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上海新出政策解读11月21日新政发布，用封堵假离婚、增加税费来抑制投机行为，但预判反而会使市面本就紧缺的二手房惜售，助推一二手倒挂更为厉害，而“假离婚”影响有限，强大需求不会退坡，市场热度会延续。新政出台1.21新政前后上海政策对比住房限购打补丁：限离婚3年“2改5”的二手房增值税调整增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度坚持租购并举需求端供给端1.21上海连夜发布新政，涉及土地、限购、限贷、税费等9条内容政策加码至此政策系列“组合拳”，这其中监管严控信贷资金“输血”楼市是最重要的“一棒”，市场资金流动性大幅降低，将极大制约供需两端，市场热度会因此降低。1.25法拍房纳入限购1.29《上海银保监局印发关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》限购已全覆：这是继使用权房纳入限购之后，又一种特殊房源限购。至此。至此，无论新房、二手房，还是法拍房、使用权房，均纳入限购范围；降预期来抑制需求：此前大量高于市场价法拍房成交，给予市场错误的价格预期、房票价值预期，还是出于“稳房价、稳预期”。需求端热度下降，房价会出现松动：信贷是楼市调控中的重要一环，通过加强信贷资金密切监管导向，市场缺少资金支持，流动性变差，需求热度难以延续；供应端节奏放缓，房企回款变慢：提高房贷发放门槛，势必拉长项目入市周期，极大影响房企回款速度，成本也会增加。解读解读认筹新规上海迈入买房不仅要有钱，更要“有分”时代，利好无房首套且严堵各类投机需求。2.6新房摇号新规落地,买新房推出认筹打分制3.3“沪七条”发布,作为新房积分摇号制度的补充基础分（满分60分）,前三梯队均为无房户第一梯队：（60满分）沪籍无房家庭第二梯队:（50分）沪籍单身无房非沪籍家庭无房第三梯队：（30-40分）沪籍家庭无房有购买记录沪籍单身无房有购买记录非沪籍家庭无房有购买记录对于认筹比达到1：1.3的楼盘，需在网签备案满5年方可转让企业购买新房或二手房再次上市交易年限从满3年增加至满5年土地、新房联动限价对于需求端，定点打击投机者，限售力度温和对于供应端，房价被锚定，减少房企

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