杭州市某农民高层公寓一期项目可行性研究报告

PAGEI概述项目名称XX街道XX村农民高层公寓一期项目建设单位概况建设单位杭州市XX区XX镇农民多层公寓建设管理中心单位地址杭州市XX区XX镇XX塘路90号法定代表人开办资金1000万元人民币单位性质事业单位单位简介杭州市XX区XX镇农民多层公寓建设管理中心，隶属于杭州市XX镇人民政府，主要职责任务是：1、依据镇政府下达的年度建设工程计划，依据国家有关法律、法规和管委会要求，对被征地后拆迁的失地农（居）民，按相关政策实施安置；履行农民多层公寓的建设管理职能；2、负责XX镇政府投资的多（高）层公寓建设工程项目的全过程管理；3、负责中心在各项工程建设过程中的前期调查、项目报批、招投标、工程建设及预算等各阶段审定申报工作；4、负责确定建管中心的年度工程建设计划，配合做好各项目推进中的农居点布局、规划、设计，制定相应的管理措施和方案；5、负责建管中心对外签署各项经济合同、协议、并监管各项合同、协议的执行情况；6、负责协调各项工程建设过程中安全、质量、进度、资金的跟踪监管管理工作；7、完成镇政府交办的其他工作，承办上级有关部门交办的其他事项。项目概况项目建设背景XX古镇原名灵源，南宋绍兴二年(1132)年官方在街北建临安便民仓，古以南为前，遂称XX街，距今已有874年历史，虽隶属关系和建置几经变迁，但XX之名一直沿用。全镇行政区域面积50平方公里，辖9个建制村，1个社区，人口3.01万人。境内XX塘河横穿全境，东苕溪紧贴其西。西南边缘有宋家山、万金山丘陵，东北角寡山、吴山孤峙，与平原隔水相望，形成山水相嵌的优美景色。XX镇历史悠久，文化积淀丰厚，是著名国学大师章太炎的故乡。清水丝绵明清时期就闻名遐迩，早竹笋以肉厚质嫩味鲜驰名省内外，龙泉寺小白蚕豆因特具的美味列为贡品；镇南面有白虎山有新石器时代的遗存，镇中心有历史上著名的南宋临安仓遗址，国学大师章太炎先生故居，老街上曾因清末杨乃武一案的钱爱仁堂药店。XX镇地处杭州西北近郊，距市区中心15公里。杭州市文一西路贯穿全镇，境内祥仓、余仓、良仓、上仓等公路以及东西大道纵横交错，分别贯通104国道和02省道，交通十分便捷。XX塘河横穿全境，并建有钱神等多个码头；宣杭铁路在XX设有货运站，铁路运输繁忙。这些得天独厚的便利条件，使XX镇成为一个公路、铁路、水路相辅相成的物资集散地。XX，一座古老而勃发生机的城镇，一片充满希望的热土，优良的基础设施，优惠的投资政策，营造了优越的投资环境。雄关迈道真如铁，而今迈步从头越。2012年是XX镇各项工作大发展的一年，该镇以科学发展观为统领，全面贯彻党的十七届四中全会精神，认真落实区委十二届八次全会精神，紧密依托创新基地产业布局，开始实施“环境立区”战略，大力开展项目建设行动，构建现代产业体系。为“打造西城名镇、构建和谐街区”，XX镇今年准备突出发展“五个经济”、重点打造“五个板块”（即“发展高新经济，打造高新产业板块”、“发展老街经济，打造美食休闲乡村旅游板块”、“发展环境经济，打造创新基地首善区块”、“发展民生经济，打造和谐宜居区块”）；着力打造“一支团队”（即打造勤廉高效的党员干部队伍），解放思想，抢抓机遇，克难攻坚。坚持把农居多(高)层公寓安置作为XX农村住房改造的主要方向，全面推进农村居民多（高）层公寓建设，是XX区委、区政府推进城乡区域统筹发展、城市化发展的重大决策之一。经过多年的革新和探索，XX农村居民多（高）层公寓建设取得丰硕的成果。XXXX镇地处杭城西大门，是XX区城市化进程中的主战场之一。截止目前，XX区已兴建农民多（高）层公寓431万平方米，拆迁安置农户7789户，节约土地1600余亩，建设规模和进度均走在了各地前列，至今已经接待省内外考察团二十多批。多层公寓的建造，提高了农民的生活质量，发展了村级集体经济，改善了农村的环境面貌，被评为“联合国最佳生态和谐环境美丽城区”。XX街道XX村农民高层公寓一期项目在此背景下提出了建设。功能定位及服务对象本项目按照“适度集中、节约用地、有利生产、方便生活”的原则，结合XX镇的发展与空间布局，功能定位为集居住、生活、休闲及娱乐于一体的多功能生活居住区，吸引他们在小区内日常生活和休闲娱乐，成为XX镇拆迁农民的集中居住区。项目拟建居住用房568套。项目所在位置本工程为杭州市XX区XX街道农民多层公寓建设管理中心新建的XX街道XX村农民高层公寓一期项目，建设地点位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南侧均为规划道路。一期项目位于总项目的东北角。项目总用地面积约32443平方米，呈规则方形，南北向长约176米，东西向长约186米。整体用地平坦，用地现状为农田、水系等。项目主要建设规模及内容本工程包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约98391平方米，其中地上建筑面积约76241平方米、地下建筑面积约22150平方米。项目总投资XX街道XX村农民高层公寓一期项目工程建设总投资27770.03万元：其中工程费用24173.48万元，占总投资的87．05％；建设工程其他费2274.17万元，占总投资的8．12％；预备费1322.38万元，占总投资的4．76％。项目主要经济技术指标主要技术经济指标表序号项目指标单位备注1规划建设用地面积32443M22总建筑面积98391M23地上总建筑面积76241M2其中住宅总建筑面积71069M2公建及配套总建筑面积5172M2其中沿街商铺4216M2社区用房360M2物管经营用房356M2物管办公用房240M24地下总建筑面积22150M25建筑占地面积6188M26建筑密度19.1%7容积率2.358绿地率30.6%9总户数568户其中A型112户需安置75户B型56户需安置12户C型56户需安置23户D型28户需安置3户E型112户需安置80户F型204户需安置39户10总车位数544个其中地上停车位81个其中商铺车位27个地下停车位463个项目可行性研究编制依据和研究范围编制依据1、建设项目红线图2、《杭州市城市规划建筑管理技术规定》(试行)3、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)2002版》4、《住宅建筑规范(GB50368—2005)》5、《民用建筑设计通则(GB50352—2005)》6、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年修订版）7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(JGJ50067—97)8、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(2005年修订版)10、国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版，2006年)11、委托本单位编制本项目的项目可行性研究报告的技术咨询合同12、国家相关的技术规范文件。研究范围本项目可行性研究报告将着重就项目的概况、必要性、项目的需求与定位、项目的选址、建设条件、建设方案、环境保护、投资估算、资金使用以及效益评价等进行分析研究。研究结论主要结论1、本项目是XX区XX镇城市化建设和安居工程建设的重要内容，工程的实施对妥善安置被拆迁农村居民、加快新农村建设，推动劳动力转移、统筹城乡发展，盘活土地存量、加强土地集约利用，改善人居环境、提高生活质量，实现区域和谐发展、科学发展等都有着重要作用，建设十分必要。2、本项目得到了XX区、XX镇政府及相关部门的高度重视以及社会各界的广泛支持，雄厚的经济基础、便捷的交通运输、完善的基础设施、优良的人居环境和丰富的建设实践经验等都有利于项目的实施。3、本项目总用地面积32443平方米，总建筑面积98391平方米，计划2年内建设完成。4、项目总投资为27770万元，项目资金来源于杭州市XX区XX镇多层公寓建设管理中心。从上几点得出，项目建设是可行的。问题和建议1、本项目建设规模较大，建设单位需加强计划，合理安项目建设进度，衔接好拆迁与安置，确保各项工作有条不紊的顺利推进。2、建议建设单位及时安排资金到位计划，合理安排项目的融资计划，保证各项资金及时到位，不影响项目实施进度。3、建设单位要充分与相关部门沟通，衔接好地下管线的对接工作，保证工程发挥其应有的功能。4、尽管农民拆迁安置房工程的建设能给农民带来诸多好处，但农民离开自己长期生产经营的土地，多少会造成部分农民的收入减少和生产、生活的改变，希望政府加强对这些问题的调查研究，以人为本，在推进农村城镇化建设的同时，解决好广大农民关心的问题。项目建设背景、必要性及可行性分析项目建设设背景近年来，XX全区上下紧紧围绕“最适宜居住的‘品质之城、美丽之洲’”总战略目标和“六大发展战略”，扎实开展各项工作，城市化的引领作用不断加强，工业经济的基础支撑作用得到强化，服务业的优先发展展地位得以确立，文化软实力和环境竞争力不断提升，以民主促民生的机制正在形成，XX经济社会保持了良好的发展态势，城市化进程得到良好的发展。XX区XX镇地处杭城西大门，是XX区城市化进程中的主战场之一，截至目前，XX全区已兴建农民多(高)层公寓431万平方米，拆迁安置农户7789户，节约土地1600余亩，建设规模和进度均走在各地前列，至今已经接待省内外考察团二十多批。多层公寓的建造，提高了农民的生活质量，发展了村级集体经济，改善了农村的环境面貌，被评为“联合国最佳生态和谐环境美丽城区”。随着我国城市化建设工作的深入，城郊土地也日渐稀缺并不断升值。城郊建设如再按照传统的单家独院式，不仅浪费宝贵的土地资源，也不利于城市品位的提升。随着杭州城市的不断发展，XX由一个远离城市的乡镇逐步发展成杭州城市的有机组成部分。鉴于杭州城区农民安置的经验和教训，推进城郊农民多高层公寓建设，改变城郊农民传统建房模式，已经成为节约城市土地、提升城市品位的必然要求。撤村建设改革是一场转变农民思想观念和生活方式，保障农民利益的革命，同时又是城市化发展与新农村建设的革命，是区委、区政府确定的“新农村建设十大工程”的重要内容。撤村建居改革的总体要求是：以邓小平理论和“三个代表’’重要思想为指导，以科学发展观为统领，坚持城市化和新农村建设两轮驱动，积极探索“农村变社区、农民变居民”的新途径，实现物质形态城市化、经济形态城市化、社会管理城市化以及人的城市化。正确处理好改革、发展、稳定三者关系，着力打造覆盖城乡、全民共享的生活品质之区。为此，要求各镇乡、街道和各部门要统一思想，提高认识，以改革的思路和求真务实的精神做好各项工作。在此背景下提出了XX街道XX村农民高层公寓一期项目。项目建设必要性是改善民生，提高居民生活水平的需要转居拆迁安置房是以高起点、高标准进行规划和建设，建成后将成为各种市政配套设施齐全的功能齐全的综合区域，对完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题具有重要意义，是名副其实的民心工程、德政工程。该项目完成后，将进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间；区域蕴含的巨大商机也将会给安置在该区域内的村民提供大量就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，大大提高居民的经济收入。是杭州市构建和谐社会的需要党中央、国务院关于构建和谐社会的号召，解决城市低收入家庭住房困难问题就是建设和谐社会的重要体现。本项日的建设在一定程度上缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障，有利于社会稳定，同时使居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩，为构建和谐社会迈进了一大步。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力的体现。建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要创新型城市是依靠科技、知识、人力、文化、体制等创新要素驱动发展的城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推进创新型城市建设，是XX区XX镇加快转型升级，实现新一轮跨越发展战略选择。XX街道XX村农民高层公寓一期项目概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化产业的精神，符合建设生态环保型城市、节能型产业的精神。该项目的建设为加快提升XX镇自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式、实现跨越发展提供了重要支撑。改善人居环境、加快城市化进程的需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为XX镇引入规模化企业提供发展空问，更是改善人居环境、加快城市化进程的重要途径。本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较薄弱。随着此次XX街道XX村农民高层公寓一期项目的居民进行了集中安置，高起点的规划、建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用(功能配置)与空间(视觉体验)两个层面全面提升社区的整体品位，区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是XX镇政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。加强土地集约利用的需要土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。《决定》从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。XX镇坚决贯彻执行国家及浙江省的有关文件，实行统一的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类妻，实行定性定量供地。XX镇区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二、三层为主，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。通过本项目的实施，将充分挖掘XX镇区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，实现有限土地资源的“再生"利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，为XX镇未来城市发展提供可观的用地保障。项目建设可行性杭州市正加快城乡统筹规划的发展，在政策上给予了很大的支持，上级主管部门为本项目的筹建也给予了很大的帮助。本项目的各项前期工作已经相应的开展，XX街道XX村农民高层公寓一期项目建议书已批复，并且长沙市规划设计院有限责任公司已经完成对该项目的规划设计方案，并已提交相关部门进行审查，其余前期工作陆续开展。项目土地征用等相关工作基本完成。项目区域分析及建设有利条件项目区域分析2010年是XX镇各项工作大发展的一年，该镇以科学发展观为统领，全面贯彻党的十七届四中全会精神，认真落实区委十二届八次全会精神，紧密依托创新基地产业布局，开始实施“环境立区”战略，大力开展项目建设行动，构建现代产业体系。为“打造西城名镇、构建和谐街区”，XX镇今年准备突出发展“五个经济”、重点打造“五个板块”(即“发展高新经济，打造高新产业板块”、“发展老街经济，打造文创产业板块”、“发展羊锅经济，打造美食休闲乡村旅游板块”、“发展环境经济，打造创新基地首善区块”、“发展民生经济，打造和谐宜居区块”)；着力打造“一支团队”(即打造勤廉高效的党员干部队伍)，解放思想，抢抓机遇，克难攻坚。2011年，全区实现生产总值（GDP）738.17亿元，按可比价计算（下同），同比增长9.6%。按户籍人口计算，我区人均GDP为84199元，增长7.8%。按当年平均汇率计算，达到13036美元。在全区生产总值中，非公有制经济所占比重达89.4%。年末，全区共有个体工商户4.32万户，从业人员4.96万人；私营企业1.88万家，从业人员8.79万人。建设有利条件场址选择一、项目地点与地理位置本项目选址位于杭州XX镇，项目位于位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南侧均为规划道路。一期项目位于总项目的东北角。场地内现状为农田，较平整。周边环境良好，不受工业区的影响。二、土地权属类别与占地面积XX街道XX村农村高层公寓一期项目占地面积约约32443平方米，建设项目选址已经杭州市规划局XX分局批准，作为红线用地批给杭周市XX区XX镇农民多层公寓建设管理中心进行开发建设本项目。三、现有场地利用情况项目所在区域原为田地，地势平坦，现规划为农民集中居住区。自然条件一、气候条件XX镇地处北亚热带南缘季风气候区。冬夏长春秋短，温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温15．3℃～16．2℃，年平均雨量1150毫米至1550毫米。因境内地形不同，小气候差异明显，春、冬、夏季风交替，冷暖空气活动频繁，春雨连绵，风向多变，天气变化较大。常年6月中旬入梅，‘7月上旬出梅，雨量相对集中，梅雨结束即进入盛夏，受热带高压控制，盛行下沉气流，天气晴热、温度高、日照强、蒸发大，易有伏夏。秋季，秋高气爽，天气比较稳定。冬季，盛吹西北风，寒冷、干燥，如遇北方强冷空气，就出现寒潮。气候特征为气温适中，适宜双、三熟制。雨热同季，有利于叶茎类作物和瓜果生产。地处中亚热带向北亚热带过渡区，适宜栽培种植南北多种作物，具有发展粮食生产和多种经济作物的气候优势。二、地形地质项目用地范围内地势相当平坦，无须土地平整，适合多、高层建筑的建设。其他有利条件一、政府的高度重视国家宏观调控以来，各地积极推行新的投资管理体制和土地严控政策。XX镇区位优势明显，自然环境优美，经济基础雄厚，发展前景广阔。本项目是XX镇农转居建设的示范工程，得到了区、镇各级政府及相关部门的大力支持，政府在规划、资金、组织、制度等配套政策上都作了相应的安排，为项目顺利推进创造了较好的条件。二、社会各界的广泛支持改善城市环境和人居条件的工程，一直以来都受到社会各界广泛的关注。这种有利于国计民生的实事工程一定会得到社会各界的广泛支持，在项目实施过程中减少阻力，使项目尽快地实施到位。三、雄厚的经济基础必将为项目的实施提供有力的保。2011年，全区实现生产总值（GDP）738.17亿元，按可比价计算（下同），同比增长9.6%。按户籍人口计算，我区人均GDP为84199元，增长7.8%。按当年平均汇率计算，达到13036美元。在全区生产总值中，非公有制经济所占比重达89.4%。年末，全区共有个体工商户4.32万户，从业人员4.96万人；私营企业1.88万家，从业人员8.79万人。四、便捷的交通运输XX镇地处杭州西北近郊，距市区中心15公里。杭州市文一路延伸段贯穿全镇，境内祥仓、余仓、良仓、上仓等公路以及东西大道纵横交错，分别贯通104国道和02省道，交通十分便捷。XX塘河横穿全境，并建有钱神等多个码头；宣杭铁路在XX设有货运站，铁路运输繁忙。这些得天独厚的便利条件，使XX镇成为一个公路、铁路、水路相辅相成的物资集散地。XX镇区位条件得天独厚，交通十分便利，是本项目发展前景广阔的有力保证。五、完善的基础设施建成通村联网工程11．2公里，改造危桥10座；完成了XX、吴山两大集镇主干道、祥余线及4号农居点亮灯工作；完成连具塘、吴山、XX三大集镇路面改造、截污纳管以及海曙路东延一期雨污管道铺设工程；成立了镇道路养护管理站，实现辖区道路管网修缮、维护一体化。六、优良的人居环境坚持规划先行，科学谋划发展格局。以高起点规划为先导，以工程建设为重点，做精做美小城镇。在《XX区XX历史街区保护规划》的基础上做好XX集镇详规。以整治、改建、新建等形式实现城镇有机更新，塑造XX集镇的新面貌。加大改造力度，提升集镇发展品位。以绿化工程、亮灯工程、人行道改造工程为重点，完善基础设施配套建设，开展历史文化街区改造，提高镇区服务功能，打造我镇新农村建设工作的亮点。从以上可知，本项目各项建设条件均能较好保障项目预期目标的实现。建筑方案设计设计依据工程设计依据（1）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2）住宅设计规范GB50096-1999（3）汽车库建筑设计规范JGJ100-98（4）浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2005（5）人民防空地下室设计规范GB50038-2005（6）防空地下室建筑设计国标FJ01～03（7）住宅建筑规范GB50368-2005（8）杭州市城市规划管理技术规定（9）杭州市建筑工程日照分析技术管理规则（10）建筑设计防火规范GBJ16-87（11）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001（12）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（13）XX区新建项目停车位配置标准以及其它相关的国家、行业、地方法规和标准工程设计有关文件（1）XX区XX镇规划（2）杭州市XX区规划建设信息中心提供的地形图（3）国家及地方相关规范条文指导思想以人为本、崇尚自然、健康生活。以人为本，体现地域文化的原则：在充分考虑XX地区农民的生活习俗的前提下，将建筑设计与景观设计密切结合，提供一种健康的居住模式和有机的聚落关系，实现人与自然的和谐共处。外部环境以造景与借景接合的手法，全方位体现生活亮点。崇尚自然，总体设计均好性原则：总图布置以及外部空间环境设计中，根据不同组团的特点设置视觉亮点和绿化景观小品，让每户居民均能充分享受阳光和绿色空间，并且能有效利用公建配套设施。健康生活，设计高效合理的原则：体现特定的居住方式，以及动静分区、餐寝分区、居寝分离的特点，注重个性化，强调内部空间的合理有效利用。总平面场地概述本案为杭州市XX区XX街道XX村农民高层公寓一期项目，建设地点位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南侧均为规划道路。一期项目位于总项目的东北角。项目总用地面积约32443平方米，整体用地平坦，用地现状为农田、水系等。总平面布置及交通设计一、整体规划结构根据规划要求布置高层公寓及其配套用房，总体规划上综合周边式布局和自由式布局的优点，空间围合而又不失开放。地块南、北两侧均设置底层商铺，既能满足居民日常生活所需，又能形成小区内安静、整洁的居住环境。而小区内灵活的建筑布局，则能创造错落有致的空间形态，形成完整的小区院落。二、空间组织地块主要布置8幢高层住宅，北侧为2幢18层板式住宅对称布置，中间为3幢15层板式住宅分布其间，南侧为3幢15层板式住宅，由此形成整个小区北高南低，不同高度的高层建筑的组合勾绘出充满动感的天际线。板式建筑的交错布置，形成各具风情的院落空间，绿草茵茵的组团绿地，抑或充满活力的运动场地，都是人们休闲娱乐的好去处。三、道路交通地块小区主入口设置在南侧，以入口的景观绿化带为起点，围绕中心组团延伸出7米宽的小区内部交通主干道。该主干道以车流疏散为主要功能，并在干道两旁合适位置设置相应的地上停车位及地下车库的出入口，方便居民停车。该道路向北延展，与小区北侧的次入口汇合。部分主次干道交汇处，放大为广场，使流线型道路具备景观指引功能，加强各空间转折点与视觉焦点的设计力度。不仅在外部空间有收放的变化，亦给居民提供一个交往的空间。建筑设计建筑单体设计一、设计构思：根据本地块的特点和环境，对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光通风和景观。二、户型设计：户型严格按照XX区农民安置房的特定要求进行设计，做到动静分区、餐寝分区、居寝分离，每户均有较大的起居、厨房、卫生和储藏空间，并做到明厨、明卫，在有限的面积指标中，创造方便、舒适的生活空间。1、房型设计：空间流线通畅，结构规整。利于施工，住宅内部空间易形成自然通风，保证居住的舒适和能源的节省。2、住宅利用地下室停放自行车及电动自行车，并设有坡道方便出入，坡道坡度≤20％。3、所有厨房设置竖向共用排气管道系统，并且避开外窗，便于煤气入户管道的布置。根据现代炊事行为，厨房留有足够的空间设置灶台、调理台、洗池台，冰箱入厨。卫生间做到明卫，并预留洗衣机位。4、空调机位置与立面造型统一布置，即隐蔽又保证空调机的散热，同时避免影响相邻住户。5、多数户型，客厅、餐厅形成统一简单完整的大空间，在功能上分区明确，在视觉上延长空间，配合阳台门和落地窗，形成户外与户内的交流。三、地下车库设计：根据小区的具体情况设置地下汽车库一个，整个车库柱网整齐，流线简洁。车库内设5个防火分区，设2个7.5米宽双向汽车坡道，汽车尾气均通过竖井建筑高空稀释。车库内还设有消防、生活水池、水泵房、配电房等设备用房。四、无障碍设计：1、高层入口设置轮椅坡道和扶手，入口平台宽度≥2000mm，坡道不大于1：12；2、走道和门符合无障碍要求。3、公建设置无障碍入口，公厕设置无障碍蹲位，设置相应数量的无障碍停车位。造型设计追求简洁明快、时尚高雅的建筑风格。融古典的构图美学法则与现代空间构成法于一身，创造出追求时尚、中西合璧的建筑文化特性。根据基地所处区位的重要性，以及XX区农居的特定需求，建筑的外墙材料宜采用高档面砖与仿石面砖。结合建筑的现代风格，选择高雅的色彩搭配，形成雅致的色彩组合并与丰富的建筑光影效果相互融合。建筑节能设计1、在总平面布局中顺应地形，尽量东南向或南北向布置，保证良好的日照和通风。东向、南向开较大的门窗，强调景观的渗透性。各朝向均按规范要求的窗墙面积比要求设计。尽量做到明厨明厕，自然采光通风。2、根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》要求和地区节能标准，进行节能设计。建筑人防设计一、设计依据1、浙江省实施《中华人民共和国防空法》办法。2、浙人防办【2003】55号，关于印发《浙江省城市居民住宅防空地下室设防要求》（试行）的通知。3、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005二、建筑设计本小区设置地下人防按高层建筑首层面积及多层建筑面积4%计算，均按二等人员掩蔽所设计，核武器拉力级别为6级，防化级别为甲级，共设6个防护单元，每个防护单元面积<2000m²,设两个口部，其中一个口部设扩散室、密闭通道、虑毒室、进风机房；另一个设活门室、防毒通道、简易洗消间、排风机房。战时主要出入口均直通室外，防护单元中设抗爆单元，面积500m2左右，抗爆隔墙战时采用500厚砂袋上端宽度≥500砌筑。人防地下室均为平战结合，平时作为汽车库、自行车库等，战时对一些口部作战时封堵。无障碍设计依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001,J114-2001）,主要在以下几个方面考虑：1、道路系统的无障碍设计2、公共绿地的无障碍设计3、建筑物的无障碍设计建筑环保、卫生设计1、选用节能环保型电梯，采用变频VVVF控制技术2、地下室汽车尾气伸顶高空排放。3、电梯井避免与卧室相邻如相邻做衣柜及隔噪处理，机房做降噪处理。4、每个普通住户保证两个以上朝南房间。房间日照窗地皆满足采光和节能要求。5、各单体间距满足大寒日有效日照不低于2小时要求。6、消防登高场地平时为绿化，场地基础及种植层做特殊处理。7、公共设施及各住宅楼栋均为无障碍设计。8、小区路灯使用光控，时控技术控制开关。9、采用节能光源，降低电能耗。10、厨房卫生间通风排气采用获国家专利的变压式排风道11、绿地采用自动喷灌系统。日照分析：应满足受遮挡的居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时。居室是指卧室、起居室（也称厅）日照分析参数要求地理位置：杭州市XX区，东经120°10′，北纬30°19′。有效时间带：上午9时至下午15时。时间统计方式：按规则第三条日照标准，若日照时数要求2小时，可由两个连续时段累加；日照时数3小时，可由3个连续时段累加。时间间隔：不超过5分钟。采样点间距：不超过0.6米。建筑消防设计总平面：一、住宅，配套公建属于二类建筑，小区内设有宽度为7m的主干道，与消防通道结合，有两个出入口与城市道路相接，小区内道路采用城市型双坡立道牙道路，沥青路面。二、高层住宅之间间距符合下列规定：a。保证其受遮挡的居住建筑大寒日有效日照时间不少于二小时。b。高层建筑与其正午投影范围内居住建筑的间距L=[H-24]*0.3+S,其余间距均满足《杭州市城市规划管理技术规定》。三、沿街商铺长度超过150m时设穿过建筑的消防车道，当建筑高度小于50m时，消防车道距高层建筑外墙6m，宽5m，当建筑高度大于50m时，消防车道距高层建筑外墙10m，宽6m，消防车道沿高层住宅基本环通，端头道路设有18m*18m回车场。建筑防火：一、住宅有18层、15层、11层，公建一层，地下汽车库一层，各层层高为：住宅2.8m，公建3.9m，地下汽车库3.9m，自行车库2.7m，防火类别：二类建筑耐火等级：二级二、防火分区：住宅建筑每层为一个防火分区，公建每2500m²为一个防火分区，两个防火分区之间用防火墙或防火卷帘分开，地下汽车库每4000m²为一个防火分区，设自动灭火自动报警系统，每个防火分区均有两个安全出口，均有一疏散楼梯通向室外。三、安全疏散：1、疏散宽度和疏散口：高层住宅每个单元设一部封闭楼梯间，净宽度为1.2m，公建设开敞楼梯间净宽度为1.65m。2、安全疏散距离：本工程位于两步楼梯间之间的房间至楼梯间最大距离不超过20m，住宅入户门至楼梯最大距离不超过7m，符合防火规范要求。3、楼、电梯布置：高层住宅，设封闭楼梯间，靠外墙布置，设乙级防火门，首层直通室外；楼梯间均设乙级防火门，楼梯间距房间门的疏散距离和合用前室的面积均符合防火规范要求。结构设计结构设计依据一、本工程结构设计所采用的国家颁发的现行规范、标准：1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）2、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）3、《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2001）4、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）5、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）6、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2001）7、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）8、《建筑地基基础设计规范》（浙江省标准）（DB33/1001-2003）9、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）10、《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）11、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）12、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）13、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）14、其他相关规范，规程及标准图；自然条件1、基本风压：WO=0.45kN/m2（n=50年）（用于高度小于60m高层）WO=0.5kN/m2（n=100年）（用于高度大于60m高层）2、基本雪压：S0=0.45kN/m2（n=50年）S0=0.50kN/m2（n=100年）3、本地区基本地震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。结构设计要求一、建筑结构的设计基准期为50年，结构设计的合理使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级（除个别特殊构件外），地基基础设计等级为乙级，重要性系数rO=1.0。二、荷载取值：（可变荷载标准值）1、住宅：卧室2.0KN/M2客厅2.0KN/M2厨房2.0KN/M2卫生间2.0KN/M2阳台2.5KN/M2通风机房、电梯机房7.0KN/M2楼梯2.0KN/M2消防疏散楼梯3.5KN/M2上人屋面2.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M2

2、商业建筑：商铺3.5KN/M2贮藏室5.0KN/M2楼梯3.5KN/M2卫生间2.5KN/M23、体育馆：健身防4.0KN/M2贮藏室5.0KN/M2活动看台3.5KN/M2食堂餐厅2.5KN/M2厨房（餐厅）4.0KN/M2楼梯3.5KN/M2卫生间4.0KN/M24、小学、幼儿园、行政、综合楼：教室2.0KN/M2阶梯教室3.0KN/M2试验室2.0KN/M2阅览室2.0KN/M2办公室2.0KN/M2会议室2.0KN/M2档案室5.0KN/M2报告厅3.0KN/M2影视厅3.0KN/M2舞蹈室4.0KN/M2走廊、楼梯3.5KN/M2卫生间4.0KN/M25、医院：门诊室2.0KN/M2X光室2.5KN/M2口腔科珍室3.0KN/M2消毒室6.0KN/M2手术室3.0KN/M2产房2.5KN/M2血库5.0KN/M2药库5.0KN/M2生化试验室5.0KN/M2CT检查室6.0KN/M2核磁共振检查室6.0KN/M2走廊、楼梯3.5KN/M2卫生间4.0KN/M2设备用房按实取用，恒载取值根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）取用。结构设计工程概况本工程由11层、15层、18层高层住宅及多层辅助用房及车库地下室组成。高层住宅主体结构采用框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级.其它多层房屋如：小学、幼儿园、办公楼、综合楼、商铺、体育馆等均为框架结构，抗震等级为框架四级。一、基础及地下室:本工程暂缺地质报告，参考相邻地块地质情况，本工程基础形式暂定：主体高层基础拟采用桩基础，桩型选用本地区常用的预应力管桩或钻孔灌注桩，具体桩型根据地质报告提供的土层情况，进行承载能力和经济性比较后最终确定。上部无主楼的车库部分，因下沙地区长年的地下水位较高，且地下车库埋深较深，拟采用抗拔桩抵抗水浮力。地下室底板采用防水混凝土底板。本工程地下室较大，设计底板，侧壁，顶板采用补偿收缩混凝土技术。二、人防结构车库地下室人防区按甲类地下室核六级及常六级人防考虑，采用平战结合进行设计，经临战加固后满足预定的各项防护要求。其等效静荷载标准值取值如下：顶板等效静荷载标准值qe1=70KN/M2外墙等效静荷载标准值qe2=60KN/M2底板等效静荷载标准值qe3=25KN/M2出入口临空墙的等效静荷载标准值为130KN/M2。相邻防护单元隔墙、门框墙等效静荷载标准值为50KN/M2。三、结构材料：1、混凝土：地下室部分采用强度等级为C30～C35级别的商品混凝土，地上部分采用强度等级为C25～C35的商品混凝土；所采用的混凝土除满足强度要求外，还应满足结构混凝土最大氯离子含量、最大碱含量等耐久性基本要求，地下室部分有防水要求的，均采用防水混凝土。2、、钢筋：梁柱主筋优先选用HRB400、HRB335级钢筋，梁柱箍筋选用HPB235和HRB335级钢筋；剪力墙钢筋选用HRB335级钢筋；对于板类构件，当配筋以计算值控制时，优先选用HRB335级钢筋。3、砌体填充墙材料：砌体填充墙体材料原则上采用轻质墙体，以减小结构自重，减小结构的地震作用。考虑到本项目砌体采购情况，标高0.000以下墙体采用MU10蒸压灰砂砖。标高0.000以上采用烧结页岩多孔砖或其它新型轻质填充材料。给排水设计设计依据1、建筑给水排水设计规范GB50015-20032、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005版)3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）4、汽车库,修车库,停车场设计防火规范GB50067-975、人民防空地下室设计规范GB50038-20066、人民防空工程设计防火规范GB50098-987、建筑灭火器配置设计规范GB50140-20058、室外给水设计规范GB50013-20069、室外排水设计规范GB50101-200510、建筑设计防火规范GB50016-200611、业主提供的设计资料，地块市政资料12、建筑专业提供的建筑平剖面图，总图13、其他专业提供的条件图设计内容一、给水系统二、排水系统三、雨水系统四、消防系统1、室内外消火栓系统2、自动喷水灭火系统生活给水系统一、概述：本小区给水水源取用市政自来水，从周边市政路引入二路DN150给水管，在区内形成环状供水管网，供生活用水。二、生活用水量估算表：估算最高日用水量为686M3/d三、给水系统1、各用地区域内均为多.高层住宅建筑及多层商业.公建,一～五层由市政管网直接供给,单独计量,六～顶层各区分设增压变频给水系统，在各区地下室水泵房内设增压给水系统分区供水。住宅及商业.公建用水分设水表计量,水表设于每层户外及室外地面,采用远传式水表,集中抄表.2、管材室内给水管采用给水钢塑复合管(内涂塑)，丝接。室外给水管采用给水铸铁管，承插连接。排水系统一、排水体制：室内采用污废水分流排水体制，室外采用雨污水分流排水体制。污废水在室外合流后经污水经化粪池（采用国家合流化粪池标准图）处理后经污水管理井后排入市政污水管。二、污水量计算：污水量按用水量的85%计，可得出小区污水量为：583m3/d。三、污水系统：室内生活污废水设置立管接纳各层污、废水，立管均设置在管窿内。四、雨水：雨量公式采用杭州地区暴雨强度公式计算.其中屋面重新期P=2年，室外地面重新期P=1年,地面集雨时间t=15min。建筑物屋顶雨水采用有组织的屋面雨水立管排至室外雨水管网，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。汇合后经雨水管理井就近排入周边市政雨水管。五、排水管道：室内排水管道采用UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC加筋管。检查井、雨水口均采用省标砖砌，雨水口布置间距20～50m。管道在道路下最小覆土控制在0.7m。雨水管管位排在道路中心线以下，污水管排在道路中心线以西或以北的路面外，减少路面密集井位的不良感观。管材1、室内给水管采用薄壁不锈钢管，环压连接。2、室内排水管采用UPVC防噪声塑料管。3、消防系统DN>=100采用热镀锌焊接钢管，卡箍连接；DN<100采用热镀锌焊接钢管，丝接。4、室外给水管采用给水铸铁管，承插连接。室外排水管采用加筋UPVC管。消防专篇一、设计依据1、《建筑设计防火规范》2、《高层民用建筑设计防火规范》3、《自动喷水灭火系统设计规范》4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》5、业主提供的设计资料，地块市政资料6、建筑专业提供的建筑平剖面图，总图7、建筑灭火器配置设计规范8、国家、省、市关于民用建筑消防的有关规定二、概况消防水源取自市政给水，从周边市政路引入二路DN150给水管(与生活合用管网)，在区内形成环状供水管网。消防用水量按照同时火灾次数一次，室外消防用水量按照危险等级最高的二类高层住宅设计,地下室设252m3消防水池，最高楼屋顶设18m3不锈钢保温消防水箱一只。三、消火栓系统1、设计参数：室外消火栓:25L/S火灾延续时间:2h室内消火栓:20L/S火灾延续时间:2h十分钟消防贮水量:18m3每根竖管最小流量:10L/S每支水枪最小流量:5L/S最不利点消火栓充实水柱:10m2、室内消火栓给水系统按规范设计室内消火栓系统。系统竖向不分区，消火栓最大静压不大于1.0MPa。栓口压力大于0.5MPa的消火栓前加设节流孔板。消火栓布置保证同层任何部位均有两股水柱同时到达，充实水柱不小于10M，消防立管连成环状。3、消火栓采用SN65单出口，并设水泵启动按钮。4、泵房内设稳压给水设备保证最不利消火栓所需工作压力。5、加压泵设于地下水泵房内,一用一备。6、室外设水泵接合器二套,供城市消防车向大楼送水。7、管材：管径<=DN100,采用镀锌钢管，丝扣连接；管径>DN100,采用无缝镀锌钢管，法兰连接。四、自动喷水灭火系统：1、设计参数：危险等级：中危险II级设计喷水强度:8.0L/min.m2作用面积：160m2系统设计流量：21.3L/S火灾延续时间:1h十分钟消防贮水量:12m3喷头工作压力:10m2、按规范设计自动喷水灭火系统。按中危险标准布置。设湿式报警阀。3、每一系统每层或每一个防火分区均设一个水流指示器，指示具体火灾发生在那个系统那一层。4、地下室喷头采用直立型喷头，其余采用吊顶型喷头。厨房内喷头动作温度为93度，其余均为68度。5、加压泵设于室外地下,一用一备。6、室外设水泵二套接合器。供城市消防车向大楼送水。7、管材：DN>=100采用热镀锌焊接钢管，卡箍连接；DN<100采用热镀锌焊接钢管，丝接。五、室外消火栓系统室外消火栓系统与室外生活给水系统合用，室外给水管绕建筑物成环状布置,按规范要求的保护半径布置室外消火栓。六、按规范配置建筑灭火器。七、消防电梯井底设排水泵。环保专篇1、小区产生的生活污水由化粪池处理后排入市政污水管。2、给水泵等设备产生噪音，均安装在设有隔振垫的隔振基础上，水泵进出水管上设软接头和隔和隔振支吊架，以防止水泵噪声和振动通过固体传播。节能专篇一、生活给水系统一二层商铺,一～三层住宅给水均采用市政直供，充分利用市政压力。增压供水分区保证各区最低点静水压不大于0.45Mpa,适当设置减压阀保证各用水点水压不大于0.200Mpa。二、消防给水系统消火栓及自喷稳压系统由屋顶水箱供水，利用水箱高度以减少稳压泵扬程，从而缩小水泵功率以达到节能目的。3、卫生洁具均要求选用节水型以减少用水量，减少市政水处理及工程内水泵使用，从而达到节能目的。公共卫生间设置自闭式或感应式冲洗阀以节约用。4、住宅.商铺级各用水区域分设水表。人防专篇本工程地下室部分均按六级人防设计，人防储水箱战时装配，每个人防单元储水量100吨，并分别设置手摇泵。进排风口部设防爆地漏，手摇泵排洗消废水，穿越人防的管道在人防防护墙内侧加装1.6Mpa不锈钢芯闸阀.人防口部排水管采用镀锌钢管，丝接。电气设计设计依据1、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-942、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）3、《建筑设计防火规范》50016--20064、《建筑物防雷设计规范》GB50057-20105、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-976、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-987、《住宅设计规范》GB500968、《住宅建筑规范》GB50386—20059、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200810、《住宅工程户内外配电设计技术规定》HBD/T001-199911、《智能建筑设计标准》GB/T50314-200012、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-200013、《人民防空地下室设计规范》GB50038-200514、业主设计招标书设计范围:1、供电：10KV/0.4V公用变电所,专用变电所2、照明及配电；3、防雷与接地保护；4、火灾自动报警与联动控制5、弱电系统。10/0.4K高低压变配电系统一、负荷等级本工程为杭州市XX区XX街道农民多层公寓建设管理中心新建的XX街道XX村农民高层公寓一期项目，包括高层公寓及其配套用房，总建筑面积约98391平方米，其中地上建筑面积约76241平方米、地下建筑面积约22150平方米。项目包二类高层住宅（15层、18层）和沿街商业等。部分沿街单体底层设置商业用房。本工程地下车库的消防设备按一级负荷供电；二类高层住宅内的所有消防设备用电、应急照明地下车库普通用电等负荷按二级负荷供电等负荷为二级负荷，其余一般照明、动力、空调用电为三级负荷。二、变配电所和变压器的设置1、小区内地面一层设置一座市政10KV开关站，自市政变电站引两路独立10KV电源至开关站。.2、按变压器深入负荷中心的供电原则,拟在区块地下层设置3座公用变配电所（2x800kVA）和一座专用变配电所（2x500kVA）。本工程变压器总装机容量5800kVA。3、住宅小区部分10KV采用双环网供电形式,开环运行,每台变压器独立运行.专用变配电所采用二路10kV电源供电。电源均引自本工程内的市政10kV开关站。4、变压器10KV侧采用负荷开关柜,低压开关柜采用GCK型固定分隔式馈电柜.三、电费计量1、住宅的公共照明、电梯、地下车库照明和通风机等公共用电每单元设计量间单独计量，电源引自专用变配电所。2、住户为一户一表制,每2～3层装1只表箱,表箱装在电气竖井内,干线用密集型封闭母线在竖井内安装；每户统一装10(40)表、16平方毫米铜芯导线，配套商业分户进线设低压总计量。电源引自1#2#3#公用变配电所。3、小区内应预留集中抄表系统安装空间.4、小区内路灯由小区变供电,由物业部门管理,并单独设路灯计量表.四、各变电所低压侧采用无功自动补偿，补偿后10kV侧功率因数为0.9以上。配电配线系统1．高层住宅区采用密集型封闭母线进行树干式供电，密集型封闭母线在电气竖井内安装。2．小区路灯电源引自小区内变电所相应变压器，室外分别设路灯配电箱。3．各动力设备均就地设动力柜，由低配室以放射式供电。4．所有消防设备用电、电梯、生活水泵、应急照明、路灯等重要负荷均采用双回路供电，末端自动切换。5．室外线路均采用穿重型PVC电缆保护管埋地敷设。防雷系统1、高层住宅按三类防雷建筑物(按实际计算结果)要求装设防雷接闪装置。2、电梯、消控中心、弱电机房进线主开关及各单元住宅总进线开关均装设电涌保护器.接地系统1、各单体建筑物均利用结构基础主钢筋网做接地体，接地电阻按规定要求。2、低压配电接地采用TN-S系统接地方式，且在变配电室设总等电位联结。3、在各户内卫生间作局部等电位联结.4、在各单元总进线断路器处设漏电保护附件.弱电系统本工程弱电系统设计包括电话、计算机网络系统、有线电视、安保监控系统及住宅楼宇对讲系统的管线设计，电话、计算机网络系统按综合布线考虑。各区块设有弱电设备间，每户设有一只户内弱电箱。一、综合布线系统：1、综合布线系统是将语音、数字信号的配线，综合在一套标准的配线系统上，系统为开放式网络平台。2、由市政引入三类大对数通讯电缆和数据光缆进入地下室网络机房。3、商业、物业用房及住户内设置电话和计算机终端插座，选用双孔五类RJ标准信息模块插座。4、数据与语音主干线分别采用光纤和三类大对数铜缆，语音和数据点的水平布线采用超五类4对8芯UTP电缆。室外主干电缆采用电缆管道敷设，引入住宅单元段采用电话电缆穿管敷设，室内线路穿KBG管敷设，室内主干电缆沿弱电井敷设。二、有线电视系统：有线电视采用750MHz邻频传输系统。引入城市有线电视信号至弱电设备间，电视信号干线经信号放大器、分配分支器配至各用户电视信号插座。住户每户引入一条信号线，设两个用户出口，终端信号场强67±4dB。系统干线采用电缆桥架沿弱电井敷设，干线电缆选用SYWV-75-9同轴电缆，用户线选用SYWV-75-5同轴电缆，室内线路穿KBG管暗敷。三、可视对讲门禁系统：每幢住宅单元均设有可视对讲门禁系统，每户入口处设对讲分机。四、安保监控系统1、保安摄像监控设置在小区各出入口、广场、车库、电梯轿厢。其中广场采用变焦云台型，电梯轿厢采用针型，其它地点采用半球型。2、报警监控系统大楼室外周边设有双束红外探头、除住宅以外的各层出入口设置双鉴探测器。防盗报警系统应与电视监控系统联动，当发出报警信号时自动启动电视监控系统，和报警区域的照明，使系统能自动跟踪、图象存录、调用且与110报警系统联动。消防设计专篇电气部分1、本工程为新建住宅小区，为二类高层住宅群,属一级保护对象,均需装设一整套火灾自动报警系统，消防设备联动控制系统，消防电话系统及火灾警报系统。2、本工程火灾自动报警系统属于集中报警系统。物业用房底层设有消防控制中心；其内设有二总线智能型火灾报警总控制台；各高层住宅和汽车库分别设有区域报警控制器，控制中心与区域报警器之间以通讯总线方式联网。3、小区设有消火栓泵及喷淋泵，由消控中心自动及手动直接控制。4、各单体内的所有其他消防设备控制均由该单体内的区域报警控制器直接联动控制。5、在各高层走道、前室、出入口等公共场所及水泵房、防排烟机房、变配电所、电缆竖井内等处设有感烟探测器,在地下车库内设有感温探测器。6、在各高层住宅和地下车库内的设备用房、电梯厅、前室、电梯机房等处均设置声光报警器，当发生火灾时，区域报警控制器及控制中心同时接收火灾信号，待火灾确认后，自动或手动启动相应的消防设备，发出火灾紧急疏散指令，并切断着火区非消防电源。7、消防电话主机集中设在消防控制中心内，在相应区块的变配电所、水泵房、电梯机房、排烟机房等处设有消防电话分机；走道、前室等公共场所设有电话插孔，且均由消控中心引向各区。8、各区走道、前室、出入口、大厅、汽车库等公共场所及水泵房、防排烟机房、变配电所、电缆竖井内等处设有火灾应急照明。9、所有消防设备用电负荷均采用双回路供电，末端自动切换。10、由消防中心引向各区域报警控制器的室外消防控制线路均采用穿重型PVC电缆保护管埋地敷设。人防设计专篇电气部分本小区地下室设有人防，要求按六级人防要求设计。一、电源1、人防地下室供电电压等级为0.4/0.23KV，要求两路供电，其中一路引自相应区块的10/0.4KV变配电所，另一路引自城市战时区域电源。2、设置单独的配电总柜，且设置有电源的换切装置。二、电力线路及敷设1、人防动力及照明线路采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电缆及导线。2、人防地下室的电源引入线，采用电缆穿钢管并经防爆波电缆井暗敷引入，并预留备用管线。3、穿过围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管线和预留备用管孔，采用镀锌钢管作防护密闭和密闭处理。三、人防值班室内、人防口部内侧和人防通风机房内设置三种通风信号显示装置,在人防值班室内还设有三种通风方式控制箱.四、在人防口部外侧设有呼唤按钮,在人防值班室还设有呼唤音响装置。节能设计专篇一、电气照明节能设计技术措施设计依据：《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)、国家、地方现行的相关建筑节能标准和规程1、根据《建筑照明设计标准》GB50034-2004的有关规定，设计主要功能场所的照明功率密度值及照度值，且分组控制，利于节能。2、地下车库，会馆等场所采用高光效、高显色性的光源：T8直管三基色荧光灯、紧凑型节能灯、LED灯和其它节能光源。3、直管荧光灯和紧凑型节能荧光灯采用节能型电感镇流器或高品质电子镇流器，功率因数在0.9以上，总谐波失真在L级允许值以下。金属卤化物灯采用节能型电感镇流器，并带功率因数补偿装置，功率因数达到0.9以上。4、照明灯具的效率不低于规范规定值。5、室外路灯、庭院灯电源拟采用太阳能电池板。并根据晚间时段进行分段控制。6、住宅楼梯照明均采用声光控延时开关，以利于节约能耗。二、其它设备选型的节能技术措施1、变电站位置靠近负荷中心。2、变压器选用高效低功耗的节能产品，接线组别采用D·yn11。3、变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使10KV侧功率因数在0.9以上。三、能源系统运行与管理控制1、设置每户专用计量表，以便控制用电容量，制定节电制度。暖通设计设计依据1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）2005年版2、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）5、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）2005年版6、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）7、甲方和建筑专业提供的设计资料设计范围1.疏散通道的防排烟设计2.地下车库的通风排烟设计3.自行车库及设备间的通风设计4.人防工事通风设计通风及防排烟设计1、地下汽车库通风排烟：根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）的要求，本工程地下室汽车库通风换气量和排烟量均按换气6次/小时计算，机械通风系统和机械排烟系统合为一个系统。废气烟气通过排烟竖井高空排放。根据汽车库设计防火规范，本工程地下室没有直通室外的汽车坡道的防火分区均设置机械补风系统。2、防烟楼梯间及合用前室防烟设计：根据《高层民用建筑设计防火规范》的要求，对不满足自然排烟的防烟楼梯间和合用前室。均设置正压送风系统，其合用前室正压值取25Pa，防烟楼梯间正压值取50Pa。3、通风设计：地下自行车库、配电室、水泵房均设置机械通风系统，通风换气量按以下选取：自行车库：4次/小时；配电室10次/小时；水泵房4次/小时。排风排至室外地面大气空间。空调设计小区内各住宅均设置分体式空调。预留的空调室外机位置与建筑专业协商确定，在保证空调效果的前提下，力求建筑物的美观。空调凝结水设立管集中排放。底层商铺采用分体空调柜机，室外机位置协同建筑专业一同考虑，就近设置在各商铺外墙上。设计只预留空调用电量。人防设计1、六级二等人员掩蔽所通风设计：根据《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）的要求，人防通风设置有清洁通风、滤毒通风、隔绝通风及滤毒间换气四种通风方式。各种通风方式，可根据战时的实际情况，进行切换运行。清洁通风新风量取每人每小时5m3，滤毒通风新风量取每人每小时2m3，而隔绝通风的防护时间则为3小时。为保证战时运行的可靠性，人防通风用风机采用了人力脚踏风机做为备用。清洁通风时，排风经轴流风机排至活门室，而在滤毒通风时，排风则为经自动超压排气阀排风至洗消间，再到防毒通道，在由防毒通道排到活门室。滤毒通风时，保证防毒通道的换气次数不小于40次/时。人防通风的进排风口部，均通过活门室、活门排至进排风竖井。2、战时发电机房通风设计：战时发电机房单独设置机械进风和排风系统。进风量按消除余热、稀释有害气体两者中的最大值与燃烧需要的空气量之和，排风为进风量减去燃烧空气量。进风和排风均要求通过活门进出。环保设计为了降低空调设备、通风设备的噪声对周围环境的影响，要求空调设备及通风设备均选用噪音较低的设备，设备采用减震吊架吊装，安装在基础上的设备根据主机频率分别采用弹簧减震器和橡胶减震垫。为了避免噪声及振动对住宅卧室及客厅的影响，地下室所有通风排烟设备不得设置在卧室及客厅下边。汽车库尾气高空排放。战时发电机排烟管出口处做消声处理。暖通消防1、地下汽车库排烟：根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）的要求，本工程地下室汽车库设置换气次数不小于6次/时的机械排烟系统。根据汽车库设计防火规范，本工程地下室没有直通室外的汽车坡道的防火分区均设置机械补风系统。2、防烟楼梯间及合用前室防烟：根据《高层民用建筑设计防火规范》的要求，对不满足自然排烟的防烟楼梯间和合用前室。均设置正压送风系统，其合用前室正压值取25Pa，防烟楼梯间正压值取50Pa。3、本工程所有排烟均设置有排烟竖井，排烟引至屋面高空排放。4、排烟风管采用镀锌钢板，厚度按高压通风系统选用。5、所有排烟风机的入口处均设置了280℃的防火调节阀，280℃的防火调节阀必须与消控中心及排烟风机联锁。6、车库内的排烟风管采用镀锌钢板制作，而排烟竖井用砖砌或混凝土风道。7、只作通风用的风管穿越防火墙、重要房间时均设置70℃的防火调节阀。景观设计景观设计对策：通过对建筑风格、色彩、层高的深刻解读，我们力求在小区景观设计中以呼应建筑形式的简约为主线，以暖色调为色彩基调，用微地形和适当种植的高大乔木来弱化建筑高度对组团空间的压抑感，以此形成层次丰富、尺度宜人的居住生活空间。居住群体分析：在设计中我们为该群体的居住定位是基于人性化设计的理念，以实用、美观、生态为原则，强调社区公共空间的均好性和庭院内外环境的交融渗透，做到步移景异的人景互动。设计主题：家的港湾，与梦想同行。我们力求在整个小区景观的设计中体现“家”的概念。以摆脱传统单元住宅的孤独感，达到“社区”到“家园”的延伸，也是对昔日古老邻里关系的怀念与回归。体现农转居楼户的特色。组团中乔木与灌木绿草相映成辉，缤纷的花带蜿蜒丛生，曲径流水、鸟鸣啾啾，院中人闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒。宅间区域呼应公共空间，点、线、面的穿插、集合，增加人的参与性，增加趣味性的休闲空间，为人们提供更多的可驻足、休憩和交流的开放空间，增进和谐的邻里关系。全区一草一木皆有独到用心，廊亭水榭尽显精妙巧思，使景象空间相互渗透，浑然一体，充分体现了青青绿亭、树掩楼台的宜人、舒适的生活境界。设计元素：引入生态绿岛的概念、植物微地形的处理、简约温馨的空间组合以及健康愉悦的功能配置，构成了该小区景观设计的设计元素。设计手法：在设计中运用简约的艺术形态和纯净的空间意境，充分的运用空间的开合、对比、引导与昭示、藏与露、疏与密、渗透与层次、叠石理水、花木配置等艺术手法，使景观设计一步一景、一景一情，让居住者真正的在环境中得到精神的滋养。景观设计结构：总体景观规划结构上考虑了环境的“均好性”、“实用性”、“美观性”三大特色。“一心”，由中心景观体现的环心；“两带”：商业带整合小区内部；在每个小区中，用景观小组团体现“农转居”小区的均好性。商业街通过视觉走廊、商业氛围的营造以及功能的融合，各要素形成一个统一的整体，景观设计中不仅考虑步行设计时人的视觉感受，另外也着重考虑了交通流与临时停车，为更好的营造商业氛围提出了合理的前提。交通组织分析：全区以一道环状的车行主干道为主环线，次要道路及园路的设计手法上灵活而富有变化，结合不同的场地环境来营造形式多样的空间形态。同时环境的设置上也能满足小区各栋大楼、各层面的扑救要求。消防分析：环形的车行主干道不仅为小区的交通命脉，同时也兼做消防的需求，组团内及建筑之间采用隐蔽式消防通道，使组团间的道路系统与小区的景观融为一体，关键时刻则可以通畅无阻。竖向分析：高程设计上引入生态绿岛的概念，运用植物微地形的处理来界定各种不同的功能空间，地形的处理在视觉上形成一种人在缓坡的绿化中穿行的感觉，打破了原有场地一马平川的枯燥感，使竖向的空间层次显得丰富且富有变化。市政道路设计设计标准1、道路等级：支路2、设计车速：20km/h；设计轴载：BZZ-1003、设计年限：T=15年。（其中设计年限指路面结构达到临界状态的设计年限。）4、道路红线宽度：7m、4m5、道路建筑限界最小净空：≥4.5m6、防洪设计标准：20年一遇平面设计本次小区内的道路设计根据小区的整体规划，结合道路周边的建筑设计及景观设计，合理地布设道路。由于本次设计的道路为小区道路，道路线形主要采用曲线环通形式，在保证交通通顺的前提下避免车速太快而造成的交通事故，同时达到一个良好的景观效果。竖向设计由于本次设计道路为小区内道路，故在竖向设计中主要从以下几点来考虑：1、满足排水要求，即最小纵坡为0.3%。2、结合建筑地面高度——中间高，四周低的特点。3、坡长根据道路线形进行合理变通。横断面设计(一) 横断面型式的确定本次设计的道路标准横断面分为7m。(二) 路拱与横坡1、车行道采用修正三次抛物线形路拱，分隔带及人行道均采用直线路拱。2、车行道横坡采用1.5%路基1、本次设计的道路属于场区道路，地址状况尚好，道路基本上为低填浅挖路段。2、路基施工应先清除表层松散的杂填土和有机质含量高的生活垃圾填土及建筑垃圾；结合管道施工，采用井点降水或其他降水措施，以降低地下水位，疏干土基。3、为保证路基的压实度，应严格控制回填材料质量及压实度，保证路基均匀、稳定，填料应采用分层摊铺，其分层的最大松铺厚度不应超过30厘米。环境影响评价项目建设与运营对环境的影响项目建设中对环境的影响XX街道XX村农民高层公寓一期项目在建设过程中对环境产生的影响主要包括：施工扬尘、施工期水环境影响、施工噪音、施工弃土与垃圾、施工期水土流失等对环境的影响。一、施工扬尘对环境空气的影响施工期的大气污染源主要为施工区裸露地表在大风气象条件下易形成风蚀扬尘，其产生量与风力、表土含水率等因素有关，难以定量表述。另外还有施工队伍临时生活炉灶排放的烟气，建筑材料运输、卸载中的扬尘，土方运输车辆行驶产生的扬尘，临时物料堆场产生的风蚀扬尘，混凝土搅拌站产生的水泥粉尘等。二、施工期水环境影响分析施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水、施工队伍的生活污水及等。冲沈废水主要来源于石料等建材的洗涤及砼保养时产生的废水，主要污染物为SS，废水排放量难以定量。生活污水主要污染物为SS、BOD5、COD等，根据类比调查结果，施工人员生活污水排放量通常按60～100L／A·d计算，按施工工地居住人口最高峰300人计，生活污水产生量为18～30mS／d。三、施工噪声的环境影响分析：噪声污染是施工期的主要环境问题，噪声源主要为施工机械。根据类比调查可知，施工期的施工机械主要有推土机、挖掘机、混凝土搅拌机、吊车等，不同施工阶段具有各自的噪声特性：土石方施工阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显指向性；各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属固定声源。主体结构施工阶段是施工周期较长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、混凝土搅拌机、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。安装阶段一般施工时间较长，但声源数量较少。四、固体废弃物环境影响分析施工期产生的固体废弃物主要是施工人员排弃的生活垃圾和施工产生的建筑垃圾。其中生活垃圾主要包括厨余、渣土、塑料薄膜、玻璃、烟盒、纸等；建筑垃圾主要包括散落的物料、丢弃的包装袋、废弃的混凝土块等。施工中的固体废弃物如不能及时妥善处置，将会对周围环境产生不良影响。特别是雨季，建筑弃物、废弃的包装材料等遇暴雨降水会被冲刷流失到水环境中，造成水体污染，须在施工时引起注意。五、施工期水土流失影响工程的水土流失主要发生在建设初期，具体表现为清除地表植被、增建人工生产和生活设施、挖毁原地貌、废弃物(弃土、弃石、垃圾)堆置、地表塌陷形变等。水土流失，若不采取防护措施，流失掉的泥沙作为一种废弃物和污染物排向外环境，影响周围环境，处理不当会造成周围河道污染，在施工时建设单位须特别重视，应保证河留水系水质优于III类。项目运营对环境的影响项目在营运期间的主要污染源包括：汽车尾气、生活废水、厨房油烟气、生活垃圾等。一、源强分析1、废气(汽车尾气)本评价在源强计算时，取不利条件，假定汽车在区内行驶、进出泊位均为怠速运转。2、废水XX街道XX村农民高层公寓一期项目的排水以生活污水为主。3、固废本项目产生的固体废物主要为生活垃圾。生活垃圾按每人每日1.5kg计，则日产生生活垃圾6．Ot／d，年产垃圾2190t／a。4、噪声根据建设项目方案设计，本项目噪声源主要有：水泵房水泵机组、交配电房、车库风机房、汽车进出地下车库、开闭所、箱变等，其中生活水泵房、柴油发电机房、汽车库、风机房均位于地下室，另外，沿街商业用房的人群交流噪声。物业经营不设中央空调，社区服务用房及住宅的每个房问均设置分体式空调。该项目地下车库废弃CO、NOX在主导风向对地面贡献浓度甚微，远低于标准限值要求。可见只要做到高空排放，该项目车库废弃高空排放对周围环境影响甚小。二、水环境影响分析为了保证本项目完成时能够正常接管排污，杭州市XX区XX镇农民多层公寓建设管理中心应在控制自身开发进度的同时，督促相关部门对于污水泵站和管网建设的实施。三、声环境影响分析交通噪声对住宅的影响分析：建设昼夜兼噪声预测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008)中的2类标准。地下车库出入口的汽车噪声对邻近住宅的影响分析：小型车在低速行驶时噪声级一般在65db以内。高峰运行