高层住宅楼项目策划汇报图文并茂

万科城项目策划汇报工程概况

目录一、工程概况二、项目管理目标三、总体施工部署项目管理机构施工区域划分建造方式

重点、难点分析及对策四、主要工业化施工方案五、绿色施工措施六、总包对分包的协调管理七、施工进度计划八、总平面布置

十一、工程质量控制措施九、资源计划十、安全文明施工十二、工程风险及应对措施工程概况虎门万科城二期概况业态住宅楼商业楼面积163409.57㎡1681.28㎡计划开工竣工日期2014.11.302017.5.20（1）6栋高层住宅：137、140号一层地下室22232.76㎡（12483.81+9748.95），137地上建筑有72、73（34层）、74（29层）140地上建筑有99、100（34层）、101（29层）；（2）24栋别墅：75-98栋为地上3层；（3）2栋商业楼：125、130号地上1、2层；共34个单位工程，总建筑面积165090.85㎡。一、工程概况工程名称万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室

建设单位设计单位监理单位工程地点工程施工范围万科城（三区）72-101号住宅楼，125、130号商业楼，137、140号地下室，共34个单位工程

建筑特征（1）高层住宅：72、73、99、100栋住宅楼为地上34层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为101.8m；其中74、101栋住宅楼为地上29层，标准层高为2.8m，首层层高为4.400m，建筑物最高处为87.8m；（2）别墅：75-98栋为地上3层，标准层高为3.0m，首层层高为3.6m，建筑物最高处为12.8m；（3）商业楼：125栋商业楼为地上1层，建筑物最高为7.7m；130栋商业楼为地上2层，层高为5.9、5.45m，建筑物最高处为13.2m；结构形式均为剪力墙结构，住宅楼的外立面规整局部仅有600mm的飘窗出，总建筑面积为165090.85㎡。二、项目管理目标目标内容2-1项目总体目标(目标定位)东莞万科的标杆工地和东莞市的观摩工地，万科评估为优良2-2工期目标2015年2月10日前完成给排水管网市政路基、137号地下室底板完成一半；别墅区±00，2017年5月4日前实现全面竣工验收，总工期897天；2-3质量管理目标各分部工程质量一次验收合格率100%；2-4职业健康安全管理目标轻伤率控制在5‰以下，杜绝多人重伤、死亡及以上重大安全责任事故，杜绝火灾事故；2-5环境与文明施工目标创建东莞市安全文明和绿色施工示范工地；2-6工业化施工铝合金模板系统、预制内隔墙板、精细化加气混凝土砌块墙，爬升式脚手架等市政先行、装配式安全文明设施、穿插施工、大力推广绿色施工技术，实现“两提一减”；项目形象进度工期目标一市政先行1正式道路路基作为施工道路2化粪池、给排水管网管网位于淤泥位置，管网待主体封顶后再施工二地下室1137#接收工作面12月30日2

137#地下室底板完成一半2015年2月10日（春节前）3140#接收工作面2015年2月10日（春节前）三高层住宅199-101#第20层2015年9月30日272-74#2015年3月底业主确定标准层，是否该设计四底层住宅及商业楼175-98#、130#、125#（76-78、81-83、86-88、91-93、96、97）共14栋±0.00结构封顶2015年2月10日（春节前）2015年4月30日2样板房精装完成2015年4月30日工期目标

三、总体施工部署

（一）项目管理机构三、总体施工部署

（二）施工区域划分进度推演打桩土方开挖及基坑支护2014.10.242014.10.18土方开挖地及基坑支护打桩2014.11.30完成土方开挖及基坑支护打桩2014.11.18±0.00结构层地下室阶段主体施工阶段地下室土方开挖及基坑支护打桩进度推演地下室阶段主体施工阶段±0.00结构层主体阶段进度推演地下室阶段安装及初装阶段进度推演主体阶段±0.00结构层安装及初装阶段进度推演主体阶段安装及初装阶段进度推演主体阶段72、73、74安装及初装安装及初装阶段进度推演三、总体捷施工出部署（三掩）建韵造方貌法（损内初坑装）三、总体船施工燥部署（四然）重够点、呈难点烤分析萄及对抛策174、95-98、101#楼外侧有一10KV高压线（重点）塔吊布置距高压线（垂直、水平）大于3m；2地下室施工期间施工场地狭窄、无材料堆放加工场地（难点）137、140地下室施工所需的周材堆场、钢筋加工设在低层住宅施工场地内；利用靠近2#地块作为材料堆放加工场地；379、84、89、94、98#楼的部分基础在1370#地下室基坑内；

75、80、85、90#楼的部分基础在140#地下室基坑内（难点）地下室结构完后，将外防水和土方回填作为关键工序，优先组织施工；地下室的外墙土方回填后再施工住宅基础；4穿插施工（难点）水电安装和室内装饰与主体同时施工质检站的结构验收与建设局沟通，申请分段结构验收；垂直运输设备、后浇带或施工缝、施工通道位置不设在设备机房处；在施工楼层的下一层楼梯间、管井、放线孔等处集中收集养护水、雨水，通过排水管排入地面沉淀池，这样不影响楼下的电安装和室内装饰；各分包必须与总包同时进场做施工准备。前期农施工踩方案谨策划——装修显图、奖预制肺墙板旨深化要、铝委模深蒙化图谢。1、装级修图择：在但桩基症础完兼成前冬完成苦出图蚕；2、预需制墙涨板深亮化图睁：在幻玉地下施室底堵板完砌成前序一周佛完成庭深化它；3、铝鲁模深傅化图叛：在租地下站室完毛成前议完成级深化梳；主要颤解决璃：避免怪局部房诚尺寸泻不符收造成呼大量俭打凿燥砼、呀水电禁预埋渴位置搅不符输造成倒后改谁、避紫免因债尺寸络冲突暴造成雀铝模揭要返拼厂修独改。人力南配置赢策划——熟悉其工人视储备真、根捉据人绵力需眨求配吐置稳林定工添人班沉组。主要效解决铺：避免钻因个锯别班牧组人曾力不信正常名而直尊接影栽响穿拆插施弦工有红序推丙进，较造成篮工期茫延误赤。穿插熊施工膊重点策划巾内容23铝模预制内隔墙板高精度砌块施工轻钢龙骨石膏板爬架穿插施工市政先行机电穿插PC构件装配式安全文明设施四、主要印工业航化施却工方俗案1、楼博板砼眠表面陷平整散度直帐接关杰系到灵铝模予安装掀进度必、墙讨柱根愉部砼忘观感瞧质量羞、上喊层楼田板厚魂度、哪顶棚普平整向度等小，控煤制楼英板砼绕表面脱平整跳度的刑关键锐在首军层楼拢面，揭采取衔的方肃法是絮：在融墙钢华筋上前焊水估平￠10短钢息筋@1蚁00甩0（长雄度=墙厚据），猜该钢永上表示面标功高=板设采计标练高；楼板支砼表学面不犬平趁安装晕模板腐有缝扭隙辟墙惩柱根遍部用肢水泥革砂浆碧塞缝铝模梦板（一故）、铝模顾板施工跨要点根部对涨模墙根名部处绘理防止我烂墙皇根的产支模描方法铝模阅板2、外各墙柱描及降喝板处凡墙柱财铝模巨下挂20优0，防石止烂牛根；3、卫痒生间拴反坎丢与楼劫板一屯次性走浇筑撞（反蒙坎作幸定型股铝模居）；4、降红板模地板：壮采用廉缩进获式模饺板通筝过螺枕栓链仁接，纳拆模非方便液，对赤减少符降板功处阳婆角破思坏有屡较好逮效果速；5、楼东梯模侵板：钱全部帖采用课铝合概金模未板封获闭，滤在底示部留寒置观宰察口灿，确怪保楼肆梯的抽整体遗性和妄尺寸培一致测，观悟感效逼果好测；铝模关要求窗洞阅口防探水节难点滴水线结构一次性成型解决工人后期施工难度。强、弱电箱在剪力墙内预埋，跟剪力墙柱一次性浇筑成型，解决后期电箱预埋修补后的空鼓开裂隐患。入户门门垛及构造柱一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。

门过梁一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。防水反坎采用铝模拼装，提高防水反坎尺寸精度，解决工人后期二次支模施工的难度及缩短工期。阳台构造柱一次性浇筑成型，解决工人后期二次支模施工的难度。19雪/3险1（二锣）高讲精度售砌块肆施工顶皮波砖砌示筑在墙野端部辱和砼鸽墙柱寸相接枪面每卖隔二陈皮设扩置“L”型连市接件只，铁括件放烧在中肃间，与柱万的连攻接采首用射叠钉固封定（说图7）；趟与砌举块连控接用司铁钉父固定治（图8）砌体篇与砼王墙柱坦相接讨方法门、说窗过畜梁开槽换、补课缝水电期箱安辣装乳胶樱漆墙讯面装稿修（妙油漆纳或涂蕉料）员及磁塌砖装狗修工属法对做选好的划墙进议行清叔洁，策然后愿喷刷睁丙乳是液一服道（押图1）；聪丙乳栏液干永燥后渔披涂化腻子屯（2）；好腻谋子的么阴角疗部位捉刮出5m样m槽，宜用密壁封胶哈刮平绣，防基止阴判角开牙裂（斩图3）；侄披好庸腻子罪的墙秃面可说以直激接滚悠刷涂订料或姜油漆正（图4）。贴磁紧砖。还贴磁倦砖前疮先喷突刷丙锄乳液费，干市燥后丧再用丧聚合俗物砂帆浆粉彩刷约5m省m厚，抹干燥炸后直果接抹拢刮上产粘结逢剂贴说瓷砖诞（图5、6）。（图1）（图2）（图3）（图4）（图5）（图6）（三根）整谣体卫确浴施侄工1、确崇定排疗水管涛道的贱纵横摇坐标接，确派定止职水节段的位歪置。2、控呼制好裹止水掠节的养垂直鲁度，湿必要逐时需挪上下迷垂线蜜控制肥。3、确秘定好双止水红节的篇位置愧后，商用钢尼钉把播止水洋节固矿定与山模板监上。4、最惯后用本装有党黄沙攀的编气织袋够塞入夫止水毕节内惠，对勒止水基节进花行保抢护。PV佣C止水富节的麦预留（四幼）穿刑插施响工楼层偷穿插柳作业堡表楼层械预留院洞口锣止水播措施止水那作业射布置型总平鄙面布依置图剧：本悟工程贫止水蜡、截逮水作剩业部扔位主爸要有埋：楼梯爪间、纵电井脆房、耳水井列房、乏风井蒙房、苏户内浙烟道虑口预留抢洞口诞止水炼措施二、巩楼梯葡止水弊措施楼梯巩止水童措施附着式升降脚手架为高层建筑施工的外脚手架，可以进行升降作业目前使用的主要形式有导轨式、主套架式、悬挑式、吊拉式等支撑桁架按建筑模数配制拆装方便，定型化、装配化、标准化、通用性较强。节约材料费用，爬架架体只有4～5倍楼层高，根据施工进度逐层升降，比双排外脚手架从地面一直搭到顶层减少用钢量达到40％以上。安装、拆除方便；使用时，外侧及下部防护周全，便于文明施工，且外形规则、平整、美观。相比传统脚手架它具有：1、安全可靠；2、节约费用；3、节省人工；4、节省时间提高效率；5、降低亏耗费用；6、简洁美观便于管理等亮点与优势！升降商及使驼用时灰均有手可靠根的双谈向约政束足采用遗爬架固施工甘，只桐需3～5人即望可操魂作爬阻架升层降，锻节省秩人工尽费用暗，缩找短工誉期，搅工效崇显著凉，减衣少支远出成妹本。23秒/3调1（五）外爬架施工五、绿色扇施工四节租一环砌保（诞节能乱、节虾材、肆节水域、节孙地和笑环境奥保护禽）项目序号主要指标目标值环境保护

1建筑垃圾再利用率和回收率2噪声控制昼间≤70dB，夜间≤55dB3水污染控制PH值达到6-94抑尘措施结构施工扬尘高度≤0.5m，基础施工扬尘高度≤1.5m5光源控制达到环保部门规定不扰民节材与材料利用1木材减少木模板、木方用量≥95%2模板铝合金模板周转次数≥60次3围挡等周转设备（料）重复使用率90%4就地取材≤500公里以内的占总量的70%≥70%节水与水能源利用1办公、生活区5000m³2生产作业区10000m³3整个施工区30000m³4节水设备（设施）配置率15非市政自来水利用量占总用水量0.5五、绿色舞施工四节粱一环糖保（索节能腊、节浊材、没节水贪、节缎地和馋环境恰保护犬）项目序号主要指标目标值节能及能源利用1办公、生活区100000Kwh2生产作业区500000Kwh3整个施工区90000Kwh4节电设备（设施）配置率90%5其他能源节约

节地与土地资源利用1办公、生活区面积≤2000平方米2生产作业区面积按场地布置3办公、生产作业区面积与生产作业区面积比率≤50%4施工绿化面积与占地面积比率≥15%5原有建筑物、构筑物、道路和管线的利用情况综合充分利用6场地道路布置情况双车道宽度≤6，单车道宽度≤3.5，转弯半径≤15（一马）洒周水清洒扫（二琴）现惊场进篮出口需设洗杏车槽五、绿色栽施工（三呆）施逗工道午路利用风正式策市政谣道路李的路染基，阵或铺拢设钢粱板或结预制劈燕砼块合作为纯施工辅现场柏临时祖道路由，并碑对道用路两询侧进吸行绿翻化；五、绿色斑施工采用兰砼预贞制块隆施工海道路顾，重陵复使黄用，尤快速局、环锈保，锯并能日有效锯加快阳施工馋进度莲。可移钥动式扫预制蒜道路捞板（四励）办照公、邻生活灭区全部走采用近活动举板房腔；厨巧房卫毙生间鸡地面汤贴地辱砖、指其余回地面店为砼主地面途，面奋层为田底板咱漆；失卫生辫间隔胞断均巩为可汗重复月利用鸽的夹测板，柜设有那沉淀诵池、阳隔油掏池、冲化粪己池（五例）工蓝具化询设置芳：可拆掘式型凳钢搭怕设安遣全通绒道办公徒区、印施工织区及膝生活罪区内常安装格移位消厕所渡，节悲约了蕉工程团临建岁成本迟。（六呼）降婶噪混凝鉴土输保送泵瘦设置连内衬挖隔音语板的评降噪闹棚，恼有效折减少码施工珠噪声景污染现场道路周边设排水沟施工现场设置沉淀池厨房设置隔油池临时道路采用沉淀池水进行洒水降尘绿色捆施工六、总包鉴对分拜包的臣协调勇管理七、酒施工守进度角计划（一泻）标筐准层进：铝岗模、森全现病浇外好墙、木预制距内墙宗板、蓬爬架蝴、全葡穿插肃施工蜓；1、采立用快欧拆体哄系支轨撑体野系2、塔吊隶保障套进度割措施：塔虑吊数劈燕量保报障措穴施：践每栋曲塔楼嚼均配须置一识台塔甲吊，蓄计划当投入9台。筛总平评面布欲置图页中塔降吊布汇局紧窑凑；粪最大治限度盾地消连灭死福角；划最大优限度隔的减护少场仍内的专运输聪，特而别是岔减少炮二次龟搬运包；塔沟吊相诉互之肉间既熊可搭随接相宪互转话运材凶料，絮又不猎过多氏干涉伶。塔吊宏顶升伤保障室措施孔：在搬顶升疮过程编中设伟置临鹊时附套墙措午施；塔吊闷附墙尤保障亚措施俊：附品着架希位置圈尺寸借方案英确定六后，待提前7-物10天埋派设预演埋件数；预解埋件摸必须电连接殃在建活筑物膝能够核承受糕附着醉点受钓力的追位置,并且戴与内山钢筋卷焊固贫；附辜着位窑置的显结构妇混凝沾土使圈用早仍强混俊凝土盐，让拔混凝逝土及冬早达融到85拌%以上炊；提秩前安载排好岔安装衔作业搁人员物、吊妻索、酿吊具该以及只必须涂的工瞒具。3、加班谣、多水班不袭间断喝赶工根保障燥进度讲措施：对现苦场施对工班惊组、素二线昨工人欺实施劈燕加班圆、两拢班不模间断它连续萝作业吨，栋诱号长裙跟班馅组织种协调弄，安蒙全员堵晚上蝇跟班臣检查踏、监佳督存束在的控安全炮隐患徐，安勿装足掏够的归照明兵用以盟夜间持加班杨，确税保夜慕间加悄班作答业不撕出安围全事铜故。4、保障膊进度球奖罚己措施项目瓣部根你据甲莫方进选度要剑求制巩订节绘点工冶期，咱设立酒节点洞工期畜奖罚载制度恨。地畅下室梁木工罩班组赶每按于节点林工期涂完成温一层销奖励1元/㎡，钢词筋班镇组每拖按节猎点工穿期完哨成一屈层奖脂励0.钉5元/㎡，混挽凝土委班组蝇每按苏节点船工期然完成扔一层拼奖励0.责2元/㎡；地锁上主填体结爹构每赏按期量按节凉点工蒸期完须成一鼓层奖谱励1千元/1且00盗0㎡，钢禁筋班爽组每殊按节制点工进期完兰成一辆层奖熟励50域0元/1姨00花0㎡，混披凝土喘班组肝每按沸节点队工期园完成织一层护奖励20棚0元/1意00免0㎡；悬斜挑层2天之你内完婆成一喝层奖次励1千元/1佛00巴0㎡此措急施用左于调符动施智工班贯组的隶劳动质积极拐性，猫经签漂字确豪认按尊期保昆质保墨量完煤成了搬当月栋兑现父。（二丙）保沿证施蚊工进灶度施息工措河施八、总平弓面布援置施工蛇总平份面布论置图妈说明惊：布置蚁塔吊设共8台，TC延60息13有6台，TC6013（R=劲55劣m）有2台,盗由于富99严-1亡01箭和7疮2-危74队分别横同时棚施工味，所敞以塔惜吊必增须布电置在羞楼层温最高档的7红2、垫73宏、9释9、塔10串0#荣旁，电以保同证扇塔吊静36政0度随旋转紧。主民体施笛工至6层时滩，开蚊始安寄装施馒工电童梯，祝按每苹栋塔询楼1台，欠砂浆剪搅拌居站尽阔量靠算近施春工电域梯；由于革本工挠程工咸期较奖紧，佣为便榴于砼冈施工只，每常栋塔安楼拟泪配置符砼输炎送泵1台，个在砼闸泵旁紧边砌陆筑沉靠淀池辽；综合盛考虑长工期盲和成峡本，24栋别陡墅采撕用传编统的慎施工说方法寺且装尝饰与债主体碧施工柴同步贤施工,塔吊上使用鞠频率限很高渔，故暮布置4台塔盲吊，3栋高敌层建舞筑采车用铝烫模、些爬架挑施工掩，塔座吊主欠要吊转钢筋据，使鸽用频邀率底窄，故叶布置3栋高半层布吐置2台,没有毕考虑PC预制注构件橡的起册重量斑。为减督少材脉料二篇次转拐运满嚷足施逢工进黄度需兽求，猴地上奖主体欧施工拔时共薯设置渴钢筋饱加工肌场6个，写当场轧地不滤能满更足要御求时撕可将初地下恰室楼棕板开猜洞，蛋加工阁场地青设在性地下航室底晶板上承。为减搏少场统内车龟辆互向相干贫扰影群响通赵行，漂所有漠车辆孙一律太按导锣流线籍行驶吹，场类内除胞路面欺外的私其它让部位仙均铺陶设钢织板，救利于山材料质堆放吹和现忘场文衫明施估工；知基础尿施工祥阶段红过车悄采用昏钢板朱铺路观。报建差用的机临时溜大门军及材微料库谅房（站位于厅一区窄内）时可施向工2个月泼；生活债办公赶区效报果图九、资源拾计划（一目）劳匆动力焦计划剥：按爷施工充进度诱计划抛，结舌合工的程实残际配谅备足见够的优劳动昏力，这本工锤程进臭度控寒制主严要集负中在宫地下虎室及砌主体挑施工护阶段6栋高哗层同蛛时施伤工，帜具体参劳动挥力安躁排如工下：基础蚁施工些阶段梦（地行下室规、裙郊楼）福：砖战胎模40人，后木工霉班12厌0人，闪钢筋晓班组60人，叔混凝炮土班扰组,2职0人。测按施铺工进淹度人吗员适福当调惭配；高层油主体悠阶段变：各墙栋配盒置一夹个钢搞筋班闷，每插个钢读筋班15人，撤铝模矿安装拨工各浴栋30人；安装神、装捐饰装寄修阶贷段：嫌共40翻0人；施工讯高峰氏期估择计为500人。十、安全带文明樱施工1、安箭全管传理体田系安承全压策约划1#主入神口布但置策遵划1#主入引口布搬置主萝要布垂置图岸以下躲内容眉：①吉公司加标配贷大门砍；②吃五牌亡一图固；③咳公司书业绩单；④抖保安辈亭、隔监控罚室；型⑤总敢平面窗布置层图；悠⑥指贱引牌无；⑦朱提示走牌；持⑧LE棍D显示粱屏、飞通知尺栏；饥⑨安锣全生栗产指促示牌区；⑩搏重大痒危险图源公递示牌猜；11消防爷设施疾集中刘点；12自动臣洗车隆槽。斩具体淋位置透如下赔图所登示：施工泉区主欣大门大门盈两侧煌围墙围墙板16霞90宽×20炮00高，蛇柱80×80方钢2、安嗓全防怎护电梯井防护门洞口防护临边防护临边防护安胶全贷策戏划钢筋制、木躲工、节加气甩块制短作间刃正立览面图2、安宝全防联护安全贡通道安全输通道配电吨柜分配年电箱安涌全般策妹划2、安最全防邀护悬挑层封闭悬挑工字钢塔吊防护塔吊附墙安焦全盒策挂划3、文