项目总投资估算方法和依据

1/7工程总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《局部城市民用建筑工程造价参考指标》估算〔详见附文件夹。2、设备购置费主要设备费用在进展设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家,同时查阅机电手册,得到的比较准确的价格。对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格。管道、仪表自控系统费用30﹪,12﹪。设备运杂费设备运杂费,指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。依据建厂所在不同地区规定选取适宜的运杂费率。4>备品备件购置费备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必需备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。依据不同行业状况取费率,5‰—8‰。5>工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费,指建设工程为保证初期正常生产所必需购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。按建设工程的性质和不同化工产品状况,一般可按固定资产费用中占工程设1.2‰—2.5‰。3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费,由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费,有施工治理费和其他间接费组成,逐步将施工治理费由法定费率变为竞争性费用。投资估算中安装工程费通常是依据行业或特地机构公布的安装工程定额、取费标准进展估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进展估算。具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装简单程度取0.1-0.5,局部设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费依据工程土地转让合同商定额或当地土地市场价估算。2、建设治理费建设治理费包括建设单位治理费和工程建设监理费。收费标准依据《根本[2023]394号文件估算〔详见附文件夹。建设单位治理费[1996]628件夹。估算费率如下表〔单位：万元：序号工程费用总值〔万元在计算根底费率〔%1100—300工程费用2.0—2.42300500工程费用1.7—2.035001000工程费用1.5—1.7410005000工程费用1.2—1.55500010000工程费用1.1—1.261000020230工程费用0.9—1.172023050000工程费用0.8—0.9850000工程费用0.6—0.8工程建设监理费：工程概〔预算M〔万元设计阶段〔含设计招标监理取费a〔％修阶段监理费b〔％工程概〔预算M〔万元设计阶段〔含设计招标监理取费a〔％修阶段监理费b〔％M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.501000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.2050000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60说明：不宜按上表标准计费的工程,也可依据参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5万元的标准计算。3、可行性争论费实行按建设工程估算投资额分档计费,依据《建设工程前期工作询问收费暂[1999]1283号文件估算〔详见附文件夹。建设工程投资额在3000万元以下的和除编制、评估工程建议书或者可行性争论报告以外的其他建设工程前期工作询问效劳的收费标准,由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级打算部门制定。4、勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费〔根底设计费、施工图设计费〔具体设计费以及设计及模型制作费。第一种方法：依据《工程勘察设计收费治理规定[2023]10号文件估算〔详见附文件夹。工程勘察和工程设计收费依据建设工程投资额的不同状况,分别实行政府指导和市场调整价,浮动幅度为上下２０％。建设工程总投资估算额５００万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设工程总投资估算额５００万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调整价。其次种方法：工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费方法和标准的通知》〔建设部[1991]316号。建设工程规模勘察场地简单程度计费根底费率〔％简洁场地0.3大型工程中等场地0.4简单场地工0.55简洁场地程0.4中型工程中等场地概0.55简单场地算0.6简洁场地投0.55小型工程中等场地资0.65简单场地0.863～5/m2计算,高层建筑按8～10/m2计算,工业建筑按10～12/m2计算。工程设计费收费标准参考下表,分类标准参考《民用建筑工程设计等级分类表工程等级工程概算投资〔万元[1992]价费375工程等级工程概算投资〔万元300301～10001001～30003001一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级四级五级1.41.21.31.11.2注：特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表工程等级类型

特级 一级 二级 三级

2万㎡以上 5000㎡以上 至8万㎡ 至2万㎡建筑

立项投资

4万元以上 至2亿元 至4000万元

1000万元及以下24m建筑高度

24m以上至50m砌体建筑不得超过至100m 抗震标准高度限值要求12住宅小区

层数

层 数限值要求工厂生活总建筑面积 区

1

建筑面积 上至5万㎡附建式人防 四级及以上 五级及以下〔防护等级5、环境影响评价费收费标准依据《关于标准环境影响询问收费有关问题的通知》 <计价格[2023]125号>文件估算〔详见附文件夹。6、招标代理效劳费招标代理业务收费实行政府指导价,承受差额定率累进计费方式。收费标准依据《招标代理业务收费治理暂行方法[2023]1980号文件估算〔详见附文件夹,20%。7、工程保险费参考现行保险政策,依据工程费用的比例估算。8、生产预备费生产预备费指企业或增生产力量的企业,为保证竣工交付使用进展必要的生产预备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用,按增定员人均费用估算。5,000—10,000元估算；生产人2,000—6,000元估算。9、联合试运转费联合试转费,指建企业或增生产力量的扩建企业,在竣工验收前依据设计规定的工程质量标准,对整个生产线或车间进展无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额局部费用,不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用。按不同建设规模及技术成熟不同程度,以工程固定资产费用中工程费用计算根底,0.3﹪—2.0﹪计算。10、办公及生活家居购置费办公及生活家具购置费,指建工程为保证初期正常生产、生活和治理所必需的或改扩建和技术工程需补充的办公、生活家具、用具等费用。建工程以定员人数为计算根底,1,000—1,200元计。三、预备费用1、根本预备费根本预备费,,但在工程决策分析与评价阶段难以估量的,需要事先预留的费用,又称工程建设不行预见费。此费用以“工程费用+工程建设其他费用“之和乘以相应的根本预备费费