生态住宅小区的建设与管理探讨

Word版本，下载可自由编辑生态住宅小区的建设与管理探讨21世纪是生态城市建设世纪，是人类努力解决环境危机的世纪。住所小区是生态城市建设的重要组成部分，它是一个以人为中心的人工生态系统，是一个功能相对集聚和自然环境因素高度稀缺的统一体。随着人们对住所环境污染日益重视，生态住所小区也开头浮现，并且将成为物业管理公司进展的新领域。

一、生态住所小区的概念

生态住所小区是一个崭新的概念。它是一个技术与自然达到充分融合，各种资源的通过最有效，环境清洁、柔美、舒服，大大降低了因自然灾难、生态环境破坏或临时失衡等影响而产生的各种风险，有利于提升小区文明程度的稳定、协调、持续进展的人工复合系统。它是人类社会进展的产物和现代文明的象征，也是人类共同的愿望。生态住所小区具有下列特征：

1.高效益的转换系统。在自然物质-经济物质一废弃物的转换过程中，必需是自然物质投入少，产出多，废弃物排泄少。利用高新技术的使用来推进物质的有效转换与再生、能量的多层次分级充分通过和无污染工艺的推广，从而在满足消费需求的同时，又能使生态环境得到庇护。

2.高效率的流转系统。以现代化的设施为支撑骨架，为物流、能源流、信息流、价值流和人流的运动制造须要的条件，从而在加速各流的有序运动过程中，削减经济损耗和对生态环境的污染。高效率的流转系统，包括构筑衔接内外的交通运送系统，建立在通信数字化、综合化和智能化基础上的迅速有序的信息传输系统；配套齐全、保障有效的物资和能源（水、电、煤及其他燃料等）的供应系统；网络完美、布局合理、服务良好的服务系统；设施先进的污水废物排放处理系统。

3.高质量的环境情况。对生产和生活造成的大气污染、水污染、噪声污染和各种废弃物，都能根据各自的特点予以防治和准时处理、处置，使各项环境质量指标均能回达到国际最高标准。

4.多功能、立体化的绿化系统。点线国面结合、凹凸错落，形成绿化网络，在更大程度上发挥绿化调整空气、温度、美化景观和提供消遣、休闲场所的功效。按照联合国有关组织的规定，居住区内人均绿地面积28平方米。

5.高素养的人文环境。具有较高的人口素养，良好的社会风气，井然有序的社会。秩序，丰盛多彩的精神生活，良好的医疗条。件与祥和的社区环境。同时，人们能保持。高度的生态环境意识，能自觉地维护公共。道德标准，并以此来规范各自的行为。

6.高水平的管理功能。对资源通过、画社会服务、治安防灾、环境整治等实施高效率的管理，保证资源的合理通过，最大限度地增进人与自然、人与生态环境关系的和睦。

二、生态住所小区建设

生态住所小区建设是根据生态学原理，以空间的合理通过为目标，以建立科学的人工化环境措施去协调人与人、人与环境的关系，协调小区内部结构与外部环境关系，使人类在空间的通过方式、程度、结构、功能等方面与自然生态系统相适应，为人类制造一个平安、清洁、漂亮、舒服的居住环境。它是在对小区环境质量变异逻辑深入熟悉的基础上，有方案、有系统、有组织地支配小区人类活动的强度、广度和深度的行为。建设的基点是合理通过环境容量（环境承载力），这是小区生态建设的动身点和终于归宿。

小区生态问题的产生可归结于两个根源。其一是人口导致对资源的过度通过及环境超负荷承载而产生的生态问题；其二是人类活动产生的环境污染问题。相应的，生态建设也包含两大部分内容：一是资源通过，二是环境整治。前者着重讨论在资源通过问题后者着重讨论解决、治理环境污染问题，从广泛意义上而言还应包括社会等领域。详细来说，小区生态建设的内容主要有：

1、确定人口相宜容量。一个小区的相宜人口是社会经济进展水平、消费水平、自然资源和生态环境的函数，是满足一定生存质量的前提下的合理人口规模。

2、讨论土地通过相宜性程度。不同的土地通过方式对生态系统有着深刻的影响。在土地开发通过的过程中不仅要考虑经济上的合理性，而且要考虑与其相关的社会效益和环境效益，要分析环境条件对土地通过方式所产生的制约。

3.防治污染。利用环境污染的有效治理，形成并维持小区高质量的生态系统，为可持续进展打下坚实的基础。治理的中心环节是在做好环境污染预测基础上，选取相宜的处理办法和处理程序。生态环境庇护与治理的工程性对策有：①构筑结构合理、布置均衡、形式多样、功能强大的绿化系统。②建设好饮用水工程、中水工程和污水排放与处理工程，使水质逐步向国际标准靠拢。③采取集中供应能源，采纳先进的烟气处置工艺，从根本上削减大气中的有害物质的含量。④改进和完美垃圾的收集系统，争取做到分类收集、封闭运送，让一部分垃圾变废为宝，另一部分经无害化处理后还原到大自然中。⑤采纳清洁无害工艺、设备飞产品，削减污染的排放量。

4.庇护生物。人类以外的生物大量地、快速地削减、退缩以至消亡，是生态恶化的重要缘由，各类生物尤其是绿色植物在生态环境中担负着重要的还原功能，绿化程度以及人均绿地面积是体现城市生态建设水平的重要指标。

5.提升资源通过效率。小区是资源高强度集中消耗区域，其资源综合通过效率反映和打算了环境质量水平。提升水资源、能源、再生资源、等资源、综合通过效率是改善环境质量的重要措施。

三、住所小区的环境污染

治理环境污染是生态住所小区的建设与管理的重要组成部分。虽然住所区环境污染有无数来自住所区外，但也有相当一部分来自住所区内部，物业管理部门对部分污染可以利用法律、技术、经济上的措施举行控制。

1、住所环境污染的类型。房屋的建设、室内装修、配套设施的运行、区域环境、各种生活习惯等都会对住所造成污染。污染类型大体分为：①住所大气污染：油烟污染、燃料废气污染、排水系统臭气污染、吸烟污染、建造与装修材料等。②水污染：饮用水污染、游泳池用水污染、雨水与污水合流污染。③噪音污染主要有：施工噪声污染、交通噪声污染、机电设施噪声污染、社会噪声污染等。④辐射污染主要有：电磁污染、射频辐射污染和发射性污染。⑤光污染：眩光污染、灯光污染、视觉污染、反光污染。⑥固体废物污染主要指建造、生活垃圾乱堆，没有准时清理。

2、住所环境污染的空间分布。因为住所环境污染源类型较多、簇拥，虽从总体上归纳出逻辑有相当大的难度，但还是可以总结出一些特点。在平面上可以用按临街面、临公共场所、邻设施、其他住所四种位置来考虑。在临街面住所会遇到交通噪声、社会噪声、施工噪声、各种光污染、高压输电线电磁污染、汽车尾气污染、油烟污染等，是污染类型最多、污染最严峻的地方之一。临公共场所住所主要是社会噪声污染。邻设施住所主要是机电设施噪声污染，是污染类型少，但污染可能很严峻的地方。其他位置住所污染相对较轻。在垂直方向上，污染源的分布大部分位于地面附近，但高压输电线、高架桥、油烟排放口、元线电放射台位于较高位置，使污染分布较无逻辑。输电线、高架桥、放射台是不常见的，故可以认为大多数状况下靠地面的住所遭遇的污染较严峻。有一些污染在空间上常是较匀称分布，如电视发射性幅射污染、厨房油烟污染等。

3、住所环境污染在时光上的分布。住所环境污染在长尺度时光上的分布可分为。持久的、暂时的两种状况。在短尺度时光上可分为延续和间断两种状况。持久的污染有厨房油烟污染、机电设施噪声污染、交通噪声等，在房屋使用期都存在。暂时性的污染有房屋装修的噪声、施工噪声，在囫囵使用期只存在较短一段时光。延续污染源有交通噪声、高压输电线污染等，间断污染源有厨房的油烟、备用柴油发电机废气污染等。

4、住所环境污染的可控性。住所环境污染的可控性指污染控制的难易程度，它直接影响管理部门的治理控制决策。对住所的环境污染普通分为住所内部污染源、住所小区污染源和住所小区外污染源。住所内部污染控制普通可利用设计、物业管理、用户举行严格控制，如设计自立的排烟管、禁止在无污水管的阳台使用洗衣机、规定装修时光和要求等。住所小区污染源污染控制可望利用小区规划、设计及物业管理举行严格控制，如有噪声污染设施离住所应有一段距离及实行防护措施，车辆速度、鸣笛应严格控制等。住所小区外污染控制普通可利用城市规划、城市环境综合医治理、小区规划、设计来控制。如交通噪声可设置绿化带举行控制、把一些非住所用房布置在临街位置上等。从以上分析可以看出，当住所已建成时，污染控制的难度很大，当处于小区规划设计阶段时，污染较易控制。在物业管理阶段，可控性较好的污染有小区内车辆噪音、水箱、水池游泳池水质污染、酒楼油烟污染与噪声污染等，可控性较差的有城市道路的交通噪声、小区机电设施噪声等。

四、生态住所小区管理

物业管理公司可运用生态学理论来建设和管理住所小区，提升资源通过效率，改善环境，增强小区活力，提升人们生活水平。目前，物业管理公司在生态住所小区管理中，需重视下面工作：

l、实施ISO14000B叫环境管理体系，提升公司生态环境管理水平，树立生态化的人与自然观、科学价值观、经济观、绿色价值观，提升全体员工的生态环境意识。

2.节省使用资源，不断提升资源的转换率、各种设施的节能率、废弃物的无害化处理率，削减小区中的污染源，并利用法律、技术、经济上的措施加强对它们的控制和防治，乐观推动设施的现代