物业公司装修指南

#前言本物业由*公*司进行专业化、一体化管理。各单元、公共区域都是整个物业的其中一个组成部分。服务中心将会协助各业主进行所属单元的装修，如果业户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业服务中心联系。本指南载列的重要资料，只供业户所雇之设计师/施工单位作参考之用，而本指南内所有规则及条款，业户亦有义务通知其受雇之设计师及施工单位必须同样地遵守这些规则及条款。服务中心按情况需要保留作出一切适当修改本指南的权利。所有业户的设计方案和图纸亦必须获取服务中心书面批准方可进行装修工程。技术资料相关技术资料有助于业主所聘请的设计师/施工单位开展工作，请参阅本物业之《使用说明书》

装修申请程序装修程序流程图装修申请程序服务中心发放装修申请表，签定《装修管理协议》，要求业主准备下列资料：装修方案包括装修图纸、技术资料等资料一套。施工单位《营业执照》、《建筑承建资质证书》、《法定代表人授权证明书》原件、复印件，并加公章。业主填写装修申请表中所列项目。其中部分业主的装修项目还须提供政府消防、环保部门审批的申报内容。、服务中心受理装修方案的图纸及技术资料，如有必要，将邀请业主与管理处有关负责人磋商。、政府有关部门批文，收存副本（如需要）。、服务中心通告业主装修方案的审批意见。1业主和装修施工单位到服务中心交纳装修押金、装修垃圾清运费并为施工人员办理出入证及交纳出入证工本费。、服务中心向业主核发《施工许可证》、《施工人员出入证》。1服务中心人员定期或不定期检查施工情况。、如检查发现违规，依装修违规处罚条例处罚违规业主或施工单位。、业主向服务中心验收，如经政府有关部门报批的工程，还须提交政府部门验收合格报告副本。、业主、装修施工单位、服务中心按批准申报的项目共同核验，如检查有违规装修，业主需按照服务中心要求整改。、服务中心收回施工人员的出入证；三个月后按规定办理退费的手续。一、申请装修请业主携带本人身份证原件（为便于确认业主身份），到服务中心办理申请手续。请施工负责人一同前往，签订《装修管理协议》并填写《装修申请表》；）并提交装修负责人的身份证复印件及张口寸彩照3）业主委托他人办理装修申请手续，应提交业主身份证原件和授权委托书；4）租户办理装修手续，应出具业主授权委托书；5）请准备并随《装修申请表》提交以下资料：装修图纸：平面设计图、单元立面图、电力照明设计及用量图、给排水设计图等）及相关技术资料；比例为1：50或1：10；0施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》提交复印件并加盖单位公章如果装修涉及电路改造或电焊、气割等，应提交施工人员的电工操作证、电焊工操作证原件及复印件；商铺装修还需提供政府相关部门关于消防、环保等批文原件及复印件一份。装修方案应包括但不仅限于下列所有图纸和技术资料：1）平面设计图清楚显示：总体布置包括单元进户门。所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。（服务中心将不批准阻碍通往走火通道的布局设计）。地面装修类型、地台用料及其水平，如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如需要在露台上装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。2）单元立面图清楚显示：用料详情（务必符合消防安全规范）。各间隔及立面更改详情。3）空调机安装清楚显示：空调机安装的位置（必须遵照服务中心的空调安装图所指示）。空调机的型号及功率及安装数量。空调机冷凝水排水路线（必须遵照服务中心的相关规定）。4）电力照明设计图清楚显示：（如有更改）、户内配电箱不可移动。最高用电电源/功率，以及分项功率计算。室内电器电源，插座的线路走向。室内照明的线路走向。有线电视插座、电话插座位置。5）给排水设计图清楚显示：（如有更改）给排水的管道走向。给排管道的材料规格。给排水管道的施工方法。6）进户门设计图及防盗门窗的安装图清楚显示：防盗门窗之物料、旋动方向、样式及安装方法（必须符合外立面规范要求、不能将防盗门窗安装在外立面）。二、办理装修（缴费、办理相关证件）1）服务中心受理装修申请后，在三个工作日内会通知您装修方案审定结果。无问题的即可办理装修的其它手续。如服务中心认为所递交的资料不清楚、不完整或认为业主的方案需要作出修改，如有必要业主将被邀请与服务中心有关人员进行磋商，请业主重新办理该项申请。应缴装修费用标准请参照《装修收费一览表》；服务中心根据业户申请的装修项目，签发《装修审批通知书》和《单元施工许可证》；装修施工负责人连同施工人员应办理《施工人员出入证》，并提交：身份证复印件、2张口寸彩照未获《单元施工许可证》前，切勿动工。施工现场必须配备个标准灭火器（建议使用 装磷酸铵盐干粉灭火器）。三、装修竣工验收1）装修施工完成，请向服务中心申请竣工验收；2）服务中心统一安排工程人员与业户及施工单位，一同按照装修审批的施工项目进行核验。3）验收合格将在《装修申请表》签署验收合格意见。4）如果验收存在问题，则请施工单位进行整改直至通过验收。5）如有需向政府部门报批的工程，还需提交政府部门验收合格报告的副本备查。6）竣工验收合格满三个月，业户可凭押金收据到服务中心办理押金退费手续。装修施工单位可办理押金退费手续。装修管理1）装修施工应由在政府部门注册、具备施工资质的专业队伍进行；2）消防系统、供电系统、保安对讲系统及燃气管道的施工单位或人员必须具备相关的施工资质或要求；3）装修方案经审定并获发《单元施工许可证》后方可进场施工。一）、装修范围限定请勿改变房屋和配套设施的使用功能；请勿改变和损坏房屋外观及公共设施；请勿改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙等结构及上下水主管道、屋面防水隔热层；阳台、露台的防水层；请勿改变阳台、露台、室外平台形状和样式，请勿封闭阳台、露台、室外平台或改变使用功能；为保证消防通道畅通，请勿改变进户门门洞设计，请勿使进户门及防盗门占用公共位置；请勿改变厨房和卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道；请勿改动外门窗；阳台和天台上请勿栽种高度超过1米的植物，请勿在阳台、露台、室外平台搭建假山、石、养鱼池等较大型景观；安装空调机等户外设施，须按指定位置施工安装，，安装外露的空调支架须使用不锈钢材质；进行地面、内墙面、天棚装修，请勿凿打结构层，地面装修材料厚度不得超过5毫米；二）、技术管理要求1）墙体室内装修时，严禁打、凿结构墙体、梁、柱、板等部位；请勿在外墙装设防盗网、雨蓬、悬挂招牌广告等设施；未经许可，严禁拆除室内隔墙或自行做室内隔墙；经审批同意自行做室内隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（如空心砖、防火夹板、轻钢石膏板等），如果采用木质架或板墙，则须涂刷防火漆。业户进行凸窗窗台装修时，请勿打凿窗台，以避免破坏防水层。如因装修不当造成的窗台渗水等问题，由业户自行承担责任。地面及楼面不得凿、打室内地面的结构层铺设管线。地面铺设装饰材料厚度不得超过50毫米；卫生间、厨房地面装修时，必须事先进行防水处理及48小时闭水试验，经服务中心验收合格后，才能铺设地砖；在室内装设吊顶时，应在水管闸阀、电源箱或其它重要设备等位置预留检修口。2）电气设计中已充分考虑动力用电，如您须特别的动力用电，须向服务中心申请，经批准并按供电局收费标准缴付超出部分的增容费后方可增容；楼宇内部分电气线管均已暗埋，如需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱的电容量，并按规范要求施工；所有弱电系统均已调试到最佳状态，请勿擅自移位或修改对讲机系统、安防系统线路及设备；楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，请勿加装任何灯饰及饰物；3）空调、热水器安装空调主机须按指定的位置进行安装；空调机冷凝水不可经外墙直接排放，必须经设计排水管排放。所有外露物品的安装需经管理处审批，业主负责其一切保养、维护。燃气热水器的管道不能接入烟道中，需排向户外，具体高度、位置由服务中心统一指定。4）给排水系统室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统已暗埋，装修时请谨慎改动，以免造成渗漏，如确需改动，必须报经服务中心审批；增加给水管路的，应在完成改造后进行打压试验；生活污水不得排入雨水管道；排水主管检查口请勿封闭。花园的雨水井、污水井不能封堵5）燃气管线、系统严禁擅自改动燃气管道及附属设施；需移动燃气管道系统等，应提前向服务中心申报，服务中心协调燃气公司，获准后，由燃气公司负责施工，业户负责相关费用的支付。需要改动智能化系统，应提前向服务中心申请获准后，由智能化公司负责施工，发生的费用由业户支付。6）装修施工管理装修施工期限装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。7）施工时间根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，家居装修施工作业时间为：每天8：每天8：8：00—1：200 ：01—042：000（夏季）8）装修垃圾装修垃圾必须“袋装化”，由指定电梯或楼梯自行运至统一设置的专用装修垃圾站；装修垃圾搬出所属单位后应立即运送至专用装修垃圾站，请勿堆放在公共区域；装修垃圾清运时间：上午9 —1下午：一：9）装修材料管理装修材料及装修垃圾必须使用指定电梯、通道运输；请勿使用电梯运输超长超宽超重材料，应通过消防楼梯运送；在电梯、大堂内请勿使用车轮外层为金属材料的运货手推车；施工过程中，装修材料、工具及废物等必须放置在所属单元内，请勿放置在公共走廊或其他公共区域；水泥、砂石等材料需装袋进入小区，并在指定地点卸货；搬运垃圾、材料需遵守服务中心安排的时间、通道；超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运；搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门；发现电梯有异常情况时应及时通知服务中心，不得擅自处理。1）—施工管理请勿私自在户外接驳施工用电、用水，违者将依据相关规定进行处罚；因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品，由业户负责修复或承担维修费用，必要时还需赔偿损失；因装修施工单位对楼宇的设备、设施及装修造成损坏，修复所需费用由业户承担；装修时若需动用电焊等明火作业，必须事先向服务中心申请，经审批同意后发放《动火许可证》，做好安全防护措施并在消防管理人员监控下，方可作业；从开始施工之日起，业户须在单元外张贴由服务中心签发的《单元施工许可证》；装修期间，请关闭单元大门，以免尘土、噪音影响他人；业户在装修施工期内对单元内的消防安全负责，每户配置个标准灭火器（建议使用装磷酸铵盐干粉灭火器）；装修完工后，若因此造成单元内设备、设施、系统损坏或出现故障，应由业户自行承担维修责任；为防止装修意外造成风险，建议每户业户在施工前投保第三者责任保险。1）1施工人员管理业户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束，并对其在本物业内的行为负全部责任；业户聘用的装修施工人员应遵守以下行为规范：凭《施工人员出入证》进出小区，在小区内应佩戴《施工人员出入证》，否则视为无证；每日应在规定的施工时间结束后30分钟内及时离场，不得在小区内逗留、住宿；着装整齐，不得在施工单元外赤足、穿背心、拖鞋；不随地吐痰，不得在公共场所乱丢垃圾；不得破坏公共设施、设备；不得进行违章装修施工；不得高声喧哗、打闹；不得在非工作区逗留、闲逛、推销、串门；严禁赌博、饮酒、殴斗。业户聘用的装修施工单位及施工人员应与服务中心工作人员密切配合、互相尊重，如发生矛盾，双方应协商解决。《装修指南》未完全规定的事宜，以《装修管理协议》相关规定为准。装修违规处理1）对违反建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》的行为，根据情节和后果，将做如下处理：责令停工；责令恢复原状；赔偿经济损失；对违约行为处以相应的违约金；其它必要的措施。2）违规或违约行为包括但不仅限于：施工人员不按规定佩戴出入证或衣冠不整，经劝阻无效的；不遵守装修施工时间，造成其他业户投诉的；使用电梯运输材料违反有关规定，经劝阻无效的；在公共位置堆放工具、装修材料，经劝阻无效的；擅自拆装进户门；擅自改动保安对讲机线路及位置；擅自改动有线电视插座位置和线路；擅自在房屋主体结构部位进行打、凿；损坏公共部位及公共设施；擅自拆除间隔墙；不按规定安装防盗网；未按规定安装晒衣架；擅自拆除室内配电箱，改动线路或加装电表；未经服务中心审批同意，私自动工装修；因装修改造而造成楼层渗水、漏水、管道堵塞；因装修导致楼板结构面层受损；因装修导致楼宇外墙、窗户及窗套受损、渗水；私自封阳台、加设檐蓬、附加建筑物或伸展室外广告及标志等；进行室内间隔房间时，未按规定采用轻型材料；装修队及施工人员未经批准私自搭接公共电路；安装空调时，违反空调安装规定；私自改造燃气管道等；违反施工人员行为规范

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