2023年物业委托服务合同大全

2/2物业委托服务合同大全合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意商定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。下面我给大家带来物业托付（服务合同）大全，盼望大家喜爱！

物业托付服务合同大全1

托付方(甲方)：

受托方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行方法》的规定精神，甲乙双方在友好协商全都的基础上，乙方就广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜帮助甲方开展工作，订立本合同。

一、项目简介

本项目招标名称：总建筑面积：总户数：物业类型：招标方式：

乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，帮助甲方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法备案手续。

二、费用金额商定：

依据市场状况，双方商定本次招标、投标询问服务费共计元,甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民币，开标结束时应向乙方支付人民币，其余于本招标、投标工作结束，且乙方做完招标备案工作后给付乙方。

三、甲方权利及义务：

1、

2、

3、甲方应向乙方供应符合物业招标需要的相关资料;甲方有权要求乙方按双方商定时间帮助完成本次招标、投标工作;甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。

四、乙方权利及义务：

1、乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等相关询问事宜。帮助甲方在选定前期物业管理公司过程中供应全程询问服务;

2、乙方应根据有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标文件及相关资料的编制询问工作;

3、乙方负责与市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程进行沟通和审

核，并经市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要求。

4、乙方应当对本次招标、投标过程中知悉的甲方相关状况担当保密责任。

5、乙方根据合同总款项供应相应的完税发票。

六、违约责任：

1、甲方违反本合同商定，不能按时支付询问服务费用，乙方有权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。

2、乙方违反本合同商定，不能在商定时间内帮助甲方完成招投标工作(完成以开标结束确定中标单位时间为准)，乙方返还甲方已支付的询问服务费用;若因甲方资料缺陷或拖延供应，导致招标工作时间延误，所产生的后果及费用由甲方担当。

七、本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。

八、一式贰份，双方各执壹份。

甲方：房地产开发公司

乙方：房地产询问服务有限公司

【代表人签字】：

【代表人签字】：

联系电话：

联系电话：

签订时间：年月日

签订时间：年月日

物业托付服务合同大全2

托付方(以下简称甲方)：

受托付方(以下简称乙方)：

依据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本状况

座落位置：

总建筑面积：

物业类型：工业园;

其次条托付管理事项

(一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理;

(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、管理和运行服务;

(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的修理、养护和管理;

(四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

(五)车辆行驶及停靠(不包括车辆保管责任);

(六)协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身，财产（保险）保管责任);

(七)社区（文化）消遣活动;

(八)物业及物业管理档案、资料;

(九)法规和政策规定由物业管理公司管理的（其它）事项;

(十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;

第三条合同期限

本合同期限为——年。自——日起至——日止。

第四条甲方的权利和义务

(一)与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算（报告）;

(二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;

(三)托付乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改（措施）;

(四)本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理;

(五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方供应管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房)，由乙方无偿使用;

(六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;

(七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(八)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;

(九)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬（教育）;

(十)甲方担当自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;

(十)法规政策规定由甲方担当的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

(一)依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，（规章制度），实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。

(二)遵照国家，地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

(三)负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

(四)有权依照法规政策，本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

(五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督，指导，并接受甲方和业主的监督;

(七)至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。

(八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

(九)建立本物业的物业管理档案并负责准时记载有关变更状况;

(十)开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

(十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。

(十二)不担当对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务。

(十三)完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。

第六条管理目标

1、房屋及公共设施完好率85%以上;(不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏)

2、每年进行不少与两次物业用户满足度调查，用户满足率达不低于80%;

3、管理人员专业培训合格率100%;

第七条管理服务费用

1、本物业已出租给企业的面积按0.00元/㎡/月由乙方直接向企业计收物业管理费;

2、甲方担当空置物业面积的物业管理费，乙方按元/㎡/月计收;

3、房屋本体修理基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0.25元/㎡/月标准收取房屋本体修理基金、楼层房按0.15元/㎡/月标准收取房屋本体修理基金;房屋本体修理基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常修理和养护;如龙城工业园房屋及设备修理费用超过人民币壹仟元整或当本体修理基金已提前使用完毕的状况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费用由甲方担当;

4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体修理基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，则由乙方按日收取0.5%的违约金;

5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。

第八条收款收费项目商定

1、甲方托付乙方与龙城工业园全部入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进行相关的解释工作及帮助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园全部入园企业收取物业管理费、房屋本体修理基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;

2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方帮助乙方进行处理。

第九条违约责任

1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的，或因政府选购、招标等缘由需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;

2、若发生上述状况后，甲方不能准时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责担当;

3、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

4、如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)

6、甲，乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。

第十条其他事项

(一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

(二)合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义则合同自动顺延。

(三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。

(四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。

(五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。

(六)本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

(七)本合同自签订之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

法人代表：法人代表：

物业托付服务合同大全3

附件：

合同编号：

前期物业服务合同

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使用说明

1.本合同文本为示（范文）本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当认真阅读本示范文本的内容。

2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采纳协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，根据《前期物业服务合同》的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

4.对本文本条款的内容双方当事人可以依据实际状况进行选择、修改或删减;商定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行商定，并作为所签合同的组成部分。

6.依据国务院《物业管理条例》其次十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业（买卖合同）的组成部分。

7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同商定的相应义务。

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前期物业服务合同

甲方(开发建设单位)：

营业执照注册号：

组织机构代码：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

托付代理人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

乙方(物业服务企业)：

营业执照注册号：

企业资质等级：资质证书编号：

法定代表人：联系电话：

托付代理人：联系电话：

项目管理负责人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规(物业名称)供应前期物业服务事宜，订立本合同。

-3-的规定，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对

第一章物业项目基本状况

第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本状况

物业名称：

物业类型：□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□办公楼

□厂房□其他

座落位臵：市区/县乡/镇路号

四至范围(物业规划总平面图)

占地面积：平方米

总建筑面积：平方米

其中：多层住宅面积平方米

高层住宅面积平方米

独立式住宅(别墅)面积平方米

其他平方米

(物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。

其次条物业服务用房

物业服务用房建筑面积为平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业。

物业服务用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得转变其用途。

(物业服务用房明细表及测绘图见附件三)

其次章物业服务事项

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第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。

(项目负责人及主要专业技术与管理人员基本状况见附件四)。

第四条乙方供应的前期物业服务为以下内容：

1.负责制定本物业服务（工作方案）并组织实施;保管与本物业相关的工程建设等档案资料;依据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作方案应在本物业管理区域内进行公示;

2.负责本物业共用部位的修理、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等;

3.负责本物业共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。

属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外;

4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理;

5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等;

6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护;

7.帮助做好本物业管理区域内公共秩序维护和平安防范工作，包括平安监控、巡察、门岗执勤等。

物业托付服务合同大全4

本合同当事人：

托付方大庆昊方房地产开发有限公司(以下简称甲方)：

受托方大庆昊方·华溪物业管理有限公司(以下简称乙方)：

依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方将华溪龙城(一期)(物业名称)托付给乙方实行物业管理。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况:

物业名称华溪龙城(一期);

物业类型住宅型物业;

座落位置龙凤区政府、新建大路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。;

占地面积150918平方米

建筑面积236589.24平方米。

物业管理区域四至：

东至妇幼保健院;

南至东城领袖住宅小区;

西至龙凤区政府和客运枢纽大楼;

北至世纪大道。

容积率：1.2%

绿地占有率：38%

(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。

其次章服务内容与质量

其次条在物业管理区域内，乙方供应的物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;

7、装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理。

第三条乙方供应的物业管理服务应达到商定的质量标准(详细标准见附件四)

第四条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

其它托付事项：

1、按《住宅质量（保证书）》中甲、乙双方的商定供应修理服务。

2、乙方承接物业时，甲方应协作乙方对小区全部物业共用部位、共用设施设备进行查验。

3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。

4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建设和物业管理方面担当责任的依据。

5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

第三章服务费用

第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：1.999元/月.平方米;

高层住宅：1.399元/月.平方米;

商业物业：1.399元/月.平方米;

注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。

物业服务费用主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)法定税费;

(10)物业管理企业的利润;

乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

第六条业主应于20__年月日0：00时之日起交纳物业服务费用(物业管理服务费)，业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。

物业服务费用按年(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金;

甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项商定。

第七条乙方应向全体业主公布物业服务费用、物业管理年度方案和物业服务费年度预决算，并每年1次向全体业主公布物业服务费(包括共同部分收益)的收支状况。

对物业服务费收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：

1、托付相关部门进行审计;

2、报请物业主管部门审核。

第八条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建设单位缘由未按时交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工部分不缴纳物业服务费。

第九条为保证前期物业管理服务的正常运行，甲方将担当乙方在本项目的开办费用、前期介入费用、接管验收费用、由于项目分期建设造成的前期物业管理服务费不足的补贴等。详细补贴标准及支付方式如下：

乙方在使用以上费用时，须自觉接受甲方及物业管理行政主管部门的监督。

5、甲方配置的公共区域的设备设施见附表清单。

第四章物业的使用与管理

第十条乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。

第十一条乙方可实行规劝通知相关职能部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十二条乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第十三条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。

第十四条

物业托付服务合同大全5

甲方：

乙方：湖南葆力物业管理有限公司

甲,乙双方在公平,自愿,协商全都的基础上，就甲方学校校内物业托付给乙方管理订立本合同。

一、物业基本状况

物业类型：校内

座落位置：

建筑面积：15万平方米

二、工作内容

(一)保安工作

(二)绿化工作

(三)清洁工作

(四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型修理

三、托付期限

本合同期限自20__年9月1日起至20__年8月31日止。

四、托付费用

甲方每月10日前将托付管理费人民币叁万伍仟元付给乙方。

五、甲方的权利与义务

(一)审核乙方拟定的工作方案及规章制度;

(二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定;

(三)在本合同生效起为乙方免费供应平方米的管理用房,免费向乙方供应工作时所需的水,电,供应乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅;

(四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

(五)负责收集,整理校内物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起10日内交给乙方;

(六)对