浅谈外墙屋面防水工程质量控制

PAGEPAGE11浅谈****别墅项目外墙、屋面防水工程质量控制别墅作为高端住宅，外立面一般造型复杂，线条变化多样，阴阳角多，饰面材料品种繁多，屋盖多采用欧式斜屋面，高低错落，坦陡交织，外观新颖别致，美观大方，倍显奢华、尊贵。别墅其独特的外形特点和多变的空间结构使防水施工难度大大增加，不易控制，渗漏现象时有发生。外墙、屋面渗水尤为突出。如何解决好外墙、屋面渗水问题是当前房地产开发企业在别墅开发过程中要解决的首要问题之一，本文就为什么要做好防水施工简要分析并结合内外环别墅出现的渗水质量问题，认真总结分析，以期为公司以后别墅项目现场学化管理、成功经验提供借鉴。为什么要做好别墅项目的防水质量控制？要做好别墅项目的防水质量控制，首先要从思想上重视，往往工程管理人员认为只要进度上去了，结构不出问题，其它分项工程质量差不多就行，交工前或交工后进行突击整改，这种思想是极其错误的，从我个人的理解认为，别墅项目防水质量十分重要有以下几项特性所决定：1、外墙、屋面渗水是渗水防治和处理中最难的，整改所耗时间长，整改费用大，且有一定渗漏的反复性。2．一旦房屋出现渗漏就破坏建筑物的完整性及使用功能的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失。3、别墅作为塔尖人群消费置业来讲，十分注重工程质量，工程细节，追求高品质生活，出现业主投诉比一般房屋质量投诉影响范围要大得多，广得多。4、房屋工程质量是房地产开发企业诚信和社会形象具体表现之一，是其发展壮大的根本，出现质量问题会造成了极大诚信危机和社会影响。因此，在施工过程中必须给予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户兑现“居者有其屋，住者无漏忧”的承诺。结合一期内外环别墅防水施工出现的问题，采取的措施和防治经验一、技术措施先行、优化设计、确保外墙，屋面防水1、将聚苯颗粒外保温改为中空玻化微珠内保温，并增加了外墙防水层，如下图所示：图一针对内环别墅外墙出现的渗水质量问题，结合对其它采用外保温的楼盘渗水情况的调查结果，认真总结分析，聚苯颗粒外墙保温易出现渗水有两大原因：一是聚苯颗粒外墙保温在湖南地区应用不长，操作不规范，偷工减料和工序不到位比较普遍，例如保温浆料内掺水泥，厚度不够，不匀，不密实易产生空腔，受负压影响空腔产生倒虹吸效应；钢丝网规格变小，热镀变冷镀或采用普通钢丝网，受到雨水浸泡，易生锈腐蚀，抗裂砂浆层丧失结构强度和防水性能；抗裂砂浆厚度不够或采用其它普通防水砂浆代替。二是工艺存在缺陷，抗裂砂浆层钢丝网固定锚栓施工破坏防水砂浆层。为解决上述技术问题，内墙外保温改为内保温，外墙面采用工艺成熟的常规施工，并增加防水层一道。2、对屋面、腰线等线条技术进行了改进，将泡沫线条（EPS线条）改为钢筋混凝土线条。EPS线条属新型材料，无规范和行业标准进行约束，操作工艺不成熟，施工随意性大；主体施工后EPS线条进行二次施工，新老材料结合面因材料特性、胀膨系数不同易出现缝隙；EPS线条用抗裂砂浆粘贴时难密实，每段线条一般2m左右，众所周知压强等于压力除以单位面积，施工时靠手压、橡皮锤锤击密实度难以保证；EPS线条破环难修复。故线条采用现浇一次成型，减少施工缝。二、加强各工序管理、样板先行，做到各分项工程优良外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞，穿墙钢管孔洞，预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。1、主体施工阶段的重点控制措施(1)、保证混凝土结构的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。(2)、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。(3)、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按规范留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。2、外墙砖砌体控制措施(1)、外墙砌筑多孔砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。(2)、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。(3)、构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。（见图3构造柱支撑方法图2构造柱做法图图2、3）图3构造柱支撑方法图2构造柱做法图3、装修阶段控制措施(1)、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。(2)、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。（见图4）(3)、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。图4铁丝网挂法(4)、找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。(5)、面砖的粘贴，应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，保证密实。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。(6)、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。(7)、外墙面的孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，有挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。（见图5）固定雨落水管的膨胀螺丝也是漏水的易发部位，可参照上述方法处理。图6外墙套管处理图5外墙孔洞处理图6外墙套管处理图5外墙孔洞处理(8)、对于露出墙面的铁件，预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入防水粉抹平。(9)、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用防水涂料抹密实。（见图6）(10)、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。4、外铝合金窗防渗漏措施目前建筑物大多数门窗采用铝合金制成，由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。(1)、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，密闭性能好。(2)、窗框固定好后，用泡沫密封胶封堵严密，再用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前要对固定窗框的木塞或垫块清除,先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，确保塞缝不空鼓。塞缝专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。外墙立面完工后窗外四周打防水胶。(3)、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线。(4)所有型材制作拼装缝打防水胶，窗台型材设置泄水孔。5、屋面防渗漏措施由于别墅的设计风格为欧式，屋面造型复杂，由多块坡屋面组成，阴阳角多。混凝土浇捣困难，如若处理不当，就容易产生混凝土裂缝，造成屋面渗水。因此屋面防水要从砼自防水和防水层两方面来控制。(1)、屋面防裂抗渗施工措施eq\o\ac(○,1)、保证混凝土浇捣的一贯性，避免留下施工缝，泵送混凝砼要调整混凝土配合比，增加泵送剂，减少混凝土用水量，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，应在灌筑10～12h及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。（砼中可考虑添加聚丙烯纤维，提高混凝土的抗裂性）eq\o\ac(○,2)保证钢筋混凝土屋面板的施工质量提高模板质量。模型板最好采用双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢固，以防走模。保证受力钢筋的有效高度和板的厚度。认真校对检查钢筋型号、规格、数量，防止错用，每隔500mm设置砼垫块，与板筋绑扎牢，或采用特制的塑料垫件，尤其是容易引起混凝土裂缝的预埋管的下方，要优先保证垫件的数量；负筋采用Ω形的钢筋凳，每隔500mm放一个，与负筋绑扎。eq\o\ac(○,3)加强防渗措施在结构层上严格按构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装。增加一定高度的与主体结构连接的配筋反口，反口的高度为150～200mm，并且与屋面的混凝土同时浇注，提高结构层的防水能力。在防水层施工时，要严格按屋面泛水细部构造要求施工。处理好混凝土基层，泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，便于防水涂料施工。做好局部附加层的施工。排风道、管周与屋面交接处迎水面部位做高出面层30～50nm的分水线。对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。(2)、屋面防水层施工控制eq\o\ac(○,1)、防水基层要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按设计要求，排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水，阴角部位应作小圆角，以便涂料施工。eq\o\ac(○,2)、涂膜防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固，干净，无明水。eq\o\ac(○,3)、所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。eq\o\ac(○,4)、涂刷方法按“先低后高，先重点后整体”的原则进行，第一层涂层不宜过厚或过薄，以盖住基层，使基层没有暴露点为准。涂刷要求平直、均匀、满涂、无起泡翘边、气孔和破损，不可过薄或过厚，漏刷露底，每遍涂刷方向应与前一次垂直。在天沟檐口处应顺一方向涂刮，尽量减少搭接。涂刷最后一遍前，应先在伸缩缝、落水口、女儿墙泛水、透气管、排气道等细部节点铺设无防布增强材料，进行密封防水处理，搭接长度按规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。eq\o\ac(○,5)、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm。eq\o\ac(○,6)、水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。eq\o\ac(○,7)、屋面瓦挑出坐瓦灰及檐口立面长度40mm，不应过长或过短。檐口下表面必须做出大于30的鹰嘴或预埋塑料滴水槽。eq\o\ac(○,8)涂膜防水材料完全干固成膜后，按规范进行淋雨或浇水试验，检查涂膜厚度及防水质量，合格后，再进入泡沫挤塑板及屋面瓦铺设工序的施工三、做好细节化管理由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌。1、重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与墙体间的接缝等。在设计中重视外墙立面的防水要求及功能设定。加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台20mm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；外挑构件与外墙阴角处应做R=100毫米圆弧角。2、地面的地下室（或半地下室）墙身防潮应严格按节点施工，300高防水砂浆防潮层必须一次抹灰完成（不得分段抹）。3、采用外墙的漆部位采用结晶型防水材料或用水泥基性质材料防水，禁用油性材料防水。4、复杂的屋面系统常有天沟接水盲区，施工时加设挡水或泛水处理让水须利流入天沟内。5、充分考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等)，减少业主在装修时对外墙的损坏。6、别墅工程在施工过程中，机电与土建交叉作业严重，成品保护意识差，造成门头地漏、天沟地漏、厨房卫生间地漏周边严重渗水。施工中应加强成品保护，做好充分协调。7、认真熟悉掌握各装饰工程、防水工程施工工艺，对关键工序严加把控。四、