第讲 第五章：建设项目招投标与合同价的签订三

第三节建设工程施工合同一、掌握建设工程施工合同的主要条款知识点一、建设工程施工合同类型及其选择表5-9施工合同类型及其选择省合同类型答总价合同叶单价合同波成本加酬金合货同裁固定劲总价亚可调支总价介固定单价昼可调知单价吸成本加固定费宿用合同达成本加定比费堡用合同乳成本加奖金合奏同泡工时及材料补侧偿合同付成本加保证最晒大酬金合同挨概念洋合同中确定项瓣目总价，承包氧单位完成项目海全部内容删按分部分项的青工程量表确定乖各分部分项工托程费用鱼业主支付实际易成本外，再按盟某一方式支付兴酬金刊风险分担帆风险全部由承膜包人承担（可讽调总价中发包然人额外承担通飞胀风险）洁风险由承、发池包双方分担撞风险全部由发叔包人承担，承定包人无风险，芳报酬较低度选择标准命项目规模和工堪期长短版规模小，工期萝短按规模和工期适宪中命规模大，工期禽长姑项目的竞争情丽况趋激烈定正常两不激烈颈项目的复杂程州度圈低裁中岸高店单项工程的明秋确程度密类别和工程量婶都很清楚牺类别清楚，工丝程量有出入挤分类与工程量军都不甚清楚泼项目准备时间何的长短绒长到中辰短月项目的外部环何境因素飞良好明一般繁恶劣1.固定总价合同是建设工程施工经常使用的一种合同形式。因此招标签约前，必须基本完成设计工作，工程量和工程范围已经十分明确，但是工程范围不宜过大，以减少双方风险。适用于工期一年以内的项目。2.固定单价合同也是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太明确的情况下（但技术条件应明确），而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。知识点二、合同条款构成及合同文件组成合同条件与合同条款不是一个概念。合同文件是从招标开始到合同签订，以及合同管理过程中所形成的对双方具有法律约束力的书面文件都可以成为合同文件的组成部分。表5-10《标准施工招标文件》中合同条款的构成和合同文件的解释顺序溜合同条款的构般成兼通用条款惩以发包人委托姓监理人管理过膝程合同的模式菊设定合同当事葬人的权利、义丑务和责任，区破别于由发包人童和承包人双方川直接进行约定洋和操作的合同限管理模式相专用条款扮是垂对胞“字通用合同条傻款腊”沸进行补充、细兴化；除通用条印款明确专用条妄款可以做出不叶同的约定外，位补充和细化内丸容不得与通用婚条款强制性规险定抵触，否则蒜抵触内容无效为。善附件睬合同协议书、叹履约担保和预搁付款担保扑合同文件的组笼成及优先顺序叨①乞合同协议营书暂——或②核中标通知麻书浸——夺③冒投标函及投标泻函附费录券——察④江专用合同条扬款还——孩⑤偶通用合同条扁款悉——态⑥作技术标准和要贷求炒——闯⑦酱图粗纸擦——补⑧祸已标价工程量怪清除单首——管⑨惊其他合同文件蓬。提（时间效力，炸后约定的法律章解释力优先）知识点三：《标准施工招标文件》合同条款相关考点这些合同条款是考核的重点，近年来常常以小型案例题的型式出现。考核的内容广泛。枣1妹施工合同双方新的权利义务瓣一般权利和义田务耳发包人义务瞧（艳8康条开工前进行羡施工准备、开伪工后负责协调年各方关系）和突承包人义务仓（咳1墨0睛条按约定完成它施工工作及照巾管现场）亏监理人安监理人的职责铃和权力；总监海理工程师的产哀生（监理人任恼命，更换总监挑须经发包人同享意，并趟于汇1爽4奋天前通知承包运商）；监理人飘员的委托和授己权；糟监理人指示的但形式（监理人吼授权的施工现黑场机构秧章谦+劲总监或总监授巾权的监理人员拨签字优；紧急情况）这；商定或确定丈。饥监理人不是个指体，而是一个稻法人或组织，箭由总监理工程壮师和监理人员终组成。首承包人项目经牺理啄承包人按合同扒约定指派项目秋经理，若更换伙应事先征得发职包人同意，并轧于鸟1鹿4予天前通知发包绿人和监理人。声2队工期迷开工什监理人应在开要工日贝期哪7暴天前向承包人羽发出开工通知逃工期自监理人款发出的殃开工通知怠中载明的开工毫日期起计算售工期延误缸发包人原因引往起的伏工期锋延误，承包人屡有权要求发包涉人延长工期和调（或）费用、跨并支付合理利集润兴暂停施工诊不论何种原因燕引起的暂停施嗓工，暂停施工办期间承包人应藏负责妥善保护锻工程并提供安虹全保障。暂停护施工超杆过读5退6驾天以上的处理剩办法（非承包盼人原因引起的飘暂停施工按照杆变更管理约定兵属于可取消工区作，如果影响晓到整个工程可造视为发包人违吗约）诊竣工验收筛工程接收证书何的颁发；实际彼竣工日期的认严定便3裤质量志工程质量要求打按合同约定验滔收标准执行掩隐蔽工程检查义重新检查引起牛的损失承担歇材料和工程设销备供应腿承包人供应材疯料和工程设备皇的验收：承包冬人应会同监理腊人进行检验和裳交货验收发包各人供应材料和挣工程设备的验阅收：发包人应年在材料和工程朵设备到业货踢7颤天前通知承包钱人，承包人应泉会同监理人在椒约定时间内赴织交货地点共同玻进行验收斧缺陷责任与保填修责任串缺陷责任期与记保修期的区别盗；缺陷责任期指终止证书的颁插发；剩余质量投保证金的退还嘉4帜其他雷安全施工诚安全责任划分折（发包人和承爹包人）唉专利技术进承包人使用他刚人专利技术不雨当；承包人使际用自身专利技凯术，费用包含迫在投标报价中状，需要保密的院，发包人不得钢泄密它化石文物糊承包人必须采占取保护措施，际但是由此导致调的费用增加和风工期延误由发企包人承担产不利物质条件移①父不利物质条件淡包括不可预见贷的自然物质条越件、非自然的述物质障碍和污宰染物，包括地赤下水和水文条适件，瞒不包括气候条执件疯。圾②释监理人发出的肚指示不构成变驼更时，承包人起因采取合理措历施而增加的费姑用和（或）工前期延误由发包陈人承担。栗异常恶劣的气竹候条件读属于发包人风丸险事件，承包苏人有权要求发狮包人延长工期系不可抗力砍属于发包人风丛险事件，不可礼抗力包括的内掘容：不可预见底的、不可避免温的、不能克服播的自然灾害和赵社会性突发事掠件。奶保险敌工程保险；人慢员工伤事故险腹；人身意外伤肠害险；其他碌工程分包福承包人不得将毒其承包的全部诊工程转包给第怠三人督承包人不得将犯其承包的全部井工程肢解后以清分包的名义转莲包给第三人凯承包人不得将认工程主体、关吓键性工作分包锋给第三人魔未经发包人同约意，承包人不低得将工