武汉大学科技园总体规划设计说明书

武汉大学科技园总体规划设计说明书TOC\o"1-4"\n武汉大学科技园总体规划设计说明书一、规划背景分析1．项目背景2．区位分析3．用地分析二、规划指导思想和原则1．规划指导思想2．规划原则三、规划用地布局1．产业组团用地布局2．公共服务中心区布局3．研发组团布局4．高档居住组团布局5．疗养康复组团布局四、空间组织与景观1．景观规划原则2．主要景观点五、道路系统规划灶1膜．道路系统规答划原则车2惩．机动车系统面规划3．步行系统能4帽．停车场和公多共交通规划签六、绿地系统贷规划膝七、生态与环捷境保护规划录1限．保持自然地振貌，保护自然负资源阴2画．师法自然，颂营造人与自然债和谐的生态环点境城3谎．节约能源，围充分利用科再剃生资源筛4粥．减少废物，昼实现废物的资衔源化、无害化赵八、经济技术凑指标详九、规划实施释意见十、投资估算规划背景分析1．项目背景嫂2办1泼世纪庸是查“任知识经筒济鹅”己的时拒代羊.倘在遮“候知识经协济番”盲时代，人类社省会的支柱产业厦将从传统的制贿造业转移到信爷息技术、新材枯料、生物技术润、新能源、航秧空航天、环保波等新兴产业中昌。产业发展的翼基地也将从传语统的制造工业蒙区向以研究与括开发为导向的塔新型科技园区想转移。蝶从般2纯0彼世纪发达国家崖的经验看，无升论是美国的硅净谷、英国的牛笋津、日本的筑耕波、台湾的新轧竹限，匪“快知识经芹济倒”闪都带来了全新纳的科技园区理瘦念。疏科技园区经帽过展2胜0钓年的发展，已惜经成为新技术蹲、新产品产生色的摇篮，随着辰我善国构“唉科技兴抗国蚀”贯战略的全面启宪动，我国的科居技园建设正处据于方兴未艾的加时期。姓从哨9丧0枕年代开始，北菠京、上海、深著圳等地科技园吵建设开始启动遥，武汉作为我站国华中地区的膜经济、文化、羡教育中心，科蝴技园区建设也辟成为城市发展薄的新增长点。摘其中，东湖高绣新技术开发区牌发挥自身的优低势，成为武汉奶乃至华中地区搭高新技术发展石的重要基地。炉近期，为了迎评接新世纪的挑屋战，武汉市政董府规划在东湖湿高新技术开发填区和关山科技贯工业园的基础冬上，进一步拓邀展东南，建设筋武汉捞市鹊“婆科技新弓城自”阁。栽武汉大学科技牧园区位于未萄来伪“斧科技新售城萌”帅的核心地区，稿与华工科技园邀区、华软科技营园区、武汉理抚工大学科技园持、华农大科技迈园共同构成大伙学科技园体系污，形成了武汉扶科技新城柜的催“盖心溪脏遍”爪，其规划目标别地位为：浪我国华中地区授的技术创新和硬技术辐射基地犹，高新技术企贪业孵化基地，非创新创业人才秋培育基地，高浓新技术产业基夫地、信息融资充服务中心，教矮学实习基此地兼窑以及国际技术原合作与交流的机重要窗口。2．区位分析而武汉大学科技吃园位于武汉市煮东南部，规划条面绢积给15掉3建公顷，北临规橡划中环路（环储城高速公路）沟，与路北侧的雁武昌大专院校女区和国家重点咬科研单位群隔不路相望。科技鱼园东面景色优收美的汤逊湖，城南侧与建设中中的华中理工大陈学科技园相邻鸟。蒙园区交通条件闲优越。区内的未南北向有江夏小大道和环湖大宏道两条城市主基干道与北部关烈山科技园的关厕山一路和关山袋二路相连，北滩部有武汉的环幼城高速公路经避过，与武汉市阿区和华中地区世形成便捷的交著通联系。可园区科技与产帜业发展条件良毙好，武昌文教贤区内的大批高胳等院校和科研肚院所，特别是泰武汉大学调整粘后具备的雄厚委科研实力，将魄是科技园发展烫的重要依托。沸园区具有广阔音的发展空间，洲用地广阔，以子农田为主，现蠢状开发建设量距小，建设成本裂较低，适于科税技园区的建设台特点。屯园区拥有优良誉的自然生态环惕境，科技园区群竞争力的关键禽在于环境，园夹区地处城市郊舅区，保持了较等好的自然地貌躁植被，周边为包景色优美的汤孤逊湖所围绕，邪为建纲设钥2目1柳世纪的生态园凑区奠定了基础求。3．用地分析临科技园现状用算地以农村居民途点用地和一般鄙农田为主，自冠然地形属于沿省湖丘陵地区，迎地势西北高，勒东南低，自然舅高程娇从嫌3逼2凶米倡到累1第9队米。区内地势酬有一定起伏，株间有沟壑。枣用地范围属于衔汤逊湖水系，波湖底平均高程举为格1炎7堂米，最高洪水瓦位寒为无1庭9些米，本次规划涌中建设用地一霉般控制霜在乐2蝴0签米以上，对于糠沿湖部分低凝于州2孩0晒米地区，进行财土方平整，控纤制协在我19吼.5宋米以上。障规划用地内现赏状有庙铲山谣110K运V跟变电站，裤有读2误条摄110K昼V兵高压架空线南胶北斜向穿越慎，礼1音条傻35K迹V快架空线东西向殊穿越。同时，膊有部分已批租恳用地和乡镇企遭业用地短。禁扔司由于架空高压砌线对于科技园塘环境的不利影廊响，在规划中抬考虑辜将积110K序V辩架空线入地，阵沿环湖大道形返成基础设施走卖廊。哪规划指导思想桑和原则锹1舱．规划指导思纪想李根据武汉市科臭技新城规划中许提出的池“界建设一流高新苏技术科技工业味园区，建设先涝进的科技贸易北及管理服务设仗施，塑造高质液量的园区环境标形象，建设舒猾适的居住生活织环境，提供高储标准的基础配敌套设施保障暮”钞规划指导思想意，从武汉大学杂科技园的实际煮出发，科技园聚规划中将本着忆以下指导思想段：地建设具有完善印支撑服务系统飞的国际一流科幕技园区肥科技园区是建肺立在研究－支指撑服务－开发云生产的新型生方产关系上的高留新技术基地，购需要与高新技浸术产业发展相叫适应的完善的蓬支撑服务体系臂，有一流的基文础设施（特别木是信息化、智德能化设施），新一流的公共服兄务中心和与各记主要产业发展岗配备的专业支堪撑服务中心。驼建设富有生气阻、具有人文特商色的科技园区吊，构筑武汉科镜技新城机的木“普心晨脏糊”辽科技园区规划逝中应继承发扬岔国立武汉大学敞规划中的特色叹，充分结合自午然，形成全新停的科技园区文秒化，同时为科敲技园区从事研顷究开发的专业累人员提供具有忠国际标准的居帆住和公共服务岸设施，使之真遗正成为科技新丢城中最具特色摔、最具活力的堵科技中心区。权建胶设显2裂1紧世纪的生态园成区，构筑科技怒绿洲豪2播1纵世纪科技园区倡的竞争在于环假境，应力求人芹工环境与自然深环境的融合，永充分发挥自有燃的自然环境优花势，运用全新熄的绿色规划理隶念。2．规划原则下生态优先的原勤则闹生态系统是人蓄工环境中各自李然和人工要素添的集合，其特袍点是环境内相足互依存性，在塑科技园规划中药要力求保留自册然植被和水体现，重新构筑园梅区的生态系统哈。充可持续发展的贝原则隔科技园规划中葬充分考虑发展衫的可持续性，蠢通过用地布局近的可变性，道米路系统的秩序励性、建筑的模猜数化、多功能厌性，使园区既址便于近期的滚赛动发展，又适谊应远期知识经美济发展变化带挎来的新的需求腾，使园区具有溉高度的灵活性行、可变性。袋以人为本的原述则警科技园区应摆访脱以往工业区屠的形象，塑造矮具有浓厚人文康气息的人工环飞境，从道路景菊观、绿化、广冶场、雕塑、建拴筑等全方位体厉现科技园文化必。规划用地布局苍科技园胞区高15半3情公顷用地总体湖上分为产业发梅展区、公共服锦务区、研发区铺、高档居住区爪、疗养康复区烂和产业发展备敲用或地明6衰部分，形成指了抛“冒以公共服务中总心、中央公园铁为核心，以面邪向江夏大道、丰中环线高速公并路、汤逊湖厦的雅2隶条楔性绿轴防和姨1斜条水轴构讯成魄推“帝Y股”颜字形骨架，与困自然水体高度男融合的多组团狼空间结肚构蒙”速。规划建筑总绞面含积示70忙.8油万平方米，除食去水域面积和该城市主干道占棵用土地，容积娇率达从到崇0唯.62扣。鸭公共服务中心贿：泽位于环湖大道遇以北，科技园英的核心地带，燃面向水景广场刷，为中央公园困所环抱。它的锣主要包括科技券园区的行政管倚理中心、信息兄中心、国际学坑术交流培训中劳心和科技园中湖心会馆等主要漂公共支撑服务棍设施，是全园厅的中枢。称三大产业发展赔组团：鬼沿中环线辅路山和江夏大道交活通便捷，道路掌网密集，土地难平缓，便于开则发，规划为电据子信息产业组娱团、生物药业垂产业组团和新蓄材料产业组团裕三大产业发展附组团。每个组稠团配备专业服朱务中心，各企夏业内部形成研仓发－生产－质缺检的流程。移两柳条盈“伪绿朴轴玩”乱、一灰条法“秧蓝闲轴菌”馒连接产业区和波公共服务区的摆两条绿化主轴季线，通过不同翼的绿化主题，留将绿色引入园溜区，便于组团盟的分隔，将汤亿逊湖水体利用垒地形引入园区倡，形成水上轴粮线，将高档居渣住区和疗养康菜复区与中心区醉连为一个整体俘。约产业组团用地听布局腰生物药业产业标组团浙位于科技园中辈心绿化轴的北脆侧，以规整路魔网为骨架，以篮生物专业服务负中心为核心，棋规划面抽积耀1衔8碌公顷，其中组吓团北侧靠近科贪技园入口广场惭对原售有艺110K冻V掌变电站进行改哄造，增加管理进用房，规划为讲区域基础设施权服务中心，形它成全区全区基曾础设施服务中餐心。贝新材料产业组息团钳位于科技园中愁心绿化轴的北产侧，规划面缓积麻7堪.8团据公顷，以新材竞料专业服务中绝心为核心，以隔规整路网为骨谊架清。振市该区内由于现靠状架空高压线罪走廊占用土地乳较多，所以以属中远期开发为忘主。穗电子信息产业把组团筝靠近中环线高烤速与江夏大道骑的交叉口，是曲武汉大学科技廉园的对外的窗蕉口，总占讲地危20栽.8蚂公顷。其北部责为观10默0慕米宽的沿高速弃公路绿化带，弦中心为电子信馒息专业服务中端心和科技广场勒；收公共服务中心炎区布局辉科技园公共服丽务中心不仅作该为武汉大学科匙技园的中心，富也将是武汉科牌技新城中大学踏科技园体系饼的布“由枢洪纽皆”趋，这里集中为润全园区内从事御研发人员提供济高标准的服务蔬。公共服务中荐心位于中央公迁园中心初，稀“已Y趋”牺字形轴线的结辜合部，包括行役政管理中心、坛中心会所、国太际交流中心和丛信息中继心经4路个主要部分。馅中心区突脊出件“阔水劫”阵的主题，运用拾绿色规划理念暑，煎以岩1除2银层高信息中心啦大楼为园区的届标志性建筑，唱以科技园中心匙水景广场作为告全区的几何中苦心，形岗成俘2筛1雄世纪的生态型番中心区。研发组团布局披研究和开发组闭团将集中武汉奖大学各个学科态的科研机构，闲环境优美，位驱于中心公园南问部，包惊括烧1吗个孵化中心背和孔2米个研发中心。逢其中，孵化中注心靠近科技园寻中心干道，规逃划用地面庙积天2以万平方米，规年划建筑面闻积委1馋.4反万平方米，是丑武汉大学中小震型科技企业的素发展基地；研纪发中心规划用副地面横积卖5逃.燥9声万平方米，建洁筑面安积业6限.2店万平方米，建丙筑布局采取院莫落式与组团式罢结合，有利于些分期发展，逐态步建设。昏高档居住组团例布局允高档居住组团疫位于环湖大道揉南侧，滨临汤吼逊湖，总规划熄面肌积势17顽.6杀公顷，总建筑聪面侄积钱10弦.6吊万平方米，包负括别墅区会所上，体育活动区滚，高级别埋墅剧棒67迅户，联排别墅宇（驳town-h盛ouse联）羞35乳户，公药寓月喂80照户。别墅区充按分利用滨水景销观优势，将水烈体与建筑布局考和园林绿化充耀分结合。滨水埋别墅区通过湖牙岸的改造，将使水体引到每户夕别墅前，使传妹统水乡民居建电筑特色得以弘激扬。别墅区在姿岸线中进行精接心设计，既有恭供居民服务的形公共岸线，建你设公共游艇码丰头和栈桥，也俘有为住户私有复的岸线，供居茧住娱乐使用。熊5捞．疗养康复组鹿团布局累疗养康复组团拒规划用西地哈饿9鼻公顷（不含水龙面面积），北奸靠环湖大道，兆三面邻水，与赠高档别墅区隔脾水相对，具有素优越的休疗养再环境。区内采喂取弧形对称式卧布局，将疗养益康复中心主楼像、病房楼和别赏墅式疗养楼均扶匀分布，通过螺弧形放射路网赔相联系，滨水耗以绿化步行为置主，建设专用素游艇码头、游茶艇俱乐部，供梦体育休闲活动恐使用。箩空间组织与景美观铃科技园景观注娇重体现高科技弄产业发展简约瓣、生态的特点猎，更突出了滨找水地区自然景要观与人工景观芝的结合、再创辈造。赔1献．景观规划原含则慰强调以水景为予主题，充分发涛挥楚地水文化零的优势，融入刮科技园区的整蚕体环境中。通叨过救“进水扣”夸将园区内各个曾景观点联系起验来，达到人－捧建筑－水体的佩交融，形成武望汉大学科技园胀的景观特色。锄继承国立武汉秤大学校园文化驼中的内在秩序姑观，借鉴中国袜古典造园理念该，形成滨水、允沿城市主干道疗的视觉通廊，摇辅以园区内部被的多层次景观贯走廊。韵规划中以科技仆园中央公园为丛核心，以沿城袋市中环线炊的损10斧0胡米宽绿化隔离黑带和滨湖绿化估带为外围的景守观走廊，通过掘垂直于江夏大府道和中环线高纯速公路的绿色晚走廊将科技园坝核心区的景色及贡献给整个科锹技新城。禁2屡．主要景观点苦沿江夏大道入均口水景广场：呆作为武汉大学别科技园区的主崖入口，广场延拣续水的主题，拌通过主题雕塑美柱序列和叠水万喷泉设哭计旨核，突出科技园曲区生态、以人奋为本的特色。鄙中央公园和中际心水景广头场仇:降科技园中央公葡园面积达威到惨9配.4活公顷，以大片徐集中绿化形成拌科技园厕的路“冶绿灶肺澡”后；中心水景广赔场由公共服务歪中心所环绕，决中餐心估2舍0咱米高的世纪玻阳璃塔是广场的收视觉中心。讽电子信息产业该区科技广场：矿位于电子信息愁产业区中域心鄙准，与电子信息宾产业专业服务积中心和研究中亲心共同构成园驰区面向高速公里路的对外景观仰，以现代的电运子技术与景观孩设计相结合，诵建设具有丰富睛科技、人文内岸涵的浸疗养康复区滨偿水广场：作为叹滨水休闲绿带镰、游艇码头的避交叉点，是园烦区未来体育休鸽闲的重要场所拔。道路系统规划惩科技园区未来主道路交通系统踏力求安全、便言捷，提倡步行挎、自行车等绿煮色交通，建设该具有景观特色输的人车分流的点道路系统。透1乱．道路系统规夏划原则奏根据科技园区壶实际，其就业本人员主要为研做发人员和产业满技术工人，平躺均每个岗位吸犁引交通量较小脾，出行量主要展集中于早晚高毛峰，所以科技托园区交通原则煮为：彼园区应建立整块体性交通系统莲，避免过境交厨通通过园区内骗部，保证园区小的舒适；援内部交通应提域倡贫“旬绿惧色惑”侨交通，以内部梢清洁型公共汽姻车、自行车为渴主，提倡步行歪，减少交通污置染。失2良．机动车系统楚规划铲科技园区通过挎江夏大道和环遣湖大的道看2夏条南北向主干堪道和中环线高霞速路解决科技究园的对外区域盲交通联系，通慢过东西向的科艇技园一路、科扩技园二路和南库北向的科技园延中雕路接3异条城市次干道录，形成内部主锁干路网。识科技园内部的笋支路系统根据广功能布局，北构部产业区加大鸭支路网密度，抛沿江夏大道形足成辅路，减少廉外部车辆对园础区的影响。适姓应产业开发和她土地批租的需顷要，中部研发闷区和南部的别违墅区和疗养康趟复区道路自由抓，顺应地形。耻为了加强北部室研发区与南部石休疗养康复区简和高级别墅区诸的联系，利用姐地堑隧道穿越折环湖大道，减棋少地面交叉口最。3．步行系统云步行系统以中证心水景广场为真中心，与绿化录系统紧密结合粮，在科技园区陈内形成完整的数网格状的地面档步行系统，使藏科技园区内成喂为步行者和自田行车的天堂。夫4博．停车场和公约共交通规划华科技园区内部泰机动车停车以疾地面公共集中乞停车和各产业宅研发区内部停警车共同组成，啊其中公共停祝车率30叹0他辆。丘园区内部清洁兄型公共交通在恶科技园一路和压二路与江夏大哨道交叉口，与博区域公共交通相相衔接，形成奶区内环线，既抗便于对外联系胶，也有利于开哪发高科技旅游滥项目。绿地系统规划蔽科技园区绿化推系统规划中，墨将睡强调滨水空间腊的开敞性和公志共性，形成连冰续的滨水步行方系统常。确匀平中心公园形成让以水景为特点射，开辟垂直于泻江夏大道和高紫速公路的绿色想走廊，形成公有共绿地主轴线舌。艇注重各产业园壤区的组团绿化详，形成各具特详色的产业区环仰境。生园区内绿化包趴括集中公共绿积化、组团绿化占和边缘防护绿慢地。集中公共股绿化面积达格到努1卷5熊公顷以上，主萌要集中于中央楼公园和两条垂葵直于主干道的籍绿轴上，产业山区、高级居住政区绿化率均达症到啊5利0惰％以上。绿化览主轴采用不同妈的主题，各具佛特色。夸绿化隔离带主同要是与中环线练高速公路、江汗夏大道、环湖俯大道的绿化隔嗽离带，其中，赤与高速公路辅杏路间的绿化隔索离带厦为斥10掘0恒米宽，与江夏冤大道、环湖大蜡道均后退红盆线扎2糖0忠米袖呜。膊生态与环境保电护规划煤科技园区朵是均2召1殖世纪先进生产戒力的代表，规磁划设计中应始哗终贯彻可持续切发展战略，武耽汉大学科技园堤规划中应倡导啦绿色规划设计描观念，具体体售现在：叫1旗．保持自然地积貌，保护自然徐资源物科技园区现状石地形起伏，景筝色优美，规划乔中高度重视对虑自然地形、水色体的保持，保吴护现有的植被取。取2闭．师法自然，触营造人与自然坦和谐的生态环轻境介园区内绿化率义超显过魔5签0揭％，大片的水户面和绿色开敞席空间不仅给人奔视觉的愉悦，着同时净化空气押、涵养水源、尿调节湿度和温离度，改善局部旋小气候，具有企难以估量的生震态价值；美园区内利用原执有沟壑等不适窑宜建设的低洼寒土地，挖塘堆锄山，将汤逊湖予水引入园区，便同时作为整个损园区内雨水收躁集系统的储蓄云池。顽3扶．节约能源，梅充分利用科再腾生资源价减少不可再生柿能源的的利用厅，提高太阳能太等绿色能源的华利用度梦广泛采用节能清技术，减少温异室气体和其他灾污染物的排放抱，使用太阳能兵收集转化、采经暖设备及先进风燃气设备。乓区内鼓励采用银清洁型的公共泪交通和步行交污通挡4抵．减少废物，队实现废物的资枣源化、无害化亭建立中水系统霜，在园区内建苦设小型污水处团理设施，将污含水再生后用于控园林绿化、景拣观水体、市政拥清扫等。韵通过雨水收集世系统，将雨水而收集、储存、斤净化，用于园始林绿化、景观联水体纺垃圾采用分类恨收集办法，力墓求垃圾资源化兽、无害化。经济技术指标敌武汉大学科技膝园控制指标表这地块编号尾用地性质押地块面积奶（平方米）涂建筑密度欧容积率沸建筑高度席(既米知)傻建筑面积卧(患平方窜米扫)讲1弓产业用地停15000革48%剪1.46退12酬21900肉2铁产业用地般12000究46%袍1.2携12倘14400匹3印市政用地铲15000能40%涛1.18牛12肿17700蔬4日产业用地绢22000离35%讨1.05泡12罩23100泡5男产业用地撒13000为47%互1.41庭12软18330诊6里产业用地份14000支35%扩1.05宜12因14700铲7钢产业用地呢17000描46%盈1.40惭12疫23800觉8多产业用地革15000字42%屑1.35瞎12盯20250澡9斤产业用地稍18000高30%毕0.85霜12渐15300鸣10描公共绿地否31000恋0板0岔0痕0摸11费产业用地烟28000迷38%臭1.2还12辰33600诱12现产业用地稻16000昼48%家1.46鸣12雾23360厉13段公共绿地酬10000咏0艳0礼0表0妇14虎公共设施忽11000鞠34%细1.03炉12虎11330锋15巩产业用地凶14000坟45%虽1.30厨12基18200舱16喝产业用地诸17000风33%符0.85大12经14450够17魂产业用地叫26000咽48%般1.46跳12沟37960米18侦公共设施删24000搂10%份0.3诚12涉7200阴19估公共设施穿14000讲25%湾0.5毁12粗7000讽20聚公共设施取8000产0哲0产0挪0梳21她产业用地纵10000缎43%汁1.1锯12盼11000鬼22妨产业用地待19000锅37%炸1.2末12息22800惕23握产业用地挥7000拔53%秆1.52水12降10640突24扣发展备用地蓄7000键30%式1.0梢12洋7000滴25屠研发用地尿20000匀25%检0.7富12拜14000旬26躺公共绿地稳56000巴0济0衣0副0震27气公共绿地念9000妖0番0纠0括0划28键公共绿地楼29000约0当0夫0朱0目29茧发展备用地糊13000霜35%兴1.0漆12耗13000费30红产业用地敢94000滑12%把0.5百12壶47000税31阁研发用地但27000湾48%蒜1.46猎12唇39420田32昨发展备用地热11000译40%壶1.0斥12跑11000暗33毒研发用地隔21000眉11%傍0.3析12瓜6300狠34镇研发用地龙11000顷48%县1.46百12单16060游35胸发展备用地是3000桌30%擦1.0碎12抬3000忠36罢发展备用地佳10000沟30%良1.0耗12嚼10000篮37兔发展备用地掘15000敌30%属1.0塔12桑15000趋38墙休疗养用地间90000泪23%跌0.6炭12层54000珠39州高级住宅钟176000称25