北京土地市场月报2023年03月

5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=北京土地市场月报2023年03月5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|土地供求2023年1-3月北京市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-66.744.78-73.63466219.5商办用地2029.0996.222441136工业用地13160215.27131.2180189.6其他用地------------各类用地21-16289.144.29051-51.22023年1-3月北京市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地8-52.967.66-5825433-14.872.5172.09-64.2商办用地4-2055.81103.71516938.90--84.66183工业用地17325316.59880.5150769.80--47.71565.3其他用地--------------------各类用地297.4440.06936918-69.33.8-0.3304.45-40.75A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月北京市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，北京共推出各类用地规划建筑面积289.14万㎡，同比增长4.23%;成交规划建筑面积440.06万㎡，同比增长92.97%。2023年3月，北京共推出各类用地规划建筑面积56.87万㎡，同比下降32.15%;成交规划建筑面积138.8万㎡，同比增长475.73%。万m²%5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月北京市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,北京成交楼面均价为6918元/㎡，同比下跌69.29%;平均溢价率为3.84%，较去年同期下降0.32个百分点;各类用地出让金达304.45亿元，同比下降40.74%。2023年3月,北京成交楼面均价为4498元/㎡，环比下跌48.73%,同比上涨266.02%;平均溢价率为2.8%,较上月下降1.84个百分点;各类用地出让金达62.43亿元，环比下降71.06%,同比增长2007.29%。元/m²%5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=各类用地|区域2023年1-3月北京市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)平谷区34165--174--2065--0--大兴区91246-70134472947-800-2昌平区3421492朝阳区223799316625467-452-9房山区13857314956740-570--石景山区--2----258117316-6284顺义区--1----8-472736-8600通州区218317-6315631-50--5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月北京市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%2020年4月-2023年3月北京市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-3月，北京共推出住宅用地规划建筑面积44.78万㎡，同比下降73.58%;成交规划建筑面积67.66万㎡，同比下降57.95%。2023年3月，北京共推出住宅用地规划建筑面积30.29万㎡;成交规划建筑面积14.48万㎡。万m²%5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月北京市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,北京成交楼面均价为25433元/㎡，同比下跌14.78%;平均溢价率为7%，较去年同期增长2.54个百分点;住宅用地出让金达172.09亿元，同比下降64.17%。2023年3月,北京成交楼面均价为27617元/㎡，环比上涨11.19%;平均溢价率为4.43%,较上月下降3.38个百分点;住宅用地出让金达40亿元，环比下降69.72%。元/m²%5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=住宅用地|区域2023年1-3月北京市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)昌平区2314-29252229609093大兴区119-8119-6115988-360-2房山区--1----85222029400--通州区11767815631-280--石景山区--1----6-5743117-41511朝阳区119-503-844729721535A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月北京市商办用地推出与成交同比走势2023年1-3月，北京共推出商办用地规划建筑面积29.09万㎡，同比增长96.19%;成交规划建筑面积55.81万㎡，同比增长103.72%。2023年3月，北京共推出商办用地规划建筑面积1.54万㎡，同比下降88.17%万m²%5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月北京市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,北京成交楼面均价为15169元/㎡，同比上涨38.89%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达84.66亿元，同比增长182.95%。元/m²%5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=商办用地|区域2023年1-3月北京市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)朝阳区1128--28--23078--0--石景山区--1----19--9217--0--平谷区--1----9--3159--0--大兴区--1----0-97302081840--5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|各类用地2023年1-3月北京市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区275500635800230780北京顺进商务咨询有限公司2北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地昌平区1021163312003243415青岛康景实业有限公司3北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地大兴区194642311200159880北京越新房地产开发有限公司4北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地昌平区108189270000249560北京首都开发股份有限公司5北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地石景山区602782599004311715青岛康景实业有限公司6京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理(二期)A地块项目PG05-0003-J002地块W1物流用地国有建设用地平谷区93523218530019810北京新平琪荷供应链有限公司7北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块B23研发设计用地石景山区19203717700092170北京中关村工业互联网产业发展有限公司8北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地房山区78078172000220290中建智地置业有限公司9北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地朝阳区301501426004729715山东中建房地产开发有限公司10北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地昌平区366321299503547515大华集团大连华旅置业有限公司5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月北京市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区275500635800230780北京顺进商务咨询有限公司2北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地昌平区1021163312003243415青岛康景实业有限公司3北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地大兴区194642311200159880北京越新房地产开发有限公司4北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地昌平区108189270000249560北京首都开发股份有限公司5北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地石景山区602782599004311715青岛康景实业有限公司6北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块B23研发设计用地石景山区19203717700092170北京中关村工业互联网产业发展有限公司7北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地房山区78078172000220290中建智地置业有限公司8北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地朝阳区301501426004729715山东中建房地产开发有限公司9北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地昌平区366321299503547515大华集团大连华旅置业有限公司10北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让通州区66536104000156310北京新城基业投资发展有限公司5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月北京市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地昌平区1021163312003243415青岛康景实业有限公司2北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地大兴区194642311200159880北京越新房地产开发有限公司3北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地昌平区108189270000249560北京首都开发股份有限公司4北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地石景山区602782599004311715青岛康景实业有限公司5北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地房山区78078172000220290中建智地置业有限公司6北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地朝阳区301501426004729715山东中建房地产开发有限公司7北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地昌平区366321299503547515大华集团大连华旅置业有限公司8北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让通州区66536104000156310北京新城基业投资发展有限公司5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月北京市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地朝阳区301501426004729715山东中建房地产开发有限公司2北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地石景山区602782599004311715青岛康景实业有限公司3北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地昌平区366321299503547515大华集团大连华旅置业有限公司4北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地昌平区1021163312003243415青岛康景实业有限公司5北京市昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地昌平区108189270000249560北京首都开发股份有限公司6北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地房山区78078172000220290中建智地置业有限公司7北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地大兴区194642311200159880北京越新房地产开发有限公司8北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让通州区66536104000156310北京新城基业投资发展有限公司5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|商办用地2023年1-3月北京市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区275500635800230780北京顺进商务咨询有限公司2北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块B23研发设计用地石景山区19203717700092170北京中关村工业互联网产业发展有限公司3北京市平谷区兴谷新消费综合体项目商业地块PG00-0106-0106地块B1商业用地平谷区886442800031590北京市平谷区联扶实业管理有限公司4北京大兴国际机场临空经济区DX12-0105-6103地块S5加油加气站(加氢站)用地大兴区19205800302080空气（北京）氢能科技有限公司5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|商办用地2023年1-3月北京市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京大兴国际机场临空经济区DX12-0105-6103地块S5加油加气站(加氢站)用地大兴区19205800302080空气（北京）氢能科技有限公司2北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区275500635800230780北京顺进商务咨询有限公司3北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块B23研发设计用地石景山区19203717700092170北京中关村工业互联网产业发展有限公司4北京市平谷区兴谷新消费综合体项目商业地块PG00-0106-0106地块B1商业用地平谷区886442800031590北京市平谷区联扶实业管理有限公司5A84lGvalulM8lJ17FiF/aQJwxcCDEz38RNn/QEFXpw=土地排行榜|企业排行2023年(1-3月)北京市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1华润置地127.5563.58230782越秀地产216.2459.11363993京东集团股份119.4631.12159884首开股份110.8227.00249565中关村发展119.2017.7092166北京市石景山区国有资本投资有限公司119.2017.7092167中建一局17.8117.20220298中建八局13.0214.26472969大华集团13.6613.003547410北京市通州区国有资本运营有限公司16.6510.40156302023年(1-3月)北京市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1华润置地127.5563.58230782京东集团股份119.4631.12159883中关村发展119.2017.7092164北京市石景山区国有资本投资有限公司119.2017.7092165越秀地产216.2459.11363996首开股份110.8227.00249567中建一局17.8117.20220298北京市通州区国有资本运营有限公司16.6510.40156309大华集团13.6613.003547410中建八局13.0214.26472965A84lGvalulM