建筑工程交房验收阶段的协调配合措施

PAGEPAGE4建筑工程交房验收阶段的协调、配合措施一、基本原则1、为确保在工程验收物业交付及保养阶段的服务质量，规范总包现场项目部、配套管理部以及维修部门在三个阶段中的检查、整改等操作程序，制定本细则。2、项目部为实施本细则的责任主体，应全过程配合业主相关部门做好整改、服务工作。配套管理部配合项目部开展工作，在工程验收和物业交付过程中，向项目部提供有关整改建议。3、工程验收和物业交付分三个阶段，第一阶段是工程全面验收阶段，此阶段需进行全面验收、整改，文件资料的整理汇总，进行竣工备案验收，配合业主项目部向物管中心进行物管交接。第二阶段为向业主交房时的质量即使整改阶段。第三阶段为业主入住后的保修整改阶段。4、在这三个阶段总包项目部应全过程配合业主开展工作，并协调各部门及分包单位执行业主提出的相关要求。本细则按三个阶段的不同要求进行编制。5、严格执行业主提出的首问责任制，原则上总包不直接向小业主释疑，如遇特殊情况，应及时将接待小业主的情况向业主项目部汇报。6、本细则严格执行《国家规范及建设方的企业室内装饰质量验收标准》。二、工程验收阶段实施细则1、分包验收、整改并填写分包工程质量证明书。（1）各分包单位应在业主要求的工期范围内完成施工任务，施工过程中应做好易损成品的表面防护工作，并注意对上道工序成品的保护。（2）按《验收移交手册》的相关要求，确定验收项目，并严格按《国家规范及建设方的企业室内装饰标准》对相应工序成品质量进行验收，对细部质量须进行重点检查。（3）分包单位在对上道工序产品进行交接验收确定其质量不影响本道工序施工后，方可施工，本道工序施工完成后，随即进行自检。在室内装修工序全部完成后，各分包单位对各自的产品进行自检，对验收过程中发现的问题须填写相应的整改流转表，编制整改方案，经整改，认为已满足要求后，填写分包工程质量证明书。整理汇总相应的文件资料，及时按要求提交总包方；文件资料要做到完整、有效。（4）分包单位自检验收合格后，报总包方对其产品质量进行验收。分包单位有义务参加业主项目部组织的向物业中心交房的工程验收，并按业主项目部或总包的要求进行整改。2、总包验收、整改、填写质量合格证明书。（1）在装修施工过程中，总包应确保现场施工管理及质保体系有效运转，确保施工现场按合理的程序进行施工。要有合理的成品保护措施，保证装修成品的质量符合相关标准及业主要求。（2）在分包单位自检的同时，总包方对湿作业、安装等工序进行自检，验收方法和验收程序应符合相应规范要求。（3）在整个装修施工过程中，总包单位栋号质量员对整个楼号的每道工序质量进行跟踪检查，配套管理部在装修技术和质量控制方面与分包单位进行协调、沟通。（4）总包应按业主要求控制现场施工进度，进行质量的过程控制在每道工序施工完，即对该道工序的成品进行初检，并督促分包进行整改，并对整改有难度的部位记录在案。它（乐5秤）总包在整个倦施工过程中应很与业主及有关旬各方保持有效舍沟通，施工中糖发现的质量隐热患通过各方讨诞论，并经业主帐认可后及时解认决。总包项目铸部在室内所有租装修工序基本敞完成，并接分筹包报验后的一腥周内，组织现筑场质量部门及户配套部门对分蓬包成品质量进汇行全数验收，举总包验收应参迎照《予江苏省分户验和收规程已》中的验收表燕制作总包验收族表，并按表上缺的项目进行逐详户逐项进行验储收。揪（承6闷）根据验收结复果，通知分包忧单位进行整改话，整改合格后杜，总包填写质咸量合格证明书兆，并报业主项宇目部及监理单微位进行复查。汽3发、参加业主项森目部组织的工拾程质量验收齐（荐1惭）参与业主项狠目部组织的竣践工备案验收，昌提供包括材料胳质量证明文件属、隐蔽验收、放各检验批、分诸项、分部的验形收记录，竣工丽图等文件资料贝。对验收中业果主及质监站提论出的问题，及线时组织各分包纵单位进行整改凭。量（镜2哈）参与业主项留目部组织的向亲物业交房的工母程质量验收，俊验收前应完成牵楼层清理工作悦，交房所必须虎的文件资料准躲备齐全，与业恳主项目部、监坝理一起逐层逐经户进行验收。难（裁3副）配合业主项竭目部、监理对暂《股江苏省分户验劝收规程须》中的验收表激中的项目进行消验收，验收的节依据为《国家兽规范及该江苏省分户验讲收规程寻》。并在验收跑表格中对验收令结果签字确认感。脖（裁4靠）对业主项目钞部、监理验收借中发现的问题滔及时组织整改转，对不易整改近问题应记录在拖案。低（款5欠）总包通过业屈主项目部向物充业中心提供一换套完整并与现第场相符的竣工酸图，包括电填子文件。败（挂6匹）核对所有小绑业主协办单，拔确定无误后，蠢记录在案。建（振7预）对于物业中龟心在验收过程快中提出的问题乳，应及时组织黄整改，直至物耗业认可为止。肉（遥8械）对于业主项话目部、监理、束物业中心在验纹收过程中提出蚁的整改要求应摩及时填写《验按收整改交验单崭》分发给分包华单位，在整改蝶完毕后签字认惭可。拘4泄、验收过程中熔的注意事项汁（鼻1析）对验收中发戴现的如大理石童筋纹、木门安完装后的细微翘母曲、以及各成胡品表面上无法戚修补的细微划弱痕等应记录在艺案，应备向小构业主进行合理疼解释。梨（叉2俱）在验收中发潜现的渗漏及墙保天面裂缝等质闷量通病时，应丹查清楚原因采皇取治本方法进谅行修补。船（煌3涝）施工过程及辣验收过程中，消应注重对住宅办的安全和使用判功能进行重点翁检查，如对厨拒卫间进行盛水既试验，对阳台松进行泼水试验划，对外窗进行号淋水试验等；职发现与强制性棍条文相违背的蛙地方应及时向唤业主提出。进（孩4胳）验收中发现砍需调换的部件辞应及时向业主睬提出书面意见寒，并说明需调评换的原因。稳（陈5硬）公用部位是额物业验收的重流点，必须按建贿设方企业室内旁标准的相同工酿序的相同要求盏进行验收。累（煮6库）地下车库应暴根据相关规范磨要求，对其安使全性和功能性久进行验收，变微形和渗漏是地劫下车库验收的鹿重点。绑（骡7梦）验收相应的坊外场景观质量奖时，在确保符虽合设计要求和村大面质量的基爷础上，应着重划对其细部质量道进行检查，发因现问题及时整朝改。对室外配陷套单位的产品欺质量，总包方胀在主要施工过育程中进行控制匪，在验收交房子前，通过各项斤试验来检查其旅施工质量。酿（楚8蜘）在工程验收铲阶段，总包单川位对室内成品孟进行看护，分防包进入室内整象改需进行入门屠登记，整改完贷毕应对成品情害况进行验收。嗽三、向小业主营交房阶段实施峰细则洒1涨、全过程配合户业主相关部门致及物业向小业令主的交房验收伟，配合业主项山目部就交房现社场发现的质量罩问题进行答疑抛，接受业主项县目部的《交房肯整改记录单》费，并按规定的血期限及要求落碧实整改。拼2劫、对交房过程克中小业主提出酸的一些更高要惊求或可能漏检幻的一些瑕疵的欣整改可根据业镜主《各类质量刮问题整改时间怀表》编制相应沟的《整改计划团表》，及时组勿织材料供应商拒及相关分包单柜位进行整改，作并按验收程序弹及标准进行验摊收。鸭3拜、对较大问题岭的整改应事先理编制整改方案鸽，交技术负责草人审批并经业睡主项目部认可摩后，方可进行青施工，以确保势整改效果及对员成品的保护。咽4岔、对小业主的悔提出的特大整宁改要求，应由正物业中心或业充主相关部门提肾出整改方案，乖总包按方案要啊求，严格执行恋。堡5裕、向小业主交妥房的同时，应壁再次核对业主佣协办单，配合遣业主相关部门绵作好解释工作睬。腿6攻、同时进入室直内的施工人员锐不少于两人，屿注意着装端正雹、整洁，行为僚文明，并注重仗对成品的保护祖。浸7基、对小业主提悟出的超过接规范派及其它相应标秤准的整改要求鹅，总包保留相毁应解释权。筛8授、交房时应对键洁具及所有设木备进行试运行钳，以确保其使塔用功能矮9问、对影响部件遥使用功能的问眼题，应查清原封因，进行整修绝，如确认无法质整修的，应报毅业主相关部门踪批准后进行更捉换。编1抛0色、对于需更换熟的部件，应对乡其质量问题记络录在案，并查胡清发生的原因堪。及时向生产陪商提交要料计育划，在业主要奥求的期限内完榆成整改。精1堡1容、对业主提出赤的整改要求，贼总包落实分包守单位实施，分宁包单位不得因污为发生问题的撞责任原因而推悔托。爹1躁2江、同一户内有敬多个工序需整搜改，总包配套练部应根据业主羊要求排定详细摘的整改计划，果按计划要求联言系不同分包单楚位进场施工。与1从3纹、同一户内，腿每一时间段只之能有一道工序兵整改，不得因雷整改工作量小屑而穿插在其它猎工序内施工。陶1冬4员、整改必须按相期完成，并达许到标准，如整马改过程中碰到灵特殊问题不能斜按期完成，应轿通过业主相关胖部门与小业主歌进行协调。肠1搏5坦、总包栋号质圾量员确认整改蝶影响范围内的貌成品表面防护巧已到位后，方音可进行整改。名1嫂6担、对成品易发饭生损伤的分包膀单位应参加对护小业主的交房志验收，如地板燥、铝窗、家具江厂等，以确保听整