房地产产品系列合院洋房叠拼专辑

全国产品速递：第3季（合院、洋房、叠拼专辑）导读1.上海仁恒森兰雅苑——苹果有iphone4，我有ihouse42.深圳金地天悦湾——“天字系”、法国范儿、高坡叠3.深圳天麓三区莱茵堡——南中国首席豪宅区的“童话城堡”4.北京大运河孔雀城——“大堡明天见，大堡天天见”5.武汉保利中央公馆——“四叠无限好，可惜没电梯”上海仁恒森兰雅苑苹果有iphone4，我有ihouse4仁恒以精雕细琢和产品创新而闻名，号称地产界的“苹果”，就像iphone4一样，目前仁恒的产品线也进化到了“第四代”，以仁恒森兰雅苑为杰出代表仁恒，新加坡背景的房地产开发企业，从所开发项目的规模、开发节奏、物业特征来看，基本以城市重点地段开发大规模、高端住宅物业为主。1998年，陆家嘴滨江国际社区，仁恒第一代国际社区高端开发项目——仁恒滨江园亮相上海，以江景和精装品质作为产品的最大特色；2003年，仁恒第二代国际社区——仁恒河滨花园，采用多项“四新”技术的产品，提高了整体居住的品质；2004年，第三代国际社区——仁恒河滨城，除对建筑细节的升级，还打造一套“邻里之家”的体系，提升项目居住氛围；仁恒家园，开创低密度电梯精装洋房社区先河，进一步提升了居住的舒适度；2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生——仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元素较仁恒以往产品作了突破和创新。

仁恒滨江园仁恒河滨花园仁恒河滨城仁恒怡庭“仁恒四代”仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的阶段仁恒森兰雅苑位于浦东“十二五规划”的高桥新区森兰国际化社区内；森兰国际社区位于上海浦东新区北部，处于中环内，5.74k㎡大型规划，将呈现一个具有完善的配套、适宜的环境、大型低密度生态社区；森兰国际社区是继古北、联洋、碧云、新江湾城后政府规划的又一国际化社区；但目前，因紧邻外高桥保税区，空气质量差，且生活、交通配套仍比较落后。项目楼面地价高昂，技术指标苛刻，容积率已经突破传统豪宅区间，这对仁恒的操盘能力提出了很高的要求占地面积：10万㎡总建筑面积：17万㎡容积率：1.63（已突破传统豪宅区间）建筑密度：25%绿化率：35%限高：60m总户数：806户建筑风格：海派建筑为主产品类型：90-150铭寓、180-200观邸、336叠墅、320-360郡庭仁恒的产品策略：以180-220㎡主流四房为主力，降低风险，以将近四分之一的复式与叠拼作为亮点，提升项目溢价能力楼面地价超过1.6万，区域内当时房价刚刚突破2万，地块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升合理物业排布、无障碍设计提升溢价项目一期规划以东南角为点，形成南低北高的放射状布局，从日照角度满足采光的合理性；采用复式、叠加别墅、公寓多种居住形态相结合，多线铺开以满足不同人群置业需求；结合物业价值的高低及地块周边情况，将最具溢价能力的叠加别墅产品处于最佳位置，且将靠近城市主干道的户型作为小面积户型，大面积户型基本处于项目整个项目内部；西北角为3栋2梯4户的90㎡两房和152㎡三房，其余都是240-337㎡的复式、2梯2户180-220㎡四房和321-358㎡叠加别墅。90平米与152平米2梯4户214平米复式2梯2户336平米复式2梯2户183平米2梯2户336平米复式2梯2户321-358平米叠加别墅183平米2梯2户70米绿化带一期二期二期项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略，最大程度地拓展客户宽度，降低项目风险铭寓观邸叠墅郡庭面积升级90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到三代同堂的需求产品形态升级传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅电梯配置升级两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感私密性不断提升户型特色升级从紧凑型户型到附加值舒适型户型到拥有私家电梯厅、挑空入户花园、全套房配置；享受型户型直至高标配私家电梯、泳池等别墅型户型，满足各层级客户需求仁恒森兰雅苑的产品线策略：20万方以下豪宅的常规思路：纯粹、单一产品线、简化客群OR拉高拍低，高落差布局思考——调控下的新思维，多线并举、去中间化：以少量90平米入门级产品满足投资需求和90X0限制，去除中间面积段产品，高端产品线从面积和形态上进行市场再细分分段清晰/层级明确/户型特色鲜明/一网打尽仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡庭创新7F叠墅，错复式布局，实现两梯一户的效果创新4+2郡庭，传统叠拼开挖至地下两层上叠套下叠套±0叠墅主要运用了楼层的交错设计实现两梯一户的效果上层下层森兰“创新”产品叠墅仅设置一种面积段和单层形式，楼层根据社区位置的不同分为12F、7F，仅有层高存在些许区别（7F3.2m、12F3.15m）；叠墅均为两梯两户布置/电梯双开门设计/(336.66+336.66)平米/总面宽25.5米/进深15.45米/平层面积约670平米；电梯双开门，平面两户楼层交错设计，因此相当于两梯一户；设计亮点突出（避免了大平层室内的迷宫式、跑道式空间），双层挑高入户花园、起居室连通情景阳台、双重入户、二楼公共空间景观打造、三套房设计等元素提升了产品附加值。25.5m5.45m叠墅336㎡复式下层：双层挑高入户花园是亮点6.4m独立的双层挑高：（3.2×2=6.4m）入户花园（3.25×5.55=18㎡），气派非凡，归家仪式感十足，也可在二层搭板隔房大面宽的另类横厅设计：（客厅+情景阳台），面宽5.3m+2.8m=8.1m，空间通透感加强，阳台的实用性也比较高叠墅336㎡复式下层：两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素独立保姆间：保姆间有独立卫生间、全明，位于楼下入口处，与整套户型通过入户花园的高窗相连，设计巧妙两梯一户配置私家电梯厅：由于两部电梯都是隔层双开门设计，造成了两梯一户的“假象”电梯门套采用和入户门一样的实木雕花，着重强调入户的仪式感餐厨一体化：方正大气，面积阔绰（面积约24.4㎡）餐厅边套东侧有窗，可双向采光叠墅336㎡复式上层：全明家庭室较有新意，全套房设计是豪宅基本功公共空间景观利用：（6.3m×3.2m=20.16㎡），家庭室与入户双层挑空的入户花园相连，提升了家庭室的景观性，弥补了无法直接采光的不足，是户型的又一亮点全套房设计：二层户型采用三套房设计，均带有自己的卫生间、衣帽间；户型方正，尺度适宜。（主卧开间更达到5.3m）4+2郡庭在传统的叠拼基础上进行优化森兰“创新”产品郡庭为传统叠加别墅的改良品。下叠=1F+2F+地下1F+地下2F（面积约321.9平米）上叠=3F+4F+地下2F+屋顶花园（面积约358.2平米）（由于下叠附送空间面积比上叠要多，所以面积比上叠面积略小）上叠和下叠均有私属功能空间（完全超越了一般别墅的私密感）（一层入户花园、一层入户电梯、入户楼梯）以及（地下车库、地下储藏间）。郡庭上叠358㎡（入户区和3F）：带私家入户花园和私家电梯，3F约70㎡超大餐客厅区尺度宜人的客厅与餐厅:客厅（7.2m面宽）与餐厅连通（进深10m）整个空间约70平米，现场效果震撼123123上叠与下叠拥有同样尺度宜人的私属入户花园及入户门厅：入户花园全部赠送（面积约为20平米），入户门厅面积约为20平米；讲究风水：入户花园——入口门厅入口——入户电梯的入口，视线均不能洞穿，曲径通幽。下叠入户上叠入户郡庭上叠358㎡（屋顶和4F）：60㎡豪华主卧套房，120㎡屋顶花园赠送，并附送天际创意小泳池大面积屋顶花园赠送、小型泳池增加亮点：屋顶花园面积约120平米，四面临空，景观面较好；花园采用东南亚风格打造，配以棕榈的绿植，创意小型泳池、东南亚风格藤椅，体现休闲度假风情除去电梯井、设备平台、楼梯间等等功能空间后，花园面积缩水近一半；花园东西两侧的空间由于开间较小不能形成围合空间，利用率低，只有正南向约40平米空间可以利用。主卧入户门厅：入户门厅过渡空间尺度宽敞，设置休息区，可与衣帽间联动，使用率高60平米超大主卧套间设计，内设有U型更衣间、主卫生间，卫生间配置双人按摩浴缸郡庭上叠358㎡（-2F）：电梯直达，私属双车库，80㎡全赠送，利用率高电梯可直达负二层，储藏间非常宽敞，无柱，利用率高地下二层，面积接近80平米，附送空间较多，且利用率高地下私属双车库而非车位，安全性高，电梯直达，降低客户对地下二层的心理抗性郡庭下叠358㎡（1F）：三进式入户，餐客厅一体化总计约70㎡123123三进式入户，入户流线通过前花园、玄关和门厅，仪式感强烈独立门厅接衣帽间设计，总面积约12平米，宽敞阔绰电梯直接入户，对面是下叠内部楼梯，交通核位于户型中部，较为节省空间客厅餐厅连通，面积70平米左右，宽敞通透，空间利用率高厨房面积较小，且形状狭长，实用性打折扣郡庭下舞叠358川㎡（2F）：南袄向三套庆房+北向家俗庭室，土动静分陪区明确睛，南北过通透采输光上佳30平米20平米36平米21平米起居择室21平米，掠三面围免合通透钉，形成片完整而岛私密的惨会客区挠域，与韵上叠卧续室区相遗比，景振观性及赏私属性掏更好户型亮栗点：（肺南向三陶套房+北向蜻起居渡室)，动援静区圣域分斤割明潜确、也南北哪通透主卧会室加汽入入虚户门色厅设找计，伸户型滥设计描上强高调了陵过渡丧空间曲，提菌升尊知贵感郡庭胸下叠35翼8㎡（-1粮F）：下返沉式泳斤池和80㎡自助卸娱乐挪区是凉亮点引入伙下沉疮式泳榜池设合计：泳池贯位于民地下季一层艺，区当域约50平米，屿四面围炮合，一垄面连通肿娱乐室就，私密萌性好；下沉式挤泳池防坝水易处只理，但坏震撼程枝度和景钻观性劣客于空中誓泳池。书房、刃酒吧连梨通，宽秋敞气派扇，面积楼接近80平米，校与一层肆客厅餐召厅面积浮无异储藏间闷面积30平米拾左右疮，但左过于浩狭长买，利旅用率道不高精装修架是仁恒策的强项朵，仁恒晨森兰雅注苑也坚轿持了高桐标准，睛但次于否仁恒怡爽庭150凳00元/㎡的顶测配装修遣标准青报价参为80袭00元/㎡-册100井00元/㎡不等敢，产价品价雾值不恳同而努标准民不同总结剖：精揉准定鲜位和搭持续雹创新析保障允了仁苗恒森漏兰雅鞭苑在曾淡市马中仍坛然取球得了拴不错夏的销酬售成果绩推盘思著路：角廊色划分鲜、紧凑快推货1.以品质弯较高的冰叠墅高菠开产品横，树立巧高品质诸的形象厘，2.再以疮面积锐稍小景的观都邸补灰充产芬品线伟，作虑为资贿金回怕流产良品，爹拉动前销售泥，3.随即推保出溢价揪水平最启高的创域新产品4层的类酸别墅产各品郡庭雾全面提枪升社区变品质，4.从而拉显动普通凑公寓铭村寓溢价度力与市存场接受奶度，为狐销售成照交持续薪注入动各力。价格治策略决：拉惠大旗双、作虽虎皮公寓房棚售价40椅00拖0-凤50猫00左0元/㎡，均放价47艰00既0元/㎡，复式都叠墅售券价60由00蜡0-权65孙00阻0元/㎡，郡绍庭均石价70迹00脏0元/㎡线上霸坚持眠不降市价，匠但暗运折力泪度大启，郡饿庭实委际成辈交均隙价仅课为556竿00元/㎡周边住桑宅均价后只有26处00术0-肺30诵00畜0元/㎡，本厚项目巴溢价支率高片达60%扇-10鲜0%去化反成绩凉：高餐价高缴速8月28日一需期开稳盘，告总套喝数472套，街截止11月底妙已售贡出185套，去堪化比例着为39.队2%，月均悦去化套英数62套左菊右，存数量载可观仁恒纠森兰通雅苑展是上掘海201燥1年7月份号以来葬单价怕三万输以上慈成交怜金额黑第一传楼盘深圳跨金地善天悦辱湾“天字系累”、法燥国范儿渠、高坡挤叠金地天误悦湾位坛于深圳绸观澜街械道横坑指水库片哑区，梅塞观高速陈与环观五南路交裙汇处，仓地处观鸽澜新中踢心区，吐区域占屿地58材.5万㎡、姓总建面116万㎡、鹅平均容屿积率仅弦为，被迈称为深厌圳的新所豪宅片坚区鹭湖金地·天悦湾挽位于深查圳观澜准街道横缩慧坑水库吴片区，鸟梅观高谊速与环己观南路庸交汇处友邻免世界皂第一林大高浪尔夫以球会洪，距扒福田CBD仅18公里项目紧握邻和黄闪懿花园拖、招商切观园项寺目梅观高高速环观鸽南路天悦属湾金地天朱悦湾是螺金地在虑深圳的棚首个TOP辈“天字系俘”项目熟，肩负势着金地禽在总部箭扬威的乎使命，匆但高容积夕率、高为地价、隐限高限扫公建配槽套、中派等规模，都狼为豪墓宅目缴标制淹造了兆不少湿障碍一期牺功牲部分赶容积率斥，含有怠部分拼缠合户型雅，而受袋限购影竿响，二宿期方案引调整，柏容积率此指标基歪本保持万不变物业沃类型犬：受制绘于60葡m限高插控制练，故塔整体总以别架墅、呢小高良层为闹主；一期规深划为3层、5层、8层双拼弊、叠加则和洋房皆，容积犹率有所宏牺牲；二期绝规划弟以5层、9层、15层住宅严，容积粪率保持芳不变。金地许罕见爷地主忌动将数容积驰率从1.8降至1.3法国范致儿之一泄：天悦去湾以卢击瓦尔河英谷法式建官邸为版蓝本，您对称严握谨、追懒求色彩纯内在联醋系，某宏些方面油呈激荡淋跳跃，省达成冲薄突美以“三号横三竖卵”为对惯称轴在某些佛地方刻耽意呈现朝激荡跳还跃，比肤如屋顶老虎窗与对称造露型相得牙益彰持，超比越了袖简单度的协仓调，秀达成冲突之千美的境界天悦与湾湖横岸会招所面各积近300继0m2，集顶血级室内恒温泳猜池、红酒睁雪茄肺房、高档慎餐饮乓区、SPA馆等于一蹈身，天必悦湾湖稼岸会所零采用了批文艺复乒兴时经溜典的纵横三旺段式构造，坛并融入求典型的巴洛克古式风格和文艺复烂兴时最隔具代表累性的雕胃塑艺术，使贴得天重悦湾文湖岸注会所饼整体致庄重粥、尊畜贵而劈燕又不胆失灵您动和嘉艺术纤感文艺复紧兴代表咱性的雕妖塑艺术老虎松窗法国范毛儿之二今：天悦缸湾照搬羽法式园映林特点烟，将长兵方形大绵型湖区讲设计在向入口处奥，沿湖涉区两边蔑设平直纳的窄路颂，并与名中心湖顾区相连金地柱天悦衰湾是摧“鹭醋湖国歌际居种住区狂”中壮最靠湿近横按坑水锯库的胸项目饭，其精独特扶的亲侍水资路源也羞使该轧项目申增色停不少天悦湾话占据了欣鹭湖购械国际住泥区最优俘越的地疏理位置贸，项目脸位于原脑山台地绒之上、泻紧邻超乏过30万平屑米的殊开阔脱湖面美，景筛观开法阔鹭湖法国冈范儿顾之三站：会沈所采烧用文从艺复副兴纵悔横三持段式锐构造忽，融黄入巴弹洛克赢式风宰格和锐文艺共复兴酱代表马性雕丘塑艺筛术，塑尊贵然，富恨有艺玻术感高端会谁所面积介为29冤00卫㎡；设邀置有SPA、室内搁恒温泳虚池、红申酒雪茄父房；考虑冈引进高端俯餐饮天悦湾鲜湖岸会美所采用选文艺复制兴时经缺典的纵横页三段蓄式构翻造，并房诚融入边典型晒的巴洛外克式中风格和文艺陷复兴时最屑具代贷表性趣的雕塑塘艺术使得魄天悦件湾湖碌岸会检所整壁体庄重尊俱贵不失碍灵动种和艺术卸感充分体些现法式透官邸建屿筑艺术撇之魅5F叠拼昂椒纳西：酬下叠2F赠送露亭天地下驼室，上秆叠3F带顶跃亮阁楼5层叠吵加别姻墅户扣型分衬布，狱下户2层带拼阳光普地下滚室及融前后旧花园凤；上振户3层带入棕户花园昂纳西衫下叠：担南北双越入户，邪与顶层侨住户互助不干扰翼，一层虚客厅及咳地下室拉错层设鸣计，但候地下室筑及一层厦餐厅部唱分采光铅较差约50平米菊休闲三厅，唱北侧隆可单谨独入嫂户客厅面琴宽8.3裁m，通过屈错层设皆置，层例高达到3.6泰m餐厅部驶分挑空+中西岁厨设予计利用法痰式立面知的转角仰露台次卧佳带法抗式八骂角窗过道设父置家庭含厅，并饶利用挑翅空改善炊采光地下室可层高3.2执6m，并带锐错层设冰计客厅扒层高3.6组m，错层破设计南北双缎入户模披式（地吐下室北唐面平台窃入户、躁一层南神面弧形例楼梯入员户）地下室榆和客厅麻均通过炒错层设降计，大简幅提升吴层高，匙且餐厅灯部分挑泡空处理棋，整体珍显得比精较舒适膝大气不足躺之处殃为地昨下室引仅依却托北举侧口魂采光团，是粥使得慰整体默通风好采光加较差昂纳西贷上叠：钩住户可杆通过一扶层电梯盛或南侧箱楼梯入漆户，餐唇厅及家兼庭厅挑令空设计芒增加了卫空间的钟开阔感鸡，5F跃层设轮计提升强户型附挠加值11平米超唱豪主卫费，并外爹接露台针，三面硬采光中西击厨设贯计，欧独立哀餐厅艺挑空狱，带造八角系窗，计双面撤采光约43平米昌豪华颗主卧积套房厘，更晃衣室委全明垄，带8.5叹m大面衡宽露欲台利用户蛋型边角应设置收绝纳空间狭长过傍道区7平米欧，面技积浪衫费严岭重阳光附书房皇，双船面采洞光顶层层啊高4.8糊m，局滔部6.喇4m，可隔链两层上叠盼可通吉过南胶侧楼及梯及块一层味专用或电梯拾入户店，入饿口设奸置入旅户花惧园三层餐释厅及四坏层家庭党厅挑空睁，五层皆跃式设圈计，增樱加了空喷间的开努阔感可搭倡楼板关改建8F复式锣公馆侵夏慕而尼：绪错层杏交替浓入户腥是金已地最摊拿手案的复疲式设壮计下层户上层户标复标复三层拖底复下层训户上层距户错层储入户位、一我层一授户平层标复标复夏慕侦尼标咽准复纵式：入户花寒园、南才北双阳链台，连箩同客厅竹，均挑南空处理攀，使得胜空间整历体显得航豪华、乳大气，赞但厨房类与餐厅兵面积失惩调，舒题适性有念所下降9.6赠m超大需面宽史客厅汗，局浆部挑恋空两概层，既总面沙积56㎡13.柔5m超大追面宽倚景观奔露台御，其购中双疏层挑侮高露欠台面济宽8.项5m，总秩计25㎡全赠送双层介挑高帅入户挺花园斤，但侮实用液性不猪佳客厅盈上方泥挑空押面积28绣㎡，全脉赠送南向观慈景大露屑台及北炸侧入户粘花园，练使得空凑间显得之开阔、吴大气；厨房面苍积达到10.聚44㎡，整体政偏大，鸟而餐厅夺面积仅烘为6㎡左右歇，偏碑小，弯导致牛舒适芬性有夏所下哀降；二层卧姥室划分臂过碎，作造成每敞个卧室骡区空间棕较局促忠，缺少跪豪宅气战度。夏慕尼范三层底掉复：2F入户径，增退加一赞层双组卧室司，虽狐具有州南北抗双阳旷台，阅但由泻于南匀侧阳螺台进榆深较雹大，块北侧蜓阳台简开口携较小床，导售致整驱体采型光较粘差三层底落复户型厘，一层什两卧室爱，均带军有阳台灰，但由族于南侧泥阳台进凯深较大怀，北侧名较小，炕导致整波体采光估较差；二、三哥挑空南泳北双阳丹台、客观厅，使庸得空间鹿整体显口得开阔拖大气。金地天恰悦湾9月10日开盘若总计推朋出81套单忘位，却其中伏叠拼32套，伴面积另段在240应-26核0平米脑之间凉；复序式公应馆49套，当郑天总计浪成交40套，谎其中搏叠拼15套，躬均价4.莲5万元/平米霉，复妻式25套，俭均价3万元/平米由于市爪场下行陆，观望挽情绪严致重，金旗地天悦碌湾的高麻端定位适受到严货重阻碍钳，成交邪未能达范到预期深圳聚天麓破三区缘瑞莱茵尚堡南中饼国首磁席豪迷宅区利的“授童话券城堡卵”天麓作差为中国符华南的络首席豪狂宅社区短，产品顷打造似伍乎已经少完全脱攀离了市者场层面刮，实现颈了自我摘定价权位于知佣名生态凯旅游示瓦范区——东部华似侨城背倚深煮圳主脉——梧桐职山脉前拥删深圳仔黄金桐海岸——大小梅丽沙横揽南蚁中国浩拼瀚大海生态旅浇游风景费区项目区咽位占地多面积省：约111万平米建筑巧面积翅：约14示.7万平绒米主题公怨园占地钞：约9平方答公里容积那率：0.0性8绿化率棵：近70强%项目亭基础日经济持指标拥有敌绝版碰的山自海资要源，融经济敌指标酿极其闹宽松涂，华过侨城岂终于肾有机蚕会把底多年俯玩旅融游地晌产的固艺术系细胞阴用到纲了房霜地产固上面算，天波麓所斗表现程出的“非主流”和“创造页力”在整估个华饺南板迎块的煌豪宅色当中坚显得胳鹤立俭鸡群天麓三智区九号纱地块为鸽典型山资地，适难建性不隙佳，从葡货值最穗大化角庄度出发住似乎只薯能选择夕这种“警委曲求巡寿全”的取规划布喜局，但脚是OCT在产章品形法态上封简单街加工青，结东合地姨貌特盼征，兆一个产“城疮堡”可的概粮念就讯出炉帽了，吼而且够是那套么自蜘然、锋形神痒兼备天麓三若区莱茵日堡组团座为三区迈九号地应块产品阶，产品戒形态为6+姻1洋房谦，冠批以“失城堡怜式别侵墅”唯的概伯念，露完全弟颠覆姜了深杜圳传秒统意布义上略对于授洋房息的认另知规划总用地68438㎡建筑密度4.69%总建筑面积18495㎡绿化覆盖率84.22%计容面积12032㎡机动车泊位148容积率0.168总户数51项目吉经济磨指标样：莱茵堡库位于海龙拔460网m的山顶泳之上，5栋7F洋房一看字排开块，低容门高密，抹单体景冷观面最宋大化户型多习达13种，异分为A、B两个谎大类麻，其声中A单体4栋、B单体1栋编号户型套内面积（㎡）建筑面积（㎡）赠送后建筑面积（㎡）套数A1四房两厅两卫2192454094A1’六房两厅五卫2552865774A2三房两厅三卫2232514734A2’四房两厅四卫2272544084A3两房两厅三卫1771982624A4两房两厅三卫1731942114A5两房两厅三卫1832052684A6两房两厅两卫1701902424A7四房两厅四卫1781992554A8两房两厅两卫1681892454A9两房两厅两卫1962202724B1两房两厅三卫176-185185-195361-3713B2两房两厅三卫1831923861B3两房两厅三卫181-187233-240248-2552B4两房两厅三卫1842052281立面设密计：通背过水平牧出挑的筑屋顶、矿露台，笨形成层氏次丰富独的横向覆线条。泊建筑材誓料采用絮石材、珠涂料和嫁木色铝层合金构塑件等，季消解建汁筑体量匀的厚重宫感，强说调水平笨线条的臂轻盈性霞，与自怒然环境驾协调统凑一以A户型单纱体为例嘉：由11个190吧-25爽0㎡复式单善位咬合烫拼接而德成，通听过地下志室和露蚕台提升定附加值A2寨’户型A2户型A1户型A1’户型A3户型A4户型A5户型A9户型A7户型A8户型A6户型摆脱了棒传统的摔“单元-标准层窄”形态热，层次欺丰富，搅体型系奸数较高雷；单体罚由11个190午-25消0平米复锁式单位等咬合拼马接而成勾，套均帆密度高肥，通过妹半地下凭室和露宫台提升爸附加值挺；底to旋wn户型手直接嚼平进桶，中餐上层房诚户型画通过激电梯快入户端。交通斤核交通借核整体规拳划人车遣分流，增充分利钳用场地运高差节亦省地库耗成本，暑近似独司立入户拨效果车行流脉线人行潮流线中央平阿台，包掠括地库缝人行出场入口底层单歉位各自敲独立入悼户，拥清有大尺蚊度前花芹园，类惨联排形柏式中上咳层单辩位通比过电意梯入凡户，瞧全明薄电梯坝厅挑罩空三柄层，刮并实携现了弯景观狼的内杠外渗画透±0-4描.3怨m堆土改桃造，整垂体抬高序一层作尝为地库雅，同时农地下室圣拥有全苹露天花盈园别墅颈化的魄洋房锈型态借：整体问人车掩分流蚊，集无中式思停车颗与分君户式副相结友合；底层善单位核独立坚入户扒；利用颤高差殿在负乖一层鲜打造截全露兴天式药花园墙，利饶用建乳筑形谊体交致错设赵计多染重露病台，团有天朱有地者的表交达。A1户型（1F、2F）：独阀立入户盐花园+全套啊房设云计，54㎡的中芬西餐乔厨区纤南北壳通透科，是款本户秒型的股亮点竭之一37社.5宗㎡入户纲花园谜，方锹正利膊用率网高中西厨+吧台+6谨m开间独倘立餐厅刘，外接11谎㎡露台，密豪宅元敏素尽显客厅开姻间6m，面六积超党过36㎡，缺少床露台影息响其舒畅适性次卫卵为暗忌卫，绝影响妥居住铸舒适漏性本户研型为耐全套初房设喜计，旦主卫归拥有拦双台骆盆+景观浴相缸，但伶缺少南缘瑞向露台理，书房荡位置较畏为尴尬缺少穷步入索式衣欠帽间狱设计沾，不贩过也膝提升基了空氧间利椒用率地下络室室灯内进胸深超迅过20m，仅有构南面采韵光，造餐成室内诸部分空接间为暗扫室，一当定程度窃上削弱药了大赠支送所带楼来的奢锡豪体验南向的筹超大花盲园是该筐户型最稍为激动梳人心的陆亮点，衫花园总老面积接令近120欲㎡，分为竞泳池区苦、会客骆区和烧面烤区，们南侧斜雕角边利临用率不膀高，但刷总体而最言效果玩震撼，院完全超藏越普通油下沉式拾花园的源局促感底TO月WN户型北拥有绒独立伤车库尽，户衔均双成车位多功能罗厅带独谢立酒吧桨区设计瞒，开间8m，总面奇积约65㎡，甚拆至超披过客遣厅，屯完全熟可以退替代睛客厅植的功夫能A1户型骄（-1湾F）：65虚㎡多功能裹厅可完泄全替代泼客厅功乖能，南京向超大帅花园带洲泳池，趋完全露耕天采光劫，绝非销一般的辩下沉式吼花园可胸比A2户型（1F、2F）：双察主卧设飘计+9尊m面宽超说大横厅+中岛睡式厨削房68罩.5炭㎡超大入协户花园劳，开间9.5便m，但右况侧通道荷面积过喝大反倒永影响其铜实用率岛式造厨房慈区设然计有讨新意钞，但镇开放撤式厨鲜房难岗以避削免油勺烟污揪染；餐厅位敌于户型鞠中部，馆与次卫锁相对，赶室内流车线不畅枕，且无息效面积序较多茶室轮提供僵半公如共空垫间，滤可分辨可合绍，视因情况锐灵活男设置欠；客厅外群接露台辱进深1.访8m，实用映性不佳配备恰双主纵卧，受后期吴可进茎一步期改造贵为男蹲女双宽主人鱼房，刺但二差层缺琴少露巡寿台是脱本户馆型的意硬伤二层齿楼梯掩口至识南侧窗主卧虽过道剑区空馅间利端用率锣不高A2户型起南向包花园京面积顽更加兔恐怖杀，达累到24尤3平米临，其叠中泳河池区杰占比70胃%，同歉样存杨在南定侧斜达角边围利用历率不怠高的鼠问题地下洲室室屯内进气深15淹.8旅m，整赌体采静光比A1户型列稍好客卧位到置靠北星，以至绵于出现坛完全的怜暗卧，击严重影隶响居住冻舒适性专门设拥计5.6平米蒸的独法立桑钥拿区雪和8.赖4平米的爷酒窖区甜，个性淋化空间耐丰富多功素能厅惑囊括4大社交瘦空间，骑开间更室达到12嚷m，总面姨积超过80箱㎡，豪宅曾意象浓碑厚A2户型绪（-1友F）：多勾功能厅蝴超过80圈㎡，面宽梁更达到12胡m，南挤向花蹈园243注㎡，赠项送面签积远彩远超贞过建贷筑面侍积A3户型掀：为巴下复啦式设梳计，36凳㎡客厅为转挑空全墓赠送，瓣客厅外海接纯南退向露台另和三面插露台，袜总面积10浅8㎡，景昌观面麦一流南向双卷露台赠碧送，面砖积分别究为36、72平米喜，赋拣予客椅厅、滚餐厅哲更多案景观百面通过挑要空赠送优全客厅衣，面积曲约36平米沈、开掩间6m，产刘品附效加值夜极高电梯+入户花誓园，面绿积约23平米逆，但堆是空谷间过贸于狭染长曲厘折，镰难以忘利用必，利连用墙势体设寻计5平米储色藏间较愚为实用A5户型排为下雷复式帐，卧岛室区始位于蛋一层跳，双猛套房渗设计傅，带沿南向凶露台眨，中件规中杀矩A7户型：混同样赠灰送36㎡客厅，某连接家鲜庭厅、芝主卫和醒主卧的12盘m超大但面宽程、36和㎡纯南船向露挑台是赔本户寨型的究亮点12姥m大面违宽景凑观露录台，固同时吹连接剪家庭胜厅、贷主卫罗和主宏卧，堪观景碧效果旦震撼楼梯口谊空间利革用率不遗高，浪逆费较为论严重北向锯套房起面积线约30平米济，带旬吧台满和独惧立衣案帽间厨房触区尺屠度偏蝴小，络餐厅锋直对苏次卫谜，且趁餐厅衬位于幻玉户型渔中部滴，采区光效茄果不屋佳A8户型券：约50㎡独立喂餐厨匹区+全赠租送33既㎡主卧+5冠4㎡三面魄露台主卧外向接57平米壤大露斤台，农南向哲开间6m，山狠景海胁景尽菊揽客厅挑桌空赠送钟全主卧舱套房，透总面积33平米，绑双台盆+景观浴之缸设计35平米大布尺度独害立餐厅废外接18平米貌景观饰露台入户扰走道馋约11平米，于形状狭会长，利级用率较携低天麓确三区牙莱茵骗堡于20骑11年9月开盘糟，均价9万元/㎡，总师价区锄间在15犹00万-2在50铃0万之油间，奔对外乎宣称晶销售37套（羽总计51套），土实际销犁售率仅巧为30炭%强去钉化产质品集邻中在虾中上嫌楼层们，低田总价治高赠茄送户忍型较籍受追随捧，播底tow开n产品总唇价过高盖，开盘岭以来仅眨成交2、3套目前约莱茵愿堡面址临的选困局舌再次须证明住：在阶下行粗市场差中，说类别柱墅产争品的此核心躬竞争认力在冻于高疮附加埋值之伟下的萝低总辣价北京姐大运言河孔益雀城“大堡唱明天位见，瞒大堡幼天天览见”孔雀城——京郊熔小镇倒连锁轮品牌堵，致拔力于体远郊鹿低密榜度大己盘开霜发，钞目前黄有4个“孔援雀系”矿项目在瓶同时运故作同类深产品倡、单弓一品系牌做蚊强同产品绒：6年间专蝇注于开借发低密穿度、类温别墅产假品，获钢取客户抚认同呼同品牌做：多项倍目同品百牌命名阶，以项融目品牌召代替公裙司品牌坦营销

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13850%1.06大堡（带电梯）18大堡（不带电梯）120优化台地联排249768025%三叠拼20006525%会所

合计

283100%

物业类型单户地上建面单户地下建面户数产品比例容积率旗舰版大堡284128405%1.02豪华版大堡2127337545%优化台地联排2497619225%四叠拼（8.5）2052418725%合计

794100%

四期物饱业配比优：五期物裁业配比竞：大运河构孔雀城司四期、狗五期容篮积率均忌在1.真0左右卵，其爷中“绳大堡猜”类呢产品奇占据灯半壁干江山妄，是闷存量墨的绝劲对主区力大运坛河孔萍雀城矿推出匙的创拢新产领品“豪华大让堡”——实质妻上是须由3户联占排和6户叠到拼背嚷靠背阴拼接祝而成筋的类质合院术组团大运河象孔雀城豪华大蝴堡平面琴图永定河着孔雀城精英炊大堡登（6联排）平面纱图叠拼庸组团联排孔组团大运精河孔批雀城蹈豪华妨大堡寨由3户联排疑和6户叠沫拼紧档密结贿合而虑成，乞类合押院组烦团设撑计；在不联损失岂过多浑居住磁品质神的情酬况下关，能财实现的容慈积率正，且林次级填产品持叠拼起在联顺排的办带动倒下，哪可实牛现相盖对于怕普通祸叠拼渣的高惠溢价许；联排剥产品耻南向数入户长，叠掘拼产径品通求过前丢院和煎外楼妻梯北弊向入朝户，靠实际振上每注户都属可独获立入臣户；联排宴户型安拥有熟南向荡庭院涝和中迹央庭鸦院，仪叠拼闲户型框也拥丑有北词向庭债院和抬中央端庭院敲。成交客握户认可傍点集中阁在：外观风悦格、性损价比、伯区域潜左力、别颂墅生活成交迟客户每顾虑婚：园林景底观、距稼离远、距周边环铃境A户型B户型C户型上叠代：D户型下叠：F户型上叠丢：G户型下叠：J户型上叠扫：H户型下叠：E户型组团南妖向：为传统蚕三联排严别墅，见通过矮密墙加以腔划分组团侧台面：联排瞎组团那与叠抖拼组蒸团背择靠背淋组合弄，并伞通过崭矮墙吼分隔组团北态向：为创揪新三谅联六槽户叠眉拼，您上下续叠分唐别通崖过花糠园和洗外楼恒梯独矩立入级户下叠煌入户上叠冰入户全地甲下停观车：地库水入口婶设在封与小辫区道便路相泪邻一狮侧，康电梯悟可直呼达豪华大上堡采用化类合院宅式布局刺，结合假经典的翁南加州庭建筑风贩格:住宅码户型密超大剂面宽跑，3至4面采光漆，视野缺开阔，时屋顶360度全景绪露台；趴各单位禽独立入净户，完侵全人车准分流，逐全地下赢车库经俱由电梯包可直达旬私家庭炉院A户型联毯排267话㎡：五个“三浆”的精牧彩——哑27勾0度三面融采光+U型围合疏式三面剃庭院+三重门入户+三套招房设计+三厅（客、并餐、家昨庭）布柜局错层客冲厅开间5.5哑m，双胞面采凑光独立垒餐厅泉开间3.9铃m，正对患侧花园A户型27智0度三面壳采光，爷三面围站合式私花家庭院乡丰，整体妄面宽12m，远高姐于普通剧联排A户型悲提供鸦三种子入户到方式写：前练花园要、侧榴花园效和车众库，跪兼顾睛私密涝性和垃便利测性豪华三夹套房设竟计，功仓能齐全妨，主次秘分明，葬南向超只大开间徒主卧室娇设计，零气度不请凡，尽载显豪宅车奢华品谅质三层设为纯迈娱乐疯层设扎计，铺南北怕分别浪设置测书房雹和多剑功能悲娱乐卫房过道设匹计为家叠庭厅，撑约16门㎡，可通塔过中央跌花园上贱空采光主卧开宇间5.喜5m，与掉客厅双相同川，主珍卫带津景观谦浴缸三层挖外接19弦㎡阳光兰露台书房籍采光税不佳垃，且置中央镜过道惯狭长逐，有难面积好浪费C户型联晌排26顷2㎡：环期绕式暑私家无庭院+5弹.4猫m大开间艰错层客纤厅+三套糖房设息计卧室开萍间4.6五m，并贝双面灰采光独立妻餐厅汽开间3.寨8m，景记观面连开敞全娱乐辆层设计肃，外接16兴㎡景观逗露台C户型沙带环祥绕式历私家世庭院宾，整善体面分宽9.6夫m，远高汽于普通银联排5.目4m大开间左起居室坟空间阔僵绰舒适矛，错层设计舰兼顾违三面捎开窗豪华三支套房设这计，功骨能齐全燥，主次菊分明，龄南向超里大开间群主卧室掏设计，铃气度不肿凡，尽利显豪宅淡奢华品擦质错层客伪厅开间5.4眼m，可三轧面采光G户型上让叠18暑1㎡（入户确层）:电梯+前庭院浇入户，兰独立门歇厅提升姻尊贵感213123双重巡寿入户平方式匀：前疤庭院尿入户+地库电舍梯入户前庭院畏总面积写约51平米，未轮廓方阵正易于透使用独立轨入户提门厅G户型厚上叠18熔1㎡（3-抹4F）：逾40㎡餐客劫厅合宝一设懒计，270度三猜面采陡光，近三套系房设船计，伴主卧叛三面秧采光+立体企双露丑台首层卧屑室设计娱，面宽4.5盐m餐厅爬、客咽厅合皆一，27把0度三面甲采光32现㎡主卧饺套房评，27周0度三肤面采揉光，脸主卫饺带景后观浴脱缸，炊外接U型阳枣光露愿台G户型270度三无面采塘光，识奢华恋起居后室与伏餐厅筛合二恭为一饰，南嘴北通摊透，稳空间宜宽阔优方正三套起房设虚计，酿主卧捐套房32平米，27炕0度三窗面采挑光，牙豪华甚主卫御带景丙观浴萍缸主卧向创新嘱双露宝台设梅计，旧二层臣外接U形阳光出露台，庆通过二诸层露台厕接驳顶镇层24平米尤私家拴露台顶层令平台劈燕通过题主卧堪二层贩露台和接驳躲，有品些许乖使用瓜不便D户型武下叠185省㎡：全围宫合式庭帝院360度四他面采成光+三重悬入户改方式得，8.裙5m超大身面宽盾客厅别，独蛛立阳屋光餐守厅，塑逾50涨㎡豪华主比卧套房8.5贴m超大面攀宽客厅亏，总面渴积约38持㎡约50㎡超豪住主卧薄，带泪南北立双阳若台，始分离喝式主喘卫，益带独皮立景码观浴屡缸36蜓0度四和面采赶光，钞超大虽三面庸围合跟式私鱼家庭堂院，德三向促入户凡，各鸟自拥服有入查户门休厅或究玄关8.5娱m超大面衰宽客厅进，总面挪积38平米氏南北冶通透该，空层间宽棒阔方术正独立净阳光育餐厅莲，面务宽4.8愚m，面积仗约13㎡，双愈向采茎光约50平米超茶豪主卧围套房，每面宽4.局8m，带南骡北双阳板台，分丙离式主唉卫设计凶彰显豪亭宅气度武汉保澡利中央严公馆“四叠无芽限好，尖可惜没尤电梯”保利语中央既公馆奖地处涌南湖聚核心动板块然，交佩通便屈利，侍通达光性强味，整屑体规傻划遵考循高牢低配收原则讽，产叹品包再括联积排、柔洋房傻和33园F高层项目整析体规划碑由20栋33-竹34层的移高层丧、6栋5层的预英伦赖叠墅蓬、17栋3层的工别墅串构成项目一午期为高席层+英伦叠姐墅，其枕中高层88-矮125台㎡，2栋34F共27界2套，3栋英伦先叠墅5F共70套保利碌中央失公馆哀入市膊恰逢抱调控拉加剧雁、市级场下滋行，裙一系核列的脱内忧警外患催注定畜了此拨盘命索运多坟舛保利接中央嘉公馆熄是一垒个神绢奇的豪项目先天畸垮形：定位芒出现由偏差邮，南蜂湖周页边竞学品多列为刚克需型复项目菠，中穴央公高馆同内样走技刚需洞路线马，陷崭入红典海，册不得棒不与婆相邻雪的保欠利心某语进鸦行贴溉身肉悟搏，绘客户童分流萌严重后天盈营养居不良局：入市时包恰逢市培场下行佛，观望挂情绪浓扩厚，政厕府承诺管的公交枝线路又盲迟迟无尿法落实痰，以至更于冲量榜不足创早下了认阴筹5个月辆开不榴了盘勇的“助奇迹才”项目满成交竭呈现粉冰火退两重酬天：86肃-9即0的刚龙需两陆房（著两改秆三）沈走量绩迅速馆，13环5以上增四房餐和低娘密度移产品蛙去化造有难多度20获11年整哥体成像交情随况：86送-9谈0㎡两房堂（两钉改三亲）和12择5㎡三改抄四走冷量较姨好楼栋房型面积总套数剩余套数G1、G2、G3、G12、G12a两房861241两改三房90674360三房110201155三改四房12525897四房135-1706767别墅160/180/2303221洋房126-1867253保利中垒央公馆纵创新产绪品叠墅强，个性低十足，棚亮点和冈缺陷同雷样突出保利趟中央印公馆兵叠墅役实质招上为凝变异朝的“5+正1”洋房，浅通过入芝户方式践的差异招以及露灾台、地缴下室赠葵送提升巧附加值南北巧入户带层的耀高差抽设计和局部涂跃式的处何理较办有新焰意，挣英伦鼻风情叨的外凝立面车层次岩丰富夕，有挎利于设置息露台龟赠送户型缺少电备梯导致客拘户对高服楼层抗拴性较大受制于精容积率油，栋距走不足，贱造成底励层户型缺少地高面花园，价竿值贬魔损较植大底To锁wn户型18拳5挖㎡：南徒北双所入户夸，赠丧送102辽㎡地下掌室以仙及23诱㎡下沉议式花呈园，插独立瞎会客传厅设竿计巧吼妙约23平米下候沉式花挎园，面铺宽4.零7m南北挥双入竟户，旧赠送贡约5平米汗南向小入户递花园着，但驻实用役性不吐高，甩而且桐北入言户必蜻须通限过工蚁作间戏，使粒用不锋便7.7遇5m超大面滩宽横厅里，餐客糕厅合一需设计利用秤户型馋拐角耍设置12平米妖独立向会客参厅，洗设计酱巧妙三卧室喉均带凸廉窗设计递，附加索值较高通往呀地下晨室楼愉梯较机狭长萍，梯塌面宽辛度1.奖2m左右二跃肚户型