太原新建综合体项目可行性报告

太原南站土地综合开发方案太原南站配套购购物中心、快快捷酒店及及写字楼（全一册）2014年1月月月·武汉太原南站配套购购购物中心心、快快捷酒店店及写写字楼可行性研究报告告告（全一册）编制单位名称：：：资格证书编号：：：董事长：总工程师：造价所所长：所技术负责人：：：2014年1月月月·武汉第123页目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc378237000"第1章项目总述述11HYPERLINK\l"_Toc378237001"1.1基本情情情况1HYPERLINK\l"_Toc378237002"1.2项目概概概况5HYPERLINK\l"_Toc378237003"第2章项目建设设背背景及必要要要性8HYPERLINK\l"_Toc378237004"2.1项目建建建设背景景8HYPERLINK\l"_Toc378237005"2.2项目建设设设必要性性122HYPERLINK\l"_Toc378237006"第3章市场分析析与与建设规模模模18HYPERLINK\l"_Toc378237007"3.1太原市市市经济发发展分分析18HYPERLINK\l"_Toc378237008"3.2太原市市市商业现现状调调查分析析255HYPERLINK\l"_Toc378237009"3.3太原市市市酒店调调查分分析30HYPERLINK\l"_Toc378237010"3.4太原市市市写字楼楼调查查分析355HYPERLINK\l"_Toc378237011"3.5本项目目目定位分分析441HYPERLINK\l"_Toc378237012"3.6建设规规规模42HYPERLINK\l"_Toc378237013"第4章项目场址址及及建设条件件件45HYPERLINK\l"_Toc378237014"4.1场址现现现状45HYPERLINK\l"_Toc378237015"4.2场址条条条件47HYPERLINK\l"_Toc378237016"第5章项目建设设方方案50HYPERLINK\l"_Toc378237017"5.1建筑设设设计50HYPERLINK\l"_Toc378237018"5.2结构设设设计56HYPERLINK\l"_Toc378237019"5.3给排水水水设计600HYPERLINK\l"_Toc378237020"5.4暖通设设设计68HYPERLINK\l"_Toc378237021"5.5电气设设设计75HYPERLINK\l"_Toc378237022"第6章节能节水水措措施85HYPERLINK\l"_Toc378237023"6.1节能措措措施85HYPERLINK\l"_Toc378237024"6.2节水措措措施88HYPERLINK\l"_Toc378237025"6.3能耗分分分析89HYPERLINK\l"_Toc378237026"第7章环境影响响评评价91HYPERLINK\l"_Toc378237027"7.1环境影影影响评价价依据据及现状状分析析91HYPERLINK\l"_Toc378237028"7.2建设项项项目环境境影响响因素分分析991HYPERLINK\l"_Toc378237029"7.3建设期期期环境保保护措措施93HYPERLINK\l"_Toc378237030"7.4运营期期期环境保保护措措施95HYPERLINK\l"_Toc378237031"7.5环境影影影响评价价及结结论96HYPERLINK\l"_Toc378237032"第8章建设项目目招招标方案9997HYPERLINK\l"_Toc378237033"8.1建设项项项目招标标范围围97HYPERLINK\l"_Toc378237034"8.2建设项项项目招标标组织织形式988HYPERLINK\l"_Toc378237035"8.3建设项项项目招标标方式式98HYPERLINK\l"_Toc378237036"8.4建设项项项目招标标内容容98HYPERLINK\l"_Toc378237037"8.5招标工工工作流程程999HYPERLINK\l"_Toc378237038"第9章劳动安全全与与卫生消防防防101HYPERLINK\l"_Toc378237039"9.1危害因因因素及危危害程程度分析析1001HYPERLINK\l"_Toc378237040"9.2安全措措措施方案案1002HYPERLINK\l"_Toc378237041"9.3卫生措措措施1044HYPERLINK\l"_Toc378237042"9.4消防设设设施1055HYPERLINK\l"_Toc378237043"第10章组织机机机构与人力力资资源配置置1007HYPERLINK\l"_Toc378237044"10.1项目经经经营期组组织机机构设置置1007HYPERLINK\l"_Toc378237045"10.2项目经经经营期人人力资资源配置置1110HYPERLINK\l"_Toc378237046"10.3项目建建建设管理理机构构设置11111HYPERLINK\l"_Toc378237047"第11章项目实实实施进度11113HYPERLINK\l"_Toc378237048"11.1建设设设工期11133HYPERLINK\l"_Toc378237049"11.2项目目目实施进进度安安排1133HYPERLINK\l"_Toc378237050"11.3项目目目实施进进度计计划表11144HYPERLINK\l"_Toc378237051"第12章投资估估估算1166HYPERLINK\l"_Toc378237052"12.1投资资资估算依依据1116HYPERLINK\l"_Toc378237053"12.2投资资资估算编编制说说明1199HYPERLINK\l"_Toc378237054"12.3建设投投投资估算算1220HYPERLINK\l"_Toc378237055"12.4建设设设期贷款款利息息122HYPERLINK\l"_Toc378237056"12.5流动动动资金估估算1122HYPERLINK\l"_Toc378237057"12.6项目目目总投资资1222HYPERLINK\l"_Toc378237058"第13章分年资资资金使用计计划划及资金金筹措措123HYPERLINK\l"_Toc378237059"13.1分年年年投资计计划安安排1233HYPERLINK\l"_Toc378237060"13.2建设设设资金筹筹措1123HYPERLINK\l"_Toc378237061"第14章财务评评评价1255HYPERLINK\l"_Toc378237062"14.1财务评评评价依据据1225HYPERLINK\l"_Toc378237063"14.2财务评评评价基础础数据据与参数数选取取125HYPERLINK\l"_Toc378237064"14.3营业业业收入估估算和和营业税税金及及附加估估算1126HYPERLINK\l"_Toc378237065"14.4总成本本本估算12277HYPERLINK\l"_Toc378237066"14.5财务报报报表1299HYPERLINK\l"_Toc378237067"14.6不确定定定性分析析1330HYPERLINK\l"_Toc378237068"14.7财务评评评价指标标1331HYPERLINK\l"_Toc378237069"14.8财务评评评价结论论1331HYPERLINK\l"_Toc378237070"第15章社会评评评价与风险险分分析1322HYPERLINK\l"_Toc378237071"14.1社会评评评价1322HYPERLINK\l"_Toc378237072"14.2项目目目社会风风险分分析1400HYPERLINK\l"_Toc378237073"第16章研究结结结论与建议议1144HYPERLINK\l"_Toc378237074"15.1研究究究结论14444HYPERLINK\l"_Toc378237075"15.2实施施施建议14455附表：附表1：《项目目总投资估算算算汇总表》；；附表2：《建筑筑安装工程费费费投资估算算表表》；附表3：《室外外工程费投资资资估算表》；；附表4：《工程程建设其他费费费投资估算算表表》；附表5：《项目目总投资使用用用计划与资资金金筹措表表》；；附表6：《营业业收入入分析预预测表》；；附表7：《营业业收入入、营业业税金及及附加加估算表表》；；附表8：《固定定资产产折旧费费估算表表》；；附表9：《无形形资产产及其他他资产摊摊销估估算表》；；附表10：《总总成本费费用估估算表》；；附表11：《项项目投资资现金金流量表表》；；附表12：《项项目资本本金现现金流量量表》；；附表13：《利利润与利利润分分配表》；；附表14：《借借款还本本付息息计算表表》；；附表15：《敏敏感性分分析表表》；附表16：《主主要经济济技术术指标表表》。附件：附件1：太原市市市城乡规规划局局《中华人人民民共和国国建设设项目选选址意意见书》（并并规选字[20122]第0048号）。附图：附图1：太原南南南站配套套购物物中心、快快捷捷酒店及及写字字楼方案设设计计图纸。第1章项目总总述1.1基本情情情况1.1.1项项项目名称称及性性质1、项目名称：：太太原南站配配配套购物物中心心、快捷捷酒店店及写字字楼2、项目性质：：新新建项目1.1.2项项项目承办办单位位概况1、建设单位：：2、法人地址址：：3、项目联系人人：：4、联系人电话话：：5、项目建设设单位位简介太原铁路局成立立立于2005年3月18日，共有有职职工11.8万人，管管辖辖南同蒲蒲、北北同蒲、大大秦秦、侯月月、石石太、侯侯西、太太焦、太太中（银银）、京京原、京京包、迁迁曹、石石太客运运专线线等12条干线和和西西山、东东晋、上上兰村、忻忻河河、介西西、礼礼垣、宁宁岢、太太岚、口口泉、云云冈、京京唐港港、曹南南、东东港等13条支线，路路路网纵贯贯三晋晋南北，横横跨跨晋冀京京津两两省两市市，线线路总延延长86822..05公里，营营业业里程33288..2公里。太原铁路局是全全全路18个铁路局局中中货运量量最大大、重载载技术术最先进进的铁铁路局，也也是是全路唯唯一运运输主业业整体体改制上上市的的铁路局局。主主要担负负着国国家新型型能源源工业基基地——山西省的的客客货运输输和冀冀、京、津津、蒙蒙、陕等等省市市区的部部分货货运任务务，用用户群辐辐射全全国26个省市自自治治区、15个国家和和地地区，在在山西西省综合合交通通运输体体系中中居于骨骨干地地位，为为国民民经济和和区域域经济发发展作作出了积积极贡贡献。一直以来，在铁铁铁道部党党组和和山西省省委、省省政府的的正确确领导下下，太太原铁路路局以以科学发发展观观为指导导，以以服务国国民经经济和山山西省省转型跨跨越发发展为己己任，坚坚持“人民群众众满满意”的根本标标准准，千方方百计计增加运运输能能力，不不断提提升铁路路服务务质量，全全局局安全生生产持持续稳定定，运运输经营营业绩绩突出，铁铁路路建设有有序推推进，职职工生生活不断断改善善，各项项工作作始终保保持着着良好的的发展展态势。2011年，全局局完完成货物物发送送量5.4亿吨，旅旅客客发送量5916万人，大大秦秦线运量4.4亿吨，创建局以以来来最好水水平。太太原铁路路局先先后多次次荣获获“全国安康康杯杯竞赛优优胜企企业”、“全国模范范劳劳动关系系和谐谐企业”、“全国模范范职职工之家家”、“全路经营营业业绩考核核优秀秀企业”、山西省省“五一劳动动奖奖状”、“山西省思思想想政治工工作优优秀单位位”等多项殊殊荣荣，名列2010年中国企企业500强第132名，中国国服服务业企企业500强第46名。面对新机遇、新新新挑战，太太原原局将坚坚持以以科学发发展观观为指导导，认认真贯彻彻落实实铁路科科学发发展的战战略部部署，开开拓奋奋进、务务实创创新，全全力推推进铁路路协调调、和谐谐、可可持续发发展，更更好地服服务经经济社会会发展展、服务务人民民群众，为为全全面建设设小康康社会作作出新新的更大大贡献献。1.1.3可可可研报告编编制制单位概概况本可研报告的编编编制单位位为中中南建筑筑设计计院股份份有限限公司。中南建筑设计院院院股份有有限公公司始建建于1952年，是国国家家最早组组建的的六个大大区综综合性建建筑设设计院之之一。公公司具有有建筑筑行业建建筑工工程、商商物粮粮行业（冷冷藏藏库）、市市政政公用行行业（给给水、排排水）、工工工程勘察察专业业类岩土土工程程、建筑筑智能能化系统统工程程设计、建建筑筑工程总总承包包、工程程建设设管理、工工程程咨询、建建筑筑装饰设设计、城城市规划划设计计的甲级级资质质，1998年通过IS0990001质量管理理体体系认证证。中南建筑设计院院院股份有有限公公司现有有各类类专业技技术人人员778名，其中中国国家级设设计大大师1名，国家家级级有突出出贡献献专家1名，省级级中中青年专专家6名，教授授级级高工67名，国家家一一级注册册建筑筑师56名，国家家一一级注册册结构构工程师86名，注册册城城市规划划师5名。专业业范范围涵盖盖建筑筑、规划划、结结构、给给排水水、电气气照明明、弱电电通讯讯、暖通通、空空气调节节、热热能动力力、技技术经济济、项项目管理理、电电子计算算、技技术咨询询等。中南建筑设计院院院股份有有限公公司拥有有一大大批工程程咨询询方面的的人才才，人才才队伍伍齐整，实实力力较高，先先后后在全国国各地地承担并并完成成了众多多项目目的咨询询工作作，取得得了良良好的社社会和和经济效效益，咨咨询报告告注重重质量和和技术术创新，建建立立了一整整套科科学完整整的管管理体系系，形形成了团团结求求实、进进取奉奉献的工工作作作风，咨咨询活活动中注注重服服务质量量，在在全国享享有良良好的声声誉。1.1.4项项项目研究究工作作概述2013年1000月，我单单位位在接到到项目目咨询委委托后后，立即即着手手开展相相关编编制准备备工作作。在可可行性性研究报报告的的编制过过程中中，我单单位首首先组织织项目目负责人人、相相关编制制人员员对项目进行了了充充分详实实的实实地调研研，在在全面了了解了了项目各各相关关方现实实需求求和市场情情况况的基础之之上上，本报报告首首先重点点论述述了项目目建设设的必要要性；；着重介绍绍了了市场的的调查查以及对对市场场的综合分分析析；根据对建建设设方案多多次论论证优化化后提出了项项目目最终设设计方方案，以以设计计方案为为依据据，对项项目总总投资进进行估估算并拟拟定了了资金筹筹措方方式和融融资方方案必选选，同同时进行行了财财务分析析；最最后本报报告对对影响工工程的的各种因因素进进行分析析，对对项目产产生的的社会效效益做做出分析析评价价。1.1.5编编编制依据据及内内容1、编制依据（1）国家发展展计划划委员会会办公厅厅关于于出版《投投资资项目可可行性性研究指指南（试试用版）》的的通知（计办办投资[20022]15号）；（2）国家发展展改革革委建设部部《建建设项目目经济济评价方方法与与参数》（第第三版）；（3）国家铁道道部部《国家铁铁铁路“十二五”发展规划划》；；（4）太原市城城乡乡规划局《建建设项目选址址意见书》（并规选字[20122]第0048号）；（5）《国务院院关于于改革铁铁路投资资体制制加快推进进铁铁路建设设的意意见》（国国发发[201133]3号）；（6）中国铁路路总总公司办公公公厅文件件《中中国铁路路总公公司办公公厅关关于印发发深化化铁路投投融资资体制改改革宣宣传纲要要的通通知》（铁铁总总办宣[201133]24号）；（7）中国铁路路总总公司计划划划统计部部《中中国铁路路总公公司计划划统计计部关于于安排排新建铁铁路项项目综合合开发发工作的的通知知》（计计统合合资函[201133]40号）。2、编制内容本可行性研究报报报告研究究主要要内容包包括：：项目建建设的的背景及及必要要性、市场场调调查分析析与市市场预测测、项项目场址址及建建设条件件、项项目建设设方案案、节能能节水水措施、环环境境影响评评价、建建设项目目招标标方案、劳劳动动安全与卫生消防防、组组织机构构与人人力资源源配置置、项目目实施施进度、投投资资估算、分分年年投资使使用计计划与融融资方方案、财财务评评价、社会会评评价与风风险分分析等。1.2项目概概概况1.2.1项项项目拟建建地点点本项目拟建于新新新建太原原南站站西南侧侧，为为规划车车站南南路、规规划二二路与规规划五五路的合合围区区域。1.2.2建设设设规模与与建设设目标1、建设规模本项目总用地面面面积为331882㎡，净用用地地面积为241998㎡，总建建筑筑面积为为9442955㎡，其其中地上上建筑筑面积6004495㎡；；地地下建筑筑面积积338000㎡。2、建设目标本项目的建设目目目标是在在太原原南站片片区建建设能够够满足足旅客购购物、住住宿需求求的购购物中心心和经经济型酒酒店，同同时充分分发挥挥土地价价值，配配套建设设办公公写字楼楼。1.2.3主要要要建设条条件1、本项目的建建建设符合中中国国铁路“十二五”发展规划划及太太原铁路路局“十二五”发展规划划要要求。2、本项目的建建建设符合国国务务院及中中国铁铁路总公公司关关于铁路路投融融资体制制改革革、鼓励励土地地综合开开发的的要求。3、本项目的建建建设得到了了太太原市政政府和和各有关关部门门的支持持。4、本项目水电电电道路等基基础础配套设设施齐齐全，能能够保保证项目目建设设需要。5、本项目的规规规划及用地地手手续齐全全。1.2.4项项项目总投投资及及资金筹筹措1、项目总投资资资本项目总投资为为为5275544.655万元元，其中中：工工程费用用为4429116..78万元元；工程建设设其其他费为为57744..933万元；预备费用用为为38922..94万元元；流动资资金为200万元。2、项目建设资资资金筹措本项目建设资金金金筹措方方式拟拟定由大秦秦铁铁路股份份有限限公司租用用太太原铁路路局的的土地，并并出出资建设设。1.2.5实实实施进度度计划划本项目建设工期期期为29个月，拟拟定从2014年8月开始施施工工，到2016年12月竣工验验收收并交付付使用用1.2.6主主主要经济济技术术指标序号名称单位数量备注1总用地面积㎡331822净用地面积㎡241983总建筑面积㎡942954地上建筑面积㎡604954.1写字楼㎡354154.2快捷酒店㎡166374.3配套购物中心㎡84435地下建筑面积㎡338006建筑占地面积㎡96807容积率2.5以净用地面积计计计8建筑密度40%以净用地面积计计计9绿地率30%以净用地面积计计计10停车位辆708其中地上24辆辆辆，地下684辆11建筑层数层7,6第2章项目建建设背景景及必必要性2.1项目建建建设背景景2.1.1项项项目外部部环境境1、太原市概况况太原市位于山西西西中部、晋晋中中盆地北北端，是是山西省省的省省会，也也是山山西省的的政治治、经济济、文文化中心心，中中国华北北地区区最重要要、最最大的城城市之之一，中中国22个特大城城市市之一，是是中中国北方方著名名的军事事、文文化重镇镇，也也是世界界闻名名的晋商商都会会，同时时也是是中国最最重要要的能源源和重重工业基基地之之一。太原古称晋阳、并并州。国土面面积6988平方公里，建建成区面积343平方公里，常常住人口425.663万人。现瞎6区3县1市和2个国家级开开发区、3个省级开发发区。太原市国家历史史史文化名名城，始始建于公公元前前497年春秋时时期期，具有2500多年建城城史史，曾是是九个个独立王王朝的的国都或或陪都都，素有“龙城”之美誉。从从从春秋战战国的的军事重重镇，到到李渊父父子起起兵建唐唐的“龙兴之地”，从北朝朝、五五代华夏夏民族族融合的的地域域中心，到到晋晋商叱咤咤明清清的商贸贸都会会，悠久久的历历史孕育育出太太原深邃邃璀璨璨的晋阳阳文化化，产生生过从从多杰出出的政政治家和和伟大大的文学学艺术术家，留留下大大量弥足足珍贵贵的文化化旅游游资源。太原市国家重要要要的工业业基地地，产业业基础础雄厚，工工业业门类齐齐全，特特别是装装备制制造业具具有传传统优势势，是是国家不不锈钢钢、铝镁镁合金金、重矿矿设备备、重型型汽车车、铁路路装备备生产基基地。太太原市山山西省省国家资资源型型经济转转型综综合配套套改革革试验区区的中中心城市市、国国家循环环经济济标准化化试点点城市、国国家家创新型型试点点城市、全全国国文明创创建先先进城市市。2012年，太太太原市认认真贯贯彻落实实中央央和省委委、省省政府的的战略略部署，坚坚持持科学发发展主主题、加加快转转变经济济发展展方式主主线和和“稳中求进”总基调，对对对标一流流、攻攻坚克难难，努努力土洞洞经济济社会协协调发发展。全全面完完成地区区生产产总值23111..43亿元，增增长10.55%；财政总总收收入454..449亿元，增增长15.66%；一般预预算算收入215..667亿元，增增长23.44%；城镇居居民民人均可可支配配收入225887元，增长12.11%；农民人人均均纯收入100779元，增长13.44%，率先转转型型跨越发发展，建建设一流流省会会城市迈迈出坚坚实步伐伐。2、小店区概况况况本项目所在的小小小店区是是太原原市辖区区之一一，位于于太原原市的东东南部部，晋中中盆地地的北端端，东东与晋中中市榆榆次区接接壤，南南与清徐徐县毗毗邻，西西与晋晋源区隔隔汾河河相望，北北至至南内环环街与与迎泽区区相连连。小店店区城城乡一体体，南南农北商商，高高新技术术密集集，交通通通讯讯便捷，是是太太原市“南移西进进、扩扩容提质”城市发展展战战略的主主要扩扩张区域域，是是太原市市与晋晋中市联联合开开发的前前沿地地带，具具有空空间大的的区域域优势。小店区辖1镇222乡6个街道办办事事处，95个社区，65个行政村村，辖辖区总面面积295平方公里里，建建成区40平方公里里，总总人口56.9万。3、太原南站概概概况本项目位于太原原原南站附附近，建建成后将将直接接服务于于太原原南站全全部始始发、终终到及及停站通通过高高速列车车，是是太原南南站及及相关工工程的的配套工工程。太原南站站目目前在建建，施施工已经经接近近尾声。太原南站位于太太太原市小小店区区北营，东东临临过境高高速公公路，西西接武武宿国际际机场场，南依依南环环高速公公路，北北靠长风风大街街，地处处国家家级太原原高新新区、经经济技技术开发发区及及武宿物物流区区等三大大园区区交叉辐辐射的的核心地地段，是是山西省省境内第一座座高高标准现现代化化的大型型铁路路客运站站，是是山西省省十大大建筑之之一，也也是太原市市标标志性建建筑之之一。太原南站客运站站站房建筑筑面积积5.5万平方米米以以上，主要办理理南南同蒲、北北同同蒲、太太焦线线、石太太线、石石太客运运专线线和太中中银铁铁路以及及太原原西南环环线、大大西客专专客运运专线旅旅客列列车的始始发、终终到及停停站通通过作业业，并并为规划划中的的快速铁铁路实实施与运运营提提供条件件。2.1.2项项项目建设设背景景1、现实背景“十一五”期间间间太原铁路路局局累积完完成货货物发送送量22477667.5万吨、旅旅客客发送量2216655.8万人、运运输输收入1900亿元；分分别别比“十五”期间增长50.99%、50.11%、122..22%。根据《太太太原铁路路局“十二五”发展规划划》，预预计到2015年，太原原铁铁路局营营业里里程将达达到5400公里，货货物物发送量量将达达7亿吨，旅旅客客发送量量达到到1亿人次，实实实现运输输收入入700亿元以上上。伴随着货物和旅旅旅客发送送量的的增长，太太原原南站将将会承承担更多多的工工作。太太原南南站主要要有2个站场，分分分别是石石太客客专站场场和大大西客专专站场场。根据据国家家发改委委的可可研批复复，石石太客专专旅客客列车对对数近近远期为52/11001对，大西西客客专大同同至太太原段旅旅客列列车对数数近远远期为106//1139对，大西西客客专太原原至运运城段旅旅客列列车对数数近远远期为142//2209对，太中中银银铁路旅旅客列列车对数数近远远期为15/223对。太原原南南站需要要承担担以上旅旅客列列车的始始发终终到及通通过作作业。目前，太原南站站站及相关关工程程的施工工已经经接近尾尾声，离离投入使使用的的时间越越来越越近，而而太原原南站却却没有有乘务员换乘乘服服务用房房，与与高速列列车数数量不断断增加加和旅客客发送送量的迅迅猛增增长极不不相称称，严重重制约约太原南南站功功能的发发挥。对对比太原原南站站及相关关工程程的实施施进度度，乘务员员换乘中中心的建建设显显得尤为为迫切切。2、政策背景2013年8月月月9日，《国务务院院关于改改革铁铁路投资资体制制加快推进进铁铁路建设设的意意见》（国国发发[201133]3号）指出出：：推进铁铁路投投融资体体制改改革，多多方式式多渠道道筹集集建设资资金，按按照“统筹规划划，多多元投资资，市市场运作作，政政策配套”的基本思思路路，完善善铁路路发展规规划，全全面开放放铁路路建设市市场；；加大力力度盘盘活铁路路用地地资源，鼓鼓励励土地综综合开开发利用用，支支持铁路路车站站及线路路用地地综合开开发，按按照市场场化、集集约化原原则实实施综合合开发发，以开开发收收益支持持铁路路发展。2013年1222月9日，中国国铁铁路总公公司计计划统计计部《中中国铁路路总公公司计划划统计计部关于于安排排新建铁铁路项项目综合合开发发工作的的通知知》（计计统合合资函[201133]40号）指出出：：要结合合铁路路实际，统统筹筹铁路规规划和和城市规规划，因因地制宜宜进行行综合开开发，提提高土地地的使使用效率率和开开发强度度，拓拓展铁路路多元元经营的的广度度和深度度，增增加政府府的土土地收入入及铁铁路企业业收益益，形成成政府府、铁路路、开开发商多多方共共赢的协协同效效应，实实现铁铁路建设设外部部效益部部分内内部化，保保持持铁路建建设经经营的可可持续续发展。2.2项目建设设设必要性性1、本项目的实实实施是响应应国国务院号号召，促促进铁路路投融融资体制制改革革，加快快推进进铁路建建设的的需要。铁路是国家重要要要的基础础设施施和民生生工程程，是资资源节节约型、环环境境友好型型运输输方式。改改革革铁路投投融资资体制，加加快快推进铁铁路建建设，对对于加加快工业业化和和城镇化化进程程、带动动相关关产业发发展、拉拉动投资资合理理增长、优优化化交通运运输结结构、降降低社社会物流流成本本、方便便人民民群众安安全出出行，都都具有有不可替替代的的重要作作用。近近年来，我我国国铁路发发展取取得了显显著成成就，但但与经经济社会会发展展需要、其其他他交通方方式和和国外先先进水水平相比比，铁铁路仍然然是综综合交通通运输输体系的的薄弱弱环节，发发展展相对滞滞后。为确保在建项目目目顺利推推进，投投产项目目如期期完工，新新开开项目抓抓紧实实施，全全面实实现“十二五”铁路规划划发发展目标标，《国国务院关关于改改革铁路路投融融资体制制加快快推进铁铁路建建设的意意见》要要求各省省、自自治区、直直辖辖市人民民政府府，国务务院各各部委、各各直直属机构构，推推进铁路路投融融资体制制改革革，多方方式多多渠道筹筹集建建设资金金；不不断完善善铁路路运价机机制，稳稳步理顺顺铁路路价格关关系；；建立铁铁路公公益性、政政策策性运输输补贴贴的制度度安排排，为社社会资资本进入入铁路路创造条条件；；加大力力度盘盘活铁路路用地地资源，鼓鼓励励土地综综合开开发利用用，支支持铁路路车站站及线路路用地地综合开开发；；强化企企业经经营管理理，努努力提高高资产产收益水水平；；加快项项目前前期工作作，形形成铁路路建设设合力。中中国国铁路总总公司司、地方方政府府等项目目业主主要加强强组织织领导，密密切切协调配配合，加加大工作作力度度，切实实做好好建设方方案、资资金筹措措和社社会稳定定风险险分析等等前期期工作。本项目由大秦铁铁铁路股份份有限限公司租租用太太原铁路路局的的土地，并并出出资建设设，项项目建成成后，由由太原铁路路新新创餐饮饮旅游游有限公公司负负责经营营，这这种融资资及经经营模式式，是是响应国国务院院号召，促促进进铁路投投融资资体制改改革，加加快推进进铁路路建设的的需要要。2、本项目的建建建设是提高高城城市服务务水平平，促进进城市市经济发发展的的需要。2012年，太太太原市全全年社社会消费费品总总额11299..51亿元，比比上上年增长16.11%，其中：：城城镇消费费品零零售额11066..94亿元，增增长16.11%；乡村消消费费品零售售额22.557亿元，增增长15.66%。2012年社会会会消费品品零售售总额指标零售额（亿元）比2011年增长（%）社会消费品零售售售总额1129.511116.1分地域：城镇1106.944416.1其中：城区1036.633315.5乡村22.5715.6分行业：批发业业业57.7721.9零售业984.5715.9住宿业10.9630.6餐饮业76.2112.12008-200012年社会消消费费品零售售总额额旅游业方面，太太太原市2012年全市接接待待海内外外游客客29833..89万人次，比比比上年增增长21.11%。其中国国内内游客29411..64万人次，增增增长21.22%；海外游游客42.225万人次，增增增长21.11%。旅游业业的的发展，必必将将带动餐餐饮、购购物、酒酒店等等服务业业的进进一步发发展。本项目的建设，将将以高科技、高高智能的基础础服务设施，全全面提高太原原市旅客购物物及住宿服务务水平。建设设场址位于太太原南站附近近，交通便利利，方便游客客出行，为太太原市旅游规规划提供有利利的硬件条件件，促进城市市旅游事业发发展，提高城城市服务水平平，促进城市市经济发展。3、本项目的建建建设是弥补补商商业不足足，加加强站区区配套套设施的的需要要日渐完善的铁路路路运输体体系及及逐年攀攀升的的运输量量和运运输收入入，给给太原市市铁路路局的发展带来来了了契机，同同时时也将为为太原原市经济济发展展注入新新的活活力，特特别是是太原南南站建建成投入入使用用后，片片区附附近生产产、服服务、消消费等等方面都都将会会产生极极大变变化，对对周边边服务配配套设设施将提提出更更高的要要求，其其中，写写字楼楼作为一一个城城市创造造文化化与财富富的特特定空间间，是是这一区区域不不可或缺缺的一一部分。目前太原市写字字字楼主要要集中中于府东东（西西）街传传统商商务区和和亲贤贤北街、长长治治路、长长风街街为主要要街区区的“工字型”商务区和和长长风文化化商务务区以及及南内内环商务务区、高高新开发发区商商务区、万万达达广场商商务区区。从长长远来来看，府府东（西西）街传传统商商务区由由于所所在区域域人口口密度大大、出出行道路路交通通拥堵、发发展展用地不不足等等原因以以及受受省、市市两级级行政中中枢南南迁的影影响，未未来发展展空间间受限；；亲贤贤北街、长长治治路、长长风街街为主要要街区区的“工字型”商务区经经过过近些年年的发发展，供供应量量不断加加大，市市场已基基本饱饱和；南南内环环商务区区、高高新开发发区商商务区依依托自自身专业业优势势将会继继续稳稳定发展展；而而长风商商务区区顺应城城市规规划，发发展用用地充足足，加加上近年年来政政府主导导在道道路、公公共服服务设施施等方方面大力力建设设，大型型的高高端住宅宅社区区正不断断兴起起，人口口逐渐渐增多，商商业业日渐繁繁华，交交通十分分便利利，发展展空间间较大。太原南站位于长长长风商务务区附附近，随随着经经济不断断发展展，片区区内写写字楼需需求将将日渐显显现。本本项目将将建设设充分利利用车车站人流流优势势，和铁铁路优优势土地地资源源，建成成集购购物、宾宾馆、写写字楼为为一体体的综合合体项项目，是是弥补补商业不不足，加加强站区区配套套设施的的需要要。4、本项目的实实施施是盘活铁铁路用地地资源源，保障障铁路路建设运运营可可持续发发展的的需要。2013年8月月月9日，《国务务院院关于改改革铁铁路投资资体制制加快推进进铁铁路建设设的意意见》（国国发发[201133]3号）指出出：：加大力力度盘盘活铁路路用地地资源，鼓鼓励励土地综综合开开发利用用，支支持铁路路车站站及线路路用地地综合开开发，按按照市场场化、集集约化原原则实实施综合合开发发，以开开发收收益支持持铁路路发展。2013年1222月9日，中国国铁铁路总公公司计计划统计计部《中中国铁路路总公公司计划划统计计部关于于安排排新建铁铁路项项目综合合开发发工作的的通知知》（计计统合合资函[201133]40号）指出出：：要结合合铁路路实际，统统筹筹铁路规规划和和城市规规划，因因地制宜宜进行行综合开开发，提提高土地地的使使用效率率和开开发强度度，拓拓展铁路路多元元经营的的广度度和深度度，增增加政府府的土土地收入入及铁铁路企业业收益益，形成成政府府、铁路路、开开发商多多方共共赢的协协同效效应，实实现铁铁路建设设外部部效益部部分内内部化，保保持持铁路建建设经经营的可可持续续发展。本项目将充分利利利用铁路路划拨拨用地，综综合合建设购购物中中心商务务酒店店及写字字楼，既既能集约约利用用土地，盘盘活活铁路用用地资资源，更更能提提高土地地使用用效率和和开发发强度，实实现现铁路用用地收收益，支支持铁铁路建设设。本项目的实施是是是盘活铁路路用用地资源源，保保障铁路路建设设运营可可持续续发展的需需要要。5、本项目的实实施施是满足铁铁铁路旅客客发送送量增长长的需需要，有有利于于山西省铁路路枢枢纽功能能的发发挥。根据国家发改委委委对《新建建铁铁路大同同西安安客运专专线可可行性研研究》的的批复，大同同至至西安客客运专专线的太原原至至运城段段最大大区间客客流密密度近期期为4000万人/年，远期6000万人/年；大同同至至太原段段最大大区间客客流密密度近期期为3000万人/年，远期4000万人/年。再加加上上目前正正在运运营的太太中银银铁路和和石太太客专的的旅客客发送的的增长长数量，以以及及规划建建设的的大同至至原平平、大同同至张张家口、太太原原至焦作作、太太原至北北京客客运专线线，到到2015年，太原原铁铁路局营营业里里程将达达到5400公里，旅旅客客发送量量达到到1亿人次，动动动车组配配属40组以上。伴随着旅客发送送送量增长长的需需要，可可以预预料，旅客客在在购物、住住宿宿、餐饮饮等方方面的需需求也也将同步步增加加。没有配备齐全、管理先进进的的配套购物物中中心、快快捷酒酒店，将很很难难保证满足足旅旅客生活活及旅旅途需求求，太太原铁路路枢纽纽功能的的发挥挥将受到到极大大限制。因因此此，本项项目的的实施是是满足足铁路旅旅客发发送量增增长的的需要，有有利利于山西省省铁路枢枢纽功能能的发发挥。综上所述，本项项项目的实实施是是响应国国务院院号召，促促进进铁路投投融资资体制改改革，加加快推进进铁路路建设的的需要要；是提提高城城市服务务水平平，促进进城市市经济发发展的的需要；本项目的的建建设是弥弥补商商业不足足，加加强站区区配套套设施的的需要要；本项目的的实实施是盘活活铁铁路用地地资源源，保障障铁路路建设运运营可可持续发发展的的需要；是满足铁铁路路旅客发发送量量增长的的需要要，有利利于山山西省铁路路枢枢纽功能能的发发挥。因此，该项目的的的建设是是十分分必要的的。第3章市场场分析析与建设设规模3.1太原市市市经济发发展分分析3.1.1地区区区生产总总值现现状2012年，太太太原市全全市实实现地区区生产产总值（GDP）23111..43亿元，比比上上年增长10.55%。其中：：第第一产业业增加加值36.002亿元，增增长5.2%；第二产产业业增加值10355..57亿元，增增长9.7%；第三产产业业增加值12399..84亿元，增增长11.33%。第三产产业业中，交交通运运输、仓仓储和和邮政业业增加加值168..444亿元，增增长7.6%；批发零零售售及住宿宿餐饮饮业增加加值430..113亿元，增增长14.88%；金融保保险险业增加加值241..222亿元，增增长14.44%。人均地区生产总总总值544440元，比上上年年增长9.8%，按2012年平均汇汇率率计算达达到8624美元。图3-1：200008-220012年地区生生产产总值（亿亿元元，%）3.1.2产业业业机构状状况三次产业比重为为为1.6%、44.88%、53.66%，分别拉拉动动经济增增长0.1、4.4和6.0个百分点点。与与上年相相比，第第一产业业比重重持平，第第二二产业比比重下下降0.8个百分点点，第第三产业业比重重提高0.8个百分点点。3.1.3地方方方财政收收支状状况全市财政总收入入入454..449亿元，比比上上年增长15.66%。其中：：市市级财政政完成成246..116亿元，增增长18.22%；县（区区）级级财政完完成208..333亿元，增增长12.77%。图3-2：200008-220012年财政总总收收入（亿亿元，%）全市一般预算收收收入215..667亿元，增增长23.44%。其中：：税税收收入172..338亿元，增增长21.77%，国内增增值值税、营营业税税、企业业所得得税、个个人所所得税、资资源源税共计计完成成税收112..220亿元。全年一般预算支支支出277..551亿元，比比上上年增长16.00%。其中：：一一般公共共服务务支出增增长7.3%，教育支支出出增长22.99%，科学技技术术支出增增长23.11%，文化体体育育与传媒媒支出出增长17.11%，社会保保障障和就业业支出出增长4.0%，医疗卫卫生生支出增增长21.99%，节能环环保保支出增增长106..55%，农林水水事事务支出出增长长65.99%，城乡社社区区事务支支出下下降5.4%。3.1.4固固固定资产产投资资2012年全年年年固定资资产投投资13200..63亿元，比比上上年增长28.99%。其中：：中中央项目目投资资124..336亿元，增增长37.44%；省属项项目目投资290..334亿元，增增长29.44%；市属及及以以下项目目投资资905..993亿元，增增长27.77%。图3-3：200008-220012年固定资资产产投资（亿亿元元，%）分产业看，第一一一产业投投资17.119亿元，增增长16.44%；第二产产业业投资435..005亿元，增增长50.11%。其中：：工工业投资428..887亿元，增增长50.77%；第三产产业业投资868..339亿元，增增长20.77%。三次产产业业投资比比重为为1.3%、32.99%和65.88%。图3-4：200012年固定资资产产投资额额3.1.5房房房地产开开发全年房地产开发发发投资364..772亿元，比比上上年增长16.99%。住宅投投资260..119亿元，增增长5.6%，其中：90平方米以以下下住房投投资58.119亿元，占占住住宅投资资的比比重为22.44%；商业营营业业用房投投资41.110亿元，增增长80.00%。全年商商品品房竣工工面积积230..994万平方米米，商商品房销销售额额221..448亿元。3.1.6国国国内贸易易全年社会消费品品品零售总总额11299..51亿元，比比上上年增长16.11%。其中：：城城镇消费费品零零售额11066..94亿元，增增长16.11%；乡村消消费费品零售售额22.557亿元，增增长15.66%。图3-5：200012年社会消消费费品零售售总额额图3-6：200008-220012年社会消消费费品零售售总额额（亿元元，%）图3-7：222012年限额以以上上批发零零售业业零售额额3.1.7交交交通、邮邮电和和旅游交通运输：年末末末全市公公路线线路里程程累计计达到7008公里，其其中中高速公公路288公里。公公路路密度100..3公里/百平方公公里里。图3-8：222012年铁路、公公公路、航航空运运输量与与周转转量3.1.8旅旅旅游：全市接待海内外外外游客29833..89万人次，比比比上年增增长21.22%。其中：：国国内游客29411..64万人次，增增增长21.22%；海外游游客42.225万人次，增增增长21.11%。海外游游客客中：外外国人人29.772万人次，香香香港同胞7.16万人次，澳澳澳门同胞0.79万人次，台台台湾同胞4.58万人次。全全全年旅游游总收收入355..555亿元，增增长28.55%；国内旅旅游游收入339..669亿元，增增长28.99%；旅游外外汇汇收入2.44亿美元，增增增长23.33%。3.1.9城城城市建设设基础设施建设：：：新兰路路改造造、体育育路南南段打通通、千千峰南北北路冷冷再生改改造等等7项工程全全部部完工。完完成成美术馆馆、博博物馆等等中博博会后续续亮化化和景观观完善善工程。汾汾东东商务区区、晋晋阳湖区区、南南站片区区配套套道路建建设进进展顺利利。启启动双塔塔景区区建设。西西山山旅游防防火通通道全线线通车车。城市市轨道道交通建建设规规划获国国务院院批准，2号线一期期工工程勘察察、设设计已完完成招招标。太太古、太太阳高速速公路路建成通通车。新新建、改改建农农村公路229..660公里。年末全市天然气气气供气总总量518009万立方米米，其其中新增增供气气能力1.22亿立方米米。集集中供热热面积积9650万平方米米，集集中供热热扩网网2785万平方米米，是是上年扩扩网面面积的2.1倍。入选选首首批国家家创建建“公交都市”示范城市市。新新增公交交车600辆，年末末城城市公交交运营营车辆3054辆，其中中：：公共汽汽车2921辆，电车133辆。公交交运运营线路路网长长度3217公里，年年客客运量7.42亿人次。建建建设自行行车租租赁点564个，新购购置置公共自自行车车2万辆，投投放1.5万辆，建建成成了覆盖盖主城城区的公公共自自行车服服务系系统。城市绿化：建成成成区开工工建设设园林绿绿化工工程16项，其中中双双塔南北北路配配套绿化化工程程、东峰峰生态态公园建建设工工程、动动物园园馆舍建建设等等7项工程全全面面竣工。创创建建省级园园林单单位9个，省级级园园林小区3个，省级级园园林道路2条，省级级星星级公园5个。全市市共共有综合合性公公园31个，专类类公公园11个，带状状公公园4个，街头头游游园104个，社区区游游园42个，街旁旁绿绿地47块。建成成区区绿化覆覆盖面面积达到121112公顷，园园林林绿地面面积105996公顷，公公园园绿地面面积3416公顷。建建成成区绿化化覆盖盖率39.0077%，绿地率34.1188%，人均公公园园绿地面面积10.666平方米。3.1.10人口、人人民民生活和和社会会保障据2012年人人人口抽样调调查查，年末末全市市常住人人口425..663万人，比比上上年末增增加2.10万人。其其中中：城镇镇人口口356..551万人，增增加3.49万人；乡乡村村人口69.112万人，减减少1.39万人。城城镇镇化率83.7766%，比上年年提提高0.41个百分点点。全全年出生生人口口3.86万人，人人口口出生率9.10‰；死亡人人口1.76万人，死死亡亡率4.16‰；自然增增加加人口2.10万人，自自然然增长率4.94‰。人民生活：全年年年城镇居居民人人均可支支配收收入225887元，比上上年年增长12.11%；城镇居居民民人均消消费支支出139770元，增长6.6%。城镇居居民民家庭恩恩格尔尔系数为33.33%。农民人人均均纯收入100779元，增长13.44%；农民人人均均生活消消费支支出6550元，增长10.99%。农村居居民民家庭恩恩格尔尔系数为33.99%。城乡居居民民收入比比为2.24∶1，比上年年缩缩小0.03个百分点点。图3-9：200008-城镇居民民人人均可支支配收收入（元元，%）3.2太原市市市商业现现状调调查分析析3.2.1太太太原市商商业现现状概述述截止到201222年，太原原市市共有批批发和和零售贸贸易、餐餐饮、服服务等等商业网网点约约352889个，总面面积287558860平方米，千千千人拥有有商业业网点10.3个，人均均营营业面积积已达达0.8平方米，从从从业人员员达22万余人人人。固固定人口330余万，流流动动人口约110万人。基基本本形成两两个商商业主中中心：：一个是是钟楼楼街、柳柳巷、食食品街和和开化化寺商业业群；；另一个个是亲亲贤北街—长风街商商业业中心。这这两两个商业业中心心已经成成为太太原未来来几年年发展商商业地地产的“骨架”。3.2.2柳柳柳巷商圈圈1、基本情况介介介绍柳巷商圈位于太太太原市中中心的的商业闹闹市区区，涵盖盖柳巷巷、钟楼楼街、桥桥头街、食食品品街、棉棉花巷巷区域，辐辐射射解放路路、新新建路、五五一一路等区区域。柳巷是太原历史史史最悠久久、最最繁华的的商业业街，具具有三三百多年年的商商业历史史，承承载着几几代人人的梦想想与记记忆。柳柳巷商商圈商贾贾云集集，店铺铺林立立，买卖卖兴隆隆，聚集集着200余家商业业企企业，有有众多多的中华“老字号”和历史名名店店，有太太原“王府井”之美称，拥拥拥有中国国四大大夜市之之一、华华北地区区最大大的夜市市，是是中国大大陆十十大商业业街之之一，日日人流流量多达达二十十余万。2、商业业态目前柳巷商圈内内内百货经经营定定位主要要分三三个的层层级：：（1）以天美名名店店、华宇国国国际精品品商厦厦、华宇宇购物物中心为为代表表的中高高端百百货。三三个商商场定位位相对对较高，但但都都在商圈圈边缘缘位置。（2）铜锣湾、茂茂茂业百货、贵贵都、巴黎春春天为代表的的中低端百货货。四个商场场均在商圈中中心位置，其其中贵都、巴巴黎春天百货货曾是太原最最高端的百货货之一。（3）以来福时时尚尚、立达、自自由空间、富富乐时尚等为为代表的时尚尚商场。3、租金水平柳巷商圈一二层层层商铺售售价一一般为3.5万~4.8万元/平方米，柳柳柳巷商圈圈一二二层商铺铺租金金价格为300~~4400元/平方米·月。3.2.3亲亲亲贤北街—长风街1、基本情况介介介绍亲贤北街—长风风风街区域域原是是乡野郊郊外。随随着太原原高科科技开发发区的的建设及及梅园园、佳地地花园园等居民民小区区的落成成，市市政府将将其规规划为市市级商商业中心心之一一进行开开发。经经过短短短几年年的建设设，现现已形成成以餐餐饮业为为主，购购物、休休闲、健健身等点点缀其其中的颇颇具规规模的新新兴商商业街区区。而而百盛、新新天天地、王王府井井、燕莎莎、沃沃尔玛等等国内内外一线线商业业机构的的相继继进驻，更更使使“亲贤—长风”商圈成为为了了太原商商业版版图中迅迅速崛崛起的新新锐势势力。1998年，太太太原市重重新划划定行政政区，南南郊区划划入小小店区，城城市市建设向向南推推进的思思路豁豁然明朗朗。新新区规划划的确确定，立立刻引引来政府府大规规模的基基础设设施投资资，民民间资本本也迅迅速向南南挺进进。随着着一批批颇具规规模的的购物中中心、餐餐饮、娱娱乐企企业的进进入，以以及平阳阳路拓拓宽、长长治路路改造、长长风风大街的的打通通，亲贤贤北街街—长风大街“寸土寸金”的地位已已无无可动摇摇。2002年1111月，太原原第第一家外外埠大大型百货货商场场梅园百百盛在在亲贤北北街开开业。2005年，北京京燕燕莎友谊谊商城城选址与与梅园园百盛一一街之之隔的和和信摩摩尔。随随后，山山西世贸贸百货货、北美美新天天地、王王府井井百货、天天美美新天地地陆续续开业形形成了了高端商商场云云集的局局面,使得柳巷巷商商圈长期期以来来的商业业霸主主地位被被撼动动。以高高产出出、高消消费、高高端定位位的优优势成为为太原原市商业业发展展的又一一核心心。2、商业业态目前亲贤街—长长长风大街街是具具有浓厚厚都市市气息的的购物物、餐饮饮、娱娱乐、休休闲的的新型商商业集集中地，营营业业面积上上千平平方米的的酒店店有20余家，加加上上其他中中低档档特色店店、主主题餐厅厅，大大大小小小的餐餐饮企业业近百百家。商商圈具具有地理理位置置优越、人人口口密集度度高、交交通便利利、配配套设施施全面面等区位位优势势。并且且随着着省市政政府及及重点企企业的的南迁，政政治治经济中中心南南移，势势必会会成为太太原市市商业核核心。3、租金水平亲贤北街—长风风风街商圈圈为太太原商业业版图图中迅速速崛起起的新锐锐势力力，一二二层商商铺售价价一般般为2.6万~3.8万元/平方米，一一一二层商商铺租租金价格格为240~~3320元/平方米·月。3.3太原市市市酒店调调查分分析3.3.1太太太原市酒店店市市场调查查分析析太原位于我国中中中部，处处于国国家南北北大通通道包头头（呼呼和浩特特）—太原—洛阳—湛江和东东西西大通道道青岛岛—石家庄—太原—银川—兰州—乌鲁木齐齐的的核心节节点位位置，具具有承承东启西西、连连接南北北的区区位优势势，是是中部地地区重重要的交交通枢枢纽，也也是山山西省整整体交交通系统统的核核心组成成部分分。近年来，随着国国国家“西部大开开发”和“中部崛起”战略的实实施施以及产产业结结构的不不断调调整，这这座有有着两千千五百百年历史史的城城市，正正在逐逐步实现现经济济的腾飞飞。依依托于深深厚的的历史背背景和和文化底底蕴，太太原市旅旅游业业稳步增增长。做做为煤炭炭资源源大省，以以煤煤炭工业业为中中心的重重工业业一直以以来都都是山西西省经经济发展展的重重中之重重，省省城太原原自然然也成为为重要要的煤炭炭贸易易中心。另另外外，作为为山西西省内第第一座座高标准准现代代化的大大型铁铁路客运运站的的太原南南站，地处处太原市国家家级高新区区、经济技技术开发区区及武宿物物流区等三三大园区交交叉辐射的的核心地段段，为国家特特等站，已已经实现通通车，即将将全面完工工投入使用用。这些因因素的存在在，使得太太原市国际际国内商务务、观光客客源在近年年来迅猛增增长，也导导致酒店资资源的稀缺缺。根据从太原市旅旅旅游局获获得的的统计资资料，截截止2013年上半年年，太太原市市市区共共有登记记在册册的星级级酒店店81家（不包包括括太原星星河湾湾酒店、山山西西晋商国国际大大酒店等等未入入册但按按照星星级标准准建设设的酒店店）。其其中，五五星级级酒店6家，四星星级级酒店14家，三星星级级酒店50家，二星星级级酒店11家，星级级酒酒店基本本情况况如下表表所示示：太原市旅游星级级级饭店统统计表表序号星级名称地址址址客房数床位数餐位数1五星山西国贸大饭店店店太原市府西街6669号39853512002五星万狮京华大酒店店店太原市平阳路11126号2063027003五星晋祠国宾馆太原市晋祠路中中中段669号2223518004五星丽华大酒店长风街1号40152510005五星山西迎泽宾馆西西西楼太原市迎泽大街街街189号2914796006五星花园国际酒店太原市解放北路路路83号2152786001733247049001四星山西大酒店太原市新建南路路路5号1662564302四星山西愉园大酒店店店太原市开花寺11148号2605202003四星三晋国际饭店太原市迎泽东大大大街30号2253188504四星黄河京都大酒店店店太原市平阳路1119号24640817005四星山西鑫阳光大酒酒酒店太原市北大街4447号1432719006四星山西晋协宾馆太原市东缉虎营营营35星世纪王朝.商务务务会馆太原市长治路8888号105210608四星月亮湾大酒店太原市北大街11107号2003206009四星西山大厦西矿街318号号星泰瑞国际商务酒酒酒店长风街7号11717545011四星云水国际大酒店店店平阳路48号26444090012四星太原铁道大厦迎泽大街2号12123135013四星太原金辇酒店太原市宾河东路路路22号8915325014四星山西滨河饭店太原市府西街11103号1672556002414414786981三星太原并州饭店太原市迎泽大街街街118号31558610002三星山西电力大厦太原市迎泽东大大大街39号1603015003三星太原市西山酒店店店太原市柳巷北口口口106号1051782604三星山西煤炭大厦太原市府西街4446号1803044505三星山西华苑宾馆太原市迎泽东大大大街9号1863166006三星山西银龙酒店太原市东辑虎营营营6号1071784007三星山西天心宾馆太原市晋祠路111段88号931803008三星山西悦宾酒店太原市西渠路2228号1031722609三星银苑会议中心太原市南内环街街街9星云水榭大酒店太原市平阳路33341号10720860011三星山西银海宾馆迎泽大街14555号7912328012三星山西三桥大厦太原市旱西关街街街4号12523042013三星太原迎西大厦迎泽西大街5333号29246285014三星山西太星大酒店店店迎泽西大街千峰峰峰南路50号12522550015三星山西经贸宾馆太原新民北街3336号10921238016三星金三元宾馆太原市坞城路66669号11420020017三星山西省水利大厦厦厦太原市南内环街街街391号16128876018三星太航大酒店太原市亲贤北街街街94号11621698019三星志宏钱江大酒店店店太原市亲贤北街街街97号10820050020三星太原青龙大酒店店店太原市南内环街街街126号126224101521三星省职工活动中心心心太原市三墙路5551号8517535022三星太原嘉润饭店晋祠路一段纺织织织街1号9518520023三星太原太重宾馆太原市前进路5558号7014050024三星山西新纪元大酒酒酒店太原市长凤街1112星山西煤乡酒店山西省乡镇煤炭炭炭运销公公司10518920026三星红海湾大酒店太原市建设南路路路464号10220437027三星山西邮电大厦太原市双塔西街街街17号11923030028三星山西交通大厦太原市迎泽大街街街50星山西省财政厅培培培训中心心太原市开化寺街街街13号8418530030三星山西通海商务会会会馆太原市和平南路路路192号6611430031三星太航大酒店西楼楼楼太原市亲贤北街街街28星山西中城宾馆太原市迎泽大街街街2号26049630033三星山西铁道大厦太原市迎泽西大大大街399号16031480034三星中北大学学术交交交流中心心学院路3号中北北北大学南南区8014830035三星太原鑫东方商务务务会议中中心迎泽区郝庄正街街街15号10723380036三星小店区金海洋大大大酒店太原市小店区人人人民北路161号9017990037三星古交味道园大酒酒酒店古交市金牛大街街街青年路路口54号10218348038三星太原梨园大酒店店店太原市和平北路路路48号105205100039三星东华天骄大酒店店店太原市涧河路7773号79135100040三星太原永鑫恒山饭饭饭店太原市五龙口街街街123号7412990041三星味道园豪特酒店店店太原市坞城南路路路665号448240042三星山西煤炭宾馆太原市并州北路路路60号12824540043三星山西世誉大酒店店店小店区昌盛西街街街14号10012490044三星山西钢新商务酒酒酒店尖草坪区解放北北北路88号10016020045三星阳曲宾馆阳曲县城新阳西西西大街1号85228100046三星山西鑫四海大酒酒酒店太原市经园路2228号12224783347三星太原长泰饭店太原市迎泽大街街街60号12624350048三星太原市国防宾馆馆馆太原市迎泽大街街街12星山西省地矿宾馆馆馆太原市并州北路路路63星山西金种农业大大大厦太原市桃园正街街街6号87172260624411504267781二星山西迎泽宾馆东东东楼太原市迎泽大街街街189号1632657162二星清徐县东湖宾馆馆馆清徐县城湖东大大大街31号1102004703二星柏林宾馆太原市西矿街3335号531123304二星清汾苑宾馆太原市双塔西街街街41号501031205二星金泉大酒店太原市坞城路师师师范街24号681432006二星太原市中成宾馆馆馆太原市并州北路路路38号1002121607二星太原市南江宾馆馆馆太原市并州北路路路306号1142303008二星太矿迎宾楼太原市解放北路路路2号701432009二星山西新华大酒店店店太原市建设南路路路25号448430010二星凯星宾馆太原市南内环街街街141号12526017011二星滨江休闲俱乐部部部太原市解放北路路路269号7815020097519023166合计109671948742442除了以上已经获获获得星级级评定定的酒店店，根根据调研研获得得的相关关资料料，若包包括太太原星河河湾酒酒店、山山西晋晋商国际际大酒酒店等未未入册册但按照照业内内星级标标准建建设的酒酒店，太太原市目目前则则共有五五星级级酒店15家，未入入册册的占60%；四星级级酒酒店39家，未入入册册的占38%；其他星星级级酒店数数量一一致。3.3.2太太太原南站站片区区酒店市市场分分析太原南站位于太太太原市小小店区区，小店店区是是太原市市“南移西进进、扩扩容提质质”城市发展展战战略的主主要扩扩张区域域，又又是太原原市与与晋中市市联合合开发的的前沿沿阵地，境境内内有全省省最大大的航空空港——太原武宿宿机机场。区区域内内大专院院校和和科研机机构众众多，电电子、信信息产业业密集集，国家家级太太原高新新技术术产业开开发区区和太原原市经经济技术术开发发区以及及国家家级刘家家堡万万亩高效效农业业技术开开发区区都坐落落在小小店区，小小店店区已成成为全全市乃至至全省省科工贸的的重重要发展展基地地。小店区区内内目前较较为成成熟的商商圈只只有亲贤贤街、长长风街商商圈，而而小店区区的星星级酒店店、商商务酒店店及快快捷酒店店也大大都分布布在该该商圈内内。根据实地调研，从从太原南站为为中心辐射，太太原南站片区区500米、1公里、2公里、5公里范围内内酒店分布情情况如下：500米范围：：：无任何何档次次酒店。1公里范围：共共共有4家经济型型、快快捷酒店店，档档次较低低，以以普国快快捷酒酒店为代代表，出出租率约60%，平均房房价98元~138元；无星星级级酒店。2公里范围：共共共有各类酒酒店店20家，其中中经经济型、快快捷捷酒店19家；按三三星星标准建建设酒酒店1家，即山山西西财经大大学国国际学术术交流流中心，出出租租率为85%，平均房房价288元；无四四星星、五星星级酒酒店。5公里范围：共共共有各类酒酒店店171家，其中中经经济型、快快捷捷酒店140家；三星星级级及按三三星标标准建设设的酒酒店20家，以距距离离太原南南站最最近的山山西财财经大学学国际际学术交交流中中心、金金三元元宾馆、指指宏宏钱江国国际大