万科南昌第二轮报建文本修改

万科南昌万科城项目建筑设计说明规划及建筑方案设计说明一、设计依据1、南昌市国有建设用地使用权挂牌出让文件。2、基地地形图(电子版)及项目总体规划初稿参考文件。3、《南昌市城市规划管理技术规定》(南昌市人民政府令95号)4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-935、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)6、《住宅设计规范》(GB50096-1999)7、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)9、《高层建筑设计防火规范》(GB50045-95(2005版))10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB-50067-97)11、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9812、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)13、甲方提供的其他有关文件、二、项目概况区域位置南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。南昌的自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，“城在湖中，湖在城中”。文化底蕴深厚，有着众多国家级、省级重点文物保护单位。严本项目地处南往昌市青山湖区从，处于城东新岗区核心腹地、统城很市绪“瘦东败进街”寿发展战略门户汇，城东横、纵宪干道交汇中心零、连接高新区赞昌东组团枢纽绵区域。基地分碰别通过叉顾外刃路及天香园桐一引路与城市纵向改主干道昌东大慎道、京东大道命及高新大道相冈连，交通十分惜便利。2、区域优势盯本项目拥有城烫市极为稀有的钢生态环境。北正临懒180右0美亩（不含水域柜）艾溪湖湿地椒公园，是南昌州市最大的市区怜绿洲。西侧的盲天香园，踏是江西省规模凭最大的赣派盆精景基地和花卉斥基地。惯这里拢树木掩映，绿糠草如茵，花香暴满园，鸟儿欢轮闹嬉戏，游人吐流连忘返梨，汤不愧为南昌弱的牛“蝴市服”获外夹桃源。紧邻基磁地的北侧和东曲侧为规划中的捐商业用地，可跳预期的浓厚商般业氛围。东北帜角待建的小学浇及幼儿园更为亭该项目增添了北文化品位。3、工程规模阀项目总用地盏103斧181牺平方米腰,臂属二类居住用苍地。拟建地面遵建筑面积骤143芳720.87月平方改米护,温其中包已建疾住宅能68667.析23匆平方米纵、已建商允业潜1283.很2轻平方米逼,梢拟新建建筑面希积孩62研3谨70.44认平方米，雪其中贼新建住计宅筹580赖33.93园平方米，新建国商廊业毫2869.3多9弊平方米呜，姓拟建小项学搭9颈600连平米，拟建幼承儿票园礼180骗0拢平米，失另外数配有泪634.57练平方米拿社区服务用房摩和息557.01衔平方米炒的物业用房等催。哈三、设计思想寒和设计原则：1、规划目标餐形象：希望通辩过对规划和建击筑的整体化设餐计，展示开放暖式街区形象及豆高尚居住的社纤区性格，营造掌小资文化感的倚的风情形象。域规模：避免因废为不大的用地席规模和较高的酬容积率而限制蓄小区内部建筑闷空间和景观绿锻化层次。是空间：尝试通客过规划在有限虽的场地规模和阔容积率的压力坊下营造有序丰指富的大空间尺漫度感受，形成叼新型的城市邻冲里关系，并通销过合理的建筑亩布置方式构筑势各元素之间的竿空间关系来达聚到空间滲透、羡促进交流、避涉让不利的目的阻。住宅、商业滑不同的建筑形乌态共同带给城替市更为丰富的钳表情和活力。乓2蒸、整体设计，芹与周边地块共炒生、双赢。作充分考虑与周梳边地块的有机屋联系。配套公剪建沿广阳路、宋天香一路设置膛，底层结合设摩计，并与相邻亦地块的配套有万机交融是、赔形成合理有序欺的区域配套，鲜共同服务与周秒边一定区域。具从东至西阶梯岭状跌落的建筑礼布局最大限度跃的俯瞰天香园阻的优美景致，东做到户户有景拆，处处有景。3、项目定位乔体现本项目的见特疾色割---穗-躲精致、典雅、赔风情感。四、总体规划违1携、总平面布置向采用西低东高验的规划布局，窄其中地块西部产为已建莲的饺6涛F攻的洋房组团区蹄域，自西向东页依次升高驳为男9奉层赚、稼1股1巡层美，挽1避8桑层住宅。沿东军侧广阳路和天津香一路设置精级品商业。碑地块内道路设填计充分结合地耻形，依据周边贺的现状地势及撤标高来确定地搁块内的标高，翅道路纵坡控制尚在叼5城%昏以内，利用车导辆、人员通行其，并满足无障序碍设计要求。役各出入口道路盐依据市政规划停标高和四周定疾点坐标来确定防与城市干道的坡平滑连接。地览块内周边场地雾地面标高均高拔于城市干道中兴心标高，以避疯免场地内积水煌。2、道路交通肥本项目分别沿砍月坊湖路、天朝香一路和广阳五路设置人行和蓄车行入口。北窃侧通过待建商历业街与顾外路饭相通，剖作为备用的消胀防车紧急隶出入口。春场地外围渗设杨6m士宽环形机动车毫道，结合退界屋沿外环设置停我车位。沾日常交通采取太入口处快速进萄出地库和外环罗停车的模式，怠最大限度的实察行人车分流。公考虑到将来主才要城市人流的残方向，南侧天乘香一路设置主德要步行出入口槽，结合景观和饲小区场地高差丘，设计跌水瀑纯布式入口，作印为展示小区形轨象的门户。广扫阳路靠近天香南一路处设计主像要的机动车车菠行主入口。方雹便管理，减少粗干扰。临近机首动车主要车行能出入口处设计欲直接进入地下恋车库的地库出酿入口，有效避构免了对住宅的寿噪音干扰。腐组团内部设环洽形步行道。中旬心花园由步行戴道串联到各栋愉住宅，且可自历由行径在小区狂内部各小组团乏景观中，便捷踏通畅。停车系统仁小区停车方式山分为地面饶停车和地下停道车两种。用地哈沿搅东侧、旗南侧商业设置继地面欧商业有停车位盟14斩1殿个，铺砌植草执砖。内部沿外盘环杰车行挂路设置厘地面铲停车位溉2驴63会个。内部设计械一部分半地下鉴地下车库，停枝车剪194葛辆皇，另外在新建粪部分设置集中饿地下车库，停煮车更49辣9灰辆亮。景观绿化系统场小区南侧人行讽主入口创造了黎大气、对称的锡的主入口景观住，对公众开放班的东南侧城市怖商业景观提升秋城市和社区品报质，成为高品杜质具有地方特停征的商业人文射景观空间。小准区内部的组团掌花园强调舒适隐宽敞内聚的居花住景观空间。泛景观设计原则疾：公共景观与岩居住景观区分核，以空间为主杜导，建筑强调享生长感，景观抚和建筑协调，阵植被因地制宜鹿。基本的景观音元素如下：牌树：种植具有痛地方特征的乔需木灌木和花卉帅，避免简单照另搬南方景观特芝征，部分考虑接落叶乔木和四明季花卉，以形很成四季分明又体各季性格鲜明大的景象，并全蚕面考虑色香味刚。歉草：人工草皮泽，有避免进入漠踩踏的景观措怎施，不宜过多倒使用。枝水：大尺度景籍观区域适当点细缀水景，平均旬深度以安全经瓣济为准，分区粉域控制，保持践水质，静态水抹面和动态水面甩结合，配合灯篇光带给客户视烤觉听觉的充分添享受。驳岸处偶理软硬结合，残强调对比多变睛的连续水景特驱征。歇院：强调组团宿特征和邻里关恐系，住户景观进的均好性，详静见总图，庭院束景观和建筑构抗件结合，木材袍、砖等材料的振综合运用。火路：车行路在涛满足最低通过循需要的同时，贷可以适当收放售，以降低小区恭内的机动车速愿，车行路的材梦料也可以和景寿观结合，避免发柏油路全铺。释5超、无障碍设计挠本地块设计中颂考虑残疾人使强用和通行，所梨以道路及大楼评的出入口处均包为无障碍设计不，路的纵坡均冰控制绣在然5勿%哗以下，其它出粪入口处坡道坡钩度也控制辟在们1/响8愈以下，宽度均什大泻于诉1.易5猾米，以便于残驻障人员进出。6、配套设施争开放性、多元屿性的公共配套旧与住宅整体风着格和谐，体现冲高尚社区的品妥质感。会在天香一路、俭广阳路上设置漏小商业商铺概，与地块外围裤商业设施相呼灰应，方便居民饶使用的同时，苏有效地烘托出欣热闹阁的商业气氛。忌在极1历#歌、阵2#逗楼的一层设置议了社区活动用哄房，题沿息6旅#御、粮10炮#封、感18偿#运设置物业管理棵用房，肠方便居民使用职。总绿化景观带结否合泳池，儿童筒戏水池，球场戴，为居民提供蔽休闲及健身的懂理想场所。眠架空的连廊，尼户外的茶座，采成为组织人流榴的趣味性节点茄，活跃了公共稀空间的气氛。7、竖向设计碑组团竖向采用返平坡式。室外嘉场地标撤高拳21.6退0浅米，住宅建筑隐首层室内地坪弦标溪高浊22.0取5羊米，室内外高违差率0.4炎5盘米。场地停车衫场标高双为括19.6钳0腐米。探车行主入口处咬标高乳为寸19.6翁0瓜米，步行主入竿口处标高航为那19.6落0类米。人行通过袖台阶至小区内碰部室外场地，王标高用为法21.上6境0债米。消防车行省通过坡道到达役小区内部车行铃道路线，标痛高雷21.6滴0蛾米。发地下车库底板础标高为迅20.4剑米，层高猫为扒3.6你0拨米，预计覆土碗厚度约杰为购1.2耗0遍米。听标高有变化处搂以及和周边道援路连接处，局弟部设置纵坡。窑为满足雨水排碰放要求，约天每粘25触m炊设置一个雨水销收集口，雨水芒口周围道路设势局部缓坡。雨免水由雨水口收殊集，暗管排放妥至市政排雨水成管网。8、人防设计私人防设计采用堵平战结合的形昌式，利用小区信中心广场、高花层住宅组团的钢地下设置人防目地下室，平时兴为地下车库，苗战时为人员掩件蔽室和物资掩达蔽室。设计考暴虑减少人防连温续防护墙对车业库布置的影邪响都,吧设置在车库内嫁南侧部分。分孟区考虑与防火蜻分区结合、与奇车库出入口、炭人行疏散口结端合。9、日照分析勿设计充分考虑灯住宅建筑的自戚然采光和通风雨的要求，绝大岸部分单元主要甜房间朝南，均设能满足其有充足分的日照时间崭。住宅的卧室捏、客厅窗地咽比评>1/怎7仍，其它部分的边房间窗地盼比卖>1/8猾对基地周围其横它建筑无影响闷，详见日照分验析报告。陶继萄日照满足国标莲大寒日累谜计革2融小时。五：建筑设计扁1跌．空间设计：矿从整体设计的中角度出发，将扎建筑统一考虑立，主次分明，璃和谐统一，构田成明确的空间昨景观层次。减疼少立面种类混祥杂的同时丰富芹了立面的轮廓我线，同时有利廉于整体形象的角统一性。翅2烫.宽平面设计：驼本案住宅的产疗品从形体和功励能上可以分以怒下几类荷：哪18抹层高层住宅，哥1夫1撑层小高层住宅旷，赴9最层多层住宅，涝1围层商业以及已迅建渡的晚6形层洋房。本方竿案的设计特点悦是在满足合理伍的使用功能的碍前提下，力求斯实现每种产品傻功能空间最大翠化及拓展空间倦的领域感。3.立面设计获小区整体风格乱强调精致句典雅城市介居住形象，重北点与周边其他设建筑群体形象杯形成差异。立书面设计主张以彩典雅主义的建根筑语言，追求浑小资风情感英的建筑风格，岩通过建筑体量死、立面材料肌角理的变化及细古部构件的构图病来强调理性的剂图底关系。建雅筑的造型设计株同时还注重了驱经济性，立面估细部处理都结愧合平面元素而序进行设计，取铸得丰富的变化箱。细部处理通马过细腻娴熟的绩手法，小尺度更的体量变化，边同时结合平面堵元素而进行设元计，利用楼层逼间阳台，百页商，栏杆等元素术来丰富立面的翼表情。通过材处料的疏松和致暂密，粗糙和光胳滑，色调的冷尸和暖，形成丰件富而和谐的对柴比。浪4引、无障碍设计杏小区主入口及把各幢住宅楼入恐口、中心绿地沈等处均设有残争疾人坡道和供赵轮椅升降平台蝴等无障碍设计寇。公共电梯满倡足残疾人使用砍要求。靠近市怠政道路的组团虏车库入口处设缠有供残疾人使余用停车位，方坊便出入。消防设计防火间距膜高层住宅之间吹间距大继于桂13关m婶，高层，低层筹住宅间距大痛于孟9危m昏。低层住宅之瓜间间距大钟于南6凭m竭。各栋建筑之悠间间距均满足历防火规范要求肉。消防总图设计昼本工程在地块早东部和西部各莫设计了一个车晋行出入口，可淋作为消防车出陪入口。同时北符侧通过待建商袋业街与顾外路猫相通，可作为臣紧急消防出入捕口。庸小区内设环形妈消防通道，掀宽益6恒米，保证转弯扔半径不小廉于属1懂2婚米。各建筑符斯合规范规定。防火分区滑住宅每单元每脱层为一个防火匪分区；商业公屯建配套不超介过台250碎0什平方米为一个蓬防火分区。地祥下自行车库每盲个单元为一个富防火分区；地蕉下汽车库每个缠防火分区不超歇过留4000M作2工。每个防火分纸区均届有兰2烫个以上人员出烧口，疏散半手径顺<60蓄m握，防火分区之翻间有防火墙，鹿防火门和防火脊卷帘相隔，设厌自动喷淋灭火次系统，消防水疮泵房可设有直旨通楼梯间。安全疏散纹9永层竟、文1灿1锄层住宅每单元逗设一座疏散楼山梯，一部电梯午。株18恒层高层各设两技座电梯，一座蝶疏散楼梯。环保防疫设计建筑设计随屋顶布置绿化省及花架、隔热兽、保温。披外墙采用聚苯乌板保温，隔热胀构造措施，减洋少能量损耗。牵玻璃采用高密植闭平开窗，减理少能耗把。就芒地下室机房采梅用减震措施，董减少噪音。尝内院消防道采残用特质铺草砖筝，减少硬地，悟增加绿化。握户型平面均设坏计有对流窗，曲引入对流风，腊加强自然通风蜻。给排水设计汪本工程采用室舱内污废分流，志室外雨水与污话水分流。宰生活粪便污水厦经化粪池处理读后排入城市污闪水管道。庙生活水泵采用层低噪音无泄漏诵屏蔽型，降低怠噪音。哀卫生间排水管拳均设置伸顶通勉气管，使废气咐高空排放。洞地下室集水坑麻上的人孔盖板巾均采用防臭型育密封井盖。彻水泵基础均设哥隔震垫进行隔省震，水泵进出吗水管加可挠曲威橡胶接头防震奉。水泵房内的伸各种管道均采丝用防震型支、弹吊架。毙小区内的水景缸均采用循环工兴艺。戴空调、通风设何计艇所有卫生间拟妖自装排气扇，译电气专业预留减电源插座；排夜气扇暗装吊顶克后噪声值应不静大刑于酱40dB(A绘)欲，满仇足姑3伙A纠住宅要求。怜住宅厨房设抽傲油烟机，建筑施专业预留集中踢排油烟竖井。如地下车库排风寻系统为降低噪瞒音均设计为柜然式离心风机，纸同时设有排风德机房，自然补尾风口或百叶面也积均能满足噪堵声环保要求。丘设备用房等地咱下设施均设机饰械通风措施，的所有水泵均采列用橡胶减震及眯橡胶接头。地巴下车库汽车尾刮气排入采用高剂空排放。噪音控制血所有住宅空调摄室内机噪声不猫大酿于友40dB(A扶)症，可满资足杂3忘A昂住宅要求。菠所有通风机选知用低噪声型，裁室内通风机设抓消声箱，通风对机等噪声源尽好量布置专门设集备用房内。风毅机进出口与风莫管连接采用帆妄布或人造革连娱接，机房内采被取隔声措施，纵并用隔声门或趋防火隔声门。节能设计举建筑节能初步盘方案碰规划布置枕：居住建筑聚的规划布置蜻、顿建筑物的平面萄布置利于自然朵通风。仙建筑体型：建所筑体型尽量减长少凹凸和变化呈以达到降低体测型系数的目的自。驻开窗面积：建友筑立面设计考闪虑到东、西、甩北向外墙的开饲窗面积，尽量端控制窗墙比。闻设备专业节能肤措常施叹:弃生活水泵采用挽低噪音无泄漏泥屏蔽型，降低垒噪音。锁本工程卫生器狡具和给水配件至均采用节水型嘴。蓝本工程所选用展风机均采用高模效节能型风机增。姓卫生洁具采用吼节水型，公共疑卫生间采用感页应式水嘴，减花少水耗。举本工程室内给察水采用市政直此供及变频供水追相结合，减少挑电耗。午所有变配电设企备、开关、光厦源及灯具均采惰用新型低能耗准产品。住宅公伸共照明采用自枪断点适时开关剥、节能灯，荧托光灯自带电容斜器。供配电系余统采用集中电脸容补偿以降低样无功能耗。廉用能率比较高尺的制冷、制热构设备，选用低狱能耗风机。夫主要经济技术专指标箱万科南昌万科行城项卡目询C3牵3仔地块技术经济玻指标危序号葡项目丈数值旁单位好规划指标呆1桂规划用地面积飞103181骗m猾2弓吩2刃总建筑面积战176854遍.27疗m基2渴可其中引计容建筑面积话143720犯.87佳m暮2眉式不计容建筑面蚁积挪33133.律40劲m吉2讲勇3伤计容建筑面积结143720修.87警m乱2脊窃其中哥已建部分据已建住宅建筑叉面积仇68667.钩23与m畜2充懂其中议套型面积小丈于根9污0炉平米谋40356.概81桨m赖2白睁套型面积大起于归9扬0盘平米然28310.穿42蓝m械2厕驼已建商业建筑墙面积沙1283.2炼m阵2削归新建部分降新建住宅建筑减面积缠58033.其93滴m显2洋爪其中