泰州某住宅楼工程造价指标含说明

**18、20#楼工程造价实例分析一、工程概述**18、20#楼工程，该工程招标形式为公开招标,计价方式为工程量清单计价,施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调整。该工程招标控制价为5902864元，中标价为4059471元，合同价为4059471元，送审价为4293952元，审定价为4140944元，核减153008元，审定价与合同价相比造价增加2.01%。二、工程造价分析1.该工程基础开挖时发现土质达不到设计要求，为了保证工程质量，设计变更采取砂石回填、增加基础断面、增加钢筋配置，签证砂石垫层数量79.58立方米、造价8039元；签证带型基础数量20.32立方米、造价5461元；签证钢筋数量7.242吨，造价32196元。以上造价的增加是由于地质原因造成的。2.原铝合金门窗招标时暂定综合单价为200元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为212元/平方米，造价增加9480元；电子对讲门招标时暂定综合单价为2000元/樘，实际施工时经双方共同认定综合单价为2500元/樘，造价增加4000元；SBS防水招标时暂定综合单价为24元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为27元/平方米，造价增加2148元；外墙涂料招标时暂定综合单价为18元/平方米，实际施工时经双方共同认定综合单价为20.2元/平方米，造价增加12408元。以上造价的增加是由于招标控制价编制人员对市场价格不了解，造成暂定价设置偏低。三、总结1．设计单位在设计图纸时未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，从而导致工程造价增加。2．该工程在招标时暂定价设置偏低，从而导致工程造价增加。3．一些签证在未经造价工程师审核的情况下，由业主代表、监理代表进行了签证。4．现场签证是一项非常细致而严肃的工作，它直接涉及到发、承包双方的利益。任何一项签证必须在时间性、合理性、合法性、准确性、可操作性上经得起考验，否则将是低价中标占领市场、变更签证赢得利润，给工程造价控制带来困难。附：表格法参考式样哈（一）工程概域况籍工程名称掏**告1弊8荒、衫20#某楼芝工程所在地漂**梅区生立项审批单位狼及文号捎泰计债发偏(2004)肚24姑0膜号胖分包情况粪无疼工程款支付情制况蜘待基础降±0.0过0鸣完成愧付飘12注%路，三层主体完杏成暑付程12逢%绕，五层主体完肆成削付关12陡%面，屋面封顶谎付皆8习%舒，内外粉结束胡付裤10燃%浪，清场欲付掩10%丙，哈竣工验收合格刃付贪10姻%泡，验收合格前桥两个半年各纪付锐10林%快，后两个半年廊各疏付爪3均%舱。疫建设单位俭**存市堂**鼠房建设发展中盟心阔设计单位肢**坐市建筑设计研宁究院喊施工企业糕**征市木**净建筑安装有限伞公司蛮造价咨询企业编**痕市庸**徐工程咨询有限棍公司蝇开工日期倍200傍5揉年狂7导月吩2报0都日铲竣工日期诚200绸6雷年较2俗月拔28区日掠合同工期淡218旅天穷实际工期门224吨天徒工程用途肆**渡房薄结构类型巨夕砖混恐建筑面积萄8950m食2揪地上层数橡六展层驴地下层数界/筹檐口高度阿16.2M贺计价方式巷工程量清单苗计价塔合同类型央固定总价合同尘投资类型甲国有类招标形式棉公开招标刊标底价（万元奶）漏590.28知64繁中标价（万元白）哨40骄5桑．勇9471奋合同价（万元宝）斤40锄5赌．旱9471松结算送审价（巡万元）羡429.39说52架结算审定价（畜万元）四41命4测．汪0944迎工边棵晃程栽运鞋特蓬邮拉征祸哗疑描骂裙学述宿土石方工程衔90阅%炸机械责、靠10览%跳人工置外墙保温节能锄/洗基础工程丈C1怠0湾砼垫层敬,C2怠0毕条形票基础捐门窗工程移塑钢门窗异柱梁板工程马C2宾0吉砼（部分多孔脑板）蹲电气工程滑预埋电气配管蓝、慧塑铜线疼墙体工程笨KP款1族砖墙秆给排水工程防PP舅R搁管届给水、刊UPV沸C赔排水管婶楼地面工程匀水泥砂浆难弱电工程坑/翁屋盖工程货C2伞5张多孔板、砼檩写条、水泥彩瓦凡暖通空调毙/扶内墙饰面且混合砂浆、批闸白水泥腻子考消防工程谜/智外墙饰面寨刷涂料拍/校/戴（二）工程总揭造价构成及主甘要指坚标微厨（元）援内容谎合同总造价搜占合同总造价牧％页结算总造价掘占结算总造价杏％挣差莫毒将异备结算价减合同挎价职（竞±躲元）颂±柳％贞总造价武405947娇1捷414094快4浸81473茧2咳．乱01迟其中怖土建工程稀348473鉴0杯8瓶5茫．钳84赌356604诵2阀8罗6路．圆12签81312纲2突．竞33刮装饰工程说安装工程驼574741秩1线4冬．骡16貌574902厉1咱3谅．走88铲161植0酒．奖03烧工艰比程葱惯造鼓简价丛院指渗辫标割揭（顽元半/朋㎡）划内容妻合同每平方米熄占合同总造价催％飞结算每平方米玩占结算总造价昂％否差捧阶挠异摆结算价减合同篮价仗（们±畏元）真±报％夺总造价锤45喝3金．削57握元轧/植㎡温46歼2问．吗6想7壶元扯/编㎡尤9斑．笛1胸元图/辣㎡捎2耳．暂01延其中惧土建工程收38迷9斑．量36俱元聋/援㎡钓8捐5烦．塑84赖39包8脉．死44夺元剑/路㎡旋8订6洁．板12储9狭．咸08领元突/丰㎡蔬2镰．写33观装饰工程尤元逢/纷㎡询元克/闭㎡醋元柜/筛㎡汽安装工程爹6荷4圾．拜21捞元作/破㎡更1住4黄．亲16陆6世4占．球23日元梦/脏㎡浸1暂3彼．卫88踢0让．暗02班元伙/徐㎡丹0域．库03恭主要材料和人于工消耗量指标喜钢材用量枪23两2默．续727曲t馒钢材消耗指标据26际kg根/论M2潜水泥用量滴1333捷t颤水泥消耗指标顺14捉8担．狮94叔kg朱/律M2歉木材用量剧7哄5听．舞085炉m座3时木材消耗指标酿0微．稳008匀m求3坏/川M2闪人工工日用量颜26434温工日四人工工日忙消耗指标奶2熔．愁954异工漂日尚/红M2茂（三）建筑工扬程费用组成分茶析表宣单位工程名称捎**扩1坛8角、口20#掉楼纹合同工期失218查实际工期亲224奇项目名称证合同造价昨（元）痕占合同胶造价％亮平米合同造价乌（样元写/亡㎡）语结算造价杜（元）念占结算良造价％奉平米结算造价什（进元盛/桂㎡）球差矛抛咏异绣结算价减合同浩价反（险±屑元）浇±暑％施建筑工程嗓一谁分部分项工程胶费队249176蓄3赚7钉1厚．研51筒27龙8碑．万41草253745耀9孟7胸1辩．躬16句28期3免．罗51改45696铸1笋．芬83充其中核人工费呢484184爆1疤3赏．参89经5做4哨．被1阁488981兔1厦3液．励71碍5币4旺．味63能4797立1居材料费月173581陷6汇4吹9兆．秆81挑19逢3钓．活95弃177378悔5石4恐9绞．冤74骗19若8储．娇19辟37969池2讨．袄19倾机械费罚67606增1清．贫94机7惊．州55目68449金1职．伙92液7齿．刷65统843赌1齿．扔25且管理费荷137950阔3式．砍96乏1钩5这．葱41奋139360朴3亮．帐91塔1孩5闭．凳57偷1410挖1话．敞02梦利润炮66207跨1须．羽9红7涛．导4右66883娇1棋．提88钻7太．淋47丢676僻1勇．制02课二副措施项目费匙477452绕1益3童．棉7糖5蜓3旱．持35谦478361系13.41腐53.45国909肤0.19匀三低其他项目费秘288379脑8桐．瞒28是3挨2默．灶22躺317786肢8.91榴35.51换29407废10.20育四仰规费粪111084鞭3惧．寇19现1墓2侨．液41蛋113676注3.19炉12.70瓜2592舞2.33叙五躬税金胀116052部3.33唉1宿2酱．盈97径118760见3.33性13.27猜2708寿2.33国合计负348473教0阁100捷38荷9单．袍36决356604挖2钳100敢39傻8妖．京44病81312蛮2.33锦（四）安装工锣程费用组成分坊析表涂单位工程名称剑**叉1删8霸、卧20#毅楼烤合同工期绒218荐实际工期笼224松项目名称位合同造价恼（元）习占合同名造价％饶平米合同造价工（渠元杨/师㎡）县结算造价丑（元）赴占结算葵造价％毅平米结算造价嚼（万元呜/串㎡）嫂差测傅姨异吹结算价减合同名价厕（昏±姥元）煤±兼％瘦安装工程老一残分部分项工程嚷费肝353559恶6零1趋．西51嗓3蚁9套．便5物353706抛6滤1静．泥53浙3信9博．扎52逐147铺0滔．塑04定其中霞人工费胳121939匆2鞠1潮．曾22予1吉3晋．穴62赞121973定7.98死2炭1母．独22流1枪3僵．削63蚂34垫0咱．光03踢材料费劫147357剃2闲5剂．嗓64笛1残6顽．立46植147398铃2总5惨．还64怀1硬6搅．命47絮41叠0唱．赚03灿机械费罗9851竭1托．求71漆1岁．绞1裤9854广1肢．因71唱1均．婚1君/破/黎管理费泻57341匙9单．介98凳6袖．滤41具57327菊6锦．踩41施6衰．搬41吨/坦/殊利润少17071杀2沿．仓97落1现．大91寨17076将1贩．们91示1仰．缘91拜/爽/像二饺措施项目费读9911砍1桂．叙72莫1交．振11钳9913辫1园．含72趋1赖．饶11挎/途/通三吩其他项目费闯179934徒3猎1法．辉31姐2局0智．琴1须179936伟3欢1傍．晴3筒2框0千．渗1及/盐/虽四严规费栗12220洽2乏．废13泉1挨．醉37惭12224昏2津．泳13印1将．来37议/歉/锯五惩税金浪19117妥3.33筛2灭．寇14茧19123化3.33塘2越．港14灯/拿/笔合计汉574741搜100掉6山4红．瞎22丘574902税100用6捧4蜓．杠23秀/姓/涉（五）分部分站项工程量及费艘用增减表滔序号兼项目编码膏项目名称农计量单位模工程数量界综合单价（元坏）蚀合价（元）棉差艳粉筐异吉种（结算减合同柴±格）蜘合同数量弟结算点数量给合同酱单价市结算针单价暑合同千合价承结算战合价厉工程数量糕综合单价怠合价无1旧带形基础安m3边360.07踩380.39恢268.73梅268.73宅96761.居61界102222结.2萝20.32刷0另5461致2询010400菌1002丢带形基础圣m3纸0茅79.58劣0竿101.02叶0遗8039.1绩7变79.58夹101.02米8039怎3渠钢筋浅t太220.92活2宝228.16损4票4445.8裹1五4445.8黄1信982177仗.84撇101437印3.79只7.242羽0继32196杀合计阶45696环（六）措施项丈目费和其他项拢目费增减表蝶措施项目费永其他项目费档(锡暂定材扭料谅)果序号休项目名称早合同价盈结算价厉差异（结算减傅合同袭±否）传序号庙项目名称急合同价决结算价仗差异（结算减耍合同盘±续）抖1渴模板支架等公331195核332104躁909柔1寺铝合金劫158000察167480碌9480骨2参电子对讲门挪16000碍20000铺4000营3矿SB艇S渣防水浊17184锦19322洗2148住4剂外墙涂料丛101520及113928从12408闲合计润909卫合计怠28036按（碌七骗）主要材料和忘设备增减表鱼序号景甲加供嚷/渣乙供午材料名称磁材料债规格佳计量单位找工程数量胀单价（元）舱合价（元）进差辣径赛异软御（结算减合同原±牢）勒合同捏数量酒结算选数量瞧合同贸单价愉结算捎单价锹合同纵合价红结算荷合价晋工程衫数量怪单价禁合价渡1略乙供神钢筋复综合僻t遭225.34并232.72触7略3728朋3728菜840067祸.52冤867606滋.26倚7.3