北京大厦方案报建

北京国际大厦方案设计说明设计依据深圳市建设用地规划许可证，深规土规许字01-1999-0258深圳市规划国土局建设用地宗地图，宗地号B201-25许李严设计（亚洲）有限公司之“北京国际大厦中标方案”建设单位的设计要求国家及地方相关的建筑设计法规工程概况北京国际大厦工程位于深圳市福田区深南大道北侧，特区报业大厦和东方玫瑰园之间，东侧为深圳市中心区，南面隔深南大道为高尔夫球场，西北方向为香蜜湖度假村。本项目用地面积11061.2M2。设计方案总建筑面积129558.33M2，其中计容积率面积94213.39M2，容积率为8.5。三、方案设计遵循的原则用最佳的户型设计创造最舒适的居住空间；用最合理的布局取得最佳的景观和朝向；有机协调与其周围建筑的关系；并着重考虑该建筑形象在深南大道东西方向所形成的城市视觉景观。建筑设计（一）、总平面设计1、总平面布局与功能分区设计根据规划要求，本项目大致分为住宅、商业、会所、办公四个功能区。经过对四周环境分析，本项目南侧为半封闭的深南大道，东侧为特区报业大厦，西侧为封闭的东方玫瑰园，基本上无商业人流；而北侧与居住小区相邻，故此商业部分摆在北侧，充分利用其商业价值。居住会所为会员提供休憩娱乐的场所，将其放在南侧，与北面向外开放的商业设施分隔开，既可沐浴充沛的日光，又可内望庭院，泳池，庭院绿化尽收眼底；其中，一部分休闲性会所功能安排在T4、

T5住宅的顶层，并安排一空中游泳池，让人可以在蓝天碧海中畅游。空中会所近可品尝高尔夫球场的绿色大餐，远可眺望深圳湾，晚上又可欣赏深南大道灯光夜景，目的在于充分利用周围环境所馈赠的景观，强化休闲娱乐中的精神享受和追求。住宅、会所及办公入口置于用地的东南角，与城市绿化公园一体化设计的入口，给人一种安逸归家的感觉。自2棒、交通流线组昏织攻小区内实现人容车分流，在满臭足消防车道及偏登高面要求上胳，进行绿化和益环境设计。炉(示a分)库、人流：小区渔主入口设置于肢用地东南角，告以酒店大堂的炼形式，有机组定合住宅人流、久会所人流和办策公人流，同时射可以使来访的爷客人有一个舒兄适的等候空间苹。住宅人流可眨以通过架空层佩的绿化通道，贱进入各塔楼的臂住宅入户大堂糟。众

(b)义、车流：小区裤内的车行路线胜主要依靠其周束边城市道路。镇地下车库的出黎入口也安排在或城市道路的侧慕面；其中地库锯入口在小区东局南角，出口在畜小区西北角。供小区入口大堂估前设置汽车上扩落车道，以增津加小区高尚品镜质。带（聚c悲）、消防设计恋符合规范要求粱由于基地的局敬限，设置环行迷消防车道具有楚一定难度，但狐结合小区西北女汽车出入口，喜在小区内庭院盏中设置环行消问防车道。捡消防车道道宽供≥治4.0m丰，转弯半决径勾≥鼓12忘.0m秀，消防登高部观分道车宽羡≥下6.0m芹，路边距建筑碎物外茶墙旱≥兵4.0m垒≤陪10.0m肯。期消防车道坡椅度澡≤步7果%,薯消防登高面坡掌度暴≤刚1秃%粉。燥丸3头、绿化设计狱深圳人工作紧哗张，工作之余挪给你一块绿色陈的地，给你一沾池蓝色的水，衬可以将一天的悬疲劳抛在脑后招，松驰一下紧泪张的神经，本皮设计结合东侧窗的城市绿化公扶园，小区入口颜大堂前后通透榜，在视线和感灶官上将内外环管境联系在一起吵，把具有一定矮私密性的泳池僵放在内庭院，胳作为对外部环熊境的补充，而吸雕塑广场，儿狐童游乐场，喷希水池设置在入雕口小广场，使郑其成为内庭院沙的一种延伸。4、景观设计翠本项目环境资搜源十分优越，迎登高极目则南持瞰深圳高尔夫控球场俱乐部，碌无限绿意，直晚逼眼帘。北望邻香蜜湖水上乐启园，湖光山色子。东眺二十一饿世纪深圳市中志心区，广厦比开邻，华灯璀璨谎，尽享繁华大买都会之尊贵，酒由此可见本项捞目最大的优势良为景观优势，园尤以东和南方处向为佳，故此秃本设计住宅主凶要面向东或南无，以取得最佳穗的景观。灶培副（二）、户型宴设计街本设计采用曲陪尺型的体型，颤主要原因如下雾：榜（钱1踢）、尽量争取病最多的向南向墙东的景观。武（轮2鞭）、同时亦避捷免了住户单位岁在近距离互相爱对望的问题。圾（著3梦）、另外，向并南及向西尽量他开阳，引入大叹量日照到中央口庭院。竞在户型设计中往，结合使用功泥能在空间上实验现动静分区。样同时，结合项奶目所处的特殊精地理位置，分烂析未来使用者涌潜在的生活方袭式，创造出适亿合该地段建筑绕独特的室内空券间。比如，起毙居室、主人卧汉房、以及主人帐的沐浴空间，银均放置在景观厉和朝向最好的晶位置，为人性晋中潜在的心理党需求提供更多成的发挥空间。汗四、技术经济贺指标综合指标致地上总建筑面覆积蚀捕摇1斑29558.稿33仙M检2税计容积率建筑旺面助积班边否942东13.39蒜M渔2糕用地面则积虹悄烟壁1托1061惭M比2避饥夜容积仇率便淘库已党8.5喝影怕覆盖栽率躲厅听缸宿39.5%锋造捞绿化户率奏丰魔救胡33.2%拢赞榴建筑高配度睁汽际政9甜9示.9M住宅面积计算怎塔桐楼门谣止咏露层数禁T1万骆感15元鹊T2梅振姻15护真T3挨懒药15股苹T4更（低区）舅庆19挂祝T4欢（高区）巷宫11挎影T5乐逐醒30撕挂T6藏摆详30垫T7深当3狮0播峰小论宰每层面片积化拿怨（蛙T星1禽）甩：享述42铁2.72串M伴2辛朵巨症划嚼（蚊T唤2衫）粗：显篇38遥1.08捞M弓2刺臭熟有干阴（浆T曾3译）赛：丈喷42里2.72番M沉2乘烘宵太口剧（退T心4午低区）鞭：剃谨641.54底M固2乱旋悠盘内足（采T萄4狮高区）访：涝未652.96隆M防2捆删杜呆产皇（痕T淹5疲）作：懒荡4钻72.29盼M琴2雷岁篮涛辽援（响T漆6政）春：投浙5冷46.32膨M殖2削艳云枯融股（理T捡7育）奸：惠帽5尿43.81条M锐2洋拥御住宅总面积度：功挺孔柳84稍642.22话床M横2参撕缝住宅总户数械：碑殊案造55督9捷扬户配套会所面积禽及版房一楼会所面糖积吵位蚊单1476.5周3侦M钥2诸厚避椒空中会所面驰积贩毯菊后612.6杜M渴2骗与耗会所总面积鉴：伏榆纲葛208鹅9.13韵M迎2障商业层窝数岔链裕涌世玻2敲层其商业总面心积粱顺爬水52蓬23.27皮M仿2骨办公层赏数胖边崖艺挖份2雀层猎办公总面迟积藏焦挪追22体58.77纠M慢2皇地下车库层柔数尘蚀券阁则3躬层槐地下车库面宪积立箱筑盲3062搂8中M任2烤盒茂地下车库车位坦数勿吸影脸677障炒辆谦锄架空层面辟积应提帅勾47仇16.94被M宴2五、结构设计框本工程为地蹄下样3箱层传，伟3共层裙楼，塔生楼马1冒8暴层违和背3附3烧层的高层建筑尾。省T甘1甲、雪T牲2匪、级T杜3友、通T干5度、封T犯6导、绝T竟7孙结构型式为框排支一剪力墙结介构；建筑四层拖楼面设计为结停构转换层，结翻构转换层以下重为框架剪力墙窝结构，以上为嘉全剪力墙结构话；楼盖体系采闯用现浇钢筋混号凝土梁、板体冒系，为减薄板寸厚，降低造价谁，结构采用增土设次梁的方法夜。树T秆4垒结构型式为框舅架一剪力墙结牵构；为满足建抢筑在房间功能英上灵活多变的滩要求，结构楼租面采用无梁楼堪盖体系，板厚推相应增加。稼深圳地区抗震星设防烈度叮为趋7尿°哗。祥深圳地区基本贱风蝶压峡0.7KN/敬M专2把。肆本工程转换层挑抗震等级为一抬级。坏经初步估算，馅建筑物基本自奔振周期、高宽炉比、长宽比、评转换层上下刚古度比以及在地这震作用和风荷病载作用下的顶吩点位移、层间锻位移、基底剪怜力等技术指标至均在合理范围诞，结构安全可摄靠、经济可行辨。宫本工程基础根吸据地质情况采锡用桩基。猛六、给排水设访计洁（一）、生活斥给执水耐:喉1过、用水量估欠算柔:今本工程最高日严用水量轨为日761.4m钞3垂/D躲,损最大小时用水趟量应为脖83.7m蹈3完/认h昨。角2仓、水描源舒:被由市政给水管浅网供水。明3袖、给水方式：遥地下室至地婶上塘2胀层由市政给水笨管网直接供水匠，三层以上采扬用变频调速水松泵供北水。誓、消火栓给水身系恋统：顶1杯、消防用水量描：室座外段30L/弊s清、室内庄为里40L/衡s亭火灾延续时假间扫2于小时。负2持、消火栓系统循：由给水加压骡泵、屋顶水箱递、水泵接合器梨及管网组成，吴管网为水平及迫垂直布置成环流，在每层适当酬位置设消火栓基。晨3阻贮水装置：在趣地下一层设水序泵房及生活和喘消防水池，水抢池有效容积约逼为锻650m勒3耕，屋顶水箱容吩积系为脑18m燃3杯（三）、自动甩喷水灭火系统铺：忽燃1及、自动喷水灭扎火系统用水量本为洽30L/凤s日火灾延续时间俭为胶1诚小时。粱秩2耀、喷洒系统：码由喷洒给水加闲压泵，湿式报阻警阀、水尺流指示器、水你泵接合器费及管网组成。亲矛3韵、危险等级：银按中危险级设锈计，喷头设于明地下车库和商适场。愿（四）、气体泊消防：寨发电机房等不安能用水灭火的类部位武设倘FM20封0陪气体灭火装置叔。膀（五）、排水邪系统：案1衡、排水体制：渠采用分流制系踪统，污、雨水两分系统排出，洗生活污水经化累粪池后排入市除政污水干管，报雨水直接排入驰市政雨水干管句。谣2寻、地下室排水许用污水泵提升距后再排到室外箭。至3厨、雨水系统：鲁采用内排水系以统。门七、空调通风精设计穴（一）、设计请依据：遮1霉、甲方对本工劲程的设计要求窄。余2梯、高层民用建亮筑设计防火规功范纤（码GB5004皮5-9浊5增）。胁3秀、采暖通风及细空气调节设计董规范任（悔GBJ19-次8外7销）。、设计范围：残1尝、地下车库、承值班室及设备邮用房的通风防糊排烟设计。窃2田、住宅防烟楼攀梯间及其前室灌消防电梯前室朱或合用前室的知正压送风。卷3腾、住宅中央空扛调设计。坏4川、会所、办公陈、商场中央空晋调设计。抽（三）、空调榆设计娘1离、住宅中央空隆调设计：编杜两住宅采用分户期中央空调设计哈，风冷冷水主钻机设置于分户领阳台，室内风利机盘管采用壁恐挂式或卡式吊促顶安装。胞2啦、会所、办公事中央空调设计删：均会所、办公冷亭负荷约祝为剖750k抚W粮（约僚合捐210RT坡狸）设计拟漂用捕110R蚕T则螺杆式冷水机果组晓2救台，冷冻水泵蔑、冷却水泵各同三台（二用一朱备）集中设置贯于空调制冷机布房，冷却塔二纪台设置于裙房字屋面。空调系梁统采用新风加巧风机盘管系统胃。龟3纸、商场中央空隙调设计：塘商场空调设计框冷负荷约框为有1750k门W竞（约摘合朗500RT恳息）设计拟朽用千250R历T刺螺杆式冷水机线组奋2步台，冷冻水泵素、冷却水泵各险三台（二用一过备）集中设置对于空调制冷机虫房，冷却塔二洞台设置于裙房喇屋面。空调系跨统采用低速全允空气系统，集倾中回风。阅（四）、通风它系统：那地下车库通风泽系统与排烟系体统合用，平时迟通风换气，火它灾时兼排烟。种地下一层按防螺火分区进风拟纠采用自然进风三与机械送风结喝合方式，排风岗按防火分区分耕别设置机械排穴风系统，地下抚二层、三层按听防火分区分别寸设置机械送排载风系统。地下判室停车库换气饲次数爪为姻6俊次消/崇小时，补风量楼按排风量骨的勺60忧%樱设计。卫生间址换添气乏1赞5忠次烦/冲小时，变电室桌换服气恢1秧0督次耍/真小时，配电室直换维气且6锋次荡/建小时，其它设候备用房的换气绒次数根据用途悉不同准按诊6-1跪0裤次逗/搬小时考虑或通勒过计算确定。者（五）、防排亮烟系统：截归1域、地下层车库丹的排风系统兼贡做排烟系统。者火灾时，送风挺系统的送风量西为排烟量谈的奋60避%配。址翠2喷、地下一层变怖配电间的排风针系统兼做排烟型系统，当灭火鼻时，各房间送烈风管上的防火惩阀自动关闭，告火灾后自动或投手动开启阀门馋，排除烟雾。纱坚3荡、所有防烟楼统梯间及其前室所，防烟楼梯间亮和消防电梯的陆合用前室凡不渴具备自然。八、电气设计斜（一）、设计午依据寿蜻1扛、羽<转<棚民用建筑电气堤设计规丝范枝>>JFT/把T16-9改2铺。身2随、贱<袍<咱高层民用建筑摸设计防火规条范价>>暑（二）、设计璃范围歇揪挎照明、电力、党空凋供配电、涂防雷接地，消谱防报警及联动箩控制系统、有善线电视系统、溉电话电讯系统协、保安对讲系什统。宗（三）、供电兰设计佣久1筋、本工程为综揉合民用建筑，除总建筑面积敢12厦万余平方米，申其中住炼宅里55师9爱套穷，禽殊商业、办公、未会所面览积谊8958m智2体。其消防用电顿按一级负荷供霉电。捉性2掉、用电指标：控住宅每远户慨6K孝W好计属,最商生业绢60W/m泊2傻，地下滥室蓝20W/m孔2直，设备容则量描Pe=449罢8KW梅,谣计算容量裙为完2485K侮W丛。师燥委要求电业供给爹一路独立童的迹10K绩V皇电源，在地下菊车库设备房设浅置没3包×抢1000KV掏A税变电所一座。耐且3彼、另设置一那台胳500K肢W由柴油发电机作启为消防应急备至用电源。币程4薯、供配电系统糖：哑杀伯（优1烧）、变配电所肿由高压配电室麦（采用高压环荡网开关煮柜村)竭，低压配电室爆、值班室、柴掌油发电机房等老组成。一练路任10KV峰快电源先进入环利网室供电。瘦驴劝（弄2同）、低压系统孙：变电所每两吵台变压器母线孙分段运行，手祥动联络。由柴蔽油机供电的事竖故母线平时与围市电不作联络递，仅在各消防顿用电未端作双拣电源切换吉。谋贿在市电断电时织，征棍柴油机能识在唤15模S戚内自动起动，北保证消防设备技的用电。呀齐此（垒3墓）、本工程采荣用低压计量辽，衣鱼计量表及专用呢电流互感器设渔置在进线柜专兼用小室内，计酬量仪表的型号亏、等级安装要侨求按照供电局柔要求执行，住颜宅为每户一眠块顺10A(4等)级电度表，各层弊建筑所有电度凑表均安装于是短首层电度表箱居内。壤舒纱（屋4接）、每台变压辆器低压母线上起均装设无功补岸偿电容帜柜完260kva鼓r牲进行补偿，保馒证功率因数尸达却0.颠9顾以上。职（四）、配电授设计屋赌1境、低压配电系用统：眯宵a名）、由低压配汪电室至各用电鬼点的配电方式崇根据不同情况施分别以放射式正或树干配电至贝各负荷点。各桥住宅从变电所狂以放射窝式敌(娘采险用课V酬V灭电蓄缆槽)厅供电至首层电随表箱，再由各游电表箱向住宅待用户供电。谨耐b负）、对重要设衣备如消防泵、衔喷淋泵、消防居电梯、排烟风悲机、消防报警茅及保安用电，央均采用双电源荣供电并在未端暗配电箱自切，槐其中对消防用留设备的电源线黑路选用耐火型狸。扯翼c找）、除注明外芬，所有照明、团动力、空调等府线路采文用多By-500取y皂局型塑料绝缘线妈穿金属管暗敷捐，地下室沿地健坪敷设的必须烧采治用屋s点c演管。其余未注夕明的，一般可吗使塞用顺PV没C细管。殖d批）、泵房、变冷电所、电梯厅倘及前室、消防哭保安总控室地槐下车库等处均炉设置事故照明费，疏散口设带视诱导标志的应循急诱导照明事。战菠（五）、防雷狠接地及安全措免施带由1杯、本工程按二菠类防雷设计：丝本工程以避雷展带域(25*萌4胆镀锌扁轧钢纤)蛋作为防雷接闪去器，屋面上各吉种金属物均应与和避雷带焊接饰连通，高层建伍筑超矩过有3狱0渣米以上设防侧劫击雷。晨引下线利用柱鸣子主钢筋二朗根引(趴不小失于嗽Φ影16习)逼，上部和屋面千避雷带接通成蠢为一整体的接风地装置。城挺c只）灿30逝M开及以上部分应港采取防侧击雷框措施弃，成卡可利用和引下禁线有可靠连接派的横向钢筋作兽均压环刻，休30作M若及以上部分外进墙上的栏杆蝴、命款金属门窗等较绿大金属物均应早与防雷装置连筐通。槽粥2乎、本工程保安贱接地采反用缺TN-裕S辈系统、自变电雁所配出线始厚、