房屋交易办事指南2022

英德市住房和城乡建设局

房屋交易

力

事

指

南

2022年制

一、商品房买卖合同备案

（一）依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号。

（二）提交材料目录：

1、英德市商品房合同备案申请表（原件）

3、商品房买卖合同（电子合同）

4、买方身份证明文件（身份证或营业执照等）

5、预售资金监管账户进账明细（原件）

6、物业维修资金缴存凭证（原件）

7、授权委托书（原件）

注:出卖人应当自合同签订之日起30日内办理商品房买卖合同登记备案手续。

（三）办事流程：受理-一备案

办理期限：3个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

59-62号窗口

（网上系统提交电子版申请，不需要提供纸质版资料至窗口）

联系电话0763-2201398

二、存量房网签自助备案

（-）买卖：

依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号。

提交材料目录：

1.买卖双方到场签订存量房买卖电子合同

注:若没有微信没有身份验证者，则需带身份证明，以及不动产权证或房地产权

证。

办事流程：受理-一审核

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算（即时办）

收费标准：属房改房交易的，缴纳1%的土地出让金

办理机构：英德市住房和城乡建设局及英德市房产管理中心

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼跨区通办（存量

房网签）13-14号窗口

联系电话/p>

（二）赠与：

依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1.买卖双方到场签订存量房买卖电子合同

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理-一审核

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算

收费标准：属房改房交易的，缴纳现的土地出让金

办理机构：英德市住房和城乡建设局及英德市房产管理中心

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼跨区通办（存量

房网签）13-14号窗口

联系电话/p>

（三）继承、受遗赠：

依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1.买卖双方到场签订存量房买卖电子合同

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理--审核

收费标准：属房改房交易的，缴纳现的土地出让金

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算（不含网上公示的十五个工作日）

办理机构：英德市住房和城乡建设局及英德市房产管理中心

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼跨区通办（存量

房网签）13-14号窗口

联系电话/p>

三、在建工程抵押备案

依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1、英德市房屋抵押权备案登记表（可免费索取或网上下载）

2、国有土地使用权证或不动产权证（土地）（核验原件，留存复印件）

3、相关建设工程规划许可证或预售许可证（核验原件，留存复印件）

4、主债权合同、在建工程抵押合同及清单（核验原件）

5、抵押权人资料（营业执照、法人身份证、受托人身份证复印件）及委托书

6、抵押人资料（包括执照、委托书等）及同意抵押的文件（包括机读档案、公司

章程、股东会决议）

7、相关资质证书

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理--审核--发放备案告知单

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

59号窗口

联系电话/p>

四、预购（现售）商品房抵押备案

依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1、英德市房屋抵押权备案登记表（可免费索取或网上下载）

2、不动产预告登记证明文件（核验原件）

3、主债权（购房按揭）合同、抵押合同（核验原件）

4、抵押权人资料及委托书

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理--审核

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

59号窗口

联系电话/p>

五、存量房抵押备案

法律依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1、英德市房屋抵押权备案登记表（可免费索取或网上下载）

2、房地产权证、房屋所有权证或不动产权登记证（核验原件，留存复印件）

3、不动产查询证明（原件，不动产登记部门出具）

4、主债权合同、抵押合同（核验原件）

5、抵押权人资料及委托书

6、抵押人身份证明

7、抵押人为非个人的提供机构资料（包括营业执照、委托书等）及同意抵押的证

明材料（机读档案、公司章程、股东会或董事会决议）

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理--审核一

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

59号窗口

联系电话/p>

六、房屋买卖合同注销

法律依据：《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》、《房屋交易与产

权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1、英德市房屋买卖合同注销申请表（可免费索取或网上下载）

2、申请人身份证明（核验原件）

3、商品房买卖合同或存量房（房地产）买卖合同、赠与合同（留存已盖合同备案

章的全部合同原件；如已在银行办理按揭，中途退房的需另外提供银行还清贷款

证明代替一份合同原件）

4、交易合同注销承诺书（原件）

5、已办预告登记的需提供不动产注销预告登记证明（原件）

6、其他注销商品房买卖合同证明材料（根据英住建[2015]13号文件）

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理-一审核

办理时限：1个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼跨区通办（存量

房网签）13-14号窗口

联系电话/p>

七、抵押权备案注销

法律依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号

提交材料目录

1、已办理抵押预告登记证明或抵押权登记的需提供不动产注销抵押预告登记或

抵押权的证明（原件）

注:以上资料如提交复印件，请提供原件到登记部门核对

办事流程：受理-一审核

办理时限：即时

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

59号窗口

联系电话/p>

八、房屋实测绘成果备案

（一）依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房［2015］45号。

提交材料目录

1、英德市房屋测绘成果备案表（原件）网上下载Q群：237508453

2、国有土地使用证（复印件）

3、建设工程规划许可证（复印件）

4、房屋面积测绘成果报告（原件）

5、施工许可证（复印件）

7、资质证书（复印件）

8、工程竣工验收备案表（核验原件，留存复印件）

9、物业用房情况说明（原件）（注明物业管理公司及物业用房情况）

10、回迁安置情况说明（核验原件，留存复印件）

11、取消预售资金监管证明文件［（原件，由房地产业股出具，原已核发预售证

的需提供）商铺住宅］

12、权籍调查报告

13、不动产权属清单（车位以及直接现房销售的需提供）

14、价格备案表

15、直接现售的房屋需到住建局203房地产科出具物业用房情况说明

16、人防工程情况说明：缴清人防费用证明或人防易地建设者（其中人防工程验

收后会有人防备案核准书）

备注：所有复印件需加盖公司公章

办事流程：受理-一审核一

办理时限：3个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

60号窗口（网上系统提交电子版申请，不需要提供纸质版资料至窗口）

联系电话/p>

九、房屋预测绘成果备案

（一）依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号。

提交材料目录

1、英德市房屋测绘成果备案表（原件）网上下载Q群：237508453

2、国有土地使用证（复印件）

3、建设工程规划许可证（复印件）

4、房屋面积测绘成果报告（原件）

5、施工许可证（复印件）

6、权籍调查报告（原件）

7、房地产开发企业资质（原件）

备注：所有复印件需加盖公司公章

办事流程：受理---审核一

办理时限：3个工作日，从受理之日起计算

收费标准：无收费

办理机构：英德市住房和城乡建设局

办理地点：英德市英城金子山一号路政务服务中心（科技馆）二楼商品房业务综合

60号窗口（网上系统提交电子版申请，不需要提供纸质版资料至窗口）

联系电话/p>

十、商品房网上预（销）售信息登记

（一）依据：《房屋交易与产权管理工作导则》建办房[2015]45号。

提交材料目录

1、英德市商品房网上预（销）售信息登记表（原件）网上下载Q群：237508453

2、广东省英德市商