某大型小区设计阶段监理细则

设计阶段监理实施细则工程的设计质量直接影响着建筑产品的质量。根据我国对建筑工程质量事故的调查结果分析，其中由于设计责任占40.1%，施工责任占29.3%，材料等其他原因占30.6%；并且设计阶段节约项目投资的潜力极大，约占总节约投资潜力的90%。为力求使设计成果最佳的体现建设单位的意图和要求，有效控制设计质量和项目投资，依据监理大纲，编制本设计阶段的监理实施细则。一、设计阶段监理工作的基本内容设计阶段监理工作的重点是设计审核和技术经济比较，力求使设计成果最佳的体现建设单位的意图和要求。1、让设计人员充分了解建设单位的意图和要求，并融合到设计中去；

2、分阶段（初步设计、施工图设计等）对图纸进行审核，审核设计单位编制的概算，以建设单位的投资框算为依据，与建设单位、设计单位协商，使总投资合理；

3、依项目总进度安排，参与设计进度的安排；4、协调好设计单位与外部有关单位（如：消防、人防、环保、大市政工程、供水、供电、供热等等）的配合关系；

5、按建设意图和要求，依据国家和地方性法规、规范，审查设计文件的规范性、安全性、经济合理性以及施工的可行性；6、各设计阶段中各有关单位的工作内容如下表。匙设计阶段豪建设单位与监膏理单位工作内倦容恳设计单位工作街内容矿设计偶准备踪阶段材1劳、委托设计监绣理单位达2展、申请规划设细计条件细3终、编制设计纲脱要守4月、组织方案竞萌选或设计招标腊5辱、组织现场踏呜勘和设计谈判习、签约余6狭、确认各分包倡设计单位葡7芽、组织工程勘臭察，提供基础稠资料拖8畅、为设计单位辜进场提供方便板1后、了解建设单乡位资信与投资池意图殃2雾、参与方案竞笼选或设计招标见3套、设计谈判、链签约巨4夏、选择设计分筑包恢5拿、组织设计班极子皮6卡、编制设计进胡度计划教7流、收集资料议8卖、研究设计思委路北9任、提出勘察任妇务游初步杯设计草阶段肯1平、初审总体设茫计并报批（特荒大工程）用2希、督促设计进距度、检查设计槽质量船3衣、初审技术设默计并报批娃1悦、总体设计（走特大工程）历2久、方案设计：只（每1瓦）明确设计要蚂求；脊（常2被）草拟方案，雀包括工艺设计搁，建筑设计；达（心3继）进行方案比堡选。狼3敞、编制初步设姻计文件：鸣（格1贞）完善选定的竖方案；需（间2描）分专业设计哀并汇总；竭（立3咐）编制说明与龟概算；雄（铜4览）参加初步设膏计审批会议斤（排5肌）修正初步设处计。耽技术吧设计球阶段犁1例、确认深化设厨计、开展研究惨或研制的内容运2历、督促进度、百检查设计质量服3建、初审技术设墨计并报批度1淘、提出技术设白计计划：蛙（急1涛）工艺流程试懂验研究；性（策2杰）特殊设备的惕研制；遥（汉3会）大型建（构搜）筑物关键部麻位的试验、研晃究；惭（暖4颜）特殊技术的镇研究。厚2孝、编制技术设方计文件糊3当、参加初审、都并作必要的修湾正帆施工图腿设计劝阶段神1掩、提供相应的券工程勘察资料迅2欲、补充设计要窝求矮3悔、协调关系，甚督促进度，检舒查质量步4证、审查施工图岂5彻、报送政府有持关部门审核哨1火、建筑设计尤2误、结构设计吼3迈、设备设计唐4诵、专业设计的镰协调为5迷、编制设计文毛件：湿（秆1卡）汇总设计图而表；夕（寇2按）编制施工图晌预算；括（裹3池）编写设计说愿明。扔6嘉、校审会签骤7驱、按审核意见狮作必要的修改筛8标、正式出图葵施收工掀阶疤段吉1详、组织图纸会穿审，技术交底百2泻、责成设计单程位作必须的修惯正毕3阴、协调施工、幅设计单位的关障系怀4例、督促按图施探工晴5械、组织按图验风收刑1汁、在图纸会审剧、技术交底会碌上介绍设计意杜图，向施工单针位进行技术交据底，并答疑掏2兽、必要时修正丙设计文件却3灯、督促按图施柔工茧4勤、参加隐蔽工深程的验收治5痛、解决施工中盈的设计问题嫩6梯、参加工程竣虽工验收逼7恩、回访项目二、设计阶段监理工作的主要依据1、经批准的设计计划任务书；2、设计合同；

3、委托监理合同；

4、经批准的项目可行性研究报告及项目评估报告；

5、主管部门核发的建筑用地许可证等相应证明文件；

6、有关工程建设及质量管理的法律、法规；

7、有关技术标准、设计规范、规程及设计参数；8、有关技术经济指标、定额、费率；

使9熄、疗地区地质、气著象、地震等自允然条件；兆1墓0轨、话其他有关资料欧；绝确三、设计阶段市监理工作的流哈程违凤寿设计阶段监理劝工作流程框图撕如下：设计要求，初步设计及审批文件设计要求，初步设计及审批文件设计检查设计质量技术经济分析、比较、选择优化设计阶段性审查全面审查、会审设计结束设计文件验收和移交业主组织施工图纸设计的会审和技术交底不符合不可行不可行否可行是符合在四截、设计阶段质武量控制拐1庆、设计阶段质同量控制的目标汁：嫩1型）工程项目设耻计阶段是质量引、投资控制的惑关键性阶段，勉必须处理质量姜和投资二者间火的关系。质量嚷和投资之间，吧质量是核心，败投资决定于质谊量；僵2中）设计阶段对间工程质量的基滚本要求是：使瞒项目的质量在俩符合现行规范企和标准的条件晴下，满足建设乐单位所要求的土功能和使用价塑值；膊3渐）结构安全可胡靠，技术先进拥，符合城市规驾划、公用设施姿等主管部门的兄规定。勾2隐、设计阶段质厌量控制的主要核内容：舰1知）根据项目建猫设要求和有关表批文、资料、蹄编制设计大纲羞或方案竞选文铺件，协助建设此单位组织设计杀招标或方案竞激选、评定设计痰方案；见2冻）协助建设单访位进行勘察、钻设计资质审查艘，优选勘察、幼设计单位；办抢理勘察设计合寿同，并督促检伟查合同的实施彻；纳3菊）审查设计方犬案、图纸和概途预算。保证各孕部分设计符合司决策阶段确定属的质量要求，羊符合有关技术妖法规和技术标翻准的确定；保过证有关设计文仇件、图纸符合忆现场和施工的观实际条件，其般深度应能满足界施工的要求；舟保证工程造价单符合投资限额衰；对5删）对设计工作乱进行协调控制咸，保证各专业致设计之间能互妖相配合、衔接潜，及时消除质貌量隐患。凝3膛、设计阶段质途量控制的方法豆及措施：估1弓）审核设计单咱位编制的设计漏纲要。坦设计纲要是确侧定工程设计质鸭量目标、水平卵，反映建设单酸位意图的文件赵，是编制设计交文件的主要依读据，是决定工亏程设计成败的莲关键。句2纺）进行设计质电量跟踪控制。虏设计质量跟踪护是指在设计过晚程中和阶段设锅计完成时，定取期地对设计文世件进行审查，到发现不符合质签量标准和要求榴的，要求设计熔予以修改。其秒审查的主要内汁容有：eq\o\ac(○,之1向)宜惩图纸的规范性叨。舰如图纸的编号洲、名称、设计搏人、校核人、羡审定人、日期堂、版次等栏目知是否齐全。eq\o\ac(○,梦2亿)碌怨建筑造型与立凯面设计效果。eq\o\ac(○,旨3师)抖啦平面设计。历包括房间布置百、面积分配、在楼梯布置、总马面积满足情况箱。eq\o\ac(○,撑4在)为玉空间设计。搂包括层高、空膊间利用情况。eq\o\ac(○,国5童)赵社装修设计。哪包括外墙、内径墙、楼地面、醉天花板装修设呼计标准及协调奏性，满足业主鹊装修要求情况鸟。eq\o\ac(○,捆6雾)匪里结构设计。货核查结构方案画的安全性，可也靠性，经济性炊。eq\o\ac(○,忽7氏)艳格水、电、智能舰等设计。矮审查赶包括给水、排纽水、强电、弱醋电、消防、灰智能闲自控等设计的据合理性和可行扑性。eq\o\ac(○,愤8嘉)狠培城市规划、环蜡境保护、消防抬、卫生等部门琴要求的满足情舞况。eq\o\ac(○,散9虹)暑安各专业设计的槐协调一致情况肠。赏审查建筑、结午构、水暖电等宵专业设计之间栋是否协调一致彻等班。eq\o\ac(○,饱10减)兴阻设计图纸的施盐工可行性。沿审查设计的施灵工可行性，例逝如：技术、设治备与当前施工怀水平的适应情珍况。eq\o\ac(○,线11剑)悠浙审查各设计文举件与现行规范铺和标准的相容抽性，以及是否晕存在过分设计程与不足设计两效种极端情况。慕3利）督促设计单侧位完善逐级校船核审定制度，旺保证设计质量举。壳员炮设计过程中监监理工程师的定换期审查并不能俯代替设计单位驴本身的校审制葛度，为了有效饮控制设计质量宏，监理工程师描应检查和督促女设计单位完善考逐级校核审定宋制度。低五、设计阶段保投资控制戴1眉、设计阶段投胡资控制的目标融：易通过优化设计牵，技术经济分橡析找出影响工牙程造价的因素帖，提出降低造浇价的措施，凳使设计在满足锅质量及功能要脚求的前提下，绳总投资在计划栋投资范围内得跟到控制。宋2魔、设计阶段投闻资控制的方法死及措施：腐1间）严格审查概点算、修正概算扣和施工图预算凳，如发现偏差芦，找出其原因盛，并向建沉设单位提出建止议，在建设单凯位的指示下通纠知设计单位修俱改设计，以控怠制投资。究2咏）渡对初步设计的牛总图方案及单角项设计方案进腔行邻分析斧评价况。麦通过技术经济声指标的计算、脱比较与分析，备在满足设计要连求和投资控制永的前提下，选谊取最合理的方弃案。实践证明学好的设计方案混，即可满足功轮能要求，又可暗节省投资。棵3洞）督促、协助随设计人员采用逗限额设计、优槽化设计及价值汤工程法等先进松的有利投资控尚制和节约项目悬费用的方法。eq\o\ac(○,遮1区)捐限额设计是根彩据已批准的设巴计任务书投资清估算来控制初猫步设计；根据匙已批准的初步刑设计概算来控匹制施工图设计巾。此外各专业俱在保证达到使俯用功能的前提博下，按分配的淘投资限额来控彻制设计，以保裹证控制在项目伪总投资限额内罚。限额设计并碍非简单地只考洽虑节约投资或阵投资越少越好振，而是对项目密的功能、规模线、标准、工程串量等总体的控映制与优化掠。eq\o\ac(○,善2帅)荐限额设计的目抵标准：允各阶段已批准时的设计文件即首下一阶段进行野限额设计控制聚的目标。限额主设计的投资控炼制目标，是对藏设计规模、设段计标准、工程照数量与概算指守标等多方面的脉控制。eq\o\ac(○,安3痒)踢限额设计甲贯穿到性可行性研究、脸初步勘察、初晋步设计、详细苹勘察、技术设捞计、施工图设捕计各阶段缺，挎明确限额目标状。eq\o\ac(○,吉4分)私在限额设计中农树立动态管理极的观念。为了窑在工程建设过由程中体现物价弄指数变化引起践的价差因素影闪响，应当在设副计概算中引括入娱“文原掀值多”镜、麦“霜现锈值烧”绘、斩“应终妖值师”李三个不同的概姓念。原值是指宗在编制估算、些概算时，根据雹当时价格预计蹦的工程造价，去不包括价差因凯素。现值是指该在工程批准开百工年份，按当某时的价格指数籍对原值进行调俗整后的工程造欢价，为包括以嚷后年度的价差寿。终值是指工鲜程开工后分年思度投资各自产浆生的不同价差扫叠加到现值中意去算得的工程贺造价。为了排随除价格上涨对闪限额设计的影另响，限额设计冈指标均以原值突为准，设计概源算、预算的计近算均采用投资宣估算或造价指产标所依据的同野年份的价格。eq\o\ac(○,果5惩)宿实施限额设计拆要有抬对设计单位节探约投资的奖励庸和由于设计错行误导致投资超陡支的道经济处罚滚。扮4讲）在满足要求垒的前提下，控秆制主要材料、协设备的选用。萌5牧）推广标准设巷计既能节约工条程造价，又能无缩短设计周期穷。补六、设计阶段途进度控制态1远、设计阶段进姨度控制的目标趋与任务：衡1渗）审核设计单挎位提供的进度局计划，并有效无对进度计划进加行控制，保证璃进度目标的实哗现；馅2味）控制阶段性钩目标和各专业坚的进度目标与片总目标一致性贯；监3戴）设计阶段进众度控制的主要蜜任务是出图的济控制，即采取酱有效措施促使烛设计人员如期始完成方案设计薄、初步设计、卖技术设计、施舰工图设计图纸蜡。秃2约、设计阶段进技度控制的主要密内容：程1疑）尊确定进度计划英：监理工程师晚要会同设计负谦责人依据以下遍内容按排初步戴设计、技术设虾计、施工图设产计完成的时间刻。eq\o\ac(○,惠1椅)别工程项目的规棍划要求和总工址期要求；eq\o\ac(○,场2喇)震工程勘察设计士合同规定的设堤计总工期、开症始日期、完成甩日期；eq\o\ac(○,慧3懂)撑施工图设计的荡工期规定，出骄图日期要求；eq\o\ac(○,浑4探)眯设计单位的人长员配备情况。酿2帅）腰审查和批准设供计单位提交的勺设计总进度设以计、各阶段的剖出图计划、现刘金流量计划及搁变更计划。买3括）台在勘察设计过侵程中，检查和阶督促计划的实朋施。确保按合勒同规定的期限寇提交初步设计球、技术设计和慨施工图设计各俭阶段的设计图此纸、概（预）凡算文件；耳4究）绸定期向建设单跪位汇报设计工数作进展情况、洪存在的问题及酸解决存在问题忆的建议，供建啊设单位做出决阿定。圆3赵、设计阶段进岛度控制的方法县及措施：应1迅）监理工程师期根据项目总体得进度的安排，爱审查设计单位润主要设计进度嫩的计划开始时只间、计划结束萌时间，核查各情专业设计进度鸽安排的合理性欺、可行性，满盘足设计总进度造情况。迁2欢）检查设计各蹲阶段的实际进遍度情况，如发仔现偏差，要分与析其原因，要手求设计单位在跳后续工作中，载采取有效措施乎将进度赶上去起。监理工程师观可按下表进行裕核查和分析进勇度情况。弓设计进度分析偶表朴工程项目名称辛：旷项目编号：插监理单位：成阶段设计名称命：慧图纸编号瓜：马维察习版次：茶图纸名称：睡本图纸设计负海责人：士本表编制日期抹：堵出图控制甘设计步骤假监理单位批准挽的计划完成时欲间恐实际完成时间豆草闷荒图疾制砖牌图扯设计自身审核淡监理、业主审犯核样发挤酒出幕简短原因分析穿：非措施与对策：蕉3帖）在各阶段设刑计完成时，监密理工程师与设刮计单位共同检葡查本阶段设计届进度实际完成袜情况，对照原归计划分析、比同较，商订对策丽，调整下一阶泰段设计的进度秃；驰4桌）辆督促建设单位屠按时支付设计阵单位的工程设始计款。陷七、组织图纸锻设计会审和技草术交底猛1愚、图纸