标四、分户验收监监监理组织织机构构五、监理分户验验验收工作作流程程六、监理分户验验验收检查查内容容和标准准及方方法七、监理分户验验验收工作作控制制要点及及措施施八、住宅工程质质质量分户户验收收表（内内表）九、分户验收质质质量问题题整改改通知单单（外外表）监理分户验收操操操作细则则一、专业工程特特特点（一）工程概况况况本工程由29###、40#号小高层层住住宅，结结构合合理使用用年限限为50年，建筑筑物物安全等等级为为二级，抗抗震震设防烈烈度为为7度，屋面面防防水等级级为Ⅲ级，建筑筑物物耐火等等级为为二级。1、室内装饰：：：根据使用用功功能的不不同，门门厅、电电梯厅厅、多层层楼梯梯间及中中高层层二层以以下楼楼梯间楼楼地面面铺贴地地砖，厅厅房架空空板处处及商业业用房房实铺地地面采采用细石石混凝凝土地面面，其其余均为为水泥泥砂浆楼楼地面面，卫生生间带带防水层层；公公共部位位天棚棚、为混混合砂砂浆粉面面，刮刮腻子两两度；；厨房、卫卫生生间墙面面为水水泥砂浆浆粉面面，表面面拉毛毛处理外外墙面面砖饰面面。2、室外装饰：：：外墙设保保温温层，表表面刷刷外墙涂涂料或或贴面砖砖；不不上人屋屋面为为细石混混凝土土屋面带带保温温层，上上人屋屋面为SBS防水卷材材上上置细石石混凝凝土，带带保温温层。（二）分户验收收收特点1、为配合加强强强住宅质量量的的控制和和管理理，提高高客户户对产品品质量量的满意意度，创创建卓越越绩效效管理模模式，根根据相关关国家家规范、《江江苏省住宅分分户验收规则则》、《镇江江市住宅工程程质量分户验验收管理办法法》及监理合合同为依据，制制定本细则。2、本工程特点点点是：工期期紧紧、高层层多、验验收标准准高、配配套单位位多，分分户验收收工序序繁琐，工工作作量较大大。无无论从管管理、协协调、监监控及及验收的的角度度，都对对我监监理带来来了难难度、压压力和和挑战，为为此此，我们们事前前做好分分户验验收交底底工作作，加强强过程程控制和和平行行检查，督督促促施工单单位严严格按规规范要要求施工工，尽尽量减少少返工工，确保保施工工质量满满足业业主要求求。二、监理工作范范范围及依依据（一）适用范围围围本细则适用于镇镇镇江宜东东新邨邨一期安安置小小区的分分户验验收。（二）监理工作作作依据1、《建筑工程程程施工质量量验验收统一一标准准》（GB5003300--20001）2、《建筑装饰饰饰装修工程程质质量验收收规范范》（GB5002210--20001）3、《住宅装饰饰饰装修工程程施施工规范范》（GB5003327--20001）4、《镇江市住住住宅工程质质量量分户验验收管管理办法法》5、《江苏省住住住宅工程质质量量分户验验收规规则》6、《毛坯房检检检查范围和和标标准》《毛毛坯坯房交楼楼标准准》7、《全装修房房房毛坯交付付标标准》《全全装装修房检检查标标准》8、《住宅工程程程质量通病病控控制标准准》DGGJ332/JJ166-2000559、其它有效的的的建筑工程程质质量管理理法规规、文件件、规规定10、本工程的的监监理规划、委委托合同和总总承包施工合合同三、监理工作控控控制目标标确保施工质量满满满足设计计及规规范要求求，力力争达到到户户户合格要要求。四、分户验收监监监理组织织机构构1、分户验收小小小组成员：：组长：蓝军军副组长：：卞卞红芳、徐徐新新民、黄黄开学学。组员：李军军、徐徐舟、李李政、池池阳阳阳、陈波波、徐徐新民、苏苏海海清、范范同生生、谢荣荣斌、黄黄开学、陈陈维维珍。2、主要职责：：：蓝军：全面负责责责工作的的指挥挥及指导导，并并做好对对各方方的协调调工作作。卞红芳、徐新民民民：为专专职验验收人员员，全全面负责责具体体工作的的开展展和实施施。李地：负责各楼楼楼号检查查问题题的汇总总及整整改单的的拟文文和收发发。苏海清、唐建国国国：负责29#楼的分户户验验收工作作；徐新民、范同生生生：负责40#楼的分户户验验收工作作；（注：上述监理理理人员为为暂定定人员，视视现现场实际际情况况再作适适当增增补和调调整）五、监理分户验验验收工作作流程程监理分户验收过过过程控制制程序序表合格进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验不合格完成完成完善终验前的资料准备书面通知施工单位整改书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付进行分户初验检查监理实行分户验收计划进行通球、灌水试验自检合格，通知监理验收分户验收准备施工被验项目完成合格进行喷淋试验进行蓄水、淋水试验不合格完成完成完善终验前的资料准备书面通知施工单位整改书面通知建设单位初验结果建设单位组织分户终验交付进行分户初验检查监理实行分户验收计划进行通球、灌水试验自检合格，通知监理验收分户验收准备施工被验项目完成合格不合格合格不合格整改完毕，通知监理复检整改完毕，通知监理复检六、监理分户验验验收检查查内容容、检查查标准准、检查查方法法（一）监理工作作作内容根据有关规范、标标准及合同要要求，监理单单位组织施工工单位组成三三个验收小组组和一个精装装修特别验收收小组，分组组分别对C16组团各单体体的屋面、外外墙面、各房房间进行检查查，管道通球球、通水、外外墙喷淋等同同步进行，并并作好原始检检查记录。对对不符合要求求的，以质量量问题检查整整改单的形式式发送施工单单位并督促其其限时整改，并并做好复查记记录，如此循循环操作，直直至整改内容容达到要求。在在竣工前由建建设单位组织织质检站、施施工单位、监监理单位等单单位的主要负负责人及管理理人员进行终终验工作。（二）主要验收收收内容：：1）地面、墙面面面和顶棚面面层层质量2）门窗安装质质质量3）护栏安装质质质量4）房间空间尺尺尺寸（开间间尺尺寸、净净高）5）给排水工程程程安装质量量6）电气工程安安安装质量7）防水工程质质质量8）外墙及喷淋淋淋试验9）公共部位10）屋面工程程11）其它（烟烟道道、防火门门门、管道道透气气孔等）（三）检查内容容容、验收收标准准及检查查方法法地坪检查内容、检检查标准、检检查方法检查内容验收标准检查方法（1）平整度≤4mm2m靠尺和塞尺尺（2）踢脚线上上口口平整度≤4mm2m靠尺（3）空鼓无空鼓用小锤轻击、钢钢钢尺和观观察检检查（4）起砂、翘翘皮不允许出现观察（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检检检查（6）色差无色差，外表细细细腻观察墙面及顶棚检查查查内容、检检查查标准、检检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）垂直度小于等于3mmmm用2m垂直检测测尺检检查（2）平整度小于等于3mmmm用2m靠尺和塞塞尺检检查（3）阴阳角方方正正小于等于3mmmm用直角检测尺检检检查（4）空鼓无空鼓观察、用小锤轻轻轻击（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检检检查（6）色差颜色均匀、光滑滑滑，无色色差观察房间开间尺寸及及及净高检检查内内容、检检查标标准、检检查方方法检查内容检查标准检查方法房间净空尺寸（1）长误差小于等于1110mmm测距仪、钢尺检检检查（2）宽误差小于等于1110mmm测距仪、钢尺检检检查（3）净高1、高与低点误误误差小于等等于于15mmm2、每个房间在在在四角墙面面50cm引出水平平点点，中间间测一一点3、净高允许偏偏偏差小于-5mm、+15mmmm测距仪、钢尺检检检查门窗工程检查内内内容、检检查标标准、检检查方方法检查内容检查标准检查方法（1）硅胶密封胶应粘结牢牢牢固表面面应圆圆弧光滑滑，边边缘整齐齐、顺顺直、无无裂纹纹、硅胶胶槽流流向正确确、宽宽深6～8mm观察（2）表面质量量无碰伤、凹坑、污污染、无明显显划伤、拉毛毛，压条无缺缺损，密封条条无脱槽、卷卷边，接缝间间隙小于1mm3C玻璃安全标标志志是否齐全全全观察（3）玻璃划痕痕宽度在0.1mmmm以下的轻轻微微划伤，长长小小于等于5cm的，每平平方方米面积积内不不允许超超过4条观察（4）五金配件件数量齐全，活动动动灵活，安安装装牢固，观察、手扳检查查查（5）门扇开启启情情况开关灵活、无碰碰碰擦、异异常响响声、密密闭、框框与扇、扇扇与与扇之间间平行行无翘曲曲、大大小头，开开启启方向正正确开启和关闭检查查查（6）排水孔位置正确、数量量量准确，通通畅畅观察、通水试验验验室内护栏及阳台台台栏杆检检查内内容、检检查标标准、检检查方方法检查内容检查标准检查方法（1）观感质量量无碰伤、明显划划划痕、锈锈蚀锈锈斑观察（2）木扶手质质量量接缝平直、弯头头头顺直、打打磨磨均匀无无明显显划痕 观察（3）栏杆垂直直度度允许偏差<2mmmm2m垂直尺检查查（4）栏杆间距距允许偏差<3mmmm，竖条间间距距不大于0.111mm钢尺检查（5）栏杆高度度多层净高不低于于于1.055m，中高层层、高高层净高高不低低于1.100mm钢尺检查室内防水检查内内内容、检检查标标准、检检查方方法检查内容检查标准检查方法（1）卫生间、厨厨厨房地面48小时盛水水试试验从水覆盖满地面面面为准，达达到到不渗不不漏观察、每户均查查查（2）露台488小小时盛水试试试验从水覆盖满地面面面为准，达达到到不渗不不漏观察、每户均查查查电气检查内容、检检查标准、检检查方法检查内容检查标准检查方法（1）导线绝缘缘电电阻测试测试值大于0...5MΩ用兆欧表测试开关、插座（2）面扳安装装高高差开关、插座面板板板并列安安装高高差允许许偏差差0.5mmm；每户内内面面板高差差允许许偏差5mm；尺量检查（3）面板垂直直度度偏差0.5mmm尺量检查（4）插座高度度插座高度离地面面面一般为30cm，不应低低于20cm，接线时时相相线进开开关，零零线直接接进用用电器，尺量、检测器检检检查（5）开关高度度开关一般距地111.3m高度，开开关关安装应应考虑虑使用方方便尺量检查（6）断电保护护是否会自动跳闸闸闸功能检查（7）通电情况况良好观察检查（8）表面质量量表面清洁无划伤伤伤观察（9）配电箱配件齐全，接地地地正确；；线材材色标正正确，排排列清楚楚，接接触严密密。观察检查给水检查内容、检检查标准、检检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架安装装支架间距符合规规规范要求求，固固定牢固固尺量、观察和手手手扳检查查（2）立管垂直直度度允许偏差3mmmm/m全长5m以上不不大于115mm吊线和尺量（3）水平管道道纵纵横方向弯弯弯曲塑料管1.5mmmm/mm全长25m以上上不不大于38mmm水准仪（水平尺尺尺）、直直尺、拉拉线尺量量检查查（4）管道试压压水压试验符合设设设计要求求稳压1h，压力力降不大大于0.5MMppa,降至工作作压压力的1.5倍，稳压2h，压力降降不不大于0.4MMppa,各连接处处部部渗漏（5）管道冲洗洗将管道冲洗干净净净以水流量3m///min的速度，连连连续冲洗洗观察察管道终终端的的出水，清清洁洁透明为为合格格（6）观感外观洁净，无明明明显划痕痕观察排水检查内容、检检查标准、检检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架、吊吊架架安装支、吊架间距符符符合规范范要求求，固定定牢固固尺量、观察和手手手扳检查查（2）立管垂直直度度允许偏差3mmmm/m，全长5m以上不大大于15mmm吊线和尺量（3）横管纵横横方方向弯曲允许偏差1.555mm//m全长25m以上上不不大于38mmm水准仪（水平尺尺尺）、直直尺、拉拉线尺量量检查查（4）生活污水水管管的坡度De50222.5%，De7551..5%%，De1110011.22%水平尺、拉线尺尺尺量（5）埋地排水水管管灌水高度不低于于于底层卫卫生器器具的上上边缘缘或底层层地面面高度满水15分钟，水水面下下降后，再再再灌满观观察5分钟，液液面面不降，管管道道及接口口无渗渗漏为合合格（6）通水试验验打开室内1/333的用水点点，不不得小于于一个个点观察排水立管、支支管无渗漏为为合格（7）通球试验验立管及水平支管管管做通球球试验验，通球球球直直径不小小于排排水管道道直径径的2/3通球检查（8）观感符合要求观察（9）使用功能能符合要求观察10、公共部位位检检查内容、检检查标准、检检查方法检查内容检查标准检查方法（1）电梯厅饰面无色差、开开开裂、空空鼓观察、小锤轻击击击（2）墙面墙面平整、阴阳阳阳角方正正、无无开裂观察（3）楼梯走道道观察（4）地砖铺贴贴地砖铺贴平整，表表面清洁、无无裂缝、无碎碎块观察（5）楼梯挡水水线线表面平整、颜色色色一致观察（6）楼梯栏杆杆、扶扶手表面无锈斑、焊焊焊渣、毛毛刺，焊焊疤处理理平整整观察（7）地下室观察墙面、顶棚渗漏漏漏、裂缝缝无渗漏、无裂缝缝缝观察地面裂缝起砂无裂缝、起砂观察11、外墙检查查内内容、检查查查标准、检检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）窗角裂缝缝窗角无裂缝观察、全查（2）墙面裂缝缝墙面无裂缝观察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂垂垂直度每5mm不大于10mmm2、支架间距一一一致，满足足规规范要求求观察、全查（4）变形缝变形缝无翘曲、脱脱落，上下平平整顺直观察（5）外墙渗漏漏经淋水试验无渗渗渗漏观察检查（6）空调板空调板上下顺直直直无翘曲曲观察检查12、屋面工程程内内容、检查查查标准、检检查查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感窗角无裂缝观察检查（2）排水沟无裂缝观察检查（3）落水口1、固定牢固，垂垂垂直度每5mm不大于10mmm2、支架间距一一一致，满足足规规范要求求观察、吊线（4）分格缝分格缝间距及缝缝缝宽、深深度符符合要求求尺量、观察、全全全查（5）出屋面烟烟道道高度符合要求尺量、全查（6）透气管高度符合要求尺量、全查13、其他内容容、检检查标准准、检查查方法法检查内容检查标准检查方法（1）烟道止回阀按规定安安安装，高高度符符合要求求尺量、观察、全全全查（2）防火门符合设计要求尺量、观察（3）管弄井观察七、监理分户验验验收工作作要点点及措施施（一）监理分户户户验收工工作顺顺序根据本工程的施施施工流程程和特特点，按按先外外后内，自自上上而下的的顺序序进行验验收。1、外墙：施工工工过程中对对每每道施工工工序序进行验验收，合合格后再再进入入下道工工序施施工。在在外架架拆除以以前，对对外墙装装饰、门门窗安装装、预预留洞、落落水水管、栏栏杆、沉沉降缝等等进行行全数检检查验验收，并并进行行淋水试试验，确确保无渗渗漏，对对所有不不符合合要求的的问题题必须整整改合合格后，再再进进入外架架拆除除。2、屋面：在施施施工过程中中督督促施工工单位位分别对对结构构层、找找平层层、防水水层进进行盛水水试验验，确保保不渗渗不漏后后再进进入隐蔽蔽，并并做好隐隐蔽验验收记录录。对对排水沟沟、出出屋面管管道、排排烟道、山山墙墙根部、分分格格缝、沉沉降缝缝等的防防水处处理重点点检查查验收。3、内部：原则则则上在施工工单单位自检检合格格后再进进入初初验，这这样可可以避免免未完完成工作作列入入验收缺缺陷。但但为压缩缩工期期，可视视现场场实践情情况提提前介入入，按按楼层、分分项项进行分分户验验收。如如：某某一层内内墙抹抹灰完成成，可可提前进进行这这一层房房间的的开间尺尺寸、墙墙面平整整度、垂垂直度和和空鼓鼓开裂的的分户户验收；；某一一层地坪坪完成成，可提提前进进入这一一层房房间的净净高、地地坪平整整度和和空鼓开开裂的的分户验验收。（二）监理分户户户验收工工作方方法1）编排初验表表表格，组织织人人员学习习一户户一验的的具体体内容、工工作作方法及及要求求，提高高查验验效率，减减少少重复工工作量量。2）采用自备查查查验工具，公公正、真实记记录《住宅工工程质量分户户验收表》（内内表001-0012号）（详见见第八部分内内容），作为为原始检查资资料备案，并并向业主反馈馈现场检查验验收情况及提提供有效数据据。3）对分户验收收收每天检查查发发现的问问题及及时汇总总以《分分户验收收质量量问题整整改通通知单A单》（外外表表及附表01-112）（详见见第第九部分分内容容）的形形式发发送施工工方，督督促施工工方限限时落实实整改改，并及及时反反馈建设设方。4）发送施工方方方的《分户户验验收质量量问题题整改通通知单单A单》内容容，经经施工方方整改改并自检检合格格后书面面通知知监理复复查，合合格的在在《住住宅工程程质量量分户验验收表表》（内内表001--0012号）中勾勾除除，对不不合格格的问题题再次次汇总，并并发发出《分分户验验收质量量问题题整改通通知单单B单》，督督促促施工方方继续续限时整整改。5）发送施工方方方的《分户户验验收质量量问题题整改通通知单单B单》内容容，经经施工方方整改改并自检检合格格后书面面通知知监理复复查，合合格的继继续在在《住宅宅工程程质量分分户验验收表》（内内表001-0012号）中勾除除，对不合格格的问题最后后汇总，并发发出《分户验验收质量问题题整改通知单单C单》，强调调施工方最后后限时整改，合合格率达到100％。经过三三次排查，逐逐一消除各项项质量问题，从从而达到最终终目的。6）配合物业的的的检查验收收，跟跟踪质量量问题题的整改改落实实和复查查，并并书面回回复复复查情况况。7）终验前，完完完善涉及结结构构安全和和使用用功能的的设计计变更情情况一一览表，并并结结合工程程实际际核实签签字。检检查后期期每户户的管线线走向向标识和和合格格铭牌张张贴情情况。9）积极参加建建设设方组织的的的一户一一验的的终验。8）督促施工方方方完善分户户终终验需递递交质质监部门门的资资料，以以备质质监部门门现场场核实。（三）监理分户户户验收工工作要要点1）督促施工单单单位加强对对各各班组的的施工工质量技技术交交底，严严格按按有关标标准、规规范做好好过程程控制，监监理理严格按按有关关质量标标准进进行各分分项的的检查验验收，对对施工过过程中中的质量量通病病要从源源头抓抓起，尽尽量减减少后期期的返返工量，提提高高分户验验收合合格率。2）部分分户验验验收项目应应提提前介入入，否否则后期期将无无法进行行整改改处理。如如房房间开间间尺寸寸须在灰灰饼制制作时介介入，根根据灰饼饼和控控制线进进行开开间尺寸寸的检检查复核核；房房间净高高须在在结构支支模时时介入，进进行行标高的的复核核，确保保后期期施工时时的开开间尺寸寸、净净高达到到标准准要求。3）整改复查要要要与分户验验收收同步进进行，分分户验收收发现现的问题题，督督促施工工单位位及时整整改，同同步复查查，缩缩短分户户验收收时间，降降低低为分户户验收收而投入入的人人力和财财力。4）分户验收要要要与成品保保护护相结合合，在在分户验验收和和整改过过程中中，要切切实做做好对成成品的的防护，确确保保成品不不被破破坏或污污染，直直至顺利利竣工工，交付付入住住，尽量量减少少小业主主的投投诉率。（四）监理分户户户验收工工作措措施1）分户验收监监监理内容将将具具体落实实到每每个监理理工程程师。2）提前准备好好好如：测距距仪仪、靠尺尺、塞塞尺、直直角检检测仪、卡卡尺尺、小锤锤、钢钢卷尺、记记号号笔等各各种检检测工具具。3）编排各项分分分户验收计计划划。4）督促施工单单单位制定和和提提交分户户验收收具体方方案。5）加强防渗漏漏漏及使用功功能能的查验验，提提前做好好淋水水、通球球、灌灌水的试试验工工作，给给分户户验收打打好基基础。5）组织和指导导导施工单位位切切实开展展分户户验收。6）督促施工单单单位制定整整改改计划，对对墙墙面、地地面、顶顶棚的空空鼓、开开裂，开开间尺尺寸、净净高、防防水工程程、水水电安装装等方方面检查查出的的问题，在在限限定的整整改时时间内落落实整整改完成成。7）制定分户验验验收检查整整改改处罚制制度。（1）对《分户户验验收质量问问问题整改改通知知单（A单）》的的质质量问题题，在在发单后10天内整改改完完成，整整改率率达到90％以上，合合合格率达达到80％以上。如如如在规定定的时时间内未未整改改完成，逾逾期期予以200元/天的罚款款，整整改合格格率未未达到80％，予以50元/每不合格格点点的罚款款。（2）对《分户户验验收质量问问问题整改改通知知单（B单）》的的质质量问题题，在在发单后7天内整改改完完成，整整改率率达到100％，合格格率率达到90％以上。如如如在规定定的时时间内未未整改改完成，逾逾期期予以500元/天的罚款款，整整改合格格率未未达到90％，予以100元/每不合格格点点的罚款款。（3）对《分户户验验收质量问问问题整改改通知知单（C单）》的的质质量问题题，在在发单后5天内整改改完完成，整整改率率达到100％，合格格率率达到100％。如在在规规定的时时间内内未整改改完成成，逾期期予以以1000元/天的罚款款，整整改合格格率未未达到100％，予以200元/每不合格格点点的罚款款。（4）对确实无无法法在规定时时时间内完完成整整改的问问题，必必须及时时书面面统计后后上报报监理，经经监监理现场场核实实确认后后，将将问题另另行记记录备案案，待待后处理理。否否则视为为未整整改。八、住宅工程质质质量分户户验收收表（内内表）楼、地面工程质质质量分户户检查查验收表表（表表-01）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期期：第页序室号房间存存存在问题及部位（单位mm）备注号平整度空鼓、开裂麻面、起砂踢脚线12345678910111213表-01相关操操操作说明：：1、检查标准为为为“国标”和“江苏住宅宅工工程质量量分户户验收规规则”及合同内内容“毛坯房检检查查范围和和标准准”中的严格格者者。（详详见第第六部分-3检查标准准）2、空鼓检查：：：沿自然间间进进深和开开间两两个方向向，均均匀布点点，逐逐点敲击击，无无空鼓开开裂。3、观感质量：：：以目测高高度度为1.5米左右，俯俯俯视地坪坪观察察，面层层不应应有裂纹纹、脱脱皮、起起砂等等缺陷。4、地面平整度度度：2米靠尺允允许许偏差小小于4mm。5、踢脚线部位位位：无外撇撇、内内斜，与与整体体墙面顺顺直平平整；高高度一一致，无无空鼓鼓开裂，上上下下接槎平平整，分分色清楚楚。6、把每间地坪坪坪平均分为为九九部分，发发现现问题的的部位位在表格格相应应部位记记录，便便于快速速地复复查问题题的存存在位置置。7、检查表记录录录示意图：：北D1北D2D3D4D5D6D7D8D97、不规则房间间间示意图：：北D1北D2D3D4D5D6D7D8D9净高、房间尺寸寸寸工程质质量分分户检查查验收收表（表-02）检查部位：C1116-号楼单元检查日期期：第页室号房间净高理论值开间尺寸寸理论值备注客厅餐厅主卧次卧1次卧2厨房主卫客卫客厅餐厅主卧次卧1次卧2厨房主卫客卫客厅餐厅主卧次卧1次卧2厨房主卫客卫表-02相关说说说明：1、检查标准为为为“国标”和“江苏住宅宅工工程质量量分户户验收规规则”及合同内内容“毛坯房检检查查范围和和标准准”中的严格格者者。（详详见第第六部分-3检查标准准）2、室内净高检检检查：测量量部部位在房房间四四角距纵纵横墙墙500mmm处及房间间几几何中心心处，允允许偏差差小于于-5mm、+15mmm，并标注注为H1、H2、H3、H4、H5。3、室内净开间间间尺寸检查查：：测量部部位在在距墙角角（纵纵横墙交交界处处）500mmm，用丈量量工工具量出出房屋屋四周净净开，允允许偏差差小于于10mm，并标注注为L1、L2、L3、L4。4、把每间净高高高测点和开开间间尺寸按按下图图标注在在表格格相应部部位记记录，并并以理理论值作作比较较，超标标部位位以“Δ”框出，便便于于快速地地复查查问题的的存在在位置。5、规则房间净净净高、开间间尺尺寸测量量点记记录示意意图：：H1L1H22北LLL3H5L44H3LL2HH4500500050050005、不规则房间间间净高测量量点点记录示示意图图：50000500H1H222北H5H4500500H36、不规则房间间间开间尺寸寸测测量点记记录示示意图：：注：不规则房间间间的开间间尺寸寸（L1-1、L2-1、L3-1、L4-1）可在备备注注栏内填填写50000500LL1北L3LL3-11L4--1LL4L1-1115500500L2---1L25000500墙面工程质量分分分户检查查验收收表（表-03）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号房间立面存存存在问题及部位（单位mm）阴阳角备注平整度垂直度空鼓、开裂脱皮、起砂东南西北东南西北东南西北东南西北东南西北表-03相关说说说明：1、检查标准为为为“国标”和“江苏住宅宅工工程质量量分户户验收规规则”及合同内内容“毛坯房检检查查范围和和标准准”中的严格格者者。（详详见第第六部分-3检查标准准）2、空鼓检查：：：均匀布点点，逐逐点敲击击，无无空鼓。3、观感质量：：：观察，面面层层不应有有明显显抹纹、接接槎槎、开裂裂、脱脱皮、起起砂、色色差、修修补痕痕迹等缺缺陷。4、表面平整度度度：2米靠尺允允许许偏差小小于3mm。5、立面垂直度度度：2米靠尺允允许许偏差小小于3mm。6、阴阳角方正正正：直角检检测测尺允许许偏差差小于3mm。7、把每间每个个个墙面平均均分分为六部部分，发发现问题题的部部位在表表格相相应部位位记录录，便于于快速速地复查查问题题的存在在位置置。8、存在问题部部部位记录示示意意图：Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q1Q2Q3Q4Q5Q6上J1J22门窗工程质量分分分户检查查验收收表（表-04）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号房间方位硅胶质量正侧面垂直度门扇与框的接缝缝缝划痕五金配件门扇开启排水孔备注说明对各单元各房间间间的所有有门窗窗安装质质量全全数检查查，发发现的问问题在在本表中中记录录。合格格的可可不记录录，但但要在监监理小小日记中中记录录检查的的日期期和检查查情况况。护栏、栏杆工程程程质量分分户检检查验收收表（表-05）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号部位观感质量垂直度栏杆间距玻璃栏杆备注说明对各房间的所有有有栏杆质质量全全数检查查，发发现的问问题在在本表中中记录录。合格格的可可不记录录，但但要在监监理小小日记中中记录录检查的的日期期和检查查情况况。内墙防渗漏工程程程质量分分户检检查验收收表（表-06）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号渗漏部位存在问题备注说明对各房间的渗漏漏漏部位进进行检检查，发发现的的问题在在本表表中详细细记录录，整改改状况况在备注注栏内内注明。电气工程质量分分分户检查查验收收表（表-07）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号房间开关、插座导线绝缘电阻测测测试配电箱备注面板高差面板垂直度插座高度开关高度断电保护通电情况表面质量大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房大厅餐厅主卧次卧1次卧2主卫次卫厨房说明对验收合格的以以以“√”表示，不不合合格的以以数据据或文字字记录录，整改改状况况在备注注栏中中注明。室内给水管道工工工程质量量分户户检查验验收表表（表-08）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号房间支架安装立管垂直度水平管道纵横方方方向弯曲曲管道试压管道冲洗观感质量备注说明对验收合格的以以以“√”表示，不不合合格的以以数据据或文字字记录录，整改改状况况在备注注栏中中注明。室内排水管道工工工程质量量分户户检查验验收表表（表-09）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页室号房间支架吊架安装立管垂直度横管纵横方向弯曲污水管坡度通水试验通球试验观感质量防火圈备注注注说明对验收合格的以以以“√”表示，不不合合格的以以数据据或文字字记录录，整改改状况况在备注注栏中中注明。公共部位工程质质质量分户户检查查验收表表（表表-10）检查部位：C1116－号楼单单元检查日期：第页楼层部位墙面质量地面质量其它备注注注电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间电梯厅楼梯间说明对检查出的问题题题以数据据或文文字记录录，合合格的可可不记记录，但但要在在监理小小日记记中记录录检查查的日期期和检检查情况况。整整改合格格的在在备注栏栏内注注明。屋面工程质量分分分户检查查验收收表（表-011）检查部位：C1116－号楼检查日期：第页检查部位位存在问题题复查情况况检查内容观感质量、排水水水沟、落落水口口、分格格缝、出出屋面烟烟道、透透气管、防防水水收口盖盖板、女女儿墙压压顶、积积水等外墙工程质量分分分户检查查验收收表（表-012）检查部位：C1116－号楼检查日期：第页检查部位位存在问题题复查情况检查内容垂直度、平整度度度、空鼓鼓裂缝缝、水落落管、变变形缝、空空调调板及孔孔洞、滴滴水线、阴阴阳阳角、分分格条条、起皮皮、色色差等九、分户验收质质质量问题题整改改通知单单（外外表）1、《分分户验收收质量量问题整整改通通知单》封封面面为统一一格式式，当第第一次次发送时时编号号代码为A单，当第第二二次发送送时编编号代码B单，当第第三三次发送送时，编编号代码码为C单。2、需整改的分分分项名称、附附页数、问题题数量、要求求整改完成时时间分别在封封面内填写清清楚，避免附附件遗失。3、需整改的内内内容、数值值、部部位等在在《分分户验收收质量量问