物业经营管理复习习题

目录第一章物业经营管理概述3一、概念3二、物业经营管理的层次与工作内容4第二章房地产投资及其区位选择5一、房地产投资5二、房地产投资的风险6三、房地产投资区位的选择6第三章房地产投资分析技术8一、投资分析的基本概念8二、现值与现值计算9三、设备更新中的经济分析10四、房地产投资财务评价指标12第四章收益性物业价值评估13一、收益性物业、价格、特征13二、收益性物业价值和价格——重要13三、影响收益性物业价格的因素——课堂掌握15矮四、烫收益伐性物肾业估捆价基消本方瘦法牙——咬重要穷16岂第五贺章留房地岛产市勺场与银市场苏分析邀19靠一、兴房地猫产市问场谨——伤课堂巡掌握犹19趋二、懒房地去产市白场的彼供求坚关系搜19荡三、句房地崇产市恩场结岔构与户市场糟指标炎——言重要杨19久四、搏房地咱产市稍场的餐特性课与功堂能叼20迟五、股房地皇产市岂场分肿析炸21落六、辽物业喂经营菊管理渔计划尾22蚁第六砖章颤租赁筋管理班25锡一、俘物业旁租赁输概述痒25姿二、犬租赁册管理茧与租末赁方重案谅26叮三、送房屋隐租赁黎合同霜27躲四、麻租户借关系致管理恰28喘第七热章纵成本基管理汁29扶一、秤物业业管理复重的约成本跃及其肝分类催——表掌握晓29把二、角物业买管理歉成本珍的分浸类敏——烤重要勉29哪三、钉成本肾估算富方法啦30属四、渔成本强预算净3系0新五、碰成本阻控制宅——瞒了解塔31矮第八怎章现合同押与风就险管耕理渗32飘一、诉物业稻管理蜂中的腹主要捎合同责类型同32书二、足物业稿服务督合同另——定重要滥32利三、屡招标材投标惭阶段固的合纳同管攀理炕34掘四、骑风险编管理码理论拐34踩五、坝保险缠与物震业保佩险使35触第九某章筹财务疫管理贫与绩誓效评漫价巡36辟一、驼财务汁管理恒概述碍36勺二、湿财务延报告掠分析烤37吧三、办物业局管理浙绩效断评价踏38流四、庄绩效砖评价养的主莫要方铃法防——尤了解诱40铅五、牲物业扩管理片报告下41碧第十折章做写字凝楼物或业经迟营管显理裂42熊二、宪写字扰楼租土赁管皮理熊42愤三、宵写字蜂楼安谨全与妖风险哑管理橡43钱四、滨写字葡楼物算业管轧理企刺业的驴选择寒与评接价矩43顶第十纷一章城零售咬商业坟物业声经营调管理络45垂一、贼零售叼商业叫物业症及其日分类枣45逼二、灵零售煮商业粪物业旷经营灰管理副中的充经济报学原疯理激45食三、片零售再商业完物业剖的租症赁管太理要45浅四、如零售拿商业洲物业框的现颤场管瓦理、战风险盘与安拢全管客理城46省第十级二章虑物业辅经营怒管理忠的未撕来发杨展晕47闷一、辨房地梳产组裳合投茫资管愧理表47诸二、腊大型向企业挨物业反资产食管理淋——聋略掀47常三、因设施敢管理喇47州四、痰不良埋物业买资产蛇管理娃48测五、翅可持叨续的床物业号管理芽49内大纲滋54赖考试眼样题扫65菊《物矮业经溉营管煌理》崖第一六次复裁习题喂67革《物缩业经婚营管梦理》考第二甘次复元习题鸣68窑《物独业经太营管罩理》浆第三钻次复榨习题皇70形第一餐章朱物业秧经营法管理戏概述片一、宪概念用1.缴1瓣存在遗理由幼：坡房地株产资稻产保乓值增份值的测要求置vs抽.睛专业流化分蹦工本1.亭2式物业杯管理史内涵瓶：权为满堵足舍业主伤的目辱标烘，综华合利咬用量物业得管理坑、设答施管公理、差房地届产资睬产管遥理和胜房地汪产组舒合投旱资管毙理轮的技科术、于手段青和模鹿式，低以胞收益具性稻物业琴为对韵象，寸为业区主提骂供的网贯穿悠于整猎个寿扭命周秒期的脉综合层性佣管理搅服务擦。猜1.教3统管理基对象踩：召1割）写悉字楼四：依鸟据地木理交绒通励+突建筑叶物状瞎况律+丑收益应能力阔分甲坊乙丙漂三类恳，具谷体判匙断标境准包应括五缴大类祸，十葵二个摊因素装；缴2医）零呆售商行业物当业：车区域营购物随中心喂（功众能复拼合、丰管理铅一致亏、设舱施完臭整、主范围英大）物、市患级、牲地区抄、居白住区毯商场察、邻道里服究务性清商店素、特从色店伤；单禽一业得态有vs闷.殃综合谁业态姓3晕）出串租型宰别墅骑或公选寓：杨院落课规模净、独贡立性恒。依4辆）工差业物忘业：窝开发今区、广园区胆，注昌重交迫通与铁能源剩供应皆。诸5额）酒科店和震休闲杆娱乐鼓设施珠：商揉务、探休闲你、娱月乐、锐餐饮呆、住翼宿。咐1.杰4槐管理再的目碑标：铲实现堆业主糟各期预净收夫益最蚀大化义基础辆上，夜保持阶和提先高物准业的陶市场规价值帆以及臂未来虚发展刃潜力话。键1.浮5恭物业秧经营想管理装企业络的类闹型悔专业财型：沉维护易保养忘维修自等专骡门操衡作层蔑面曲——裤分包胀；跪管理穗型：播策划辩营销演评估炸核算柳等管知理层倍面匀——逗总包凑；波综合丘型：乔策略原性管践理漆+回现场挖作业随二、诚物业忘经营千管理赏的层汽次与绍工作复内容章2.朋1诸经营杜管理编分类笨物业风管理舌：日竿常维驰护与独维修税、保糖安等扎；黄设施图管理口：保就洁、背专门邻设施携的维项护等滨；闲资产渗管理仗：监煮督、片指导央、策积划各每物业张/词设施伙管理窗公司妇的运羽行；漂房地隙产投洒资组葱合：呢构造瘦投资宽组合肿，评泛价绩扬效，众及时隶更新毕与调鸭整。咳2.惊2辱战略筒性工率作贪确定品战略返，明宫确标阿准，归搜集锡信息涌，决今策分朴析（我预期伟收益先vs航.况风险召水平沸），套资产财组合狭（可堆行集蒙、有新效集池与最研优组室合）肝2.盟3押常规南性工堪作由日常惩维修串与维掌护、少未来笔维修骨和维给护、呀设施怖设备循管理寿、物圆业保王险管带理。锦现金窗流管杯理：撑日常乡维修每费用宰、计此提维袋修准瘦备金忆、设榨施维胃护费怜用、弊保险愿费、励法律沫和财输务费豪用、超工作特成本堆、地萝方性欣税收先。剂第二挣章灾房地狭产投反资及彻其区肌位选炭择席一、绿房地股产投克资吐1.疲1故概念词：是宋指以炸获得足未来卫的映房地爹产资脱产收鸣益或唉增值续为目间的，脸预先窗垫付昆一定练数量存的货猴币或乓实物训，轧直接包或间骄接振的从兄事或焰参与适房地滔产开潮发经她营活岂动的迹经济鬼行为皂。膨1.奥2写形式育1丹）直到接投经资寒开发神投资屠：从抢购置洲土地暑到转泊让物踩业的句完整捎过程沈，获灯取经开发骡利润眼为主蚊；定置业源投资伐：购矮置存桑量或选增量弊房地荒产，环转租偿或自广用，战以获倍取幅持续邻收入仁流慌和答消费也流删为主旱。钟2律）间棋接投摸资：系股票符、债筑券、贞房地春产投络资信骆托基束金、范房地伤产抵商押支磨持证骄券股——详依据歌金融俊关系键不同捏，收回益性指质各污有出赴入灾。屈1.益3虑房地林产投墓资的忌特性岛位置厚固定监、周拍期长赴、适伐应性婶、各笨异性杯、政伏策影舰响显公著、匙专业即管理肢依赖背程度探高、和相互尊影响曾性突撞出。扒1.物4套房地璃产投欲资的虽利弊惹利：需高收讨益（皆相对屿其他羊投资霸）、门税收诚抵扣尖（仅脱利息雁部分拼真正械抵扣浙）、调可抵永押（遍杠杆欠投资乎）、歇提升感资信泉等级取（银殖行一娇般自摘有物暂业）叨、抵丑消通她胀影夜响；挤弊：换流动悟性差参、投算资规朝模大旷、回渴收期稼长、羞需专处门知臂识和闹经验坦。认二、和房地驶产投性资的律风险法2.猪1雅风险右：资可测引度祥的损床失发颗生的满可能何性，袍银河甚系中牌是否啄存在耐人类淹以外巴的生萍命体怒属于禾不确获定性扭的范者畴；抵投掷老一枚剂均匀蜂硬币宾可能勿出现犯的正第反面喜结果复及分顽布属窝于概峡率的译范畴想。巡2.唉2侧风险弯的测仅度：躲期望下与方片差咸具体常到房鹿地产起投资伏风险违：各酿种可各能的扭收益职结果镇及各社自发叙生的遗可能捉性大秆小，宝由此乱得知甚预期赴收益软的高福低，职及预具期收稀益的腰变动钢性大占小。仔风险体的态牢度：腐圣彼搅得堡傍悖论盛2.讽3历房地宝产投推资风难险的尚具体泊体现晚投入师资金驾的安投全性采期望级收益皆的可霉靠性所投资培项目怒的流婆动性凑资产况管理休的复比杂性洁2.拴4藏风险倘的分旱类隐1陆）系难统风屋险：刘通胀聚（孩CP企I情、仍P晶PI挡）、骡市场东供求吹、利办率（遣折现圆率与欣融资厅成本奏）、秃周期更（经棋济周榆期与子房地落产周爽期）哑、变牙现（宽流动冠性）秤、政羡策、垫政治血、或状然损乒失风躺险（弯灾害课）。库2易）个死别（凉非系甩统）汤风险惧：预愤期收迫入、笨经营修费用柱、资柔本价到值波支动、及机会匠成本娃。梁三、众房地筹产投和资区蔽位的抓选择碍3.同1阻区位冶的含借义泉狭义总：某莲一具制体投腹资场锤地在顺城市敲中的穴地理奉位置惰；路广义狼：在纹狭义针的基扒础上泡，还位包括膛该区调位所服处的胁社会柱、经龟济、御自然联环境墙或背布景。给古北究、静墨安击vs严.壶杨浦悲闸北笼3.惕2葛不同插类型惧房地批产投黄资对傍区位馆的要示求批1议）居穿住物料业：币市政也公用仗和公两建配苏套设停施、抱公共雁交通头、环浪境、辉居民执；龄2哑）写芹字楼亏：商些业设撒施聚蚂集程困度、咸周边伞环境汇、交舞通；冒3蒸）零么售商致业物返业：添潜在疤目标仍市场上规模件、交蓄通；怀4钳）工被业物鲁业：三交通晋、能饮源供兄应。井第三幕章宪房轧地产无投资垄分析兄技术给一、半投资阻分析隔的基部本概鸦念筹1.柏1蠢现金涉流：便现金杨流出境（土隆地费距用、惜建造躬费用饭、还苏本付奏息、述运营杯费用蓄、税忧金）阶和现尖金流辨入（选销售炕收入炉、租报金收发入、另利息脂收入末、贷妈款本贸金收冻入）誉。常帝用现蹄金流只量图卡来简季练的编表示骗。去1.蠢2决置业侮投资绿购置海投资翁：用宏于购恼置房混地产粗和机狭器设绕备等涉固定视资产执的投筐资，括主要否通过时折旧多的方音式牛逐期绩回收跑；南流动妙资金附：出态租前除垫付形，出欧租经铲营后估用于尘购买歉原材真料、科燃料高动力意、备妖品备念件、切支付订工资摔和其迟他费逝用的予周转坑资金奸，生稼产周咽期结钱束退撕出生浅产与捉流通倾，魂当期符得以妖回收种。枕1.荡3相房地站产置驰业投修资的渣现金谈流盈—谊—拍重要岔1抖）潜谈在毛紧租金查收入含：租顿金水豆平乘般以拾可租似面积某；罗2促）空县置和辨收租寺损失逮：空模置塌未出泡租角或出伯租村未收同到艰租金捷；刮3慧）其近他收培入：来物业暗中的闹收费冬设施棉收入啄（注隙：专北业代踏理机薄构或您依法含律程斥序催营缴拖桌欠租机金所午获收警入也著列入锋其中眉）；敏4村）有竟效毛斧收入砍：介1萍－届2+晒3仓；惹5茶）运迟营费觉用：僻抵押为贷款章还本兄付息毕以外灯发生能的所缠有费烟用；突6感）净圾运营徒收益裤：错4杯－月5去；肆7议）抵加押贷恼款还桐本付累息：畜来自具物业番营运毙收益扔（以炉房养局房）狼，不追属于雄运营作费用摔，本议金逐践渐转收变未固业主盒对物更业拥杰有的黑权益仓价值于，本各金部炮分须辫纳入舰税基渠。昌8奥）准距备金饱：大贺修理或基金旱，定李期提倍存，温用于框支付颜未来花费用吹的资龄金，衬多用脱于资巧本性羽支出伐，如小房屋盗、设撇备、造设施孙的大乌修、血更新让等。跑9抗）税述金辜经营墙税金辽及附骡加：炊营业滴税（祥销售爬或出白租收慎入帽×复5鲁％）感、城倚市维钢护建疗设税踏（营债业税响×饲7咳％）炎、教碌育费工附加羽（营贞业税般×越3嗓％）烧，简敏称两心税一饿费仙——盆注意笑税基考；朽城镇裕土地遍使用啊税和搞房产僵税：柜占用陆国土美和拥姥有房死产所鸟需缴铁纳的鼓税收题，在遮所得员税前众列支借。欢所得蝴税：朋（利厦润－淘可扣聚除项骆目）短×声33微％种10逮）经丑营现跑金流控税前搭现金勺流＝皱净运抱营收元益－垂抵押驴贷款散还本堂付息缴税后立现金绘流＝枝税前程现金定流－谜准备晓金－床所得赛税枝二、钻现值锋与现架值计王算留2.鹅1提资金段的时述间价煎值：烟现在殃vs全.池未来度2.储2丽利息窃与利污率踏1励）单碌利同vs薯.比复利曲：利高滚利倍，无托理数柏e置的由重来；外2谷）名劳义利执率雄vs勉.指实际转利率雹：掌呼握计舟算方乓法，游注意互p4眼7潮的同5盼点总援结。外2.贞3缸复利株计算兽公式恼1主）一历次支俊付终复值系夸数：仆，现聋值系霞数：培；蜂2剪）等缠额序国列支耳付现壮值系搅数：速——疮未来披定期呼等额懒收入纤折算惰为现抓值的贴转化枪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租讨户的述策略纱2.普3戴租金六确定套与调坛整掉1为）计旱算单初位和地所含袄内容尿：每枪平米坑为基坐础，识毛租笋vs若.抽净租脑；来2蔑）基塔础租当金与亏附加盛租金榴3网）租姥金的悦调整航2.疑4网租约三谈判语与签俩约管撇理、漂租赁担管理汁中的凉市场化营销笑三、亚房屋逝租赁寄合同膏3.浩1燃概念赏：债乒权合服同夏3.狮2夹法律赔特征桨1岸）双习务：幼权利途vs我.聋义务庆，债堪权和薄债务世，互聚为等抓价关缠系；鬼2瑞）有尿偿：疲权利捕获得串与否龙及程惯度依滚据代旱价付惕出情翁况；向3产）诺疑成：脏诺即库成，工强调轰合同锋起始膝时间愤，区议别于伴实践肌合同绪；肿4滚）要菜式：滨区别肾于不伏要式最合同和，决顺定受皇法律抽保护六与否挥；团5帮）继口续性丈：时览期内抢的过称程而耻非时丧点上雨的状珍态。尸3.抚3年合同雁条款驳1扛）姓到名及逢住所喉2夹）物员业地导址、航面积样、状偏况唯3铜）租子赁用盛途容——丈不得侍变更耻，或旗征得宜出租咏人同焦意重哨新签啄订合咽同寸4类）租落赁期伐限奇——圈续租旨优先借、购政买优件先剩5蛙）租产金及命支付棋方式稀6挎）修仙缮责同任愉7都）转填租的猪约定灭——兴附属单性、维书面商性降8凡）变虑更和汇接触烧合同额的条久件僚9拍）租相赁双陕方的东权利耽与义米务撤10器）其级他条作款埋—勤—给税费董分担祸、改冈建的恭规定筒、保东证金括四、宫租户财关系随管理拐4.插1墓含义棵4.验2具原因盈和必揭然性宗4.旺3义作用之——匪p1般77侄-1众78侄4.招4湾本质滔4.树5疮具体休工作干：控建立顽档案狼库、午租赁馒期内调服务幻、租臭金缴漠交管服理、郊数据肉统计亩分析喷、个外性化梦服务段。旗第七沫章格成本吧管理从一、置物业练管理奴重的绒成本骗及其呀分类怠——快掌握挖1.爸1洁含义梦：物眯化劳让动（价材料葱和设膛备等优生产值资料仍）和蹄活劳绪动的惜耗费寒物业禁管理枣企业兔各种怨生产挺费用顿的总摘和构锋成物绢业管学理成祥本；科一定咐时期举内的蝶直接圈物业锁管理键成本鞭称为乌物业励管理蕉企业玉的营月业成尖本；妨为组巷织和摩管理躬物业奏管理当服务闯活动跌会发多生管婚理费旱用；袭按期虾间费代用处扣理恰为筹部措经轻营管乒理资外金会猛发生禽财务坦费用祸；雪不计桐入成男本！栋1.暴2资成本俭构成透1饺）营酸业成酬本：厕直接读人工兰、主直接萝材料中费、贤间接哑费用话（未挥必单列列）控2芬）期休间费通用（投经营紧管理杏费用拍）：鞭管理鱼费用展和财片务费棉用，私可以朽包括垒上述热间接室费用叼。摄*竞特别齐规定酬p1思84涂，涉注意晓第五解点不找得列醋入成镜本的误5多类支译出！沾二、虎物业如管理装成本田的分蜡类嚷——怠重要汗2.糟1锦按经侵济性查质或银内容岸分史——梁了解继2.等2姜按经论济用胀途划在分烫——束见营奋业成徒本、泰期间恒费用垮和经攻营管材理费症用歪2.占3中按照垦与业垒务量怒的关乡系划抛分：突固定础成本商（与灵物业终管理马服务泽量变陕动无趟关）芬、变灾动成朗本（揭随服册务量贯变动俗而变夏动）解、半遗固定超或半撒变动钞成本闹（不轧呈正寄比例抖变动片关系舍）。衔2.帖4结按照蛛计算屡依据瓦不同剧划分望：目剧标、肚定额混、计丽划、尼实际医——家了解棋2.掉5伶按照涨与决诊策的摊关系壁划分雅：腿边际彻成本续（计序算最粗优）乔、差妈异成翼本、闭机会妹成本记（衡高量用易途）耍、估仇计成林本、里沉没渗成本领（有骡关决毯策）构、可荣缓成殖本、井可免潜成本岗、附碍加价诊值成漠本。椅三、龄成本城估算议方法冠3.喝1限主要搁对象工1唉）物孔业管斩理服狠务成迎本：刷人工惠费、牌办公敌费、闸物业耗公用泡部位畜与公否用设尽备的员日常堆运行忠和维石护费根、保带安费零、清稿洁卫刃生费垫、绿兴化养区护费粘、物芬业管句理企诸业固妖定资符产折补旧费帐、保蜘险费挡及经径业主臂同意枪的其重他费蝇用；嫁2眨）专娘项维割修基沿金披——较不计裤入物盛业管错理服掠务支飞出或暴成本慢；夜3重）物物业管嚼理费刺用的幼构成料：包某干制佛（物滚业管谊理服遮务成摘本、唉法定霉税费泥、利峡润）皂，薪剪酬制劲（物浙业管之理服够务支设出桶+脑酬金皂）。优3.蛾2奔估算歉方法骄——乔重要叮却简勿单盐1饼）类幼别：肝人工指费、轧办公正费、诵物业匙公用核部位却与公蚊用设倘备的李日常猾运行聋和维忧护费团、保伶安费云、清泳洁卫漂生费望、绿京化养掩护费还、物液业管竖理企好业固窑定资批产折留旧费肯、保翅险费若、专竹项维筋修基旁金费值2拐）单类项：射年（诚月）探各项垂费用传之和情/煌年（遇月）哥参与塞测算义的物犯业面娱积炕3酒）汇风总：爱分项沾费用惜之和燕/匆参与苦测算对的物贤业面广积泼四、赏成本剥预算雅4.利1寻要求沸：与影其他帜预算旧（收科入、吐资本津、现冻金预钱算等轮）相晨协调冒；以米各项工定额榴（劳织动、柏消耗淘、费夫用定甲额等合）恢为基杨础；研应有罚技术箩经济滨措施虚来保呈证；邮全面算权衡庸；留制有志余地言。涝4.揪2季编制京方法悟1胳）固懂定预柱算：雷以过饺去为胖基础敌，合炕理调批整。织三大弹前提自：膝过去离合理壶、现屯有业触务必气须、卵增加复费用咏值得拒。尽2想）弹辜性预确算：近弥补宴上述生不足些，对杆无法猾准确蹄预见芝的事床项弹处性对泪待。粗3两）零泳基预纤算：薯各项柄预算钞支出销以零猎为出傅发点婶，帜适用竹于产达出难要以辨土认的赖服务滋性部饼门捞费用集预算望的编温制。兵4贱）滚克动预聋算（地逐期妨更新放）和早概率哪预算滚4.淋3游编制匹程序搬1易）方洽式：削二下歪一上街式，翼下达集任务乐－讨宪价还致价－时下达毙命令吊。烂2对）程屈序：茎搜集嚷资料监－预棚测成悄本－毯编制英预算葛。腹3悔）类痛别：石营业蝇成本茄、管塑理费涛用、苏财务际费用粘。衫五、玩成本宾控制侨——扯了解忙5.剪1冤含义困：广交义削vs耀.经狭义幼，包舅括对阵目标炮成本歪本身诱的控朽制、蜻对目画标成索本完赏成的喉控制巧和过共程的朵监督筑、在塞过程虫控制匀的基侍础上挪，着先眼于茶未来谢，为趁今后揪成本鼻的降排低知诸名方惭向。幕5.纱2生分类偶：事屡先、蜘事中僚、事睬后；箱前馈某性、俩防护董性、柱反馈融行控隐制。径5.姥3兽成本注控制道的原疤则泰1益）全辰面控纳制摩2莲）讲凭求经门济效贝益劲3漫）责艰权利早相结浸合显4裙）例短外管茅理原羡则会第八些章贼合同活与风娘险管行理箩一、愉物业转管理横中的列主要场合同巨类型雪1.坐1稿概念穷：契索约，奏平等威、资找源、税公平庸、诚革信、锋合法汤。股1.妥2班物业天管理污活动车中主士要的屿合同沉类型时1抓）物堡业建倾设单脂位开辰发过傻程中与所订郊立的补合同脑：建斯设单眯位汇2陪）前半期物蛙业服悄务合角同与拦物业斑服务让合同圾：建锣设单蛾位－浙物业述管理捆企业爸；业恭主大毛会选斧聘之顿物业施管理丛企业勤－业臣主穷3概）业再主所琴签订圾的与疯物业畜管理穷活动羽有关拆的合锐同：劳业主并－业限主；请业主精与物光业公习司；凶业主哈与管荐理企矿业、请装修到公司误、保枯险公筝司等哀。姓4付）物满业管饥理企创业与辩专营楚公司曾订立杀的有像关物劳业管偿理活劳动的牲专项稳服务落合同上。物糠业管羊理企太业－挡专营绒公司语。稻*鞭以管啊理服蝇务为福主的风物业跑管理均企业椅，物范业服社务合睡同是程最主盼要的辜合同翼；齐以管崭理服吨务和草出租协经营标并重京的物绿业管镇理企棵业，伶既拥据有物趴业的炉管理薄权，恩又拥耽有物望业使兵用权益的经悟营权趣。凡1.跃3烈合同咳构成百要素朗物业伙描述养、合越同期串限、混管理网者责辉任、革业主浪目标贝、管但理者霸权利可范围铃、物庙业经沾营管俗理服庄务报治告的勒内容道要求吧、服挡务费把用及马支付龄方式芬、成呆本分壁配与次使用磁。杜二、建物业辉服务推合同捞——巨重要徐2.尖1拍物业廊服务琴合同昏的类树型族1援）前坛期物世业服气务合挠同：灭建设茶单位洗与其阁选聘稠的物惊业管蛇理企帝业签照订柏具有插过渡耳性失要式遭合同距2秋）物谦业服悦务合舟同：些业主猴与物怨业管梨理企姜业签更订，域业主吸委托伪企业藏管理跑3牌）两者者的尘差异没：逼p2颤11牛表格能——皮重要翻2.身2贫物业落合同催的特含征相1忆）相炒互信言任盾2捡）有寻偿合棒同窜3脚）诺捐成双惑务久4爷）劳劫务合显同西2.厚3麻物业巷服务稿合同包的内略容梦1犬）物枪业基扎本情蛙况诚2绸）委贪托服外务事封项牧3柏）双纸方的串权利呈义务找4进）物活业服包务要磁求和载标准齐5估）物脂业服夏务费嫂用和改维修给费用终6我）专免项维等修基作金的策管理刷和使理用掘7未）物错业管行理用拴房篮8杜）物届业经躺营管宅理化9烂）委卧托服除务期蓝限酷10我）违防约责非任秩2.笋4蛾物业虑服务元合同疫的签临订要均点：宿细致场、不竭应有欢无偿长无限春期的燃承诺唤、实丧事求睁是、酿明确衣界定打违约珍责任缸与处盘理方还式。劝三、砌招标斧投标屿阶段愧的合野同管喜理子3.贤1柔内涵室3.吩2街原则徒：峡公开堤、公稠平、筋公正猎、合题理唱。康3.猪3再招标没：公炎开、法邀请软、议奥标禽1苗）公直开招丛标混——终无昌限竞槽争性左公开图招标丑，选餐择余恒地大惕、竞桃标单炎位多元、工肌作量把大、污时间接长、跟招标愿成本迈高。踩适用娇于规甲模较冒大的补物业禽，尤鄙其是属收益资性物韵业。产2仿）邀有请招请标苦——捧有袍限竞膀争性职选择泻招标疤，特障点与叮公开赖招标佩相反柏。早3.脚4佛一般杏程序闹成立好招标止领导词小组店－编锹制招类标文雨件－削向社泊会发呼布招渗标公颗告－额投标裤单位因资质劣审查惩－发虎放招谨标文缺件及剪有关鄙设计赌图纸扛、技仆术资牢料等色－组伟织投都标单帅位踏跃勘现立场并愉答疑池－成贿立评羡标委狠员会岗，制访定评焦标标沿准、内定标征办法忍－收铁取投书标书多－开矮标与矛标书代评阅呼－组稍织答苍辩会斗，评速标定锄标－槐发出鹅中标兼通知幼书－奔与中惕标单食位签惑订物祥业服昌务合缴同键3.跃5稻标底弯的确弃定原兰则耳——坝了解叙四、俊风险钥管理井理论顷4.贤1榨风险抓：不绸利事掩件或刮损失驶发生窝的各摘种可跑能性启。屑三个喜特征番：负拳面性垂、不烛确定策性、汁可测谊性。虎三种貌成本僵：防由范、秧分散穿或转冰移风滨险的摊费用作、风滔险带叹来的匠损失汤及处颂理费恢用、员风险董的社饲会成卧本。痰4.掉2判四种水分类肚：纯箩粹风趋险矩vs瓜.子投机再风险翁；财科产风断险、酱责任破风险页及人浅身风震险；渣自然麻、社袜会、侨政治弯、经巴济和团技术泼风险乘；基谎本风搁险与君特殊羊风险毒。勤4.汤3古风险牲管理虾理论成：风志险识世别、扩评估顾、控姜制（盐回避北、自片担或贡保留僚、预重防与万抑制甩、转乓移）更、调衫整。皂五、捧保险弃与物文业保短险孩5.荡1姜保险熟的原册则：机诚信纲原则晶、可监保利青益原煮则、萄近因杠原则夫、比跨例分峡摊原裙则。汉5.陕2骄保险啦合同秧的特敞征：怠要式在、附常合、戚双务制有偿促、射怎幸合结同。痛5.妹3尝物业短保险释的目渣的：或分散为意外血损失馅、利只于善苏后工拦作策。且5.挂4面物业淋保险棒的主吐要险慈种：充财产暂保险香、雇私主责炉任保容险、汇公众变责任到保险没1晴）财锤产保碎险：赌广义便－狭菌义－朵物业谎火灾打保险芹建筑怠结构难火险悟（不抛动产修）斤建筑脉物内盲物件进火险附（动系产）鞋物业演综合直险：当地震无、飓敌风、企洪水乔……婚2对）雇碌主责坊任保前险：祖维护苹雇员鹿经济层利益为，可屠扩展密至第溜三者配责任肃险。榨3丧）公须众责厌任保删险：党第九开章振财务长管理秀与绩挂效评叙价悦一、显财务目管理土概述窄1.醒1举财务僚管理盾对象酸：筹塞集、拔运用缝、耗碎费、属收回翠和分洗配员1.元2库企业警财务毁关系勤：企浪业与诉所有药者、康债权关人、禁债务直人、壁职工括、国开家的翻关系疼，以腰及企杰业内泳部各长单位色之间沟的关鉴系。迹1.虹3比财务乒管理方的目容标：爸利润绒最大暂化（肉时间川价值遣、风欺险因圣素、稠决策胶短期仓化）米、利偷润率标最大捡化（辞反映郑盈利弊能力举、时丰间价桂值、剪风险套因素绑）、粥企业弃价值杀最大顾化或耐股东膛财富糠最大游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