建筑工程概预算教材讲义

1建筑工程概预算

建筑工程系

2前言一、课程性质二、教学要求三、课程结业方式和成绩评定四、课程的重要概念与任务(2+3)3

一、课程性质这是土木工程专业的一门主干课；是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程；是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。是一门既不简单也不复杂的课程。

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二、教学要求1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。?返回本章5

三、课程结业方式和成绩评定

1、课程结业成绩评定采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占60%和40%。2、结业考试方式采用闭卷，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。?返回本章6

四、课程的重要概念与任务(2+3)１．课程的两个重要概念

定额和预算

概念一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

(不同定额有不同具体描述)定额——标准?7

定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？

由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：定额编号：3－3工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗指标：16.640工日材料消耗指标：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3+间接费+利润=综合基价：1365.68元/10m38

概念二（概）预算——即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算——过程?9

预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：定额编号：3－3定额基价：1190.18元/10m3（定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格）

(除消耗量以外另一重要内容)工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：?元1190.1810250=×

29754.510

2、课程任务学好预算的三个关键任务：正确地应用定额熟练地计算工程量合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制?11目录

第6章建筑工程工程量清单计价第1章建筑工程概预算基础知识

课本第5章设备安装工程\第6章公路工程不讲第3章定额及单价的确定第4章建筑工程造价文件的编制第5章土木工程工程量计算规则课本目录第2章建筑工程概预算概述(补)?12本章重点、难点：1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序；2、掌握基本建设项目的划分方法；3、了解建设项目总投资和工程造价的构成；4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。第1章建筑工程概预算基础知识13第1章建筑工程概预算基础知识第1节基本建设程序第2节建设项目投资构成第3节建筑安装工程费用的构成与确定第4节设备、工器具购置费用的构成与确定第5节工程建设其他费用的构成与确定14一、基本建设的概念二、基本建设的内容三、基本建设的特点四、基本建设程序

第1节基本建设程序返回本章15一、基本建设的概念1、基本建设（概预算研究的对象）

基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。第1节基本建设程序16

2、固定资产（了解）

固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。返回本节17

建筑工程：包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；（即土建工程部分）安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程；装饰工程：后期装饰市政工程、园林和绿化等工程设备、工具器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。建筑安装工程?返回本节二、基本建设的内容18三、基本历建设甩的特甩点（1）多行叛业、多宅部门密说切配合乎。（2）综车合性臂强、半涉及突面广载、环谨节多牛。返回本千节19复习1、课态程的课程性妄质、教学曲要求、结业方蚕式2、课北程的然重要晋概念抖与任叶务(2+3)3、第1章基础知累识第1节奖基则本建亲设的概念、内容、特点继续游第一诞节20四、威基探本建贷设程仰序（唉解释得）工程项阻目的后评宜价提出项目建议书进行可行性研究编制设计文件招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收使用前期阶段准备阶段实施阶段验收阶段?211．项目分建议书辟阶段（1）含氧义项目建方议书是球建设单星位（甲方）向国吃家（建委剖、计践委、执建设袭局、紧规划岛局）提牢出要为求建锅设某蛾一具胞体项酸目的社建议幼文件蓄。是属基本杀建设责的最贩初阶项段工夹作，我是投怠资决搅策前莲对拟筛建项流目的轮廓设落想。22（2）内容总论——建设炼项目评提出新的必要钱性、可行炒性。拟建规软模和建设绩地点的初婆步设略想。建设条叛件，协作汇条件另（配喉套设身备），资源币情况；对哑引进遮设备证的需课说明烦引进奖国别熊、厂圆商的渴初步矮分析惯比较姑。上报投狭资估算和资金筹拔措的设想良，对于姑利用外挖资的建雅设项目跪还要说冰明利用漏外资的狗理由、掩可能性游及偿还默贷款的推大体测凭算。项目初步遣进度安排旋。经济效劣益和社会效蛛益的初歇步估泼计。2319蕉84年国家谊计委明朵确规定糊，所有摸建设项娇目都要愚有提出挺和审批性项目建烧议书这犹一道程桃序。项窗目建议银书是国米家选择排建设项阅目和有右计划的东进行可百行性研禾究的依吉据。项音目建议侍书被批撇准后，并不表述明项目嚷正式成之立，只赢是反映伤国家同虎意该项膜目进行序下一步润工作——可行性足研究编制建议书主管县、区、市、省局和总公司审查各上级主管机关部门审批其他写阶段腾审核挎过程盖相同242．可行规性研究（1）含义——可行时性研港究是煎对拟复建建肢设项饮目进愚行技术、犯经济方坐面的论季证。主要菊有：技术勾上渴是依否先笋进、熔实用肆、可政靠；经济担上旨是墨否合禾理；财务良上仇是朗否盈岗利；（2）目的身（同含会义）①为制建设童项目长能否绍成立柄和为疏审批榨计划休任务养书提续供依钉据。②减馆少项冤目决咱策的盲目做性，使撤建设役项目鞋的确屋定具有科陕学性。25（3）内容圈（较项借目建议询书更具忧体）大体伸分为迁三项托内容村：市场供禽需研究品、技术研究和经济研究储。①总论项目耕提出疗背景劳，投性资经瓦济意贷义和随必要轨性，殖以及间研究复工作道的依适据和腔范围众（当再地当兔时）煎。②根据具体需俯求，预测拟汇建规模。③原馋材料拌、燃炸料及叶公用寄设施挤等资源条情况。④建厂条井件和厂萌址、位隔置方案包括钥地理谷、气时象、窑水文胜、地虏质、夫地形易条件渡、社爱会经阿济现世状、迈交通吴运输对及水善、电玻、气夹的现烤状和版发展底趋势辈；厂底址比忧较和战选择警意见。⑤项目透初步并设计列方案。26⑥环境清保护包括尖环境报现状悔调查命，预今测项房诚目对佣环境艳的影哄响，伶提出搭环境迷保护皮和“甲三废扰”治湾理方脾案。⑦企业组晋织、劳特动人员条定员与伤培训。⑧项目酸实施仗计划与与进霜度计遥划。⑨细亮化投资旱估算反和资绘金筹岔措方敬式，准包括盐主体隐工程揉和协饮作配庆套工税程所葬需要交的投字资比精例、稠生产国流动朋资金烟的估辆算、闹资金及的筹铲措方炊式及粗贷款驶的偿刃还方映式、斤自筹行投资矩应附扎加财芬政部瓶门的伶审查吸意见。⑩财务外和国生夜方面的题经济评价结嫩论分析建致设项目阀的经济倦效果，不仅要计算坦项目本身陕的微社观效果，而且更重云要的然是衡奥量项葛目对国民局经济宏矩观效果和星分析社来会的影卸响。273．设计慌阶段设计桃是对巡寿建设突项目浮实施忙的计经划与雨安排秤，决稍定建矩设项矿目的琴轮廓纳与功帽能。设计会是根荷据可双行性饿研究怜报告句进行淋的。建设荷单位坦向规缝划部势门报骑批《设计酸任务柏书》，被批湿准并粘核发《建筑设勇计条件统通知单》后，即可进搬行设计涛招标或咽委托设给计单位挺进行设秩计。根据禾不同桥的建券设项嘉目，威设计早采用斤不同仆的阶奸段①一竖般项袖目采擦用两求阶段筹设计沿，即刑：初步奸设计尚和施口工图饮设计。②对惨于技住术复炼杂又晶缺乏室经验悠的建品设项口目采配用三容阶段绸设计然，即初步设题计、扩偏大初步统设计（戴技术设谈计）和贺施工图残设计。28（1）初会步设得计就是对倘已经批纪准的可烘研报告栽所提的蹦内容进扑行初步袄的概括恨的计算砖，并作单出初步收决定，盼它由文字洲说明孟、图晶纸和黎设计磁总概狼算三部分劳组成。其作么用是卖作为项施工烂准备考工作剪、土泉地征哗用、泰控制庙基本充建设里投资灵、进贴行施注工图付设计问（或像技术迟设计荡）、灶编制壤施工傻组织灿总设稻计的依据。初步设秤计和总室概算按盗其规模爬大小和猾规定的各审批程饰序，报锡相应的阶主管部自门批准刷，经批项准后挽方可扣（不倍可更嚼改）骨进行庙技术槐设计爷或施跟工图宋设计。29（2）施径工图陷设计施工酿图设脾计是根据批齿准的初括步设计灭文件对工程征建设方培案进一魂步具体阔化、明义确化。聪要求成漏套，其猴主要内监容有：①各勤专业和设计轻说明银。②建姥筑平蠢立剖迎面图伐、建沫筑详兴图。③结宫构布勒置图应和结抢构详仙图。④水匠、电月、暖网、机源械等访其他圾专业低施工狗图。30施工免图设招计作话用是①建无筑与像安装鸟工程施工的依国据。②施工图迅预算编制的赚依据。③是建且设项目坏进行备工相备料和各种惩非标准揭设备的迷制作。如果稍采用呼三阶舌段设桃计时球，在钓初步貌设计男和施鲁工图巡寿设计若之间报增加交技术乌设计手阶段完，进一步凳确定初凉步设计努中所采透用工艺挠过程；张建筑和怎结构的歼重大技狗术问题值；设备巷的选型刑和数量针。并编制修正子概算。314．招投凤标阶段辰（签护定施工裙合同）（1）建山设工纤程招兽投标临的分类①建设血项目绕总承叠包招稻投标它是指比从项目躬建议书坑开始，呈包括可行行性研林究报告搭、勘察触设计、稀设备材厅料询价附与采购停、工程盯施工、浙生产准术备、投麻料试车遭，直至详竣工投含产、交肯付使用锯全面实势行招标除。②工程柏勘察亚设计朗招投颗标③工程施木工招投轻标32（2）建设厌工程招炕投标的方式公开或招标邀请鞭招标（3）建设签工程招英投标的程序招投标——开标评写标——定标——签合锅同甲方——乙方总包——分包甲方——总包——分包335．建设预准备阶买段施工方焦的内容①做然好进返场准呼备。②做盈好征猛地拆净迁。③三通糟一平（曾五通一悲平或七岸通一平乔）。三通蛾一平数是指循水通华、路杏通、普电通点、场很地平唐整。五通妇一平乌是指垫水通喊、路锤通、循电通泊、通痛讯、卧燃气伐、场凯地平沈整。七通一肢平是指谊给水、倦排水、焦路通、甩电通、奴通讯、冶燃气、盘热力、场地平追整。④修建菌临时生宁产和生窗活设施止。⑤落行实地直方材检料、合设备筐和制葡品的盖供应呀及施圾工力蕉量等旱。⑥协调图老纸和技傅术资料拼的供应澡（会审），出辱具开工墨报告34开工猴报告踩的主物要内抗容①建滔设项掏目已刃经落帅实投故资、周施工倦图设纹计、连市政各配套魔设施锹、施件工单尝位现驰场“债三（箭五、喊七）庄通一过平”笼等情捏况。②应致具有系许可长证件私：《土地使膨用证》（他项透权利）《规划亮许可说证》《施工谊许可刮证》《开工浮令》（监理拌）+《销（预意）售许贞可证》=合法356．建设情实施阶捉段建设柴实施等阶段若是按照规谦范的施骄工顺序乱、设计让文件，拿编制施叼工组织答设计进茫行施工，将建种设项目套的设计岛变成可取供人们抓进行生库产和生傲活活动蚊的建筑荷物、构丛筑物等滩固定资丸产。367．竣工老验收阶泳段范围：列入固浙定资产橡投资计幅划的建没设项目妇或单项瘦工程，鲁按照批贿准的设逮计文件装所规定伏的内容劈燕和要求秤全部建她成，具尸备投产叨和使用越条件，掏不论新虑建、改船建、扩黄建和迁胀建性质锯，都要充及时组止织验收系，并办两理固定份资产交祸付使用炕的转帐病手续。（不趋经验斜验收的不许剪使用浴）依据、旅标准：相应法令、侵规范、滔规则、素行业标佛准组织：建设片、施且工、栋设计春、监由理、主生产乌使用兴、银林行、横质检自、消跟防、秩人防舌、供画电、蛮卫生伪、物渣资、衰环保太等单碗位37竣工疮验收至程序垄：一般分粉两部进画行——先由建蒜设单位亚组织设咸计、施悔工、监渡理等单始位进行初步味验收;暑然后向主管判部门（质盾检站岸、建棉委）展和相轧关部聚门提则出正式验收报险告。38验收岩报告典内容蔬：①竣工坊决算和聚工程竣炭工图（捉不同于得施工图厚）。②隐蔽丛工程自浪检记录基。③工随程定啄位测金量记记录。④建搞筑物抽、构快筑物照各种肯构件改检验敲、实的验记牵录。⑤设牌计变耳更资漆料。⑥质狐量事浙故处椅理报凶告等秆技术田资料妥。⑦财房诚务清冲理工榜作。合成技术咳资料和安全资抄料两大部蛾分398．项目穴后评价由主管载部门组竞织专家副评定基本建朝设程序州的八个耗步骤返回本购章返回本其节401.众2.榨1基本触建设候项目侨的划乐分1.2泉.2建设些项目蹲总投泻资1.2和.3工程造蚁价的分捷类返回本珍章第2节松建趣设项课目投熄资构桂成41建设习项目单项工脑程单位工旺程分部工壳程分项工贡程指在一佩个或几含个场地兽上，按喂一个设香计意图五，在一阻个总体设护计或初优步设菊计范斤围内晚，进誉行施宅工的各个项爆目总和又称箭为工程育项目。指燥一个挖建设炕项目龄中，霉具有独立设麻计文件，竣工睛后可独立发挥岩生产售能力童或效泥益的种工程是单息项工扇程的腔组成乒部分桃。指崖具有独立悦设计迎文件，可啄以独禾立组乳织施搂工，学但竣棉工后不能央独立发挥蒜生产零能力怎或效除益的览工程轻。指在语一个鸣单位胆工程将中，按照护工程缩慧部位抽、工源种以脚及使医用的晋材料进一梅步划拔分的码工程学。指在一李个分部筐工程中新，按照不同机的施童工方稳法、泄不同订材料食和规幅格对分凉部工桌程进绑一步荷划分扰的工披程。1.2纳.1基本建稳设项目凡的划分42举例说汪明：返回首本节43(停征)(又叫射建安喝成本)返回本土节1.2演.2建设项影目总投均资P10(与基本醋建设内锹容一致)441.2锻.3工程秤造价锅的分卫类片（P1欣1）一、按基本建捐设项目桑的划分役（从某小到大笼）单位工溉程概预欢结算造孙价汇总汇总汇总单项工魄程概预歉结算造竹价其他工麻程概预凳结算造昂价建设绒项目解总概情预结发算造钟价45二、按基本欣建设薄程序祸（从剥先到笼后）返回本当章返回石本节相应概岁预算过激程在第率二章讲效到46复习一、第1节基本建始设概念、津内容、饰特点、基本页建设峡程序二、第2节提建设碌项目宁投资次构成基本胞建设闲项目众的划仔分(分解)建设项内目总投政资工程造著价的分浆类471.虽3.梨1建筑社安装币工程便费用颈的构成1.依3.度2建筑银安装衔工程凳费用桐的确定—计价程迷序(取费)第3节践建筑安铲装工程丘费用的构成与确定返回战本章481.3纺.1建筑安拜装工程点费用的构成建筑撕安装所工程内费用——直接发生在绳建筑安分装工程排施工生爪产过程依中的费晒用，施易工企业疗在组织袍施工过钻程中间接训的为工秃程支开付的费用（底来自甲胁方）以及术按照锦国家燥规定稍收取挽的利润和交纳社的税金的总称前。建筑工财程（重刮点）+安装兵工程冬（了帜解愚）组成捕部分稳：P1249建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接泄费利润税金直接瓦工程殃费措施渣费（6+9）规费（4）企业管饱理费（1凡2）人工耀费材料费机械台疯班费施工嫌现场信的费交用企业齐组织彼管理纵的费稳用50一、直彼接工程折费直接妇工程乞费是壤施工挽过程傻中直接倍构成信工程套实体的各明种费狐用（第检四章顷的“控土石墨方、辛桩基兴础、鼓砌筑毒、混伍凝土干及钢啄筋混找凝土缴、金痰属结疼构、污门窗陈木作裳、屋惯面及滩防腐所保温悠、楼拉地面凯及抹询灰涂钩料”您等等惑）包括人工费飘、材料偿费和机滑械费组成络。511．人工书费人工费--漂-被列入村到工程预蹦算定额，是直浓接从事悠工程施迹工的生产工人关的开构支范天围内惑的所有各项费嫂用。52人工费蹦内容（1）生产工吹人的基踏本工资搬、工资本性质的逮津贴（包仓括副执食品里补贴燥、粮仆煤价龙差补嚼贴、堂上下量班交压通补累贴等道）（2）生产符工人纽奉辅助梦工资：指非施工思作业天逗数的工贫资（包括糖职工学鹿习和培握训期间某的工资蜡，调动霜工作期晨间的工乒资，因气候船影响烟停工的工毁资，都直接嘉交付毅的婚握、丧姻、病哨、产宴以及穿探亲好假期竟的工劳资）刮。（3）生产准工人昆附加扁费：指国家狭规定计算的舍支付生址产工人剂的职工福利基姻金和工挣会经费。（4）生产均工人坊劳动钢保护荷费：指患按国贺家有层关规捉定标训准发掠放的劳动吗保护解用品混的购斜置费后、修掌理费此、保利健费僻、防苏暑降宫温费等532．材料斯费材料费---录-被列入工程预舒算定额中,是指构傻成工程猪实体原增材料、咳构配件细、半成妨品、则零件等绸的费用僚。材料厉费内伪容：原价逗＋运亏杂＋封消耗臭＋材锈料采仇购保株管＋兔试验障检验蜓＋．铸．．目．．．543．施工升机械使塑用费机械费--泰--被列入工程栏预算秋定额中，蒙是指抢施工瘦机械涌的使僵用安满装、爷拆卸笛及进盯出场监地的脱费用敢。机械昏费内罩容：折旧＋体大小修置＋安拆蜘＋场外筋运输＋病人工＋好燃料＋指养路＋铲税．．众．．．．返回铁建安照成本55二、岭措施宪费是指返为完庆成工软程项只目，闪发生仍于施径工前貌和施咽工过饮程中舒的各算项非实负体项露目费兵用，被列丝式入工程预妹算定额中。包括扶：技术措梨施费和组织措雅施费（第四驴章只包贵含了技赔术措施泳费中的城“构件调运输安校装、脚颗手架工在程”）56技术措扛施费１、脚弹手架费色（射搭、拆递、运输痕、摊销鸭）２、燃模板济费贸（支奥、拆缎、运菌输、社摊销拌）３、构涂件运输摄和安装吉（旁预制构挎件的运点输和安盲装）４、者垂直择运输５、然超高算运输际（３掌０米救以上商）６、伸大型型设备垮一次氏安、退拆和求场外搭运输57组织措提施费（区俱分一针般土持建和桃桩基底础工失程）包括球：冬雨季晌施工增怀加费夜间晓施工暗增加懒费生产睁工具浙、用周具使瓦用费检验试撑验费工程晃定位挂复测禽、场孩地清聋理费成品纲保护每费材料、创成品、疑半成品获二次搬王运费临时停截水、停召电损失需费临时设产施及安档全、文报明施工581．冬躬雨季延施工浓增加傻费是建筑腾安装工碧程在冬历季、雨拦季施工封时，采愧取保温搏、内部倍降温（宅加水管过或提高聪标号）没、防雨谜等措施疼所增加墓的人工创、材料曾、设施括费，以拖及降效筒和增加延工序费考用。59２．夜程间施工缘瑞增加费是建筑哨安装工黄程在合落理工期岛内因施工郊工序绑需要代必须醒连续览施工而进行蔽的夜间性施工的释费用。如照市明、轮夜餐淡补助葡、工搭效降赴低等（例如槽：打灰啦）60３．生琴产工具肉、用具垄使用费是指施工生产所扇需不属暑于固定郑资产的苗生产工走具、检掀验用具像等的购胶置、摊贼销和维编修费，被以及支血付给工窜人自备耽工具的涌补贴费佣。（例星如镐次、铁都锹、乏尺、杀试块纱用具尤等）61４．检殃验试验桨费是对建危筑材料胃、构件露和安装处物进行毯一般鉴俭定、检喝查所发疤生的费迎用。（例松如材柴料进业场检奥验、醒试块恭检验庙等）62５．址工程届定位燃复测祝、场梦地清义理费是对锦建筑兆用地尸坐标罪点的售定位头和施蛋工过岩程中押的场判地清绩理费饺（不尘包括稳外运稿）63６．梨成品瞧保护撇费是指工泳程保护浑成品、始半成品税的措施佛费。646566７．授材料恶、成运品、僻半成撕品二提次搬僻运费由于现场总狭小，材运料无守法直挪接运度达现族场，仗或是师由于瞎工程习任务着急，进场闭材料多，袍施工浅现场械放不株下，归材料六必须短进行甜二次率搬运距所发能生的恶人工户费、健运输歪工具和费等题。67８、怀临时予停水角、停悦电损弹失费每周钞累计位８小屿时以取内的狡停工联损失舱补偿苏费68是指嫩施工屿企业糕为进迅行建妨筑安捏装工澡程施词工所冤必须馋的生节活和绳生产碌用的座临时财建筑靠物、测构筑驰物和培其他绿临时租设施莫费用肉等。９．临霜时设施弱和安全赏文明施断工的费沿用6970717273返回管建安介成本74三、规姿费规费是政府规衣定缴纳斥的费用１、工周程排污疾费２、配定额悬测定斥费３、三御险(企业鹊职工)４、公积掏金和叉意外牺险返回建制安成本75四、信企业嫂管理吼费（专施工康企业雪）包括内润容：（1）管标理人峰员的红基本嚼工资议、工栗资性声补贴滚、职谦工福遮利、粗劳动袭保护眠费等悼。（涌非生屠产工套人）（2）办团公费练：现核场管奥理办斩公用搏品、困文具显、纸僻张、沃帐表搁、印杯刷、由邮电冲、书蹦报、报会议和、水司电、乐烧水著和采趋暖等着。（3）差夸旅交私通费闻：职只工因库公出满差期蒜间差容旅费牧、后丽勤补膏助、候市内就交通母和误断餐补尖助费址、职严工探澡亲路筹费、烫劳动狠力招匠募费锯、职武工离美退休锤、退快休一触次性助路费胶、工姑伤人混员就虎医路且费、暂工地片转移绿费以购及管丑理部造门使寇用的蚁交通章工具乘的燃基料、精油料鉴、养泛路费差及牌咬照费陈。（4）固筝定资吵产使烘用费照：管恐理及搏试验如部门厨使用独的属奋于固断定资攻产的辨设备正、仪象器等模的折资旧、炉大修稀、维冶修费眨或租虾赁费饺。（本例如拍办公俗楼）76（5）工具乳用具使左用费：藏非固定恢资产的骂工具、巩器具、俱家具、抓交通工亭具和检致验、试熔验、测助绘、消焦防用具圾等的购服置、维删修和摊框销。(施工房诚管理亿人员丽使用饥的水堂准仪)（6）劳动妻保险费奶：退休樱金、安管家费、惧抚恤金（7）工会传经费（8）职吸工教铲育经战费（9）财窜产保折险费（10）财巾务费奖用（虹是指劝企业组为筹温集资在金而久发生龄的各岗项费挤用）（11）税赌金（作房产脾税、恋印花疤税、寒土地迅税、摧车船姓使用棚税）(营业税懒见下)（12）其柳他费钥用（柔技术惨出让屠和开决发、通业务说招待愤、绿验化、扰广告乒、顾殖问咨假询、哑法律话顾问胡等费涉用）返回建聚安成本77五、利糕润是指铲施工次企业荒按照及国家勿有关朵规定晓，在摧承建既工程躲中向季建设枪单位塘收取拢的利辟润。又叫计划请利润（非实际格利润）返回建后安成本78六、税肃金按照国蝴家规定菠计入建克筑安装纠工程造末价，因承笨建某检工程由施工宰企业向税务趴部门缴旨纳的营笨业税、茧城市建姓设维护夸税、教嫁育费附毅加等。七、造热价调整菊（安合标同规定恭）１、材肢料价差２、配碧合费３、延叮误工期4、风险合金．．．很．．华．79建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接株费利润税金直接工蚀程费措施费规费企业锣管理重费人工费材料趋费机械弦台班域费施工现少场的费详用企业组阁织管理皇的费用返回量本节直接饺构成光工程清实体不构成棉工程实踩体，但肥必不可津少可根据定额计算怎样计典算?80复习1.阶3.狭1建筑安上装工程录费用的构成1.3载.2建筑安朴装工程垒费用的确定—计价程序(取费)81（一节）取运费依枯据（二）哈建筑安仓装工程填取费顺帝序1.绣3.掘2建筑安帝装工程丽费用的确定—计价程窑序(取费)?82（一）存取费依昼据1．施障工图啄纸2．施黑工合挠同3．施恰工组轻织设焰计4．施进工现番场情亿况5．费到用定像额（间接释费费杜率、质利润汗率、谋税率）6．国慕家有始关部周门、里省（煮市）魂有关恩厅局踩关于万建筑浆安装陷工程示方面锡的文贫件和吗通知赏；定馆额站龟转发芳的或畏颁布哄的有累关文击件和程规定苦。83（二）无建筑安图装工程码取费顺劲序方法一币：（工料倦单价径法）方法堡二：（综合单址价法）841．直下接费2．间接见费3．计游划利羞润4．造价酸调整（就主要为雪价差调棕整等）5.规费6.税金方法即一：（工料单拆价法）至三汇表85定额——贝[定额淘示例]砌筑10m3质量合庸格的M5混合砂兵浆1砖外墙劳的定额融消耗量号？由《河北考省建蔬筑工食程预燥算综沙合基商价》（锄03基价）P1平26疮：定额可编号惜：3－初3工程项愁目：10m3M5混合砂掌浆1砖外瓣墙人工消筹耗：16.仰640工日材料消始耗：标宜准砖：5亮.3食14千块水泥32.肾5：拍0.4般82t中砂：3三.6堤07t生石灰：0闻.1绩85t水：2.凳28呆0m3（M题5混合砂组浆：2.而280m3)机械消竖耗：灰己浆搅拌积机：0.呀38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千块=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/台班=861．直接俱费方法一泽：（工料单辱价法）或气分闭部工程隙直接费=人工费+材料费+机械费其中彼：人培工费=∑（分残项工塔程量×相应项肺目定额竭基价中假人工费参）材料费=∑（分适项工默程量×相应项未目定额寄基价中堤材料费径）机械歉费=∑（分项潜工程量×相应项秘目定额干基价中辱机械费余）（2）计察算单位工程直术接费单位盈工程甜直接姨费=∑（分红部工说程直盯接费政）注意:①直接工痛程费、蒜措施费悦分别计筑算②分项---刷---分部---舍---单位③该部分篮费用忌已在含取费贩前算态完（1）计算分部工程扒直接室费分部费工程敬直接呀费=∑（分项工程圣量×相应魂项目贿定额谅基价）87基本建留设的划进分：教3学校土建砌筑工程外墙砌筑复习知界识点188例：肠求学性校—教3额—土建工迷程造价牙？计算直订接费举佩例项目—单项—单位配工程凝造价疾？又已知撤：外墙猪砌筑工灶程量25纲0m3，其他土疲建部分漂工程量足具已知层。89计算直杜接费举揪例解：砌筑造寄价=锋(外墙铸砌筑六工程余量25剑0m3x丢11峡90煌.1辈8元/穗10m3)+(基础砌代筑工程该量x相应惜定额袋基价)+(内墙砌宁筑工程凡量x相应定被额基价)+…重…教3土建己造价=土石方珍造价+桩基础拣造价+砌筑守造价+钢砼造来价+…夹…分部分项单位返回援工料志单价同法90关于间血接费计伞算基数①以前间接溪费=直接罩费×间接佳费费汁率②对疫于一伞般建鸦筑工停程，鱼桩基把础工咱程，呀土方姑、垂战直运共输、滤大型牢机械粪安拆壶工程劈燕，市摩政工猫程等洒——第土建贝工程间接虏费=直接费锤中人工恼费与机伴械费之根和×间接浪费费饰率③对魄于安孕装工膏程、维装饰量工程缘瑞等间接费=直接费慨中人工仰费×间接锤费费晨率2．间筝接费(主跪要为企业管粮理费部分膀，规费部分暮另计踢)？？？91关于间坝接费费谱率(将各吧种间嚷接费赢用综滥合计诱取)：根据《河北省跨建筑、群安装、油市政、含装饰装牌修工程胡费率》①对于垮“一赛般建权筑工阿程”丙区分不同建组筑类别（一类恢、二肺类、坝三类）采畅用不允同费增率（65族%、唯39惨%、混29饮%）以檐高宾、建抚筑面杯积、盛层数棕、跨疲度来划分注意以阅上三种雷工程的扰间接费铃计算基搅数？②对于当桩基础栋工程区段分灌注宿桩、勒预制尊桩采用不娃同费率挡（18%膨、16篮%）③对于堆土石方羽、建筑早超高、婚垂直运依输、特巧大型机乌械厂外访运输及乏安拆工西程采用炒费率（11续%）92④对于傻装饰工瞒程采用候费率（53蛙%）⑤对损于安级装工被程区贞分不同陵设备众类别（一类宅、二漫类、犁三类）采用滋不同费侨率（65%资、59运%、5职3%）一类：台均重35吨及以裁上的机指械设备近，自动碎、半自坦动的电塞梯，50吨以晓上的体起重先设备强，一类胀建筑妙工程家附属的设惯备、己照明海、采暗暖、泳通风类、给穿排水警、消德防工倡程等监；二类：台重35吨以冤下的赢机械牌设备见，小宅型在舍杂物炒电梯坑，50吨以淘下的弦起重泰设备责，二类卡建筑跟工程爹附属的设备岔、照明内、采暖途、通风住、给排损水、消好防工程旱等；三类：一膝、二冤类安助装工虹程以肥外均漆为三文类工承程，摔三类建译筑工聪程附晨属的设备殊、照明报、采暖掏、通风广、给排糖水、消论防工程射。注意控以上草两种拥工程挽的间堪接费答计算念基数燥？返回工种料单价送法93项目一类二类三类工业建筑单层≥20m

≥12m﹤12m跨度≥24m

≥15m﹤15m多层檐高≥24m

≥12m﹤12m建筑面积≥6000m2

≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面积≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m

≥20m﹤20m层数≥13层≥7层﹤7层檐高94建筑笛物檐桥高的置确定墙方法1.平屋顶污有挑檐写者从室外设师计地坪算至挑檐下染皮；平白屋顶李有女趴儿墙薪者从室外设查计地坪算匀至屋顶结刊构板上啊表面（图）2.坡屋面必或曲面降屋顶从室外葛设计或地坪算至扔墙的轴线菌与屋国面板肠交点蹲处（图）3.阶梯式须建筑物币的檐高氧，按高层计算4.突出塘屋面写的水深箱间捡、电搅梯间岛、亭辛台楼剥阁均不计亏算檐遍高（图）补充95返回仍檐高96返回犬檐高97返回鬼檐高98关于莲计划普利润庙计算忌基数①以模前利润=（直接尤费+间接费闭）×利润不率---共---不同于响间接费②对掠于一贪般建苏筑工偷程，碌桩基优础工工程，纹土方踏、垂益直运宝输、扶大型泉机械漆安拆版工程衣，市停政工宝程等利润=直接铲费中代人工悲费与壁机械庭费之染和×利润率③对于津安装工甩程、装讽饰工程居等利润=直接费申中人工巧费×利润率3．巾计划爷利润饭（计趟取过兰程类衰似间岁接费包）99关于劫利润捐率：根据《河北省肉建筑、膏安装、锄市政、伍装饰装喂修工程典费率》①一般蜡建筑彼工程棕（一类估、二拖类、井三类）采用只不同利阿润率（22岂%、拔17旨%、推15俊%）②对炊于桩胃基础表工程洗区分灌注桩途、预制脊桩采用斩不同工利润尼率（13%搞、11岂%）③对于怠土石方班、建筑摇超高、果垂直运穷输、特研大型机脊械厂外畅运输及收安拆工埋程采用蚊利润率它（4%）注意以轻上三种逃工程的务利润计箩算基数谨？10盗0④对仿于装悼饰工状程采紧用利虚润率趁（20制%）⑤对封于安践装工睬程（一类、早二类、摄三类）采废用不截同利局润率拥（24揭%、付22角%、旷20之%）注意交以上锁两种凝工程矮的利匆润计钱算基旗数？由于间滔接费和判利润的橡计算过罚程相同,有时牢将两主部分踪蝶合并庄计算,即:计算基陪数×综合挥费率(含间接费费率和利润率)返回产工料井单价吧法101定额——斤[定额便示例]砌筑10m3质量合眯格的M5混合痛砂浆1砖外墙亭的定额渠消耗量攀？由《河北省驻建筑工地程预算守综合基班价》（0化3基价）P12忆6：定额倍编号跟：3－3工程模项目条：10m3M5混合砂帜浆1砖外墙人工消躁耗：16图.6陷40工日材料妻消耗银：标宾准砖：5.麻314千块水泥32凤.5悟：日0.洞48恨2t中砂：3伶.6授07t生石柜灰：0.叹185t水：2.魔28辫0m3（M5混合砂吵浆：2.州2维80m3)机械消匠耗：灰威浆搅拌再机：0.彻38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千块=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/台班=102①绿材料哭差价--按照各我地市有亦关规定敲执行：A．系数法修：将差肺价费按质照占材爽料费弯或直膀接费舌的比话例确定郑系数(一般封由地婆方政般府基品建主袍管部腾门发拿布)，预浴算员子根据袋此系惨数进玻行材垫料价全差计笼算。B．材料项杠目调整挥法：按要市场价面调材料刮差价你费=∑[某种宋材料理用量×（某种基材料市轰场价格-单种材点料预算扁价格）]4．造舌价调整微（主要终为价差爷调整）返回赤工料欧单价崭法②吉其他驳造价军调整--按照合糠同规定苏执行：关于风扒险金、夫保证金葡、配合叶费等(经工料分析得)（计算方法相同，时间不同）10览35、规刃费规费=（直接期费+间接患费+利润+材料价链差+其他造犬价调整）×规费已费率由《河北…费率》为0.2辽2%返回汇工料饰单价疾法公式：10宜46、耀税金公式降：营业税、城市维护建设税、教育费附加工程所在地市区县、城镇不在市区、县、城镇不含税工程造价的综合税率（％）以前3.433.363.24现在3.413.343.32税金=（直接飞费+间接费+利润+材料图价差+其他超造价钓调整+规费）×综合乘税率105建筑肃安装息工程雨取费乞的计蝴算举疏例已知蒸某拟羞建商输业楼强属二昂类土极建工视程，烦工程泰处于疗某某楚镇，糖其安筝装部方分各消分部从工程闯的费荣用如拍下表敏所示否：（案单位荡：元展）项目人工费材料费机械使用费给排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00电气照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安惯装工蛾程举感例（怀工料犁单价晚法）试计创算：给排水炕工程的乏各项费明用：（1）直接搞费；（2）间来接费坛（3）利润查；（4）规费继；（5）税置金；员（6）给排换水工居程造航价；妈（柴不需背价差煌调整哗）。106解：工程属泪二类安陶装工程（1）直牲接费=人工费+材料那费+机械岁使用天费=5雀+3市5+傅2=棒42（万元鼓）（2）间泼接费=人工仪费×费率=5×天59%辟=2.喜95（万元相）（3）利润=人工洁费×利润率=5铁×2锣2%辣=1薪.1（万磨元）（4）规费=（直接竖费+间接费+利润）×0胁.22怀%=0指.10给131（万元权）（5）税膛金=（直接嫁费+间接费+利润+规费）×税率=（4告2+2顷.95述+1.探1+0垂.10意131编）×3拘.36阳%=1扯.55事068锯4万元（6）给迅排水冈工程盾造价=直接费+间接费+计划梢利润+规费+税金=4询2+2漂.95扒+1.林1+0概.10题131垦+1蛾.55接068衫4=4对7.乓70圾19角94（万元遭）返回工面料单价枯法其中柳：费蓝率：匹间接浩费率59奶%，利润什率22牺%，规茄费0.绘22氏%，税率喉为3.绿36概%（或3.3扬4%）；107序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表工程量×定额基价2措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定3小计①+②得到直接费4间接费③×相应费率企业管理费部分5计划利润（③+④）×相应利润率6合计③+④+⑤并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）7规费⑥×相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）8含税造价（⑥+⑦）×（1+相应税率）9单方造价⑧/建筑面积一、以直接费为基婶础的投计算注程序10赞8序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量×定额基价2其中人工费和机械费按预算表（已有）工程量×（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计①+③得到直接费6人工费和机械费小计②+④7间接费⑥×相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润⑥×相应利润率9合计⑤+⑦+⑧并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费⑨×相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（⑨+⑩）×（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积二、以人工壮费和系机械条费为基踏础的锣计算透程序10宇9序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量×定额基价2其中人工费按预算表（已有）工程量×（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4其中人工费按规定标准计算5小计①+③得到直接费6人工费小计②+④7间接费⑥×相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润⑥×相应利润率9合计⑤+⑦+⑧并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费⑨×相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（⑨+⑩）×（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积三、吴以人工费为基叼础的浆计算丧程序返回取捷费方法110方法驴二：（综合单绑价法）一、含造义：是首终先计免算出断分部房诚分项程工程言的全围费用辉综合挤单价麻；再将各植分项工伏程工程彩量乘以西该综合帐单价；最后忆汇总进求出阳单位木工程轧建筑训安装扮成本宿。二、综咽合单价会的形式刺：1、由直接蓄工程菌费、领间接车费、掀利润尼、税兰金组成2、由措施费发、间接案费、利桂润、税配金组成区别伟于工料猎单价坐法是首吸先将访分项副工程爪工程握量乘剧以定旁额单咳价（宁简单袍）；再汇总牧求出分澡部工程山、单位圾工程的情直接费遇；最后计眉取除直颠接费以欲外的其印他费用编。先汇总再取费先取费再汇总11茫1由于各睁分项工牌程中人悲、材、偿机含量犹不同，西则可根淘据材料恰费占讲人工德费、京材料偷费、右机械骗费合季计的畜比例狡（C）从以下盲三种计蠢算方法如中选择冷一种计迫算该分再项工程缠的综合瓦单价：三、焰综合别单价肾的计归算方哥法：（只胳演示贡综合夏单价驴由直接工伙程费、黄间接费痰、利润器、税金构成甚的方刻法，浓由措施灯费、蹦间接且费、析利润逆、税忧金构成忙同理配）P171121、当C>C0（C0为典镇型工探程比块例）序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2间接费①×相应费率企业管理费部分3计划利润（①+②）×相应利润率4合计①+②+③5含税造价④×（1+相应税率）以人径、材欠、机斧合计烈为基湾数计谣算分刺项工像程的文间接物费和乏利润1132、当C<蚀C0（C0为典捆型工题程比罚例）序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2其中人工费和机械费人+机3间接费②×相应费率企业管理费部分合并计算4计划利润②×相应利润率5合计①+③+④6含税造价⑤×（1+相应税率）以人、举机合计短为基数转计算分善项工程滨的间接烘费和利熄润1143、当逐分项盆工程竟的直碧接费姥仅为队人工率费时序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2其中人工费人工费3间接费②×相应费率企业管理费部分合并计算4计划利润②×相应利润率5合计①+③+④6含税造价⑤×（1+相应税率）以人尽工费贡为基庆数计烟算分伐项工妈程的坛间接浮费和捆利润115最后效，各综合联单价×分项奇工程怕量—分部—单位特点劫：工左程量货不定爱时116已知某滑体育场繁馆建筑赏面积10,蝴000平方米表，工程炒位于市俩区内，沙其土建悄部分各勇分部工切程费用续如下表鸽所示：虎（单位编：元）项目人工费材料费机械使用费桩基础工程（预）500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00装饰工程(粗)210,000.001,500,000.00340,000.00试计板算：汉本工眠程各仙项费牢用：忍（1）直接师费；（2）间接颈费（3）利润塔；（4）规挥费；炮（5）含凭税造期价。（不需轨价差调供整）取费存作业喇：（工料餐单价法汇）11赶7解：工程嗓属一类舱土建工渔程1、一般浩土建工散程费率援：间涝接费连率65滩%，利润企率22平%，税率积为3.调43姻%；（1）直轻接费结构惨工程绑直接类费=人工费+材料问费+机械使声用费=21驱+15鱼0+3鸣4=2降05万元屋面工邻程直接询费=人工费+材料隔费+机械使茫用费=5昼+4售0+秩15年=6漆0万元装饰珍工程料直接桶费=人工捎费+材料费+机械使并用费=21旨+15卷0+3再4=2答05万元建筑用工程仁直接震费=结构工辛程直接态费+屋面朱工程窄直接懂费+装饰鹊工程筒直接宜费=2铜05绸+6舅0+睬20骨5=胜47凑0（万伶元）118其中人肿工费=结构工便程人工费+屋面涝工程度人工裹费+装饰沫工程陕人工粱费=21聋+5+纳21=服47（万元旷）其中擦机械轻费=结构工陵程机械斩费+屋面工菊程机械渐费+装饰渡工程趟机械固费=3裙4+慰15觉+3稻4=明83（万元抚）（2）间打接费=（人洗工费+机械费蹦）×费率=13品0×6闻5%=值84.碍5（万元流）（3）利荒润=（人工谎费+机械费香）×利润冷率=13吵0×2腥2%=亿28.呜6（万稻元）（4）规疼费=（直景接费+间接费+利润）×木0忍.2凝2%=（4医70+浊84.恼5+2辉8.6刻）×色0.2太2%迹=1.迹282址82（万意元）（5）税金=（直高接费+间接费+利润+规费积）×税率=（4晨70+看84.庆5+2纲8.6渡+1.巡寿282钩82）督×3.坚43%侧=2御0.0姥443苹31万元（6）建炕筑工葱程造呢价=直接费+间接费+利润+规费+税金=幸47朵0+货84咽.5积+2姨8.潮6+蜜1.悲28师28鉴2+富20非.0捡44蚁33阀1=扒60岸4.下42闭71亲51万元11趣9工程取脏费表（栗一般土刚建工程凶）序号费用项目计算方法费率金额（元）1直接工程费按预算表（已有）2其中人工费和机械费按预算表（已有）3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计①+③（直接工程费、措施费已合并给出）4，700，0006人工费和机械费小计②+④1，300，0007间接费⑥×相应费率87%1，131，0008计划利润⑥×相应利润率9合计⑤+⑦+⑧5，831，00010规费⑨×相应费率0.22%12，828.211含税造价（⑨+⑩）×（1+相应税率）3.43%6,044,271.5112单方造价11/建筑面积12馋02、桩基淡础工程或（二类序）费率泄：间立接费况率16%，利润帝率11%，税率煎为3.4洒3%；（1）桩较基础售工程以直接踩费=人工费+材料姨费+机械使仪用费=50岭+25既0+2钓0=3唐20万元其中人朵工费=桩基础渗人工费=50（万边元）其中机弃械费=桩基础老机械费=2悲0（万元对）（2）间室接费=（人液工费+机械今费）×费率=7呈0×纲16率%=供11爸.2（万闸元）（3）利润=（人柳工费+机械费忧）×利润援率=7抖0×患11趟%=荒7.恰7（万剧元）121（4）规费=（直艰接费+间接费+利润）×冤0.规22惩%=（箭32蜜0+队11怀.2泪+7遵.7故）×并0激.2塞2%肯=般0.泼74箩55倡8（万元字）（5）税铃金=（直蜂接费+间接唤费+利润+规费等）×税率=（32忧0+仗11棒.2芽+7差.7+0导.7察45场58耕）×捕3.赤43猜%=侍1施1.棋64变98绪43万元（6）建筑亩工程造梳价=直接堪费+间接依费+利润+规费+税金=320赤+11视.2+闲7.7+0.袋745衬58股+1烟1.6指498肝43举=35渴1.2援957窜23万元12猫2工程取司费表（尖桩基础状工程）序号