搏学日测题0812 (1)附有答案

搏学日测题0812[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.客户张娟2021年9月20日通过法院判决离婚，经纪人刘楠告诉客户只要将名下的商品房住房出售，随时都可以购买一套商品住房。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:1.7.3家庭离婚，夫妻一人分得一套?离婚后3年内其中一人将名下这一套房产卖了，是否还能再买一套?不管是京籍还是非京籍，不管家庭房产是双方婚前购买还是婚后购买，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。结论:正确答案B2.王一名下在京有一套商业用房，询问经纪人，想把名下的商业用房出售后，再购买一套底商，经纪人李毅回答:有过商业用房记录就不可以在购买，李毅的说法是正确的。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2.15住宅和非住宅的限购套数关系购买住宅类房屋:家庭名下已经拥有的按照非住宅类管理的房屋，不影响买房资质审核时的套数计算;购买非住宅类房屋:个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。（车位、储藏间等非住宅不需要审核购房资质，也不计算购买非住宅资质审核套数）结论:正确答案B3.资质审核客户提供的证件不论是扫描件还是拍照片，保证证件清楚就可以。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:4.1资质审核所需备件?在办理资质审核时，备件资料必须1:1等比例扫描件，信息完整清晰。结论:正确答案B4.李立和爱人王丽想在通州购买一套住宅，目前家庭在京有一套位于朝阳区的住宅，李立昌平户口，在朝阳区工作，爱人王丽湖北户口在通州近3年有连续的社保，他们可以在通州再购买一套住宅。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:1.2通州区的限购政策是什么?北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策:①【本市户籍居民家庭】:家庭名下无任何房产，可在通州区购买1套商品住房;若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续近3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房;结论:正确答案B5.网签专员吴梅在操作网签时，发现建委信息与房本实际信息不一致，她可以先操作网签，出完网签后，再让经纪人到房地局核验信息并做信息变更。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第五章5.8房本信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等）?不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息并做信息变更，否则不能过户则耽误交易进度。结论:正确答案B6.客户连易通过链家出售了一套住宅后又购买了一套住宅，经纪人王开告知连易，连环单的操作顺序没有具体要求，只要保证都标注连环单即可。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第五章:5.22连环单网签注意事项:两单都需要按照连环单来操作，首先要先打上环网签，上环网签生成后再提下环客户的资质;上环资质正常提交，下环资质按照连环单审核需要标注上环业务编号，资质通过后再打下环网签;要求先上环过户后下环再做缴税预审。结论:正确答案B7.经纪人王乾坤成交了一笔交易单，客户夫妻共有，提交客户备案的时候，只提交一个人的信息或是提供共有人的都可以。（）[单选题]*A对(正确答案)B错答案解析：解析:参照知识点第一部分第三章:3.9如果业主或是客户为共有人的如何提交?出售/承购方共有人的:NTS预约只提交一个人的信息即可或是提供共有人的也可以。备案人员信息与签三方合同人员信息保持一致。结论:正确答案A8.客户张前进公积金组合贷款买房，出完网签后想改成纯商贷，在其他条件不变的情况下，此种情况不用注销网签。（）[单选题]*A对(正确答案)B错答案解析：解析:参照知识点第一部分第七章7.1需要注销网签的情况有哪些?包括但不限于以下情况:①买方家庭成员发生变化（客户婚姻状况发生的家庭成员发生变化，客户新生子女上户口等;买受人变更）;②付款方式变更:公积金贷款改为商业贷款时，贷款额增加，需要注销网签;网签合同价不变，贷款额减少或不变，大部分银行不需注销网签;组合贷变纯商贷时，网签价不变，贷款不变或减少时，无需注销网签;贷款额增加，需要注销;商业贷款/公积金贷款变更全款时，网签合同价不变，无需注销网签;网签价变更，需要注销;商业贷款变更为公积金贷款时，需要注销网签;全款变更为贷款时，需要注销网签;结论:正确答案A9.经纪人刘芳成交了一笔权证待办交易单，此单只要保证在过户前完成自行网签报备流程，就算刘芳的业绩。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第八章:8.10未按流程申请私自操作自行网签的处罚是什么?不满足条件私做单（没有报备情况下自行网签）:所有不满足自行条件的交易单，私自做了自行网签，不接受任何补报备，均不计为大区总监、商圈经理市占数据，且该单不算成交方经纪人业绩，不发放业绩提拥。如房源方经纪人能提供提醒成交方经纪人的短信、微信截图，事实属实，可回归房源方市占率数据。（证据凭证上体现的时间点需早于网签时间）。结论:正确答案B10.华侨在提交北京购房资格审核前，需先到区建委服务一层大厅申请认证，否则无法通过审核。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:4.2基础备件⑦华侨:本人护照、绿卡，绿卡做中文的译本公证，提前去北京市政服务中心华侨办公室（丰台六里桥）认证，通过以后才可以提交资质审核，婚姻证明;结论:正确答案B11.客户张刘丽北京户籍，离异，有一16周岁的孩子归他抚养，孩子名下有一套朝阳区住宅，现在可以按北京家庭，直接再购买一套北京市住宅。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2.4家庭名下已拥有的住房套数如何计算?家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数①居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房;②非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房;③认定住房套数时，“认房”必须是北京市内的住房，不在北京市内的住房不包括在内;④北京市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40年或者50年。例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、仓储等。结论:正确答案B12.客户黄楷已婚，家庭名下有一套朝阳区住宅，现在两人离婚，离婚协议写明房子归前妻单独所有，妻子叶阑珊河北户口，个人没有购房资质，房产证的名字不能变更到叶阑珊名下。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2.13房产赠与、继承及夫妻更名是否需要操作资质审核?【房产继承】:不需要操作资质审核;【房产赠与】:受赠人家庭必须具备购房资格;若受赠人是所赠房产的共有人或同一家庭内赠与，则在接受赠与时，不需要做资质审核（接受人为外籍、港澳台居民或华侨的情况除外）;【夫妻更名】:不需要做购房资质（接受人为外籍、港澳台居民或华侨的情况除外）。结论:正确答案B13.客户魏安，未婚，河北的博士后，可以直接在北京购买一套住宅。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2.5视为京籍户籍家庭的，包括哪几类情况?①持有有效《北京市工作居住证》的家庭，可视为京籍户籍家庭;②本人为在京集体户口（学校），其集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员;结论:正确答案B14.非京籍的购房人，在资质审核时需要满足在京连续60个月的社保或连续60个月的纳税，不能有补缴和断缴。（）[单选题]*A对B错(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:3.2.3【个人所得税】:近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明;二者条件必须同时满足;说明:按“工资、薪金所得”缴税的纳税人:连续60个月缴纳个税的标准是从申请月的上一个月开始往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税。2019年1月1日后，购房资格申请人因新个人所得税法实施而不再缴纳个人所得税的，如果其当月社会保险正常缴纳，可计入个税累计缴纳月数，此后各月在申请人办理个税连续申报的前提下只审核其社会保险缴纳情况。对于因工作变动等原因造成未缴不超过三个月的，视为连续缴纳（个税不能补缴）。按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据新个人所得税法修改为“按‘经营所得’缴税的纳税人”，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。结论:正确答案B15.客户王伶俐已婚，北京户籍，申请购买自住型改善型商品住房，经纪人张强告知家庭只能购买一套自住型商品住房。（）[单选题]*A对(正确答案)B错答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:1.6自住型改善型商品住房按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买:（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。结论:正确答案A二、单选题（共10题，每题4分，共40分）16.以下关于房屋网签价格说法正确的是（）。[单选题]*A网签价=成交总价B网签价=成交价格=网上签约授权委托书价格(正确答案)C网签价=成交价格=房屋装修款D网签价=自行划转声明价格答案解析：解析:参照知识点第一部分第五章:5.2网签价格应按照什么价格填写?网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。需要注意的是，房屋买卖合同与网签合同是不同的，房屋买卖合同文本中涉及3个价格，成交总价=房屋成交价格+房屋装修价。结论:正确答案B17.客户王晓峰，香港人，提交北京客户资质审核后，一般（）出审核结果。[单选题]*A半个小时B1个小时C1个工作日(正确答案)D1个自然日18.北京客户资质审核通过以后，有效期为（）。[单选题]*A10个自然日B30个自然日(正确答案)C30个工作日D10个工作日答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2.11客户购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?建委受理后1个工作日出结果申请通过后有效期为30个自然日（注:在此30个自然日内，可有2次网签机会，如超过30个自然日，须重新资质审核）。结论:正确答案B19.北京乐凯商贸有限责任公司在北京购买一套97平米的住宅，且于当月完成过户手续，关于此房现在进行再次交易，说法正确的是（）。[单选题]*A可以交易，没有任何限制B不可以交易，公司产权房子需要满5年才能交易C可以交易，公司产权房子需要满3年才可以进行交易(正确答案)D不可以交易，公司产权房子禁止交易，为打击以公司名义买房投机行为答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2.9公司购房的政策是什么?除个人独资、境外合资、个体工商户这几种外，其他公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。链家不做公司买房的贷款业务。个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期或产权证日期为准），公司买房不限套数。结论:正确答案C20.客户张莉已婚，北京户籍，家庭名下只跟父亲共有一套朝阳区住宅，再次申请资质审核，名下住房套数选（）。[单选题]*A0B1(正确答案)C2D无法申请答案解析：参照知识点第一部分第一章:2.15住宅和非住宅的限购套数关系购买住宅类房屋:家庭名下已经拥有的按照非住宅类管理的房屋，不影响买房资质审核时的套数计算;购买非住宅类房屋:个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。（车位、储藏间等非住宅不需要审核购房资质，也不计算购买非住宅资质审核套数）结论:正确答案B21.客户林媛媛已婚，北京家庭，现家庭名下有一套商品房，一套平房，此平房为2017年3月购入并当月拿到房本，19年3月找到链家经纪人李明明，想再购买一套商品房。李明明的说法正确的是（）。[单选题]*A17年3月的平房不算住房套数，因此客户可以直接购买再买一套住宅(正确答案)B17年3月的平房计算购房套数，所以客户如果想再购买一套住宅，需将平房出售之后才能够买C客户目前名下已有2套住宅，不可以直接购买商品住宅D没有资质，房权证未满3年，不能销售答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:1.5住宅平房的限购政策住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一:①尚未拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士;②已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;③在本市尚未拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税60个月（含）以上的非本市户籍居民家庭。居民家庭于2017年4月3日后，受让取得的住宅平房，在审核购房资格时计入该家庭名下住房套数。如名下有多间平房，按不动产权证个数计算套数;结论:正确答案A22.客户王帆通过门店咨询，准备购买一套通州区商办类房屋，下列条件不必要的是（）。[单选题]*A王帆在京没有任何住房B王帆需为中国大陆普通公民（非军人）C王帆在京一直缴纳社保，已连续缴纳60个月，且满足通州近3年缴存社保(正确答案)D王帆必须全款购买答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:1.4.1在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件:①名下在北京无住房和商办类房产;②在申请购买之日起，在京已近期连续缴纳满60个月社会保险或者连续60个月的个人所得税;③全款购买。注意:港澳台华侨及外籍人、军人不能在京购买商业办公用房。通州商业用房没有特殊购买条件结论:正确答案C23.客户夏磊，未婚，北京户籍，想了解自己是否有在京购房资格，下列说法正确的是（）。[单选题]*A夏磊如仅有一套住宅，可以再购买一套商业用房B夏磊如仅有一套商业用房，可以再购买一套住宅(正确答案)C夏磊如仅有一套商业用房，可以再购买一套商业用房D夏磊如仅有一套住宅，可以再购买一套住宅答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:1.1客户购买住宅时，资质审核的家庭类别有几种?分别是哪几种?资质审核的家庭类别一共有七种;家庭类别包括:①本市户籍居民家庭（家庭成员至少有一人持有北京市户口，已婚限购2套，未婚、离异、丧偶限购1套）;结论:正确答案B24.客户宋峰与业主唐博签订了房屋买卖合同，并已完成网上签约，欲变更付款方式，于是咨询经纪人是否需要注销网签，下列不需要注销网签的情形是（）。[单选题]*A贷款方式由商业贷款变更为公积金贷款B付款方式由全款支付变更为商业贷款C付款方式由公积金组合贷款120万变更为商业贷款110万，且网签合同价不变(正确答案)D付款方式由公积金贷款120万变更为商业贷款200万，网签合同价提高答案解析：解析:参照知识点第一部分第七章:7.1需要注销网签的情况有哪些?包括但不限于以下情况:①买方家庭成员发生变化（客户婚姻状况发生的家庭成员发生变化，客户新生子女上户口等;买受人变更）;②付款方式变更:公积金贷款改为商业贷款时，贷款额增加，需要注销网签;网签合同价不变，贷款额减少或不变，大部分银行不需注销网签;组合贷变纯商贷时，网签价不变，贷款不变或减少时，无需注销网签;贷款额增加，需要注销;商业贷款/公积金贷款变更全款时，网签合同价不变，无需注销网签;网签价变更，需要注销;商业贷款变更为公积金贷款时，需要注销网签;全款变更为贷款时，需要注销网签;③买卖双方任一方代理人变更;④成交价（网签价）金额变更;⑤合同解除;⑥业主变更或更换新房本;⑦其他情况（银行特殊要求、政策变动）;⑧专员手误:资质审核或网签操作错误。结论:正确答案C25.客户张沛沛，38周岁，欲购买一套2006年建成位于海淀区中关村公馆的商业用房。下列购房条件，不需要满足的是（）。[单选题]*A全款购买B个人名下在京不能有房产C家庭成员中至少有一人为北京户籍(正确答案)D在申请购买之日起，在京近期已连续缴纳满60个月社会保险或者连续60个月的纳税答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:2016年5月5日开始的新建项目只能出售给企事业单位或社会组织。1.4.1在2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件:①名下在北京无住房和商办类房产;②在申请购买之日起，在京已近期连续缴纳满60个月社会保险或者连续60个月的个人所得税;③全款购买。注意:港澳台华侨及外籍人、军人不能在京购买商业办公用房。结论:正确答案C三、多选题（共5题，每题6分，共30分）26.余凡，北京户籍，已婚，配偶王跃，山东户籍，没有工作，未成年子女余潞，北京户籍，家庭名下仅有一套登记在王跃名下位于北京市东城区的商品住宅，本次商业贷款购买昌平区融泽嘉园的住宅，可以登记在（）名下。*A余凡单独所有(正确答案)B王跃单独所有C余凡和王跃共有(正确答案)D余潞单独所有答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:3.1.3【情况三】:购房家庭房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下，只能登记在有购房资质的人员名下，或做共有权;签约时特别注意“京籍家庭”名下住房状况，避免造成纠纷。结论:正确答案AC27.下列客户条件中，可以在通州购买住宅的有（）。*A王雷，河北户籍，未婚，自毕业后一直在通州工作，连续缴纳社会保险50个月B刘明，户籍在平谷，成年未婚，名下没有住房，现欲在通州购买一套住宅做婚房(正确答案)C王豪，已婚，户口一直在通州区，家庭名下只有一套2008年8月11日购买的经济适用房D王浩，未婚，北京户口，名下有一套商业用房(正确答案)答案解析：解析:参照知识点第一部分第一章:【北京户籍家庭】:名下无住房，可在通州区购买1套商品住房;若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年36个月（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房。【非北京户籍家庭】:需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近3年36个月在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买1套商品住房。北京户籍家庭名下已有“经济适用房”再次购买住房时，若经济适用住房为2008年4月11日之后购买，则客户无购房资质;结论:正确答案BD28.关于北京通查询，以下情况正确的有（）。*A客户业主签约当天需要查询告知单，该告知单需由买卖双方在空白处书写:"买卖双方认可查询结果"并签字，方可报单(正确答案)B理房通解冻阶段，有抵押和共有情形的，经纪人在理房通履约系统上传解冻当天产权人查询结果告知单;若未涉及抵押和共有产权人，经纪人可上传任何人查询结果告知单(正确答案)C申请网签的时候，房子