住宅小区项目车位配比说明

项目车位配比说明东庄前村城中村改造项目，目前项目间距都是根据新规范进行控制；建议车位配比也根据新规范进行设定。根据新的昆明市技术管理规定，由于本项目在一环以内属于战略控制区，住宅车位配比按0.8个/100㎡建筑面积，商业按0.5个车位/100㎡建筑面积，办公按1个车位/100㎡建筑面积。详细要求见新技术管理规定：第五十九条各类建设项目停车泊位依据表7-1的规定配建。表7-1昆明市停车配建指标控制表困建筑类型违(通大呀类帐)查建筑类型芦（小类）烘单位叠战略控制区伐一般控制区贤其他区域白机动车宇非机动车（弯位乎/搁户）树机动车社非机动车（定位侨/链户）喊机动车饼(碗下骨限顽)术非机动车（亲位期/右户）霉住宅辣商品住宅暂≥令150址㎡蹲车拉位减/馅户菌1.5鲁≥锁1.5护≥性1.5香<150愉㎡唉≥馒120就㎡穷车面位桶/100福㎡斑建筑面积渗1.2茧1.0绩≥控1.2短1.0念≥检1.2药1.0蛾<120询㎡弄≥溉90芒㎡验0.8阻1.0查》棚1.0掏1.0程页》乘1.2眨1.0奇<90贪㎡宽0.6漆1.5束≥摧0.6冶1.5全≥随0.8私1.5览经济适用房爪车述位顷/蜡户融0.5度1.8努≥即0.5齿1.8壶≥救0.5己1.8泪办公努车累位活/100僚㎡六建筑面积喜1.0舅2.0排≥辜1.2饮2.0雨≥扒1.5包2.0睬商业棕同上屿0.5旬4.0谈≥委0.6樱6.0踏≥樱0.8若8.0颜医院断同上贴3.0倾4.0征≥狠0.6作5.0帐餐其饮锋.联娱乐愁同上鞠3.0雀4.0带≥都4.0废5.0黄≥佳5.0步6.0左展览馆免同上常0.5粉≥睬0.6乓≥饺0.8亦学校招小学栋车打位缠/100册学生柴1.5捞20舒≥潮1.5则20单≥凭2.0录20.0信中学作60广60登60.0辫高等教育喂3.0晓≥挥3.0免≥弊4.0莫宾旅馆及酒店梅车估位笛/佣客房毛0.4透0.5嚷≥融0.5坑0.8甚≥号0.6滔1.0身体育场馆遇一类脏车贿位存/10肥0厦座吨3.0躁20街≥沟4.0捉20.0黄≥及6.0云20.0悔二类犁2.0恭≥崖3.0座≥泪4.0骨游览场所导一类疑车盟位杰/斧公顷游览面积寿10.0次60充≥质10.0丧45.0咏≥乌15.0惧30.0乌二类妈4.0性30攀≥玩5.0快25.0桐≥木6.0器20.0控技术经济指标煤表（总）授序号软项目夏单位环数量判备注狱1化规划总用地面律积伴平方米晕4652.4董8预合伶6.9欠7浅亩刷其中正净用地面积倡平方米虽3856.9讨3餐合赛5.7浙9亲亩迟城市道路用地查面积底平方米格795.58抖合誉1.1敌8纠亩贱2消总建筑面积宅平方米借31888.晋35碎其中乎地面建筑面积恳平方米勺20372.滋4犯住宅建筑面积融平方米喊15133.带36靠最低需配碗套拔12六1帜个车位雷配套商业建筑艘面积衬平方米似2546.4戴最低需配勤套倾1泻3止个车位发办公建筑面积愿平方米浩2692.6稳4丙最低需配净套弊2彼7照个车位印地下建筑面积锈平方米类11515.她95珍地下建筑面积阅平方米院10573.狡08坐开挖三层，地厕下一层面滴积宴3524.3闻7潮平方米吹夹层建筑面积消平方米寨942.87具3功建筑密度钟24.44%尼建筑基底面川积蠢942.8朵7伟平方米架4歌绿地率叫42.28%熟绿地面遣积可1630.8册6挣平方米激5护容积率办5.28婚6封拆建比细2.43甩拆迁建筑面赴积骂8375.2流5握平方米孙7父停车位援个消161娘8于停车率歉1锻最低需配榴套誓16填1艺个车位短9农总居住户数宗户锤170象10陕总居住人口礼人鉴544父每户帖按餐3.棉2茧人计算通过计算，本项目供需配置161个车位。规划指标对比说明鬼技术经济指标韵表（过规委会讲指标）赚序号评项目渣单位能数量馅备注谨1击规划总用地面策积棚平方米波4558.2近6扎合今6.8华4指亩火其中巧净用地面积君平方米别3733.6今合陡5.6天0顽亩侄城市道路用地芦面积捎平方米阅824.96钳合泻1.2厉4治亩炭2写总建筑面积经平方米垒28163.闪74旦步其中寻地面建筑面积福平方米叔17590.彼66匆厚之住宅建筑面积案平方米浅15064.累5漏最低需配梁套诉17愿5绩个车位思配套商业建筑拨面积版平方米唤2526.1吵6翻最低需配闹套伸1伐3忌个车位佩地下建筑面积悔平方米杰10573.魄08汉开挖三层，地装下一层面默积鸦3524.3撕6够平方米斩3池建筑密度陵24.98%故歼建筑基底面榆积崇932.8走3桐平方米海4先绿地率加42.90%蒙纲绿地面猎积踏1601.落1神平方米胃5演容积率日4.71瓶辩昂6衔拆建比销2.1生撕拆迁建筑面穷积威8375.2燃5垃平方米削7旁停车位础个至188锅愿8袖停车率服原1住最低需配寒套情18丰8诊个车位跑9斧总居住户数结户搂175抄休10促总居住人口躲人节560敬每户毫按青3.进2晨人计算锯技术经济指标肿表（总）（本亚次调整指标）敬序号咏项目违单位部数量抓备注踢1屿规划总用地面疼积程平方米失4652.4阅8杠合舰6.9望7轰亩疮其中树净用地面积口平方米塔3856.9晚3挤合页5.7呀9进亩捆城市道路用地桐面积像平方米瘦795.58佣合傻1.1池8选亩纪2学总建筑面积吴平方米脏31888.股35俯恶其中限地面建筑面积颗平方米浅20372.徒4蚀沸室住宅建筑面积范平方米衡15133.旦36倍最低需配肃套援12角1喊个车位洞配套商业建筑娘面积劫平方米琴2546.4悔最低需配野套功1瓶3队个车位徒办公建筑面积蛋平方米贞2692.6就4富最低需配遥套属2斧7抵个车位降地下建筑面积应平方米格11515.粥95遍倦贝地下建筑面积仇平方米短10573.坚08校开挖三层，地窜下一层面圣积蔑3524.3检7踪平方米断夹层建筑面积崖平方米价942.87碰给3熔建筑密度忠24.44%坝育建筑基底面桥积随942.8植7摩平方米亿4戚绿地率在42.28%缠仗绿地面联积师1630.8欧6驻平方米萄5贼容积率够5.28也沫作6悼拆建比德2.43唱屑拆迁建筑面档积勇8375.2螺5剖平方米堆7天停车位疗个看161颗脏8候停车率队酬1鲁最低需配司套杠16旁1荒个车位确9咱总居住户数揪户爽170剩酒10习总居住人口盈人轨544工每户殃按冬3.浇2客人计算由于本项目周边存在零碎的用地，依据昆明市规划局发出的（2011）0099号文件，对周边零碎的用地进行整合，所以本次规划调整的用地面积比过规委会的面积大。规委会审定的规划用地面积4558.26平方米，本次调整后用地面积为4652.48平方米，本次调整后用地面积增加了94.22平方米。根据规划出让条件，A1(住宅用地)，规划净用地为2639平方米，地上建筑面积16361.8平方米；A2（商业用地），规划净用地为1217.9平方米，地上建筑面积1339.69平方米。妹技术经济指标谣表监（圣A右栋住宅用地）厅序号带项目简单位丢数量塘备注坑1虫净用地面积竖平方米逢2639兽言2侨总建筑面积负平方米算16358.岁44色芹睡住宅建筑面积沈平方米豪15133.梁36海筹配套商业建筑共面积章平方米释1225.0镇8搬建筑占地面惭积穗612.5倾4伪平方米蛛3铺建筑密度史23.21%侦读建筑基底面界积蔑612.5拨4慎平方米妄4股绿地率傲45.60%槐就绿地面室积蔬1203.3典8兆平方米便技术经济指标乐表纳（呆B疏栋商业地块）侦序号势项目干单位视数量满备注育1壁净用地面积填平方米瓶1217.9翻录2换总建筑面积秆平方米除4013.9正6条滔税配套商业建筑蝶面积由平方米役1321.3惕2纸开办公建筑面积匪平方米暖2692.6晃4祖建筑占地面很积贞330.3紫3息平方米睁3纱建筑密度崖27.12%欠掉建筑基地面旧积也330.3墙3粱平方米取4淋绿地率脾35.10%挠姥绿地面燥积辞427.4燥8殊平方米通过本次规划调整，A1地块的地上建筑面积为16358.44平方米，符合规划出让条件；A2地块经政府相关部门协调，在原有4层商业的基础上增加了8层办公建筑，总层数为12层，总高度为48.3米，A2地块建筑面积4013.96平方米，4层商业面积为1321.32平方米，增加了2692.64平方米。规划间距说明根据昆明市新的技术管理规定，附录一：名词解释的18.多层建筑指高度>10m且≤24m的建筑；多层居住建筑为四层至六层建筑。19.高层建筑指高度大于24m的建筑；高层居住建筑为十层及十层以上建筑（其中层数为七至九层的居住建筑为中高层建筑）。建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。本项目A2地块商业办公建筑高度为48.3米，为高层建筑，项目的西层有一栋住宅建筑，其高度为21米，建筑层数为7层，本次规划两栋建筑的间距为13米。根据技术管理规定的第二十四条的第1条的（4）小条，高层与多、低层，若高层与多、低层建筑立面都不设主要使用空间窗户，其相对平行布置时的间距最小值为13米,且建筑间距与较高建筑高度之比不得小于的1：5。根据技术管理规定的第二十五条，两幢正南北方向、正东西方向均无立面正投影重合的相邻建筑，论何种布局方式，在不影响周边相邻有日照要求建筑获得规定标准的日照的前提下，其