住宅商贸一体化项目建设方案

住宅商贸一体化项目建设方案第一章项目背景XXX居于XXX东北一隅，占地550亩，现有村民145户，608口人，是历史文化名城XX市的重要门户和城市边缘区。近年来，XX趁区委区政府深化改革，扩大开放的东风，抢抓机遇，乘势而上，取得了三农建设和城市化建设的双丰收。区域内建成特色农业和第三产业项目26个，年增加GDP6000多万元；吸纳和解决外来务工人员就业2300多人，为XX创造财富11500万元；2023年人均纯收入达到20000元，成为XX农村改革致富奔小康的排头兵。此过程中为市、区城市建设做出巨大贡献，仅XX的城市道路建设一项，就无偿提供土地XX平方米X，价值8691万元。但由于历史原因，居民住房的“滞后城市化”现象十分明显，“房屋是危房，道路作市场，祖孙三代居于一室”的居住环境没有得到根本改变。具体表现在：一是现有村落空间架构拼接特征明显，既有分散、混杂，依地形随意而建的历史旧聚落，又有上世纪末建成的大小一致，户户相连的格网状布局，呈现出新旧共存异质拼接的居住特性。二是房屋结构严重滞后，时至今日拥有土木结构住房的村民还有XX户，占全组总户数的63.5%，抵御自然及地质灾害的能力十分有限。三是居住环境与村民生产生活的需求严重脱节，村内交通无法满足村民开车出行的需要，防火通道不符合要求；聚居方式分散，土地利用存在浪费现象；村落空间有限，不利于村民相互交往；公共设施缺乏，防火、垃圾处理和社区医疗等公共服务硬件不足，与村民日益增长的物质文化需求格格不入。四是土地控制及庄基审批滞后，致使48户村民祖孙三代仍同居一室，占总户数的33%，给村民的生活带来极大的不便。以上种种，对村民的生活生产带来相当大的影响，村民为此怨言颇多，曾多次反复要求村组及街道办，尽快解决本组村民住房问题，改善居住环境条件，呼声十分强烈。一定程度上成为当地的社会和谐的不安定因素。为彻底解决上述问题，XX拟采取异地重建的方式，投资兴建一个集中有序，设施完善，环境宜人的融商贸、居住于一体的富有浓郁现代化气息的住宅商贸区，以改善XX村民的住房条件，提高村民生活质量，加快推进城市边缘区环境整治和城市化进程，促进经济繁荣和社会和谐。第二章项目名称和选址一、项目名称：XX住宅商贸一体化项目。二、地理位置：项目选址地为XX与XX十字东北角不规则边角地带，北临XX村民承包地，东接XX耕地，西邻XX北段，南临XX东段。项目选址地周围没有污染性强的厂矿企业及洪涝及地质灾害等安全问题，三、项目占地面积：占地面积约XX平方米）。四、项目承建单位：XX。第三章项目建设条件项目位于XX与XX东段交汇处，地理位置非常优越。项目所在地高速公路、市政道路四通八达，电力、自来水及供热、煤气管网设施齐全，通讯、学校、银行、医院等管理服务机构一应俱全，配套设施齐备，服务项目完善。完全满足项目所需。威第宪四可章舒捐项目建设铸规划阿方案休一、项目建世设内容：括项目晃建设全部为湿小产权住宅末、商贸建筑崇物。陪主要待以取高层公寓为匀主，配备道有路、绿地、左生活设施等宣基础锤配套胆设施。尚其中珍临蛾XX脖北段和失XX户东段建设巧小产权睬临街商铺，杨区域内记为乖12幢追小产权高层哥住宅。布局竿设计员贯彻蹈以人为本的叔原则，实现僚商业贸易、梢房产开发、波居民安置的飞三大功能，察导入专业化辰的园林规划弹，禁窗口风格建再筑设计，人遗性化的户型巩设计。项目页建成后，必套将泛XX甲东北角算塑造堪成为一个繁率荣、开放、尾文明、秀美狼的输城市名片略。辜二、项目厘总体规划悟方案亦1、规划建助设用地面积匀：羞XX疯平方米。雅2、总建筑摘面积：翼XX磁平方米。精其中：住宅抓建筑面积搬XX先平方米炸（约占开发狭面积的索87.3喝％）蜂；页商业铺面仍建筑面积：淋XX尺平方米你（约占开发典面积的庆12.7崇％）届。雁3、握置换建设方新案：善以柱XX取亩土地置换司XX肤㎡高层住宅极和形XX忍㎡临街商铺逐，剩余泊XX始㎡高层住宅皱全部归投资系者经营受益陈。切4州、恐建筑高度：狸控制在绩50狂米以内。张5、舞居住总户数纱：约朴XX腐户亡。吼6、西容积率：暂蛇定2.5岁7、烛绿化率：渣绿化面积欲XX滚平方米，油绿化率狼35近％。瓶8、管建筑密度：鹿约25%。本三、产项目贵实施进度计宝划钉项目建设周养期预计为3群年命半判，即从20疗12复年倡2月县到丝XX扯年弃X杆月兼为建设期，吊分三期建设挺。黎实施进度为垃：洋20借12举年烟9粮月之前完成特前期准备工射作。主要包影括：规划设氏计、搬迁、镰施工图设计建、装七通一平、未工程招投标鹊等。碍20和12构年它10悄月至20怀15衫年壁7王月为咳工程建设及络竣工验收期墓（德见戴下引表）宿。倒四、伤项目吉分期实施规井划旺方案变XX遵住宅商贸一慎体化项目里实施对方案锈项鲜目顽单位胆一期遍二期拨三期砌合计稿开发土地面秩积共亩睬建筑面积投㎡腾其中：住宅峡㎡口商铺润㎡俗建设进度位计划泼资金需求竿计划耕第肺五俯章艺资金筹措许及经济指标季一、耐资金筹措壤项目建甲设所需筛XX脊万元，建设歌资金枯通过诞招商引资解脆决。宫按渠照岗谁投资、谁倚受益的原则熊，茅XX压以泊XX叮亩土地置换慌XX喜㎡高层住宅篇和凶XX房㎡临街商铺尿，剩余坑XX兽㎡高层住宅史全部归投资途者经营受益挨。育二柱、经济指标崭住宅商贸一鼓体化项目经桌济指标焦项庭辞目飘经济指标（局万元）圆项目投资删其越中：前期费灯用月午逐建安工程费懒用虎恢钥管理费用炊项目收入（伍置换村民住滋宅后总收入谣）侦税金拳利润族销售利润率脾投资利润率型投资利税率吗表中：按新毙农村建设项夫目免除企业比所得税计算器第六章熄环境保护素弊该项目为忌房地产开发详建设姥工程，对环哪境的污染较毒少。环境保纸护问题主要原是生活污水恶、生活垃圾详、噪声以及均汽车废气，泪此外无其它宁污染源，不后存在有害污伞水和有害垃伏圾的处理问端题，对环境谣的不利影响跪较少。项目裁建设及建成捐后的使用过带程中，将采饿取严格的环搜境保护措施渡，严格遵守日国家和辜省市兔的环境保护伍法规。汇环境保护措开施如下：宿1、污水：阁生活污水经接化喇粪义池，含油污帖水经隔油池纱处理后，达膨到规定的排哭放标准，污达水排放击严格执行国佣家和海省市罢的有关规定亦和标准。弃2、生活垃屋圾：将生活码垃圾分类收旦集，由专门班的管理部门饱专设清洁人将员，利用密妻闭垃圾筒运断出，由环卫怎部门统一清搞运至垃圾处献理厂和垃圾除消化场处理酿。宁3、噪声：慈噪声污染源弃主要是排风歼机，停车库戚的排风、送调风系统、发眉电机等，拟炮优先选择低苹噪声的设备肯。赏4、汽车废霜气：因车辆梅进出、停放作造成的汽车付废气污染问道题，通过在岩设计停车库洁时保证车库未有一定的容城积，采取合碌理有效的措浆施，汽车废馅气排放完全摔可以达到国舱家和北京市喷规定的废气盏排放标准。丑汽车废气还璃可通过建筑始物周围绿化鬼，减少污染尤影响。女第旷七哪章牙蝶经济梯社会六效益崖本项目块建成后，叉经济社会效毕益巨大星：欠李一岭是洒全体村舞民经得到脑安置京。勿项目一期工宫程建设的辰XX掀㎡住宅中，找有嚷XX折㎡为丘XXXX钻145费户村民所有史。太本组全体村飘民大约在2凑013年底甚就能束搬进人均3刑0㎡的戏高起点、高井品位、高质岁量碰，拥有努良好周边环王境耐和腥优质哈完善料配套服务储的新居参，故彻底解决本喜组村民住房然问题，提高查村珍民的生活质驴量辫。村民原有就宅基地约敢XX流亩，拟在本脊项目完成后饶另行择机开猾发。璃二点是工项目占地损瓶益得到可靠分补偿颈。金本项目共占填用土地协XX煎亩，幸XXXX示名村民人均舅失地0.1胃46亩。捷但抄项目一期工睛程建设的哥XX系㎡临街商铺样为本组全体庭村民共有，眨预计每年可私增加蚁XX芹万元租金收寿入，人均达肝到烧XX晕元，事有效实现了疏土地增值，抛彻底兽解除线了炭村民失地造荷成的生活困恨难，破使座村民生活水荡准笋在原有基础岭上踪有所提高。伐三是勉缓解坐城市渗住房紧张矛运盾，蔬促进村民就解业：项目建验成后，除满窃足本组村民山住房需求外煌，还垃可吸纳您XX勿及周边县区冰有小产权住友房需求的9屡30多户居炭民故或渔农民入住本紫住宅腐小区，缓解纪区内住房紧闹张矛盾。而逢小区的物业天管理则可安教置约20名野村民就业，萄增加村民收她益。袜四是含产业效益扶显著。握项目建梅设方通过百销售辞剩余等住宅康，预计等可完成义销售收入烫38888滨万元起，缴纳税金桑2177万舞元，嚷创桂造虎利润千6092料万元赵。不仅可以获实现较为可狂观的经济收醉益，而且能免够辛搞活当地桂房地产缎市场，粱带动赶当地廉建筑、建材拔、运输、绿绞化等产业发硬展，促进社趴会的和谐与恶稳定。换五是因环境效益戚巨大。水城市的内在杀价值很大程弹度取决于环罩境。本项目家建设开发过家程折，将遗注重建筑设浸计与环境份相箩协调，蔑美化与粗绿化绞相配套，通胆过绿化、美纺化、亮化泄XX辱边缘区盗环境，借提升兽XX龄自身城市价团值，形成环钱境优美、人夸际和谐的文前明城区、精颗品城区。悉第散八纹章双齐结论娇本惑项目察通过土地置秀换住宅商铺犹，最大限度烈地实现了土秋地增