合同协议条款

H.1合同协议条款发包人(全称)：东莞市******房地产开发有限公司承包人(全称)：******工程局****工程公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称：******67#、68#、71#楼土建、安装工程工程地点：东莞市***镇工程概况：如下表楼号建筑面积（m2）类型建筑层数（层）户数（户）67#楼17400.55框架30178/栋68#楼10035.39框架18107/栋71#楼18220.88框架30179/栋商业1717.48框架地下室4072.59框剪1建筑面积合计51446.59上表的建筑面积、户数（户）无任何实质意义，其正确性不对本合同价款有任何影响，仅作为对工程概况的大概描述，建筑面积准确之数据应以施工图纸并按有关建筑面积计算规定计算得出的建筑面积为准。2、工程承包范围2.1承包人承包范围及内容：根据发包人确认的施工图纸和设计变更修改文件（详见第四部分施工图纸及技术资料），主要包括如下内容：详见附件1（承包人承包范围一览表）。2.2由于承包人自身原因导致本工程无法顺利进行，或可能对本工程的顺利进行产生障碍的，发包人有权将承包范围内的任何分项工程直接进行分包而无需经承包人同意或解除合同，如发包人选择分包的，则分包工程款在承包人的工程款中直接扣除，承包人不得对分包价格提出异议。且承包亦应对该分包工程承担责任。2.3发包人有权根据工程实际需要，增加或减少部分工程或部分项目，双方应按本合同约定条款进行结算，且承包人同意不会因减少部分工程或部分项目而向发包人主张任何损失赔偿。2.4由于发包人自身的原因导致本工程无法顺利进行，需调整工程建设进度的，承包人可就已完成实体工程量部分与发包人按本合同约定条款进行结算，且承包人同意不会因减少部分工程或部分项目而向发包人主张任何非实质投入性损失赔偿。2.5场地向承包人移交时，按发包人与承包人约定的时间，双方共同办理场地移交手续。若承包人不按约定时间办理，视为承包人已接受场地移交，按双方约定时间开始计算合同工期。3、工程承包方式采取包工、包料（除甲供材外）、包质量、包安全、包验收、包施工安装发生水、电费、包文明施工费、包总包服务费、包措施费、包风险、包保险费、包政府收费、包管理费、包利润、包税收等方式。4、合同工期4.1合同总工期4.1.1本工程18层高层（有地下室）景观洋房开工日期：2007年月日或发包人《开工令》注明的时间竣工日期：2007年月日或按照《开工令》提前或顺延的时间合同工期：总工期为400个日历天4.1.2本工程30层高层（无地下室）景观洋房开工日期：2007年月日或发包人《开工令》注明的时间竣工日期：2007年月日或按照《开工令》提前或顺延的时间合同工期：总工期为400个日历天4.1.3本工程30层高层（有地下室）景观洋房开工日期：2007年月日或发包人《开工令》注明的时间竣工日期：2007年月日或按照《开工令》提前或顺延的时间合同工期：总工期为400个日历天4.1.4本工程商业开工日期：2007年月日或发包人《开工令》注明的时间竣工日期：2007年月日或按照《开工令》提前或顺延的时间合同工期：总工期为400个日历天4.1.5总工期是指从开工至工程竣工验收并取得安全评价书、竣工资料档案移交证明、质量监督报告所用的总日历天数4.2阶段工期控制：它所有专业的施工，保证整个工程按期竣工并完成验收。4.2.118层高层景观洋房（有地下室）部分工期控制节点4.2.1.1±0.00以下必须在开工后55个日历天内完成；4.2.1.213层楼面结构完成必须在开工后120个日历天内完成；4.2.1.3主体结构封顶必须在开工后150个日历天内完成；4.2.1.4剩余工程必须在开工后230天内全部完成并达到竣工验收条件；4.2.1.54.2.1.6在开工后400天内完成竣工验收并取得安全评价书、竣工资料档案移交证明、质量监督报告，4.2.230层高层景观洋房（有地下室）部分工期控制节点4.2.2.1±0.00以下必须在开工后554.2.2.220层楼面结构完成必须在开工后1654.2.2.3主体结构封顶必须在开工后215个日历天内完成；4.2.2.4剩余工程必须在开工后3404.2.2.4.2.2.6在开工后4004.2.3商业部分4.2.3.1基础工程（±0.00以下）必须在开工后554.2.3.2主体结构封顶必须在开工后754.2.3.3剩余工程必须在开工后140天内全部完成并达到竣工验收条件；4.2.34.2.3.5在开工后4004.2.3.64.3工期说明：4.3.1总工期是指开工令发出至取得安全评价书、竣工资料档案移交证明、质量监督报告并正式移交给发包人后所4.3.2若同一施工许可证区域内,单体工程开工令时间不同4.5、质量标准工程质量标准：承包人保证达到广东省建设工程竣工验收备案要求并同时获合同双方、设计方、勘察方、监理方五方认可工程质量符合图纸及合同的要求。否则，发包人有权按承包总价的百之五扣除违约金,并由承包人承担由此造成的一切损失、责任。6、合同价款6.1包干合同总价(大写)：伍仟叁佰玖拾捌万壹仟柒佰肆拾伍元壹角玖整（￥:53,981,745.19元）。6.2结算调整6.2.11号清单-基本措施费、1号清单-技术措施费、2号清单-土建工程中除钢筋、主体结构混凝土、砌块外所有项目、3号清单-给排水工程、4号清单-电气工程、5号清单-协调服务费，按合同清单造价进行工程量、单价、总价包干，结算时不调整。6.2.2主体结构部分的钢筋、各标号混凝土、加气混凝土砌块等结算单价实行动态可调整方式，如公式所示：结算单价=合同清单单价±动态调整价差，具体调差原则及方法详见合同附件《调差方案》。6.2.3主体结构部分合同数量为包干数量，结算时合同数量不予调整，合同清单造价仅为合同造价，其结算造价=合同数量×结算单价，结算单价的规定如第6.2.2条所述。6.2.4承包人承担人工费价格浮动风险，施工期间、结算期间政府出台的任何关于人工费调差文件亦不予调整，合同价款亦不予调整。6.2.56.2.67、组成合同的文件本工程施工合同由以下几部分文件组成：7.1工程实施中洽谈、变更等书面协议7.2本合同协议条款7.3本合同条件及合同附件7.4中标通知书7.5招标文件之投标人须知及项目招标要求及招标答疑7.6议标期间的往来函件7.7投标书及报价表7.8施工图纸、变更修改文件及施工期间的来往函件7.9维修服务承诺书7.10承包单位办事指引及配合要求7.11建筑物清洁开荒验收标准如合同文件各部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。如依照上述文件无法做出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按合同文件规定的争议解决方式处理。8、其他8.1承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。即使工程量有增加或修改，如双方不因此对工期另做出特别约定，视为承包人仍应按照合同约定工期和质量进行施工、竣工并承担保修责任。8.2发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付工程款项。8.3承包人应于开工后十日内向发包人提交详细的施工组织设计（确实可行的施工进度计划、材料进场计划、材料送审计划、大型机械进场计划、劳动力计划等）。并根据发包方的要求分阶段注明各部分工程的施工工期和工期控制点（自开工之日起计）。8.4承包人应按经发包人批准之施工计划及施工进度表进行施工。施工过程中，如承包人责任造成的实际施工进度与施工计划及施工进度表相比严重滞后，承包人应承担违约责任。如任一阶段实际施工进度滞后达10日以上，发包人有权解除合同，解除合同自发包人发出通知之日起生效,承包人须于解除合同通知发出后10日内退场完毕，然后双方按实际已完工程量结算。因此造成发包方的损失，由承包方赔偿，承包方如有损失自行承担。如承包人收到发包人的解除合同通知后,不按合同规定退场完毕,则视为承包人放弃工地遗留的所有物品、设施、设备。如其人员不肯撤走，视为非法占据他人地方，发包人有权作任何处理。8.5承包方保证其具备与本工程规模相符的专业建筑施工企业资质，承包方承包施工本工程不存在内部私人挂靠承包情形。否则，一切由此引起的不利后果、损失均由承包方与相关责任人承担。8.6为办理工程报建手续之需而另外填写、签署的承发包合同，如与本合同不一致的，一概以本合同为准。8.7本合同未尽事宜，双方协商同意签订补充协议。8.8合同文件正本两份，发包人与承包人各执一份，副本两份，双方各执一份。正本、副本具备同等法律效力。如本合同履行过程中发生争议，协商不能解决的，可向东莞市人民法院提起诉讼解决。（以下无正文）发包人：(公章)承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签订日期:年月日开户银行：开户名：帐号：签订日期:2007年月日附件1承包人承包范围一览表(注明：承包人承包范围一览表可能未涵盖承包人的所有工作)一、土建1.基础部分1.1基础土方开挖、回填及夯实（基础土方回填至场地原状标高）、室内土方回填及夯实（填至室内土层设计标高）、回填后如有余土在场地进行平衡、如开挖的土方不够回填则另找取土点取土；1.2基坑及场地排水、止水处理，基坑的边坡支护、安全防护、位移观测等；1.3接桩（若有）、切割桩头、桩头插筋、桩芯浇捣混凝土；1.4独立基础、条形基础或承台、地梁、底板等基础结构工程；2.主体结构部分2.1主体结构工程；2.2砌筑工程；2.3各专业（包括各甲分包）预留、预埋工程及完工后修补及收口工作等。3.普通装修部分3.1外墙装修工程（按照设计完成至面层）；3.2室内装修工程（地面完成地坪结构层、楼面完成楼板结构层(除清单特别开列子目外)、墙面完成抹灰层、天花清水模板施工后刮腻子二道，但厨房及卫生间的天花结构板外露）；3.3公共部位装修工程（入户大堂、楼梯间及公共走道装修由按标段按照清单开列内容完成）；3.4屋面工程（按照设计完成至面层）；3.5公共用房、设备用房、管理用房（按照设计完成至面层）；3.6地下室室内装饰（按照设计完成至面层）(若有)；4.防水、保温、隔热工程4.1斜屋面及露台屋面防水、保温、隔热工程(不含柔性防水层)；4.2卫生间、厨房防水工程（不含柔性防水层）；4.3所有防水、保温、隔热工程具体承包范围以清单开列为准。二.水电安装工程1．详见”合同协议条款之附件”---水电合同范围及计算规则；2．如采用虚拟清单方式招标，结算时以此合同范围及计算规则为计算依据；3．如采用总价包干方式招标，结算时参考此合同范围，工程量由承包人根据图纸自行计算，工程量风险由承包人承担。4．各标段地下室分界线同土建地下室分界线。三.其他1、第四条注明的专业分包工程的预留、预埋及完工后的修补及收口工作。2、发包方因本工程的相关需要而指定的其它工作。四、下列项目不在承包人的承包范围(若施工图纸中的工程内容不属于下列项目，则应属于承包人的承包范围)：门窗工程（含各类门及各类窗），已包括塞缝；扶手、栏杆制作安装工程，已包括预埋铁件；成品烟道安装工程；钢结构雨篷；精装修工程（含大堂精装修、高层电梯厅及走廊精装修、样板房精装修（若有的情况下）、套餐装修（若有的情况下）、商业裙房外立面精装修；外墙涂料工程；室外绿化及园林建筑停车场管理系统；高低压变配电工程；电梯工程；