模拟一付编写一校二校

2016年《房地产专业知识与实务（中级》模拟试题及参考答案一、单项选择题（6011个最符合题意区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由（）原料指数是指（多理论虽复杂，但仍然是基于（城市土地利用从中心到郊区依次是（在一个时期内，某地区的率有所提高，则说明在此时期内（体土地（）的行为。（）建设用地应当实行土地行政主管部门（）制度征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归（）下列不属于通过划拨方式取得的国有建设用地的是（下列级别的中，不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（A.乡县市省土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由（市、县决国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权（下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是（、D.因军事保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用、房地产最为关键的阶段是（16.（）下列关于房地产报告编制的步骤，说法正确的是（通过分析（）可以揭示房地产的空间特征和差异性房地产价调房地产区域调房地产量调括（。下列中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是（B.经营下列关于税后利润的分配顺序描述正确的是（房地产开发项目的成本利润率是（）某投资者了总价为300万元的用于经营，其经营为20万元，权益资本金净利润率是（24.（）是反映项目各年所的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指下列不确定性分析的类型中，只用于财务效益分析的是（投资方案的风险（。于（。下列房地产项目投资方案，以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是（计算出真实的回报，这一原则指的是（。方案要具有（。性房地产开发项目前期策划的操作设计是（房地产开发企业期策划中市场细分最常用的方法是依（进行房地产市场细分交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是（下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）招标人想把工程建设的风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和（）（）C.（建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（C.分部分住房的正常价格为（）元/m2。由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（基于租赁收入测算净收益的基本为：净收益＝（）－运营费用关于房地产市场，下列说法中不正确的是（市场不等于销相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托销售方式的不利之处是销售的（依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是（某从事二手房租售的房地产经纪机构希望给受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的是（业主大会会议决定筹集和使用专项维修以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。最短不少于（A.10B.15C.20D.30物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（小组讨的计费方式是（包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括（预收的物业服务将个人住房分为住房公积金、商业性和组合的划分依据是（住房形总额50万元，年利率为5%，期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是（）元。在房地产抵押关系中，人称为（总额为90万元年利率为6%期限为10年采用按月等额本金还款方式，11个月的还款额是（）元。向银行50万元，假设年利率为6%，期限为15年，采用等额本金还款10个月的付款额最接近（）元。二、多项选择题（20222工业区位理论的前提包括（62.以下有关城市理论的说法中，正确的是（。国有土地上房屋征收的补偿形式有（我国的土地所有权包括（下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（房地产是一项系统性的工作，其系统性主要表现在（房地产功能的系统房地产组织的系统房地产过程的系统房地产内容的系统房地产信息处理的系统按照对象包括的范围不同，可分为（D.宏观房地产投资的特点有（下列属于型房地产开发项目现金流中土地取得成本的有（下列属于经营型房地产开发项目现金流入的是（房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在（按需求层次的不同，自住价值取向可分为（下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有（房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第介入的是（（）房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（房地产定价的基本原则有（住宅小区业主的职责有（招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得（设定条规定与中标人签订合房地产抵押市场的中介服务机构包括（）等E.机的权限和程序，强得农民集体所有权土地的行为。 【解析】本题考查闲置土地的处置方式。A选项，未动工开发满一年的，由市、县资源可以延长动工开发期限。C应该是未满两年的，无偿收回建设用地使用权。）（1（2）（3））（1）（2）（3）/m2失＋其他收入－运营费用＝B。2/3以上的业主同意。20日。【解析本题考查等额本息还款的计算金额P＝500000元月利率i＝5%÷12＝0.4167%， 0.4167%.17180

.7%

094，所以本题选择B 【解析本题考查等额本金还款的计算金额P＝900000元月利率i＝6%÷12＝0.5%， nti00.511625nB。 。

＝）－（－50000[

500000

777%50]＋（1）（2）（3）（4）（5）（6）【解析】本题主要考查城市理论。C城市的职能可以有多个；E郊区化和郊区城镇化是两个（1）（2）（4）（5）（1）（2）（3）的系统性（4）房地产信息处理的系统性。，【解析】本题考查的分类。按照对象包括的范围不同分为全面，般为收入、自